Вынос в натуру границ, участка, точек, осей, акт выноса

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Одним из видов геодезических работ в процессе межевания земельного участка (ЗУ) является вынос в натуру границ ЗУ.

Эти работы могут иметь и другое название — восстановление границ ЗУ. По окончанию таких работ составляется соответствующий документ.

  • Кем и когда составляется акт
  • Как правильно составить акт
  • Структура и содержание документа
  • Дальнейшие действия с документом

Кем и когда составляется акт

После того как права на ЗУ зарегистрированы в Росреестре, этот участок можно считать объектом недвижимости, который определяется его кадастровым номером.

При этом в ЕГРН имеются данные о его границах в виде координат точек поворота.

Эти работы могут проводиться в следующих случаях:

  • при отсутствии каких-либо ориентиров или заборов, по которым можно установить конфигурацию ЗУ. Это может возникнуть при покупке новообразованного участка, на котором отсутствуют межевые знаки;
  • при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в договоре купли-продажи площади;
  • при продаже ЗУ, когда продавцу надо убедиться в том, что указанные в реестре границы соответствуют реальным границам ЗУ;
  • при возникновении споров по неправильной установке границы соседнего участка.

Эти работы состоят из следующих этапов:

  • подготовительный этап, на котором производится изучение исходных данных и определяется методика работ;
  • полевой этап, на котором производятся геодезические измерения на местности;
  • камеральный этап, на котором разрабатывается отчетный документ акт выноса границ ЗУ на местность.

При этом Акт – это документ, описывающий работу по определению поворотных точек ЗУ на основе геодезических измерений.

В результате выноса границ ЗУ заказчик получает:

  • точные границы ЗУ;
  • уточненную площадь;
  • местоположение участка в общем массиве участков;
  • точную форму ЗУ.

Как правильно составить акт

Пока еще не существует каких-либо нормативных документов, которые бы определяли форму и структуру Акта. Поэтому при его составлении кадастровые инженеры могут использовать различные формы.

В таком документе надо указать:

  • причины обращения за выполнением работы выноса;
  • данные заказчика;
  • местоположение ЗУ;
  • схему расположения МЗ и их форму (колышки или долгосрочные знаки).

Акт выполняется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями исполнителя и заказчика. Один экземпляр передается заказчику, а второй исполнителю. К Акту могут прилагаться графические материалы или технические отчеты.

В акте могут быть также указаны рельеф местности и объекты недвижимости.

Структура и содержание документа

В некоторых СРО кадастровых инженеров выпущены образцы таких документов. Примером документа является «Технический регламент на работы по выносу границ ЗУ в натуру», выпущенный СРО НП «ОКИ РТ». В этом документе приведены основные требования к документации, относящейся к выносу границ на натуру.

В состав этой документации входят Акт и Технический отчет (ТО), который является приложением к этому акту.

Акт включает следующие разделы:

  • Номер ЗУ, его адрес и другие кадастровые данные по ЗУ.
  • Данные на собственника ЗУ, собственников смежных ЗУ и данные кадастрового инженера (КИ).
  • Методы измерения координат.
  • Результаты измерений.
  • Тип межевых знаков и их количество.
  • Приложения (Технический отчет и т.п.).
  • Акт подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком (владельцем ЗУ).
  • Подпись удостоверяется печатью КИ.

Технический отчет включает текстовую часть и приложение.

В текстовой части ТО приводятся:

  • данные о нахождении объекта;
  • система координат;
  • документ, на основе которого производятся измерения;
  • технологии и объем работы;
  • оценка качества работы;
  • данные о специалистах, выполнивших данную работу;
  • исходные геодезические данные;
  • описание оборудования.

Текстовая часть ТО подписывается его исполнителем.

Приложение к Технической части включает графическую часть, в которой приводятся схема ЗУ, схема расположения ЗУ, а также копии документов, подтверждающие исходные данные о ЗУ.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.

Дальнейшие действия с документом

Акт выноса границ ЗУ в натуру является важным правоустанавливающим документом, который позволяет подтвердить права собственника ЗУ.

Акт выноса в натуру границ

Содержание

  1. Что такое вынос в натуру участка
  2. Для чего необходимо восстанавливать точки
  3. Когда границы выносят в натуру
  4. Структура и содержание документа
  5. Образец типового бланка
  6. Пример оформленного акта выноса границ
  7. Межевые знаки
  8. Как делают вынос в натуру
  9. Подготовка акта выноса границ в натуру
    1. Простой
    2. С фотоотчетом
    3. Со схемой привязки
  10. Погрешность замеров во время выноса в натуру
  11. Какие нужно подготовить документы
  12. Сроки изготовления и цены

Что такое вынос в натуру участка?

Вынос в натуру участка – это инженерно-геодезические изыскания, направленные на определение межевых знаков надела. Процедура состоит в расчете координат поворотных точек границ объекта и переносе их с картографических материалов территории на местность.

В законодательных актах не определено четкого наименования услуги, поэтому ее называют по-разному: разбивка земельного участка, вынос в натуру, восстановление границ, определение межевых знаков. После проведения геодезических работ составляется Акт выноса в натуру границ участка.

Восстановление границ выполняет кадастровый инженер, который имеет профильное образование, опыт проведения процедуры, лицензию и квалификационный аттестат, состоит в СРО, либо есть лицензия СРО позволяющая проводить инженерно геодезические изыскания в том числе и вынос границ (без данной лицензии такие работы проводить нельзя).

Во время выноса точек инженеры используют высокоточные измерительные GPS-приборы. Такое оборудование позволяет исключить ошибки в замерах и определяет параметры объекта в трехмерной системе координат.

Сотрудники компании “Геомер Групп” применяют для разбивки участка лицензированное оборудование и эффективную методику работ и имеют все требуемые лицензии для проведения данного вида работ. Заказать услугу можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и на сайте фирмы.

Для чего необходимо восстанавливать точки?

Разбивка участка – это обязательная процедура, которая позволяет определить точные границы земельного участка. Этот вид геодезических исследований проводится, если покупатель хочет выяснить фактическую площадь надела. Чтобы предотвратить пограничные споры с владельцами соседних участков, нужно своевременно произвести вынос точек в натуру.

Читайте также:
Соединение бруса в углах: способы и виды угловых креплений (фото и )

Процедуру разбивки рекомендуется проводить на этапе проектирования строительства для каждого объекта. Определение межевых знаков наглядно показывает размер, форму и границы земельного надела. Во время изысканий проводится привязка строения к коммуникационным линиям и транспортной сети.

Когда границы выносят в натуру

  • Рядом с участком нет никаких объектов, к которым можно привязать поворотные точки. Такие ситуации часто бывают, когда на отдельные части нарезают большую территорию. Обычно перед продажей из размечают колышками, но со временем подобные отметки утрачиваются. Точное знание того, как расположены границы, нужно не только, чтобы поставить забор. Это требуется при строительстве дома, проведении коммуникаций;
  • Межевой спор с соседями. Если вы подозреваете, что сосед захватил часть вашей земли, акт выноса границ ЗУ в натуру поможет установить истину. После восстановления точек вы сможете легко отстоять свою правоту. Самостоятельные замеры с помощью рулетки не позволяют точно определить точки и введет только всех в заблуждение, ну и не имеет юридической силы. Вынос в натуру может делать только инженер с допусками и лицензиями. И руководствоваться в разрешении межевого спора можно только подготовленным им актом;
  • Сделки с ЗУ. При покупке или продаже земли вынос в натуру позволяет убедиться в том, что фактические и кадастровые границы совпадают. Если этого не сделать, можно оказаться в сложной ситуации спора с соседями.

Любая спорная ситуация, которая возникает в отношении границ земельного участка, может быть решена с помощью кадастрового инженера. В компании «Геомер групп» вы можете заказать проведение межевания, вынос границ в натуру.

Структура и содержание документа

Инженер геодезист составляет акт выноса в натуру границ участка и технический отчет (обязательное приложение). Документ содержит следующие сведения:

  • Информация из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке;
  • Данные о собственнике объекта и о соседях;
  • Описание используемых методах проведения измерений;
  • Вид и количество точек, вынесенных в натуру в результате измерений;
  • Приложения к документу;
  • Подписи заказчика;
  • Печать и подпись кадастрового инженера или инженера геодезиста;

Технический отчет состоит из текстовой и графической частей, также к бланку прикреплены приложения. К основным разделам документа относятся:

  • Информация о месте расположения объекта;
  • Геодезические сведения;
  • Система координат, в которой проводились измерения;
  • Основание для проведения разбивки участка;
  • Описание и объем исследований;
  • Информация о подрядчике;
  • Методы и оборудование, используемые в работе;

После оформления технической документации кадастровый инженер или инженер геодезист заверяет ее подписью и печатью (печатью организации). После этого акт выноса приобретает юридическую силу.

Инженеры “Геомер Групп” являются членами СРО и имеют квалификационные аттестаты. Сотрудники компании регулярно повышают уровень теоретических знаний и навыков.

Образец типового бланка

Скачать утвердженый образец для заполнения: Акт выноса границ в натуру

Пример оформленного акта выноса границ

В результате выноса межевых точек кадастровый инженер составляет акт. Ниже представлен образец документа.

Межевые знаки

При выносе границ в натуру в тех местах, где расположены поворотные точки, устанавливаются межевые знаки. Это может быть специально смонтированный прут из арматуры или небольшой бетонный столбик. В качестве межевого знака могут использоваться и другие объекты, например, столбы, или деревянные колышки.

Если вынесенная точка по какой-то причине утрачена, разбивку участка придется делать повторно. Поэтому нужно позаботиться об их сохранности. Это защитит от непредвиденных проблем с соседями.

Как делают вынос в натуру

Чтобы сделать вынос в натуру вам потребуется заключить договор с кадастровым инженером. Никакого обширного пакета документов не нужно. Основанием для проведения работ будет ваше заявление. Вынос специалисты профильной компании сделают на основе выписки из ЕГРН. Ее можно запросить в Росреестре самостоятельно, либо заказав вынос в Геомер групп (выписка входит в стоимость услуги).

Когда земельный участок ставят на учет, в реестр вносят данные о расположении границ и координатах поворотных точек. Эта информация вместе со схематическим планом участка содержится в выписке.

С помощью геодезического оборудования специалисты определяют расположение поворотных точек на местности. После того, как точка будет установлена, ее закрепляют межевым знаком. В конце работ заказчик проверяет их расположение.

Видео: Как делают вынос в натуру

Подготовка акта выноса границ в натуру

Разбивка участка состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка – изучение инженером полученной документации, выбор методики и оборудования для проведения исследований;
  • Полевой этап – монтаж межевых знаков на территории;
  • Камеральная стадия – подготовка технической отчетности.

На последнем этапе оформляется Акт выноса в натуру. Эта справка бывает нескольких видов. Ее форма зависит от требований заказчика и особенностей проекта.

Простой

Такой акт можно подготовить прямо на объекте. Кадастровый инженер указывает основания для установки межевых знаков. Также в нем будет зафиксирована информация о ЗУ и его владельцах. Это необходимо для того, чтобы можно было однозначно идентифицировать объект. Специально утвержденной формы простого акта выноса границ нет. Составляют документ в двух экземплярах – для заказчика и исполнителя работ.

Простой акт подходит в том случае, когда нет споров с соседями. Недостаток такого документа – низкая информативность. Если с владельцами пограничных наделов возникнет спор, будет очень сложно доказать тот факт, что вынос в натуру делал специалист. А значит сложно доказать, что межевые знаки стоят в соответствие с координатами, зафиксированными в реестре. Это связано с тем, что кадастровый инженер отвечает за установку межевых знаков, но не за их сохранность. Они могут быть утрачены, перемещены. Доказать, что знак установлен верно, на основании простого акта невозможно. В этом случае может потребоваться повторный вынос в натуру, на котором будет присутствовать не только заказчик, но и соседи.

Читайте также:
Маркировка фанеры: расшифровка символов

С фотоотчетом

От простого его отличает наличие фотофиксации межевых знаков. Акт с фотоотчетом позволяет зафиксировать не только факт установки знаков, но и их местоположение. Такой документ обладает доказательной силой. Кадастровый инженер составляет его на камеральном этапе работ. Справка состоит из нескольких частей.

В пояснительной записке указывают данные ЗУ, его владельцев, информацию о компании и исполнителях. По сути, ее можно сравнить с простым актом.

К пояснительной записке прилагают схематическое изображение поворотных точек границ и фотографии межевых знаков. На фотографиях обязательно указывают номера, которые соответствуют выписке из ЕГРН.

Акт с фотоотчетом позволяет отстоять свою правоту в большинстве случаев. Но и он имеет недостатки. Фотография не позволяет с абсолютной точностью определить расстояния. Поэтому место установки межевого знака можно оценивать только приблизительно. Особенно ярко этот недостаток проявляется в тех случаях, когда межевой знак находится далеко от капитальных объектов.

Со схемой привязки

Это самый точный и доказательный вариант. Его отличие – наличие подробной схемы. На ней обозначают не только межевые знаки, но и капитальные объекты, расположенные на 20-метровом расстоянии от границ. Все межевые знаки на чертеже будут привязаны к таким объектам с указанием точного расстояния. Такой акт дает много информации. В пояснительной записке будут все необходимые данные об участке. Фотоотчет служит доказательством того, что межевые знаки установлены. На схеме указано не только расположение поворотных точек, но и расстояния от них до различных объектов.

Если межевой знак будет утрачен, восстановить его расположение можно с помощью рулетки. В случае серьезных споров с соседями, акт со схемой привязки можно использовать как доказательство в суде. В отличие от двух предыдущих форм, акт с планом привязки имеет приложения. В него включают данные о СРО, которое позволяет выполнять данный вид работ, результаты регулярной поверки геодезического оборудования. Такой документ имеет много преимуществ перед простыми формами. Но у него есть один недостаток. В том случае, если рядом нет никаких капитальных объектов, привязать межевой знак невозможно.

В компании «Геомер групп» можно заказать вынос границ участка в натуру. Опытные специалисты выполнят полевые работы, и подготовят акт в нужной форме. Наибольшая информативность у акта со схемой привязки. Но он не всегда нужен. На консультации эксперт подскажет, в какой форме лучше всего сделать документ.

Погрешность замеров во время выноса в натуру

При выносе границ в натуру существует погрешность. Она может быть 5-30 см. Точность также можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Современное геодезическое оборудование обеспечивает точные замеры. Обычно погрешность не превышает 5 см. Но точность замеров во многом зависит от того, какое оборудование используют геодезисты во время замеров.

«Геомер групп» использует собственное оборудование. Оно проходит все необходимые поверки и имеет соответствующие лицензии. Это дает гарантию, что допустимая погрешность не будет превышена.

Какие нужно подготовить документы

Владелец объекта для определения межевых знаков должен подготовить следующие документы:

  • Заявление установленного образца, которое является основанием для проведения разбивочных работ;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • Градостроительный план участка (при наличии).

Любую справку из указанного списка помогут оформить или восстановить профессионалы из “Геомер Групп” ☎ +7 (495) 481-49-21.

Сроки изготовления и цены

Разбивочные работы и составление акта выноса занимает до 3-5 рабочих дней с момента подписания договора на оказание услуг.

На стоимость работ влияет количество межевых знаков, размер и месторасположения участка. Цена услуги в “Геомер Групп” – от 7 000 рублей.

Вынос в натуру границ земельного участка: когда требуется и как производится

Время прочтения: 12 минут

Под выносом границ участка в натуру понимают процесс переноса сведений о координатах его поворотных точек, содержащихся в кадастровой выписке ЕГРН, на конкретную местность с помощью геодезического оборудования: тахеометра и GPS-прибора. В этой статье рассмотрим, когда требуется вынос в натуру границ земельного участка. Кроме того, Вы узнаете, как осуществляются данные работы.

Когда необходим вынос границ участка?

Разбивка участка, или вынос границ в натуру — топографические работы, которые часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями. Чтобы разрешить уже существующий конфликт или избежать его, они обращаются к специалистам — топографам. Инженер изучает имеющиеся сведения о спорной территории в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) и производит разбивку границ (устанавливает особые межевые знаки) с помощью специального оборудования.

Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду. В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности. Случается, что границы в натуре не соответствуют указанным в кадастровом паспорте. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, не умышленных) или утраты старых межевых отметок.

Вынос границ участка также требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей).

Вынос границ участка в натуру требуется:

При уточнении границ смежной территории с соседями.

Перед началом возведения зданий, сооружений и капитальных строений.

В том случае, если были утрачены межевые знаки, установленные ранее.

При купле-продаже участка.

Что требуется для проведения работ?

Важным условием для начала проведения работ является предварительное межевание участка. Необходимо, чтобы в государственный кадастр объектов недвижимости (ГКН) были внесены данные о координатах его поворотных точек. Они могут также содержаться в межевом плане, на основании которого была проведена постановка на кадастровый учет. Однако в некоторых случаях они могут разниться, поэтому лучше все же использовать актуальную выписку ЕГРН.

Читайте также:
Для чего необходим подиум для душевой кабины, и его виды

Если на территории проведено межевание, геодезист получает кадастровую выписку с координатами поворотных точек, которые требуются для выноса в натуру точного местоположения его границ на местности и закрепления их межевыми знаками. Если межевание ранее не проводилось, необходимо дополнительно осуществить данные работы, поскольку вынос в натуру границ земельного участка невозможно произвести без этих сведений.

Как производится разбивка участка?

Как правило, определение границ участка включает в себя три этапа. К подготовительным работам относят получение и изучение сведений о координатах поворотных точек исследуемой территории (из кадастровой выписки). Также на этом этапе определяются план и сроки выполнения работ, оптимальные методики выноса точек для конкретного объекта с целью обеспечения требуемой точности. Далее производятся работы в полевых условиях, в ходе которых топографом определяются границы земельного надела и устанавливаются межевые знаки. Для этого используются высокоточные тахеометры и спутниковые приемники. Завершающий этап — камеральный — подразумевает оформление Акта выноса в натуру. По требованию заказчика он может быть представлен в простой форме, а также спланом привязки точек границы земельного участка или фотоотчетом.

Как происходит разбивка участка:

Подготовительный этап. Изучение кадастровой выписки и выбор оптимальной методики проведения работ.

Полевые исследования. Закрепление опорных точек на местности специальными знаками.

Камеральный этап. Оформление Акта выноса в натуру и схемы участка.

Оформление Акта выноса в натуру земельного участка

Нужно отметить, что простой Акт разбивочных работ впоследствии не может использоваться как доказательство того, что Вы не самовольно установили межевые знаки, а произвели разбивку согласно кадастровым данным с помощью геодезиста. Инженер не несет ответственности за сохранность установленных знаков после того, как покинет участок. Их могут перенести в другое место или уничтожить, а потому доказать свою правоту в суде будет весьма проблематично. Существует два способа решения данной проблемы: проводить разбивку с участием сторонних заинтересованных лиц (соседей) или готовить более полную информативную документацию, а именно — акт передачи на сохранность Заказчику (его представителю) вынесенных в натуру границ участка в виде забитых в землю деревянных колышков (или арматуры) с фотоотчетом или планом привязки граничных точек.

В акте разбивочных работ с фотоотчетом содержатся: пояснительная записка (данные о заказчике, исполнителе и объекте), схема местоположения поворотных точек, а также каталог их координат и фото межевых знаков с подписями номеров, соответствующих кадастровой выписке. Однако в данном случае местоположение знаков возможно оценить только «на глаз», без конкретных расстояний, особенно если они находятся вдалеке от зданий и сооружений.

Наиболее достоверным и наглядным является Акт выноса со схемой привязки их поворотных точек. Он позволяет отбросить все сомнения касательно местоположения границ. В таком документе присутствует наиболее важная часть — схема с обозначением всех значимых объектов, находящихся в пределах 20 м и более от установленных границ участка, а также расстояния между данными объектами и межевыми знаками. Нужно отметить, что в настоящее время Закон не регламентирует форму подготовки Акта, поэтому каждый инженер может придерживаться своего образца.

Основные виды актов разбивочных работ:

Простая форма Акта.

Форма с фотоотчетом.

Форма со схемой привязки граничных точек (наиболее достоверный).

ВАЖНО ЗНАТЬ!
Стоимость оформления Акта с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек выше, однако такой документ может быть использован в качестве весомого доказательства в суде или аргумента для несговорчивого соседа.

Какова точность разбивки?

Благодаря использованию современного оборудования процедуру проверки границ участка и установки межевых знаков (при наличии выписки) можно произвести в сроки от 1 дня.

Точность определения координат по госстандарту:

10 см — в пределах населенного пункта.

20 см — для земель сельскохозяйственного назначения.

10 до 30 см — дополнительная погрешность (при постановке на кадастровый учет).

Виды межевых знаков

Если в ближайшее после разбивки время планируется установка забора, можно использовать временные межевые знаки (арматурный стержень). Однако следует учитывать, что они могут быть легко уничтожены или переставлены. Поэтому если возведение капитальных сооружений на участке откладывается на неопределенное время, рекомендуется установить долговременные знаки. В данном случае бурится отверстие глубиной до 1 метра, в которое закладывается металлическая труба (длиной около 1,5 метров и диаметром 80—120 мм). Сверху размещается табличка с указанием номера межевого знака. При этом стоимость проведения работ несколько возрастает, однако такие знаки сохраняются намного дольше.

Межевые знаки бывают:

Временные (арматурный стержень).

Долговременные (бетонированное отверстие с металлической трубой и табличкой).

Можно ли произвести разбивку самостоятельно?

В принципе произвести разбивку границ участка самостоятельно возможно. Для этого также потребуется предварительное межевание и кадастровая выписка с указанием координат опорных точек. Имея некоторые познания в геометрии и рулетку длиной от 20 м, можно разметить участок, то есть перенести его конфигурацию на местность. Однако существуют ситуации, в которых проведение разбивочных работ невозможно без специальных приборов, например, в том случае, если участок имеет сложную геометрическую форму. Здесь одной рулеткой не обойтись. Кроме того, владелец участка может столкнуться с трудностями по определению местоположения участка на местности, особенно если на нем нет забора, зданий или сооружений (для этого требуется современный GPS-прибор). Поэтому для исключения погрешностей при разбивке и незапланированных затрат лучше доверить работу квалифицированному эксперту, который произведет вынос в натуру с помощью высокоточного оборудования.

От чего зависит стоимость проведения работ?

Стоимость проведения данных работ во многом зависит от их объема: количества точек, обусловленного конфигурацией и размерами исследуемой территории. Соответственно, чем больше точек — тем выше стоимость. Также на цену оказывают влияние требования заказчика к оформлению Акта выноса в натуру (простой, с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек) и тип межевых знаков (временные или долговременные). Кроме того, учитываются такие факторы, как местоположение исследуемой территории, скорость проведения работ и пр. Стоимость работ будет выше, если перед выносом границ дополнительно требуется межевание участка.

Читайте также:
Замена бревна в середине сруба: обзор актуальных методов

Что влияет на стоимость проведения работ?

Количество точек, конфигурация и размер участка.

Требования к оформлению Акта выноса в натуру.

Тип межевых знаков.

Необходимость проведения дополнительных работ (межевание, постановка на кадастровый учет).

Для чего еще нужен вынос точек в натуру?

Проведения работ по выносу углов зданий.

Переноса проектных данных перед началом осуществления строительных работ.

Разбивки узлов инженерных сетей (дорог, коммуникаций и пр.).

Выноса осей здания.

Прочих видов разбивочных работ.

Теперь Вы знаете, для чего требуется вынос границ земельного участка в натуру и как производятся данные работы. Надеемся, что данная статья была информативной для Вас.

Подписывайтесь на наши социальные сети и получайте актуальную информацию по геодезическим услугам.

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

  • расположение объекта не местности;
  • лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

  • Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
  • Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
  • Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
  • Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
  • Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

  • установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
  • разметка с помощью деревянных простых кольев;
  • монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

  • длина знака – от 80 см;
  • диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

  • Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
  • Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
  • Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

  • Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
  • Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
  • Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
  • Ксерокопии правоустанавливающей документации.
  • Материалы геодезических полевых изысканий.
  • Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
  • Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
  • Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
  • Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Читайте также:
Как зрительно поднять потолок

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Со схемой привязки

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Точность

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Стоимость

Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:

  • вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
  • оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
  • справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

Возможные проблемы

Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Вынесение в натуру границ земельного участка

Автор: Александра Рожкова

Вынос в натуру границ земельного участка – это один из видов геодезических работ, позволяющий провести межевание и государственную регистрацию земельного участка, находящегося в собственности.

Что это такое и для чего нужно

При ведении регистрационных действий отдельного земельного участка (надела) специалистами составляется межевой план, в котором указываются геодезические координаты поворотных точек, определяющие границы участка. Определение мест расположения поворотных точек на конкретной местности и является процедурой выноса границ участка.

Определение границ участка на местности требуется:

    при получении разрешения на строительство дома или иного сооружения. В соответствии с границами участка и наличие/отсутствием каких-либо ограничений (например, водоохранная зона) специалистами определяются места, где можно поставить жилой дом или иное строение и строительство не нанесет вреда окружающей среде при покупке участка. Границы определяются, чтобы собственник точно знал, в каких местах требуется установить забор, чтобы исключить споры между соседями и использовать свою территорию с максимальной пользой при разделе земельного надела между собственниками. Раздел требуется при переоформлении участков, находящихся в долевой собственности, чтобы каждый из совладельцев имел возможность пользования землей, при оформлении наследства и так далее при утрате знаков межевания, установленных ранее при наличии ошибок в межевом деле, оформленном ранее при разработке ландшафтного дизайна и так далее
Читайте также:
Выбор штукатурки: гипсовая или цементная Актуальные статьи

В ходе проведения работ по выносу границ участка в определенных (поворотных) точках специалистами устанавливаются специальные опознавательные знаки (столбы, колышки из арматуры или иных материалов и так далее), переносить и удалять которые самостоятельно нельзя.

Обязательно ли производить

Оформление межевого плана и установка межевых знаков в границах участка является обязательной процедурой, входящей в состав государственной регистрации участка.

Без поворотных точек право собственности не будет зарегистрировано, а значит, пользователь не сможет полноценно распоряжаться личным имуществом.

Кто имеет право делать и можно ли самостоятельно

Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.

С теоретической точки зрения работы по определению границ участка можно сделать самостоятельно, имея простейшую рулетку. Однако:

    при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта; при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях; самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.

Чем регламентируется

Процедура межевания и регистрации земельного участка, в том числе и выноса границ в натуре регламентируется:

    Земельным Кодексом Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности» Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству

Какие нужно подготовить документы

Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.

Таким документами могут являться:

    карта, являющаяся приложением к межевому делу кадастровый план участка или кадастровая выписка выписка на объект недвижимости из ЕГРН

Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.

Получить выписку из реестра недвижимости можно:

    онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ лично в региональном подразделении Росреестра через многофункциональный центр

Средняя цена документа в 2019 году составляет 500 рублей.

Акт выноса в натуру границ земельного участка (образец)

Процедура определения поворотных точек на местности производится в 3 этапа:

    подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра

Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:

  1. Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
  • данные исполнителя
  • данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
  • размеры участка
  • точное расположение (адрес) надела
  • сведения о собственнике земли
  • схема расположения межевых столбов
  • допустимая погрешность
  1. Сфотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
  • пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
  • план-схему участка

  • подробный список координат поворотных точек

  • фото межевых столбов

  1. Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.

Стоимость

Сколько стоит работа по выносу границ участка на местность? На стоимость услуг кадастрового инженера влияют такие факторы, как:

    количество точек, определяющих границы земельного надела площадь участка срочность выполнения работ тарифы компании – исполнителя местоположение объекта недвижимости вид акта

Средняя стоимость работ в Москве и Московской области представлена в таблице:

ОСП: для строительства и отделки

ОСП – один из самых востребованных в строительстве материалов. Популярность плит объясняется высокими техническими и эксплуатационными характеристиками и универсальностью. Однако в силу присущих всем производным древесины особенностей, при работе с ОСП следует придерживаться определенной технологии и использовать специализированные отделочные материалы. При помощи специалиста компании Соппка, рассмотрим:

Специфика применения

Изначально OSB (oriented strand board) была разработана для каркасников, чтобы повысить жесткость конструкции. Силовая плитная обшивка в каркасе заменяет укосины, и это не лайфхак, а признанная нормативами технология. С появлением ОСП усовершенствовали и каркасно-щитовое домостроение – научились изготавливать структурно-изолированные панели с утеплителем. Из них дом собирают по типу конструктора, начиная от перекрытия и заканчивая крышей, а ОСП изнутри и снаружи – черновая поверхность, полностью готовая под финишную отделку без промежуточных операций.

Однако ввиду наличия в плитах фенольного связующего, для многих их применение в качестве интерьерной отделки под вопросом.

Хочу второй этаж OSB закатать, но вот как-то сомнения берут. С другой стороны, всю жизнь живем в домах и квартирах с мебелью из МДФ. Не думаю, что это более полезный материал, чем те же плиты ОСП. Кто что думает по этому поводу?

OSB плита состоит на 90-95 % из древесины (стружка) и на 5-10 % из клеевого состава. Главные компоненты клея – различные синтетические смолы с содержанием формальдегида. Выделяют несколько классов токсичности:

  • Е0,5 – эмиссия формальдегида не более 0,08 мг/м³ воздуха;
  • Е1 – эмиссия формальдегида от 0,08 до 0,124 мг/м³ воздуха;
  • Е2 – эмиссия формальдегида от 0,124 до 1,25 мг/м³ воздуха.

Со временем выделение формальдегида снижается, но не прекращается полностью. Поэтому, если плита используется в интерьере, то, во-первых, отдавайте предпочтение плитам с классом токсичности E1 и Е0,5 (так называемые ЭКО-плиты). Во-вторых, не оставляйте плиту без последующей отделки, даже если визуально такой вариант вас устраивает. Как минимум, мы советуем использовать прозрачный специализированный грунт, чтобы защитить от вредных выделений формальдегида, от заражения плесенью и грибком.

Если же речь о промежуточной отделке, например, пола, важна не только экологичность, но и толщина плит.

Читайте также:
Как отрегулировать пластиковые окна самостоятельно

Порекомендуйте, пожалуйста: бревенчатый дом, уложен сплошным слоем черновой пол из доски 40х100 на лаги. Сверху лучше фанеру или OSB? И какой толщины достаточно? Сверху будет или ламинат или линолеум.

Выбор материала зависит от условий влажности и нагрузок, а также от назначения помещения. При создании пола на лагах толщина OSB-плит должна быть не менее 15-25 мм. Для герметизации стыков OSB и фанеры подойдет эластичная шпатлевка-герметик для OSB.

Влагостойкость ОСП

Как и для других конструкционных и отделочных материалов, для ОСП максимально важен такой параметр, как влагостойкость. Но не все знают, от чего она зависит.

  1. Зависит ли влагостойкость OSB плит от их толщины? А от производителя?
  2. Одинаково ли впитывают влагу фронтальная сторона и торцы OSВ плит?

1. Влагостойкость OSB плит зависит от типа. Согласно ГОСТ 32567-2013 «Плиты древесные с ориентированной стружкой» по применению в зависимости от физико-механических показателей плиты выделяют 4 типа:

  • OSB-1 — это материал самой низкой прочности и самой низкой стойкости к воде. Используется в помещениях и конструкциях без больших нагрузок;
  • OSB-2 — используется для возведения несущих конструкций для сухих помещений, соответственно уровень прочности среднего уровня, влагостойкость низкая;
  • OSB-3 — материал, который имеет более высокую прочность и допускается к использованию в условиях повышенной влажности;
  • OSB-4 — прочный лист, который рассчитывается на максимальный уровень влаги в сочетании с механическими воздействиями.

Плиты ОSB-3 получили наиболее широкое распространение из-за своих прочностных характеристик. Если такие листы загрунтовать или покрасить, то их характеристики по влагостойкости сопоставимы с плитами ОSB-4. Плиты ОSB-4 не получили широкого распространения из-за своей высокой стоимости. Толщина плиты должна соответствовать нормам ГОСТ независимо от производителя.

2. Нет, торцы OSB являются наиболее уязвимым местом и склонны к разбуханию и короблению при попадании влаги.

3. Чем пропитать ОСП для влагостойкости?

В процессе обработки ОСП не рекомендуется использовать водные пропитки, не содержащие пленкообразующее вещество. Это связано с тем, что при нанесении на поверхность плиты пропитки не проникают внутрь. В связи с этим, пропитать плиты возможно только через торцы или методом погружения, что может провести к разбуханию плиты.

Для повышения атмосферостойкости (влагостойкости) OSB плит рекомендуется использовать лакокрасочные материалы (лаки, краски, штукатурки и т.д.).

Для защиты торцов рекомендуется использовать специальные защитные составы. Для защиты OSB плиты, эксплуатируемой снаружи помещения, рекомендуется использовать специальные атмосферостойкие краски.

То есть, чтобы минимизировать возможные проблемы с набуханием и развитием биологических поражений из-за переувлажнений, необходимо использовать специализированные средства.

Даже ОSB-3, характеризующиеся повышенной влагостойкостью, нуждаются в защите от природных факторов, а обработка показана уже на промежуточных этапах.

4. Что будет, если ОСП оставить непокрытыми – на какое время допустимо? Впитывают ли влагу?

Атмосферные осадки, воздействие ультрафиолета, риск биопоражений (заражение плесенью, грибком) делают OSB уязвимой. Вследствие негативного воздействия этих факторов, прочностные характеристики плиты нарушаются, портится внешний вид сооружения. Мы видим, как отслаивается стружка, появляется плесень и грибок, которые способны разрастаться очень быстро, сереет фасад. Поэтому крайне не рекомендуется оставлять плиту незащищенной на срок более двух месяцев, особенно в осенне-зимний период или в тех регионах, где наблюдается повышенная влажность.

Еще в 2015 г. мы выпустили защитные составы и грунт, которые позволяют законсервировать плиту на период строительства до года. Если есть риск, что такой период затянется, то мы советуем окрасить плиты снаружи фасадной или огнебиозащитной краской для OSB. Все составы являются паропроницаемыми и безопасными в использовании. После консервации вы сможете проводить любые другие отделочные работы.

Варианты защиты ОСП от воздействия атмосферных факторов

Буквально несколько лет назад ОСП считался исключительно черновым материалом, который нуждался в облицовке или навесном фасаде. Сегодня же появилась альтернатива.

4. Какие существуют варианты отделки фасада поверх OSB плит?

Основные применяемые способы внешней отделки стен из OSB:

  • Сайдинг;
  • Декоративные фасадные панели;
  • Облицовка декоративным камнем;
  • Окрашивание;
  • Штукатурка.

– Окрашивание – это самый распространенный и простой вариант отделки плит OSB. Однако чтобы покрытие хорошо держалось, необходимо уделить особое внимание подготовке поверхности перед окрашиванием.

Для герметизации стыков рекомендуется использовать эластичную шпатлевку-герметик для OSB. После герметизации необходимо тщательно очистить и загрунтовать поверхность OSB. В качестве грунта рекомендуется использовать защитный грунт, который позволит предотвратить появление желто-коричневых пятен на покрытии. После высыхания грунтовочного слоя рекомендуется использовать специализированные краски для OSB.

Что получается при окрашивании, видно на примере дома одного из участников нашего портала.

Перед нанесением штукатурки требуется тщательная подготовка поверхности, так как OSB в процессе эксплуатации могут менять свои геометрические размеры в больших диапазонах, что связано с изменением влажности и температуры окружающей среды. Если нанести штукатурку прямо на неподготовленную плиту, то вскоре она покроется трещинами и отслоится от поверхности.

Для подготовки поверхности в стыки между плитами рекомендуется нанести эластичную шпатлевку-герметик для OSB. Затем рекомендуется загрунтовать поверхность OSB. В данном случае в качестве грунта рекомендуется использовать адгезионный грунт или блокирующий желтые пятна грунт.

Читайте также:
Выкройки лодок из фанеры своими руками

В процессе нанесения штукатурки рекомендуется использовать армирующую сетку: нанести первый слой штукатурки, в него утопить армирующую стеклосетку. После высыхания первого слоя нанести еще один слой штукатурки. В качестве штукатурки рекомендуется использовать декоративную штукатурку для OSB, характеризующуюся эластичностью и атмосферостойкостью. Фактически – это «жидкий» сайдинг, разработанный специально для ориентировано-стружечных плит. Штукатурка полностью скрывает фактуру плит и стыки, что особенно актуально, когда фасад не под фахверк.

Если же «рисунок» нравится, предпочтительнее окрашивание или покрытие грунтом.

Подскажите оптимальный вариант под мою задачу – нежилое помещение изнутри обшито плитами ОСП (OSB-3) шип-паз, хочется декоративно покрасить не укрывным покрытием (оставить видимой структуру, но изменить цвет). Что лучше точно не использовать, а что можно попробовать?

Не подойдут выравнивающие шпатлевки и штукатурки, поскольку они скроют структуру плиты, зато можно смело использовать в работе краски для ОСП. Они выпускаются белого цвета, колеруются в пастельные тона. Также подойдет грунт, как самостоятельное лаковое покрытие, при нанесении от 3-х слоев – будет сохранена структура и цвет плиты, и появится глянцевый блеск. Для получения лессирующего покрытия грунтовку можно заколеровать.

Необходимость использования специализированных защитно-декоративных средств

Специалист не зря подчеркивает важность применения именно специализированных защитно-декоративных средств – это актуальный вопрос.

Построен садовый дом, внешняя отделка – OSB. Чистовая отделка планируется в следующем году. Хочу пока покрасить (из краскопульта) для защиты от осадков (примерно на 1-1.5 м от земли). Я правильно понимаю – можно взять любую акриловую краску, у которой есть возможность нанесения краскопультом, и которая предназначена для внешних работ?

Нет. Дело в том, что дом нуждается не только в защите от осадков, но и в защите от плесени и грибка. Далеко не все краски в себе содержат биоциды, значит, возникает необходимость использования еще и грунта, который защитит OSB от биопоражений.

Поскольку плита содержит компоненты смолы и клея перед окраской требуется тщательная подготовка поверхности. Часто при нанесении наблюдается плохое смачивание и растекание лакокрасочных материалов по поверхности, что в конечном счете сказывается на защитных свойствах покрытия (смачивание и растекание ЛКМ, необходимое условие адгезии и образования равномерных по толщине покрытий). Немаловажным фактором является степень укрывистости краски, т.к. структура плиты может быть ярко выраженной и потребуется значительный расход краски, чтобы получить ровное, непросвечивающее покрытие.

Преимущества специализированных красок, по сравнению с обычными:

  • Уже содержат биоциды, а, значит, исключают необходимость использования специального грунта для защиты от плесени и грибка;
  • В линейке огнезащитных красок и составов содержатся антиперены, что также исключает необходимость в использовании дополнительного грунта или состава.
  • Имеют увеличенную адгезию, вследствие чего снижается расход и конечная стоимость отделочных работ.

Если же использовать пусть и качественную, но универсальную фасадную краску, да еще не особо уделять внимание подготовке, запросто можно получить «основание» для огульного вердикта.

Лет 5-6 как поставила на фасад дома ОСП-3 в стиле фахферк, покрасила хорошей фасадной краской, гарантирующей 15 лет безупречного вида. Года через 3-4 краска стала отшелушиваться вместе с щепками OSB. Год назад в связи с переделкой фасада ОСП покрыла уже недорогой краской по камню. По укрывистости и крепости мне она даже больше понравилась.

Вывод: Плиты OSB не фасадный материал, жалею, что не знала об этом, переделки дорого обходятся.

Согласны с тем, что исправлять некачественное покрытие трудозатратно и дорого. Поэтому всегда обращаем внимание своих клиентов на то, что подготовка поверхности OSB к нанесению – это немаловажный этап. Плиту следует очистить от загрязнений, пыли, старой краски (если есть) и отслоений при помощи шлифовки, поверхность обеспылить. А при выборе материала для отделки необходимо учитывать совместимость с типом поверхности, с древесиной в целом и OSB в частности.

Срок эксплуатации покрытия зависит от качества краски (количества пленкообразующего вещества) и не всегда гарантия на этикетке соответствует действительности. Лучше всего использовать краски и штукатурки предназначенные для обработки OSB плит, так как, это гарантия того, что производитель проводил испытания именно на плитах.

Вывод

ОСП – универсальный, строительный и отделочный материал, предназначенный для применения и внутри, и снаружи. Он незаменим при строительстве каркасных домов, а также везде, где нужна бюджетная отделка. Но сами плиты, будучи производным древесины, также нуждаются в защите от влаги и биопоражений. Использование специализированных защитно-декоративных средств не только повышает презентабельность интерьера и фасада, но и продлевает срок службы конструкций без дополнительных финансовых вливаний.

Дополнительно полезную информацию по теме ОСП можно найти в одном из предыдущих материалов. А в статье о реконструкции – пример преображения старого сруба в современный дом в стиле шале с бюджетным фасадом из ОСП. В видео – о свойствах, видах и применении ОСП.

Чем можно покрасить 🧹 или покрыть ОСБ-плиту снаружи и внутри дома для защиты от влаги и гниения?

Ориентированно-стружечные плиты (ОСП, OSB, ОСБ) – один из наиболее популярных строительных материалов. Их востребованность обусловлена превосходными эксплуатационными качествами. OSB не только выстилают черновую поверхность, которую затем покрывают каким-либо другим материалом для отделки. Ориентированно-стружечные листы также окрашивают. Добавлю от себя: не затрачивая особых средств и усилий, из них можно сделать настоящее произведение дизайнерского искусства.

Что такое OSB: состав и технология изготовления плиты, особенности материала

Аббревиатура OSB ( ОСБ) происходит от английского словосочетания «oriented strand board» и на русский язык переводится как «ориентированно-стружечная плита». Многие российские мастера этот материал называют ОСП (и это более верное название). Материал представляют собой состоящий из нескольких слоев лист, который изготавливают из древесной стружки (тонкой щепы) и склеивающих компонентов – формальдегидных смол или полиуретановых составов с парафино-восковой пропиткой.

Читайте также:
Преимущество деревянных навесов, виды конструкций с фото примерами, а также строительство навеса из дерева своими

Производство этого стройматериала включает следующие этапы:

  1. Подготовка сырья для стружки. С бревен без признаков гнили снимается кора, древесина пропаривается, сырье сушится и сортируется.
  2. Осмоление. В стружку добавляется клеевой состав. Разные производители используют различные склеивающие компоненты, которые держатся в строгом секрете.
  3. Формирование листов из стружки. Ориентирующая установка укладывает элементы клейкой массы в определенном направлении.
  4. Прессование. Под воздействием высокой температуры и давлением заготовка затвердевает.
  5. Финишная обработка. Остывшая заготовка разрезается на секторы. На изделия наносят отличительные метки производителя, шлифуют поверхности, обрабатывают кромки.

Для этого материала характерны:

  • высокая надежность;
  • доступность;
  • превосходный внешний вид – плиты похожи на дерево;
  • стабильность качества производства;
  • низкий вес и уровень дефектов;
  • простота установки и обработки;
  • высокий коэффициент деформации на излом;
  • превосходная фиксация крепежа;
  • устойчивость к порче насекомыми;
  • влагоустойчивость.

Зачем нужно красить ОСП?

Окрашивание ОСП используется для:

  • создания на поверхности материала устойчивой плотной пленки, защищающей его от разрушающего влияния повышенной влажности и ультрафиолетового излучения;
  • выравнивания рабочей поверхности, которая после окрашивания становится абсолютно гладкой;
  • декорирования – нередко именно для создания оригинального декора и оттенка используется окрашивание.

Как подготовить плиту к покраске?

Перед процедурой надо подготовить обшивочный слой. Подготовка позволит краске лучше лечь и дольше продержаться. Если ОСП планируется обшивать стены или потолок, целесообразно провести подготовительные мероприятия до установки и фиксации материала. Иногда окрашивать плиты удобнее перед их установкой, например, когда декорирование требует неоднократного нанесения лакокрасочных материалов (ЛКМ).

Подготовка обшивочного слоя к покраске включает следующие этапы:

  1. Шлифование рабочей поверхности. Если хочется сохранить своеобразный узор плиты, для шлифовки используют среднезернистую наждачную бумагу, например Р120. Если ОСБ надо сделать гладкой для сплошного окрашивания, сначала ее нужно обработать крупнозернистой, а затем мелкозернистой бумагой.
  2. Маскировка стыков и шляпок саморезов. Последние следует утопить на несколько миллиметров от поверхности плиты. Шпаклевать лучше средствами для работы с древесными материалами на клеевой, масляной или синтетической основе. Для предупреждения растрескивания необходимо армировать плиты. Для этого подходит герметик или эластичные ленты.
  3. Грунтование. Грунтуют полиуретан-акриловым, акриловым или алкидным лаком – в зависимости от вида красящего средства. Состав на водной основе для грунтовочных работ надо развести водой в пропорции 1:10. Если используется алкидный лак, его разбавляют уайт-спиритом.

Чем и как лучше покрасить плиту на улице, снаружи дома?

При выборе окрашивающего состава надо учитывать: обшит строительным материалом фасад дома, или обрабатываемые конструкции находятся внутри жилого помещения (потолки, стены, пол). Есть много вариантов окрашивающих средств, однако, когда речь идет о работах на улице, к ним предъявляются жесткие требования. Дома, снаружи обшитые ОСП, постоянно подвергаются разрушающему воздействию внешних факторов, поэтому краска должна не только улучшать их внешний вид, но и предотвращать гниение, противостоять воздействию осадков и ультрафиолетового излучения.

Используются красящие составы, о которых ниже пойдет речь, по стандартной схеме. Наносить их удобнее валиком на удлиненной ручке. Кромки листов требуют окрашивания в несколько слоев.

Лаки на масляной, водной, алкидной основе

Для гидрофобного и декоративного покрытия фасада дома или дачи, обшитого этим материалом, можно выбрать следующие виды прозрачных лаков:

  • Алкидные. Эти средства образуют на окрашиваемой поверхности тончайшую пленку, надежно защищающую ее от влаги. К достоинствам этого вида ЛКМ относят доступность, устойчивость к воздействию ультрафиолета и низких температур. Они быстро высыхают и не выделяют опасные для человека вещества. Главные минусы алкидного лака – резкий запах и склонность к возгоранию. Его нанесение требует особых подготовительных мероприятий, иначе покрытие начнет пузыриться и растрескиваться.
  • Акриловые. ЛКМ на водной основе. В качестве склеивающих компонентов при их производстве используются акрилаты. После нанесения лака на поверхность влага испаряется, образуется надежное полимерное покрытие. Окрашенные этим средством плиты устойчивы к воздействию осадков, ультрафиолетовому излучению и огню, а также низким температурам.
  • Масляные. Основу этих лаков составляет олифа. Цвет может быть от соломенно-желтого до темно-коричневого. Масляные лаки демонстрируют хорошую водо- и светостойкость и образуют пленку, хорошо отражающую свет. Эти лакокрасочные изделия экологичны, доступны, просты в применении, надежно защищают окрашиваемую поверхность от разрушительного влияния внешних факторов.

Морилка (бейц)

Можно не окрашивать листы краской, а подчеркнуть их естественную структуру. Чтоб поверхность не гнила, ее обрабатывают морилкой. Добиться нужного цветового эффекта удастся, если развести ее водой, ацетоном или растворителем, в зависимости от ее состава. Окрашивание включает несколько этапов:

  1. Обработать морилкой. Ее можно наносить кистью, но удобнее распылять средство из краскопульта.
  2. Покрыть обработанную поверхность полиуретановым грунтовочным составом.
  3. После того, как грунтующий слой полностью высохнет, залакировать плиты.

Акриловые краски

Чтобы придать фасаду из ОСП определенный цвет и защитить его от разрушительных внешних воздействий, можно покрасить его краской на основе акрила. Эти лакокрасочные средства прекрасно выравнивают дефекты, которые имеются на поверхности, равномерно покрывая ее. Они экологичны, просты в использовании, долговечны, устойчивы к резким перепадам температур, влиянию солнечных лучей и огня.

Наличие воды в их составе при нарушении технологии работ может привести к разбуханию древесины. Чтобы получить надежное покрытие, надо правильно использовать краску. Перед окрашиванием обязательно грунтуют рабочую поверхность составом, предотвращающим появление плесени.

Алкидные эмали

Алкидная эмаль глубоко проникает в материал, увеличивая его срок службы. Покрашенную ею поверхность не надо дополнительно лакировать, что позволяет значительно сэкономить на отделочных работах. Этот вид ЛКМ обладает низкими токсикометрическими показателями и быстро сохнет. Наносить алкидную эмаль разрешается только на абсолютно сухую поверхность, иначе краска начнет пузыриться. После осадков работать с эмалью на улице можно не ранее, чем через 14 дней.

Эмаль позволяет создать покрытие, устойчивое к воздействию ультрафиолета и низких температур (вплоть до -35°). При ее изготовлении используются горючие смолы, поэтому окрашенная ею поверхность предполагает дополнительную обработку огнеустойчивой эмульсией.

Читайте также:
Соединение бруса в углах: способы и виды угловых креплений (фото и )

Силиконовые краски

Водоэмульсионные краски на основе силикона считаются оптимальным вариантом для фасадных покрасочных работ. Эти окрашивающие средства, сочетающие в себе качества акриловых и силикатных изделий, не пахнут, удобны в применении, предотвращают появление грибка, а также обеспечивают надежную защиту от большинства внешних физико-химических воздействий.

Удобство применения силиконовых красок состоит в том, что даже, если фасад был прежде окрашен другим по составу средством, состав на основе силикона можно смело наносить поверх старого слоя. Работать с ними лучше с помощью губчатого крупнопористого валика или краскопульта. Единственный недостаток этого вида ЛКМ – высокая цена.

Чем покрыть изделия из OSB внутри помещения?

К характеристикам окрашивающих составов для работы внутри помещения (покраски потолков, пола, стен) предъявляются не такие жесткие требования, поэтому их выбор гораздо шире. Однако какой бы ни была краска, в любом случае она должна предназначаться для окрашивания древесных изделий и быть хорошего качества, иначе работа с ней не порадует результатом, и быстро возникнет необходимость обновления окрашенной ею поверхности.

Масляные краски

Если при приобретении краски брать в расчет, что эти плиты преимущественно состоят из древесного сырья, выбор будет очевиден – ЛКМ на основе масла. Хорошо зарекомендовали себя такие марки, как «Колорэй» и «Синтилор». Этот вид красящих составов превосходно сцепляется с рабочей поверхностью, доступен, обладает минимальной впитываемостью, что ощутимо сокращает расход продукта. Они позволяют создать покрытие, устойчивое к механическому воздействию, поэтому идеально подходят для окрашивания пола.

Краски на алкидной основе

Окрашивающие составы на основе алкидных смол – оптимальный выбор для покраски стен и пола, покрытых ОСП. Они позволяют создать прочное и долговечное покрытие, однако не слишком экономны.

Лаки и морилка

Если при покраске OSB с наружной стороны здания морилка выполняет декоративную и защитную функции, то при использовании ее внутри помещений преследуется лишь одна цель – сохранить природную структуру материала. Алгоритм использования морилки внутри помещения идентичен способу ее применения для наружных работ:

  1. нанесение средства кистью или краскопультом;
  2. обработка окрашенного слоя грунтующим составом на основе полиуретана;
  3. лакировка рабочей поверхности виниловым или полиуретановым лаком.

Латексная краска

Эти краски, состоящие из водной основы и синтетического каучукового полимера, специалисты рекомендуют выбирать только для окрашивания стен, которые обшиты ОСП-3. Латексные окрашивающие составы обеспечивают надежную влагостойкость и дополнительную теплоизоляцию. Они экономно расходуются, быстро сохнут и не выделяют опасных для человека веществ.

Главные недостатки этих красок:

  • высокая стоимость;
  • низкая устойчивость к перепадам температур;
  • неустойчивость к поражению грибком (поверхность, окрашенная латексными ЛКМ, требует дополнительной обработки);
  • невозможность перекрыть характерную структуру окрашиваемого материла одним слоем.

Лессирующий состав (лазурь)

Лессирующие составы, или лазурь, представляют собой прозрачные или полупрозрачные вещества, придающие материалу нужный оттенок с одновременным сохранением его естественной структуры. Они имеют акриловую или алкидную основу. Для работ внутри помещения подходит первый вид лакокрасочных средств, второй используется исключительно для окрашивания наружных поверхностей.

Водоэмульсионные краски

Эти ЛКМ обладают невысокой влагоустойчивостью, поэтому их не следует применять для внутренней отделки во влажных помещениях – на кухнях и в ванных. Высокоэкологичные водоэмульсионные краски идеально подходят для покрасочных работ в спальнях и гостиных. Наиболее востребованные марки – «Тиккурила», «Текнос», «Садолин». Производители большинства подобных красок допускают регулярную влажную обработку окрашенных ими поверхностей.

Как создать эффект патины?

Патинирование – это декоративный прием, позволяющий «состарить» изделие. Патина выглядит красиво и необычно. Процесс патинирования включает следующие этапы:

  1. Нанести на поверхность один или несколько слоев морилки, предварительно разведенной ацетоном. Можно развести и водой, но она не так быстро испаряется, что значительно затягивает работу.
  2. Загрунтовать обработанный ориентированно-стружечный лист.
  3. Нанести на рабочую поверхность слой патины.
  4. Протереть изделие сухой губкой. Это позволяет убрать патину с выступающих элементов рабочей поверхности и оставить краску только в ее углублениях.
  5. Лакировать в несколько слоев, чтобы декорированная область не изменила оттенка и не пострадала от воздействия внешних факторов.

Чем обработать плиту для защиты от воспламенения и гниения?

Этот строительный материал подвержен гниению и возгоранию, как и любой другой, изготовленный из древесного сырья. Защитная обработка не только предотвращает эти разрушительные процессы, но и ограждает людей от неблагоприятного влияния едких веществ, выделяющихся во время горения ОСБ.

Повысить устойчивость изделий из ОСП к воспламенению и воздействию влаги помогут средства «Soppka» и «Valtti Color Satin». Первое представляет собой краску с добавлением смол, специально предназначенную для работы с этим стройматериалом. От большинства других антисептиков она отличается более густой и вязкой консистенцией. Свои качества это покрытие сохраняет на протяжении минимум 15 лет.

Необычные способы декорирования: эффект патины, камня

Для придания изделию из ориентированно-стружечных плит оригинального внешнего вида можно прибегнуть к одному из следующих вариантов декорирования:

  • Создать на поверхности эффект состаривания.
  • Покрыть листы грунт-краской. Ее следует наносить меховым малярным валиком.
  • Оклеить стены или потолок из ОСП жидкими обоями. Это позволит не только придать поверхности необычный вид, но и снизить класс эмиссии ОСБ и продлить срок службы отделочного покрытия.
  • Нанести декоративную штукатурку. Это позволит придать поверхности рельефность, создать на ней различные узоры и рисунки.
  • Сделать из монтажной пены или шпаклевочного состава барельефы.
  • Украсить плиты гибким камнем. Работу надо выполнять только на сухой и чистой поверхности с помощью высокоэластичных клеящих средств.

Надеюсь, представленной информации достаточно для того, чтобы окрасить ОСП своими руками в конкретном случае. Для того, чтобы освоить декорирование материала, полезно просмотреть следующее видео.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: