Перепланировка санузла и кухни

Увеличение кухни за счет ванной или санузла

Зачастую собственники по каким либо причинам хотят увеличить кухню за счет смежных помещений. Это может быть как в старых домах с изначально минимальной площадью кухонь, так и в новых если это предполагает планировочное решение.

В ДАННОЙ СТАТЬЕ МЫ РАССМОТРИМ ВОЗМОЖНОСТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ КУХНИ
ЗА СЧЕТ ВАННОЙ ИЛИ САНУЗЛА

Итак, Можно ли увеличить кухню за счет санузла или ванной

Один способ расширения кухни – увеличение ее площади за счет ванной комнаты или санузла. И в этой статье мы поговорим более подробно, возможно ли увеличить кухню за счет санузла.

А начнем рассмотрение вопроса, можно ли увеличить кухню за счет санузла, с обращения к действующим санитарным и правовым нормам.

Пойдем от обратного: рассматриваем ситуацию когда мы санузел увеличиваем за счет кухни .

Если к санузлу присоединить часть кухни (проще говоря санузел/ванную расширить на кухню), то увеличенная часть санузла окажется над кухней ниже находящейся квартиры, чего, согласно
— пункт 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
— пункт 24 ПП № 47
быть не должно. (В качестве исключения это можно сделать в квартирах на первом этаже и выше, если под ними размещены нежилые помещения)

Но в нашем случае мы рассматриваем противоположную ситуацию — мы хотим НАОБОРОТ КУХНЮ УВЕЛИЧИТЬ ЗА СЧЕТ САНУЗЛА .
И в законодательстве ПРЯМОГО ЗАПРЕТА на подобные действия при перепланировке нет.

Тем не менее при подаче заявки на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением кухни за счет санузла Мосжилинспекция отказывает в согласовании.
И ссылаться можно на множество документов, например на указанные выше СанПиН 2.1.2.2645-10 и ПП № 47.
Но в основном ссылка идет на постановление Правительства Москвы №508-ПП и пунктов запрещающих данные мероприятия можно «подтянуть» множество.

Раздел 10 звучит так:

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

И далее уже идут подпункты

10.1. Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

10.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых такие помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Имеется в виду, что собственник, проводящий перепланировку своей квартиры, создает для себя худшие условия, когда осуществляет увеличение кухни за счет санузла, потому что санузел соседей, проживающих над ним, в этом случае будет нависать над расширенной частью кухонного помещения.

Выходит, что при перепланировке с расширением санузла на кухню, мы ухудшаем соседям условия проживания, потому что наш санузел после перепланировки расположится над кухонным помещением ниже расположенной квартиры. А при обратном варианте, когда проводится расширение кухни за счет санузла, наша кухня подлезает под санузел соседа сверху. Его жилищные условия при этом не изменяются, а ухудшаются уже наши.

Допустить ухудшения собственных жилищных условий Мосжилинспекция как согласующий перепланировки орган также не может, поэтому отказывает в согласовании такой перепланировки.

К слову, раньше, при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, жилинспекция города Москвы шла навстречу собственникам и могла согласовать такой вариант перепланировки.
Но в настоящий момент такие согласия УЖЕ НЕ ПРИНИМАЮТСЯ .

* С данными согласиями бывают забавные казусы.
Например нам звонит потенциальный заказчик и говорит, я хочу кухню увеличить за счет санузла и рассказывает иные мероприятия по перепланировки.

Сотрудник нашей компании консультирует его, вообщем то все согласовать возможно, вот только кухню за счет ванной/санузла увеличить нельзя.

Потенциальный заказчик остается недоволен, комментирует что «а вот у моего соседа, были крутые согласователи , и они ему согласовали это, а вот вы не можете, значит вы какие-то-не-такие-согласователи «

Нам становиться интересно что же это за кудесники, так как вариантов не много, подлог, какие то не известные на данный момент факторы или действительно кто то согласовывает не очень.
Так как звонящий в прекрасных отношениях с соседями по нашей просьбе, он заходит к соседу, берет у него документы, фотографирует и буквально через час фото документов приходят к нам в вотсап.

Пришлось удивиться еще раз, так как мы видим НАШ ПРОЕКТ. Вот только объект 2014 года, когда это все согласовать было еще возможно и нотариальные согласия об ухудшении жилищных условий принимались.
И вот, объяснив все это уже удивленному заказчику и прокомментировав, что «рады бы, но нельзя сейчас», заказчик ушел корректировать проектное решение.

Расширение кухни за счет санузла и ванной — когда допускается

А можно ли расширить кухню за счет санузла вообще?

Есть только два условия, при которых согласование такой перепланировки будет возможно
Причем пункт 1 это реальное условие, пункт 2 это больше теория.

1. Квартира располагается на последнем этаже.

В этом случае сверху нет никаких соседей, и выполняющий ремонт не может ухудшить свои жилищные условия, поэтому мы можем расширить кухню на ванную или санузел.

Сразу рассмотрим вопрос размещение кухни над санузлом ниже расположенной квартиры — это не ограничено никакими нормами. Кухню хоть полностью можно разместить над ванными и санузлами соседей снизу.

Увеличение кухни за счет части площади санузла:

Пример проекта перепланировки с увеличением кухни за счет ванной:

2. У соседа сверху иное планировочное решение.

Это крайне редкий вариант реализации и относится больше к теории. В нашей практике были единичные подобные случаи.

Обычно в многоквартирных домах планировки квартир у соседей, проживающих другу над другом, полностью совпадают. НО ВОЗМОЖНО, что собственник квартиры на последнем этаже тоже решил увеличить кухню за счет санузла, официально получил разрешение на такую перепланировку, выполнил ремонтные работы, сдал перепланировку и получил новые БТИ.

И вот тогда, нижний сосед, тоже может выполнить расширение кухни за счет ванной и санузла, ведь он уже же расширяется не под ванную и санузел, а под новую согласованную кухню соседа сверху. Причем расшириться меньше чем он можно, или на столько же можно, а вот больше чем он нельзя.

Читайте также:
Фартук для кухни из мозаики своими руками, наглядная пошаговая инструкция с фото

После оформления и проведения ремонта с перепланировкой на последнем этаже соседи, проживающие на предпоследнем этаже, также смогут согласовать расширение кухни на санитарный узел и не ухудшить при этом своих жилищный условий, так как над увеличенной площадью кухни будет не санузел соседей, а соседская кухня.

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного дома официально согласовали расширение кухни за счет санузла. Получается, что часть расширенной кухни оказывается над санузлом квартиры снизу, что, как уже выяснилось, не запрещено. Размещение кухни над кухней тоже возможно, поэтому в квартире 8-го этажа возможно согласовать точно такую же перепланировку, какая была проведена на 9-м этаже.

При этом собственник квартиры на восьмом этаже получает возможность присоединить к кухне такую же площадь санузла, как и его сосед сверху, или меньше. А вот больше не может, поскольку тогда часть кухни «подлезет» под санузел, расположенный в соседской квартире.

После того, как в квартире на 8-м этаже будет согласована перепланировка с расширением кухни за счет санузла, повторить ее сможет собственник квартиры на 7-м этаже. И нарушать последовательность проведения ремонтных работ нельзя. То есть, допустим в квартире на 7-м этаже нельзя будет выдвинуть кухню в сторону санузла до тех пор, пока такую перепланировку не решат проводить в квартире на 8-м. Иначе произойдет нарушение требований к перепланировке, установленных ППМ №508-ПП.

Отметим, что второй вариант больше из области предположений, поскольку он крайне редко встречается в практике согласования перепланировок. А вот перепланировку с расширением кухни за счет санузла на последнем этаже нам периодически приходится согласовывать.

При других обстоятельствах перепланировка с расширением кухни за счет туалета или ванной комнаты попадает в категорию запрещенных.

Согласование расширения кухни за счет санузла

Однако даже если в квартире существует одна из представленных выше возможностей согласования перепланировки, расширить кухню за счет туалета можно только после оформления разрешения на ремонтные работы в Мосжилинспекции.

Для получения разрешения на ремонтные работы собственник квартиры представляет в Мосжилинспекцию:

  • Заявление на перепланировку.
  • Документы, подтверждающие право собственности на переустраиваемую квартиру.
  • Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки квартиры от компании с допуском СРО*.
  • Проект перепланировки и переустройства от организации, состоящей в СРО*.
  • Технические документы на квартиру из БТИ.
  • Справку Мосгаза (при изменении положения газовой плиты в кухне или ее замене на электрическую).
  • Согласие банка (для ипотечных квартир).

Техническое заключение и индивидуальный проект перепланировки вы можете заказать в нашей организации.
Также мы можем за вас согласовать вашу перепланировку во всех государственных органах.
Об условиях, сроках и стоимости услуг можно узнать у наших специалистов по телефону.

Документы единым комплектом передаются в жилищную инспекцию через «единое окно» МФЦ. В зависимости от результатов их рассмотрения, собственник получит:

  1. Распоряжение Мосжилинспекции с решением о согласовании перепланировки и журнал производства работ.
  2. Отказ в выдаче разрешения на перепланировку.

После получения разрешения Мосжилинспекции возможно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. Все мероприятия по перепланировке и переустройству нужно проводить в точном соответствии с согласованной проектной документацией, сроками и условиями разрешения жилинспекции.

После завершения работ собственник квартиры повторно обращается в Мосжилинспекцию через сайт на Мос.ру.
На этот раз за оформлением акта о завершенной перепланировке.

В течение 10 дней с собственником по телефону свяжется инспектор Мосжилинспекции для согласования даты и времени обследования квартиры на предмет соответствия сделанного ремонта утвержденному ранее проекту.
По окончании обследования квартиры комиссией, в состав которой входит инспектор жилищной инспекции, представители проектной и подрядной организаций, оформляется акт о завершенной перепланировке.

На завершающем этапе согласования проводится регистрация всех осуществленных изменений в БТИ, и выпускается новая учетно-техническая документация на жилое помещение.

Если для сотрудничества Вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем согласование разработанных нами технического заключения и проекта перепланировки, проведение авторского надзора за строительными работами, правильное заполнение актов на скрытые работы.

Расширение кухни за счет санузла и ванной. Все нюансы 2021.

В связи с тем, что площадь кухни в большинстве квартир очень небольшая, многие жильцы многоквартирных домов ищут возможность ее увеличить за счет смежного помещения.

Одним из таких помещений может быть туалет, санузел или ванная комната. В связи с чем у собственников, планирующих перепланировку своей квартиры, появляется вопрос, а можно ли кухню расширить за счет санузла, туалета или ванной?

Можно ли увеличить кухню за счет санузла, туалета или ванной?

Прежде чем ответить на поставленный вопрос, рассмотрим конкретную ситуацию с такой перепланировкой квартиры.

Допустим, квартира расположена на 10 этаже 14-этажного дома. По вертикали, с первого этажа до последнего, квартиры в доме имеют одинаковые планировки. Кухня и санузел в квартире являются смежными помещениями.

Представим, что собственник данной квартиры решил расширить кухню за счет санузла. После перепланировки увеличенная часть кухни окажется между санузлами соседей на 9 и 11 этажах. А теперь обратимся к законодательству.

В п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать в квартире туалет, санузел или ванную над жилой комнатой и кухней запрещено. Считается, что если в квартире увеличить площадь туалета (санузла) или ванной на комнату или кухню, то таким образом будут ухудшены условия проживания соседа снизу, так как над его комнатой или кухней окажутся «мокрые зоны» (туалет или ванная) квартиры сверху.

При обратной ситуации, когда, к примеру, кухня расширяется на туалет, уже ухудшаются жилищные условия человека, проводящего ремонтные работы. Ведь в этом случае уже над его кухней будет располагаться туалет выше расположенной квартиры.

Несколько лет назад Мосжилинспекция могла согласовать такую перепланировку, если собственник квартиры предоставлял заверенное у нотариуса письмо, что он правильно понимает ситуацию и добровольно ухудшает свои жилищные условия.

Читайте также:
Планировка маленькой кухни

Кроме того, владелец квартиры, в которой планировалось расширить кухню за счет туалета либо ванной, брал на себя обязательство сообщить будущему покупателю квартиры о проведенной перепланировке.

Однако в настоящий момент, даже если собственник квартиры согласен на ухудшение собственных условий проживания, согласовать перепланировку с увеличением кухни на туалет он не сможет. Мосжилинспекция теперь отказывает в получении разрешения на подобные ремонтные работы.

Поэтому ответ на вопрос, можно ли увеличить кухню за счет туалета (санузла, ванной комнаты), будет отрицательным – нельзя, надзорный орган не согласует такую перепланировку . Причем не имеет значения, как далеко собственник квартиры планирует перенос кухонной перегородки вглубь туалета – немного «залезет» на туалет или полностью присоединит его площадь к кухне. Любой вариант такой перепланировки в большинстве квартир не согласуем.

Увеличение кухни за счет ванной комнаты и санузла. Когда это допускается?

Несмотря на то, что увеличение кухни за счет туалета запрещено, есть квартиры, в которых такой вариант перепланировки будет считаться законным.

Если квартира, в которой проводятся ремонтные работы, расположена на последнем этаже жилого дома, ее владелец сможет законно расширить кухню за счет санузла , поскольку сверху нет соседей. Следовательно, при реализации такого планировочного решения над кухней не окажется чужого туалета и ухудшения собственных жилищных условий не произойдет.

В процессе данной перепланировки кухню расширили не только на туалет, но и на часть площади коридора. При этом произвели объединение ванной и санузла и перестановку сантехнических приборов.

Увеличить кухню за счет ванной или санузла будет возможно и не на последнем этаже, но для этого должно произойти одно из двух условий.

Первое условие. В квартире этажом выше согласована и выполнена перепланировка с увеличением кухни на туалет (ванную).

Иначе говоря, Мосжилинспекция (орган, согласующий перепланировки квартир на территории г. Москвы) позволит расширить кухню за счет санузла в квартире, над которой официально проведена точно такая же перепланировка. Разберем этот пример более подробно.

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного многоквартирного дома согласовали и выполнили перепланировку с расширением кухни на санузел. После этого повторить такое планировочное решение смогут в квартире восьмого этажа, потому что при расширении кухни над ней «нависнет» не санузел, а расширенная часть кухни квартиры 9 этажа. Следовательно, ни о каком ухудшении собственных жилищных условий не может быть и речи, а потому такой вариант перепланировки согласуем.

После того, как на 8 этаже расширят кухню за счет санузла, те же самые ремонтные работы сможет законно провести и собственник квартиры на 7 этаже. Самое главное, это соблюдение последовательности и законности проведения перепланировки. До тех пор, пока на 9, 8, 7 и 6 этажах не произойдет увеличения площади кухонного помещения за счет санитарного узла, жители 5 этажа не смогут согласовать такую перепланировку.

Второе условие. В выше расположенной квартире в ходе перепланировки изменили функциональное назначение туалета (ванной) и сделали из него (из нее), к примеру, кладовку.

В такой ситуации над расширенной на туалет кухней будет располагаться кладовка соседа, что не запрещено.

Однако следует отметить, что случаи, когда согласовать расширение кухни за счет “мокрой зоны” становится возможно благодаря «нужной» перепланировке соседей, на практике встречаются очень редко.

Согласование расширения кухни за счет санузла или ванной

Примечание: в большинстве квартир увеличить кухню за счет санузла (ванной комнаты) невозможно. Но законодательство позволяет увеличивать площадь кухонного помещения за счет коридора, подсобки, встроенного шкафа, гардеробной. В квартире первого этажа, при условии, что кухня не газифицирована, допускается увеличение кухни на жилую комнату. Но стена, которую предстоит переносить, обязательно должна быть ненесущей.

Если существует возможность расширить в квартире кухню за счет туалета либо ванной, то до начала ремонтных работ в жилищной инспекции города Москвы необходимо оформить разрешение на перепланировку.

Более подробно о процедуре согласования перепланировки и переустройства в городе Москве вы можете узнать, перейдя по ссылке. Также отметим, что для оформления разрешительных документов на перепланировку с расширением кухни на туалет потребуется проектная документация в составе проекта и технического заключения.

Наша организация оказывает услуги по оформлению перепланировки квартиры (нежилого помещения) и составлению проектной документации – проекта и технического заключения. Чтобы узнать, возможно ли в вашем случае выполнить перепланировку и сколько это будет стоить, позвоните нам по телефону, который указан на сайте, или отправьте свой вопрос онлайн, заполнив специальную форму.

Расширение кухни за счет санузла и ванной.

Собственники квартир, проводящие перепланировку, не редко задаются вопросом, за счет каких помещений возможно расширить площадь кухни? Понятно, что расширение проводится за счет смежных помещений. Так, кухня может граничить с лоджией, ванной, санузлом, жилой комнатой, подсобкой, кладовкой, встроенным шкафом и коридором.

К примеру, увеличить кухню за счет лоджии или балкона нельзя, поскольку такое ремонтное мероприятие трактуется как реконструкция, и согласовать его не получится.

Присоединение к кухне части коридора, холла, кладового и подсобного помещений, а также площади, занимаемой встроенной мебелью, почти всегда возможно согласовать. А как обстоит дело с увеличением кухни за счет ванной комнаты, туалета или санузла ? Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки в квартире?

Можно ли увеличить кухню за счет санузла?

Прежде всего обратимся к действующему законодательству. В постановлении Правительства Москвы №508-ПП (Приложение №1) приведены следующие формулировки:

«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке. не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан (п.10.1)… нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм (п.10.9)…».

Смотрим п. 9.22 СП 54.13330.2016 и видим, что размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями запрещается, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей, приживающих снизу.

Чтобы было понятно, как действующие нормативы влияют на согласование перепланировки с увеличением кухни за счет туалета, разберем два примера.

Пример 1.

В квартире, где кухня и туалет являются смежными помещениями, туалет решили расширить на часть площади кухни. Если под квартирой расположена квартира соседей с точно такой же планировкой, то та часть туалета, которая раньше являлась кухней, будет после перепланировки располагаться над кухней чужой квартиры. Таким образом жилищные условия соседей в квартире нижнего этажа будут ухудшены.

Читайте также:
Выбор плитки для кухни - 7 самых частых ошибок при покупке

Но поскольку, в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП, ухудшать условия проживания жильцам МКД запрещено, то Мосжилинспекция, выдающая в Москве разрешения на перепланировку, откажет в согласовании таких ремонтных работ. Другими словами, расширение туалета на кухню при условии расположения внизу квартиры соседей – это запрещенное мероприятие с точки зрения согласования перепланировки.

Пример 2.

Однако нас интересует не увеличение туалета на кухню, а возможность увеличить кухню за счет туалета. При проведении такой перепланировки, опять же в доме, где все квартиры одного подъезда, расположенные друг над другом с первого по последний этаж, имеют идентичные планировки, увеличенная кухня расположится над туалетом квартиры нижнего этажа, что не запрещено.

Но при этом сверху, над расширенной частью кухни, окажется туалет соседей, проживающих этажом выше. И в данном случае собственник жилья, проводящий ремонтные работы, не нарушая права других жильцов, ухудшает собственные условия проживания, что делать не разрешается. То есть требование к перепланировкам, содержащееся в ППМ №508-ПП, запрещает ухудшать условия проживания не только соседей по дому, но и свои собственные.

Поэтому расширить кухню за счет санузла или ванной в большинстве квартир невозможно, так как подобные ремонтные работы относятся к числу не согласуемых.

Достаточно давно в нашей практике были случаи, когда жилищная инспекция давала разрешение на проведение такой перепланировки. Для этого владелец квартиры должен был к общему пакету документов добавить нотариально заверенное «согласие об ухудшении условий проживания». Но сейчас такой практики нет, и при подобном планировочном решении жилищная инспекция даст однозначный отказ.

Как увеличить кухню за счет санузла или ванной по закону?

Однако, если квартира находится на последнем этаже, то увеличение кухни за счет санузла и ванной возможно узаконить. Ведь при выдвижении кухни в зону санузла над ней не окажется соседского санузла, потому что сверху нет соседей. А значит, и требования к перепланировке, утвержденные ППМ №508-ПП, нарушены не будут.

На фото расширение кухни на туалет при перепланировке квартиры последнего этажа.

Возможность согласования перепланировки с увеличением кухонного помещения на санузел существует и на других этажах многоквартирного дома, но носит она в большей степени теоретический характер.

Если в квартире сверху соседи согласовали увеличение кухни за счет санузла, то в квартире этажом ниже надзорные органы также разрешат выполнить аналогичную перепланировку, поскольку в этом случае их кухня окажется под расширенной частью кухни соседей сверху, а не под санузлом.

На практике представленный вариант выглядит следующим образом. Предположим, что в квартире девятого этажа девятиэтажного дома собственник официально решил провести ремонтные работы по увеличению кухни за счет санузла. После того, как он согласовал и выполнил такую перепланировку, точно такую же перепланировку сможет согласовать житель восьмого этажа. А в квартире на седьмом этаже такую перепланировку не смогут официально оформить, пока на восьмом этаже не согласуют и не проведут работы по расширению кухни на санузел.

На практике описанные случаи перепланировки крайне редки, но, в принципе, они возможны.

На фото пример увеличения кухни за счет ванной в квартире последнего этажа.

Таким образом, увеличить кухню за счет ванной, санузла или туалета возможно только в следующих ситуациях:

  • Квартира, в которой проводится перепланировка, расположена на последнем этаже жилого дома.
  • В квартире этажом выше узаконили перепланировку с расширением кухни на туалет (ванную, санузел), поэтому в квартире этажом ниже собственник получает право реализовать такой же вариант перепланировки. После согласования перепланировки изменить планировку точно таким же образом смогут соседи, проживающие под этой квартирой. И так далее.

Расширение кухни за счет санузла – согласование подобной перепланировки.

Перепланировку и переустройство необходимо согласовать до начала проведения ремонтных работ. Как уже было сказано, в Москве вопросами согласования перепланировки занимается Мосжилинспекция. Именно жилищная инспекция выдает разрешение на ремонтные работы и затем осуществляет их приемку вместе с представителями проектной и подрядной организаций.

Проводить строительно-демонтажные мероприятия возможно только после того, как Мосжилинспекция выдаст распоряжение с решением о согласовании перепланировки и/или переустройства.

Согласование перепланировки с расширением площади кухни на территорию санузла, туалета либо ванной комнаты проводится на основании проектной документации – проекта перепланировки с техническим заключением. Техническое заключение и проект перепланировки разрабатывают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу в виде допуска СРО. Перейдя по ссылке, вы более подробно узнаете о процессе согласования перепланировки квартиры в Москве.

Если расширение кухни за счет санузла (ванной) произведено без разрешения Мосжилинспекции, но с соблюдением выше перечисленных норм и правил, то такую перепланировку можно узаконить, заказав в организации с допуском СРО техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

В нашем архитектурно-проектном бюро вы можете заказать полный комплект проектной документации на планируемую или уже произведенную перепланировку – у нас имеются необходимые допуски СРО. Также мы оказываем услуги по согласованию перепланировки “под ключ”. Если у вас имеются вопросы по перепланировке, получить бесплатную консультацию специалистов можно по телефону +7 (495) 722-03-79.

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Читайте также:
Электромонтажные работы на кухне

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Читайте также:
Выбор кухни - полезные советы от компании

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Как присоединить кухню к комнате

И учесть все нормы закона

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

Нужно ли объединять два помещения

Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе и всем будет хватать места. С другой — может мешать запах еды.

Иногда кухню присоединяют вынужденно. Например, в семье есть дети и готовить, а тем более устраивать застолья на кухне 5 м² в хрущевке практически нереально. Если присоединить кухню к гостиной, появится больше места для гарнитура и бытовой техники, а столовую зону можно вынести за пределы кухни. На маленькой кухне семья может даже не умещаться.

Как победить выгорание

Можно ли сносить стену между комнатой и кухней

Главное препятствие на пути к перепланировке — несущие стены. На них опираются межэтажные перекрытия, поэтому с ними почти ничего нельзя сделать по закону. А потому кухню, которая ограничена несущими стенами, не удастся ни расширить, ни присоединить к гостиной. Обычно такое бывает в панельных домах. Определить несущие стены можно по толщине: на поэтажном плане в техпаспорте квартиры они толще ненесущих. Если в вашем техпаспорте стена между кухней и комнатой толстая, то демонтировать ее нельзя.

Читайте также:
Как класть фартук на кухне правильно: -инструкция по монтажу, укладке, крепежу, установке, приклеиванию своими руками,

Но иногда все же удается обойти и этот запрет — все зависит от конструкции конкретного дома. В некоторых поздних сериях панельных домов проектировщики изначально предусмотрели дверной проем между гостиной и кухней, который закладывали. Если просто освободить его, это никак не повлияет на несущую конструкцию здания. Но такую перепланировку в любом случае сначала нужно будет согласовать.

Даже если изначально предусмотренного проема в несущей стене нет, его можно прорубить. Для этого потребуется укрепить стену, чтобы поддерживать несущую конструкцию. Но, чтобы согласовать такую перепланировку, нужно обратиться за заключением к автору проекта дома. Если проектной организации, которая разрабатывала тип дома, уже не существует, обращаются в МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Инженер на месте оценивает риски — например, может ли новый дверной проем повредить конструкции всего здания — и принимает решение.

Тип дома и автора проекта можно узнать на сайте Tipdoma.ru

Практика показывает, что на последнем этаже согласовать такую перепланировку проще, потому что давление на стены гораздо меньше, чем на нижних этажах. Но никаких четких правил не существует: инженер принимает решение для каждого конкретного случая.

Как расширить кухню за счет жилой комнаты

Не всегда нужно именно объединять кухню и гостиную. Можно просто немного расширить кухню, чтобы сделать ее удобнее. А для этого нужно передвинуть стену между двумя помещениями. Но закон запрещает такую перепланировку.

По нормативным актам кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Если расширить кухню, она окажется над жилой комнатой соседей снизу. Но есть исключения:

  1. Квартиры на первых этажах.
  2. Вторые уровни в двухуровневых квартирах.
  3. Квартиры, под которыми есть нежилые помещения, например офисы или магазины.

Во всех этих случаях расширенная кухня не будет располагаться над жилым помещением, а потому перепланировку согласуют.

Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.

В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона.

Как присоединить кухню в однушке

В квартирах-студиях изначально нет отдельной кухни и жилой комнаты — застройщик предусмотрел единое пространство. Но превратить в студию обычную типовую квартиру может быть непросто.

Формально делать перепланировку в однушках не запрещено. Но если объединить кухню с комнатой, то получившееся помещение автоматически будет считаться нежилым. Оно превратится в кухню — помещение, в котором установлена плита, мойка и трубы коммуникаций. По закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. А если в ней только санузел и огромная кухня, такая квартира перестанет быть жилой.

Чтобы согласовать такую перепланировку, придется доказать жилинспекции, что кухня и жилая комната останутся отдельными. Например, можно прорубить в стене между помещениями широкий дверной проем или вообще демонтировать стену, но сохранить по краям небольшие ее участки.

Еще можно использовать разное напольное покрытие, отделку на стенах в зонах кухни и комнаты. Визуально комната и кухня станут единым целым, но по документам это будет два разных помещения со стеной между ними. Даже если на самом деле эта стенка будет очень узенькой и с огромным дверным проемом.

Что делать с газовой плитой на кухне

Кухня с газовой плитой — сложный объект для перепланировки. В случае взрыва или утечки газа стены и плотно закрывающиеся двери должны защитить жильцов квартиры. Поэтому присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате и даже просто убрать дверь нельзя.

Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.

Избавиться от газового оборудования. Это самый сложный, но гарантированно рабочий способ обойти запрет. Сделать это непросто, а согласование может быть долгим и мучительным. К тому же , возможно, придется поменять электропроводку, чтобы установить электрическую плиту. Обычно на такое не решаются только ради того, чтобы присоединить кухню к гостиной.

Установить перегородку. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, а потом установить на месте стены раздвижную перегородку. Ее достаточно сдвинуть, чтобы создать видимость единого пространства. Но такую перепланировку согласуют, потому что она отвечает требованиям строительных правил.

Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать. Такую перепланировку согласуют, если квартира не однокомнатная: там единственная жилая комната обязательно должна быть отделена от кухни с газовым оборудованием.

Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют. Иногда дизайнеры заранее продумывают, как скрыть направляющие перегородки на полу и потолке после того, как перепланировка будет согласована.

Если все же хочется присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате, то не стоит забывать о безопасности. Для этого рядом с газовой плитой устанавливают датчики утечки, которые вовремя предупредят об опасности. Кроме того, спать в комнате с газовой плитой — в любом случае не лучшая идея.

Как перенести кухню

Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.

Читайте также:
Какой пол лучше выбрать в квартире: на кухне, в прихожей, в спальне

Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.

Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.

Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.

Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.

Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.

Покрытие для пола на кухне

Одно из важных заданий при планировании ремонта — выбрать напольное покрытие для кухни. Это важно не только с эстетической точки зрения, а и с технической. Ведь необходимо правильно подготовить основание под покрытие, а делают это задолго до финишной отделки. Так что какие полы лучше сделать на кухне надо решать заранее.

Наиболее популярные варианты

Если говорят про напольное покрытие для кухни, первыми всплывают два материала — керамическая плитка и линолеум. Их выбирают в большинстве случаев. Хоть и популярные это материалы, но не без недостатков.

Не знаете какие полы лучше сделать на кухне? Давайте разбираться…

Плитка на кухонном полу

С точки зрения практичности керамическая напольная плитка для влажных помещений — лучший выбор. Она не впитывает никакие вещества. Вода, масло, любая другая жидкость останутся на поверхности до тех пор, пока вы их не уберете. Куда жидкость может впитаться — в швы. А чтобы этого не произошло, выбирайте влагостойкую затирку и хорошо заполняйте швы. По практичности и легкости ухода это кухонное напольное покрытие в числе первых.

К плюсам этого вида материала можно также отнести огромный ассортимент. Найти можно любого размера, формы, цвета, с рисунками и без. Выбор действительно большой.

Это были плюсы. Теперь о минусах:

  • По ощущениям напольное покрытие для кухни из плитки «холодное». Чтобы ногам было комфортно, под нее можно уложить электрический теплый пол (а в доме можно сделать и водяной подогрев пола).
  • При падении бьющейся посуды она разобьется в 100% случаев. Причем осколки разлетаются в разные стороны и их потом долго приходится собирать.
  • Падать на плитку очень больно.
  • Некоторые виды очень скользкие даже в сухом виде. Те, которые с шершавой, рельефной поверхностью в этом плане намного лучше — на них не скользишь. Но в «рельеф» забивается грязь и вымывать ее приходится жесткой щеткой, прилагая значительные усилия.

Плитка для напольного покрытия кухни может быть матовой или глянцевой

  • Через некоторое время — 3-5 лет — в местах активного движения (плита-стол-холодильник) начинают появляться потертости. Сначала почти незаметные, затем все более и более видимые. Причем на дорогих коллекциях эти потертости тоже появляются, может — чуть позже. Есть, конечно, варианты не скользкие и не трущиеся, но выглядят они не вдохновляюще.
  • Высокая стоимость услуги по укладки напольной плитки. В среднем — 15$ за квадрат.
  • Как видите, минусов тоже предостаточно. Есть еще одно соображение — на какое основание будет укладываться плитка. Если пол бетонный — все просто. При необходимости его ровняют черновой стяжкой затем можно класть плитку. Если же пол деревянный, лучше всего его разобрать и сделать стяжку по всем правилам, а потому уже класть плитку на готовый пол. В результате общая стоимость ремонта пола будет немалой.

    Линолеум на кухне

    Второе наиболее популярное напольное покрытие для кухни — линолеум. По традиции начнем с плюсов. Если взять целый кусок линолеума, то по стойкости к воде этот вид покрытия не уступит керамической плитке. При этом укладка займет всего несколько часов, а не дней. Уложить линолеум на пол можно и самостоятельно, но даже если и придется нанимать мастера, то этот вид работ оценивается в среднем в 4-5$ за квадратный метр.

    Белый линолеум на кухне с имитацией деревянного пола

    Если говорить про ассортимент, то он не меньше, чем у керамической плитки. Варианты есть разные — от гладкоокрашенного, до имитации деревянного пола, ламината или паркета, той же плитки, мозаики и т.д. Правда, чтобы линолеум на кухне служил долго, надо брать коммерческий или полукоммерческий класс, без подложки. Он более прочный, имеет жесткий верхний слой. В условиях дома или квартиры он почти вечный. Но стоит такой материал немало: 25-35$ за квадратный метр — это вполне нормальная цена. Так что по цене получается примерно как укладка плитки.

    К плюсам линолеума на кухне также можно отнести более уютную атмосферу, а также то, что он не такой жесткий и, при падении, у некоторых вещей есть шанс «выжить». Моется ничуть не хуже плитки, даже проще — разводов обычно не видно. В общем, неплохой вариант.

    Переходим к минусам:

    • За износостойкое покрытие придется выложить немало денег.
    • Материал неэкологичен, хотя есть натуральный линолеум — мармолеум. По цене он не ниже коммерческого, но срок службы намного меньше.

    Линолеум в виде плитки — почему бы и нет))

    Вроде минусов и немного, но существенные. Еще надо помнить, что укладывать линолеум надо на ровное основание. Не важно какое. Главное — ровное, целое, чистое. Если пол бетонный — можно на него, но он, опять-таки, должен быть ровным. Можно на деревянный пол, но если доски неровные, лучше на них уложить подходящий листовой материал — фанеру, ДВП, ОСБ, ГВЛ. Выбирайте сами. Сверху на ровное основание кладут линолеум, зачастую приклеивая его по всей поверхности. Такое напольное покрытие для кухни будет теплым и долговечным.

    Каким еще может быть напольное покрытие для кухни

    В этом разделе речь пойдет о менее распространенных материалах и способах. Частично — это новые материалы, частично — не очень популярные из-за дороговизны или не самых подходящих характеристик.

    Напольное покрытие для кухни из пробки (слева) и наливных полов (справа)

    Ламинат

    Ламинат — популярный материал для оформления пола. Он замечательно имитирует деревянную поверхность, создает атмосферу уюта и спокойствия. Цветовые решения есть разные — от практически белых — до почти черных. Есть даже цветные варианты — покрашенное дерево. В общем, с точки зрения эстетики — все хорошо. Неплохо и по ощущениям — ногам комфортно и тепло, моется пол из ламината замечательно, он неплохо амортизирует удары, потому упавшая посуда бьется реже.

    Но с точки зрения практичности — уложить на кухне ламинат — не самая блестящая идея. Да, есть влагостойкие виды. Но влагостойкость — это о поверхности, а боковые грани остаются все тем же материалом — прессованной бумагой. Если лужа на полу не убирается долго (все на работе) — несколько часов — то и влагостойкий ламинат разбухает, а после высыхания остается покоробленным.

    Даже влагостойкий ламинат после длительного контакта с водой вздувается

    Также стоит отметить высокую стоимость влагостойкого ламината (33 класса) — от 10$ до 40$ за квадратный метр. Работа оценивается в 3-6$ за квадрат — от сложности схемы укладки и квалификации мастера. Видимо потому не очень популярен этот тип напольного покрытия для кухонь.

    Как стелить ламинат своими руками читайте тут.

    Пробковое покрытие

    Напольное покрытие из пробки на кухне используют еще реже ламината. Но в этом виноваты не характеристики материала, а его цена — дорогое получается удовольствие. Само покрытие стоит от 15$ до 50$ за квадрат, услуги по монтажу — от 7$ за квадратный метр. Это при условии, что основание — идеально ровное и чистое.

    Пробка для пола есть на подложке и без нее. На кухню лучше брать без подложки. Подложка такая же как на ламинате — МДФ, а он плохо реагирует на воду (разбухает). При использовании клеевой пробки ее приклеивают к полу на специальный клей, сверху покрывают 2-3 слоями лака, что создает непромокаемую пленку. При таком монтаже даже потоп не страшен.

    Напольное покрытие для кухни из пробки — выглядит очень стильно, создает ощущение уюта, легко моется (за счет нанесенного лака). Но если долго вода остается, лак белеет. Вернуть ему прозрачность можно, но возится приходится долго. В общем, красиво, дорого, уютно.

    Керамогранит

    Напольное покрытие для кухни из керамогранита — долговечное и красивое. Этот материал окрашен в массе, очень плотный и жесткий. Так что потертости, даже если они и образуются, не видны. Материал имеет те же достоинства и недостатки что и керамическая плитка, только стоит дороже и сам материал (от 10$ за квадратный метр) и работы по его укладке — тоже от 10-12$ за квадрат.

    Керамогранит бывает полированный и нет

    Почему редко используется? Во-первых, это недешевое удовольствие. Во-вторых, ногам холодно, а подогрев неэффективен — плиты толстые, теплопроводность низкая. И в-третьих, смотрится он красиво, но на больших площадях.

    Наливные полы или жидкий линолеум

    Эта технология появилась относительно недавно, потому не многие знают о такой возможности. В первую очередь наливные полы пригодятся при выравнивании основания. Этот раствор имеет свойство самовыравнивания — его распределяют по поверхности, а выравнивается он сам, образуя идеально ровную поверхность. На это основание можно класть любое другое напольное покрытие, выбранное вами для кухни, а можно сделать финишную отделку по той же технологии- использовать полимерный наливной пол или акриловый с возможностью сделать его с 3D эффектом. Эту технологию называют еще «жидкий линолеум», хоть это и далеко не одно и тоже.

    Полимерный и акриловый наливной пол на кухне

    Полимерный наливной пол — однотонный, матовый или глянцевый, с разной степенью глянца. Поверхность может быть ровной и гладкой, а может — шероховатой. Акриловый — прозрачный полимер, под который на подготовленное основание укладывается пленка с рисунком. Этот рисунок заливается жидким акрилом, благодаря чему и получается объемное изображение.

    По стоимости наливного пола сложно сказать в общем. Все зависит от объема подготовительных работ. Вы же помните, что сначала надо выровнять основание. Причем желательно ровнителем, а потом финишным составом наливного пола чтобы отклонение было не более 1 мм на квадрат. Только нанесение полимерного состава без подготовки -стоит от 5$ за квадратный метр. Если это вариант с 3D рисунком — от 15$. Все подготовительные работы оцениваются отдельно. В общем, затея недешевая, но результат отличный и внешне и по эксплуатационным характеристикам.

    Виниловая плитка

    Этот материал из новинок. Называется виниловая или ПВХ плитка, дизайн-плитка, или LVT (ЛВТ) от английского названия luxury vinyl tile. Если говорить упрощенно, то это нарезанный на куски виниловый линолеум. Геометрия может быть разной — квадраты, прямоугольники, сложные формы. Укладываться может по тем же схемам что и ламинат или паркет, можно придумывать уникальные комбинации, так как цветов больше, как и геометрических форм.

    Ассортимент в одном небольшом магазине и это только один тип

    От своего предшественника — линолеума — виниловая плитка отличается формой выпуска (нарезан на куски) и способом укладки. Есть из чистого винила, есть с добавление кварцевого песка. Такой материал называется кварц-виниловой плиткой (иногда пишется слитно — кварцвиниловое покрытие). Кварц-винил более плотный, износоустойчивый. Область применения — зоны с высокой нагрузкой (коммерческие помещения с большой проходимостью). Этот материал в домашних условиях будет служить долго. Если вам такая долговечность не нужна (любите часто менять дизайн), выбирайте из чистого ПВХ (на кухню подойдет 32-42 класс).

    Укладка и виды плитки

    По требованиям к основанию виниловая плитка предъявляет более жесткие требования. Оно должно быть ровным и жестким. Подходит бетонный, цементный пол, стяжка из ЦСП или самовыравнивающаяся, фанера, ОСП, ДСП. На мягкое пористое основание (старый линолеум) такую плитку класть нельзя. Причем это основание должно иметь перепад не более 2 мм на 2 метра площади с двумя точками экстремума (самой низкой и самой высокой точкой).

    Есть несколько разных видов ПВХ плитки и несколько разных способов укладки:

    • Плитка, которая клеится на спецклей (указывается в инструкции какой желательно использовать).
    • Самоклеящаяся. На тыльную сторону нанесен клеевой состав, защищенный бумагой. Перед монтажом ее снимают, прижимают к основанию. Она плитка к другой соединяется встык. геометрия хорошая, на ровном основании проблем не бывает.
    • С клеевыми замками. В этом случае сама плитка к основанию не приклеивается. Покрытие получается плавающим, несвязным и практически монолитным, так как замки широкие — в несколько сантиметров, покрыты клеевым составом.

    Клеевой замок на виниловой плитке. Именно этот вариант предпочтительнее как напольное покрытие для кухни

  • С механическими замками. Этот тип виниловой плитки тоже к основанию не клеится, фрагменты между собой соединяются по принципу шип-паз.
  • Чем выгодно отличается этот материал от линолеума и ламината — простотой укладки. При любом способе монтажа укладка своими руками — без проблем, с небольшими временными затратами. Самое важное — подобрать рисунок, который вы хотите создать. Режется она обычный канцелярским ножом. По периметру помещения нужно оставлять зазор для компенсации теплового расширения (какой конкретно — указано на упаковке, так как материалы могут использоваться разные).

    Плюсы и минусы

    Если говорить о цене, то она сопоставима с коммерческим линолеумом, при этом имеет еще более продолжительный срок эксплуатации, проще укладывается и моется (даже модели с рельефом). По виду может быть очень похожа на паркет или ламинат, может — плитку, керамогранит, мрамор и т.п. Под ногами ощущается примерно как ламинат — тепло, но не такая гулкая (не «цокает» при ходьбе).

    Поверхность жесткая, не продавливается ни каблуками, ни мебелью (в том числе мебелью на колесиках). Это все — по отзывам уже эксплуатирующих. Из всего этого можно сделать вывод, что это напольное покрытие для кухни — отличный выбор и единственный его недостаток — высокая цена, но он компенсируется длительным сроком эксплуатации.

    Комбинированный пол на кухне

    Хоть ламинат на кухне и не самый лучший выбор, но многим он нравится из эстетических соображений, также как и керамическая плитка — простотой в уходе. Есть способ — использовать эти два материала в одном помещении, но в разных зонах. наши кухни в основном делятся на две части — рабочую, в которой стоят шкафы, плита и т.п. и обеденную — со столом и стульями.

    Сочетание плитки и ламината на кухне

    В рабочей зоне кладут плитку или керамогрнанит, в зоне стола — ламинат (можно уложить пробку). Место соединения двух материалов оформляют металлической или пластиковой планкой в тон покрытия или яркой-контрастной.

    Напольное покрытие для кухни – обзор популярных материалов

    Полы кухни настилают из керамической плитки, керамогранита. Встречаются на кухне и традиционные деревянные покрытия, а если мало денег – линолеум либо водостойкий ламинат. Многим нравится наливной пол или новинка – каменно-полимерная плитка, она же кварц-винил spc либо lvt (люксовая виниловая плитка, она же плитка пвх). Большой интерес вызывает полы из пробки – экологически чистого материала.

    Требования к напольному покрытию для кухни

    В современных квартирах помещения кухни выполняет двойную функцию. В этой комнате готовят пищу, а по вечерам за ужином собирается вся семья. Поэтому напольное покрытие должно быть практичным, создавать уют и подходить под интерьер комнаты.

    В перечень основных критериев для его выбора:

    • Прочность.
    • Влагостойкость.
    • Гигиеничность.
    • Экологическая безопасность.
    • Эстетичность.

    Немаловажным критерием является внешняя привлекательность материала и возможность поддерживать, а иногда и подчеркивать выбранный стиль оформления помещения.

    Напольное покрытие кухни должно выдерживать температурные перепады и повышенную влажность.

    Популярные материалы

    В списке популярных материалов находятся следующие:

    1. Керамическая плитка и керамогранит.
    2. Линолеум.
    3. Изделия из древесины.
    4. Пробка.
    5. Кварцвиниловый ламинат и плитка.

    Каждый из перечисленных видов обладает своими преимуществами и недостатками.

    Керамическая плитка

    Основное достоинство керамики заключается в ее практичности и несложном уходе. На строительных рынках керамическая плитка представлена во всех цветах радуги и с фактурой натурального дерева или природного камня. Разноцветные узоры, цветочные принты, плитка «под мрамор» или гранит, полированная и матовая, однотонная и цветная – такой богатый ассортимент керамики позволяет подобрать плитку на любой вкус.

    Керамическая плитка и ее разновидность- керамогранит, идеально подходят для подогреваемых инженерных систем «теплый пол». Укладки керамических изделий производится на подготовленное основание на цементную стяжку.

    • недорого;
    • не требует идеально ровной стяжки;
    • водостойкость;
    • антивандальность покрытия.
    • Холодный материал, нужна инженерная система «теплый пол» – это дополнительные затраты.
    • Для укладки нужен качественный клей и хороший специалист.
    • Если на плитку падает посуда, она разбивается вдребезги.
    • Мокрая и влажная поверхности плитки становиться скользкой. Если ребенок падает, может получить травму.
    • Со временем затирка у швов становится грязной и смотрится не эстетично, а перезатирку швов обычно никто не делает.
    • Если что-то упадет на плитку, может быть скол у плитки и тяжело сделать замену.

    Советы по выбору:

    1. Показатель износостойкости должен соответствовать 3-4 классу, а по твердости – 4-5 степени.
    2. Применять для устройства пола плитку, предназначенную для напольных покрытий. Стеновая керамика ввиду своей хрупкости и скользкой поверхности для этих целей не годится.
    3. При выборе керамики для пола лучше отдать предпочтение плитке из керамогранита. Это объясняется тем, что при ее изготовлении используется крошка самого крепкого природного камня – гранита.

    Линолеум

    Трудно найти человека, который не знает этого материала. Люди старшего поколения помнят, что в советское время на пол укладывался резиновый линолеум – релин, и такое покрытие успешно прослужило многие годы.

    Современный линолеум по своим характеристикам принципиально отличается от своего предшественника. Повышенная стойкость к истиранию, хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства, длительный эксплуатационный срок до 20 лет и доступная цена является весомыми аргументами в его пользу. Изобилие расцветок и рисунков могут составить достойную замену традиционным коврам. Напольные покрытия с имитацией дерева, ламината и паркета по внешнему виду практически не отличаются от этих материалов.

    • недорого
    • легкий процесс укладки, можно сделать это самостоятельно
    • На линолеуме остаются вмятины от мебели и каблуков, а также порезы и повреждения при падении острых ножей.
    • При падении острого предмета или перемещении кухонной мебели (холодильника, например), линолеум рвется. Разрыв можно скрыть холодной сваркой, но след от удара останется все равно и будет раздражать перфекционистов.
    • Если поставить на такой пол горячий предмет, на линолеуме останутся следы и пятна.

    Советы по выбору:

    • Для кухни лучше всего подойдет линолеум на полиуретановой основе. На войлочной основе остаются вмятины, и быстро стирается верхний поверхностный слой.
    • Напольное покрытие лучше настилать без стыков от стенки до стенки единым полотном.

    Изделия из древесины для пола кухни

    Кухня с натуральным деревом смотрится респектабельно и благодарно. В таком помещении царит атмосфера домашнего уюта и особого комфорта. Единственный минус – высокая цена, требуется постоянный уход и периодическая окраска поверхности.

    Кроме натурального дерева, полы на кухне настилают из современных изделий из древесины: паркетной и инженерной доски, штучного паркета.

    Паркет

    Штучный и модульный паркет изготовляется из натурального дерева и укладывается исключительно клеевым способом. После его укладки, поверхность шлифуется, а сверху наносится специальная пропитка, лак или масло.

    Огромное его преимущества штучного паркета заключается в его натуральности. Это 100% экологический продукт.

    • на нем остаются шероховатости, при падении ножа острие может сковырнуть паркет.
    • со временем может появиться скрип, потребуется укрепление отдельных плашек.

    Паркетная доска

    Этот материал состоит из трех слоев: два нижних слоя состоят из хвойной древесины, верхний слой выполнен из дерева ценных или экзотических пород. Покрытие укладывается клеевым или замковым способом. Трехслойная структура обеспечивает стабильность и прочность покрытия, по нему приятно ходить, Паркетная доска дешевле паркета. Это объясняется тем, что паркет изготавливается из цельного массива, а доска – это по сути склейка нескольких слов дерева.

    • Можно циклевать и шлифовать, то есть реставрировать, каждые 10 лет.
    • При правильном уходе прослужит 100 лет.
    • Приятные тактильные ощущения
    • Высокая цена.
    • Требует профессиональной укладки.

    Инженерная доска

    Отличается от паркетной доски основой из многослойной фанеры. Укладывается аналогично с паркетной доской: клеевым и замковым способом.

    • Приятная на ощупь
    • Умеренно водостойкая (способна держать воду до 2 часов без последствйи).
    • Возможна реставрация покрытия.
    • Высокая цена.
    • Ограниченный выбор цветовых оттенков.
    • Для лучшей защиты поверхности пробкового покрытия рекомендуется обработка защитным лаком.

    Кварц-винил

    Напольное покрытие из винила объединяет в себе лучшие свойства современных отделочных материалов. От линолеума ему досталось гибкость и упругость, от природного камня – стабильность и прочность, от ламината – простота и скорость укладки. В результате такого симбиоза был создан современный продукт для напольных покрытий кухни с уникальными эксплуатационными характеристиками, разнообразным дизайном и несложной технологией настилки.

    Разные названия виниловой плитки (кварцвинил, водостойкий, виниловый и каменный ламинат, LVT, WPS, SPS, Rigid, ПВХ – плитка) вводят в заблуждение и затрудняют выбор этого вида напольного покрытия. Такое обилие названий является следствием своеобразного маркетингового подхода, побуждающего повысить интерес и покупательский спрос на виниловые покрытия. На самом деле, более корректной является классификация материала по технологии производства, от методов которых зависит качество плитки.

    СPS технология

    Это виниловое покрытия является каменно – полимерным композитом. Он состоит на 70 -80 % из природного материала – карбоната кальция (мел, известняк) и связующего вещества – ПВХ. Плитка похожа на керамическую плитку, только сверху нанесена прочное полиуретановое покрытие.

    Для изготовления применяется недорогое природное сырье, поэтому этот материал отличается невысокой ценой.

    • Высокая жесткость изделия.
    • Доступная стоимость.
    • Хорошо переносит неровный пол
    • Материал хорошо пропускает тепло и подходит для «теплых» полов.
    • Холодная на ощупь поверхность.
    • Хрупкость замковых соединений, которая создает сложности при транспортировке и укладке пола.

    Плитка этого типа производится только в Китае. Невозможно отследить, какими нормами руководствуются заводы-изготовители и как производится данная плитка.

    WPS -технология

    Древесно-полимерный композит состоит из основы, состоящей из карбоната кальция, древесной муки и ПВХ.

    • Комфорт при ходьбе.
    • Материал теплый на ощупь.
    • Геометрическая жесткость, что упрощает процесс укладки.
    • Под действием тяжелых предметов плитка может продавливаться.
    • Высокая стоимость.

    LVT –технология

    Люксовая виниловая плитка составлена из нескольких слов винила с основой из жестко спрессованного ПВХ. Некоторые производители добавляют в состав кварцевый песок, что приводит к удешевлению этого продукта. Отсюда и произошло название «кварц-виниловый» ламинат.

    Специалисты считают, чем меньше добавок в пхв плитке, тем лучше ее технические показатели.

    • Материал теплый и комфортный.
    • Высокая устойчивость к точечным нагрузкам.
    • Водоустойчивость покрытия
    • Тщательная подготовка основания, аналогичная для укладки ламината
    • Самая высокая стоимость среди виниловых покрытий.

    Разница между SPC и LVT в том, что SPC твердая, а LVT гибкая, по свойствам же об продукта примерно одинаковы.

    Широкая цветовая палитра, имитация благородных пород древесины и натурального камня позволяет создавать стильный интерьер и воплотить самые смелые дизайнерские идеи.

    Для создания идеального пола на кухне важно правильно оценить плюсы и минусы напольных покрытий. Если, какой вопрос остался непонятным или нужна более подробная информация, советуем позвонить консультантам магазина InStyleWood. Мы поможет с выбором, и ответим на Ваши вопросы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: