Выбор строительной бригады: как подобрать бригаду строителей или фирму для строительства дома

Как найти подрядчика для строительства дома и не остаться без денег

Человек, который решает построить загородный дом, неизбежно сталкивается с трудностью выбора подрядчика, которому доверят стройку. Найти добросовестную компанию — дело непростое, есть шанс столкнуться с непрофессионалами или мошенниками. Чтобы избежать таких ситуаций, собрали вместе с экспертами несколько правил взаимодействия с подрядчиками.

Речь в основном пойдет о ситуациях, когда человек (заказчик) обращается в строительную компанию. Взаимоотношения с частными бригадами, которое практически не регулируются, в данной статье не рассматриваются.

Муки выбора: где искать строителей

Интернет и тематические форумы

Один из первых вопросов, который возникает при строительстве дома, — где искать хорошего подрядчика. Начать поиск можно в интернете, изучив сайты компаний и тематические формы. Но не стоит забывать, что сайт для строительной компании — это способ продвижения и рекламы. Создать красивую страничку, разместить построенные домики (картинки вполне могут быть заимствованы из открытых источников — вплоть до иностранных сайтов или каталогов конкурентов), сгенерировать отзывы с фото — нетрудно, но это еще не показатель надежности, отмечает гендиректор компании-производителя сборно-панельных домов Valdek Дмитрий Апанасенко.

«Большое количество хвалебных отзывов на просторах интернета, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Многие крупные компании просто нанимают SMM-специалистов для генерирования положительных отзывов в интернете. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями», — отметил он.

Можно обратиться и к обзорам тематических блогеров. Ориентироваться только на их советы и рекомендации, конечно, не стоит — среди блогеров не так много реальных строителей с опытом и компетенцией. А вот рекомендации знакомых и соседей о строительных компаниях лучше учесть — так можно получить реальный отзыв и оценить качество строительных работ.

Выставки и рекомендации

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — «Малоэтажная страна», Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой «улицу» с образцами домов-офисов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно конфигурации нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты.

«Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика, потому что вход здесь относительно недорогой. Компания может только появиться, поставить стенд и сказать — «мы строители». Хотя мы в этом плане стараемся проводить жесткий отбор», — отметил основатель проекта Open Village Владислав Копица.

Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. «Я рекомендую познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотрите на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, какие специалисты заняты на стройке», — советует Владислав Копица.

Бригада VS строительная компания

Бригаду для строительства дома люди, как правило, ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае очень велики, отмечает Владислав Копица. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения. «По моим оценкам, если искать бригаду, то только 20% шансов, что дом будет построен качественно, 80% — что будут проблемы со строительством. Работа со строительной компанией — наоборот, 80% шансов на успех, и 20% — на проблемы. Но и здесь многое зависит от уровня строительной компании», — отметил эксперт.

На что ориентироваться при выборе подрядчика

Выбирая подрядную организацию, важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов, советует эксперт. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК. «Современные программы анализируют индекс благонадежности, отражают судебные процессы, как в активной фазе, так и прошедшие — немаловажная, кстати, информация для анализа. Возможность пообщаться с реальными клиентами также очень важна», — отметил глава Valdek.

По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании. «Если у компании пять лет опыта и ни одного судебного разбирательства, это уже неплохой показатель. Если же компания меняет постоянно названия — это должно насторожить заказчика», — пояснил он.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены, за которую берутся построить дом. Если цена заметно ниже рынка — повод искать дальше. «Обычно компания дает минимальную цену, если собирается потом «отбить» все допработами, или качество материалов не будет соответствовать заявленным. Я рекомендую спросить подрядчика, почему такая низкая цена и проконсультироваться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в одном и другом случае», — добавил Копица.

Ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции прозрачна уже на начальной стадии обсуждения.

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— При самостоятельном поиске подрядной организации существуют две опасности: наткнуться на фирму-однодневку и на недобросовестного подрядчика. Я советую проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Не будет лишним ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в ней необходимо обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация общедоступна.

Читайте также:
Банановая пальма - выращивание в домашних условиях

При личном визите в офис компании попросите встречи с директором, чтобы удостовериться в его реальности, ознакомьтесь с портфолио или спросите контакты бывших заказчиков. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю над процессом и, есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.

Договор дороже денег

Залог успешного строительства дома — грамотно составленный договор (то, что он должен быть в принципе — условие обязательное, подчеркивают эксперты). Самое важное — правильно прописать ответственность сторон: кто и за что отвечает и в какие сроки, а также указать порядок оплаты.

Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. «Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель Балашиха». Такого быть не должно. Также встречаются компании, которые проект делают на одно юрлицо, а на строительные работы заключаются с другим юрлицом. Хотя сам застройщик утверждает, что это одно и то же. Но когда возникают проблемы, в процессе разбирательств выясняется, что это две абсолютно разные компании. На это надо обращать внимание», — указал Владислав Копица.

Нелишним будет привлечение юристов для понимания возможных подводных камней, добавил Дмитрий Апанасенко. При составлении договора обязательно нужно указать порядок оплат — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. «Стоит быть внимательным при обсуждениях стоимости будущего дома — если подрядная организация соглашается на все ваши условия, охотно снижает стоимость по вашему желанию — это скорее повод для грусти, чем для радости», — рекомендует эксперт.

Комментарий юриста

Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании «КМК»:

— Подрядные работы, заказчиком которых выступает физлицо, регулируется законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Основная проблема при разрешении споров с подрядными организациями в том, что заказчики обычно поверхностно подходят к вопросу юридического оформления таких отношений. Каждый должен понимать три основных момента: договор, оплата и приемка работ. Устная договоренность с подрядчиком не дает никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в суде, будет сложно.

Обязательно заключайте договор и прописывайте в нем все этапы, сроки и цены. Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее. Обычно такие договоры прорабатывают штатные юристы, и в них прописано множество возможных «лазеек» для подрядчиков. Если вы заключаете договор с небольшой компанией или частным лицом, есть шанс внести свои корректировки в договор.

Документально закрепляйте оплату за работы: в случае безналичного перевода всегда указывайте назначение платежа. Если это наличные, у вас должно быть подтверждение передачи денежных средств в виде кассового чека или расписки.

Будьте внимательны и не торопитесь подписывать акт приемки работ. После его подписания без замечаний, дальнейшие требования можно предъявить лишь в рамках гарантийных обязательств. Если у вас имеются какие-то замечания, пропишите их в акте, это обезопасит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.

Контроль за стройкой

В процессе строительства дома нужно обязательно иметь точки контроля — это тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик. Но лучше периодически посещать стройку самостоятельно. «Я рекомендую человеку самостоятельно не принимать работы, лучше воспользоваться услугой «технического надзора». Человеку без компетенции в строительстве сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и так далее. Специалисты помогут проконтролировать этот процесс», — добавил основатель проекта Open Village.

Еще один лайфхак от экспертов — приступать к планированию и поискам подрядчиков задолго до самого строительного сезона. «Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с продуманным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией», — заключил гендиректор компании Valdek.

Выбираем строительную бригаду для ремонта дома на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Жить в новом доме можно только после его обустройства, то есть после проведения всех ремонтных и отделочных работ. Для этого необходимо нанять строительную бригаду или выполнить ремонт самостоятельно. Без этих специалистов не обойдется установка оборудования и отделка в устаревшем жилье.

Необходимость найма бригады рабочих заключается в том, что далеко не все смогут отремонтировать приобретенную недвижимость самостоятельно, поскольку для этого требуются определенные навыки.

Так каким же образом можно найти строительную бригаду, которая качественно и в срок произведет ремонт под ключ? Существует несколько методов поиска, которые позволяют подобрать квалифицированных специалистов для проведения ремонтных работ в загородных домах. Давайте рассмотрим их более предметно.

1. Поиск путем мониторинга рекламных объявлений

Найти объявления о предложении услуг по ремонту домов очень просто. Достаточно открыть интернет и на вас «посыпятся» предложения сразу от десятков сайтов.

Ремонтные услуги в сети предлагаются буквально повсюду: начиная от крупных площадок-агрегаторов таких как Avito, YouDo, Remontnik.ru, Profi.ru, Юла, заканчивая десятками малых и крупных строительных фирм.

Все они ежедневно рекламой конкурируют друг с другом за клиента. Увы, далеко не все могут справиться с поставленной задачей качественно, здесь следует обратить внимание исключительно на опыт работы бригады и подлинные отзывы, поскольку именно эти факторы определяют качество будущего ремонта.

Читайте также:
Скобы для степлера: типы и размеры, используемые в строительных степлерах

2. Поиск специалистов через «сарафанное радио» и рекомендации

Посоветовать хорошую строительную бригаду также могут ваши друзья и знакомые, если они не так давно провели ремонтные работы в своей квартире или загородном доме под ключ.

Преимущество этого способа поиска состоит в том, что вы сами увидите результат работы строительной компании и быстро поймете, подходит ли она вам.

Рекомендации по оформлению договора

Если вы уже нашли рабочих, которые готовы провести ремонт и отделку вашего загородного дома, крайне важно заключить с ними договор возмездного оказания услуг.

При составлении договора следует учесть следующие моменты:

  1. Для начала нужно составить смету и подробно её расписать. В ней необходимо указать все траты на материалы и ремонтные работы;
  2. Возможные спорные моменты и пути их разрешения также важно указать в договоре;
  3. Следует прописать пункт, касающийся вывоза строительного мусора. Для его транспортировки потребуется закупить специальные контейнеры. Их цена колеблется от 30 до 40 долларов;
  4. Обязательно пропишите моменты, касающиеся уборки дома после того, как ремонт будет произведен;
  5. Помимо вышеуказанных моментов, нужно указать срок проведения отделочных и ремонтных работ. Опыт показывает, что редко кто укладывается в поставленные сроки и даже самые высококлассные специалисты могут затянуть процесс.

При составлении договора со строительной фирмой важно учесть вот еще что: расходы, связанные с покупкой стройматериалов, будут упоминаться в документе как накладные. Как правило, они составляют 20-30% от стоимости ремонта. Поэтому важно уточнить заранее, какие виды работ включаются в стоимость, а за какие придется доплатить.

Постарайтесь все пожелания описать в договоре максимально подробно. Например, если вам нужно сделать ровный пол, нужно указать как именно. Конечно, не стоит доходить до крайностей и вписывать каждый гвоздик в этот пункт.

Как избежать проблем при ремонте дома?

(1) Для многих собственников загородной недвижимости ключевым фактором выбора ремонтников является самая низкая цена. Действительно, если выбрать малоизвестную, небольшую строительную компанию или бригаду, то ремонт и отделка в вашем доме обойдется существенно дешевле.

Однако, чаще всего это не лучшим образом сказывается на сроках проведения работ. Поэтому нужно заранее определить, что вам важно – сэкономить или быстрее сделать ремонт?

(2) Если вы не заказываете ремонт и отделку под ключ, стоит быть готовым к тому, что вам придется погружаться в процесс, и он будет отнимать у вас значительное время. И скорее всего придется даже брать отгул / отпуск на время работ.

Если это нереально, то лучше привлечь прораба, который будет ежедневно контролировать закупку материалов и ход всех работ, и отчитываться лично вам.

(3) Стройматериалы лучше всего покупать в специализированных магазинах или на строительных рынках. Приобретать их на рынке выгоднее всего у одного продавца, так как постоянным клиентам обычно дают неплохие скидки.

(4) Необходимо заранее спланировать порядок проведения ремонта.

Обычно последовательность такая:

  1. сначала проводятся грязные работы (выравнивание пола, стен, потолков, черновая отделка);
  2. затем выполняется чистовая отделка помещений, ее выполняют «сверху вниз» (то есть начинают с потолка, а заканчивают полом);
  3. затем проводится финишная отделка под ключ.

Не забудьте также прописать в договоре подряда время проведения работ. Помните, что есть законы и акты местной администрации касательно ограничений на шум, порядка вывоза строительного мусора, пользования общей инфраструктурой (подъездами, лифтами, чистоты дорог и т. д.).

К примеру, в Москве шумные работы могут проводиться исключительно по будням с 11 до 19 часов. А вот по выходным дням шуметь нельзя, по крайней мере, не разрешается нарушать покой соседей. В это время можно клеить обои, штукатурить стены и заниматься прочими малошумными работами.

Заключение

Стоимость ремонта и отделки загородного дома чаще всего зависит от его площади, а сами строители оценивают свою работу в рублях за квадратный метр.

Однако это не касается эксклюзивных и дизайнерских ремонтов. В зависимости от запросов заказчика и его «хотелок» суммы на обустройство аналогичных по площади коттеджей могут отличаться в разы.

В среднем отремонтировать небольшой домик с частичной укладкой плитки можно по цене от 40 долларов за квадратный метр (в эту цену не включается установка сантехники). Хороший ремонт с дорогими отделочными материалами и укладкой керамической плитки будет стоить как минимум 3 тысячи долларов.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Чек-лист: выбираем бригаду для строительства дома

10 вопросов, которые нужно задать руководителю строительной бригады перед заключением договора

Выбор подрядчика для строительства вашего дома — задача очень ответственная. Ведь от квалификации строителей будет зависеть то, насколько уютным и комфортным будет ваше гнездышко и сколько средств в него придется вкладывать впоследствии — на текущий ремонт, чтобы поддерживать дом в идеальном состоянии. Можно пойти двумя путями — обратиться в строительную компанию (это будет дороже, но рисков меньше) или нанять частную бригаду (как правило, это обойдется дешевле, но риски нарваться на неквалифицированного исполнителя выше). Предлагаем вам первоначальный чек-лист, по которому стоит пройтись, прежде чем заключать договор на строительство с частной бригадой, а еще рассмотрим плюсы и минусы работы с такими подрядчиками.

Один плюс и несколько минусов обращения к частной бригаде

Главный плюс заказа строительства у частной бригады — меньшая цена, чем если бы вы обратились к строительной компании. Это связано с тем, что «шабашникам» не нужно снимать офис, размещать рекламу и поддерживать штат бэк-офиса. Они работают на себя, и поэтому берут деньги исключительно за производимые работы.

Читайте также:
Отделка стен фанерой своими руками: как обшить внутри дома

Минусов такого выбора больше, чем плюсов. Все нижесказанное вовсе не значит, что частная бригада — это заведомо провальный путь. Сотни и тысячи домов в Татарстане строят частные бригады, и их хозяева остаются довольными. Но вот о чем нужно помнить, принимая такое решение.

Во-первых , бригады редко занимаются проектированием дома. А значит, либо строить придется по чертежам, которые вы нарисуете вместе с бригадиром сами, либо проект надо будет заказывать у профессиональных архитекторов (и в этом случае бригада должна еще и уметь прочитать такой проект).

Во-вторых , лучше будет заказать технический надзор. Не обладая необходимыми знаниями, вы вряд ли сможете сами проконтролировать все тонкости процесса строительства, не заметите грубейших ошибок и в итоге можете столкнуться с тем, что дом нужно будет доделывать (если не переделывать). Поэтому для ведения проекта безопаснее всего будет нанять прораба — профессионала, который будет следить за качеством работы бригады и решать все возникающие вопросы. А это повлечет за собой дополнительные траты.

Вам самим придется решать вопросы с бытовкой для строителей, с подвозом материалов, с питанием работников и обеспечением их безопасности. Фото speczakaz.info

В-третьих , вам самим придется решать вопросы с бытовкой для строителей, с подвозом материалов, с питанием работников и обеспечением их безопасности. В случае строительной фирмы вы получаете строительство под ключ, в случае бригады многие вопросы ложатся на ваши собственные плечи.

В-четвертых , даже при наличии договора гарантии на выполненные работы в случае частных строителей будут довольно условными. Если что-то пойдет не так, вы устанете бегать по всей республике за бригадиром, который не хочет исправлять допущенные ошибки: юридические рычаги гораздо серьезнее работают в случае юрлица, чем в случае договоренностей одних частных лиц с другими.

В-пятых , очень редки и ценятся чуть ли не на вес золота бригады, которые действительно могут построить дом под ключ. Чаще бывает так, что какие-то виды работ строители делать не могут — например, обустроить подъездные дороги или развести в доме электричество. Для этого придется нанимать уже другую бригаду — а это означает, что хлопот будет вдвое больше.

10 вопросов, которые надо задать бригадиру

Итак, если вас не страшат вероятные риски — вот о чем стоит спросить бригадира, прежде чем заключать договор на строительство с частными строителями.

    Какова будет окончательная цена строительства?
    Если вам сразу же, не выезжая на участок, называют точную стоимость работ и мамой клянутся, что она ни в коем случае не изменится, то нужно насторожиться — или бригадир лукавит, или не имеет достаточного опыта. Строительство дома — процесс индивидуальный для каждого дома и для каждого участка. Всегда надо закладывать определенный (но небольшой) «разброс» на случай, если строители столкнутся с непредвиденными сложностями. Поэтому изначально вам могут назвать только примерную стоимость.

Нужно обязательно сравнить названную цену с рыночной. Она не должна быть гораздо ниже, чем в среднем по рынку, — квалифицированная бригада не будет работать за бесценок.
Готова ли бригада заключить договор, в котором будут прописаны штрафы за срыв сроков?
Если подрядчик добросовестный и уверенный в своих силах, то он и сам будет настаивать на заключении договора на строительство. Давно прошли те времена, когда достаточно было ударить по рукам и договориться на словах. В договоре нужно расписать сроки строительства и оговорить штрафные санкции за работы, не выполненные к указанному сроку.

А еще в договоре должна присутствовать смета с видами, объемом и примерной стоимостью работ — чтобы вы видели, из чего конкретно складывается общая цена строительства. По пунктам: «устройство фундамента», «кладка кирпича», «установка стропил» и т.д.

Фото youtube.com

Каков опыт строительства, строила ли эта бригада уже подобные объекты?
Самый простой способ проверить бригаду на адекватность — посмотреть дома, которые она уже построила. Бригадир может показать вам портфолио, и первые прикидки можно будет сделать по фотографиям. Но будьте бдительны: фотографии могут быть банально скачаны из интернета. Хорошо, если на них присутствуют люди из бригады, причем в процессе строительства (чтобы однозначно было доказано: именно эти люди строили дом на фотографии).

Идеальным вариантом будет возможность лично приехать на готовый объект — лучше с кем-то, кто разбирается в строительстве, — посмотреть, как там все сделано, и желательно поговорить с заказчиком. Если хозяин дома недоволен бригадой, если с ней были какие-нибудь сложности — он вам об этом расскажет.

  • Где учился бригадир и какое образование у строителей?
    Мы живем в XXI веке, и для строительства качественного дома мало иметь опыт, переданный отцом и дедом. Профильное образование должно быть хотя бы у бригадира (не обязательно высшее, но желательно). Остальные участники бригады тоже должны иметь хотя бы какой-то учебный опыт: это косвенно гарантирует их умение разбираться в материалах, знание физики процессов. Если всему они учились только на практике строительства — высок риск того, что они просто повторяют от объекта к объекту одни и те же ошибки.
  • Каким инструментом располагает бригада?
    Признак скрупулезного и профессионального подхода к работе — наличие профессионального инструмента. Если строители располагают инструментами серьезных брендов, если под определенные виды работ у них есть узкоспециализированный инструмент, который позволит производить их с высокой точностью и скоростью, если есть весь запас расходных материалов к технике — с высокой вероятностью, перед вами профессионалы.
    Если же в наличии только самые простые инструменты и, например, бытовые перфораторы из ближайшего магазина стройматериалов — стоит задуматься о том, стоит ли нанимать такую бригаду.

    Читайте также:
    Комнатный гибискус – уход в домашних условиях

    Фото sdb-group.ru

  • Как должен протекать определенный процесс?
    Проэкзаменуйте руководителя бригады. Речь идет о простом тесте: заранее запаситесь точными знаниями какого-либо процесса по выбранному способу строительства (поговорите с профессионалами, которым вы доверяете, изучите литературу) и спросите у прораба, как он должен проходить. Еще лучше — если вы нарочито допустите в своем вопросе грубую ошибку. Если строитель неправильно ответил, а в ответ на ваши возражения махнул рукой и сказал: «Да всегда так строим, и ничего» — вполне возможно, что перед вами дилетант.
  • Кто будет выбирать материалы? Будете ли вы работать с любым материалом, который я предоставлю?
    Бригада с небольшим опытом, как правило, согласится на любые стройматериалы, которые закупит заказчик. Опытные профессионалы хорошо знают плюсы и минусы разных марок и брендов материалов и обязательно дадут вам рекомендации. Им не все равно, что выйдет в итоге из-под их рук. Они предостерегут от распространенных ошибок (закупки не той марки бетона, использования неподходящих под конкретный материал пропиток и т.д.) и расскажут, опираясь на СНиПы и строительные стандарты, что лучше всего выбрать для того или иного процесса.
    Но не впадайте и в другую крайность: если строители говорят только о товаре конкретного производителя или советуют в духе «поедем на рынок, там у дяди Радика продается лучшая в мире половая доска» — вполне возможно, что от дяди Радика они имеют свой профит, а такую же доску можно купить и в другом месте, но дешевле.
  • Какими СНиПами и другими нормативными актами будут руководствоваться строители при работе?
    Бригада не должна работать «на глазок» и руководствуясь собственным чувством прекрасного. Строители должны хорошо ориентироваться в их профессиональном нормативном поле, наизусть знать те СНиПы, которые регламентируют их работу, и неукоснительно их соблюдать. Вам, как человеку несведущему, бригадир должен назвать хотя бы номера нормативных документов (а вам потом тоже не лишним будет их изучить).

    Фото goldan-hands.ru

  • Как будут происходить расчеты? Нужно ли будет платить большой задаток?
    Идеальный вариант — придерживаться сметы, указанной в договоре, и оплачивать каждый вид работ отдельно, по ходу их производства. Так вы обезопасите себя от нескольких рисков: что бригада пропадет с вашими деньгами; что она вам не понравится — а внесенная большая сумма аванса не позволит вам сменить ее, пока она не сделает большой объем работы; что строительство растянется на неопределенный срок. Но если вам сообщают, что заплатить нужно будет, скажем, половину суммы сразу — лучше не соглашаться на работу с такими подрядчиками.
  • Когда бригада сможет взяться за работу?
    Строителей, как и парикмахеров, и психологов, обычно передают, что называется, «из рук в руки», и хорошую бригаду порой приходится ждать по несколько месяцев. Так что если бригадир заявляет вам, что прямо завтра он со своими подопечными готов взяться за работу, то спросите, неужели у него нет заказов. Может быть, просто так хорошо сошлись звезды — строители как раз закончили предыдущий объект, а заказ на новый пока не поступил, и тут очень удачно появляетесь вы. А может быть, спроса на этих строителей вообще нет, потому что они категорически не удовлетворяют заказчиков.
  • Для дома

    Поиск строителей порой занимает больше времени, чем накопление денег на сам дом. Толковые бригады заняты, очередь к ним стоит за год вперёд.

    Выбирая среди тех, кто остался, легко напороться на халтурщиков, бездельников или злоупотребляющих алкоголем.

    Полагаться на удачу в этом деле нельзя, вопрос требует не меньше (а то и больше) внимания, чем проектирование и закупка стройматериалов. Разберёмся, как найти строителей для дома, сохранить оптимальный бюджет и получить готовую работу в срок.

    Специфика возведения коттеджей

    Постройка частного дома требует обширных знаний, начиная от юридических аспектов и заканчивая геодезией. Что нужно знать заранее:

      Нормативная база. Перед началом проектирования, требуется ознакомиться с документами и предписаниями. В них находится информация, помогающая обезопасить хозяев, строителей и соседей. Теоретическая часть необходима для четкого понимания процесса строительства и своевременного выявления нарушений.

    Здесь же есть полезные требования к отоплению, пожаробезопасность, проводке электричества и прочих коммуникаций, о которых кружно иметь представление. (СНиП 30-02-97,31.02.2001, СП 30-102-99,Градостроительный Кодекс РФ, Земельный Кодекс и пр.).
    Проектирование. Чтобы выбрать бригаду и предварительно посчитать расходы на строительство, необходимо иметь готовый проект дома. В документе будет разработан план постройки и подсчитано количество необходимых материалов.

    Можно создать его самостоятельно, но без опыта и знаний это трудоемкий процесс, который лучше выполнять под контролем специалистов. Часто строители сами предлагают создать проект в качестве дополнительной услуги. Здесь же будет указано расположение постройки и ее местонахождение относительно соседствующих объектов, а также способ проведения коммуникаций.

  • Исследование участка. Чтобы получить согласование от властей, потребуется акт проверки участка. Специалист проверит качество грунта, удалённость коммуникаций и определит оптимальное расположение будущего строения.
  • Получение разрешения на строительство. Бюрократические препятствия могут затянуть процесс, поэтому оформлением документов рекомендуется заняться до поиска строителей. Потребуется согласование с местными властями, получение: постановления о разрешении строительства, акта обследования участка, строительного паспорта, одобрения от пожарной и санитарной служб, решения от комитета по архитектуре.
  • Подготовка участка к строительным работам. Необходимо обеспечить свободный проезд гружёного транспорта со строительными материалами, организовать путь для вывоза и утилизации отходов, позаботиться о строителях (место для проживания, если надо, и пр.). Иногда требуется зачистка от посторонних растений или старых объектов на участке.
  • Сбор всех необходимых бумаг занимает минимум 2,5 месяца. Если хочется начать строительство в мае, рекомендуется начать оформление после Нового года, чтобы успеть с учётом всех проволочек.

    После того, как проект будет готов, станет понятно специалистов каких категорий необходимо нанять для его воплощения.

    Читайте также:
    Ремонт кирпичной печи своими руками- от уплотнения дверки до футеровки топки

    Какие работники требуются для постройки коттеджа?

    Работы по строительству частного дома делятся на несколько этапов и категорий, от них зависит штат строителей, которые должны присутствовать в бригаде:

      Земляные работы. Здесь имеет значение само основание здания, каким оно будет. Для монтажа винтовых свай потребуется наем техники, если здание крупной площади, то копать траншеи или яму под фундамент быстрее экскаватором. На этом этапе нужно уточнить наличие техники, квалификацию рабочих.

    Потребуется геодезист, который наметит план дома без промахов относительно коммуникаций и соседского забора. Далее он: поставит оси строения, проконтролирует земляные работы по копке котлована или траншей. Также определит на местности положение несущих стен, перегородок и пр.

  • Проектировкой занимаются инженеры-конструкторы, имеющие опыт и образование для расчета коммуникаций, нагрузки на фундамент и пр. Как правило, это несколько специалистов, которые согласованно создают финальный проект дома.
  • Нанимать частную бригаду не рекомендуется, если в планах нет постоянного посещения и контроля процесса строительства или расстановки камер наблюдения по всему участку. Чтобы работы шли в нужном темпе, рабочие действовали слажено и вопросы решались оперативно, требуется прораб. Он будет смотреть за дисциплиной, качеством и отвечать за все происходящее на стройке.
  • Далее набор строителей зависит от самой постройки. Дома из кирпича или каркасные строения требуют специалистов узкого профиля. Для каменных зданий нужен каменщик, для бетонирования – бетонщик. Последний потребуется для заливки фундамента.
  • Для возведения стен, фундамента, опоры также потребуется арматурщик. Часто он же является бетонщиком, в его власти строительство обоснования здания.
  • Работы с металлом производит сварщик. Это одна из важнейших фигур в строительстве, в его ведении монтаж коммуникаций, металлических систем.
  • За точность сборки, монтаж внутренних и внешних коммуникационных систем, облицовку стен, прокладку кабелей, подключение оборудования отвечает монтажник. В зависимости от объема строительства их может быть несколько.
  • Дому необходима крыша, этой частью строительства занимается кровельщик. Его работа одна из самых важных: создание надежных перекрытий, защита от протечек, ветра и холода.
  • Облицовщики покрывают дом с внешней стороны и с внутренней. Клеят плитку, укладывают фасадные материалы. Если работа необычная, требуется привлечение узкопрофильного специалиста (например, для работы с мрамором или камнем).
  • Электрик. Для прокладки проводов, установки счетчика, изоляции и пр. Обязательно наличие разрешения на деятельность.
  • Сантехник. Проводит канализацию и водопровод, устанавливает сливное оборудование.
  • Газовщик. Для проведения топлива в дом, часто нанимается со стороны от газовых районных служб.
  • Разнорабочие. Это люди, которые выполняют черновую работу: отнести-принести, выкопать, смешать раствор, подержать и пр. Задача тяжелая, требуется как минимум 2 человека.
  • Готовые, сформированные бригады, работающие от юридического лица с заключением договора, держат в штате несколько специалистов. Каждый из них должен иметь допуск к работам и квалификацию. Часто один человек профессионал в 2-3 сферах, в подтверждение выдаётся соответствующая документация.

    Важность поиска строителей, которые специализируются на определенных технологиях стройки

    В зависимости от специфики строительства, требуется разная квалификация исполнителей. Строители делятся на 3 вида:

    • Частные бригады. Они же «шабашники», самая дешёвая рабочая сила, часто состоит из гостей из ближнего зарубежья. Работа выполняется без оформления документации и несет много рисков.
    • Законопослушная бригада. В штате имеется прораб, который следит за качеством работ. Документация проводится официально, все расчеты идут через фирму (ИП). Как правило, такие строители занимаются одним или двумя этапами, знакомы между собой и активно взаимодействуют. Минус: трудно понять кто виноват, если появятся проблемы с готовым зданием.
    • Строительная компания. Самый дорогостоящий вариант, здесь хозяин почти полностью снимает с себя контрольные функции. Фактически, компания занимается наймом тех же официальных бригад, только полностью контролирует процесс, отвечает за результат и обычно имеет проверенные кадры для работ.

    Выбор строителей должен отталкиваться от самого дома. Для каркасного, кирпичного, из газоблоков или древесины требуются специалисты в определенной категории.

    • Кирпичные и каменные дома. Здесь необходимо присутствие каменщика, если потребуется установка камина – нужен печник. Неровности и несоблюдение техпроцесса грозят появлением трещин, сколов, протечек и продувов.
    • Дома из газоблоков. Самое важное в таких строениях – фундамент и первый ряд укладки, перевязка блоков, выбор раствора. Если специалисты не обладают квалификацией, высок риск перекоса всего здания.
    • Каркасные строения. Потребуются специалисты, умеющие работать с разными типами материалов, от дерева до металла и бетона.
    • Дома из древесины. В штате должны быть профессиональные плотники, следящие за состоянием материала, утеплением, пропиткой и пр.
    • Фундаментные работы. Не обойтись без бетонщиков-арматурщиков и консультации геодезиста.

    Полная информация о строителях каркасных сооружений здесь, а домов из бруса тут.

    На что обратить внимание при выборе специалистов?

    Советы по выбору подрядчиков, которые помогут сохранить деньги и время:

      Определитесь с функционалом дома.

    Проектировщик должен знать сразу, что планируется только летнее пребывание и утеплять стены не нужно или наоборот. То же касается фундамента и проведения коммуникаций, количества комнат. От этого зависит состав бригады и квалификация строителей.

  • Теоретическая подготовка. Предварительное знакомство с этапами строительства поможет пониманию процесса, контролю за качеством. Важна уверенность и правильные вопросы, человека, владеющего информацией трудно обмануть.
  • Выбирайте официально зарегистрированного подрядчика, о котором есть данные на рынке, реальные отзывы. Он должен специализироваться на возведении именно тех домов, к которым относится ваш (каркасный или кирпичный и т.д.).
  • Реалистично оценивайте бюджет. Квалифицированная работа не будет стоить ниже рынка. Но и переплачивать сомнительным фирмам не надо. Обзвоните не менее 10 организаций, прежде чем выбрать.
  • Тщательный мониторинг. Проанализируйте портфолио организаций, если есть возможность, посетите готовые объекты или те, что в процессе строительства, узнайте нюансы в работе с бригадой. Мнение прошлых заказчиков очень важно, почитайте отзывы, съездите на демонстрационные площадки.
  • Когда выбор сузится до 2-3 подрядчиков, проверьте их деятельность через интернет. Возможно она начала заниматься домами из бруса только год назад, хотя существует уже 15 лет на рынке.
  • Контролируйте качество работы. Для этого рекомендуется разбивать строительный процесс на несколько этапов, чтобы в случае неудачного выбора заменить бригаду.
  • Не возлагайте надежды на большое количество красивых фотографий, они могут быть скачаны с иностранных сайтов или у конкурентов. Хорошо, если на фото есть сами строители, которые будут работать.
  • Цена должна быть фиксированной. Для незапланированных трат в бюджет закладывается отдельный пункт.
  • Обязательно заключайте договор на оказание услуг и внимательно прочитайте каждый его пункт. Особенно тот, что касается устранения недостатков и ответственности за результат.

    Советы по выбору подрядчика можно найти в статье по ссылке, а сведения об оформлении документации при работе с бригадой ищите здесь.

    Читайте также:
    Крепеж для пенобетона, что лучше выбрать - дюбель или анкер?

    Рейтинг лучших строительных компаний в РФ

    Территория Наименование организации
    Москва и Московская область Мечтаево. На рынке с 2002 года. Строительство каркасных, кирпичных, каменных, интегрированных домов. Есть собственное производство импрегнированной древесины для каркасов.
    ОлимпСтройСервис. Образована в 2003 году, тройной контроль качества, индивидуальный проект, видеокамера на объектах. Специализируется на элитном жилье и коттеджах.
    АБС-Строй. Деревянные дома, готовые конструкции, дачи, бани. Создана в 2000 году.
    Теремъ. Основана в 2010 году. Деревянные постройки, готовые дома, коммуникации. Благоустройство земельных участков.
    Санкт-Петербург и Ленинградская область БАСТЭН. Готовые и индивидуальные проекты, материалы кирпич, газобетон, дерево и др. Прокладывают коммуникации, благоустроят участок.
    Белый Журавль. 20 лет на рынке, работает с профилированным, клеёным брусом, по каркасной технологии.
    GOOD WOOD.Существует с 2005 года, строительство «под ключ», современный дизайн.
    Краснодарский край Новация
    Стройконтракт
    Атлант
    Свердловская область СитиСтрой
    Урал-Строй
    Ростовская область Строим Дом
    Дома в Ростове

    На какие критерии нужно опираться при выборе строительных организация читайте в нашей статье.

    Средняя стоимость услуг подрядчиков

    Цена услуг строителей зависит от:

    • объёма работ;
    • специфики выполнения;
    • квалификации.

    Много нюансов относительно материалов из которых создаётся дом, влияет даже время года в которое строится здание.

    Средние цены по России:

    Город Услуга Цена млн/р
    Москва и МО Строительство каркасного дома по готовому проекту В среднем 2,5. Имеет значение этажность, площадь.
    Кирпичный дом 2,5
    Строение из газоблоков 1,5
    Из бруса 2,5
    Санкт-Петербург и ЛО Каркасная постройка В среднем 2,2
    Кирпичный дом 2,2
    Строение из газоблоков 1,3
    Из бруса 2,3
    Другие регионы Каркасная постройка 1,3
    Кирпичный дом 1,8
    Строение из газоблоков 1,2
    Из бруса 1,5

    Разница обуславливается средней стоимостью услуг строителей.

    Заключение

    Задаваться вопросом, где найти специалистов и как начать поиск строителей для дома нужно после того, как появится проект и разрешительная документация. Рекомендуется начать выбирать сильно заранее, чтобы занять очередь к хорошей бригаде и не искать второпях. Цена услуг зависит от квалификации рабочих, сложности и объема услуг.

    Как собрать свою бригаду

    Шаг 1. Найти людей

    Сколько человек должно быть в бригаде?

    Есть несколько основных видов работ, без которых не обойдётся практически ни один ремонт:

    • Демонтаж
    • Установка перегородок
    • Электромонтажные работы
    • Стяжка пола
    • Гипсокартонные работы
    • Плиточные работы
    • Малярные работы
    • Установка сантехники
    • Укладка напольных покрытий
    • Подключение электрооборудования
    • Чистовая отделка

    Чаще всего бригадиры не ищут отдельных специалистов для каждой из этих задач. Многие работают с небольшой бригадой, в которой все мастера — специалисты широкого профиля.

    Я предпочитаю иметь небольшую бригаду универсалов — двух-трёх человек достаточно. Мы параллельно делаем полы, прокладываем электрику, устанавливаем сантехнику. Отлично, если каждый мастер может выполнить любую из этих задач. Работать с отдельными мастерами сложнее. Например, электрик сделает свою часть и не будет думать о проекте целиком. Ему не важно, как проводка свяжется с отделкой, где будут располагаться розетки и выключатели.

    Для специфических задач — таких как постройка бани, бассейна, камина или мангальной зоны — можно привлекать профильных специалистов. Постоянно держать их в бригаде необязательно.

    Чтобы ускорить процесс, мастера иногда берут в помощь подсобников-разнорабочих. Но опытные бригадиры рекомендуют не раздувать штат — так сложнее контролировать работу.

    Я не нанимаю одному мастеру больше одного помощника. Так проще контролировать процесс: все на виду, все при деле. Если у каждого мастера есть один подсобный рабочий, ему всегда найдётся занятие. А если разнорабочих двое, нагрузки на всех может не хватать.

    Где искать специалистов?

    Как правило, сотрудников в бригады ищут по двум каналам.

    Профи для любой задачи

    • Английский язык
    • Массаж
    • Уборка
    • Маникюр
    • Консультация психолога
    • Фотосъёмка
    • Ремонт бытовой техники
    • Стрижки
    • Русский язык
    • Мелкий ремонт
    • Наращивание ресниц
    • Биология
    • Обществознание
    • Фитнес
    • Макияж
    • Математика
    • Физика
    • Мытьё окон
    • Коррекция бровей
    • Химия
    • Помощь по дому
    • Причёски

    Среди знакомых

    Если вы занимаетесь строительством не первый год и уже обросли профессиональными связями, то лучше начать поиск мастеров среди знакомых.

    Читайте также:
    Ремонт кулеров для воды hotfrost своими руками

    В моей бригаде только те, с кем я уже раньше работал. Однажды я попробовал собрать команду из незнакомых людей. Опыт был неприятный. Выяснилось, что люди могут написать всё что угодно, предоставить чужие фотографии в портфолио. На деле их квалификация не соответствовала той, что была заявлена. И выяснить это удалось только в процессе выполнения заказа.

    На сервисах объявлений, сайтах для поисков сотрудников и онлайн-биржах труда

    Преимущество таких сайтов в том, что на них можно найти отзывы клиентов, фотографии реализованных проектов и цены на услуги.

    Другой плюс этого способа — вы можете набрать в команду новичков и научить их тем методам работы, которые вам подходят. Так проще создать слаженную команду и управлять ей.

    Шаг 2. Проверить кандидатов

    Прежде чем предложить человеку место в бригаде, нужно проверить уровень его знаний и умений. Сделать это можно в несколько этапов.

    Провести собеседование

    Во время беседы выясните, насколько хорошо кандидат знаком с процессом строительства или ремонта.

    Опытные бригадиры советуют проверить знания:

    • терминологии
    • последовательности работ
    • технологии
    • техники безопасности

    Только во время личной беседы, а не в переписке можно определить профессионализм мастера. Человек может перечислить большое количество навыков, а во время разговора выяснится, что что-то он делал всего однажды, а за чем-то только наблюдал.

    Для проверки задавайте и вопросы, которые опытному специалисту покажутся слишком простыми. «Я могу задать человеку нарочито глупый вопрос. Дилетант начнёт отвечать, а профессионал скажет: «Что за ерунду ты спрашиваешь?», — объясняет Арам Григорян, мастер по ремонту и бригадир.

    Проверить на практике

    Если кандидат правильно ответил на вопросы, можно дать ему небольшое тестовое задание.

    Мы берём людей на испытательный срок с символической оплатой. Например, каменщику доверяем положить до пяти кубических метров кирпича. В процессе смотрим, как он обращается с инструментом, за какое время выполняет задачу. Если человек всё делает медленно и неуверенно, предлагаем пока поработать помощником, набить руку.

    Шаг 3. Получить необходимые лицензии

    Лицензии понадобятся для работы на особо сложных и опасных объектах. Например, строительстве домов выше трёх этажей или гидроизоляции и теплоизоляции несущих стен в многоквартирных домах. И даже для монтажа кондиционеров. Полный перечень указан в Приказе Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624.

    Шаг 4. Оформить отношения и договориться о выплатах

    Чтобы рабочий внезапно не бросил проект, стоит заключить договор. В нём пропишите объёмы работы, сроки и стоимость.

    Что нужно, чтобы заключать договоры?

    По закону бригадир не может нанимать сотрудников по трудовому договору, если он работает как физическое лицо или самозанятый. Придётся зарегистрироваться как юридическое лицо — например ИП или ООО.

    А вот члены бригады могут быть и физическими лицами, и самозанятыми. Со вторыми работать удобнее самому бригадиру, потому что за них не нужно платить налоги. Рабочий сам это сделает через приложение «Мой налог».

    Договор подряда можно оформить с каждым сотрудником отдельно.

    В договоры я вношу паспортные данные рабочих и перечень работ со стоимостью. За выданные средства всегда прошу со строителей расписку, чтобы потом не сталкиваться с претензиями, что я заплатил меньше.

    Шаг 5. Контролировать работу

    Даже если вы уверены в своей бригаде, стоит контролировать ход строительства или ремонта. Так можно предотвратить ошибки, которые потом долго и дорого исправлять. Ведь бригадир лучше любого мастера знает, чего хочет заказчик. Раз в день или два желательно приезжать на объект или хотя бы получать от строителей фото и видео.

    «Важно не пускать дело на самотёк. При этом бригадир должен уметь самостоятельно выполнять все виды работ», — считает Романенков Денис, мастер по ремонту и бригадир.

    Как установить печь на даче: от подготовки до монтажа

    Даже самый уютный домик на даче будет выглядеть неполноценным без небольшой печи или камина. К тому же без этого элемента можно забыть о комфорте в холодное время года, да и с приготовлением пищи могут возникнуть проблемы. Поэтому стоит задумать об установке хотя бы самой простой печки, тем более, что сделать это можно своими руками.

    Печь-камин для дачи

    Печь или камин?

    Выбор сделать не так и просто как может показаться. Печь можно назвать более практичной – традиционная кирпичная печь для дачи отлично хранит тепло, кроме того на ней можно без проблем приготовить или разогреть еду. Но с эстетической точки зрения она проигрывает камину.

    Правильно выложенный камин служит настоящим украшением помещения, вид живого пламени завораживает. Тем не менее, научно доказано, что для обогрева жилья камин непригоден, ведь его КПД не превышает 15-20%, он скорее вентилирует комнату, чем обогревает.

    Камин открытого типа обладает низким КПД

    Выходом из непростой ситуации может стать объединение печи и камина в одно целое. В таком случае дачник получает преимущества и того и другого. Правда не каждый дачник знает, как установить печку на даче.

    Особняком стоит вопрос о выборе конкретной печи-камина.

    Пойти можно двумя путями:

    • выложить в доме кирпичную печь-камин . При этом малейшее нарушение в конструкции сооружения может нарушить аэродинамику потока теплого воздуха и сильно усложнить горение топлива;
    • установить в доме покупную печку . Это решение можно считать оптимальным для большинства небольших дачных домиков.

    Не на последнем месте стоит и вопрос стоимости. Квалифицированные печники высоко ценят свою работу, в итоге стоимость кирпичного камина исчисляется несколькими десятками тысяч рублей. Покупная печь-камин гораздо дешевле, а о том, как правильно установить печь камин на даче, рассказывается ниже.

    Читайте также:
    Состаривание мебели своими руками в домашних условиях (фото, )

    Особенности размещения печи в доме

    Размещение ее в доме зависит главным образом от назначения:

    • если она будет использоваться главным образом для обогрева помещения, то рекомендовать можно центральное расположение; (См. также статью Обогреватели для дачи: особенности.)
    • если же основная функция – приготовление пищи и создание уютной атмосферы, то расположить ее можно в углу или впритык к стене. Часть тепловой энергии потратится на нагрев стены, но это не критично.

    Варианты расположения печи камина: 1,3,5 – у стены; 4 – по центру; 5 – угловое расположение

    Основное, на что стоит обратить внимание при монтаже печки – пожаробезопасность, ведь дачные домики, как правило, строятся из дерева. Основные требования пожаробезопасности изложены в СНиПе 2.04.05-91, правда, там указания содержатся для традиционных кирпичных печей.

    Если планируется использование электропечи-камина, то требование несколько смягчается. Однако в этом случае понадобится аренда дизель-генератора для дачи.

    В общем случае норматив выдвигает следующие требования к размещению печи-камина:

    • перед топкой на полу обязательно должно быть уложено несгораемое покрытие (подойдет металлический лист);
    • ближайшая стена не должна находиться ближе чем 125 см от дверцы печи, а от потолка до верхней части печи – как минимум 120 см;
    • нормируются и расстояния от боковых стен печи до легковоспламеняемых стен комнаты (защищенных негорючим материалом), расстояние от боковой части до стен должно быть не менее 50 см. Для защиты пола норматив требует выложить основание из кирпича, а перед топкой уложить стальной лист.

    При грамотной теплоизоляции требования несколько снижаются.

    Расположение печки у стены

    При угловом расположении камина печи можно ориентироваться на такие размеры защитных зон.

    На схеме – угловое расположение печки

    Устанавливаем печь-камин правильно

    Технология установки печки довольно проста, включает в себя такие этапы:

    • подготовка пола (выкладка основания из кирпича или монтаж стекломагнезитовых листов);
    • монтаж на стены огнеупорных плит (из суперизола);
    • укладка на основание плитки;
    • при желании можно облицевать и огнеупорные плиты, вид у них неказистый;
    • устройство дымохода.

    Обратите внимание!
    Для деревянных домов СНиП 2.04.05-91 из соображений безопасности запрещает использовать камины открытого типа.
    В этом случае оптимальным выбором будет камин с дверцей из огнеупорного стекла.

    При желании можно разместить печку так, что она будет еще и вентилировать подпол. В таком случае нужно, чтобы вентиляционное отверстие в полу располагалось непосредственно перед топкой.

    Схема расположения печи с одновременной вентиляцией подпола

    Подготовка основания

    Ответ на вопрос, как установить печь камин на даче, начинается с создания огнеупорного основания. Если под традиционную кирпичную печь обязателен мощный фундамент (ее вес легко может достигать тонны), то для покупной печи камина достаточно теплоизолирующей прослойки.

    Листы теплоизоляционного материала можно укладывать непосредственно на деревянный пол. Хотя можно сделать подиум из обычного профиля для гипсокартона.

    Подиум для камина из металлического профиля

    Если на полу есть неровности, то от них нужно избавиться с помощью рубанка, поверхность пола должна быть ровной. В качестве теплоизолятора можно использовать гипсокартон, фанерные листы или такой материал как стекломагнезит. Готовые листы раскраиваются и сажаются на саморезы.

    Для защиты от выпавших угольков на закрепленные листы нужно уложить плитку или просто металлический лист. Плитка, конечно, смотрится намного гармоничнее, хотя цена ее выше, чем стоимость простого металлического листа.

    Для оптимального сцепления рекомендуется поверхность листов прогрунтовать «Бетонконтактом» и оставить примерно на сутки. После этого укладывается плитка – зубчатым шпателем на основание наносится клей, кладется плитка, постукиваниями резиновой киянки ей придается требуемое положение. Постоянную ширину шва между плитками обеспечивают пластиковые крестики.

    Постоянная толщина шва достигается с помощью пластиковых крестиков

    Обратите внимание!
    Излишки клея с поверхности плитки лучше удалить сразу обычной влажной тряпкой.
    После твердения сделать это будет намного сложнее.

    После высыхания клея, останется только затереть швы влагостойкой затиркой и оформить место перехода к полу. Для этого можно использовать любой прочный материал, в том числе и обычные плинтуса.

    Пример перехода от плитки к линолеуму

    Теплоотражающий экран на стенах

    Используется та же инструкция, что и при подготовке основания. На стене крепятся листы теплоизоляционного материала, затем они грунтуются и облицовываются плиткой.

    Если хозяин хочет сохранить стену в первозданном виде, то для защиты ее от печного тепла можно возвести теплоизоляционные перегородки. В таком случае на всю высоту комнаты строится перегородка из ОСП и только потом она обшивается теплоизолятором. Дополнительную защиту для стен в этом случае обеспечивает воздушная прослойка между перегородкой и стеной.

    На фото — деревянные стены защищены теплоизоляционными перегородками

    Грунтовать поверхности перед укладкой лучше в 2 слоя, а для приклеивания самой плитки допускается использовать только термостойкие клеящие смеси. При облицовке нужно стремиться к тому, чтобы плитка укладывалась с минимальным резом, так отходов будет меньше.

    Места, в которых теплоотражающий экран переходит в стену, можно отделать теми же декоративными элементами, которые использовались при отделке пола.

    Рекомендации по устройству дымохода

    Для отвода дыма в последнее время применяются модульные дымоходы «сэндвич». Поставляются они в виде уже готовых деталей, из которых просто нужно собрать своими руками цельную конструкцию. А основные правила размещения дымоходов указаны в СНиП 41-01-2003 и правилах ППБ 01-93.

    Набор деталей для сборки дымохода

    Дымоходы такого типа подходят для большинства печей, внутренняя часть выполнена из металла с повышенным содержанием титана, никеля, хрома и способна выдерживать температуру около 750ᵒС. Внешний слой выполнен из обычной нержавейки, между слоями металла располагается теплоизолятор, благодаря ему труба практически не нагревается.

    Читайте также:
    Отделка стен фанерой своими руками: как обшить внутри дома

    Схема дымохода, которая подойдет как для кирпичной, так и для покупной печи

    Подбор сечения дымохода выполняется в зависимости от мощности печи:

    • для печей с тепловой мощностью 5,2 – 7,0 кВт, сечение трубы не должно быть ниже 0,14х0,27 м;
    • при мощности 3,5 – 5,2 кВт, минимальное сечение равно 0,14х0,2 м;
    • при мощности до 3,5 кВт допускается применение дымоходов 0,14х0,14 м.

    Чисто технически гораздо проще вывести дымоход через стену наружу уже там поднять его на нужную высоту. Если же выводить его через потолок, то трудоемкость работы возрастает. Дачные дома из блок-контейнеров с этой точки зрения создают дополнительную сложность – дымоход сложно поднять на требуемую высоту.

    Схема наружного дымохода с дверцей для прочистки

    Монтаж дымохода выполняют в такой последовательности:

    • к выходному патрубку печи присоединяется первая секция дымохода без утеплителя;

    Обратите внимание!
    Первый участок всегда должен быть без утеплителя.
    В противном случае утеплитель просто спечется в камень и как минимум повредит тонкую сталь.

    Правильный вывод дымохода через стену (1-я секция без утеплителя)

    • в стене делается отверстие под трубу. Можно дополнительно уложить слой теплоизоляции вокруг дымохода. Входное и выходное отверстие дополнительно укрепляется металлическими листами;
    • дымоход поднимается на высоту 4-5 метров, на пути вверх он дополнительно крепится к стене дома кронштейнами;
    • на верхушке дымохода монтируется искрогаситель в виде мелкой сетки, защитные элементы от попадания внутрь влаги и снега.

    Верхняя часть дымохода с искрогасителем

    Для большей прочности допускается стыки отдельных секций промазывать термостойким герметиков. Чем выше герметичность, тем лучше тяга.

    Подведение итогов

    Несмотря на все современные достижения, дровяное отопление остается популярным, особенно в дачных домах. Соблюдение указанных рекомендаций позволит любому хозяину установить печь камин на даче правильно и быстро. При этом стоимость установки будет намного меньшем, чем строительство кирпичной печи.

    В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

    Отопление для дома – просто, быстро и красиво. Чем хороша установка печи-камина?

    Печь-камин — элегантное дополнение для любого дома. Она не только обеспечивает помещение теплом, но и является гармоничным украшением любого интерьера.

    Однако, неправильная установка отопительного устройства может грозить пожаром и проникновением угарного газа в комнату.

    Чтобы избежать чрезвычайных ситуаций необходимо знать все правила, и соблюдать нормы пожарной безопасности при установке печи-камина.

    Подготовка к установке печи-камина

    Установка печи-камина в деревянном доме повышает шанс возникновения пожара. Чтобы обеспечить сохранность дома и жизни необходимо знать и использовать правила установки отопительного устройства.

    Фото 1. Пример правильной установки печи: опасность случайного возгорания стен, пола или мебели сведена к нулю.

    Перед установкой печи необходимо защитить деревянные конструкции от инфракрасного нагрева огнезащитным слоем:

    • Для пола используется огнезащитный лист с приклеенной на него керамической плиткой.
    • Стены закрепляются к металлическим профилям для гипсокартона в качестве направляющих. Закладывается фольгированная минеральная вата, а сверху закрепляется не горючий лист сухой штукатурки. Подойдет стекломагниевый лист, минерит или другие минеральные листы с волокнистым наполнением. Они должны быть достаточно жесткие и термостойкие.
    • Дымоход должен находится большей частью внутри помещения. В таком случае он обеспечит сохранность тепла и стабильность тяги.

    При установке камина главное — обеспечить полное удаление газов, чтобы дым не проходил в помещение и позаботится о сохранности вещей от возгорания.

    Как установить своими руками?

    В отличии от обычных каменных каминов, установка печи-камина не требует особых знаний в строительстве и длительной подготовки. Монтаж отопительного устройства выполняется в несколько шагов:

    1. Подбирается место для установки. Дистанция до воспламеняющихся предметов должна соблюдаться в соответствии с инструкцией.
    2. Проделывается отверстие в потолке над печкой с обеспечением противопожарной изоляции участка.
    3. В отверстии устанавливается двухконтурная труба с переходником для одноконтурной. Такая труба способна выдержать сильные термические нагрузки.
    4. С помощью одноконтурной трубы соединяется двухконтурная с печкой.
    5. На крыше устанавливается крышная разделка для защиты от протекания.
    6. Устанавливается специальный дымоход с зонтом, что бы дождь и снег не попадали в камин.
    7. Эстетическая подготовка камина путем окрашивания термостойкой краской.

    Весь процесс достаточно простой и занимает от одного до четырех дней. При наличии базовых знаний в строительстве самостоятельная установка камина не займет много сил и времени.

    Инструменты

    Чтобы выполнить установку отопительного устройства вам понадобиться стандартный набор инструментов. Для монтажа могут пригодиться:

    • молоток;
    • шуруповерт;

    • перфоратор;
    • болгарка;
    • шпатель;
    • разводной ключ;
    • ножницы;
    • гидроуровень;
    • емкость для растворов.

    Эти инструменты необходимы для быстрой и качественной установки.

    Помимо инструментов необходимо заранее заготовить строительные материалы, которые понадобятся для монтажа. Основные строительные материалы:

    • термостойкий герметик;
    • саморезы;
    • минеральные или гипсокартонные листы с волокнистым наполнением;
    • керамическая плитка;
    • металлические профили;
    • фольгированная минеральная вата;
    • термостойкая смесь.

    При покупке материалов для монтажа не стоит экономить. Качественные материалы обеспечат надежность и долгосрочность вашей конструкции.

    Какое место выбрать для печки?

    Грамотное расположение печи-камина гарантирует хорошее прогревание всего помещения. Во время топки, устройство нагревается до 400-600 градусов, и благодаря металлической конструкции обеспечивает сильную теплоотдачу.

    Такое свойство требует отсутствия каменной кладки или других экранов между печкой и помещением.

    Для правильного расположения отопительного устройства рекомендуется начертить план с расположением дверей и окон.

    Это поможет приблизительно рассчитать движение сквозняка при проветривании. Чтобы сохранить тепло, печка должна располагаться в месте, наименее затрагиваемом потоками холодного воздуха.

    Что нужно сделать перед монтажом

    Перед монтажом необходимо полностью расчистить участок и подготовить напольное покрытие, на которое будет устанавливаться устройство.

    Читайте также:
    Как отстирать тюль от серости, сажи, желтизны и жирных пятен

    Важно! Одно из преимуществ печи-камина перед каменной — низкая стоимость монтажа. Большинство моделей не превышают вес в 200 кг — это позволяет устанавливать печь без дополнительной кирпичной кладки.

    Для обеспечения защиты напольного покрытия достаточно использовать притопочный лист для печи, который изготавливается из негорючих материалов и обеспечивает термостойкость. Зачастую сверху листа укладывается керамическая плитка, которая обеспечивает защиту от выпавших угольков и потоков теплого воздуха, а также придает эстетичности внешнему виду камина.

    Поэтапное описание процесса

    Чтобы получить надежную и безопасную конструкцию необходимо выполнять все действия при монтаже последовательно.

    Установка устройства проходит следующим образом:

    1. Расчеты. Необходимо изучить все размеры печи и дымохода, и заранее спланировать место расположения и возможность ухода за камином.
    2. Подготовка места для установки. Расстояние печи до горючих предметов должно составлять не менее 1м. Уменьшить расстояние можно, если поверхность стен защищена гипсовым или металлическим листом.
    3. Прорезка отверстия в перекрытии для дымохода. Для улучшения эстетичности вида можно установить декоративную пластину, которая будет перекрывать пробелы между дымоходом и отверстием.
    4. Монтаж теплоизоляции. Крепятся металлические профили, на которые монтируется гипсокартонный или минеральный лист. Между листом и стеной укладывается слой фольгированной минеральной ваты.

    Фото 2. Процесс установки печки в самом разгаре: прорезано выходное отверстие, заканчивается монтаж теплоизоляции.

    1. Обустройство проходного отверстия. Оно так же обделывается фольгированной ватой или другим термостойким материалом.
    2. В соответствии с инструкцией собираются и крепятся все элементы трубы. Расстояние до горючей конструкции при проходе в перекрытии должно составлять не менее 10 см.
    3. Декоративное украшение. Утепленные листы и пол можно украсить декоративным камнем или керамической плиткой, а на потолок добавить освещение, которое усилит атмосферу уюта и комфорта.

    После монтажа печи-камина, начинается устройство дымохода.

    Важно! Трубы, имеющие в конструкции силикатный материал, который выдерживает температуру до 1200°, считаются наиболее надежными.

    Особенности эксплуатации печи-камина в деревянном доме

    Процесс монтажа в деревянном доме не отличается от обычного, но имеет свои особенности. Большое количество воспламеняющегося материала требует более серьезного подхода к теплоизоляции стен, потолка и пола. Для этого используют укладку термостойкого материала в несколько слоев.

    Совет. При монтаже печи-камина в деревянном доме, поверхность которую необходимо покрыть термостойким материалом, увеличивается до 2-3 метров от печи.

    Два варианта устройства дымохода

    Существует два вида установки дымохода — вертикальный и наружный.

    Вертикальный собирается внутри здания, и выводится через крышу. Такой способ обеспечивает легкость сборки и дальнейшую теплоту помещения.

    Наружный монтаж — осуществляется путем крепления дымохода с внешней стороны здания.

    Так вид установки имеет пониженную теплоотдачу в помещении по сравнению с внутренним расположением трубы. Такая установка выполняется для улучшения дизайна интерьера.

    Процесс монтажа дымохода:

    1. Проделывается проходной узел в ближайшей стене к печке.
    2. Узел теплоизолируется с помощью фольгированной ваты.
    3. В проделанном отверстии устанавливается короб, который выводит дымоход на внешнюю сторону здания.
    4. Устанавливается опорная консоль для поддержания дымохода.
    5. Устанавливаются телескопические кронштейны для надежного крепления трубы.
    6. Собирается иустанавливается основная часть дымохода.

    После проделанной процедуры дымоход готов к эксплуатации.

    Фото установленных печей-каминов

    Фото 3. Печь-камин, расположенная в углу. Стены и пол вокруг отделаны керамической плиткой, похожей на темный камень.

    Фото 4. Место расположения печи можно оформить творчески: плитка с орнаментом, декоративные элементы.

    Фото 5. А можно сделать только притопочный лист с плиткой под цвет печки: очень просто, но со вкусом.

    Возможные сложности

    Сложности при монтаже или эксплуатации камина начинаются в связи с ошибками на стадии планирования.

    Основные ошибки:

    • Не состыковка труб.
    • Неустойчивость конструкции.
    • Неподходящий размер отверстия.
    • Отсутствие герметичности.
    • Попадание осадков в дымоход.

    Все эти проблемы связаны с упущениями в расчетах еще до начала установки. Для того что бы избежать сложностей при монтаже или последствий неудачной установки, необходимо четко следовать инструкции и поэтапно, не торопясь выполнять действия.

    Правильный выбор печки — залог комфортного использования

    Правильно подобранное устройство станет отличным дополнением для вашего интерьера и способом обогревания помещения. При выборе печки обратите внимание:

    • Наиболее привлекательным и подходящим под большинство дизайнов считается черная матовая окраска.
    • Чем ниже цена — тем ниже мощность.
    • Автоматическая регулировка тяги поможет избежать скапливания дыма и угарного газа в дымоходе.
    • Топка несколькими материалами доступна не всем моделям, рекомендуется уточнять этот нюанс.

    При покупке не стоит сразу выбирать модель подороже. Присмотритесь, обратите внимание на функционал и дизайн устройства, посоветуйтесь с консультантом и выберите наиболее подходящую модель для вас.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с видео, в котором показано, как установить в доме печь-камин и безопасно ее эксплуатировать.

    Безопасность превыше всего

    Монтаж печи-камина — это легкий, но требующий тщательного подхода процесс, с которым сможет справится даже неопытный строитель. Однако, он требует работы со строительными материалами, и предполагает нахождение на крышах и отвесных стенах. Поэтому очень важно во время установки использовать страховочные тросы и защитные приспособления, такие как перчатки, шлем, строительную одежду — это поможет избавиться от лишних травм, и ранений.

    Установка камина-печи требует глубокого изучения инструкции и правил установки. Не стоит торопиться в процессе монтажа. Лучше перепроверить все расчеты и уточнить детали перед началом ремонтных работ — это убережет вас и ваш дом от непредвиденных последствий.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: