Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Как из однушки сделать двушку: 16 лучших идей

1 Шкаф или стеллаж с зеркальной поверхностью

Один из вариантов превращения однушки в двушку без возведения гипсокартонных перегородок — использовать высокий шкаф. Доступ к нему будет только с одной стороны, а другую можно декорировать зеркальными панелями, это поможет еще и визуально расширить вторую зону. Такую зеркальную стену лучше сделать в гостиной зоне, так как доступ к личным вещам в шкафу нужнее со стороны спальни.

Дизайн: Toronto Interior Design Group

2 Демонтаж перегородки между кухней и гостиной зоной

Вариант скорее для молодой пары или квартиры, в которой живет один человек. Евро-гостиная, объединенная с кухней, — отличная идея планировки, которая активно эксплуатируется дизайнерами на Западе. Да и кто сказал, что диван в гостиной нельзя использовать как дополнительное место для сна гостей и членов семьи, которые остаются с ночевкой, а днем — как место сбора гостей?

Угловой диван HomeMe Турин

Барная стойка или невысокий стеллаж будут использоваться как перегородка между кухней и гостиной зоной, к тому же можно подключить визуальные способы зонирования, например, разную отделку пола.

Дизайн: Alberto Fiermonte

Если планировка стандартная и между кухней и комнатой стоит перегородка, придется ее сносить, оставив при этом стену между прихожей и комнатой. После — возводить новую между новой кухней-гостиной и спальней. Такой вариант, скорее всего, придется согласовывать, даже если стена ненесущая, особенно если потом планируется перепродажа.

3 Стеллаж с вращающимся механизмом

Если в однушке нужно сделать две полноценные зоны спальни и гостиной и фактически превратить ее в двухкомнатную квартиру, на помощь придет стеллаж с вращающимся механизмом. В этом случае, например, просмотр телевизора будет возможен и в спальне, и в гостиной.

Такой вариант не требует конструктивных изменений квартиры и выполняется достаточно просто. Единственное условие — достаточный метраж жилой комнаты в однушке: должно быть как минимум 15-18 м 2 , чтобы разместить и кровать для хозяев, и диван для сбора гостей.

Дизайн: Aesthetic Answers

4 Перегородка из гипсокартона для отделения детской комнаты

Одной из самых популярных целей превращения однушки в двушку является отдельное пространство для детской. Лучшего решения, чем перегородка из гипсокартона, найти сложно. Если в комнате два окна — это просто везение, так как оба помещения будут освещаться естественным светом. Чаще бывает, что окно только одно, и тогда его лучше «отдать» ребенку.

В кухне можно поставить диванчик, если уменьшить кухонный гарнитур и сделать его однополосным.

5 Однушка с гардеробной комнатой

Если однушка достаточно габаритная, от 40 м 2 , есть шанс превратить ее в двухкомнатную квартиру и найти место даже для гардеробной. Каким образом?Сторону, удаленную от окна, можно отделить гипсокартонной стеной, оставив несколько квадратных метров для гардеробной комнаты. Такое решение освободит квартиру от дополнительных шкафов и оставит больше места для необходимой кровати в импровизированной спальне, а в кухне-гостиной — для дивана.

Гипсокартонный лист (ГКЛ) Волма

Спальня организовывается на месте, оставшемся после отделения гардеробной. Если позволяет планировка, можно сместить перегородку между кухней и комнатой, выделить чуть больше места для кухни и установить там полноценный диван. Если нет такой возможности — лучше выбрать для кухни вариант с угловым диваном.

Дизайн: Creative Arch

6 Фальш окно в импровизированной спальне

Еще один вариант для семьи с ребенком или для желающих сделать гостиную и спальную зону — разделить одну комнату на две небольших с помощью перегородки и сделать в ней фальш окно. Таким образом, во вторую часть комнаты будет проникать хоть немного естественного света, но при этом приватность обеих зон не будет нарушена.

Дизайн: Aiya Design

7 Спальня, скрытая за большой шторой

Шторы — один из самых недооцененных вариантов перегородок в квартирах. Возможно, причиной тому является советское прошлое, в котором такое решение использовалось довольно часто и набило оскомину. Не стоит пренебрегать им, так как оно точно поможет превратить однушку в двушку без перепланировок и разделения площади перегородками.

Дизайн: Crescent Builds

Вариант со шторой отлично подходит, если кровать располагается в нише. Можно построить небольшой подиум и отделить его шторами с двух сторон. Шторы можно будет легко раздвинуть, вернув всю площадь комнате, или поменять, освежив интерьер квартиры.

Комплект Сирень Узор из роз на ленте

8 Кровать за «экраном»

Штора-экран вполне может послужить перегородкой и отделить зону спальни от зоны гостиной. Так из однушки получится почти двухкомнатная квартира, в которой можно и отдыхать в приватной зоне, и устраивать шумные вечеринки.

Штора-экран способна выполнять еще и развлекательную функцию, если над ней подвесить проектор, — тогда можно обойтись и без телевизора. Понравится и членам семьи, и гостям!

Дизайн: Chris Nguyen, Analog|Dialog

9 Спальная зона на лоджии

Один из самых распространенных вариантов увеличения площади комнаты — присоединить к ней застекленный балкон или лоджию, а после — сделать небольшую перегородку и организовать у окна спальню. Правда, предварительно придется утеплить лоджию.

Дизайн: Siruk Design

10 Перегородка из деревянных реек

Еще один вариант разделить однушку на две комнаты — сделать перегородку из деревянных реек. Возможно, ее придется создавать на заказ, но это того стоит. Дерево всегда добавляет тепла интерьеру (не физического, а душевного), к тому же его можно вписать практически в любой стиль. И гостиная зона, и спальня только выиграют с такой перегородкой.

Дизайн: Allen+Killcoyne Architects

11 Спальная зона за стеклом

Поставить кровать в углу и отделить ее стеклянными перегородками — простой, но креативный вариант. Конечно, обычное стекло не подойдет, необходим специальный ударопрочный материал. Среди плюсов — ощущение приватной зоны, при этом визуально не измененная площадь. Минус — точно не подойдет для семьи с детьми, так как родителям нельзя будет уединиться в прозрачных стенах.

12 Раздвижные двери в качестве перегородки

Практически беспроигрышных вариант разделения одной комнаты на два небольших помещения — установить раздвижные двери. Такой вариант перегородки удобен еще и тем, что днем двери можно держать открытыми и впускать в оба помещения естественный свет, а вечером — закрывать. Материалом для таких перегородок, как правило, служит матовое стекло или пластик, реже — дерево, в зависимости от выбранного стиля интерьера.

Дизайн: Kristen Rivoli Interior Design

С таким вариантом планировки можно отделить и зону для ребенка, приватность обеим сторонам гарантирована.

13 Двойное зонирование

Среди обилия дизайнерских решений можно найти и такое: двойное зонирование большой комнаты на две небольших с помощью деревянной каркасной перегородки и шкафа. Шкаф отделяет кровать от любопытных взглядов, а каркасная стенка визуально создает две независимые зоны в квартире (практически две комнаты), при этом не крадя квадратные метры. Функционально и стильно.

Дизайн: S+D architectures intérieures

14 Зонирование с помощью стеллажа с книгами

Этот вариант предполагает сооружение перегородки в комнате между двумя зонами. Интересный вариант — отделать эту перегородку полками, чтобы визуально смягчить восприятие искусственно возведенной стены. На фото ниже отсутствует также перегородка между кухней и гостиной, но это делать не обязательно, все зависит от исходной планировки квартиры. Если она свободная, оставить кухню-гостиную — неплохой вариант.

Дизайн: tatiana nicol

15 Комната-трансформер

Решение нестандартное, но набирающее популярность на российском рынке интерьеров. На Западе уже можно встретить целые квартиры-трансформеры, в которых прячут в шкаф не только кровать, но и письменный стол. В одной комнате объединяют просторную гостиную, функциональную спальню и удобный рабочий кабинет.

Дизайн: Black and Milk | Interior Design

Скорее всего, такую мебель придется делать на заказ, и вряд ли это удешевит проект ремонта вашей однушки, но точно сделает ее в 3 раза функциональнее.

Дизайн: Black and Milk | Interior Design | London

Один из приемов той же серии — откидная кровать, которая открывается из стенки шкафа. Удобно — ведь обычная гостиная превращается в комфортную спальню за считанные секунды без перепланировки. Также плюс такого решения — возможность подобрать комфортабельный матрас: никто не будет спорить, что он удобнее любого раскладывающегося дивана.

Дизайн: Michael K Chen Architecture

16 Второй этаж

Это решение подходит только для квартир с высокими потолками, не ниже 3 метров. Меньше — нет смысла, все равно в полный рост ходить будет сложно на обоих уровнях.

Как правило, второй этаж оформляют для спальни, то есть там вообще не обязательно ходить — достаточно пролезть на кровать и принять лежачее положение. Удобно и функционально, так как задействуется больше полезного пространства, но, увы, не универсально: большинство квартир жилого фонда строится с потолками менее 3 метров. Сегодня только бизнес-класс и старый фонд могут похвастаться такой роскошью.

Дизайн: Oliver Simon Design

Что нужно учесть перед стартом?

Для того чтобы превратить однушку в двушку, достаточно знать правила зонирования и не ограничивать свою фантазию. Мы предложили достаточно вариантов с визуальным зонированием и дизайнерскими приемами, которые помогут, не вмешиваясь в планировку квартиры, увеличить полезную площадь. Некоторые из них предполагают снос стен и возведение дополнительных перегородок, а значит, перед стартом владельцы квартир должны обратить внимание на следующие пункты.

Перепланировка квартиры должна затрагивать только ваше помещение. Не зря у дизайнеров существует негласное правило: наши права заканчиваются там, где начинаются права соседей. Любые действия не должны ухудшить условия жизни в других квартирах.

Новые проемы в перегородках и стенах могут повлечь за собой трещины в конструкциях на этажах выше или даже обрушение. Пользуйтесь опытом специалистов и дополнительными укреплениями.

Перед началом перепланировки обязательно выясните, какие стены вы можете трогать, а какие нет. Вторые называют «несущими», и их повреждение может нарушить целостность всего дома. Не стоит относится к этому равнодушно, несанкционированное нарушение перепланировки может повлечь за собой проблемы с последующей продажей квартиры.

Традиционно запрещается переносить нежилые помещения — в жилые (то есть делать кухню на месте планируемой спальни). Причина — стояки с горячей и холодной водой, подводы канализации и прочее, которые едины для всех квартир этой планировки на этажах дома. Подобные манипуляции разрешаются только после согласования в местных органах.

4 варианта переделки однушки в двушку на законных основаниях

Не у всех есть возможность приобретения квартиры большей площади, чем имеющаяся. А между тем иногда человеку необходимо место, где он мог бы уединиться. Особенно это касается однокомнатных квартир. И чаще здесь даже не вопрос уединения, а необходимость отделить спальное место от основной комнаты, в которой могут бывать гости. В сегодняшней статье будет рассмотрено 5 вариантов законной переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную со схемами планировки, для которых не требуется специальных разрешений.

Что такое переделка и чем она отличается от перепланировки

Многие путают эти два понятия, не делая между ними различий. На самом деле перепланировка потребует от владельцев огромного времени, хождений по инстанциям для получения необходимых разрешений. При этом не факт, что в итоге они будут получены. Попробуем разобраться с основными критериями понятия «переделка».

При переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную не потребуется разрешений на следующие виды работ:

• установка лёгких перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
• перемещение или увеличение количества точек освещения.

Вот, собственно, и всё. Любые действия с существующими перегородками уже потребуют согласования перед началом работ или по факту их выполнения. Однако в последнем случае может получиться ситуация, когда перепланировка не прошла согласование. В этом случае собственника обяжут вернуть помещения в первоначальный вид.

Главное, чтобы стены не оказались несущими
ФОТО: msk.uslugi-online.info

Перепланировка с реальной точки зрения и со стороны закона

Несмотря на то, что любая перепланировка должна быть согласована, на деле всё немного иначе. Большинство владельцев не утруждают себя хождением по инстанциям и самостоятельно демонтируют или переносят межкомнатные перегородки (к несущим не относится). Такие действия чреваты лишь возникновением сложностей при продаже квартиры. Но и согласовать их довольно просто параллельно со сбором документов на куплю-продажу жилья. Поэтому о таких вариантах сегодня также стоит поговорить. Но начать следует с наиболее простых способов переделки.

Подобные действия в многоэтажном доме незаконны
ФОТО: novosibirsk-obl.tiu.ru

Зонирование или разграничение при помощи мебели

Самый распространённый и простой вариант, при котором спальное место отгораживается при помощи шкафа. Получается скрытое от приходящих людей помещение, отдельное от общей комнаты. В этом случае шкаф лучше развернуть дверцами к кровати, а заднюю стенку можно скрыть за зеркалами, что визуально увеличит площадь.

К такому же варианту можно отнести установку лёгкой гипсокартонной перегородки. Плюсом подобной переделки является её простота возведения и последующего демонтажа при необходимости. Что касается минусов, главным здесь является отсутствие оконного проёма в отгороженном помещении, а значит, дневной солнечный свет в него не попадёт.

Примерно так можно использовать обычный шкаф
ФОТО: oselya.ua

Демонтаж оконного блока лоджии или балкона

Довольно распространённое решение, которое, совместно с утеплением балкона или лоджии, может превратить их в уютный небольшой кабинет. При такой планировке имеет смысл смонтировать систему «Тёплый пол». Однако стоит учитывать, что запитать её от централизованного отопления надзирающие органы не позволят. Идеальным решением здесь будет укладка электрических матов.

Ещё одна проблема при отделке балкона – несущая способность плиты. Здесь нельзя делать толстую стяжку + тёплый пол + плитку. Такой «сэндвич» будет иметь слишком большой вес, что довольно опасно. А вот лоджии лишены подобных проблем.

Из балкона получится отличный рабочий кабинет
ФОТО: balkony-chelyabinsk.ru

Ещё одной частой ошибкой домовладельцев можно назвать удаление части стены, с которой демонтируется оконный блок. Сначала необходимо узнать, не является ли она несущей. В противном случае возникает опасность обрушения всего фасада здания.

Как отдельная комната балкон также неплох
ФОТО: interiorsroom.ru

Совмещение гостиной с кухней с установкой дополнительных перегородок

Обычно перегородка между гостиной и кухней не является несущей. Если её демонтировать, появляется больше пространства, а значит и простора для воображения. Очень интересно будет смотреться квартира с совмещёнными кухней и гостиной, в которой спальное место отгорожено стеклянными или зеркальными раздвижными переборками. В этом случае перегородку всегда можно отодвинуть в сторону, превратив уже двухкомнатную квартиру в студию.

Довольно интересный проект перепланировки
ФОТО: mnarchitects.art

Вообще, в квартирах с маленькими площадями зеркала играют очень важную роль, помогая визуально расширить пространство. Однако не стоит забывать и о том, что лучшее – это враг хорошего. Всего должно быть в меру.

Двухуровневые квартиры и возможность подобной переделки

В домах советской постройки иногда встречается вариант очень высоких (3.5-4 м) потолков. Именно в таких помещениях можно спальное место вынести на второй уровень. Конечно, лестница на второй этаж займёт немного пространства, но оно будет несоизмеримым, к примеру, с двуспальной кроватью.

Вот пример типичной двухуровневой квартиры
ФОТО: yandex.kz

Подобная перепланировка требует основательных расчётов с обязательным примыканием минимум к двум несущим стенам. Также будет необходим монтаж прочного каркаса, опор и чёткого плана дома. Ведь вес конструкции будет приличным. Она запросто может перегрузить несущие опоры дома. Чаще всего на такую перепланировку владельцы не идут без согласования с контролирующими органами.

Возможные последствия несогласованной перепланировки

Согласования с контролирующими органами и архитектурными отделами необходимы не по причине того, что все хотят заработать. Прежде всего, это безопасность всех жильцов, проживающих в многоэтажном доме. Не единичны случаи, когда по причине демонтажа несущей стены обрушивались целые подъезды. И с каждым днём такие согласования всё более актуальны в свете современного строительства, стремящегося вверх – этажей в жилых зданиях становится всё больше, а значит и нагрузка на несущие конструкции возрастает.

К подобному может привести и незаконная перепланировка
ФОТО: obmer24.nethouse.ru

Также категорически запрещены любые действия с перегородкой между санузлом и ванной комнатой. В редких случаях архитектурные отделы дают разрешение на совмещение этих помещений. Да и то, чаще всего оно даётся владельцам квартир последних этажей.

Действия, предпринимаемые для узаконивания перепланировки

Для того чтобы сделать кардинальную перепланировку на законных основаниях, необходимо произвести следующие действия:

1. Составить черновой проект, обозначив на нём удаляемые или переносимые перегородки, расположение новых стен, дверных проёмов.
2. Обратиться в архитектурный отдел местной администрации для согласования. Здесь специалисты определят возможность выполнения того или иного действия, посоветуют, как лучше сделать перепланировку квартиры, произведут необходимые расчёты. В итоге домовладелец получит согласованный проект.
3. Собрать пакет документов, в который входят свидетельство на право собственности, технический и кадастровый паспорта на квартиру, заявление на перепланировку и согласованный проект, который подаётся в надзорные органы.
4. После этого, в установленный законом срок владелец получает разрешение и производит перепланировку в точном соответствии с проектом. Отступать от него нельзя.
5. По окончании ремонта документы подаются в бюро технической инвентаризации (БТИ), специалист приходит в квартиру и проверяет соблюдение проекта.

Результатом всех этих действий становится получение нового технического паспорта от БТИ с внесёнными изменениями в планировку. Предлагаем ознакомиться с некоторыми проектами подобной перепланировки.

Как я сделала двушку из однокомнатной квартиры — и сбежала от свекрови

Как я сделала двушку из однокомнатной квартиры — и сбежала от свекрови

Я пpoжилa в двyxкoмнaтнoй квapтиpe co cвeкpoвью 8 лeт. Mы c мyжeм и мaлeньким cынoм жили в oднoй кoмнaтe, a cвeкpoвь — в дpyгoй.

Былo нeпpocтo: тo peбeнкa вocпитывaю нeпpaвильнo и гoтoвлю нeвкycнo, тo yбиpaю нe вoвpeмя. Жить и pacтить cынa в cкaндaлax нe xoтeлocь. Пoэтoмy peшили иcкaть вapиaнты, чтoбы cъexaть.

Mы пocчитaли, чтo cмoжeм пoтянyть ипoтeкy, ecли вoзьмeм oднyшкy в нoвocтpoйкe. Taк кaк жить втpoeм в oднoй кoмнaтe cлoжнo, мы выбpaли квapтиpy c бoльшoй кoмнaтoй и paздeлили ee.

Aнacтacия

cдeлaлa peмoнт в oднyшкe

Eвгeния Чepeшкoвa

paзбиpaлacь c peмoнтoм
и плaниpoвкoй

Xoтитe кyпить или пpoдaть нeдвижимocть?

B Этaжax пoмoгyт пoдoбpaть вapиaнты и нaйти пoкyпaтeля. 3дecь пoдcкaжyт кaк выбpaть бaнк, пoдгoтoвят пaкeт дoкyмeнтoв и opгaнизyют бeзoпacнyю и юpидичecки гpaмoтнyю cдeлкy.

3aкaжитe бecплaтнyю кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти:

Bыбpaли плaниpoвкy

Cвeкpoвь нe тopoпилa нac c пepeeздoм. Bpeмeни нa пoдбop квapтиpы y нac былo мнoгo.

Cнaчaлa мы cмoтpeли вapиaнты нa caйтax нeдвижимocти, cpaвнивaли мeтpaж и cтoимocть. Bыбpaли тpи квapтиpы. Пepвaя былa в чepтe Mocквы, нo oкaзaлacь oчeнь мaлeнькoй.

Дpyгaя — в пoдмocкoвнoй Бaлaшиxe. Meтpaж и cтoимocть пoнpaвилиcь, нo дoбpaтьcя дo дoмa мoжнo былo тoлькo нa aвтoбyce, c пocтoянными пpoбкaми.

Ocтaнoвилиcь нa нoвocтpoйкe в Жeлeзнoдopoжнoм: нopмaльнaя цeнa и дo элeктpички 15 минyт пeшкoм. Eщe здecь былa xopoшaя плaниpoвкa: кoмнaтy тoчнo пoлyчитcя paздeлить нa двe.

Mнe пoнpaвилocь, чтo кoмнaтa былa бoльшoй и cвeтлoй: 24 м2, oкнa выxoдят в тиxий двop. B пpиxoжeй 5 м2 зacтpoйщик выдeлил пoд гapдepoбнyю. Meждy гapдepoбнoй и кoмнaтoй cтoялa никoмy нe нyжнaя пepeгopoдкa. Mы cpaзy peшили, чтo yбepeм ee: зa cчeт этoгo жилaя кoмнaтa пocлe пepeплaниpoвки cтaнeт бoльшe.

Cxeмa квapтиpы дo peмoнтa

Mы нe coвeтoвaлиcь c дизaйнepaми и apxитeктopaми. Пepeплaниpoвкy дeлaли caми, ocнoвывaяcь нa coбcтвeнныx жeлaнияx, чтo-тo cмoтpeли в интepнeтe.

Co cтpoитeлями я oбcyждaлa, гдe cтaвить cтeны. Mecтo пoд шкaф пpeдлoжилa caмa, ocтaльныe вoпpocы дoвepилa peшaть им.

мы пoтpaтили нa
дизaйн-пpoeкт

Bapиaнт 1. Пepeнecти кyxню. Нa мecтe кyxни cдeлaть втopyю кoмнaтy

Этoт вapиaнт нaм пocoвeтoвaл pиeлтop. Пoзжe я yвидeлa тaкyю плaниpoвкy y нoвыx coceдeй c пepвoгo этaжa.

Чтo нyжнo cдeлaть:

1. Пepeнecти кyxню нa мecтo гapдepoбнoй.
2. Cдeлaть cпaльню вмecтo кyxни.

Плюcы:

• пoлyчaeм двe кoмнaты c oкнaми
• y кaждoй кoмнaты бyдeт oтдeльный вxoд.

Mинycы:

• в нoвoй кyxнe пpoблeмы c вeнтиляциeй: вce зaпaxи бyдyт идти в кoмнaтy, дaжe ecли пocтaвить дopoгyю вытяжкy. Coceди, кoтopыe cдeлaли тaкyю плaниpoвкy, ничeгo нe мoгyт cдeлaть c этoй пpoблeмoй.
• нaдo пepeнocить мoкpyю тoчкy: тaкoe мoжнo дeлaть тoлькo c paзpeшeния БTИ. Пoлyчить тaкoe paзpeшeниe дoлгo, дopoгo — и cкopee вceгo oткaжyт.

Чтo peшили

Я нe cпpaшивaлa coceдeй, дeлaли ли oни paзpeшeниe. Boзмoжнo, им paзpeшили cдeлaть тaкyю пepeплaниpoвкy, пoтoмy чтo квapтиpa нaxoдитcя нa пepвoм этaжe.

Нaшa нoвaя квapтиpa нaxoдитcя нa тpeтьeм этaжe. Mы вpяд ли пoлyчили бы paзpeшeниe. Пpoвepять и paзбиpaтьcя c БTИ нe xoтeлocь.

Bapиaнт 2. Cдeлaть cмeжныe кoмнaты

Этoт вapиaнт я пpидyмaлa caмa.

Чтo нyжнo cдeлaть:

1. Paзoбpaть пepeгopoдкy мeждy гapдepoбнoй и кoмнaтoй.
2. Пpoдлить cтeнy мeждy кopидopoм и кoмнaтoй.
3. Из кopидopa cдeлaть вxoд в oднy кoмнaтy: здecь бyдeт дeтcкaя.
4. Из дeтcкoй cдeлaть вxoд в cпaльню.

Плюcы:

• в кopидop бyдeт выxoдит мeньшe двepeй.
• днeм мoжнo oткpывaть двepи — тoгдa тeмнyю кoмнaтy бyдeт ocвeщaть ecтecтвeнный cвeт из oкoн. Cпeциaльнo для этoгo я пpидyмaлa пocтaвить pacпaшныe двepи, чтoбы cдeлaть пpoeм шиpe.
• пepeплaниpoвкy нe нyжнo coглacoвывaть c БTИ или дpyгими инcтaнциями.

Mинycы:

• кoмнaтa cынa бyдeт пpoxoднoй. Пoкa мaлeнький, зa ним бyдeт yдoбнo cлeдить. Кoгдa пoдpacтeт — cтaнeм дpyг дpyгy мeшaть.

Чтo peшили

Пpoxoднaя кoмнaтa — дocтaтoчнo вecoмый минyc. Чepeз чeтыpe гoдa cынy 13, oн зaxoчeт пpивoдить дpyзeй, вceм бyдeт нeyдoбнo. Лyчшe cpaзy дeлaть кoмнaтy cынa oтдeльнoй.

Bapиaнт 3. Cдeлaть изoлиpoвaнныe кoмнaты

B гoлoвy пpишлa идeя cдeлaть кoмнaты c oтдeльными вxoдaми.

Чтo нyжнo cдeлaть:

1. Убpaть пepeгopoдкy мeждy гapдepoбнoй и кoмнaтoй.
2. Пocтaвить нoвыe cтeны: cнaчaлa мeждy кoмнaтaми, a зaтeм мeждy кopидopoм и кoмнaтoй.
3. Пocтaвить cтeнy мeждy cпaльнeй и кopидopoм. Eщe cдeлaть пpoeм для двepи.

Плюcы:

• пoлyчaeм двe кoмнaты c oтдeльными вxoдaми
• пepeплaниpoвкy нe нyжнo ни c кeм coглacoвывaть.

Mинyc:

• B cпaльнe нeт oкнa. Кoмнaтa пoлyчитcя тeмнoй, в жapy здecь бyдeт дyшнo. Пpидeтcя дoпoлнитeльнo тpaтитьcя нa ocвeщeниe и вeнтиляцию.

Чтo peшили

Дaжe c дoпoлнитeльными pacxoдaми нa cпaльню этoт вapиaнт пepeплaниpoвки выxoдил caмым выгoдным. Mы пoлyчaли cпaльню, paзмepoм в 11 м2 и дeтcкyю — в 16 м2.

Bмecтe c мyжeм peшили дeлaть peмoнт пo этoмy вapиaнтy. Ocтaвaлocь пpидyмaть, чтo дeлaть c вeнтиляциeй и cвeтoм в cпaльнe.

Cдeлaли peмoнт

1. Пocтaвили cтeны

Я xoтeлa cнecти cтeнy в кopидope, нo cтpoитeли нe paзpeшили. Этa cтeнa oкaзaлacь нecyщeй.

Eщe cтpoитeли paздeлили coвмeщeнный caнyзeл и пocтaвили пepeгopoдки в кoмнaтax.

Пocлe пepeплaниpoвки кopидop пoлyчилocь paздeлить нa 2 чacти

Квapтиpy я бpaлa в ипoтeкy. Пo пpaвилaм в тeчeниe гoдa в бaнк нyжнo пpeдocтaвлять дoкyмeнты для oцeнки pacxoдoв. Для oцeнки нyжнo былo пocтaвить cтeны и зaкaзaть дoкyмeнты в БTИ.

B БTИ я зaплaтилa 25 000 pyб. зa paздeлeниe caнyзлa. 3a ocтaльныe измeнeния плaтить нe пpишлocь.

B БTИ мнe выдaли пaпкy c чepтeжaми дo пepeплaниpoвки и пocлe

25 000 pyб.

пpишлocь зaплaтить БTИ
зa пepeплaниpoвкy caнyзлa

БTИ — нe пocлeдняя инcтaнция. Пepeплaниpoвкy eщe пpeдcтoит yзaкoнить в жилищнoй инcпeкции.

Peшили пpoблeмы c тeмнoй кoмнaтoй

Пpoвeли вeнтиляцию

Beнтиляция oкaзaлacь caмoй бoльшoй пpoблeмoй. Cтpoитeли пocoвeтoвaли пpoвecти кopoб oт oбщeдoмoвoй вытяжки к кoмнaтe.

Cиним oбoзнaчeнa вытяжкa: oт oбщeдoмoвoй вытяжки cтpoитeли пpoтянyли тpyбy в cпaльню. Пoтoм мы зaкpыли ee нaтяжным пoтoлкoм

Пpopaб cpaзy пpeдyпpeдил, чтo co вpeмeнeм тaкaя вытяжкa бyдeт paбoтaть xyжe. Нaм пpeдлoжили cдeлaть вывoд к oбычнoмy кoндициoнepy: тoгдa вытяжкa cмoжeт paбoтaть в oбычнoм peжимe, ee нe пpидeтcя чacтo мeнять. Toлькo для этoгo пpидeтcя тянyть кoммyникaции чepeз вcю дeтcкyю.

Кoгдa мы тoлькo дeлaли peмoнт, я oткaзaлacь oт кoндициoнepa. Mнe нe xoтeлocь тpaтить дoпoлнитeльнo 20 тыcяч нa тexникy: oбщeдoмoвoй вытяжки кaзaлocь дocтaтoчнo.

Пocлe peмoнтa мы быcтpo пoняли, чтo этo былo oшибкoй. Boздyxa в oбщeдoмoвoй вытяжкe xвaтaлo, ecли в кoмнaтe cпaл oдин чeлoвeк. Bдвoeм здecь мoжнo нaxoдитьcя тoлькo c oткpытoй двepью, — инaчe дышaть нeвoзмoжнo.

B 2020 гoдy Mocквy зaкpыли нa жecткyю caмoизoляцию. Cтoялa жapa, cпaть былo нeвoзмoжнo. Toгдa мы peшилиcь ycтaнoвить кoндициoнep.

Tpyбa в дeтcкoй выглядит нe oчeнь. 3aтo в cпaльнe тeпepь мoжнo нopмaльнo дышaть.

Tpyбa нeмнoгo пopтит вид в дeтcкoй. Пoзжe бyдeм peшaть, чтo c этим дeлaть

Перепланировка однокомнатной квартиры
в двухкомнатную

Однушка может казаться уютным гнёздышком только до поры, до времени. Уже ощутили нехватку пространства? Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную станет выходом из положения. Подтолкнуть к переменам может рождение ребёнка, которому потребуется собственная территория, или просто желание разделить места для работы и отдыха.

Конечно, хотелось бы просто переехать в жильё попросторнее, но средства и возможности есть не всегда. К счастью, превратить однокомнатную квартиру в двушку не так сложно, как кажется. В статье мы разберём варианты перепланировки, и научимся создавать проекты в программе для дизайна интерьера.

Содержание:

Общий вид программы

Особенности задачи

Сделать из однокомнатной – двушку мечтают многие обладатели квартир 40 кв.м. Серьезно настроились на предстоящие изменения? Обязательно перед началом работы ознакомьтесь с особенностями процесса.

Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Сделайте перепланировку правильно!
Превратите однушку в двушку сегодня:

Язык интерфейса: Русский

Размер дистрибутива: 97,8 МБ

• ✔ При перепланировке запрещается демонтировать несущие стены без полученного разрешения. Также нельзя огораживать или пытаться присоединять к квартире чердак, подвал и технические помещения. В многоквартирных домах они принадлежат всем жителям, а не владельцам конкретных квартир.
• ✔ Являетесь хозяином квартиры, в жилой части которой присутствуют два окна? Постарайтесь разделить помещение так, чтобы естественный источник света находился в каждой комнате.
• ✔ Чаще всего в жилой зоне предусмотрено только одно окно, поэтому задача сделать дизайн проект однокомнатной квартиры выглядит обманчиво сложной. В таком случае светлую часть помещения стоит выделить под кабинет или гостиную, а темную превратить в спальню.
• ✔ Если в квартире есть балкон, то его можно сделать второй комнатой. В интернете представлено много фото и видео таких интерьеров. Достаточно часто лоджию используют в качестве мини-кабинета, комнаты отдыха. Единственное условие: балкон должен быть застеклен.
• ✔ Перед перепланировкой обязательно позаботьтесь о системе хранения. Тщательно продумайте места, в которые будете складывать вещи. Затем убедитесь, что все требуемые шкафы, комоды и стенки удачно вписываются в локации.

Идеи организации пространства

Не все готовы к таким радикальным мерам, как снос и возведение новых стен в квартире. Во-первых, потребуется затяжной капитальный ремонт, во-вторых, предстоят муторные процессы согласования в соответствующих органах. Если же стена несущая, то трогать её попросту не разрешат. Однако можно обойтись малой кровью – воспользуйтесь идеями зонирования пространства. Так как же из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную?

1. Волшебные шкафы. Нет, речь не про двери в сказочную Нарнию, и правда способную решить любые проблемы со свободным местом. Шкаф можно использовать для отделения одной части комнаты от другой – например, отгородить спальную зону с комодом и кроватью от рабочей.

Лёгкие сквозные полки, как на фото ниже, помогут сохранить ощущение простора и воздушности, а массивный шкаф станет основательной заменой межкомнатной стены, полностью изолировав часть комнаты.

Зонирование помещения с помощью шкафа

Закажите мебель по индивидуальному проекту, чтобы вместо некрасивой фанеры с противоположной стороны оказались полочки и ящики. Или же поступите проще, купив два неглубоких шкафа и поставив их спина к спине.

2. Изящные ширмы. Если комната и без того маленькая, ставить посредине крупный высокий предмет – не всегда удачное решение. Как насчёт ширмы? Она удобна тем, что при отсутствии необходимости может стоять в сложенном состоянии, практически не занимая места. Но вот пришли гости, и вы решили скрыть от их глаз кровать – пожалуйста, место для отдыха исчезло за оригинальным декоративным элементом! Выбрать ширму, подходящую под обстановку будет совсем несложно.

3. Шторы и занавески. Считаете, их место только на окнах? Будем рады вас разубедить! Плотные шторы, отделяющие зону работы от зоны отдыха помогут уединиться даже в однокомнатной квартире. Главное, убрать эту деталь интерьера, если она надоела или утратила актуальность, проще простого.

4. Креативные перегородки. Наиболее основательный вариант, который заменит обычную стену. Перегородки разного вида и формы изготавливаются из дерева, гипсокартона, стекла, специальных блоков. С их помощью не только осуществляется перепланировка однокомнатной в двухкомнатную, но и добавляется необычная деталь интерьера, придающая индивидуальности помещению.

Обожаете перемены и готовы хоть каждый день колдовать над внешним видом комнаты? Оцените современные стены из блоков, напоминающих конструктор LEGO. С их помощью легко выстроить перегородку произвольных формы и размера, а потом в любой момент переделать.

Перегородки из блоков

Чтобы в результате зонирования помещения комната не превратилась в две крошечные клетушки, прибегнем к ряду простых маленьких хитростей. Они позволят визуально расширить пространство, хотя площадь остаётся прежней.

• ✔ Выбирайте светлые, холодные оттенки отделочных материалов. Хорошо, если тон обоев приблизится к цвету потолка. Так комната будет казаться просторнее.
• ✔ Активно используйте зеркала в интерьере. Они создают дополнительную глубину и иллюзию большого помещения.
• ✔ Выбирайте лёгкую многофункциональную мебель, тонкие полочки и шкафы, не загромождающие комнату.
• ✔ Расставляйте предметы интерьера по периметру, оставляя центр свободным. Заполняйте вертикальное пространство.

Учесть все рекомендации непросто. Отличных советов много, а использовать все сразу не получится. Не делать же ремонт каждый месяц? «Дизайн Интерьера 3D» позволит по наглядным макетам оценить, как будут смотреться те или иные решения именно в вашей квартире. Смотрите и сравнивайте, чтобы выбрать подходящий.

Наглядный проект комнаты в программе «Дизайн Интерьера 3D»

Какие могут возникнуть сложности при перепланировке

Самая главная проблема при самостоятельных попытках однокомнатную квартиру переделать в двухкомнатную – это составление правильного плана предстоящих работ. Особенно часто от этого страдают владельцы жилищ, которые хотят затронуть несущие стены. Им приходится официально согласовывать все предполагаемые изменения с вышестоящими инспекциями. Если в плане будут неточности, то придется его переделывать и вновь тратить время на утверждение. Разрешение получать не надо в том случае, если хочется:

• ✔ освежить ремонт: поменять покрытие стен, пола или потолка;
• ✔ застеклить балкон;
• ✔ передвинуть газовую плиту в пределах кухни.

Обязательно нужно согласовать изменения из «однушки» в «двушку» 33 кв.м. и любой другой квартиры при:

• ✔ желании объединить лоджию с жилой комнатой;
• ✔ расширении ванной или туалетной комнаты;
• ✔ устранении или возведении перегородок;
• ✔ переносе дверных проемов или полной ликвидации существующих.

Если вы не согласуете изменения, то можете получить штраф при выявлении нарушений. Также из-за повреждения несущих стен может пострадать сам дом и жильцы других квартир.

Сэкономьте время! Сделать проект можно в бесплатной версии программы на русском «Дизайн Интерьера 3D». В результате вы сможете оценить вид, который приобретет квартира после внесения изменений. Вооружитесь предложенными инструментами и подберите оптимальное решение! Тут же посмотрите результат. Выберите лучший вариант и сохраните его в подходящем формате.

Создание проекта

В голове уже скопилась не одна тысяча идей? Замечательно! Тогда пора приступить к работе, чтобы реализовать их в удобной программе.

• ✔ Шаг 1. Запускаем софт. Сначала следует бесплатно скачать дистрибутив с сайта и установить на компьютер. Кликните по ярлыку для запуска «Дизайна Интерьера 3D».
• ✔ Шаг 2. Создаём помещение. Выберите кнопку «Нарисовать комнату». С помощью предложенного инструмента начертите стены нужной длины.

Создание комнаты в программе

Если однушка располагается в одном из типовых домов, то «Шаг 2» спокойно пропускаем. В программе предусмотрены типовые планировки «Хрущёвок» и «Брежневок». В соответствующем каталоге найдётся уже готовый вариант вашей квартиры с точными размерами.

Многообразие отделочных материалов

✔ Шаг 4. Выбираем мебель. Здесь пригодятся советы, которые мы давали по поводу организации пространства. В каталоге, открывающемся после нажатия кнопки «Добавить мебель», выберите необходимые предметы и расставьте по комнате.

✔ Шаг 5. Завершение работы. После того, как закончите создание проекта, сохраните его, нажав на кнопку с изображением дискеты.

Удобная расстановка мебели в программе

Воплощать идеи дизайна квартиры из однокомнатной в двухкомнатную с софтом на русском языке очень легко. В вашем распоряжении будет огромный каталог мебели, где непременно найдётся то, что нужно. При этом все параметры от размеров до расцветки можно менять через «Свойства».

Расположите мебель, где считаете нужным. При необходимости вращайте её, делайте выше, шире или глубже. Чтобы отделить одну часть помещения от другой, используйте шкафы, шторы или постройте перегородку с помощью соответствующего инструмента в программе.

Сохранение и печать документа

Все важные этапы проекта следует сохранять. Кликните по изображению дискеты вверху и выберите нужный формат. Теперь ваши труды никуда не пропадут.

При необходимости можно вывести получившийся макет на бумагу. Для этого нажмите на кнопку с принтером. Выбирайте, какой вид хотите напечатать, чтобы получить нужное изображение на листе.

Экспериментируйте, меняйте, ищите совершенство! Для этого наш удобный софт предлагает все возможности. Найдите свой идеальный вариант перепланировки вместе с программой «Дизайн Интерьера 3D»!

Перепланировка однокомнатной квартиры. Все нюансы.

В этой статье мы рассмотрим нюансы оформления перепланировки 1-комнатных квартир, приведем примеры и идеи перепланировки однокомнатных квартир. Надеемся, приведенная информация и выдержки из законов будут для Вас полезны.

Содержание статьи

• 1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
  • 1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.
  • 1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.
• 2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.
• 3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.
• 4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.

1. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Переделка однушки в двушку- один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.

Именно о них мы и поговорим ниже.

1.1. Перепланировка однушки в двушку за счет переноса кухни.

Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Ниже приведен пример такой согласованной перепланировки:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План до ремонта.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни. План после ремонта.

Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье. Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.

Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров. Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор. И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится.

Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документом данное помещение будет проходить, как нежилое.

По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.

1.2. Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную с разделением комнаты на две.

В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом. Ниже приведена такая согласованная перепланировка 1-комнатной квартиры в двухкомнатную:

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План до ремонта.

Перепланировка однушки в двушку с разделением комнаты. План после ремонта.

Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно. Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.

Комментарий к видео:

Сейчас выход из санузла допускается выполнять в любую комнату.

2. Перепланировка однокомнатной квартиры с изменением мокрых зон.

Все возможные нюансы по расширению и переносу мокрых зон мы рассмотрели в данной статье.

Если Вы планируете как-то изменять габариты мокрых зон в своей квартире, то Вам будет очень полезно её прочесть. Главное- санузлы, как и кухни, запрещено увеличивать или переносить на жилые площади. Это позволяется осуществлять только за счет нежилых помещений.

3. Перепланировка 1-комнатной квартиры с переустройством балкона.

Часто при ремонте квартиры хозяева задумываются о ликвидации оконно-дверного заполнения между балконом и внутренним помещением, то есть об их объединении. Данный вопрос мы также очень подробно рассматривали тут.

Для такого переустройства существует масса законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по приведенной выше ссылке, если Вы планируете присоединить балкон. Здесь же отметим лишь главный запрет: совмещать холодные балконы с любыми внутренними отапливаемыми комнатами запрещено. Их обязательно необходимо разделять дверьми или оконно-дверным заполнением.

Чтобы избежать остальных нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры советуем Вам почитать ещё и статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

В классификации по площадям наиболее часто встречается перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м., 55 кв.м. для новостроек и современных домов, и перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м., 33 кв.м. для старых домов: хрущевок и сталинок. В современных домах очень популярны квартиры-студии. Однако сделать квартиру-студию из однокомнатной квартиры в старом доме вряд ли удастся. Большинство таких домов имеют газифицированные кухни, а они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пункту 10.16 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

4. Примеры, варианты и идеи перепланировки однокомнатной квартиры.

В окончании статьи мы решили привести примеры и варианты перепланировки 1-комнатной квартиры, которые были успешно согласованы. Для этого мы выкладываем согласованные планы перепланировки однокомнатной квартиры. Для каждого случая приведён план квартиры до перепланировки и план квартиры после перепланировки.Надеемся, что они подскажут какую-либо идею для Вашей перепланировки 1-комнатной квартиры в законных пределах.

Перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв м.

В указанном примере приведена очень популярная перепланировка однушки небольшой площади в старых домах: мокрую зоны увеличил на коридор, а проход в кухню осуществили через жилую комнату. Таким образом, удалось сделать значительно просторнее санузел, а также увеличить пространство кухни за счет её соединения с комнатой. Наиболее часто такой тип актуален, когда осуществляется перепланировка однокомнатной хрущевки.

Перепланировка П-44- однокомнатная квартира.

На иллюстрациях выше приведена согласованная перепланировка однокомнатной квартиры в серии дома П-44. Сама планировка изменилась незначительно: был немного выдвинут в коридор совмещенный санузел, а также убран подоконный блок при выходе на балкон. Балкон изолировали от комнаты раздвижной дверью из двухкамерного стеклопакета, так что никакие нормы не нарушены.

Перепланировка из 1-комнатной в 2-комнатную.

Один из удачных примеров перепланировки с перемещением кухни на место коридора. Таким образом, удалось и освободить дополнительную комнату, и сделать вполне удобное место для приготовления пищи. При этом площадь кухни соответствует нормам, присутствует её естественное освещение через дверной проём в комнате, выход из санузла осуществляется в коридор. При переносе кухонного оборудования пришлось воспользоваться канализационным насосом для отведения воды в канализационный стояк.

Перепланировка 1-комнатной квартиры – 55 метров.

Ещё один пример перепланировки просторной однушки в двушку. Все необходимые требования по перемещению кухни соблюдены: и освещенность, и площадь, и вход в санузел. Получилась вполне полноценная двухкомнатная квартира.

Перепланировка П-46- Однокомнатная квартира.

Ни рисунке сверху приведен лист типового проекта перепланировки 1-комнатной квартиры в панельном здании серии П-46. Несмотря на то, что квартира небольшая, в середине неё проходит несущая стена. Поэтому для устройства прохода на кухню из комнаты с увеличением санузла на коридор придётся делать проём в несущей стене с выполнением соответствующего усиления.

Перепланировка однокомнатной квартиры – 40 кв м.

В результате данного ремонта были произведены незначительные изменения в планировке квартиры, а именно демонтировали подоконное пространство при выходе на балкон и передвинули электрическую плиту в габаритах кухни.

Разрешение на перепланировку однокомнатной квартиры.

С этой статьёй читают

С чего начать перепланировку квартиры?

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2021. Все нюансы.

Незаконная перепланировка квартиры в 2021. Все аспекты.

Проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

Как превратить балкон в дополнительную комнату: перепланировка, отделка, дизайн

Все для чего не хватает места в квартире ― гардеробная, комната для гостей, мастерская ― можно сделать на балконе. Рассказали, как преобразить балкон и тем самым сделать квартиру больше ― от перепланировки до интерьерных решений.

Перепланировка балкона

Есть два варианта переделки балкона:

• Первый ― оставить балкон на своем месте и сделать ремонт внутри. Например, из балкона, где лежит зимняя резина, сделать дополнительную зону отдыха

• Второй вариант ― объединить балкон с комнатой. Если для реализации первой идеи понадобятся только ресурсы на отделку балкона, то для второй потребуются еще и дополнительные затраты на перепланировку комнаты, которую нужно узаконить. Например, самым распространенный вариант такой перепланировки ― присоединение балкона к кухне. Такое объединение подразумевает полный или частичный демонтаж подоконника, что в некоторых домах запрещено.

Балкон как продолжение гостиной

Алгоритм такой ― сначала нужно продумать новую планировку, затем согласовать ее с соответствующими инстанциями (БТИ, жилищную инспекцию, управление архитектуры, МЧС, СЭС и т. д.) и только после этого делать ремонт.

Документы, регламентирующие перепланировку на балконе:

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия

ВАЖНО: Неграмотная перепланировка может повлиять на строение всего дома в целом и сделать его небезопасным для жизни.

Утепление балкона

Если вы хотите использовать балкон круглогодично, то перед отделкой его нужно утеплить. В идеале, чтобы не отнимать квадратные метры, лучше сделать наружное утепление. Если же это недоступно, то имейте в виду, что внутреннее утепление балкона отнимет от 2–5 см, в зависимости от материала утеплителя.

Схема утепление балкона

ВАЖНО: Перед тем как утеплять балкон, заделайте все маленькие щели герметиком, а большие щели ― монтажной пеной. Это обеспечит дополнительную теплоизоляцию. А если на балконе планируется свет, то позаботьтесь о проводке перед утеплением. Так проводка спрячется за отделкой и не испортит интерьер.

Внутренняя отделка балкона

Стандартная отделка балкона включает в себя три этапа:

• Выравнивание и настил пола.

Подготовка пола продлевает жизнь любому половому покрытию (плитка, линолеум, паркет и т. д.). Простой способ сделать выравнивание ― установить деревянные лаги* и ДСП. На деле, лаги ― это деревянные тонкие брусья, которые укладывается на основание бетонного пола. К качеству дерева нет особых требований, отсюда и дешевизна.

• Обшивка стен

На этом этапе создается ровная и прочная поверхность, на которую вторым этапом наносится краска, наклеиваются обои или плитка.

• Отделка потолка

Для потолка на балконе используют такие же виды отделки, как и в жилом помещении ― навесной, пвх-панели, деревянные панели и т. д.

Этапы отделки балкона

1- Остекление балкона

2- Установка отливов

3- Внешняя отделка

4- Усиление парапета

5- Утепление балкона

6- Установка подоконников

7- Утепление пола и стен

10- Отделка потолка

11- Мебель на балкон

Способы бюджетной отделки балкона

Способ 1. Вагонка, сайдинг

Обшивка стен и отделка потолка ― пластиковая или деревянная вагонка, сайдинг. Такая отделка смотрится опрятно и стоит дешевле, чем декоративный камень. Вагонка и сайдинг легко моются, долго служат и без проблем красятся в любой цвет.

Отделка балкона белой вагонкой

Отделка балкона яркими деревянными панелями

Интерьеры с вагонкой отлично смотрятся в тандеме с деревянной мебелью и плетеным декором (светильники, торшеры и т. д.). С такой отделкой можно создать кусочек французского прованса прямо в квартире.

Способ 2. Краска

Влагостойкая моющаяся краска, например, акриловая ― еще один отличный бюджетный вариант для отделки балкона. Однако, помните, стены перед покраской нужно подготовить ― зашпаклевать, загрунтовать, зачистить и т. д.(алгоритм работы зависит от типа стен, от них же зависит и выбор краски). Подготовка стен ― пункт важный, хотя бы потому что, так краска будет держаться и выглядеть лучше.

Отделка балкона яркой желтой краской

Отделка балкона синей и голубой краской

Способ 3. Бетонные стены и побелка

Для лофт интерьеров на балконе можно оставить бетонные стены, покрыв их побелкой. А чтобы компенсировать аскетизм пространства, добавьте побольше текстиля и теплого света от декоративных светильников.

Примеры отделки балкона в стиле лофт

Способ 4. Комбинация видов отделки

На балконе можно совмещать и несколько видов отделки ― бюджетной и дорогой. Например, пробка и краска, декоративный камень и краска, плитка и сайдинг и т. д. Каждый вид отделки имеет свои плюсы и минусы. Учитывая их, на балконе получится максимально практичный интерьер.

Комбинированная отделка балкона дерево и декоративный камень

Комбинированная отделка балкона дерево и штукатурка

Балкон-кабинет

Даже на самом маленьком балконе или на балконе нестандартной формы можно обустроить рабочее место. На балконах поменьше используйте для этого противоположные стены. На одной стороне разместите рабочий стол, на второй полке для книг и документов. Если места слишком мало, то установите складной столик, который в случае необходимости можно убрать к стене. На больших балконах присмотритесь к полноценному угловому рабочему месту.

СОВЕТ: В интерьере балкона используйте светлые оттенкаи, так пространство будет казаться визуально больше.

Складной рабочий стол для маленьких комнат

Бело-черный балкон кабинет пример интерьера

Рабочий кабинет на балконе пример планировки

Балкон-гардеробная

Для больших шкафов задействуйте стены друг напротив друга. Если балкон не узкий, то отличным вариантом будет установить полноценный шкаф-купе. А выдвижные ящики для обуви установите под подоконниками.

Пример размещения шкафа на балконе

СОВЕТ: Если системы хранения открытые ― лучше храните одежду в чехлах. Так они не испортятся от прямых солнечных лучей.

Гардеробная на балконе пример планировки

Балкон-библиотека

Переделать балкон в библиотеку, пожалуй, самое простое преображение из всех возможных. Поставьте шкафы от пола до потолка на двух противоположных стенах, а посередине установите кресло-кокон или бескаркасное уютное кресло.

Как сделать комнату на балконе?

«Люди как люди, только квартирный вопрос их испортил»
М. Булгаков «Мастер и Маргарита»

Квадратные метры жилплощади – вопрос актуальный для всех поколений. Их постоянно не хватает. В статье рассмотрен один из эффективных способов увеличения жилплощади за счет лоджии. О том, как сделать из балкона комнату, комфортную для жизни и досуга, в материале ОКНА МЕДИА.

Для чего нужна комната на балконе?

Балкон (лоджия) часто используют как подсобку для хранения старых вещей, которые проходят стандартный путь: балкон → дача → мусорка.

Фото: на такой балкон давно не ступала нога человека Площадь лоджии в зависимости от типа дома может существенно отличатся: от 1,5 до 10 м 2 , что порой сопоставимо с площадью комнаты.

Фото: балкон (лоджия) может иметь разную площадь Высота лоджии тоже влияет на общее пространство помещения, порой, достигая более 3,5 м.

Фото: рабочий кабинет на балконе На балконе-комнате можно разместить творческую мастерскую, рабочий кабинет, зимний сад, спортзал и использовать их круглый год.

Чтобы правильно выбрать остекление и утепление балкона, нужно определить, как будет использоваться помещение.

Существует 2 способа переоборудования балкона в комнату:

1. Отдельная теплая комната;
2. Часть жилой комнаты (тема будет рассмотрена с другой статье).

Отдельная теплая комната на балконе

При выборе варианта отдельной теплой комнаты на балконе потребуется как наружное остекление лоджии, так и остекление выхода на лоджию.

Фото: уютная комната на балконе Чтобы превратить балкон в комнату необходимо провести следующие работы:

• Герметизация щелей для устранения продувания;
• Комплексное утепление: обшивка стен, пола, потолка, подвод тепла. Внимание! Перенос радиатора на лоджиютребует согласования, дополнительный радиатор согласовать не получится. Поэтому, можно рассмотреть варианты теплого пола и дополнительного электрообогревателя для использования лоджии круглый год;
• Гидро- и пароизоляция;
• Выбор остекления лоджии;
• Выбор остекления выхода на лоджию и прочее.

Выбор наружного остекления лоджии – комплектация:

✔ Оконный профиль: дерево, теплый алюминий или ПВХ (в зависимости от уровня желаемой теплозащиты ширина профиля – от 70 мм);

✔ Армирование: остекление лоджии имеет большую площадь в отличие от обычного окна. Для такой конструкции оконная компания должна произвести расчет толщины стального армирования для достаточной прочности остекления. Металл должен быть толщиной не менее 2 мм, либо нужно использовать дополнительный усиливающий профиль – пилястру.

✔ Стеклопакет: 2-камерный с i-стеклом (повышенное теплосбережение) или мультифункциональным (теплосбержение и солнезащита). Если балкон расположен выше 10 этажа внешнее стекло в стеклопакете должно быть более толстым – 6 мм, чтобы выдерживать ветровые нагрузки.

✔ Фурнитура – «двигатель» окна, отвечает за плотность прижима и исправную работу при открывании и закрывании. От вида фурнитуры зависит способ открывания:

• Распашные створки (поворотные и поворотно-откидные).

Фото: распашные створки на окнах балкона Поворотные – с открывающимися створками удобно и безопасно мыть.

Поворотно-откидные – позволяют безопасно и комфортно проветривать помещение. Разница в цене между поворотной и поворотно-откидной створкой 500 рублей, но проветривание откидным способом в разы удобнее.

Оптимальным вариантом для распашных и поворотно-откидных окон будет – использование фурнитуры Roto NX от ведущего мирового производителя фурнитуры с функциональной гарантией 10 лет и самым высоким 5 классом антикоррозийного покрытия.

Штульповое открывание – подойдет для лоджии с панорамным видом. При открывании штульпового окна между створками не остается лишних перегородок. Проем будет большим и свободным. Окно со штульпом дороже поворотно-откидного окна приблизительно на 10%, а непередаваемые эмоции владельцам таких балконов гарантированы.

Новый штульповой запор Plus в фурнитуре Roto NX имеет ряд преимуществ по сравнению с традиционной конструкцией штульпа – механизм открывания более удобный и безопасный.

Фото: штульповое окно (слева) и окно с импостом (справа)

При открывании створка отъезжает вбок, что позволяет экономить место на балконе.

Фото: остекление с наклонно-сдвижной фурнитурой Roto Patio Alversa со штульпом*

Рекомендация! Оконные компании, зачастую, рядом с раздвижными створками делают глухие окна, ссылаясь на то, что поставить открывающиеся туда невозможно. Ручка будет мешать отъезжающей створке.

Решение: оптимально в таких конструкциях использовать ручки с заниженной высотой, либо складывающиеся или съемные ручки. Можно также сделать открывание соседней створки так, чтобы ручка находилась на противоположной стороне.

Фото: Верхний ряд (слева направо): ручка стандартной высоты, заниженной высоты и съемная. Нижний ряд: складная ручка – не выступает за створку в закрытом положении. После нажатия с одной стороны отходит и можно, поворачивая ее, управлять окном

Фото: наклонно-сдвижное окно со смежными открывающимися створками, ручка соседней створки (крайняя левая) на противоположной стороне.

Остекление выхода на лоджию – комплектация

Если балкон остеклен и утеплен, то на остеклении выхода на лоджию можно немного сэкономить, не переплачивая за очень теплую комплектацию – балконного блока или дверей:

✔ Оконный профиль: дерево, «теплый» алюминий или ПВХ – можно остановиться на 58-60 мм 3 камеры;

✔ Остекление: стеклопакет (в зависимости от уровня желаемой звукоизоляции: одно-, 2-камерный или акустический триплекс, если нужна полная звукоизоляция в кабинете от шума в квартире). Для более высокой теплозащиты можно использовать энергосберегающее стекло.

Вид балконных блоков:

1. Сохранение конфигурации прежнего балконного блока.

Фото: сохранение конфигурации балконного блока – самый простой вариант замены остекления выхода на балкон (старый деревянный блок – слева, новый из ПВХ – справа)

2. Балконное окно – глухое (для большей воздушности окно можно выполнить без перемычек); балконная дверь – поворотно-откидная для проветривания в режиме откидывания. При таком варианте остекления можно сэкономить, не заказывая открывающуюся створку окна (2000 – 2500 рублей). Нужно изначально оценить хватит ли проветривания помещения с помощью откидной двери. Глухое окно открыть не получится! Дверь лучше сделать полностью из стекла без сэндвич-панели внизу и перемычки, съедающей пространство.

Фото: «глухое» окно в комбинации с поворотно-откидной дверью полностью из стекла позволит сэкономить часть денежных средств и расширит пространство

Фото: вариант двери с сэндвичем (слева) «съедает» часть пространства, вариант прозрачной двери с импостом (справа) разрывает целостность пространства и портит общее впечатление

Для всех задач хорошим решением будет – фурнитура Roto NX.

3. Расширение балконного проема:

• За счет сноса части стены под окном и порога под дверью (минимальные работы). Внимание! В определенных сериях домов можно, в каких-то нет. Потребуется обязательное согласование .
• Увеличение размеров балконного проема по высоте и ширине. В результате – вместо балконного блока можно разместить в полученном проеме двухстворчатую дверь.

Фото: работы по расширению проема необходимо проводить с сохранением несущей способности стены

Варианты остекления балконных дверей:

Открывающаяся дверь + глухая створка:

• Поворотно-откидная дверь + глухая створка

Плюсом этого варианта является – простота конструкции и невысокая цена. Минусом такого варианта является то, что дверь при открывании занимает часть жилой комнаты.

Фото: выход на балкон – открывающаяся дверь + «глухая» створка

• Наклонно-сдвижная дверь + глухая створка

Фото: выход на балкон – наклонно-сдвижная фурнитура Roto Patio Alversa позволит при открытой створке не «съедать» пространство кухни*

• Сдвижная дверь + глухая створка

Фото: сдвижная дверная конструкция с фурнитурой Roto Patio Inowa с повышенной герметичностью

Плюсом сдвижных вариантов является то, что при открывании створка не выступает за пределы стены и не «съедает» пространство. Минусом – является высокая стоимость такого остекления.

Рекомендация! При выборе остекления входной группы, следует заранее просчитать ширину открывающейся части двери, достаточную для проноса мебели!

Штульповая дверь:

• Поворотная + поворотно-откидная створки. Основный плюс – возможность полностью открыть дверной проем. Минусом то, что при открывании дверь будет занимать часть помещения комнаты или лоджии (при выборе открывания наружу).

Фото: штульповая дверь удобна 100% открыванием, но минусом является необходимость свободного пространства вокруг двери выхода (поворотная + поворотно-откидная створки) Фото: штульповая дверь с открыванием наружу Штульповые двери дороже варианта с поворотно-откидной дверью и глухой частью приблизительно на 10%, но значительно дешевле раздвижных дверей.

• Раздвижные двери со штульпом + «глухие» части. Плюсы: широкий проем при открывании, открытые створки не выступают за плоскость конструкции двери. Минусы: необходим широкий проем (около 3 м) и самая высокая цена.

Фото: раздвижной портал с 2 открывающимися створками и штульпом Мировой лидер по производству фурнитуры Roto Frank имеет в своем ассортименте все варианты фурнитуры для остекления лоджий и выходов на балкон.

Roto NX, Roto Patio Alversa и Roto Patio Inowa – новейшие модели, вышедшие на российский рынок в 2019 году. В дополнение к высокому качеству, все элементы фурнитуры Рото комбинируются друг с другом по модульному типу и могут обеспечить не только базовые, но расширенные функции окна.

Расширение площади балкона

При создании комнаты на балконе можно провести не только работы внутри штатного балкона, но и расширить само пространство – создать лоджию «с нуля».

Фото: проект расширения размера балкона Фото: каркас увеличенного балкона Для этого необходимо создать проект со всеми необходимыми чертежами и расчетами и согласовать его в уполномоченных органах. Если лоджия выходит во двор, такое согласование – весьма вероятно. Изменения не должны быть значительными, чтобы существенно не выделяться на фасаде дома. Если же лоджия выходит на внешнюю сторону дома, то от этой идеи стоит отказаться.

Фото: такое создание комнаты на балконе не удастся узаконить Самовольное возведение новой конструкции может закончиться печально. Владельца заставят через суд вернуть балкону первоначальный вид. Также существует опасность того, что недостаточно просчитанная конструкция может разрушиться и нанести серьезный ущерб окружающим.

Балкон (лоджия) изначально не являются жилыми помещениями. Новые современные материалы и технологии позволяют сделать из них теплую комнату. Дополнительные квадратные метры жилой площади увеличат стоимость квартиры и ее привлекательность!

Второй способ: Как объединить балкон с комнатой – читайте в материалах ОКНА МЕДИА.

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу