Проблемы при строительстве и пути их решения

Наиболее распространенные и типичные ошибки при строительстве частного дома на сайте Недвио

• Недвижимость
• Строительство
• Ремонт
• Участок и Сад
• О загородной жизни
• Вопросы-Ответы
  • Интерактивная кадастровая карта
  • О проекте Недвио
  • Реклама на Nedvio.com

Чтобы построить надежный, долговечный и практичный дом недостаточно хорошо класть кирпич, быть отменным кровельщиком или разбираться в электричестве. Качественное жилье – это совокупность и правильное сочетание всех элементов строения, продуманное и тщательно спланированное еще на этапе проектирования. Ошибки и недочеты могут привести не только к зря потраченному времени, финансам и труду, но и к серьезным проблемам в эксплуатации и даже появлению угрозы для жизни.

В данной статье мы расскажем об типичных ошибках при строительстве частного дома и о том, как их избежать.

1. Экономия на покупке участка

Одна из самых распространенных ошибок – это попытка все купить и построить максимально дешево. Многие покупатели допускают ошибку еще на этапе покупки земельного участка под строительство. Каждый хочет получить максимальную скидку и найти надел подешевле.

Однако, стоит помнить, что все хорошее редко бывает дешевым. 95% земли, которую продают по цене гораздо ниже рынка, имеет ряд недостатков и только 5% продают дешевле из-за необходимости в срочном порядке оформить сделку.

Наиболее частые случаи когда земля продается дешевле рынка:

1. участки, «красная линия» границ которых проходит по соседской меже;
2. наделы неправильной формы и угловой ориентации;
3. территории, отдаленные от основной инфраструктуры поселка;
4. земли, расположенные далеко от качественных дорог и транспортных развязок;
5. участки без коммуникаций, подключение которых невозможно или обойдется дороже, чем сама земля.

Кроме этого, при выборе участка, серьезной проблемой, влияющей на постройку дома и комфортное проживание в нем, могут стать рельеф земли, ее состав, высота грунтовых вод.

2. Экономия на исследовании грунта

При выборе земельного участка, лучшим решением будет провести исследование качества грунта еще до покупки недвижимости. Это особенно актуально, если в окружении интересующего надела находятся преимущественно небольшие деревянные и садовые дома.

Возможной причиной такого «окружения» может быть то, что местные почвы просто не способны выдерживать тяжелые фундаменты бетонных и кирпичных домов. Расспросите соседей интересующего участка, уточните все возможные подводные камни. Пренебречь анализом грунта можно лишь в том случае, когда соседние коттеджи построены из тех же материалов, что и ваш будущий дом, и обжиты хозяевами на протяжении многих лет без проблем.

Этот вопрос особенно актуален для болотистых местностей, низин, территорий вблизи водоемов, сейсмоопасных мест или тех, где были замечены оползни.

3. Плохо составленный проект

Следующая ошибка при строительстве, которая может привести к плохим результатам – тотальная экономия на при составлении проекта планируемого жилья.

Практика показывает, что лучше всего поручить реализацию своей идеи профессионалу. Это разумнее всего сделать еще до покупки участка, а анализ расположения и проекта будущего дома лучше всего обсуждать вместе с профессиональным архитектором. Это рациональный метод, позволяющий правильно сэкономить средства на исправлении недостатков участка.

Архитектор-проектировщик грамотно рассчитает:

1. нагрузку на фундамент;
2. правильное расположение дома и построек относительно красных границ и других построек по нормам;
3. осуществит правильный расчет площади помещений, крепления балконов, веранд, мансард, размещения стен, помещений, коммуникации и разводок и др.

4. Выбор некачественных стройматериалов

Ваш загородный дом – опора и защита от многих внешних факторов. В нем хочется чувствовать себя надежно, безопасно и комфортно. Поэтому экономить на строительных материалах необходимо разумно.

Многие, выбирая дорогой кирпич, стремятся сэкономить на цементе или, приобретая качественный утеплитель, пытаются найти клей для него подешевле. Это в корне неверно.

Здесь опять на помощь может прийти грамотный специалист, который рассчитает смету, где будут прописаны все предстоящие расходы, включая даже такие мелкие детали: как гвозди и саморезы, и укажет последовательность покупки.

5. Неправильный выбор времени для строительства

Специалисты не рекомендуют возводить дом поздней весной и летом. Бетон для фундамента высохнет в два раза быстрее, благодаря высокой температуре окружающей среды, однако, это не значит, что он будет качественным.

Лучшее время для заливки – осень, когда он сможет в течение 1-2 месяцев высохнуть при естественных условиях. В этом случае основание дома будет надежным.

6. Ошибки при закладывании фундамента

Фундамент – это сердце всего дома, на которое оказывается максимальная нагрузка. Требуется не только четко рассчитать его несущую способность, но и опираться на следующие факторы:

• Важно определить нужный тип фундамента. Он должен быть заложен с учетом подземных вод и ниже уровня промерзания грунта;
• Винтовые сваи быстро поддаются коррозии, поэтому их не рекомендуют к установке в органической среде;
• При длительных перерывах в бетонировании, швы должны быть вертикальными, а не горизонтальными;
• Специалисты утверждают, что заливка слоев недопустима в разные дни и должна производиться как можно быстрее, чтобы в месте стыка секторов не образовывалось хрупких мест, где впоследствии могут появиться трещины, влага и плесень;
• Использование современного оборудования, при привлечении специалистов, помогут избежать многих проблем. Например, применение вибронасадки, для залития бетона, избавит от образования пузырьков, которые станут пустотами и будут способствовать разрушению фундамента.

7. Строительство без утепления стен и плохие стеклопакеты

Зимой как никогда хочется тепла и домашнего уюта. Частный дом продувается со всех сторон, поэтому нуждается в утеплении. Кроме того, наружная облицовка стен скроет их неровности и несовершенства.

Стены задерживают до 50% тепла, поэтому выстраивая дом, логично и правильно (сразу после возведения стен), заняться утеплением. Следует правильно подобрать утеплитель и соблюсти технологию его закладки, чтобы в будущем не создавалось пустот и не оказывалось чрезмерного давления на стены.

Даже самый хороший утеплитель внутренних и наружных стен будет не так эффективен, если при этом сэкономить на окнах и поставить одинарные некачественные стеклопакеты. Помните, что через окна уходит до 20% тепла

8. Ошибки при монтаже крыши и кровли

Большинство современных материалов для обустройства кровли — достаточно качественные. Основные ошибки возникают, в основном, из-за ее неправильного монтажа.

Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.

Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года. Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания.

9. Отсутствие гидроизоляции

Ошибки в проектировании гидроизоляции могут привести к разрушению полов, стен, приводить к образованию плесени, мокроты и постоянной повышенной влажности внутри помещений дома. Все это ведет к неприятным последствиям, как:

• постепенное разрушение стен дома;
• неприятные запахи из подвала;
• существенно портит внешний вид помещений, может испортить любой ремонт.

Грамотно подобрать оптимальную систему гидро- и теплоизоляции для вашего дома помогут специалисты.

10. Отсутствие вентиляции

Приточная и вытяжная вентиляция – важная часть правильного функционирования дома, которую не следует упускать из виду.

Важна правильная циркуляция воздушных масс в доме. По нормам, весь воздух в помещениях должен полностью заменяться в течение часа. В противном случае, жильцов будет преследовать плохое самочувствие, вызванное переизбытком углекислого газа и отсутствием свежего воздуха.

В случае, если вентиляции в коттедже нет или она неправильно построена, будут все время запотевать окна от повышенного количества влаги, а стены (по той же причине) — плесневеть.

11. Неправильно выбранные ворота

Ограждение загородного коттеджа – это не только защита жильцов от недоброжелательных визитов и взглядов, но и мощное декоративное оформление.

Не следует покупать заборы у малоизвестных фирм, которые не могут дать гарантии на свою продукцию, затягивают или срывают сроки монтажа. Заводские ворота, выполненные по специальной технологии, уберегут от проблем в будущем.

Если ворота делаются самостоятельно, необходимо:

1. тщательно произвести расчеты и сделать подробный эскиз;
2. посмотреть видео-уроки установки, правила эксплуатации;
3. подобрать хороший механизм;
4. организовать прочный каркас, качественные петли и облицовку, которая прослужит много лет без особого контроля и реконструкции.

12. Неправильное внутреннее обустройство дома

Внутреннее обустройство коттеджа не менее важно, чем возведенные стены и фундамент. Неправильная планировка может снизить комфорт и практичность дома для жильцов. А переделывать уже построенный дом — задача дорогая и весьма хлопотная.

Вот почему спланировать где будут какие комнаты, и сколько в них будет находится человек следует еще до начала строительства дома. Даже если территория под застройку минимальна, нужно тщательно распланировать жилые и вспомогательные помещения, точно определив их размер.

• Лучше пожертвовать комнатой для гостей и сделать ее меньшего размера, но позаботится о кладовой, которая станет незаменимым местом хранения различных бытовых принадлежностей;
• Для каждого ребенка нужно предусмотреть отдельную комнату или если такой возможности нет – сразу сделать зонирование;
• Если на каком-то этаже есть по несколько жилых комнат, каждая из которых предназначается под члена семьи – рекомендуются разместить санузел на каждом этаже. В санузлах не стоит забывать вешать полочки и полотенцесушители;
• Не забывайте про логичное размещение помещений. Кухню и ванные комнаты, уборные нужно размещать по соседству, чтобы уменьшить метраж домовой разводки. Гардеробную лучше разместить рядом с гостиной комнатой и т.д;
• В кухне обязательно нужно предусмотреть просторное место для обеденного стола на всех членов семьи;
• Заранее стоит позаботиться о дизайне и расположении лестницы;
• Еще на этапе проектирования коттеджа, стоит продумать места установки розеток, относительно примерного размещения мебели, чтобы скрыть провода за стенами, под штукатуркой;
• Продумайте вход в дом и дверные проемы таким образом, чтобы они отнимали минимум пространства, были уместными и не создавали дискомфорт.

Обычно, при покупке или строительстве дома, многие не обращают внимание на эти детали. Однако, практика показывает, что каждая непродуманная мелочь, с каждым годом проживания, обычно, создает все больший дискомфорт и неудобство для жильцов. Поэтому, лучше не спешить с возведением и внутренним оформлением дома и тщательно все продумать.

13. Набор неквалифицированных подрядчиков, строителей

Даже самая лучшая подготовка к строительству и покупка отвечающих всем требованиям материалов может свести все усилия на нет, если в качестве строителей выбрать случайных, непроверенных, и тем более неквалифицированных людей.

Строить ваш будущий дом должна слаженная команда рабочих под руководством опытного прораба. При этом прокладывать определенные коммуникации должен специалист своей сферы – водопроводчик, электрик, сантехник, и т. д., строго следуя разработанному проекту.

При этом, не стоит полагаться на прораба во всем и лучше контролировать каждый этап строительства самостоятельно, проверяя соответствие расходуемым материалам, относительно заложенным в смете, во избежание недочетов, ошибок и воровства.

При выборе подрядчика, лучше выбирать проверенные компании, которые специализируются на строительстве коттеджей «под ключ» и имеют, в арсенале много реальных положительных отзывов.

Заключение

Построить качественный и надежный дом поможет ряд подготовительных мероприятий, включающих покупку участка, исследование его грунтов, разработку плана постройки. Избежать ошибок, при планировании и строительстве коттеджа, помогут специалисты, которые проведут качественную экспертизу проекта дома и при этом учтут пожелания владельца.

Не стоит экономить на строительных материалах и выборе подрядчика. Также рекомендуется самостоятельно следить за всеми этапами строительства и контролировать соответствие расхода материалов и трудозатрат относительно заранее составленной сметы.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

100 строительных ошибок, которые я никогда не сделал бы снова

Любой, кто своими руками построил загородный дом, может сто раз воскликнуть: «Эх. Знал бы я об этом заранее, никогда бы так не сделал!». Практический опыт дорого стоит. Чтобы не набить при строительстве досадных синяков и шишек, и потом не пожалеть о содеянном, лучше учиться на чужих ошибках. Предлагаем вам сборник советов, с помощью которых, вы за 5 минут пройдёте курс: «От молодого и неопытного бойца до подготовленного строителя».

Содержание:

• Где лучше всего покупать участок под строительство загородного дома
• Для чего нужно делать гидрогеологическое исследование грунта
• Какие ошибки допускает большинство застройщиков
• Как не наступить на «грабли» при строительстве дома
• Как не быть кинутым строителями на деньги
• Как построить дом и не разориться

И многое другое…

100 самых распространённых строительных ошибок

Как известно, второй раз, на те же «грабли» лучше не наступать. Поэтому в созданной теме я предложил пользователям портала высказаться, чего бы я никогда не сделал, если бы снова строил свой дом. И вот, что из этого получилось.

1. Как выбрать участок

Если рядом с участком есть большая вода, то перед строительством фундамента, я бы обязательно вызвала геологов для исследования грунта и узнала уровень грунтовых вод. А также поинтересовалась, есть ли в поселении дренажная система, и какое у неё состояние, а то воду с участка некуда отводить.

По теме выбора оптимального участка и 0 цикла строительства также полезны советы:

• Деткова никогда не купила бы участок на торфянике. Хорошей воды на участке не добыть, а земля, после завоза и подсыпки грунта, становится просто «золотой». Лучше подольше поискать и найти хороший и сухой участок.
• Пчелка советует заранее проверить УГВ, а то все попытки зарыться вглубь обречены на провал. Всё затапливает. Лучше расти вверх.

• kis903не рекомендует покупать участок зимой или ранней весной. Лучше дождаться, когда сойдёт снег, и как следует всё рассмотреть и проверить. Иначе такая покупка, это — «кот в мешке».
• Trazina никогда не купила бы участок там, где нет возможности подключить коммуникации (электричество и магистральный газ).

Я никогда бы не покупал бы участок в СНТ, лучше в деревне.

2. Как правильно строить загородный дом и не только…

Я никогда не делал бы что-то временное, т.к. со временем оно становится постоянным.

Построили неутеплённую летнюю дачу. Думали, ведь зимой, на участок, всё равно никто ездить не будет. Ага. Поставили баню и теперь хочется приехать на участок и в зимний период. Лучше бы сразу строили нормальное строение с утеплением. Это легче и дешевле, чем потом всё переделывать.

Обобщённый опыт пользователей портала по строительству:

• МАРИ сначала построила небольшой летний домик для отдыха на даче, который затем превратился в загородный коттедж.

• Близнец никогда бы не стала вкладываться в перестройку старого дома по мере поступления средств.

• Кирюша не стал бы покупать готовую бытовку и утеплять, доделывать, переделывать её для временного проживания перед строительством основного дома.

Я бы никогда не стала строить большой дом в два этажа. Только невысокий одноэтажный и без мансарды. Лезть на крышу на большую высоту, что-нибудь чинить, красить, прочищать, те же водостоки, очень не хочется, а приходится.

• Слава Щ. советует потратиться на расчёт фундамента у конструктора, т.к. в итоге, перерасход материалов на возведение основания, с запасом превышает стоимость расчёта.
• Alextr61 не начал бы строительство дома, не распланировав весь участок.
• OlMART сразу бы распланировал нормальное крыльцо с тамбуром, а не занимался бесконечными расширением предыдущего.
• id253222153 не стал бы возводить (при возможности возведения другого типа фундамента) фундамент ТИСЭ. Нервы, силы и здоровье (из-за сорванной спины) обошлись дороже.
• id174433599 никогда бы не стал нанимать строителей — «мастеров на все руки». Пользователь советует брать только хорошо зарекомендовавших себя узкоспециализированных специалистов. И обязательно заключать договор на все работы с фиксированной стоимостью.

Никогда не покупайте дешевые «ноунейм» китайские светильники через интернет-магазин. Из-за них, у нас чуть не сгорел каркасный дом. Светильники стали взрываться, а потом один из них полыхнул. Еле успели потушить.

3. Как выстраивать взаимоотношения с наёмными рабочими

Это традиционно «больная» тема любого застройщика. Практика показывает, что все люди разные, и каждый случай требует индивидуального подхода.

Запомните раз и навсегда — наёмный строитель — это человек, которому вы платите заработанные вами деньги. Он не ваш друг, брат или сват. Это — ваша ответственность на всё время строительства. Рекомендую составить договор. Прописать все условия. Штрафы за испорченный материал и срыв сроков работ. Сразу объяснить, где можно курить. Где складировать мусор, куда выбрасывать «бычки» и т.д. Не верьте, когда вам говорят: «Да мы специалисты! Всегда так строим и еще никто не жаловался!».

Никогда не выдавайте строителям сразу все деньги на покупку материала и, за ещё не сделанную работу. Пример из жизни. Строители взяли деньги на строительство фундамента. Купили доски, арматуру. Кое как сколотили опалубку. Связали арматурный каркас по технологии «И так сойдет!». А избавиться от них уже сложно. У них же еще в «кармане» и деньги на бетон!

• Lyuma никогда бы не доверяла покупку материалов строительной бригаде. Всё покупать только самостоятельно.

• FataMorgana поленилась, и не посчитала необходимый материал для строительства самостоятельно, а доверила это рабочим. В результате, после окончания строительства, осталось 25 кубов «лишних» блоков.
• Uraza проверяла бы работу строителей, при возведении сруба, на каждом венце. И не платила бы вперед, слушая их «сказки» о постоянных личных проблемах. И не пускала бы их жить в баню. Испортили отделку. И не разрешала бы пользоваться своими инструментами и бытовыми приборами. В итоге оказались сломаны: пылесос, УШМ, рубанок и плита.
• Дженни никогда больше не будет оставлять строительную бригаду без присмотра в квартире при её отделке. Оставили их на 2 дня, и строители разбили чайный сервиз и испортили красивые интерьерные полотенца, о которые они вытирали руки.

Блиц-рекомендации по строительству

Я никогда больше не буду самостоятельно заливать монолитное перекрытие бетоном-самомесом из бетономешалки. Пришлось перетаскать в тачке 30 тонн песка и щебня на второй этаж и еще 5 тонн цемента. И стропилку из 200-й доски одному тяжело ставить. Лучше позвать помощников. Здоровье в итоге дороже!

• ViktorKOS никогда больше не будет высыпать песок или щебень на неподготовленную площадку, которую не застелили плотной пленкой или геотекстилем.

• Dubohek никогда больше не разрешит мужу собирать доски и поддоны, ведь для бани пригодится. Бани пока нет, зато весь фундамент завален дровами и теперь их придётся убирать.
• alina_gerus никогда больше не станет превращать дачу в склад ненужных вещей, оставленных «на потом». Летом пришлось неделю разгребать завалы.

DreiW никогда больше не будет выбрасывать или сжигать на костре пиломатериал. Обрезки досок, если их правильно складировать в дровнике, всегда пригодятся в хозяйстве (на шашлык), а теперь приходится покупать дрова за деньги.

• Если не хотите, чтобы неосвоенный участок превратился в проходной двор. Или с него пропадали вещи и строительные материалы, то сразу огораживайте свою территорию хоть временным забором из сетки-рабицы, или самым дешёвым вариантом забора — из строительной сетки натянутой на арматуру.
• SDim никогда больше не будет покупать дешевый инструмент типа «на один раз». Он часто ломается, с ним некомфортно работать. В итоге, всё равно приходится покупать хороший и качественный инструмент.
• Не замахивайтесь на «наполеоновские» планы, сразу рассчитывайте смету на строительство дома, чтобы не вляпаться в долгострой или в долги.

Никогда, не имея всей суммы на дом с коммуникациями, не начинайте строительство! Строю дом уже больше 10 лет. «Коробка» несколько лет стоит под крышей без движения. То машину нужно новую купить, дети родились и т.д. Денег на достройку дома уже не остаётся.

• Не покупайте строительных материалов про запас, которые в итоге займут весь участок так, что невозможен проезд техники.
• Никогда не идите на поводу у наглых и хамоватых соседей! Все ваши уступки они воспримут как слабость и, в итоге, сядут вам на шею. Все спорные вопросы надо решать сразу, а не оставлять на потом!

А чего бы вы не сделали во второй раз при строительстве дома? Делитесь своим опытом в комментариях к статье!

• С чего начинается обустройство пустого участка;
• Можно ли перезимовать в бытовке;
• Какие коммуникации нужны для минимального уровня комфорта;
• Что делать, если на участке ещё нет электричества;
• Нужно ли сразу строить забор;
• Где и как складировать стройматериалы, инструменты и вещи;
• Как сохранить продукты без холодильника.

Основные проблемы при строительстве в России

Российские строительные компании в своей работе сталкиваются с тремя основными проблемами: срыв сроков, конфликты с проектировщиками и непрозрачные сметы. О том, как справиться с этими трудностями и урегулировать конфликты, рассказывает Евгений Киряев, генеральный директор «Трест №7» (NAI Becar).

Первая проблема – это срыв сроков. 80% компаний готовы взяться за проект с директивными сроками, только бы получить заказ. Особенно часто невыполнимыми бывают графики государственных строек – это связано со сроками освоения бюджетных средств. У строителей в этой ситуации просто нет выбора, они не могут попросить другие условия, и это самое страшное. Чтобы получить проект, они вынуждены врать, обещая выполнить невыполнимое.

С коммерческими объектами немного проще. В этом случае с заказчиком можно наладить диалог и хоть немного скорректировать проект.

Перенос сроков работ может быть связан с элементарной безалаберностью. Помню, в Мурманской области при сносе завода проектировщики не учли или просто забыли включить в план работ перенос действующих коммуникаций в одном цехе. Как следствие, строительство нового производственного объекта затянулось на два года. По причине простоя превысили смету по демонтажу на 100%! Никто не хотел брать на себя ответственность – ни проектировщики, ни местный инженерный состав.

Еще одна проблема – отсутствие взаимосвязи между проектировщиком и строителем. В чем это выражается? В начале строительства проектировщик не предоставляет подрядчику всю необходимую информацию.

Строитель не может в полном объеме проанализировать проект, не успевает его изучить, надеясь, что даже если возникнут проблемы и потребуются дополнительные расходы, удастся, так сказать, «разобраться в бою». В итоге проект зачастую сильно меняется, одни работы приходится заменять другими, бюджет полностью пересматривается.

Конфликт интересов неизбежен: проектировщик считает, что его все обманывают, а строитель входит в стройку и начинает вытаскивать «скелеты в шкафу». Мало того, российская специфика предполагает, что согласовать проект, пройти экспертизу нужно любой ценой. В первую очередь это касается, опять же, государственных проектов с бюджетным финансированием. Зачастую происходит так: проект готовится специально под согласование, какие-то добавления, замена работ происходят потом, главным становится сохранение цены проекта. И строитель вновь оказывается практически в безвыходной ситуации.

Третья проблема непосредственно связана со второй – это закрытость подрядчика и непредоставление заказчику честных и открытых расценок. Предъявляются какие-то серые, завуалированные сметы, а открытой работы с заказчиком нет.

Наши решения

Решение №1: Честный график

Во-первых, мы смотрим на график производства работ как строители, во-вторых, анализируем расписание функций заказчика, которые в процессе стройки он должен осуществлять. Исходя из данных анализа, мы четно говорим, приемлемы эти сроки или их нужно скорректировать. Согласовав реальный график, и мы, и заказчики понимаем, что если по графику и произойдет сдвиг, то только из-за форс-мажорных обстоятельств и не больше, чем на месяц-два. За проект с директивным графиком, например, в шесть месяцев, мы, проведя анализ, никогда не возьмемся.

Решение №2: Тщательный анализ

Как мы решаем конфликты с проектировщиками? Тут все конкретно: внутри нашей компании есть достаточно квалифицированные проектировщики – «ТрансТерминалПроект». Это отдельное юридическое лицо, наши партнеры, с которыми мы взаимодействуем. Перед тем, как войти в какой-либо проект, мы отдаем проектную документацию, технические решения или любую другую информацию об объекте нашим проектировщикам, садимся за общий стол, начинаем обсуждать, находим подводные камни, понимаем, какие потребуются изменения. И заказчик знает, что когда мы приступим к строительству, воплотим эти поправки в жизнь. Благодаря нашим проектировщикам мы можем приступить к работе еще до того, как все документы будут согласованы. Пока мы работаем на объекте, проектировщики отдают наши предложения заказчику. Все происходит параллельно со стройкой, поэтому удается соблюсти все сроки.

Решение №3: Предварительный прайс

Наша компания сейчас находится на начальном этапе разработки расценок на основные виды работ. По небольшим проектам мы сейчас работаем следующим образом: при входе на объект даем заказчику свои уже сложившиеся расценки. Он может сравнить их с рыночными ценами.

Если куб бетона в среднем по Москве стоит 20 тысяч рублей, то мы говорим, что готовы продавать его по 18 тысяч рублей. Из таких расценок на основные виды работ получается некий прайс. И заказчик хотя бы на начальной стадии может заключить с нами контракт. Он знает, что если потребуются какие-то уточнения, их можно будет сделать уже в ходе стройки.

Допустим, средняя траншея два-три метра глубиной, труба 250 см диаметром, мы кладем ее по определенной расценке за погонный метр. Если возникают нюансы, например, нужна нестандартная водопроводная камера в земле, то это мы обсуждаем отдельно, не прерывая основных работ и не сдвигая сроки.

Все эти способы решения основных проблем выработаны компанией за годы успешной работы на строительном рынке.

Экологические проблемы в строительстве и пути их решения

Экологические проблемы строительства в настоящее время все больше приобретают актуальность. С ними борются не только потребители, но и сами застройщики, чтобы не платить огромные штрафы.

Экология в строительстве: принципы

Строительная сфера претерпевает значительные изменения, ориентируясь на охрану природы и экологические подходы. Во многих странах на законодательном уровне существует ряд нормативно-правовых актов, регулирующих возведение объектов.

Застройщики придерживаются этих правил, пользуясь экологически безопасными материалами и технологиями, что является важным для минимизации негативного влияния на природу.

Строительные компании соблюдают следующие принципы экотехнологий:

• при строительстве пользоваться экологически безопасным материалом;
• применять энергоэффективные технологии застройки;
• создавать оптимальный микроклимат в жилье;
• разрабатывать экономичные системы потребления воды, газа, отопления и электроэнергии;
• сокращать отходы мусора при застройке и их перерабатывать впоследствии.

Одним из основных принципов, используемым в строительной экологии, является применение натуральных материалов (камня, древесины, песка, текстиля). Они отлично вписываются в интерьер фасадов, наряду с использованием безопасных красителей, создавая эстетичный внешний вид жилья. Также застройщиками активно применяются утеплители, теплоизоляционные материалы для стен и металлопластиковые окна, что повышает надежность и защиту дома от посторонних звуков, а также снижает расходы на отопление и электроэнергию.

Среди осветительных приборов наибольшую распространенность и популярность получили энергосберегающие лампы, которые значительно экономят электроэнергию и снижают негативное воздействие на человека и природу при переработке. Проблему загрязнения почвы в последнее время решают путем обязательной утилизации отходов.

Экологические вопросы строительства в городе

Процесс урбанизации поставил перед государством и застройщиками цель создания определенных требований по возведению жилых домов на небольшой территории. И, естественно, это повлекло определенные экологические проблемы в строительстве.

Большое количество отходов значительно повлияло на экосистему, качество воды, чистоту и без того загрязненного воздуха. Растительность около домов заменилась асфальтом, русла рек значительно загрязнились мусором, появился новый «городской климат».

Экологические проблемы в строительстве

Современное строительство и развитие инфраструктуры города ставит перед застройщиками две задачи: возведение объектов жилого комплекса в максимально сжатые сроки и сохранение экосистемы вокруг них. Малоразвитый контроль деятельности компаний провоцирует ряд экологических проблем в строительстве. Кратко о каждой:

• несоразмерное потребление электроэнергии значительно истощает природные ресурсы;
• происходит деформация природных ландшафтов;
• наблюдается уничтожение природной флоры и вытеснение животных с их мест обитания;
• перегрузка транспортной системы значительно загрязняет воздух;
• увеличивается объем сточных вод, загрязняющих водоемы;
• увеличение строительных отходов и бытового мусора, а также загрязнение площадок застройки;
• возникновение пожаров из-за загрязнения природной среды и роста концентрации нефтеотходов в почве.

Перечень не полный, представлены лишь наиболее распространенные проблемы. Все это значительно усугубляет общее состояние атмосферы и гидрологическую ситуацию.

Изменения климата

Из-за активного роста промышленности, создания дополнительного тепла из-за сгорания топлива, в городах создается общий климат, который значительно теплее, чем в пригородах. Это сказывается не только на более раннем приходе весны, сбивании природных ритмов, но и увеличении заболеваемости населения.

Влияние на водные ресурсы

Гидрологическая среда также претерпела значительные изменения из-за деятельности человека. Загрязнение водоемов, выбросы мусора и топлива в реки, а также пестициды, которые проникают в подземные воды, создали особый микроклимат:

• искусственное повышение непроницаемости почвы, в результате чего уменьшаются запасы воды;
• исчезновение инфильтрации и уменьшение испарения воды;
• увеличение эрозии.

С ухудшением качества воздуха бороться легче, так как он видим, а изменения в реках фиксируются только специальными пробами, которые берут намного реже.

Проблемы с почвой

В процессе человеческой деятельности и строительства пострадали практически все сферы экологии, в том числе и почва, так как в результате активной застройки состояние ландшафта ухудшилось. Механизация и химизация деятельности значительно загрязняет не только атмосферу, но и грунт, потому что химические выбросы оседают в земле. В связи с этим даже активное озеленение городов, создание парков и аллей не справится с очищением атмосферы, так как растения попросту отравляются загрязненным грунтом.

Все эти факторы не только ставят вопрос о повышении экологии в области строительной сферы. Возникает также необходимость и безотлагательного поиска путей решения ситуации в ближайшее время.

Пути их решения

Для решения экологических проблем в сфере строительства с каждым годом находят все новые пути решения. Что сейчас делают:

1. При проектировании зданий многоквартирных домов исследуют розу ветров. Размещают промышленные предприятия с подветренной стороны – для решения ситуации с загрязнением воздуха.
2. Поощряют и стимулируют на государственном уровне монтаж очистительных установок и проводят контроль выбросов отходов в водоемы.
3. Озеленение окружающей среды города. Происходит моральная стимуляция в СМИ и в трудовых коллективах за уход за высаженными деревьями, создание аллей и парков, газонов. Растительная среда частично решает проблемы загрязнения воздуха и эрозии почвы, что значительно улучшает общую экосистему города.
4. Инициируют переход на экологически чистые транспортные средства. Проблема выхлопных газов давно назревает на уровне мировой. Многие страны уже начали жестко переходить на экологически чистые транспортные средства, заменив в общественном транспорте двигатели внутреннего сгорания на электрические. Это значительно улучшает качество атмосферы. В настоящее время решается проблема замены резиновых покрышек альтернативными экоматериалами.
5. Проблема выброса отходов решается путем раздельной сортировки и контроля застройщиков при выполнении вторичной переработки строительного мусора.
6. Принимают меры, нацеленные на воспитание общей экологической культуры.

Какие бы действия не предпринимались на уровне государства и какие бы санкции не вводились застройщикам за нарушение экологических правил, все будет впустую, пока граждане сами не осознают важность поддержания нормального состояния экологии в их жизни.

Экологическими вопросами сегодня занимаются во всем мире. Решение проблем требует новых форматов в науке по совмещению экологии и строительства. В сфере застройки со временем придет полное осознание важности сохранения природы. Но даже уже сейчас все больше предприятий отдают предпочтение экотехнологиям, стремясь грамотно расходовать ресурсы и минимизировать вред окружающей среде.

Арифметика застройщика

Нелегкая доля

По словам Романа Фомичева, руководителя строительной компании “Фора”, пандемия лишь усугубила трудности, с которыми отрасль жилищного строительства столкнулась 1 июля 2019 года – с переходом на проектное финансирование. То есть на реализацию проектов не на деньги участников долевого строительства, а на собственные средства застройщиков или банковские кредиты.

Сегодня в регионе по старой схеме, на средства дольщиков, достраивается примерно 90 процентов объектов. А вот дальнейший расклад пока далек от оптимистичного.

– По 37 новым проектам поданы заявки в банки на проектное финансирование. По 20 уже получен отказ, то есть предприятия, считай, банкроты. По десяти ситуация пока под вопросом. И только по семи кредитование одобрено, – рассказывает Роман Фомичев. – Ни застройщики, ни банки не готовы форсировать взаимодействие друг с другом, потому что ни у тех, ни у других нет нужных компетенций.

А потому даже формальное “добро” банка еще не гарантирует доступ к деньгам. Например, со слов эксперта, из семи предприятий, подписавших с банками кредитные договоры, реальные средства получили пока только два – потому что слишком много в этих договорах отлагательных условий.

– Самое трудное – это дофинансирование собственного участия, – поясняет Фомичев. – Условно, компания вложила в стройку 120 миллионов, а ей предложили добавить еще 100. Понятно, что таких денег нет ни у кого в регионах. И все, получается тупик.

Поэтому в самом устойчивом положении находятся именно те компании, которые получили проектное финансирование. А поскольку их мизер, все остальные под ударом: потому что “потребитель замер, все поставлено на паузу”. “На паузе” оказались и многие производители стройматериалов. И это, по мнению специалистов, в будущем грозит новыми обманутыми дольщиками. То есть меры поддержки, которые предложило федеральное правительство (не возбуждать банкротных дел по застройщикам, не записывать дома в проблемные, освободить от пеней и штрафов по договорам долевого участия на полгода и другие), в этой ситуации очень своевременны.

Как отметил председатель комитета по строительству калужского отделения “ОПОРЫ России”, глава компании “СЗ Облстрой” Денис Моисеев, в его регионе лишь треть строек ведется с применением проектного финансирования – в основном в областном центре и Обнинске. Остальные работают по старинке: продают квартиры и на вырученные деньги строят новое жилье. По словам Моисеева, дело здесь не только в самих застройщиках – банки оказались не готовы к проектному финансированию.

А есть ли покупатель?

Проблемы ужесточает провал продаж уже построенного жилья. С началом роста курса доллара в начале года наблюдалось некоторое увеличение спроса в крупных городах: люди спешили вложить накопления в квадратные метры. Однако начались карантинные мероприятия, и, как следствие, продажи просели.

– Даже те, кто планировал покупку жилья, сейчас банально боятся остаться без денег и откладывают эти планы на потом, – поясняет Денис Моисеев. – В прошлом году в это время мы продавали десятки квартир, сегодня – ни одной. Люди звонят, интересуются ценами, но о покупке речи не ведут.

При этом участники рынка отмечают, что прекращение деятельности отрасли может привести к тяжелейшим последствиям. Ведь даже благоприятный сценарий развития ситуации вовсе не означает оживления рынка недвижимости – никто не будет покупать квартиру в доме, где строительство было приостановлено. А нет продаж – нет средств на достройку. Что делать?

– Нужны бюджетные вливания, – рассуждает Денис Моисеев. – Так, в малых городах Калужской области возводятся небольшие дома. Их строительство можно было бы “докредитовать” целевым способом, например с помощью фонда МСП. Там не так много средств потребуется – решусь предположить, что надо будет потратить от 10 до 50 миллионов рублей. Может быть, наконец заработает так хорошо разрекламированная сельская ипотека. Иная ситуация в крупных городах, где объекты серьезнее, хотя и спрос больше. Здесь потребуются другие деньги. В любом случае необходимо менять подход к проектному финансированию – или застройщикам придется искать какие-то иные резервы.

– Мы надеемся на помощь государства, – вторит ему Илья Невский, депутат гордумы Костромы, собственник группы компаний “Главснаб”. – Речь должна идти не только о налоговых каникулах, а о реальной финансовой поддержке производственного сектора, строительства объектов и жилья. По налогам должны быть не просто отсрочки с перенесением оплаты на третий-четвертый квартал и не понижающие коэффициенты, а реальный нулевой налог за все время простоя. А когда будем выходить из кризиса, налоговое бремя необходимо увеличивать не сразу, а постепенно, по нарастающей. Это касается и налога на имущество, и транспортного, и упрощенки, и вмененки. Для тех, кто работает по схеме “доходы минус расходы”, налог должен быть не более пяти процентов, а для тех, кто платит шесть процентов, нужно снижение до одного. Что касается федеральных налогов, то часть НДС и налога на прибыль должна в большей степени оставаться в регионах. Только так дотационные субъекты смогут выкарабкаться из кризиса. Все понимают, что производство и строительный сектор должны работать, а программы – выполняться. Но мы просто встали – и все. Сейчас пытаемся получить разрешение на работу.

В этой ситуации многие работодатели не знают, чем платить людям зарплату: денег просто нет.

– Бизнесмен не вкладывает рубли в кубышку: все идет в развитие, – продолжает Илья Невский. – Если этого не делать, бизнес откатится назад. Сейчас речь идет о выживании бизнеса как производственной единицы. При выходе с карантина ипотека должна быть доступна для граждан: нужны государственные меры поддержки. Ставка должна стремиться к нулю, а ни в коем случае не расти. Необходимо стимулирование покупательского спроса. Это поможет поддержать экономику после выхода из кризиса.

– Застройщикам грозят серьезные штрафы в случае задержки сроков сдачи объектов: тут включаются механизмы защиты прав потребителей. А из-за несоблюдения санитарно-технических мероприятий компанию могут исключить из реестра действующих предприятий, – рассказывает Олег Панфилов, строитель с 20-летним стажем, учредитель костромской компании ООО СК “Партнер”. – Особенно тяжело в это время тем, у кого работало до 50 процентов мигрантов. Сейчас, когда иногородние уехали, а кто-то не выходит на работу, найти людей непросто: квалифицированных местных строителей не хватает.

Квадрат подрастет

Спрос рождает предложение: покупать жилье скоро придется совсем по другой цене, уверены строители.

– Во-первых, подорожали стройматериалы: сталь, арматура, электротехника прибавили процентов восемь – десять, – констатирует Роман Фомичев. – Во-вторых, из-за невозможности получить проектное финансирование с рынка уйдет часть компаний. То есть предложений будет меньше, а спрос на жилье через некоторое время все равно появится.

– Некоторые недобросовестные производители повысили цены, и те сметы, которые были заложены, нарушаются, – подчеркивает Олег Панфилов. – Если не начнется государственное регулирование этой сферы – строители будут работать “в нули”. В прошлом году из-за введения эскроу-счетов и падения спроса маржинальность бизнеса и так упала: банки стали забирать дополнительно порядка десяти процентов. При себестоимости в 30 тысяч рублей квадратный метр продавали по 38-40 тысяч. Маржа в пределах десяти тысяч с метра – это очень мало: строителям и кредиты, и налоги, и зарплаты надо платить, и участки выкупать. В условиях неопределенности сметы уже сегодня закладываются с прибавкой от 20 процентов и выше: никто не знает, хватит ли денег на завершение объекта. Полагаю, что из-за пандемии многие приостановят строительство, а затем на волне возникшего дефицита начнут задирать цены на готовое жилье. Если год назад к нынешнему лету ожидали рост в 30 процентов, то теперь он может достигнуть 50. И цена квадратного метра в новостройках в Костроме на этапе закладки фундамента в 80 тысяч рублей станет реальностью.

Что можно сделать? Тут опять все упирается в заемные средства, считают строители.

– Самый лучший вариант исправить ситуацию – дать команду банкам кредитовать строителей под наименьший процент и гибко подходить к заемщикам, – предлагает свой вариант Панфилов. – Как только банки начнут проводить нормальную кредитную политику – строители поднимутся. А с ними и экономика начнет выздоравливать.

Как сделать пристройку к дому из пеноблоков своими руками?

Рано или поздно любой владелец дома может столкнуться с необходимостью возведения пристройки. Это может быть веранда, гараж, дополнительная комната.

Справиться с задачей обустройства пристройки поможет пеноблок – легкий прочный материал, с которым даже неопытный строитель способен справиться самостоятельно.

Как это правильно сделать, какие нюансы и особенности нужно знать, подробно расскажет материал данной статьи.

К каким зданиям можно сделать пристрой?

Выполнение пристроек из пеноблоков подойдет для всех видов домов, в том числе и деревянных. Здесь особенно важен возраст дома, состояние стен и устройство основного фундамента (тип), с помощью которого пристроенные метры дополнительных комнат соединятся с основным зданием.

Опытные строители не рекомендуют начинать выполнение пристроя, если здание относится к новостройкам. Лучше всего подождать полгода, чтобы новое здание сделало усадку, и только потом возводить пристройку. По техническим характеристикам дом, к которому будут пристраивать конструкцию, должен быть в удовлетворительном состоянии и подлежать эксплуатации.

Пеноблоки являются хорошим строительным материалом. С их помощью можно сделать укладку пристройки, так она обладает рядом положительных качеств (плотность, прочность, долговечность), имеет ячеистую структуру и представлена несколькими видами блоков (конструкционным и теплоизоляционным), которые можно использовать в двух контурах монтажа.

Пенобетонные блоки имеют малый вес, поэтому работы с ними проводятся очень в сжатые сроки (а это очень эргономично). К тому же, они относятся к недорогим строительным материалам, и фасад, возведенный с ними, можно украсить любой отделкой.

Подготовка к строительству должна заключаться в:

• обязательной разработке проекта,
• получении технического паспорта на возведенные метры,
• проведении архитектурных расчетов,
• выполнении требований к несущей основе.

Небольшой вес материала позволяет его легко использовать, складывать и транспортировать.

Требования и нюансы

Прежде чем начать работы с пристройкой, необходимо определиться с проектом – его размерами, проходами в помещении, выходом и окнами.

Здесь также важно учитывать ряд важных факторов:

• особенности почвы (обязательно определяется тип грунта и его основные характеристики, важные при проведении строительных работ);
• фундамент дома (глубина просадки пристройки должна полностью совпадать с основным зданием – обязательный учет взаимного сопряжения);
• характеристики здания (кирпичное, деревянное, монолитное);
• совпадение использованного материала (особенно это касается заливки цементного раствора, тщательного соблюдения его пропорций);
• способ соединения (с помощью арматуры и создания деформационного шва, в виде ленточного или столбчатого основания).

При укладке стен пристройки учитывают факт дальнейшей просадки фундамента, поэтому технологию монтажа выполняют с помощью создания угловых блоков, натяжения ориентировочного шнура, обязательного армирования пеноматериала и создания армопояса для плит перекрытия, а также крыши.

Здание, к которому будут выполнять постройку, должно быть:

• прочным;
• устойчивым;
• долговечным.

Обязательно учитывается возраст основного здания. Также нужно будет получить разрешение на проведение перепланировки, оформив разрешительные документы.

Выполнение пристроек с помощью свайного варианта (не обязательно монолитного, можно из крепких марок стали) является оптимальным выходом для всех видов домов, в том числе, и деревянных.

Типы пенобетонных блоков для строительства пристроя

При выборе пеноблоков для возведения пристройки стоит обратить внимание на его плотность – чем она выше, тем лучше для монтажа. К тому же, особенностью материала является дальнейшее укрепление и уплотнение материала (со временем он становится более твердым).

Плотность всегда указывается на упаковке латинской буквой «D», которая колеблется в промежутке от 100 до 1 200 ед.

Для пристройки используют типы с такой плотностью:

• 600-1 000 ед. – идеально подходят для укладки наружных стен;
• 400-500 ед. – используются в качестве теплоизоляторов, из них делают второй контур, который не относится к несущим.

Посмотреть характеристики к блокам не только по плотности, но и по другим показателям можно в таблице ниже:

На основании таблицы, можно сделать вывод, что используют пеноблоки таких типов:

• конструкционные (основание и несущие стены);
• конструкционно-изоляционные (можно устраивать перегородки изнутри);
• теплоизоляционные (устраиваются как второй контур, к уже имеющемуся слою).

Ячеистый пенобетонный блок должен быть:

1. равномерного цвета;
2. без пятен;
3. трещин и других повреждений.

Укладка материала должна проводиться с учетом уровней и контрольных точек, с обязательным утеплением швов.

Требования для деревянного строения

Прежде чем возводить стены, необходимо осмотреть деревянную поверхность – чтобы не было прогнивших или проплесневевших бревен. При наличии такого дефекта участки заменяют, а поверхность обрабатывают специальным антигрибковым составом. Между деревянной стеной и блоками обязательно устраивают деформационный шов.

При этом здесь существует одна особенность – фундамент должен быть ленточным или столбчатым (но не монолитным). Стены такой пристройки присоединяются без жесткого крепления, а кровля пристройки должна быть ниже основной крыши дома.

При возведении любой постройки никогда не нужно забывать о месте прокладки коммуникаций.

Расходные материалы и инструменты

Какие расходные материалы и инструменты потребуются, чтобы построить пристрой:

1. Емкость, лопата, миксер для замешивания растворов (цементно-песчаного, а также клеевого).
2. Инструменты для проведения разметки (строительный шнур, линейки (угольник), рулетка, уровни, карандаш).
3. Ножовка для подрезки блоков.
4. Шпатель для плиточных работ (с зубьями).
5. Резиновый молоток, рубанок для пенобетона, кисти для увлажнения бетонной поверхности, мастерок.
6. Цемент, песок, гравий (до 15 мм), проточная вода, пластификаторы для приготовления цементного раствора, заливки фундамента и обратной засыпки пазух.
7. Штроборез для устройства пазов.
8. Сухой строительный клей.
9. Армировка в виде стальных прутьев или армированной сетки.
10. Материалы для опалубки на перемычки и формирование бетонного кольца.

При выполнении кладочных работ важно правильно заполнять стыки и накладывать смеси. Особенно стоит обратить пристальное внимание на укладку первого яруса блоков.

Количество материалов и необходимого инструмента определяется на этапе подготовки.

Как правильно возвести: технология монтажа своими руками

Пошаговая инструкция возведения пристроя вначале состоит в выполнении подготовительных работ:

1. Оценить состояние дома, к которому будет устанавливаться конструкция.
2. Определить участки, где будут проходить коммуникации и инженерные сети.
3. Сделать проект и утвердить его в архитекторском бюро, с получением удостоверяющего документа и пометками в плане дома.
4. Выполнить разметку для фундаментного основания, который будет соединен с фундаментом главного здания, в соответствии с чертежом.
5. Приобрести необходимое количество расходных материалов, приготовить инструментарий.
6. Подготовить почву, котлован, в соответствии с нормативными правилами строительства, осуществить заливку фундамента на заранее установленную арматуру из металла и обратную засыпку пазух. Если в проекте предусмотрены железные сваи – выполнить их установку.

После подготовительных работ и выполненного готового фундамента начинается строительный монтаж пеноблоков.

Необходимо:

1. Сделать разметку установки пенистого материала.
2. Подготовить песчано-цементный раствор, залить его под разметку, установив на него первый пласт блоков.
3. Особое внимание уделить укладке углов, надежно зафиксировать их, согласно плану, соблюдению уровня и натянутому шнуру, вдоль которого будет производиться кладка.
4. Приготовить клеевой раствор по инструкции от производителя.
5. Выполнить монтаж, смещая каждый последующий ряд на половину длины блока. Клей наносить зубчатым шпателем, равномерно распределяя его по нижней поверхности.
6. Лишние части пеноблока аккуратно отрезать ножовкой.
7. После укладки перемычек над окнами и дверями, за счет бетонной заливки в установленную опалубку, добиваются перекрытия проемов, для продолжения дальнейшего монтажа блоков.
8. После выполненной кладки формируется армопояс по плоскости стен с торца и происходит сбор перекрывающей конструкции.
9. После того, как выполнены работы, по щелям можно пройтись герметиком.
10. Для улучшения теплоизоляции выполняют укладку второго слоя пеноблоков.
11. В местностях с повышенной влажностью выполняют укладку гидроизоляционным материалом.
12. После готовой выполненной постройки можно уже выполнять отделочные работы.

Многие мастера рекомендуют в процессе укладки использовать армирование стальными прутьями. Так конструкция станет еще более крепкой и устойчивой.

Особенности возведения для деревянного здания

При строительстве пристроя к деревянному зданию:

• Определяются со способом стыковки и уровнем сопряжения.
• Жестко фиксируют основы армирующими прутьями.
• Формируют компенсационный шов.
• выполняют фундаментные работы.
• После установки основы, укладывают блоки по технологии, указанной выше, так правила укладки для всех типов домов одинаковые.

Правильно нанесенный клеевой состав надежно соединяет блоки и уменьшает толщину швов.

Сложности и ошибки

При заранее созданном чертеже и продуманном плане строительных работ, в принципе, сложностей возникнуть не должно. Но иногда некоторые люди могут допускать ошибки.

Самыми распространенными из них являются следующие действия:

1. Неправильное применение блоков. Здесь имеется ввиду распределение материала и его укладка не по технологии, без сохранения деформационного шва и правил перевязки.
2. Отсутствие использования армированных стоек, особенно в местах перекрытий. Это может привести к полной деформации стенок, даже для одноэтажных пристроек.
3. Неверное распределение нагрузки на несущие стены. Выполнять укладку блоков нужно строго по технологии, в соответствии с планом.
4. Не создание ЖБ-пояса, который будет обеспечивать стенам жесткость и прочность.
5. Не укрепление фундамента делает его слабым. Поэтому основание должно быть устойчивым и крепким. Для легких грунтов разрешается ленточное и плитное основание.
6. Некачественный материал. При покупке нужно обязательно обращать внимание на маркировку и целевое назначение пенистых блоков.
7. Игнорирование техники укладки. Блок должен укладываться только на клеевой раствор, за исключением первого слоя и установления боковых пеноблоков, для формирования углов.
8. Отказ от создания обшивки и гидроизоляции, особенно между цоколем и стенами, устройство вентиляции, использование паробарьеров для стен и тонких гидроизоляционных материалов.
9. Выполнение постройки в дождливую погоду. Согласно правилам, выполнение данного действия строго запрещено. Лучше выбирать сухую погоду, выше + 5°C.
10. Расчеты, проведенные с погрешностями. Нужно детально рассчитывать прочность возводимой конструкции, с учетом будущих нагрузок.

Не нужно допускать ошибок из-за желания сэкономить. Также нужно соблюдать нормы СП 339.1325800.2017.

При выполнении работ, во избежание ошибок, нужно быть очень внимательным ко всем деталям и нюансам работы.

На фото можно увидеть варианты пристроек:

Плюсы и минусы материала

Преимущества строений из пеноблоков во многом зависят от качества и характеристик самого материала. Многие специалисты считают пеноблоки идеальным строительным материалом.

К плюсам относится:

1. Возможность самостоятельной постройки, из-за легкой массы пеноблока и быстроты его укладки (ускоренные темпы).
2. Удобство процесса работы, благодаря тому, что материал легко поддается обработке (легко пилить обычной ножовкой).
3. Стоимость пристройки с учетом затраченных расходников обойдется недорого.
4. Экологичность, огнестойкость (безопасность от пожаров), хорошие звукоизоляционные качества.
5. Высокая плотность и прочность материала, качество марки.
6. Минимальная усадка, сохранение первоначальных размеров и предотвращение растрескивания отделки.
7. Пониженная теплопроводность, благодаря ячеистой структуре (стойкое сохранение тепла).
8. Длительность эксплуатации и долговечность.
9. Паропроницаемость. Воздушные пары беспрепятственно циркулируют, что обеспечивает нужный доступ воздуха и проветривания.
10. Позволяет легко прокладывать коммуникации.

1. Насыщение влагой ячеистой структуры материала, что приводит к впитыванию воды и потери некоторого количества тепла, поэтому пеноблоки необходимо защищать надежной гидроизоляцией.
2. Невозможность пристройки к новому дому. Чтобы выполнить нужные действия, необходимо подождать хотя бы 6 месяцев, чтобы произошла усадка постройки.
3. Несколько неэстетичный вид пристройки из сероватых блоков пенобетона. Убрать его можно после шлифовки и отделки любыми декоративными материалами, как со стороны фасада, так и изнутри.

Все же плюсов у пристроек из пеноблока намного больше, чем минусов, они так популярны. Но при покупке блоков обязательно нужно обращать внимание на упаковку и целостность. Приобретать материал лучше всего у проверенных производителей, предоставляющих гарантию на свои изделия, и имеющих сертификаты качества.

Возводить пристройки с пеноблоком можно на любых почвах, в том числе, и проблемных.

Стоимость работ

В Российской Федерации при подсчете пристройки из пеноблоков обращают внимание на площадь проекта, количество всех используемых материалов (расходники – растворы, клей, цемент, песок в кг и т.д.; армировка), использование архитекторских и строительных услуг (человеческий ресурс). В 2020 г. 1м3 из пенобетонных блоков составляет 2500 рублей.

Стоимость работ по городам РФ, с учетом всех нюансов может составить:

Город (регион)	Цена в рублях (за 1м2)
Москва	2 000
Краснодар	1 500
Новосибирск	1 800
Хабаровск	1 000
Нижний Новгород	1 700

Заказывать строительные услуги в компании выгоднее, потому что ее специалисты самостоятельно способны разработать проект, зарегистрировать его, приобрести материалы, составить смету и предоставить гарантию на выполненные работы.

К тому же, квалифицированные строители выполнят укладку пеноблоков строго по технологии, без нарушений и ошибок. Обращение к мастерам экономит время заказчика.

Расценки услуг строительных компаний и лиц, работающих в частном порядке по подряду, могут разительно отличаться. Частные лица могут предлагать услуги в 2 раза меньше, чем компании по региону.

Заключение

Пенобетон по своим качествам и технической характеристике подходит для пристроек домов с дефицитом полезной площади. Установление пристройки – это полноценный процесс, с последовательными шагами.

Возведение постройки нужно начать с выбора проекта. Лучше всего его доверить архитекторам строительного бюро, которые одновременно утвердят его в соответствующей инстанции.

Начинают процесс с установления фундамента. Его выполняют по всем правилам, с использованием копки, установления арматуры, бетонной заливки и обратной засыпки пазух.

При пошаговом процессе, после возведения фундамента, первый ряд пеноблоков укладывают на цементный раствор, с установлением угловых блоков и натяжения между ними специального шнура, по которому будет проводиться укладка. В дальнейшем для пеноблоков можно использовать клей, наносимый зубчатым шпателем.

Кладка обязательно армируется через каждые 3-4 ряда. Чтобы армирование легко устанавливалось, в пеноблоках вырезают выемки, в виде канавок, куда оно и закладывается. Особо стоит уделит внимание местам, где сделаны проемы над окнами и дверями.

После выполненной укладки пеноблоков кровельная система и опора плит перекрытия по периметру скрепляется армирующим бетонным поясом.

Если выполнять действия в четкой последовательности, с учетом технологических требований, пристройка из пенобетона способна стать вполне прочным и долговечным бюджетным вариантом.

Руководство по возведению веранды из пеноблоков

Пристройка к дому позволяет увеличить полезную площадь. Один из вариантов – веранда из пеноблоков, которую можно использовать в качестве обеденной зоны или места для отдыха. Как правило, внешнюю отделку пристройки выполняют в едином стиле с основным зданием.

Особенности строительства

Перед тем как заняться пристройкой веранды к дому, необходимо определиться с размерами сооружения и типом используемого фундамента. Особое внимание следует уделить проверке состояния грунта, а также стены дома и крыши, к которым будет примыкать веранда.

Пользователи часто ищут :

Потребуется составление проекта пристройки. Для простой конструкции достаточно чертежа, но с подробной детализацией.

На этапе проектирования нужно учесть размеры сооружения и количество стройматериалов, а также ответить на следующие вопросы:

1. Потребуется ли демонтаж элементов кровли?
2. Какой тип соединения веранды с основным строением выбрать?
3. Где будет расположен вход пристройки: отдельно или через дом?

Обычно конструкция веранды, тем более пеноблочный вариант, не отличается сложными элементами. Без специальных знаний сооружение можно возвести самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов.

Фундамент

После выбора проекта пора заливать фундамент. Но для начала нужно узнать, какое основание под главным строением. Это потребуется владельцам старых домов или тем, кто купил участок с готовой постройкой. Для изучения делают шуфр (подкоп) 1х1 м. Глубина – до основания. Главное правило – заливать такой же тип фундамента, который под основным строением. Если этим пренебречь, то понадобится деформационный шов. При наличии сомнений лучше проконсультироваться со специалистом.

Предназначение деформационного шва – снизить нагрузку на основной фундамент. Она возникает из-за перепадов температуры, проседания грунта и других природных явлений. Используется для присоединения веранды к деревянному дому.

Рекомендуемые типы фундамента для пристройки:

1. ленточный;
2. столбчатый.

Первый создают методом сплошной заливки. Второй – при помощи кирпича, на отдельных опорах. Он дешевле ленточного. Глубина котлована – не глубже фундамента дома. После заливки основание укрывают гидроизолирующим материалом.

Пристроенная терраса – это отдельный вопрос. При наличии под ней фундамента достаточной прочности возводить веранду можно на террасе. При отсутствии основания придется заливать его заново.

Возведение пристройки

Основным материалом для строительства служат пеноблоки, которые выгодно использовать по причине большого размера, низкой стоимости и малого веса. Благодаря крупным габаритам ускоряется строительство, а незначительная масса блоков позволяет удешевить фундамент и работать всего с одним помощником.

Постройка стен

Главный вопрос – соединение стен вспомогательного и основного сооружений. Выполняют крепление металлическими скобами или арматурой.

Строительство стен начинают с углов. Для соединения пеноблоков используют обычный раствор или специальный клей. Чтобы смесь лучше схватывалась с блоками, их смачивают водой.

• толщина шва – не более 3 см;
• выравнивание уровня по вертикали путем увеличения/уменьшения толщины шва;
• неровности блока убираются шлифмашинкой.

Нельзя класть блок на блок. Каждый новый ряд пеноблоков нужно смещать на 15 см в сторону. Это повысит прочность постройки в разы.

Кровля и перемычки для окон и дверей

Для перемычек используют U-образные блоки. Их достоинства:

• легкий вес;
• возможность создания проема шириной больше 1,75 м.

U-образные блок ставят вместе с опалубкой или металлическим профилем. Можно использовать брус из дерева. В канавку блока монтируют арматуру и заливают бетон.

Конструкция кровли зависит от проекта:

1. Односкатная – это логичное продолжение крыши дома над верандой.
2. Двухскатная – требует большего количества стропил и финансов. К тому же с такой кровлей в веранде будет холоднее зимой. Спасти ситуацию поможет только утепление. Стропила используют прочные, из качественной древесины или металлопрофиля. Наверх кладут черепицу.

В правильно пристроенной к дому крыше вода не должна проникать через щели.

Совмещение пеноблоков с деревянной стеной здания

При таком варианте важно учесть следующие нюансы:

• правильное совмещение разных материалов стен;
• фундамент деревянного дома всегда дает усадку.

Древесина подвержена деформациям от перепада температуры воздуха и влажности. Поэтому между деревянным строением и верандой из пеноблоков делают деформационный шов – гибкую прослойку из монтажной пены толщиной 1-1,5 см.

Как только строительство завершено, переходят к внешней отделке и внутреннему благоустройству веранды. Голые пеноблоки не могут похвастаться презентабельным видом, поэтому стены с наружной и внутренней сторон лучше облицевать любым понравившимся материалом.