Почему трескается плитка в ванной и что с этим делать?

Треснула плитка на стене в ванной — что делать и как поменять

В настоящее время керамическая плитка представляет собой один из самых популярных материалов для отделки ванной комнаты. Кафель используют для оформления напольного или настенного покрытия. Это вызвано тем, что данные изделия обладают высокими эксплуатационными качествами, а также презентабельным внешним видом. Плитка долговечна, хорошо справляется с воздействием влаги, к тому же за ней достаточно просто ухаживать.

Таким образом, многие полагают, что облицевав керамикой душевую можно забыть о ремонте и других проблемах, однако, это не совсем так. Зачастую со временем на кафельных изделиях проявляются некоторые дефекты в виде трещин. Скрыть данную проблему практически невозможно. Поэтому возникает резонный вопрос, что же произошло? Конечно, дело не в самой плитке, а причины лежат намного глубже.

Однако изначально многие думают, что подвело качество кафеля. На самом деле даже добротная керамика начинает трескаться, по прошествии определенного времени. Причины могут быть абсолютно разные, например, сдвиги в самом основании. По большому счету редко когда всю вину можно возложить на недобросовестного производителя, но бывают и такие ситуации, что в основном причины лежат в другой плоскости. Почему же появляются трещины и что за этим стоит?

Источники дефектов

Как уже было сказано выше, первоначальным вариантом обычно рассматриваются трещины в самом основании, на котором уложена плитка. Эксплуатационные условия в ванной комнате весьма жестки, отчего не каждый материал сможет их выдержать. Зачастую бетонная стяжка состоит из щебня и песка с водой, испаряющейся со временем. Таким образом, даже после окончательного просыхания цемент все еще усыхает, что приводит к появлению трещин.

Кафель, лежащий на основании, превращается с ним в одно целое и если где-то пробежала трещина, то это незамедлительно отразится и на керамике. Нужно понимать, что любая неровность или деформация на стяжке незамедлительно проявляется на отделочном материале. Даже специальные клеи не в силах помочь в этом вопросе. С точки зрения, специалистов – это нормальный процесс, а с точки зрения, потребителя – нет.

По большому счету избежать данной проблемы практически невозможно, однако, стоит попытаться. Обычно советуют несколько методов по эффективному противостоянию этой дилемме, но если вы не профессионал-плиточник, то вряд ли что-то получится. Варианты:

    Во-первых, необходимо тщательно осмотреть готовую поверхность уже на следующий день после ее укладки. Именно тогда человек с опытным взглядом может рассмотреть предпосылки к образованию трещин. Более явные признаки появляются примерно через месяц после проведения всех работ по нанесению стяжки. Здесь можно невооруженным глазом отметить, наметившиеся дефекты.

По большому счету трещины появляются неконтролируемо, поэтому от них не застрахован никто и даже спустя несколько лет. Помимо этого, смена основания, например, на деревянное не избавит от данной проблемы. Малозаметные прогибы в совокупности с затирочными составами, а также клеящими веществами будут негативно воздействовать на плитку. Под силой тяжести она будет растягиваться, и сжиматься до тех пор, пока не появятся трещины.

Таким образом, керамику лучше не укладывать на поверхность из древесины, так как это не избавит от проблем, а лишь добавит лишних. Если вы все-таки решили использовать деревянное основание, то не будьте готовы к быстрому появлению трещин на кафеле. Первым признаком, по которому можно будет об этом судить – растрескивание затирочных швов. Кроме того, если происходит заселение нового дома, то следует быть готовым к тому, что стены в процессе эксплуатации подвергнутся усадке.

Почему керамика в ванной комнате на стене трескается? Для начала нужно воздержаться от укладки кафельных изделий в новом доме, лучше сделать отделку спустя некоторое время. Однако и это может не избавить от проблемы растрескивания. Помимо этого, плитка в ванной комнате за счет разницы температурного режима подвержена расширению и сжатию. Это связано с пористой структурой материала, который впитывает определенную долю влаги.

Вода, в свою очередь, способная как испарятся, так и замерзать. При образовании льда структура жидкости расширяется и фактически разрывает кафель изнутри. Если на морозе данное явление заметно невооруженным глазом, то в душевой из-за отсутствия низких температур результат будет проходить дольше, но по такому же принципу, что рано или поздно приведет к износу керамических изделий.

Противостоять данному эффекту можно при помощи подборки материала, например, керамогранита. Он намного лучше переносит соприкосновение с водой, имеет более плотную структуру, не поглощающую влагу. Весь секрет в процессе ее изготовления, который проходит под большим давлением огромного пресса. Поэтому керамогранит не имеет пустот, заполняющихся конденсатом.

Негативные факторы

Простой вопрос, почему трескается кафельная плитка в душевой комнате? Для полноценного ответа нужно найти все составляющие этой причины. Ванная является достаточно сложным помещением в эксплуатационном плане. Таким образом, материалы, применяемые для укладки стен должны обладать высокими качествами, которые позволят им прослужить длительно время. Причины возникновения трещин могут быть самые разнообразные, но с ними можно и нужно бороться. Варианты:

    Бетонное основание. Перед тем как укладывать керамические элементы в ванной комнате необходимо осуществить монтаж основания. Стяжку делают до идеально ровной поверхности, здесь в принципе все просто. Главная проблема начинается при высыхании бетона, который начинается сжиматься. Поэтому необходимо дождаться полной готовности основания, после чего исправить недостатки в виде трещин и укладывать плитку.

Видео инструкция

Мнение специалистов о том, почему трескается покрытие из плитки на стене в ванной

Реализуемая сегодня керамическая плитка представляет собой один из самых востребованных материалов для отделки ванной комнаты. Для современного оформления напольного и настенного покрытия используется долговечный кафель. Высокая популярность этого материала связана с тем, что он обладает отличными эксплуатационными свойствами, а также эстетически привлекательным внешним видом. Но в некоторых случаях отделка в ванной может трескаться, из-за чего помещение теряет свою презентабельность.

Читайте также:
Дровница своими руками: проекты для камина и улицы на даче

Воздействие негативных факторов

Эксплуатационные условия ванной комнаты довольно жесткие, из-за чего к выбору качественных и долговечных отделочных материалов нужно подходить максимально ответственно. Чаще всего бетонная стяжка состоит из песка, воды и щебня. Со временем влага из состава испаряется. Из-за этого цемент стремительно начинает усыхать, что чревато появлением трещин.

Тот кафель, который лежит на некачественном основании, превращается с ним в одно целое и если где-то появилось пустотное пространство, то это негативно отобразится на керамике. Даже самая незначительная неровность и деформации плохо влияют на отделку помещения. Исправить такую ситуацию не могут даже самые дорогие клеящие составы. Избежать этой проблемы можно в том случае, если устранить основные негативные факторы, которые имеют разрушительное воздействие.

Лопнул кафель

Плохая подготовка основания

Кладку обязательно осуществляют на качественную стяжку на основе цемента. Это основание мастер подготавливает заранее. Между отделкой и стяжкой присутствует слой специального клея. Если в конструкции образуется даже небольшая трещина, то такая деформация создаст повышенное напряжение, из-за чего конструкция начнет скрипеть. Чтобы избежать таких последствий, нужно просто не торопиться.

Необходимо подождать, пока обустраиваемое цементное основание полностью высохнет. Конечно, это длительный процесс, так как на полное застывание стяжки может уйти целый месяц. Если на основании образовались трещины, то их обязательно необходимо заделать, чтобы осуществить качественную кладку.

Ненадлежащие условия хранения

Керамика впитывает влагу. Если товар хранился на морозе, то вся накопленная в порах вода превратится в кристаллы льда, из-за чего возникнет внутреннее напряжение. По этой причине могут появляться множественные мелкие трещины, которые испортят внешний вид помещения.

Предотвратить столь негативные последствия можно в той ситуации, если хранить упаковки в теплом помещении, а покупать товары в строительных магазинах и супермаркетах. Лучше не приобретать отделочную продукцию на рынке.

Рекомендации по хранению представлены в видеоролике:

Применение универсальных компонентов

Чтобы подготовленная стяжка высохла за короткий промежуток времени, некоторые профессиональные строители добавляют в состав вещества, которые существенно ускоряют высыхание. Мастера часто используют универсальные смеси для стен и пола, несмотря на то, что их стоимость существенно превосходит цементно-песчаные растворы. Но неправильное применение таких добавок чревато растрескиванием основания.

Клей плохо вступает в реакцию с такими «ускорителями», а также хуже застывает. Плохо зафиксированная плитка может не только треснуть, но и отвалиться. Эксперты рекомендуют воздержаться от применения таких «ускорителей». Лучше использовать высококачественный кафельный клей, который наносят на сухую и очищенную поверхность.

Неровности в основании

На деформированной поверхности плитку нельзя будет зафиксировать в надлежащем виде, из-за чего она может потрескаться. Чаще всего такая ситуация наблюдается при использовании напольной плитки, так как на нее приходится гораздо больше нагрузки, нежели на ту отделку, которой покрыты стены. Избежать этой ситуации можно только в том случае, если тщательно и аккуратно выровнять основание. Разбить хрупкое изделие может даже падение небольшого предмета с полки.

Человеческий фактор

Именно по этой причине чаще всего появляются трещины. От мастерства и опыта строителей зависит качество основания и кладки. Для выполнения столь ответственных работ необходимо нанимать исключительно профессионалов, которые разбираются во всех тонкостях и нюансах. Кроме того, лучше не класть плитку в новостройке. Стены в таких домах имеют свойство в течение двух лет после сдачи в эксплуатацию осаживаться, из-за чего отслаивания и трещин практически не избежать.

Некачественный клеящий состав

При помощи этой смеси происходит сцепление между плиткой и заранее подготовленным основанием. Если клей содержит неправильный состав или у него истек срок годности, тогда изделие естественным образом начнет отваливаться. Именно поэтому при покупке качественного средства нельзя экономить. Клей должен быть максимально пластичным, легко растекаться и заполнять все имеющиеся пустоты, а также свободно удерживать плитку с разным весом.

Сегодня многие производители занимаются серийным изготовлением качественных составов. Мастеру следует учитывать тот факт, что качественный клей быстро схватывается, из-за чего фиксацию нужно осуществлять сразу.

Ненадежное основание из дерева

Это не самый лучший вариант, если нужно добиться долговечности ремонта. Дерево относится к категории дышащих материалов, которые активно меняют свои размеры. Даже самое незначительное сжатие или расширение отрицательно влияют на клей, используемую плитку, затирку. Трещины могут появиться в любой эксплуатационный момент.

Эксперты не рекомендуют создавать ненужные проблемы и не осуществлять кладку на основание из дерева. Если другого варианта просто нет, тогда следует задействовать гипсокартон, который покрывают слоем грунтовки.

Разрушение материала

Проникновение влаги

Такая проблема широко распространена в тех случаях, когда плитка укладывается в ванной. Если влага проникает во внутренние полости, то она никуда не испаряется, а просто портит клей. Из-за этого плитке ничего не остается, как покрыться несколькими трещинами или отвалиться.

Даже ремонтные работы не решат ситуацию, так как основной источник влаги не ликвидирован. В тяжелом случае в пустотах может появиться опасная плесень. Предотвратить разрушение отделочного материала можно только тогда, когда были замазаны источники проникновения влаги. Для этих целей необходимо задействовать водоотталкивающие средства. Нужно использовать качественные затирки, которые не боятся контакта с влагой.

Читайте также: Как класть плитку в ванной на стену — этапы работ, советы специалистов и как избежать ошибок

Читайте также:
Как правильно выбрать электрический садовый пылесос воздуходувку для сбора и уборки листьев

Решение для тех ситуаций, когда трещины уже образовались

Для облицовки ванной обязательно покупают материал с небольшим запасом. Это поможет быстро заменить отколовшиеся во время эксплуатации плитки. Так как единственным эффективным способом исправления такой ситуации является полная замена керамики. Сам процесс разделен на несколько ключевых этапов:

  1. По периметру нужно убрать всю затирку. Для этих целей идеально подойдет стамеска, нож либо другой острый предмет. Работать следует аккуратно, чтобы не повредить края соседних плиток.
  2. Необходимо пробить отверстие в поврежденной плитке при помощи отвертки и молотка. С его помощью можно будет поддеть и удалить фрагментами.
  3. На следующем этапе убирают остатки клея, чтобы добраться до основания поверхности. Мастер может устранить все дефекты, которые и спровоцировали растрескивание.
  4. Осуществляется примерка к отверстию. Если имеется рисунок, то он обязательно должен совпадать с соседними изображениями. Опускать плитку полностью не нужно, так как вытащить ее обратно будет весьма проблематично, из-за чего существует риск повторного повреждения.
  5. Бетонную поверхность аккуратно смачивают обычной водой. Благодаря этому можно увеличить адгезионные свойства и устранить всю пыль, которая не дает скрепить изделие с поверхностью.
  6. На плитку наносят купленный клей и приспосабливают ее на место, проявляя при этом максимальную внимательность и аккуратность. Клей также наносят на поверхность стены или пола.
  7. Мастеру нужно добиться того, чтобы все излишки клеящего состава вышли на поверхность, а сама плитка легла на том же уровне, что и соседняя отделка. Для этого на изделие просто надавливают руками и двигают из стороны в сторону.
  8. При помощи обычной зубочистки удаляют из швов клей. Через 2—3 часа можно приступать к плановой затирке.

Основные этапы ремонта

Заключение

Если владельцы недвижимости будут учитывать основные рекомендации, то им не придется столкнуться с трещинами в плитке. Для ремонтных работ нужно выбирать качественные строительные материалы, которые соответствуют всем эксплуатационным требованиям. Кладку лучше доверить специалистам, которые разбираются во всех тонкостях этого процесса. Только бережное отношение и правильный уход помогут сохранить ремонт в ванне и другом помещении на много лет.

Больше интересной и познавательной информации представлено в видеоролике:

Почему трескается плитка в ванной на стене и что делать если такое случилось

Обновлено: 11 октября 2021.

В этой статье мы разберем вопрос, почему трескается плитка в ванной на стене. Также расскажем, как замаскировать трещину и заменить одну плитку не повреждая соседние. Публикация будет полезна тем, кто уже положил кафель и тем, кто только собирается это делать.

Близость укладки

В 95% случаев между отдельными плитками есть швы, которые заделывают затиркой. Они нужны для трех целей:

  1. Декоративная. Можно использовать затирку, отличающуюся от цвета плитки.
  2. Практическая. Если плитка дешевая, ее размеры могут отличаться. Их можно компенсировать за счет ширины шва.
  3. Защитная. Во время эксплуатации плитка смещается, расширяется и сжимается по разным причинам. Эти движения компенсируются швами.

Некоторые мастера кладут кафель на стены стык-в-стык. Между ними не остается расстояния и швов. Когда плитка смещается или деформируется, она оказывает давление на соседние. Из-за этого появляются трещины.

Решить проблему невозможно. Разве что, полностью перекладывать кафель. Перед укладкой нужно помнить, что швы – не только элемент декора. Они защитят плитку от растрескивания.

Уклейка, а не укладка

При укладке плитки используется специальный клей. Но, с целью экономии, плитку иногда клеят на эпоксидный клей. Его толщина составляет 1-2 мм. Из-за этого он не способен компенсировать напряжение между стеной и плиткой.

Стены могут деформироваться по разным причинам. Из-за перепада температур, при усадке здания, при механическом воздействии. Например, если с противоположной стороны перфоратором бурят отверстия.

Если в вашей ванной плитка уклеена на эпоксидные клея или аналоги, решить проблему невозможно. Чтобы защититься от появления трещин, не прикладывайте к стене силу. Не сверлите, не бурите ее, не бейте молотком.

Усадка и усушка

Перед укладкой кафеля необходимо подготовить правильную стяжку. Особое внимание нужно уделить ее высыханию. У любых материалов есть свои нормы применения. Скорость полного высыхания и отвердения стяжки зависит от влажности в помещении и температуры. Даже если она внешне сухая, то внутри может быть еще сырой.

Во время полного высыхания стяжка может деформироваться. Если положить на нее плитку, деформация передастся ей. Соответственно, плитка на стене ванной может трескаться. Даже если этого не произойдет, могут пойти трещины по швам. Через них влага будет попадать внутрь. Плитка будет хуже держаться, а в трещинах появится плесневый грибок. Тогда вам придется думать, как избавиться от плесени в ванной комнате.

Просадка здания

Каждое здание в первые годы после строительства «просаживается». Оно постепенно погружается в грунт, стены деформируются под собственным весом. Это длится до 5 лет. Если плитка уложена без швов, или на некачественный клей, она может трескаться.

Иногда здание сильно деформируется, так что уложенный по всем правилам кафель тоже трескается. Это бывает, когда:

  • Дом из кирпича или древесины;
  • Не соблюдены технологии строительства;
  • Здание построено на мягком грунте.

Большую деформацию могут испытывать частные дома из натуральной древесины. По технологии деревянные несущие конструкции должны выстояться и полностью просохнуть. Если это не сделать, с года стены дома будут деформироваться.

Плитка под кракелюры

Есть разновидность плитки, которая заведомо рассчитана на появление трещин. Как правило, это дорогая продукция зарубежных производителей. Ее глазурь со временем трескается и поверхность становится похожей на кракелюры. Иногда плитка уже с трещинами, но они заметны под определенным углом и то, если присмотреться.

Кракелю́р — трещина красочного слоя или лака в произведении живописи или любом другом лакокрасочном покрытии.

Укладка на пятна

При укладке кафеля нужно соблюдать технологию. Особое внимание уделяется нанесению клеящего состава. Он должен быть равномерно распределен по всей площади. Для нанесения используется зубчатый шпатель.

Читайте также:
Котлы Прометей на твердом топливе: характеристики и отзывы

Некоторые мастера работают по старинке, когда для уклейки использовали цемент. Они делают пятно клея в центре и прикладывают плитку к стене. После этого выравнивают ее. Такая дилетантская ошибка приводит к следующему:

  1. Со временем на затирке появляются микротрещины;
  2. Через них попадет влага;
  3. Вода пропитывает стяжку, не закрытую плиточным клеем;
  4. Сцепление клея и стяжки ослабевает, плитка отслаивается;
  5. Целостность стены из кафеля нарушает, плитка трескается.

Такой способ нанесения клея таит еще одну опасность. По углам плиток остается пустое пространство. При более-менее сильном ударе или давлении плитка раскалывается, так как за ней – пустота. Если клей наносить правильно, он создает дополнительную «подпорку» для кафеля.

Если вы знаете, что плитку уложена дедовским способом, решить проблему можно только так:

  1. Следите за состоянием затирки;
  2. 1-2 раза в год обрабатывайте швы прозрачным силиконовым герметиком;
  3. Не опирайтесь на кафель, не допускайте ударов;
  4. Не вешайте на кафель полочки, шкафчики и т.д.;
  5. В крайнем случае, бурите отверстия под крепеж ближе к центру кафеля.

Плохая глазурь

Бывает, что сама керамика целая, но наружный слой (глазурь) трескается. Такое случается, когда не соблюдены условия обжига при производстве. Чаще всего в партии попадается несколько бракованных плиток. Но бывает, что вся партия бракованная.

Если потрескалась глазурь на одной или нескольких плитках, вы можете их заменить. Как это сделать – описано ниже в статье. Если глазурь растрескалась на большом количестве плиток, можете покрасить их, наклеить декоративные наклейки. Если на кафель есть гарантия – обратитесь к продавцу или производителю.

Перепады температур

Такое обычно случается, когда стена ванной комнаты является наружной, смежной с улицей. В основном – в частных домах с плохим утеплением. Летом стена нагревается и расширяется, зимой – охлаждается и сжимается.

Чем больше перепады температур, тем выше риск того что плитка треснет. Ведь она нагревается и охлаждается от стены. Вам следует утеплить стену с наружной стороны, а в ванной комнате поставить постоянный источник тепла – радиатор, теплый пол, конвектор. Только так вы защитите кафель от перепадов температуры.

Советская технология

Раньше для укладки плитки использовали цемент. Чтобы он лучше проникал в керамическую основу плитки, ее перед укладкой замачивали в воде. Если применить такой способ при использования современного клея, ничего хорошего не будет.

Возможно, кафель треснет сразу после укладки. Если нет – он постоянно будет находиться под напряжением. Плитка может треснуть при небольшой деформации, давлении или слабом ударе. Решить проблему нельзя, придется аккуратно обращаться с кафелем, а треснувший – менять.

Плохая основа

Перед укладкой плитки для нее необходимо подготовить основу – стяжку. С ее помощью сглаживают неровности стены, выравнивают их по вертикали. Стяжка служит своеобразным буфером между стеной и плиткой, дополнительной защитой от деформации и перепадов температур.

Бывает, при устройстве стяжки не соблюдают технологию или используют некачественные материалы. Тогда со временем она трескается, деформируется, расходится. То же самое происходит с плиткой, уложенной на нее.

Иногда стяжку не выравнивают по уровню должным образом. Выравнивание происходит за счет плиточного клея. Соответственно, с одной стороны ванной комнаты толщина клея будет нормальной, а с другой его почти не будет. Там, где клея мало, кафель подвержен деформации. Решения проблемы нет, плитка будет периодически трескаться.

Неправильное хранение

Любая плитка должна храниться в сухом либо отапливаемом помещении. Если не соблюдать эти правила, она теряет прочность. Происходит следующее:

  • Осенью керамика пропитывается влагой;
  • Зимой мелкие капли воды замерзают и превращаются в лед;
  • При замерзании вода расширяется и разрушает керамику;
  • С каждым годом плитка становится более хрупкой.

По такому же принципу образуются трещины в зданиях, бетонных покрытиях, асфальте. За несколько лет хранения кафель становится хрупким, чувствительным к ударам, давлению и деформации. Если вам попалась такая плитка, придется ее периодически ремонтировать, либо менять полностью.

Ускорители отвердения

Некоторые мастера при обустройстве стяжки используют добавки, ускоряющие ее затвердевание. И сразу после этого облицовывают стены ванной комнаты плиткой. Иногда используют добавки от грибка и плесени низкого качества. В некоторых случаях отвердители и фунгициды вступают в реакцию.

Это может привести к ослаблению стяжки, появлению в ней трещин. Из-за этого кафель испытывает излишнее напряжение. Могут появиться трещины на плитке в ванной комнате. Бороться с этим невозможно, придется полностью менять стяжку.

Единственный вариант – ремонтируйте кафель, меняйте поврежденный на новый. Либо скрывайте трещины краской или декоративной пленкой. Если вы только собираетесь делать стяжку, лучше не использовать отвердители и аналогичные добавки. Несколько лишних дней просушки избавят от проблем в будущем.

Криворукие мастера

Встречаются мастера, которые не знают, как правильно класть плитку в ванной комнате. Они считают, что процесс одинаков и не учитывают, что кафель в ванной подвергается воздействию влаги и перепадов температуры. Все это может привести к растрескиванию плитки. Основные ошибки дилетантов:

  • Не соблюдение технологии;
  • Использование некачественных материалов;
  • Неправильная подготовка поверхностей.

Неправильный клей

При укладке плитки в ванной комнате нужно использовать клей высокого качества. Из-за постоянных перепадов температур и влажности он подвергается повышенной нагрузке. Плиточный клей должен быть слегка эластичным после затвердевания. На вид это не распознать, но специалисты об этом знают.

Читайте также:
Каркасная пристройка к дому своими руками: пошаговая инструкция

Важно соблюдать условия хранения клея для плитки. Если их не соблюдать, он теряет свои свойства. То же касается сроков хранения. Перед поклейкой плитки убедитесь, что мастера будут использовать качественный клей, с не истекшим сроком годности, который хранился в надлежащих условиях.

Неподходящая основа

Иногда приходится клеить плитку на гипсокартон, МДФ, ДСП или ОСБ, магнезитовые плиты. Поклейка кафеля на листовой материал – опасное дело. Листы легко прогибаются, могут вспучиваться при расширении. Из-за этого плитка может треснуть. К тому же, гипсокартонная и деревянная основа боятся влаги.

Если ванная комната обшита листовыми стройматериалами, лучше демонтируйте их. После этого сделайте качественную стяжку. При необходимости проложите в ней коммуникации во вмурованных трубах. Так вы убережете кафель от появления на нем трещин.

Как скрыть трещину на плитке в ванной

Если появилась трещина на плитке в ванной комнате – не беда. Не обязательно ее менять, небольшие трещины вы можете замаскировать. Если кафель однотонный, используйте для этого керамический воск. Главное – правильно подобрать цвет.

Наверняка у вас осталась запасная плитка. Если вы закрывали кафелем коммуникации, одна из плиток съемная, это своеобразный лючок для обслуживания. С ней вы сможете точно подобрать цвет воска.

Если плитка не одноцветная, придется попотеть. Нужно будет раскрасить керамический воск масляной краской или эпоксидной эмалью. Как вариант, можно подобрать несколько брусков керамического воска разного цвета. С его помощью можно не только маскировать трещины, но ремонтировать сколы. Подробнее смотрите в видео:

Как заменить поврежденную плитку

Чтобы заменить поврежденную плитку вам потребуется:

  1. Ножик с зазубренным лезвием;
  2. Дрель;
  3. Молоток;
  4. Зубило;
  5. Зазубренный шпатель.
  1. Первым делом удалите затирку с помощью зазубренного ножика по периметру плитки. При этом не повредите соседние плитки.
  2. Просверлите 5-6 дырок по центру плитки. Они должны располагаться по кругу диаметром 5-8 см.
  3. Молотком (для удобства можно использовать и зубило) выбейте середину получившегося круга.
  4. Просверлите отверстия вверх и вниз от него. Расстояние между ними должно быть 3-4 см.
  5. С помощью молотка и зубила соедините отверстия так, чтобы плитка оказалась расколота на 2 части.
  6. Отбивайте зубилом и молотком плитку вместе с клеем.

Дальше вам останется приклеить новый кафель. Чтобы понять, какое количество клея нужно нанести на него посмотрите толщину клея под соседними плитками. Вам нужно сделать слой в 1,5 раза больше. Плиточный клей наносите на всю поверхность.

После того как приложили плитку, аккуратно выровняйте ее. Для этого не обязательно использовать уровень. Можно выровнять на глаз. Главное, чтобы каждый уголок плитки был вровень с соседними. Чтобы зафиксировать ее и не дать сползти, используйте пластиковые монтажные крестики. Для наглядности советуем посмотреть видео:

Подведем итоги: почему трескается плитка в ванной на стене

  1. Бесшовная укладка;
  2. Использование не-плиточного клея;
  3. Не полностью просохшая стяжка;
  4. Просадка здания и деформация стен;
  5. Использование плитки под кракелюры;
  6. Нанесение клея не по всей поверхности;
  7. Использование бракованного кафеля;
  8. Укладка плитки на плохо утепленные стены;
  9. Смачивание кафеля перед укладкой;
  10. Несоблюдение технологии стяжки;
  11. Неправильное хранение плитки;
  12. Использование добавок для стяжки;
  13. Несоблюдение технологии укладки плитки;
  14. Поклейка плитки на клей низкого качества;
  15. Укладка плитки на листовые стройматериалы.

В статье мы описали 15 причин, почему трескается плитка в ванной на стене. Надеемся, все было понятно и публикация принесла вам пользу. Свое мнение и опыт оставляйте в комментариях. Не забудьте поделиться публикацией с друзьями!

Почему плитка трескается и как этого избежать?

Выбор плитки для квартиры или дома предполагает ее практичность и долгий срок службы. Но зачастую со временем плитка начинает трескаться и разрушаться. Причин такого явления много: дефект кафеля, нарушение температурного режима в жилище, несоблюдение правил эксплуатации и т. д. Разобравшись со всеми факторами повреждения плитки, мы обезопасим себя от проблем в будущем и избежим ошибок при последующей укладке материала.

Ищем причины-почему трескается плитка?

1. Неровная поверхность стен и пола

Если стяжка не идеально ровная, то это может привести к повреждению плитки. Если не производилось выравнивание стен, то любое углубление или выступ могут стать причиной растрескивания и отклеивания плитки.

2. Плохо заготовленная грунтовка, стяжка

Если были нарушены пропорции, по которым заготавливался раствор или производилось грунтование и шпаклевка, то в итоге это может привести к деформации основания. А так как плитка вплотную приклеивается к основанию, то это неизменно приведет к повреждению отделки.

3. Влажность помещения

Еще одной частой причиной растрескивания может стать несоблюдение правил эксплуатации (перед работами внимательно ознакомьтесь с информацией от производителя и следуйте рекомендациям). Например, плитка может поглощать чрезмерную влагу, что в дальнейшем ведет к ее растрескиванию.

4. Большая нагрузка на плитку

Большая нагрузка на плитку также может быть одной из главных причин повреждения. Если на кафеле стоит тяжелая бытовая техника, мебель, то через какое-то время ждите неизбежных трещин.Порой даже незначительные механические воздействия могут повредить плитку. Например, если вы будете часто ронять на кафель тяжелые предметы, то в скором времени на нем обязательно появятся расколы.

На заметку: также частой причиной повреждения кафеля может быть некачественный материал. Экономя на ремонте, в будущем мы платим более высокую цену за его переделку.

Как избежать появления трещин

1.Первая причина появления трещин – неровная поверхность. Отсюда совет №1: всегда укладывайте плитку только на заранее тщательно выровненную плоскость. Внимательно проследите, чтобы не было никаких выступов и углублений.

Читайте также:
Отделка мансарды своими руками, фото различных вариантов и сравнение внутренней обшивки мансарды различными материалами, пошагово

2. Подбирайте плитку в соответствии с объявленными условиями эксплуатации. Учитывайте предназначение материала и выбирайте соответствующий класс прочности.

3. При монтажных работах наносите клей равномерным слоем только при помощи специального шпателя.

4. Важно: дождитесь полного высыхания основания (бетонной стяжки).

Что делать, если трескается затирка

Трещины могут появиться не только на кафеле, но и на самой затирке, что тоже может стать следствием больших неприятностей, так как в будущем может привести к выпадению и растрескиванию керамической плитки.

Может быть несколько причин возникновения трещин на затирке:

  • в процессе приготовления затирочной смеси добавили слишком много воды;
  • плитка поглотила в себя влагу из затирки (при неправильной заготовки бетонного или клеевого основания);
  • несоблюдение условий эксплуатации в помещенях, где выложена плитка, и типа затирки.

Чтобы не было проблем с затиркой плитки, необходимо:

  • при приготовлении смеси выполнять все указания на упаковке;
  • после приготовления смеси нужно подождать 15-20 минут, чтобы она отстоялась, и только затем приступать к дальнейшим работам;
  • если сразу после нанесения затирка начинает трескаться, то значит консистенция слишком жидкая и в нее необходимо втереть еще немного сухой смеси;

В магазинах сети гипермаркетов ОБИ вам всегда помогут разобраться с типом и классом керамической плитки, а также выбрать нужные вспомогательные строительные материалы. Желаем, чтобы ваша плитка прослужила вам долгое время, радуя жильцов своей красотой и практичностью.

Почему лопается плитка?

При создании этой темы был

использован коллективный опыт.

Причины, по которой лопается плитка, разные. Есть логически понятные, но есть и загадочные. Загадочные потому, что нет убедительной причины.

Начнем с простых.

Первая причина – лопается основание, на котором уложена плитка:

Бывает, что основание имеет трещину, а плитка остается целой.

Так происходит, когда клей, на который уложена плитка, класса С1- С0 (последний присутствует только в странах советского пространства). Плитка не трескается, а отходит ее часть, на которой меньше оказалось клея.

Это частый случай при укладке плитки на пол в супермаркетах, где не соблюдаются деформационные разрывы. Со временем, какие-то плитки отскакивают, какие-то трескаются. Это все периодически восстанавливают. Некоторые облицовки могут простоять и 10 лет, частично подорванные, не создавая никаких проблем.

Что придает большую уверенность мастерам в то, что идея делить большие поверхности деформационными швами, причуда архитектора.

Но возможны случаи, когда трескается плитка по непонятным причинам на относительно стабильном основании, не деленных деформационными швами.

Строительная компания Remont Service Запорожье:

Какие предполагаемые причины были озвучены:

  1. Первая возможная причина трещин на плитках – вырезание угла на плитке без предварительного засверливания.
  2. Гипсовые маяки дали трещину в стяжке и затем на плитке.
  3. Укладка плитки на стык контуров теплого пола разделённых демпферной лентой.

На какие особенности необходимо обратить внимание.

Лопается только зарезанная плитка. Причем не вся, а выборочно. Что странно – рядом расположена плитка в таких же условиях, с таким же вырезом и на том же клее, и что главное, теми же руками установленная, но не лопается.

Почему, не лопнула зарезанная плитка слева?

Первая гипотеза. По технологии нарезания угла плитки, как возможной причины трещины. Я больше склоняюсь к такому мнению:

Иначе, лопалась бы вся плитка таким способом зарезанная.

Многие мастера вырезают без предварительного засверливания в углах:

Таких примеров много. Все зависит от места обитания. Не стоит считать мастеров Италии (от куда пошла идея предварительно насверливать) чем-то лучше мастеров Бразилии. Важен результат.

Вот еще, один мастер вырезает отверстия под мойку без предварительного засверливания. Хотя в этом случае, логичнее и удобнее было бы сделать предварительно отверстия по углам:

Вырезание плитки, без предварительного засверливания в углах.

Немаловажен тот факт, что оба мастера специализируются на установке столешниц из большого формата керамогранита. Что предполагает постоянное вырезание больших отверстий под раковину и варочную платформу.

Но несмотря на это, некоторые твердо уверены, что если не делать предварительного засверливание в углах, то плитка обязательно треснет.

Хотя, есть более правдоподобная версия, зачем нужно делать предварительно отверстия:

Вторая гипотеза. Причина раскола – гипсовый маяк. Трещина по линии маяка, как причина возможна, но скорее теоретически. Сам гипсовый маяк, если по величине незначительный и не тянет влагу – безобидный. Он может служить причиной разрушения, только если расширяется, при увлажнении.

Трещины по стяжке на углах появляются и без гипсовых маяков. Насколько это может приводить к трещинам в самой плитке – вопрос спорный.

Третий фактор – клей. Возможно, это одно из обстоятельств, которое влияет на появление трещин в плитке.

Многие приводят свои примеры, когда применение силикона или клея с добавлением эластификатора не приводило к проблемам.

Можно было бы гадать и дальше, какая причина появления трещин на плитке, если бы, не случай. МОЙ СЛУЧАЙ.

Треснули 8 плиток через месяц после укладки. Все были зарезаны и укладывались на угол в различных местах. Такое количество очень разных мест и дает возможность сделать некоторые выводы.

Схема расположения лопнувших плиток.

Случай 1 самый непонятный. Плитка не лежит на демпферной ленте, как в случае 3. Стяжка не лопнула ни в одном из случаев. В стяжке не было гипсовых ляпух. Толщина основания (стяжки) достаточная, около 10 см. Прочность около М 100. Поверх труб теплого пола уложена кладочная сетка 3 мм, с ячейками 50 мм.

Первый случай с треснутой плиткой.

Главный вопрос: ПОЧЕМУ НЕ ЛОПНУЛА ПЛИТКА СПРАВА?

Читайте также:
Схемы клумб непрерывного цветения из многолетников - варианты посадки цветов

Плитка справа имеет точно такой вырез, как и лопнувшая плитка. Зарезалась, также, без предварительного сверления в углу.

2 случай имеет также, свои особенности:

  • Зарез имеет незначительные размеры, в отличии от остальных случаев.
  • Зарезанная плитка не лежит на демпферной ленте
  • В основании (что удивительно) почти не видно трещины.
  • Между стеной и плиткой присутствует зазор около 5 мм.
  • Теплый пол не включался.

Вторая плитка с трещиной.

3 случай типичный. Здесь любой умник скажет: «Ты что дурак. Не знаешь, что плитку нужно резать по шву в таких случаях?»

Но не все режут плитку в таких случаях. Вот первый попавшийся пример:

Укладка целой плитки на демпферную ленту.

Справа и слева от целых плиток, будут уложены резанные куски на демпферную ленту, которая делит стяжку двух помещений. И не факт, что они лопнут.

Самый интересный 4 случай:

  • Демпферной ленты в проеме нет – перегородка из газоблока установлена на сплошную стяжку.
  • Плитка слева, с еще большим вырезом, не лопнула.

Наличие такого различия в приведенных случаях, говорит о каком-то неучтенном факторе, который и приводит к появлению трещин.

Есть такое мнение, и я к нему склоняюсь:

Ну и главный вывод Вячеслава (первый пример, Remont Service Запорожье):

Применяя СВП, происходит подобное явление:

Клей, если недостаточно эластичный, при наборе прочности, деформируется. Что возможно, приводит к появлению трещин.

Еще нужно отметить, что на углах, часто образуются бугры и трещины. Нельзя утверждать, что СВП служит единственной причиной появлению трещин на плитке. Я думаю, что сошлись три фактора

Второй фактор – это клей. В момент укладки это ADESILEX P9. При замене плиток Keraflex Maxi S1

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ Keraflex Maxi S1:

Укладка с толщиной нанесения до 15 мм внутри и снаружи помещений керамической плитки любого типа и размера на неровные основания без предварительного выравнивания. Укладка керамической плитки (двойного и одинарного обжига, керамогранита, клинкера) и каменных плит (при условии их стабильности к влаге) на следующие основания:

– цементные стяжки и обогреваемые полы;

– стены, покрытые цементной или цементно известковой штукатуркой;

– жестко закрепленные гипсокартонные плиты.

Или, что еще, рекомендует MAPEI в таких случаях:

Третий фактор – использование керамогранита двойного обжига, с возможным внутренним напряжением.

В моем случае, плитку невозможно было резать ручным плиткорезом, даже, по короткой стороне.

  1. Предварительно стачивать выступы и бугры на углах. По возможности делать на таких участках выемки, которые в момент укладки, заполнять клеем (в пределах разумного – 5 мм).

Так поступает Анатолий:

  1. На таких участках использовать эластичный клей класс S1-S2.
  2. По возможности, не использовать на плитках с угловым вырезом, СВП

Возможно, есть еще некий фактор, который влияет на процесс.

Появились аналогичные случаи растрескивания керамогранита. Что несколько проясняет причину. Уже можно делать предположение, что причиной не является марка клея и трещины в основании. Так как, в этом случае, клей был KERAFLEX MAXI, и укладка производилась на mapetex system от Mapei.

«Mapetex рассеивает напряжения, возникающие в определенных типах оснований, и помогает предотвратить образование трещин в облицовочных материалах, особенно, если работы проводятся на не идеально подготовленных поверхностях.»

Перепланировка квартиры в хрущевке (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Читайте также:
Как сделать мягкое кресло своими руками: чертежи, мастер-класс, фото

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Быстрый план перепланировки хрущевки — исчерпывающая документация!

Все что нужно знать о перепланировке хрущевки в этом 2021 году: ускоренный путь от тесной квартиры до комфорта или успешной перепродажи. Пошаговая инструкция.

Статистика обращений, связанных с перепланировкой хрущевок, а это примерно 80 на 500 заявок за последний год, показывает, что причиной возникающих проблем, стало несоблюдение технических требований до начала проведения ремонтных работ. Людям кажется: «Если я не трогаю несущие конструкции, значит остальное можно делать так, как я захочу — ломать простенки, соединять зал с коридором, и так далее».
Рассмотрим один из типичных случаев, когда хозяин жилплощади, пренебрег всеми правилами и что из этого получилось.
Владелец хрущевки неожиданно получает письмо с требованием Мосжилинспекции об обеспечении доступа в свою квартиру, в которой он уже три месяца проводит ремонт. Как выяснилось позднее инициаторами проверки стали разгневанные пенсионеры. Те тщетно пытались выяснить, что за постоянный шум доносится от соседей.
По горячим следам узнали, что никаких разрешений у собственника нет («А зачем она – я же не затрагиваю несущие стены?»).

Читайте также:
Как резать пенопласт чтобы не крошился в домашних условиях?

Полезный совет – если у Вас на руках не оказалось документов БТИ с исходной планировкой, не нужно спешить их заказывать, так как если обследование было более 5 лет назад, техник БТИ обязан выйти на квартиру для замеров текущего состояния. Если ремонт уже выполнен полностью или частично, сначала нужно убедится, что нарушений нет и в дальнейшем все можно безболезненно согласовать. В противном случае надо устранить нарушения перед заказом документов БТИ с обмерами.

Документов БТИ также не оказалось («Я же не собираюсь её продавать, зачем мне это всё?»). После того, как в срочном порядке выехал наш инженер, выяснилось:

  • кухня, в которой расположена газовая плита объединена с комнатой
  • нет порожка в санузле
  • санузел увеличен
  • балкон объединен с залом

И если объединение газифицированной кухни и отсутствие порожка исправить удалось безболезненно, то остальные нарушения, помимо головной боли и седых волос, обернулись для заказчика в приличную сумму. Помимо этого, пришлось быстро заказывать план БТИ, разрабатывать проектную документацию, проводить согласование и подавать бумаги в Мосжилинспекцию. Это обошлось в полтора раза дороже чем если бы работа выполнялась в штатном порядке.
В результате к моменту выхода инспектора основные вопросы удалось решить форсированием событий и большой ценой, которую заплатил горе-ремонтник. Штраф, наложенный Мосжилинспекцией оказался лишь каплей в море непредвиденных расходов на переделку ремонта без нарушений. Чтобы избежать похожих ситуаций, необходимо придерживается следующего списка документов.

1.1. Документы

  • проект перепланировки жилого помещения, включающий допуски СРО и договор на ведение авторского надзора;
  • техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, включающее допуски СРО;
  • поэтажный план и экспликации БТИ с исходной планировкой;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
  • нотариальное согласие всех собственников на перепланировку.

На что следует обратить особое внимание:

– проект перепланировки и дизайн-проект – абсолютно разные вещи. Проектная документация для согласования разрабатывается на основании 508 Постановления Правительства г. Москвы, в котором прописан состав проекта. Обязательное условие – наличие действующего допуска СРО.

На что не соглашаться ни в коем случае:

– разработка проекта для согласования дизайнером. Не имея должного опыта такой работы сделать перепланировочный проект по требованиям Мосжилинспекции просто невозможно, однозначно будет отказ.

– разработка проектной документации компанией, не имеющей допуски СРО

Если Вы решились получать разрешение на перепланировку самостоятельно – Вы должны быть готовы не только к очередям и «пробиванием лбом стен» в кабинеты чиновников, но и с возможными отказами и замечаниями к представленным документам. Порой достучаться до «слуг народа» бывает очень сложно и понять причины отказа получится не сразу.

1.2. Согласование

Последовательность согласования перепланировки в подобных квартирах стандартна. Комплект документов необходимо подать на рассмотрение в Московскую жилищную инспекцию, которая выдает распоряжение о возможности ремонта в квартире. Но и тут есть свои тонкости. Кроме перепланировочных проектных решений при проведении определенных работ могут потребоваться дополнительные документы.

При сносе подоконного блока проектировщик дополнительно разрабатывает теплотехнический расчет. Этот расчет делается, чтобы доказать, что в связи с демонтажем подоконного блока и установкой французских стеклопакетов теплоконтур здания не меняется.

При переносе кухни в зону коридора, кладовой или другого вспомогательного помещения дополнительно разрабатывается светотехнический расчет. Это нужно, чтобы показать, что на вновь образованной кухне-нише достаточно естественного освещения, например из окна смежной с ней гостиной.

При устройстве проема в несущей стене техническое заключение имеет право делать только аккредитованная Мосжилинспекцией организация, отвечающая за сохранность конструкций в этих домах. При затрагивании несущих стен только они правомерны делать заключение о возможности устройства проема. В кирпичных домах это ГБУ «Экспертный центр», в панельных и блочных – ГУП «МНИИТЭП» или АО «Моспроект», при этом может потребоваться доступ к другим этажам, находящимся над и под перепланируемой квартирой.

При переносе газовой плиты потребуется дополнительное согласование с АО Мосгаз. Для этого проект перепланировки подается в отдел согласований Мосгаза, результатом рассмотрения которого будет печать на плане после перепланировки.

При заглушке газовой плиты, за исключением согласования с Мосгазом, потребуется также справка от балансодержателя о том, что они не возражают против такого изменения, так же в справке должны быть указаны данные о выделенной мощности на квартиру. Балансодержателем выступает управляющая компания, ДЕЗ или ТСЖ.

Обобщенная схема согласования перепланировки выглядит следующим образом:

1.3. Сроки

Официальный срок рассмотрения документов в Мосжилинспекции – 30 дней. По истечении этого срока МЖИ принимает решение и выдает распоряжение, по которому возможно произвести ремонтные работы в течение года. Кроме этого надо заложить сроки на изготовление проектной документации, это около 10 дней, получение выписки ЕГРН – 5 дней, а также на получение дополнительных согласований: Мосгаз – 30 дней, ГБУ «Экспертный центр» и ГУП «МНИИТЭП» – 45 дней, согласование с балансодержателем – до 30 дней. В каждом из случаев сроки согласования просчитываются индивидуально. Некоторые процессы согласования можно запустить параллельно, например, один экземпляр проекта подать на рассмотрение в Мосгаз, второй в Управляющую компанию.

Читайте также:
Особенности эксплуатации ГАЗ-3110

1.4. Что можно делать и чего нельзя

Говоря о согласовании перепланировки в этих домах, нельзя обойти стороной важную тему, как переделка квартиры без нарушений норм законодательства. Ведь перепланировку нужно планировать так, чтобы не нарушить потребности других жильцов дома. Ниже приведем основные запреты при перепланировке в квартире.

1.5. Возможные варианты перепланировки

2. Перепланировка однокомнатной хрущевки

2.1. Перепланировка однокомнатной хрущевки в двухкомнатную

В этой категории домов площади однокомнатных квартир совсем небольшие. Но часто бывает так, что в однокомнатной квартире нужно разделить спальню, отгородив еще одну жилую комнату. Реально ли с такой малогабаритной исходной планировкой сделать из однушки двушку? Такие варианты возможны, независимо от того, какой серии хрущевка и какой площади однокомнатная квартира.

При наличии в угловой хрущевке двух окон в жилой комнате, возможно разделить ее на две. Если же в комнате всего одно окно, то пространство без окна в проекте перепланировки можно назвать кладовой.

Как пример удачных перепланировок квартир хрущевок, рассмотрим один проект помещения, который поступил к нам от частного владельца хрущевки. Задача была не простой, предполагалось сделать из однушки двушку, оригинальный дизайн предполагает разделение жилой комнаты на две, образуя студию с отдельной спальной зоной. Жилая комната изначально была с двумя окнами, это позволило поделить ее на два помещения. Около входа в санузел располагается коридор. Кухня остается на своей площади и немного уменьшается за счет образования постирочной, которая тоже присутствует в этом проекте.

Проблема заключалась в том, что клиент уже начал кое-что переделывать, но вовремя спохватился на этапе демонтажа стен. Работы были довольно шумные, и соседи начали интересоваться, есть ли разрешение на ремонт. Конечно, не обошлось и без анонимной жалобы в Мосжилинспекцию. Что бы выровнять нормальное течение проекта, пришлось вести переговоры с чиновниками, получать протокол об административном правонарушении, а также оплачивать хоть и небольшой штраф. На это потребовалось несколько раз подъезжать к инспектору, просидев не один час в живой очереди. Кроме того, инспектор выходил на квартиру и делал фото, которое в дальнейшем прикладывал к делу.

Перепланировка однушки, которая расположена на первом этаже дает больше простора для фантазии. Ведь тут можно перенести санузел на жилую комнату и даже кухню. Сделать кухню в жилой комнате, конечно, при отсутствии газа. Если же на кухне есть газовая плита, то кухню придется оставить на прежнем месте или заглушить газ, и предоставить согласование Мосгаз.

На первом этаже собственники квартир часто ставят рольставни над оконным проемом, такие работы не требуют того, чтобы был изготовлен проект перепланировки и проведены согласования

2.2. Дизайн фото идеи однокомнатных хрущевок

2.3. Варианты проектов перепланировки однокомнатных хрущевок

Ниже приведены варианты перепланировки наших объектов не менее 30 кв м фото которых ниже. Ремонтные работы отвечают всем требованиям законодательства и уже были реализованы.

Полезный совет – не пускать чиновника домой, если было предписание по жалобе – очень плохое решение, так как именно он в дальнейшем будет принимать объект после ремонта. С людьми, принимающими в дальнейшем решение о согласовании или отказе лучше не ругаться. Ведь если была официальная претензия от соседей, то инспектор обязан попасть на квартиру, это его работа. Если Вы не открыли дверь, то он обязан прийти и завтра, и послезавтра, а в дальнейшем подать в суд на право доступа. Создавая лишнюю работу чиновнику в дальнейшем, вы обрекаете себя на предвзятое отношение и придирки на этапе приемки.

3. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

3.1. Смежные комнаты (Перепланировка смежных комнат)

Очень часто в хрущевках встречаются смежные варианты комнат, то есть проход из одной комнаты лежит через другую. Такая планировка часто не устраивает собственников квартиры, ведь если там живет большая семья с детьми, то лучше будет изолировать комнаты друг от друга. Это можно сделать путем расширения коридора для системы входа в каждое помещение из него. На любые изменения нужно получать разрешение на ремонт до или после перепланировки.

3.2. Совмещение комнат зала, гостиной, кухни (Объединение этих комнат)

Первоначально эти дома строились для решения задачи в связи с массовой нехваткой жилья, дома строились малыми по площади квартирами и малогабаритными кухнями. Конечно, в наше время 4-5 метровые кухни очень неудобны и у многих возникает потребность соединить с ней жилую комнату, переоборудуя ее в студию, зал или столовую. На любые изменения в планировке нужны разрешения госструктур.

Если производится ремонт хрущевок 2 комнатных с перепланировкой, при которой соединяются кухня и комнаты обратите внимание:

1. Совмещать кухню с другими комнатами, запрещено, если на кухне присутствует газовая плита! Миновать этот запрет можно так: установка перегородки, типа двери-купе между залом и кухней, препятствующей распространению газа при его утечке, либо можно заглушить газ, чтобы в дальнейшем были установлены электрическая варочная поверхность и духовка.

2. Обратите внимание, стена между кухней и комнатой может быть несущая, если это так, то нужно согласовать устройство или расширение проема у проектировщика, который разработал этот дом (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). При этом обязательно усиление проема металлоконструкцией.

Читайте также:
Как резать пенопласт чтобы не крошился в домашних условиях?

3. Увеличить площадь ванной и туалета можно за счет коридора. Исключение: санузел расширяется площадью жилой комнаты на первом этаже.

3.3. Двухкомнатной в трехкомнатную (Как сделать из двухкомнатной трехкомнатную хрущевку)

Имея в квартире 2 комнаты проходные многие задумываются над тем, чтобы перепланировать их в 2 комнаты изолированные. Или вовсе сделать из двушки трешку. Изолировать помещения в проходной хрущевки можно, если расширить коридор рядом с проходной комнатой и сделать две отдельные спальни. Но как увеличить количество жилых комнат и сделать преобразование из двушки в трешку? Для этого смежный вариант комнат можно поделить на две установив дополнительную стену. Толщину этой стены определяет проектировщик в зависимости от материала и нагрузки на перекрытия. Размер жилой комнаты в однокомнатной, двухкомнатной или даже трехкомнатной квартире должна быть не менее 8 кв.м. Если при перепланировке одна из комнат получается без окна – по проекту ее можно назвать помещением кладовки.

3.4. Угловые двушки (Перепланировка угловой двушки)

Угловые 2х комнатные квартиры в кирпичных хрущевках имеют совсем небольшую площадь: 42 кв м, 43 кв м, 44 кв м и немногим более. Но угловая распашонка позволяет разделить комнату на две полноценные спальни, даже если у кирпичной хрущевки нет большой площади. Ниже приводим фото варианты перепланировки, как сделать ремонт в угловой квартире, не нарушая при этом норм законодательства.

3.5. Дизайн идеи двухкомнатных хрущевок фото

Интерьер в двухкомнатных хрущевках может быть самым разнообразным. Квартира может быть, как с проходной комнатой, так и с изолированной. Для наглядности прилагаем дизайн фото перепланировок двухкомнатных хрущевок.

3.6. Варианты проектов перепланировки двухкомнатных хрущевок

Эти типовые перепланировки осуществлены и узаконены. Проекты переустройтсва двушек содержат допуски СРО, для проведения такого ремонта, как перепланировка 2 комнатной хрущевки в 3 комнатную, перепланировка из смежной в раздельную комнату, 2 комнатная перепланировка в 3 комнатную, изменив 2 комнаты смежные проходные на 2 комнаты в изолированные.

4. Перепланировка трехкомнатной хрущевки

4.1. Три смежные комнаты (Перепланировка трех смежных комнат)

В 3 комнатной квартире бывают и такие варианты, что все 3 комнаты смежные. Выход из одного жилого помещения происходит через другое. Коридор в этом случае соединяет только кухню, ванну и туалет. Перепланировка пространства в таких квартирах тоже возможна. Собственники 3 х комнатной перепланируют площадь под свои нужды: объединяют и расширяют санузел с перестановкой санитарного оборудования за счет уменьшения коридора, в части кухни происходит перестановка плиты и мебели, меняется концепция путем добавления барной стойки, из проходной гостиной делают изолированную спальню, производят совмещение и расширение помещений. Новый стиль позволяет осуществить самые смелые дизайны и в современном воплощении. Можно увеличить пространство зала, в части его объединения с кухней. Трехкомнатная хрущевка – настоящее поле для фантазий, позволяющее осуществить самые смелые идеи по разделенной или совмещенной площади комнат.

4.2. Варианты перепланировок для трешки

Данные варианты были успешно реализованы. Мы приводим несколько примеров перепланировки трешки.

4.3. Дизайн идеи трехкомнатных хрущевок

Подборка фото трехкомнатных квартир, представлена ниже.

4.4. Подборка проектов перепланировки 3-х комнатных хрущевок

Для получения разрешения на перепланировку требуется разработать проект и техническое заключение, а также согласовать его в государственных интенциях. Это может быть и Мосгаз, и автор проекта дома, и управляющая компания, но окончательное решение принимает Московская жилищная инспекция. Пример проектов, получивших положительные согласования, приводим ниже.

5. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

5.1. Совмещение кухни и гостиной

Несмотря на то, что хрущевка позиционируются, как малогабаритное жилье, встречаются среди них и четырехкомнатные квартиры. Такие квартиры строились под большие семьи с разнополыми детьми. Но несмотря на большое количество комнат кухня в этих квартирах предусмотрена самая что ни на есть стандартная– максимум 6 квадратных метров, а чаще и меньше. Размер санузла не позволяет разместить даже стиральную машинку. Самая популярная идея перепланировки в 4 комнатной квартире – желание увеличить помещение туалета за счет площади прихожей и объединить кухонное пространство с комнатой. Но и тут есть те же тонкости: запрещено соединение кухонь, оборудованных газовой плитой с жилой комнатой. Можно установить раздвижную перегородку с монолитным притвором, тем самым разграничить кухонную площадь и комнату. Ничто не мешает держать ее открытой, для получения просторной комнаты. Такая перегородка удобна тем, что во время приготовления пищи ее можно закрыть, препятствуя распространению запахов по спальням и прихожей. Если этот вариант не устраивает, то можно заглушить газ и установить электрическую плиту. Такое тоже допускается, но нужно иметь в виду, что если на квартиру выделено небольшое количество мощности, то при одновременном включении бытовой техники возможно выбивание пробок. Узнать сколько мощности выделено на Вашу квартиру можно в управляющей компании, за которой закреплен ваш участок с многоквартирным домом.

Часто между кухней и комнатой расположена несущая панельная или кирпичная стена. В таких ситуациях перепланировка тоже возможна, между залом и комнатой выполняется дверной проем с обязательным усилением. Для согласования этой переделки в несущей стене, потребуется экспертиза и изготовление технического заключения автором проекта (ГБУ «Экспертный центр», ГУП «МНИИТЭП», АО «Моспроект»). Размер проема определяет проектировщик после расчета нагрузок, а также при необходимости обследования квартир, расположенных на нижних и верхних этажах. Ниже Вы можете посмотреть фото перепланировок в четырехкомнатных квартирах, одобренных Мосжилинспекцией.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: