Сталинка, хрущевка или новостройка

Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее

Личный опыт

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Брежневка 1971 года постройки

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Сталинка 1953 года постройки

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

Панельный дом 1978 года постройки

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

Новостройка 2008 года

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры. Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Блочная хрущевка 1959 года постройки

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Соседей я действительно не слышу, как и шум с улицы. Немного напрягает подниматься на пятый этаж, но утешает, что это полезно.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

Сравнение домов, в которых я жила

Тип дома	Брежневка, панель	Сталинка, блоки	УП, панель	Новостройка, монолит	Хрущевка, блоки
Цена
Теплоизоляция
Шумоизоляция
Планировка
Надежность крыши
Перекрытия
Высота потолков

На что обратить внимание при покупке квартиры

Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:

Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.

Два года назад купил квартиру в 9-этажке 90-серии 2 этаж. Середина. Примерно 1988 года постройки. Потолки 2.65. Три комнаты раздельные. Вместо прихожки целый холл 15.5 м. Кухня 9 м. Маловато, но не 6 и уже хорошо. Площадь общая 70.2. Плюс две лоджии по 5м. Отремонтировали по полной. И лоджии тоже. Кругом плитка. Кухня, Ванна, Туалет. Полы – керамогранит. Лоджии тоже плиткой отделали. Которая к спальне оборудовал кабинет с компьютером. А которая к кухне, то там полки, двойные подоконники и вешалки в улитке. С заменой батарей, полным остеклением, с лоджиями, встроенной кухней и шкафами в прихожей. Как раз во время покупки дом утеплили снаружи и оштукатурили. Тепло без вопросов. Зимой в трусах. Бокс на 2 квартиры. Тут же в коридоре кладовка. На две стороны. Звукоизоляция хорошая. Что внешняя от трамвая, что внутренняя. Доволен как слон летом в африке. Дочка живет в новостройке. Мне не очень нравится. У них коридор квартир на 10. Вечно открытая дверь на черную лестницу. У которой окон нет. Зимой тупо дует оттуда. Это Самара.

Мне понравилось , спасибо ! 6 лет назад покупала квартиру , пригодились бы ваши советы , особенно сходить в УК , сосед сверху оказался большим склочником – натерпелась . Ну что поделать всегда есть плюсы и минусы .

Хочу написать про ремонт новой квартиры. Может кому и пригодится. Изначально я нанял одного работягу. Договорились на ремонт только квартиры без лоджий на 200 тыс. рублей. Когда стали разбираться, то оказалось, что нужно и полы (ДСП на сухую стяжку кнауф) менять полностью, демонтировать старые встроенные шкафы из прихожки. А также старую плитку из ванной и туалета. Как и всю сантехнику. Начали ремонт в начале ноября. За неделю до нового года были готовы ванна, туалет и кухня. Это всё новые трубы и плитка. Главное плитка. В том числе и половая в прихожей и на кухне. Оштукатурены в черне стены. Поменяли батареи с помощью ЖЭКовских слесарей. В это время нас уже вовсю гнали с проданой квартиры, так что даже пришлось снять на месяц хату в доме поблизости. Но в то же время, открылся фронт работ. И я быстро нанял параллельно электриков (разводку новую мой рабочий уже по всей квартире уже сделал, оставались розетки и выключатели), и человека для обоев, ламината для комнат. Да плюс ещё и натяжка потолков. В общем к новому году были готовы две комнаты, санузел, ванна и почти всю заказанную кухню установили. Так 31 декабря мы и переехали. Слава богу было где диван взять, да стол со стульями для кухни докупили. До конца зимних каникул поклеили все обои и плинтуса и доустановили кухню. После чего стали ждать межкомнатные двери и договорились с моим работягой за ремонт лоджий. Примерно за 5 недель обе лоджии он нам сделал. С утеплением, полами сухая стяжка на керамзите, стены гипсокартон плюс плитка. Двойные подоконники (точнее вторые после установленных ранее оконной фирмой). На кухонной лоджии ещё и полки деревянные, прочные сделал. В общем, всего за весь ремонт, за работу отдал около 320 тыс. Это вместе с грузчиками. Которых пришлось раз десять нанимать. Начиная от выноса старых, оконных рам и до переезда с двух квартир в одну. И оплату за замену батарей (сварщик), и перенос счетчиков на воду. Натяжные потолки во всей квартире – это отдельное дело. Не знаю дорого или дешево, но беда была в том, что мы торопились. Потому что жить было негде, а жена категорически не желала ночевать на съемной квартире. Часть вещей мы там хранили. Да. Межкомнатные двери оказались какими-то особенными. Ждали их три месяца с завода. А потом ещё пару недель на установку, но звукоизолируют эти двери тоже очень даже хорошо.

Новостройка из блок-комнат. Какой же это монолит?

Я живу в бывшем доходном доме 1901 года постройки на васильевском. Здесь тоже масса минусов и плюсов. Жаль что в статье этот тип жилья не рассматривается.

Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям московских типовых домов

Жилищное строительство в Москве уже с первых лет советской власти было приоритетным направлением в развитии города, но финансовых, технических и материальных ресурсов не было.

Жилищный вопрос в самом начале стали решать методом уплотнения и создания коммунальных квартир. Лишь в 1920-е годы были предприняты первые попытки строительства жилых массивов с кооперативными и муниципальными домами, однако прирост городского населения обгонял эти темпы. Генеральный план реконструкции и развития города 1935 года предусматривал комплексную застройку и реконструкцию городских кварталов. Но смена идеологии в архитектуре и архаичность в возведении жилых зданий не позволили в первые пять лет реализовать даже малую часть этого плана.

В 1938–1940-х годах были предприняты первые попытки индустриального домостроения — возведения крупноблочных домов и домов с использованием готовых элементов. После Великой Отечественной войны в Москве в районе Новопесчаных улиц были построены кварталы с домами, в которых были использованы готовые элементы и впервые унифицированы изделия. А первые массовые секционные серии кирпичных домов появились в кварталах Ленинского и Ломоносовского проспектов, а также 1-й и 2-й улиц Строителей (современная улица Строителей и улица Крупской). Одновременно в Ленинграде и Москве в середине 1950-х годов начинаются первые эксперименты по индустриальному домостроению в кварталах Октябрьского поля, 1-й Хорошевской улицы. И лишь после постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», принятого Советом Министров СССР в 1957 году, начинается массовое применение индустриального домостроения.

В качестве эксперимента создается 9-й квартал Черемушек с опытными сериями жилых домов, построенных из блоков, панелей, кирпича и кирпичных блоков. Некоторые из этих серий стали массовыми. Однако в условиях нехватки ресурсов еще долгое время в Москве одновременно с панельными и блочными строили жилые дома со стенами из кирпича — силикатного или красного, иногда применяя для облицовки фасада желтый кирпич.

Все проекты и типы жилых зданий этого периода различались между собой, но имели во многом схожие черты. В 1957 году были выпущены новые нормативы и правила. По этим нормативам в квартире обязательными были кладовая или встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести в том числе на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.

Рассмотрим некоторые распространенные серии, которые появились в Москве на рубеже 1950–1960-х годов.

Первые массовые серии возникли на юго-западе столицы. Это серии СМ-3, СМ-6 (СМ означает Секции Моспроекта) и II-08, которые были распространены во второй половине 1950-х — начале 1960-х годов.

Дома этих серий имеют этажность от восьми до десяти этажей. Построены из красного или силикатного кирпича с железобетонными сборными перекрытиями и узнаваемы по стенам, которые облицованы желтым или силикатным кирпичом. Иногда встречается и отделка красным кирпичом, особенно в 14-м и 17-м кварталах юго-запада. Так как эти здания возводились из кирпича и при возведении не было строгого соблюдения исходного проекта, на местах в проекты часто вносили незначительные изменения, поэтому фасады этих трех серий имеют разнообразное оформление: часто меняется конфигурация балконов, оконных проемов, а в некоторых домах вместо балконов применялись эркеры треугольной формы. Также эти серии были удобны тем, что из секций можно было формировать квартальную периметральную застройку, фактически создавая дом-квартал. Особенность внутренней планировки данных трех серий состоит в том, что межэтажные перекрытия «держатся» на внешних несущих стенах и внутренней центральной продольной несущей стене. Все продольные стены, кроме стен лестничных клеток с лифтовыми шахтами и мусоропроводами, являются ненесущими (даже между квартирами). Высота потолков — от 2,8 до 3 м. Все комнаты изолированы и соединены длинными коридорами, так как планировка в этих сериях разрабатывалась с учетом как покомнатного расселения жильцов (в этих домах были коммунальные квартиры), так и полноценного заселения одной семьи в одну квартиру. Санитарные узлы раздельные. Такие серии массово возводились на юго-западе Москвы и в других районах города. Однако с появлением более дешевых серий строительство данных домов было прекращено в 1959–1960 годах.

В середине 1950-х годов на Хамовническом Валу, в Алексеевском районе, Марьиной Роще, 14-м квартале Юго-Западного района и 11-м квартале Черемушек появляются блочные серии II-04 и II-05. Отличаются эти две серии этажностью (восемь и пять этажей соответственно), планировкой и разной комбинацией одной номенклатуры блоков. Блоки выполнены из шлакобетона, трехслойные и толщиной в 50 см, что обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию. В первых сериях блоки были украшены объемным рисунком, что делало эти две серии более выразительными. Однако с началом борьбы с архитектурными излишествами фасады на новых домах уже не имели декора, часто использовалась контрастная геометрическая окраска фасадов, которая вскоре была утрачена. В результате в облике таких домов видно огромное количество невыразительно загерметизированных стыков.

Все комнаты в квартирах домов этих серий изолированные так же, как и в сериях СМ-3, СМ-6 и II-08. Санитарные узлы раздельные. Высота потолков — 2,95 м. В восьмиэтажных сериях везде присутствуют лифтовые шахты и мусоропроводы, но в пятиэтажных они есть не везде.

Следующие серии стали создаваться в период борьбы с архитектурными излишествами и имеют уже более экономичные параметры. Одной из таких серий стали кирпичные пятиэтажные дома серии II-14 — распространенной в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья. В Москве кирпичные дома серии II-14 строились абсолютно во всех районах, где в конце 1950-х — начале 1960-х годов велось жилищное строительство. Квартальная застройка, как правило, не осуществлялась: в каждом микрорайоне можно встретить не более двух-трех домов данной серии. Внешний облик этих зданий разный из-за вида кирпича и кладки. Высота потолков 2,5–2,6 м в зависимости от кладки кирпича. Комнаты в большинстве случаев изолированные, так как частично осуществлялось покомнатное заселение, но встречаются и варианты со смежными комнатами. Санитарные узлы раздельные. Часто заселялись и цокольные этажи, которые впоследствии стали нежилыми. Лифты и мусоропроводы в этой серии отсутствуют.

В это же время появляется и массовая кирпичная серия I-511, которая также имеет пять этажей и отличается разнообразием внешнего облика. Высота потолков в ранних домах колебалась от 2,60 до 2,72 м. С 1960-х годов — 2,48 м. В ранних домах все санитарные узлы были совмещенными, а с 1960-х годов — только в однокомнатных квартирах.

Для создания высотных акцентов в районах массовой застройки стали применять крупноблочные серии II-18-01/08, II-18-01/09 и II-18-01/12. Последняя цифра означает количество этажей. В 1960-х годах на замену серий II-18-01/08, II-18-01/09 пришла серия II-18-01/12. Эти серии самые массовые в Москве. Присутствуют массово не только в районах застройки 1950–1960-х годов, но и в границах ЦАО. Обе эти серии односекционные, обладают узнаваемым обликом, неотделанными стыками блоков и выкрашенными часто в белый или бежевый цвет фасадами. Правда, многие здания этих серий в 2000-е годы приобрели вентилируемые фасады и теплоизоляцию.

В сериях II-18-01/08, II-18-01/09 присутствует интересная особенность расположения лифтовой шахты, которая имеет освещение через оконные проемы со стеклоблоками. Сами лифтовые двери расположены на межэтажных площадках, что, по мнению разработчиков этой серии, давало экономию на лифтовых проемах, но в наше время создает сложности при использовании детских и инвалидных колясок.

В блочных домах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные. Высота потолков — 2,50 м. Наружные стены — шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные — гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Встречаются и кирпичные варианты данной серии.

В 1996-2000-х годах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 планировалось включить в программу второй очереди сноса, но с 2006 года данные серии были исключены из этой программы и началась реконструкция домов, которая продолжилась в ЦАО с 2017 года.

У данной серии есть существенные недостатки — промерзание торцевых углов в первых домах данной серии, а также неравномерная осадка различных частей дома (так как фундаменты главных фасадов и остальных стен раздельные). Санитарные узлы везде совмещенные и с сидячими ваннами.

Серия II-18-01/12 стала модификацией серий II-18-01/08 и II-18-01/09. В данной серии было уже два лифта возле квартирных холлов. Также появились раздельные санитарные узлы со стандартными ваннами, улучшена планировка квартир.

В 1957–1960-х годах возводятся пятиэтажные полукаркасные (неполный каркас и навесные панели) серии К-7 и 1605-АМ/5. Их облик узнаваем по облицовке панелей бело-серой и красной плиткой (иногда бежево-оранжевой). Редко — без отделки. Высота потолков — 2,48–2,55 м. В однокомнатных квартирах — совмещенные или раздельные санузлы, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Наружные стены — навесные железобетонные панели толщиной 300 мм, утеплены пенокералитом. Внутренние несущие стены — железобетонные балки-стенки, заполненные часторебристыми железобетонными или газобетонными панелями. Все это отразилось на состоянии этих серий в последующие десятилетия, а также на низкой шумоизоляции. Серия К-7 была признана сносимой еще в 1990-х годах и почти полностью ликвидирована в Москве. Дома серии 1605-АМ/5 также активно сносятся в городе. Их можно узнать по балконам на квадратных в сечениях колоннах или полулоджиям.

В некоторых районах Москвы можно встретить и общесоюзную серию I-335 — самую массовую пятиэтажную серию в СССР. Если все вышеперечисленные серии редко выходили за границы Москвы, то I-335 была распространена по всей стране. Для этой серии характерны удлиненные окна лестничных клеток и уменьшенные по сравнению с московскими сериями окна жилых помещений.

К схожему типу можно отнести и еще одну общесоюзную серию, которая также была распространена в Москве — КПД-4570. Панельная пятиэтажная серия строилась в течение большого промежутка времени — с 1957 по 1990-е годы (в последнее время уже в модифицированном виде), получив общесоюзное распространение и популярность. За пределами Москвы данная серия в основном строилась в военных городках (на территории бывшего СССР и в Восточной Европе). Вне Москвы такие дома обладают характерными особенностями — облицовкой панелей голубой плиткой и деревянными импостами с узкими форточками в оконных проемах. В Москве облицовка плиткой отсутствует, яркой особенностью на фасадах является специальное выделение мест стыков, которое выкрашивалось контрастными оттенками. Высота потолков — 2,5 м. Площадь кухни в данной серии одна из самых маленьких — 5 кв. м. Лифта и мусоропровода не предусмотрено.

Для Москвы же массовой в 1960-х годов стала серия I-515/5М, один из первых проектов (наряду с K-7) полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Высота потолков — 2,48 м. Часто центральная комната в двух и трехкомнатной квартирах проходная. Санузел почти во всех сериях совмещенный, даже в двушках и трешках. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).

Все эти серии индустриального домостроения имели очень жесткую структуру, облик панельных и крупноблочных домов был однотипным. В 1960-х годах появился сборный железобетонный каркас с навесными панелями. Такие изделия были применены при строительстве административных и жилых зданий на Новом Арбате, а также при возведении зданий для НИИ. Это позволяло в условиях ограниченной номенклатуры изделий вносить разнообразие в облик и композицию фасадов. Решено было использовать данные изделия и для жилищного строительства — особенно для создания домов по индивидуальным проектам или малотиражных серий.

Но одна из серий стала массовой — 1МГ-600 и 1МГ-601 с различными буквенными индексами. Здания таких серий — панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из обыкновенных железобетонных элементов, а наружные стены — из керамзитобетонных блоков, облицованных плиткой. В сериях применена особая конструкция несущих стен: они идут с шагом в 6 м колонны (40 на 40 см) с шагом 4,5 м, что обеспечивало бо́льшую жилую площадь. Однако при такой каркасной структуре дома колонны выпирают из углов и «съедают» их. Недостатки многих вариаций этих серий — отсутствие балконов и лоджий, а также пары смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах.

В 1964–1968 годах началось строительство 10-го квартала Черемушек, в котором уже были спроектированы новые серии зданий. Одновременно мастерская архитектора З. Розенфельда выполнила и реализовала проект нового дома из вибропрокатных изделий. Все эти серии домов начнут новую эпоху индустриального домостроения второй половины 1960-х — конца 1970-х годов.

Дома (квартиры) “Хрущёвки” и “Ленинградки” – чем отличаются?

Казань: стоит ли инвестировать в ленинградки

Текст: Анастасия Галкина Фото: Анастасия Галкина

Значимую долю казанского жилфонда занимают дома ленинградской серии. Несмотря на зрелый возраст, компактные квартиры пользуются спросом у покупателей – в основном из-за удобной планировки. БН посмотрел, где и за сколько можно приобрести в городе ленинградки.

Ленинградский проект – многоподъездные блочные или панельные дома, которые были построены по проекту ленинградских архитекторов в 80-е годы XX века. В них изолированные комнаты, раздельный санузел, кухня площадью 9 кв. м. В домах ленинградского проекта имеется лифты и мусоропроводы.

Вторичка в цене, ленинградки – в лидерах
Квартиры на вторичном рынке Казани пользуются большим спросом, несмотря на впечатляющие объемы строящегося жилья. Эта заинтересованность отражается и на ценах. Так, по данным Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан, на начало ноября.

Особенностью хрущевок является очень ограниченное жизненное пространство. Поэтому все варианты перепланировок преследуют одну цель — увеличение площади. Большинство таких квартир 2-х комнатные, смежные или нет, но одинаково с очень неудобной планировкой. Мы поставили цель рассмотреть несколько проектов перепланировок, дать некоторые советы. Для наглядности демонстрируем процесс при помощи фото и тематического видео.

Правила, которые нельзя нарушать при перепланировке

Прежде всего, нужно знать, что же считается перепланировкой квартиры. Под этим подразумевается изменение конфигурации или удаление перегородок. Чтобы реализовать любую свою задумку нужен проект и его согласование. Если задействованы только ненагруженые стены, то это выполнить легче, а получить разрешение на осуществление каких-то действий с несущими стенами очень проблематично.

Планировка хрущевок разных лет постройки

Задумав сделать перепланировку в хрущевке, следует знать, что есть.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них.

Сегодня в любом городе можно увидеть определённое количество “новостроек”, с уникальными планировками, из различных материалов. Однако, бОльшая часть населения проживает в квартирах домов, построенных ещё в СССР, и которыми являются так называемые “брежневки”, “хрущёвки” и “сталинки”.

Конечно, названия этим планировкам даны по времени правления руководителей страны, и людям старшего поколения понятны и узнаваемы, но вот для довольно молодого поколения понять их отличия порой трудно.

Итак чем они отличаются:

Итак, самыми приятными и комфортабельными из этих видов квартир являются, безусловно, сталинки. Отличительные черты сталинки – это высокие потолки, значительно более просторная кухня по сравнению с хрущёвками или брежневками. На лестничной клетке располагаются по две-три квартиры. Также, дома сталинской планировки сами по себе выглядят более привлекательно: различные ажурные украшения окон и дверных проёмов, окантовки вокруг них – также отличительная.

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с.

Представления людей той или иной эпохи об уровне жизни и качестве жилья откладывали свой отпечаток на технологии, внешнем виде и прочих параметрах многоквартирных домов. В конце концов, каждый населенный пункт Украины посредством таких архитектурно-планировочных и инфраструктурных решений обрел свой запоминающийся облик. Тем не менее, мы можем выделить несколько основных типов жилых зданий.

Дореволюционные

Дореволюционные постройки, возведенные из кирпича, остались преимущественно в центральных районах городов. Многие из этих домов являются историческими или архитектурными памятниками, отмеченными соответствующими мемориальными досками (отметки про события, которые тут происходили, известных жильцах и прочей исторической ценности).

Из-за давности постройки таких зданий для комфортного проживания в них требуется проведение капитального.

Типы домов: преимущества и недостатки

Выбор типа дома

«Сталинки»:

«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.

Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. “Сталинки”, построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат – обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов – центр города.
Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

«Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
«Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». “Хрущевки” в Краснодаре – это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в “хрущевках” обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира – 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира – 48-58 кв.м.,

маломерки – 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

Плюсы “Хрущевок”:

низкая стоимость относительно других типов домов в городе Краснодаре.
расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

наличие лифта и мусоропровода;
большая площадь и этажность чем у хрущевок;
разделённый санузел;
обеспечена гидроизоляция в санузлах,
расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с “хрущевками”.

1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
2- комнатная квартира – 42-45 кв.м.,
3- комнатная квартира – 48-56 кв.м.
4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток.

в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
маленькие тесные кухни во многих сериях,
плохая звукоизоляция,
отсутствие лифта в 5-этажных домах,
часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.

Плюсы

расположение домов и инфраструктура,
наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:

1-комнатные квартиры – 33-39 кв.м.

2- комнатные квартиры – 52-54 кв.м.

3- комнатные квартиры – 65-71 кв.м.

Минусы

Плохое состояние подъездов,
Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение – это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.

Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.

Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.

Современные Блочные и панельные дома

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья.

Плюсы современных блочных и панельных домов:

Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
Но основным плюсом блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Чем хороши квартиры в домах советской эпохи

Сегодня интерес большинства покупателей смещен в сторону нового жилья. Сталинки, хрущевки и брежневки словно потерялись на его фоне. Однако по квартирографии и потребительским качествам дома советского периода можно смело отнести к твердому комфорт-классу. A цены на такие квартиры – относительно невысокие. Например, двухкомнатную квартиру в приличной хрущевке, брежневке или «корабле» нетрудно найти по цене однушки в относительно свежем доме. При этом по цене свежей двушки у метро можно купить просторную трешку в 137-й серии.

Давайте посмотрим, что, помимо цены, отличает дома советской эпохи и чем они хороши для современного покупателя.

Сталинки: от рабочих кварталов до фешенебельной застройки

В 1918 году вышел декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах». Но до середины 1920-х годов жилье в Ленинграде не строили, а уплотняли и перераспределяли то, что осталось, превращая просторные многокомнатные квартиры в коммуналки.

После окончания Гражданской войны все поменялось. Революционные преобразования породили новый тип жилья – рабочие городки периода пролетарского авангарда – с минимумом удобств в квартирах, но богатой внешней инфраструктурой: банями, столовыми, прачечными, библиотеками. Ванных комнат в таких квартирах не было (они появились позже вследствие легальных и нелегальных перепланировок). Кухни, как правило, тоже миниатюрны – от 3,5 кв. м – только для тумбочки с примусом.

Второй тип довоенного жилья – так называемые дома для специалистов. Их строили с середины 1930-х годов «для быстрого улучшения жилищного положения ученых, инженеров и техников». В таких домах каждой семье полагалась отдельная квартира, как правило трех- или четырехкомнатная.

В некоторых проектах штатная комплектация предусматривала комнату-нишу для прислуги при кухне. Но опять-таки не всем представителям интеллигенции доставались отдельные квартиры: больше половины заселяли как коммуналки (тоже временно).

После войны, когда встал вопрос о восстановлении жилфонда, площади квартир уменьшились. Принцип остался тот же. Основа жилой застройки – двух- или трехкомнатные квартиры с изолированными комнатами, пригодные для временного коммунального заселения из расчета комната на семью, или 4,5 кв. м на человека.

Поэтому в сталинках просторные комнаты и высокие потолки (2,7 м, а в некоторых – 3 м). Однокомнатные квартиры в проекты обычно не закладывали (только на первом этаже – для дворников и пожилых), ведь бессемейным предоставляли места в общежитиях.

Нормативы 1920-х годов допускали устройство одного санузла на две квартиры. Но до наших дней такие планировочные решения не дожили.

Квартиры сталинского периода разнообразны по планировочным решениям. Жилфонд представлен и приватизированными общежитиями коридорного типа с огромными общими кухнями (те же классические коммуналки), и «профессорскими» квартирами с высокими потолками. Но большинство объектов, построенных с 1926-го по середину 1950-х годов, – трехкомнатные квартиры с просторными (от 17 кв. м) комнатами и относительно небольшими (7-9 кв. м) кухнями.

Стоимость квартир в сталинках

Однокомнатные – от 3,9 млн руб.

Фешенебельная сталинская застройка ассоциируется прежде всего с архитектурными ансамблями Московского проспекта. Сопредельный Кировский район – с довоенной застройкой эпохи конструктивизма. Но жилые дома сталинской эпохи есть практически во всех районах Петербурга, включая пригородные.

Сталинки – это малоквартирные дома не выше семи этажей, с большими лестничными пространствами, просторными зелеными дворами, хорошими планировками и объемами квартир. Часто выбор в пользу сталинок в престижных районах делается именно из-за их относительной ценовой доступности. Ведь новые ЖК по соседству со сталинской застройкой – это, как правило, объекты бизнес-класса и выше, и уровень цен в них совсем другой.

Большинство сталинских домов имеют бетонные перекрытия и построены по классической и веками отработанной технологии – с массивными стенами из керамического кирпича. Нормативные сроки службы таких зданий составляют до 150 лет. То есть классические послевоенные сталинки – это совсем еще юные строения.

В то же время многие дома (кировки, некоторые довоенные сталинки, а также пригородная ведомственная малоэтажка – так называемые немецкие коттеджи) имеют деревянные перекрытия, а также стены из шлако- или керамзитоблоков. Сохранность таких зданий обычно заметно хуже.

Пожалуй, основной минус сталинских домов – неоднородная социальная среда: многие из них до сих пор напичканы коммуналками. Конфликт новых и старых жильцов не дает возможности эффективно управлять домом: отремонтировать подъезды, огородить территорию, организовать охрану.

хрущевки: компактные квартиры

Хрущевка ассоциируется прежде всего с тесной кухней. К счастью, в конце 1950-х годов никто не подсказал проектировщикам, что ее можно совместить с комнатой.

Строительные нормативы 1957 года, положенные в основу массового строительства пятиэтажек, предусматривали высоту жилого помещения 2,5 м, площади кухонь от 4,5 кв. м, спальни – 6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих, общей комнаты – не меньше 14 кв. м. Допускалось устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. Обязательным элементом квартиры была кладовая либо встроенный шкаф.

Большинство хрущевских квартир (свыше 50%) – это двухкомнатные 43–45 кв. м со смежными комнатами. Превратить такую квартиру в коммунальную невозможно. Однушек в классических хрущевках также относительно немного.

Но есть весьма интересные с точки зрения квартирографии решения. Например, в пятиэтажках серии ГИ – только трех- и четырехкомнатные квартиры (площади комнат – 6,8, 9,0 и 15,0 кв. м). При этом одно- и двухкомнатнные квартиры «собраны» в восьми- и девятиэтажных точечных домах.

Цены на квартиры в домах хрущевской эпохи

Минимальная (она же обычно и реальная) высота помещения в хрущевке – 2,5 м. Заданный стандартами шаг поперечных стен – 2,6 или 3,2 м. Поэтому комнаты не только маленькие, но также узкие, вытянутые от окна к двери.

Стоит ли покупать квартиру в доме 137-й серии

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

Чем советские квартиры лучше новостроек

Что нужно знать, покупая квартиру в старом доме

Хрущевки – дешево, надежно и практично

Крупные массивы панельных хрущевок – городские окраины образца 1960-х годов: Гражданка, Купчино, Веселый Поселок, Сосновая Поляна. Островки кирпичных хрущевок (это пятиэтажки 528-й серии) есть в спальниках, пригородах и даже в центральных районах.

Хрущевки – самый дешевый тип городского жилья. По цене однокомнатной квартиры в современном доме можно приобрести двушку со смежными комнатами в пятиэтажке 507-й серии или трешку в серии ГИ.

Главные минусы пятиэтажек – не малые метражи квартир (современные строители часто предлагают и более компактные), а неважная звукоизоляция и стены, не держащие тепло.

В хрущевках отсутствуют лифты и мусоропроводы (впрочем, это относительный недостаток: нечему ломаться и забиваться). Нет также утепленных цокольных этажей и чердаков, поэтому верхние квартиры перегреваются летом и подмерзают в морозы, а жители первых этажей порой вынуждены жить в условиях повышенной влажности и дышать испарениями от прохудившихся труб в подвале.

Но есть и преимущества. Во-первых, дома первых массовых серий – благодаря легкости конструкции и, соответственно, низким нагрузкам на фундамент – имеют неплохой запас прочности и вполне ремонтопригодны. Во-вторых, основные кварталы городских хрущевок – благоустроенные зеленые районы с низкой плотностью застройки.

Но, выбирая квартиру в хрущевке, важно помнить, что среди пяти основных серий панельных пятиэтажек есть проблемные, например, ОД, широко представленная в Невском районе, и ранние модификации серии 1-335 – в Калининском. Подробнее о планировках и конструктивных особенностях разных серий хрущевок – по ссылке.

Брежневки: основная застройка спальников

Девятиэтажные брежневки строили по нормативам 1963 года. Массовая застройка подросла до девяти этажей. В домах появились лифты и мусоропроводы. Но одновременно, до начала 1970-х, продолжали строиться и улучшенные по характеристикам пятиэтажки.

Кухни увеличились с 4,5 до 6,0 кв. м, совмещенные санузлы теперь разрешалось делать только в однокомнатных квартирах. Совмещение комнат допускалось в трех- и четырехкомнатных. Но, как ни странно, именно улучшенные планировки приводили к ухудшению жилищных условий горожан: с появлением брежневок вернулось коммунальное заселение.

Кроме типовых панелек в советский период строились кирпичные дома – по серийным или индивидуальным проектам. На «кирпич» приходилось от 15 до 30% застройки спальных районов. Планировочные решения – обычно такие же, как в панельках-ровесницах.

Стоимость квартир в брежневках

Брежневки – кирпичные и панельные – есть во всех городских районах, кроме Центрального, Адмиралтейского и Петроградского. Это также основная застройка спальных районов второй половины 1960-х годов: Фрунзенского, Невского, Калининского, Выборгского, южной части Московского района.

Сегодня, когда город обрастает поясом новостроек закадья, кварталы брежневок – уже не окраины. Главная проблема микрорайонов (укрупненных кварталов), которые планировались и застраивались на рубеже 1960-70-х, – устаревшие внутриквартальные планировки: узкие тупиковые проезды, сложности с парковочными местами во дворах. Проектировщики времен застоя не предполагали, что в каждой семье будет автомобиль.

Сами дома, в отличие от хрущевок, укомплектованы лифтами и мусоропроводами. В подавляющем большинстве брежневок в рамках городских программ капремонта общего имущества многоквартирных домов модернизированы лифты и заменены стояки водоснабжения. В некоторых районах активно обновляют фасады.

«Корабли»: необычные фасады

«Корабли», или дома серии 1-ЛГ-600, пик строительства которых пришелся на середину 1970-х годов, получили свое народное название из-за окраски и ленточных окон, делающих эти здания похожими на палубные надстройки.

«Корабельная» серия имеет около двух десятков модификаций. Планировочные решения – почти те же, что у брежневок. Потолки 2,5 м, кухни 6,2–6,3 кв. м (исключение – «кооперативная» модификация 1-600А70 с кухнями 9,3–11,9 кв. м). Шаг поперечных стен увеличен до 3,3 м. Вроде бы и незначительно. Но из-за этого маленькие комнаты имеют более квадратные пропорции, чем в брежневках и хрущевках. По крайней мере, можно и диван разложить, и кровать поперек комнаты вписать.

В архитектурных ежегодниках начала 1970-х годов «кораблестроение» преподносилось как настоящий прорыв, позволивший предложить квартирные планировки, наиболее соответствующие демографическим потребностям. Поэтому в «кораблях» есть и однушки для малосемейных, и трешки с девятиметровыми детскими комнатами, имеющими «безопасное» окно под самым потолком.

Стоимость квартир в «кораблях»

Окно под потолком в шестиметровой кухне позволяет рационально распланировать небольшое помещение. В девятиметровой спальне такое расположение окна обеспечивает безопасность малыша или дает возможность поставить полутораспальную кровать.

Основные районы «корабельной» застройки в Петербурге – Кировский и Красносельский. Встречаются также в Выборгском, Приморском и Калининском районах, у станции метро «Приморская» в Василеостровском.

Квартиры – почти по ценам хрущевок, но планировки уже другого поколения: нет двушек со смежными комнатами, раздельные санузлы, чуть более просторные прихожие. В домах, которые выше девяти этажей, два лифта.

Самые доступные однокомнатные квартиры в «кораблях» предлагают почти по тем же ценам, что и в хрущевках. Но шансы встретить однушку в таком доме значительно выше.

Если ищете двухкомнатную квартиру недалеко от метро в Выборгском или Приморском районе, а бюджет предполагаемой сделки – чуть больше 4 млн руб., то вы обнаружите, что львиная доля предложения в данном ценовом и территориальном сегменте – это именно квартиры в «кораблях».

Слабое место «корабля» – наружные стены из тонких газобетонных полупанелей, которые подмокают и не держат тепло. Но это не несущие стены, а стеновое ограждение, а значит, капремонт и утепление фасадов (если дело дойдет до тотальной санации «кораблей») не представляет технических сложностей. При этом несущий каркас домов серии 1-ЛГ-600 надежен и имеет хороший запас прочности.

Панельки улучшенных планировок: 137-я серия

Собственно говоря, «улучшать» начали в 1973 году, когда на Белградской улице появился первый дом 137-й серии со скоростными лифтами, высокими потолками и просторными кухнями с электроплитами. Улучшают до сих пор: стандарты, заданные последним советским поколением панелек, соответствуют сегодняшнему комфорт-классу.

Рядовая застройка этого периода составляет 12-14 этажей. Новинками стали электроплиты в кухнях, системы пожарной сигнализации, незадымляемые лестничные площадки (за счет отделения лестницы переходом через лоджию), а также грузовые лифты (для подъезда, в котором больше девяти этажей, два лифта – стандартная комплектация).

Улучшенные по сравнению с брежневками и «кораблями» планировки означают кухни от 9 кв. м, прихожие от 7 кв. м и отказ от комнат площадью меньше 10 кв. м. В некоторых домах (например, в 137-й серии) высота помещений увеличилась до 2,7 м.

Еще одна важная модернизация 137-й серии – увеличение шага поперечных стен до 3,6 м, позволившее избавиться от вагонных пропорций комнат и тесных Г-образных кухонь.

Цены на квартиры в домах 137-й серии

Основные массивы, застроенные панельными домами улучшенных планировок (преимущественно 137-й серии), – Озеро Долгое, Комендантский аэродром, Ржевка-Пороховые, Рыбацкое, южная часть Купчино, Средняя Рогатка.

Часто решающий аргумент для выбора «панельки» улучшенной планировки – увеличенные по сравнению с предыдущими поколениями площади кухонь, от 7,2 до 13,5 кв. м. Но это не все плюсы. В домах 137-й серии просторны и коридор, и ванная комната. Например, ванна 1,7 м поперечного расположения позволяет вписать в помещение полноразмерную стиральную машину. Такая роскошь встречается только в номенклатурных сталинках, и то нечасто.

Основные недостатки 137-й серии – непрезентабельный внешний вид (ковровая фасадная плитка посерела и осыпалась), продуваемые межпанельные стыки в угловых и торцевых секциях, неважная междуэтажная звукоизоляция (при этом шумов с лестницы и от соседей за стенкой почти не слышно), алюминиевая электропроводка (как правило, требует замены), а также холодные полы (линолеум положен прямо на бетон).

Подведем итог. Во-первых, все это дома, проверенные временем, в районах со сложившейся инфраструктурой. А во-вторых, за счет качественного ремонта квартиру в советском доме можно довести до кондиции новой. Так что для многих категорий покупателей игра стоит свеч.

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Как организовать бизнес по производству шифера

Под шифером сегодня понимают асбестоцементные листы, изготовленные из портландцемента с внедрением в него асбестовых волокон. История шифера насчитывает уже больше века, и за это время он стал очень распространённым строительным материалом. Одно время это самый часто используемый вид кровли, хотя сегодня его постепенно вымещают другие материалы. Однако сфера применения шифера до сих пор достаточно широка, что делает бизнес по его производству весьма перспективным направлением.

Производство шифера имеет несколько конкурентных производств, которые могут сильно повлиять на выход на рынок на первых порах. Сегодня часто в качестве кровли устанавливают другие материалы, считая шифер морально устаревшим и небезопасным материалом. На самом деле, как и все другие виды кровли, асбестоцементные листы имеют свои преимущества и недостатки, и говорить о том, что они однозначно хуже своих альтернатив, нельзя. Хотя бы потому, что это один из самых дешёвых видов кровли, спрос на него будет постоянен.

Но перед началом бизнеса нужно оценить ситуацию на рынке, определить ближайших конкурентов, причём не только тех, кто изготавливает кровлю, но и конкретно шифер (потому что они станут прямыми конкурентами), рассмотреть перспективы и возможности развития. Рынок строительных материалов, конечно, нельзя назвать перенасыщенным, но и недостатка в продукции тоже, как правило, не бывает, поэтому без каких-либо преимуществ или хорошей маркетинговой кампании занять место на рынке будет очень проблематично.

Свой тренинговый центр за 55 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!

В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.

Для начала нужно зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. Для этого нужно обратиться в местный налоговый орган. Проще и быстрей, оставшись физическим лицом, зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Из юридических лиц предпочтительно выбрать общество с ограниченной ответственностью, потому что в этом случае, как и в случае с ИП, будет возможно пользоваться упрощённой системой налогообложения. Это 6% (от доходов) или 15% (от операционной прибыли) в пользу государства. Важно выбрать правильный классификатор экономической деятельности, и работа в данном направлении подпадает под определение (ОКПД 2) 23.65.12.110 — Листы асбестоцементные (шифер). Только этот код подходит непосредственно для асбестоцементных плит, и если производить некоторые другие материалы и даже некоторые другие виды шифера, то придётся вписывать другие коды. Также нужно получить сертификаты и подтверждения государственного стандарта на свою продукцию, для шифера из асбестоцемента это «ГОСТ 30340-95 Листы асбестоцементные волнистые. Технические условия» и «ГОСТ 18124-95 Листы асбестоцементные плоские. Технические условия».

Выходя на рынок, нужно чётко понимать преимущество своего продукта. Что интересно, в европейских странах производство шифера практически остановлено, потому что используемый в Европе амфиболовый асбест признан канцерогенным веществом, которое опасно применять и на производстве, и в эксплуатации зданий. В России же имеются большие залежи хризотилового асбеста (хризотила), который считается менее опасным, чем свой аналог. Проводятся исследования, доказывающие, что и этот материал не является безвредным, но на данный момент его использование в этой стране никак не ограничено. Амфиболовый асбест не придётся применять просто потому, что это экономически не выгодно. Но в любом случае, как бы хорошо ни была продукция, она будет пригодна только для рынка внутри страны, экспорт будет возможен только в страны ближайшего зарубежья. Это, конечно, ограничение, но не критическое, даже крупный завод без труда найдёт потребителей на свой шифер внутри страны. Но на своём производстве придётся немало уделить внимания безопасности сотрудников.

Безусловное преимущество шифера – дешевизна, редкий кровельный материал может стоить столько же, сколько и асбестоцементный лист. При этом шифер очень долговечен, он может прослужить десятки лет, а отдельные поломанные листы легко заменить. Со временем шифер покрывается мхом, но этот минус легко устраним использованием грунтующих составов и покрытием краской. С другой стороны, производить привычные серые листы без обработки может быть невыгодно, потому что покупатель сегодня пытается найти материал, уже эстетически привлекательный и не требующий последующей отделки. Поэтому всерьёз стоит задуматься об организации покрасочного цеха, на выходе из которого будут получаться разноцветные листы. Как следствие – более широкий ассортимент, а не две позиции (волновой и плоский шифер).

Асбестоцементные плиты отличаются хорошей звукоизоляцией (одной из самых лучших, если брать расчёты без дополнительных материалов), ввиду своего происхождения не могут подвергаться коррозии. Отдельно стоит упомянуть про прочность шифера. Он является очень твёрдым, может выдержать вес человека, но при этом достаточно хрупок, чтобы повредить его при монтаже или транспортировке. Несмотря на то, что асбестоцемент относят к негорючим веществам, на открытом огне листы могут начать трескаться, разбрасывая искры, которые могут привести к воспламенению. Обработка поверхности антипиренами не будет эффективной, если не покрыть шифер после неё краской.

Альтернативой простому шиферу служат многие изделия, но на производстве асбестоцементных плит можно наладить изготовление двух других схожих по технологии обработки (и по конечному внешнему виду) видов шифера. Это гофрированные металлические листы (так называемый профнастил) и «пластиковый» шифер, который изготавливается из поливинилхлорида. Данные виды продукции также имеют свои недостатки (металл сильно нагревается, а ПВХ в случае возгорания выделяет токсичные и опасные для жизни вещества), но на рынке есть спрос и на такую продукцию. Во многом для их производства потребуется то самое же оборудование, что и для работы с асбестоцементом, но непосредственно обрабатывающие машины будут разными. Заниматься или нет побочными видами производства – решает сам предприниматель в зависимости от своих финансовых возможностей и ситуации на рынке.

Далее нужно найти место работы. Арендовать здание может быть экономически не выгодно, потому что существенная часть дохода будет уходить на оплату аренды. Ведь в зависимости от объёмов производства потребуется до 10 аров земли, а в городах такие площади с промышленными зданиями будут сдаваться за несколько сотен тысяч в месяц. Для экономии можно купить небольшой неработающий завод на переоборудование где-нибудь за городом, в небольшом населённом пункте или на окраине мегаполиса. Точную сумму назвать невозможно, всё зависит от многих факторов, которые индивидуальны в каждом конкретном случае. Если позволяет бюджет, здание с территорией лучше выкупить, эти существенные вложения всё-таки окупятся, а постоянная аренда будет изымать большие средства, тормозя развитие бизнеса. Когда помещение найдено, нужно позаботиться о подъездных путях, выделить административные и производственные зоны, определить склады и вспомогательные помещения, выделить место под автопарк (который, впрочем, не обязательно должен быть большим).

Сегодня наиболее дешёвыми линиями по производству шифера являются китайские экземпляры. Стоимость может сильно отличаться в зависимости от поставщика, комплектации и некоторых других факторов, но выделить на закупку, транспортировку и монтаж оборудования нужно не меньше 3-5 миллионов рублей.

Производственная линия состоит из нескольких машин, которые объединены ленточным конвейером (или транспортёром). Закупленное сырьё поступает в пульпу, откуда её изымает аппарат, избавляя сырьё от лишней воды. После этого проходит очистка от лишних примесей и образуется полотно, которое далее поступает на формовочное оборудование. Там происходит образование заготовки, которая посредством специальной машины подаётся под пресс. За прессовкой следует поддержка давления, которым воздействуют на почти готовое изделие. На этом этапе оставшаяся вода отбирается вакуумным насосом. Листы практически готовы, но их необходимо разрезать, а после сложить в штабели. Готовая продукция упаковывается и отправляется на склад или же вывозится покупателем. Для этого понадобится вилочный погрузчик, а для транспортировки, возможно, придётся купить несколько грузовиков. Также для получения смеси используется смеситель и разделитель воды.

При желании можно наладить изготовления и сырья на своём производстве, это потребует серьёзных вложений, но позволит существенно снизить себестоимость продукции. Для этого нужны машины, позволяющие смешивать асбест и цемент, приводя смесь к нужной кондиции. В неё добавляется вода, служащая связывающим веществом и иногда бумажное и стекольное волокно – зависит от желаемого качества продукции и характеристик. Асбест перед смешением раздавливают (ведь он собой представляет минерал), после смешивают со всеми компонентами, перемешивают, а полученную массу подают в пульпу. Столь несложная процедура станет хорошей экономией затрат.

Чтобы снизить свои расходы, нужно найти хорошего поставщика сырья. Если месторождения асбеста находятся далеко, то увеличиваются транспортные расходы на доставку его на завод по переработке с последующей транспортировкой сырья до потребителя. Но самое главное – качество сырья, и хотя здесь редко можно натолкнуться на какие-то способы обмана и подмены материалов, всё же стоит проверять всю документацию, а в своей работе попробовать сырьё разных производителей. Для других видов продукции потребуется иное сырьё: металлические заготовки, поливинилхлорид (как правило, в гранулах), а также расходные материалы – лакокрасочные вещества. Для профлиста следует закупать уже оцинкованный металл, потому что коррозийная устойчивость – важное требование к кровле. Краска или лак со временем может сойти, и тогда металл начнёт ржаветь. Такая продукция не является качественной, и потребителю в большинстве случаев она не интересна.

Для шифера из профлиста потребуется гофрирующий станок, для шифера из ПВХ – экструзионное оборудование. В случае последнего нужен специальный смеситель пластмасс, который разнородное сырьё приводит к состоянию одной массы. В дополнение потребуются дробитель и истиратель гранул. Стоимость оборудования зависит от его мощности и размеров, для производства больших листов нужны машины размером не меньше, чем при производстве асбестоцементных плит. Нужно учитывать, что всё это оборудование работает на разных принципах, и обслуживают его разные люди. Но вообще линии по производству альтернативных видов шифера несколько меньше, и для работы на них требуется меньше людей. На одну производственную линию потребуется порядка 20 операторов, но это только в случае закупки самого мощного и производительного оборудования. На небольшие линии может потребоваться 5-10 человек.

После получения продукции сегодня её почти всегда передают в покрасочный цех. Это касается не только пластика или металла, но и асбестоцемента, потому что серые листы непривлекательны и не защищены от некоторых воздействий. Какой-то процент обычного шифера красить всё же не нужно, эта продукция будет проходить как самая дешёвая и рассчитанная на людей, которые проводят постройку чаще всего не дома́, а подсобных строений, и им не так важен внешний вид и долгосрочная защита своего сооружения. Также часто шифер используют в качестве отделочного материала, и тут его защитное покрытие потребителю не нужно.

Профнастил красят почти всегда, потому что незащищённый металл, даже подвергнутый оцинкованию, алитированию или хромированию, всё-таки уязвим для некоторых других воздействий и при этом очень сильно нагревается под солнцем. Поливинилхлорид изначально может содержать красящие компоненты, но здесь всё зависит от поставщика (и не влияют ли красители на свойство материала) или собственной технологии получения ПВХ. Окрашенные листы подвергают естественной или искусственной сушке, после чего помещают в цех. Как понятно, производство такой продукции несколько более продолжительно.

Помимо операторов трудиться на заводе будет немалое количество вспомогательного, обслуживающего и руководящего персонала. Все бизнес-процессы, не сказывающиеся на получении прибыли, лучше передать на аутсорсинг, хотя в случае крупного предприятия иногда выгодней вести бухгалтерию самостоятельно. Нужно позаботиться об обслуживании машин и оборудования, и операторы или иной персонал должен быть обучен ремонту агрегатов. Провести учебное занятие по этому может поставщик оборудования, и для эффективной работы знать особенности устройства механизма необходимо. Общая численность персонала вряд ли превысит 50 человек и зависит от графика работы, масштабов производства и количества процессов, переданных на ведение в другие компании. С совсем маленьким заводом может справиться и не больше 20 человек, поэтому в случае ограниченности возможностей есть варианты открытия небольшого цеха.

Если налажено небольшое производство, то продавать продукцию можно по своему городу и по району. Работая в крупном городе, можно найти множество путей реализации шифера – от личных предложений клиентам до сотрудничества с дилерами. Продажа в строительные магазины может стать очень хорошим каналом сбыта, неплохо продаётся шифер и в строительные компании, которые делают большие заказы на него и будут довольны широким ассортиментом.

В варианте крупного производства нужно всерьёз задуматься о своей собственной дилерской сети или поиске партнёров для реализации. Так как шифер во многих сферах строительства медленно был вытеснен другими материалами, то лучше всего его удаётся продавать на объекты экономичной стройки и в провинциальных городах, где использование шифера распространено не только по причине дешевизны, но и в связи с привычкой населения к этому строительному материалу. Но даже в больших дорогих домах может применяться шифер, если его полезные характеристики важней, чем полезные характеристики аналогов. Листы профнастила и «пластикового» шифера применяются благодаря другим своим показателям, и сегодня многие строители и люди, ведущие индивидуальное строительство, применяют гофрированные и ПВХ пластины. Так как они выполняются в виде привычного волнового шифера, его покупают и в том случае, если есть желание сохранить привычный вид крыши.

Возможно, в каком-либо не очень далёком (но и не ближайшем) будущем шифер полностью будет заменён на аналоги. Это может быть связано и с постепенным переходом на более современные строительные материалы, и с запретом правительства на использование асбеста. Чтобы избежать убытков, следует при производстве шифера разрабатывать альтернативные виды кровли, как например, это произошло с так называемым «еврошифером». По своей сути это те же самые листы, но с заменённым на другие материалы асбестом. Сегодня малое количество компаний в России производит подобную продукцию, но при этом спрос на неё растёт. В связи с этим «еврошифер» пока преимущественно завозят из других стран. Вариантами развития могут быть и другие материалы, вплоть до конкурентной черепицы. Ещё несколько лет шифер точно будет востребован, но нельзя думать, что так будет всегда. Сегодня это хорошее направление бизнеса, но нужно иметь возможность быстрого переоборудования и выхода на новые рынки сбыта с новой продукцией.

Производство шифера: насколько это выгодно?

Строительный рынок, несмотря на кризис продолжает развиваться – разрабатываются новые технологии, внедряются новые материалы. Но есть и те комплектующие, актуальность которых с течением лет не падает. И сюда без сомнений можно отнести шифер. Востребованность продукции и делает данное направление бизнеса весьма перспективным для всех предпринимателей. Если продумать все нюансы, завод по производству шифера в России совсем скоро начнет приносить своему владельцу ощутимую прибыль.

Шифер – кровельный материал, стандартные формы которого выполняются из асбеста. Он характеризуется многими положительными качествами – прочностью, надежность, водостойкостью, долговечностью. За это и полюбился потребителями.

Стартовые инвестиции – от 1500000 руб.

Насыщенность рынка – средняя.

Сложность открытия бизнеса – 6/10.

Технология несложна, материал востребованный – что еще нужно новичку в сфере строительного бизнеса? Но расслабляться рано – впереди много работы.

Ассортимент выпускаемого шифера

Если несколько десятков лет назад шифер выпускался только в одном размере и только в серой цветовой гамме. То сегодня ситуация изменилась – на полках строительных магазинах появились самые разные его виды. И изготовление шифера только тогда начнет приносить ощутимую прибыль, когда предприниматель, исходя из своих возможностей, по максимуму расширит выпускаемый ассортимент продукции.

По материалу изготовления шифер можно разделить на несколько главных подгрупп:

Асбестовый. Главный компонент – асбест.
Металлический. Главный компонент – оцинкованная листовая сталь.
Еврошифер. Главные компоненты – джут, базальтовое волокно, целлюлоза, стекловолокно.
Резиновый. Главные компоненты – стекловолокно, вторичная резина.

Каждый из обозначенных видов кровельного материала обладает своими уникальными техническими и потребительскими свойствами. Также, принадлежность к определенному типу оказывает прямое влияние на стоимость листа шифера.

Что касаемо размеров, то наиболее востребованы следующие размеры листового шифера: 1750*1130*5,2 мм и 1750*1130*5,8 мм.

А чтобы не зависеть от конкуренции в конкретном регионе, можно запустить производство не только многим знакомого волнового шифера, но и производство плоского шифера. Различий в плане технологии никаких, зато потребитель получает расширенный ассортимент продукции.

Если еще на начальных этапах продумать ассортимент выпускаемой продукции, это в значительной степени упростит все последующие организационные вопросы при запуске бизнеса.

Несколько слов о технологии

Даже если планируется запускать масштабное предприятие с квалифицированными специалистами в штате, и самому предпринимателю не помешает разобраться в технологии изготовления готового материала.

Технология производства шифера несложна. И именно благодаря этому, сегодня распространена практика запуска мини-цехов с минимальным количеством автоматического оборудования. В целом, процесс выпуска материала можно представить так:

Дозирование компонентов.
Перемешивание компонентов и формование полуфабрикатной массы.
Прессование изделий под давлением.
Обрезание готового продукта.

Чтобы асбестоцементный шифер на выходе получил заданные ему технологические параметры, на производстве должны соблюдаться все нормы и стандарты. Вот почему так важно присутствие в цехе опытного специалиста. На этом лучше не экономить, поскольку некачественный товар спросом пользоваться не будет.

Что касается сырьевых компонентов, то тут все зависит от вида получаемой продукции. И самый недорогой в плане сырья вариант – асбестовый шифер. Чтобы выпускать цветной шифер потребуются стойкие промышленные пигменты, а для придания ему антикоррозийных свойств – специальные водоотталкивающие составы.

Отлично, если над рецептурой шифера потрудится опытный специалист, поскольку покупать готовую технологию с выверенной рецептурой зачастую очень дорого.

Техническое оснащение цеха

А далее предпринимателю потребуется купить оборудование для производства шифера. Выбор здесь предостаточный, а значит каждый сможет найти достойный и по цене, и по качеству вариант.

С помощью современного оборудования можно получить качественный продукт, практически не задействую ручной труд. Но это мы говорим об автоматизированных линиях. А в станках, что подешевле, некоторые процессы механизированы, что порой очень «тормозит» процесс.

Линия по производству шифера может стоить по-разному, поскольку варьируется ее мощность и комплектация. Стоимость механических автоматов малой мощности (≈50 листов/час) не превышает 700000 руб. А вот полноценную автоматизированную линии можно купить за 1200000-2000000 руб.

Помимо основной линии, потребуется еще докупить дополнительное оборудование – кран-балка и погрузчик. А это еще не менее 300000 руб.

Особенности рынка сбыта

Нельзя сказать, что в данном сегменте рынка отмечается высокая конкуренция. Производители, конечно есть, но, если грамотно организовать процесс, продажа шифера может идти достаточно бойко даже у начинающего предпринимателя.

Кто заинтересован в покупке шифера?

строительные фирмы,
частные строители,
промышленные предприниматели,
фермерские хозяйства.

Найдя собственную нишу на рынке, можно прочно занять здесь свое место, предлагая покупателям качественный товар. Но основной целью для новичка должно стать налаживание именно оптовых связей. Так, можно сразу сбывать выпущенный товар крупными партиями.

Что касается рекламы, то в случае с оптовыми продажами, крупномасштабные маркетинговые акции, конечно, не нужны. Но если открывается собственный магазин-склад, производство волнового шифера разрекламировать среди потенциальной аудитории все же придется.

Финансовая сторона бизнеса

Финансовый вопрос для многих предпринимателей играет основополагающую роль. Поскольку зачастую необходимые средства привлекаются со стороны, очень важно знать точные цифры предстоящих расходов и возможных доходов.

Капиталовложений, даже в случае небольшого производственного цеха, потребуется немало – порядка 1500000 руб. Сюда отнесем затраты на техническое оснащение производства, закупку сырья и аренду помещения.

Прибыль же рассчитывается на основании объемов выпуска и ценовой политики в регионе. На то, сколько стоит шифер, оказывает влияние материал его изготовления и вид исполнения, размер листов. В среднем, оптовая цена на асбестовый шифер размером 1750*1130*5,2 установилась в районе 250-450 руб./лист. Металлошифер может стоит значительно дешевле, но здесь и технология, и сырье дешевле – 150-400 руб./лист. Полимерный материал дороже остальных – от 300 руб./лист. Зная стоимость реализации готового шифера и производительность оборудования, можно быстро подсчитать возможный доход. К примеру – если изготавливать 50 листов/час в 8-ми часовую смену, можно иметь доход в размере 3500000 руб. ежемесячно. Чистая же прибыль предприятия будет зависеть от цен на сырье, аренды помещения и отчислений заработной платы сотрудникам.