Перепланировка хрущевки

Перепланировка квартиры в хрущевке (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Читайте также:
Как сделать из лоджии дополнительную комнату

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке

Что лучше — продать старую «хрущевку» или обновить ее, сделав капитальный ремонт? Мы склоняемся ко второму варианту. В статье подробно рассмотрим особенности хрущевок, как делать перепланировку, узаконить ремонт, что получить на выходе.

Особенности квартиры в хрущевке

Первое, с чего начинаем – стены. Они квартиры представляют собой полые перегородки, а плиты перекрытия опираются на внешние и внутренние стены. Либо, второй вариант, плиты перекрытия лежат на балках, которые также опираются на наружно-внутренние несущие стены. Определить, где перегородка, а где несущая стена, легко. Цокольная стена на 12 см толще.

Второй момент — наличие перегородок вместо стен не означает, что хозяева могут переставлять их, куда душа пожелает. Есть много строительных норм, регулирующих перепланировку жилых помещений.

Например, они запрещают:

соединять кухню с жилым помещением;

объединять санузел с коридором или жилым помещением.

На примере двухкомнатной хрущевки рассмотрим популярный вариант перепланировки.

Он начинается с изменения санузла. Если санузел раздельный, то между туалетом и ванной убирается стенка, зона расширяется до угла первой жилой комнаты за счет коридора. Это выглядит так:

Кухонная дверь выходит в жилую комнату, а сама квартира из двухкомнатной превращается в студию. Если санузел совмещенный, задача немного упрощается: убирают только перегородку между кухней и жилой комнатой, а в коридоре ставят новую стенку с проходом.

Но здесь важно учесть нюанс: все плиты в хрущевках газовые. Пункты 11.17-18 Постановления Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 года запрещают объединение газофицированных кухонь с жилыми помещениями. Такую перепланировку квартиры в хрущевке узаконить нельзя.

Есть два выхода:

Отказаться от газовой плиты, поставив электрическую (двухкомфорочную, малой мощности);

На месте убранной перегородки монтировать раздвижные двери в гостиную, которые будут сдвигаться вправо. При таком варианте выход из санузла должен быть в коридоре.

Важно! Вход в санузел разрешен только из коридора, а не из кухни или гостиной.

Опишем процесс ремонта с перепланировкой на примере двухкомнатной хрущевки жилой площадью 42 кв.м.

Начальные условия — квартира жилая, состояние нормальное, отделка, оборудование а-ля СССР. Дизайнер обещает за 2 месяца сделать из двушки современную квартиру.

Высота потолка 2,45 м, после ремонта будет 2,50 м за счет снятия линолеума, укладки ламината.

Архитектор составляет эксиз, работа начинается со следующих шагов:

1 этап – демонтаж

определяем несущие стены, в них нельзя делать проемы или демонтировать;

прежде, чем начинать демонтаж перегородок, советуем согласовать проект в районном совете по архитектуре. Процесс долгий, трудоемкий, но не затратный (мы опишем его детально в следующих пунктах);

после этого выносим всю мебель, разбираем перегородки, убираем лишнее, очищаем штукатурку со стен;

снимаем напольное покрытие.

2 этап — установка систем отопления, водоснабжения, канализации

меняем чугунные батареи на алюминиевые радиаторы с антикоррозийным покрытием;

железные трубы заменены на пластиковые из полипропилена. Оригинальные (Чехия) имеют сероватый цвет, а не белый китайского или турецкого производства;

монтируем рельефную штукатурку и плитку в ванную комнату. На трех квадратных метрах разместили ванную, унитаз, умывальник, отвели место под стиральную машинку, бойлер, повесили раскладную сушилку. За счет глянцевых белых стен помещение кажется просторнее.

Цена зависит от материалов и сложности конфигурации помещения.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

3 этап — снятие-монтаж окон, навешивание дверей

В разборке окон есть свои нюансы, важно соблюдать последовательность процедуры. Далее демонтируем подоконник. Если проем подходит, можно сразу ставить стеклопакеты. В противном случае надо расширять проемы, что непросто для условий монолитной внешней стены.

Специалисты советуют, по возможности, не рушить проемы, чтобы не ослаблять несущую функцию здания. Современные материалы служат до 70 лет, в частности, подоконники. Окна делаются двухстворчатые, распахиваются обе створки. Стеклопакеты трехслойные, а наружный имеет солнцеотражающий элемент. Толщина стекол 40 мм.

4 этап — кухня

Поскольку хрущевка не может похвастаться просторными кухнями, здесь было важно соблюсти принцип доступности, максимально расширить рабочее пространство.

Всего на 6 квадратных метрах уместили:

стол с табуретками.

Не забыли про освещение зоны готовки и эргономику. Хозяйка способна из одного места доставать до всех необходимых приборов.

5 этап — параллельный с 4-м – покраска стен, навешивание дверей, электрики, внутренний декор

Из «убитой» хрущевки получилась современная квартира со всеми удобствами, оригинальным дизайном.

Почему комплексный ремонт лучше?

Как мы убедимся далее, узаконивание перепланировки квартиры отнюдь не простой, а трудоемкий, затратный процесс.

Чтобы обезопасить себя от непредвиденных затрат и потерь, лучше всего довериться профессионалам. Специалисты оценят помещение, его пригодность к переделке, текущее состояние, затем дизайнер разработает проект с учетом требований законодательства и фактическим состоянием помещения.

Перепланировка разделена по этапам, на каждом из них трудятся узкие мастера.

Читайте также:
СНиП для строительства частного дома ИЖС - нормы, на земельном участке, в 2020 году, правиал

Этапы следуют друг за другом.Такой подход гарантирует качество ремонта, что недостижимо, если работает несколько бригад на различных участках. Они могут:

оставлять после себя недоделки;

не вывозить строительный мусор;

требовать компенсаций, дополнительных закупок;

попросту исчезнуть, прихватив стройматериалы.

Эти случаи головотяпства, воровства полностью исключены при комплексном ремонте под ключ в надежной компании.

Согласование перепланировки

Первая часть сделана, и она оказалась самой легкой. Теперь владельцу предстоит вторая часть — общение с чиновниками. Приготовьтесь, уважаемый читатель, к нудному перечислению правил. Но без них весь наш распрекрасный, дорогой ремонт может быть оспорен. Придется платить штраф, а в некоторых случаях весь ремонт придется «откатывать к исходному состоянию»: снова возводить межкомнатные перегородки, убирать раздвижные панели и восстанавливать старую разводку электропроводки.

Разумеется, можно сначала согласовать перепланировку, и только потом приступить к непосредственному ремонту, и ниже мы рассмотрим преимущества такого подхода.

Если перепланировка подразумевает демонтаж перегородок внутри квартиры, то есть в план БТИ вносятся изменения, то закон требует согласовывать этих изменения. Жилищный кодекс определяет, как должен действовать домовладелец.

Согласовывать перепланировку до или после ремонта?

Для начала определимся с терминами.

Проект, он же дизайн, он же эскиз — вручную выполненная схема предполагаемой перепланировки. Разрабатывается архитектором, но может быть выполнена инженером с указанием фактических данных помещений (высота, длина, ширина, площадь помещений и т.д.).

Поэтажный план — фактическая схема квартиры (технический план), утверждаемая БТИ. При незначительных переделках сопровождается Актом о перепланировке (только для Москвы).

Перед владельцем вырисовываются два пути:

перепланировка уже сделана, требует согласования — он предоставляет поэтажный план, к которому будет выписан акт БТИ, если все хорошо;

перепланировка хрущевки еще не сделана (или сделана, но документы в БТИ не поданы), хозяин квартиры предоставляет проект.

Важно! Эти тонкости надо знать и понимать. Итак, узаконить перепланировку можно либо по проекту (эскизу), либо по поэтажному плану. Если работы производились без изменений несущих перегородок, то достаточно Акта БТИ для узаконивания перепланировки.

Если же ремонт затронул несущие конструкции, нарушил нормы ЖК и других строительно-санитарных кодексов, то на поэтажном плане инспектором БТИ проставляется красная линия в местах нарушений.

И здесь начинаются проблемы, так как без устранения нарушений перепланировка не будет принята БТИ.

Нюансы узаконивания перепланировки

При перепланировке квартиры в хрущевке действует простое житейское правило — пока документы (проект либо поэтажный план) не переданы БТИ, чиновники не знают, была перепланировка или нет.

Иначе говоря, если хозяин квартиры сделал ремонт с перепланировкой и отдал документы на согласование в БТИ, то он «засветился» в органах. С другой стороны, если он закончил перепланировку, но нигде не указывает, что она физически сделана, у него появляется маневр. Он может подать проект в БТИ, как если бы перепланировка еще НЕ сделана.

Разница существенная. Узаконивание ПОСЛЕ проведенных работ карается по закону штрафом в 2500 рублей. А если затронуты несущие элементы, то хозяин рискует получить запрет на пользование квартирой, пока не будет восстановлено ее исходное состояние. Это оговорено пунктом 3, 29 статьи ЖК РФ.

Узаконивание ДО ремонта грозит лишь переделкой проекта без каких-либо материальных последствий.

Что касается проекта, сюда относится 90 % всех изменений:

добавление «мокрых зон»;

расширение оконных, дверных проемов, пр.

Проект является авторским документом дизайнера. Этот документ может меняться по обстоятельствам — дорабатываться, утверждаться заказчиком.

Что происходит, когда документы отнесены в БТИ

Как мы сказали ранее, если перепланировка уже сделана, БТИ ставит отметку (красную линию) на плане. Это означает, что допущены нарушения, которые хозяину квартиры предстоит исправлять физически.

В случае проекта, повторимся, ремонт может быть уже сделан, но никто из проверяющих об этом еще не знает. Следовательно, красные линии на плане (если инспектор выявит какое-то нарушение многочисленных СНИПов) можно убрать, попросту изменив бумажный проект в соответствии с замечаниями.

Бонус: интересные факты о перепланировке

Перепланировки, которые нельзя узаконить, описаны в статье 27 ЖК РФ, п.10.9 ПП-508 (приложение 1). Это работы, которые нарушают одну из многочисленных норм жилищного законодательства.

Перепланировки, для которых не надо узаконивание. Те, которые не вызывают изменение поэтажного плана, то есть остекление балкона, пробивание проемов в межкомнатных перегородках, общий ремонт, замена сантехники и т.п.

Порядок узаконивания хрущевки. Цитируемый нами ПП 508 применяется только для Москвы и некоторых городов Подмосковья. Кроме того, Акт о перепланировки действует только в рамках этого закона, а на всей остальной территории России требуется разрешение на основании проекта. Надо обращаться в Жилищную окружную инспекцию, ждать от 1 до трех месяцев, получить на руки техническое заключение. При этом напрямую в комиссию не обратиться, а только через районный МФЦ. Оттуда отправят документы на комиссию, а готовое решение владелец заберет также из МФЦ своего района столицы. Далее с этим заключением (копию которого комиссия отсылает в БТИ) хозяин идет в БТИ, ждет окончания инвентаризации, получает оригинал поэтажного плана с черными линиями.

Обращение в суд — единственная возможность узаконить сделанную перепланировку, если она присутствует на плане БТИ. Процедура следующая:

исковое заявление в суд об открытии дела о перепланировке квартиры;

предоставить техзаключение от организации с допуском СРО;

После этого суд обяжет БТИ внести изменения в план, а хозяин получит искомый документ.

Как показывает практика, если на постановлении Мосжилинспекции стоит виза о запрете перепланировки, то выиграть такое дело в суде затея невозможно, поскольку отказ всегда опирается на нарушение какой-либо нормы закона.

Можно ли продать квартиру без узаконивания — можно, но сложно. Если новый владелец согласится купить такую жилплощадь, все тяготы узаконивания лягут на его плечи. Кроме того, не получится провести сделку через банковскую систему, так как банки требуют все документы.

Как проверить при покупке квартиры, узаконена ли перепланировка (если таковая была) — хозяин обязан предоставить покупателю поэтажный план, экспликацию БТИ. Если нет красных линий и надписей о незаконной перестройке квартиры, то квартира «чистая». Потом с планом обходят помещение, проверяют фактическое соответствие. Если замечены расхождения с планом, понятно, что делалась перепланировка, которая прошла мимо БТИ. Такую квартиру лучше не покупать либо просить существенную скидку.

Вам нужен ремонт?

Читайте также:
Вертикальная клумба: 50 фото, как сделать вертикальную клумбу

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Резюме

В первом разделе статьи подробно рассмотрено поэтапное превращение обычной двухкомнатной хрущевки в элегантную, современную квартиру. Применен метод полной перепланировки, убраны некоторые перегородки, но несущие конструкции не затронуты. Применены доступные на рынке материалы, оборудование.

Во втором разделе описан процесс узаконивания перестройки, какие трудности могут подстерегать неопытных владельцев квартир и как их избежать. Отдельный раздел посвящен полезной информации по сложным случаям перепланировки жилых помещений.

Надеемся, что наши советы и сведения помогут вам сделать перепланировку в квартире легко и быстро.

Перепланировка хрущевки: варианты оптимизации небольшого пространства + фото

Построенные в 50-х и 80-х годах, жилые многоквартирные дома-хрущевки по-прежнему составляют большую часть доступного жилья бывших стран СССР. Такие квартиры не отличаются комфортом, но даже они могут быть уютными и современными. Сегодня трансформации подлежит любое пространство. Идеи и примеры, как может выглядеть обновленная хрущевка можно увидеть в этой статье.

Несущие стены, как правило, только наружные, все остальные — это перегородки. Их можно сносить или перемещать без риска для несущей способности всего здания. Но это не значит, что работы по ремонту можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

    Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.
    Санузел хорошо вписался в общий план

Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Планировка хрущевки: 1 комната

Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.

За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.

Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.

Еще один вариант перепланировки

Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.

Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».

При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.

Из однушки сделать двушку

Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.

Читайте также:
Что такое колеровка краски, таблицы смешивания цветов

Однушку в двушку

Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.

Переделка хрущевки двушки

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант перепланировки угловой двушки

Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Переделка 4 х комнатной хрущевки

При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.

Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.

Перепланировка хрущевки: варианты для квартир разной площади

Хрущевки знамениты своими скромными размерами. Маленькие кухни, не очень широкие коридоры, небольшая площадь жилых помещений и санузлов, невысокие потолки, наличие проходных комнат — все это, по сути, собирательный образ квартиры в панельном, блочном или кирпичном доме хрущевской постройки. Конечно, в квартире с подобными параметрами особо не разгуляешься, и многие собственники делают все, чтобы вырваться за рамки типичной советской планировки и сделать жизнь в такой квартире комфортнее. Чаще всего перепланировка хрущевки становится оптимальным вариантом решения проблемы. Однако оптимальным не значит простым. Впрочем, если четко соблюдать все правила, перепланировка пройдет гладко и не займет слишком много времени.

О том, какую перепланировку можно сделать в хрущевке и что для этого нужно, расскажем в статье.

Читайте также:
Деревянные окна своими руками, основные этапы изготовления

Что нужно знать о перепланировке

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка комнаты или нежилой площади представляет собой изменения конфигурации помещения [1] . А они должны вноситься в план квартиры, который включается в ее технический паспорт. При этом просто сделать ремонт и «нарисовать» новые линии взамен старых в плане БТИ не получится. Прежде чем приступать к строительным работам, их необходимо согласовать с уполномоченными органами.

Предположим, что собственник все же решился на перепланировку и готов начинать процедуру. Первым делом ему нужно убедиться, что запланированные изменения действительно считаются перепланировкой и требуют одобрения госорганов. Косметический ремонт и другие работы, не касающиеся конструктивных изменений, можно делать без специального разрешения. Выравнивание и облицовка стен, поклейка обоев, чистовая отделка потолка и полов, замена старых окон и дверей на новые, прокладка труб и электропровода, а также замена сантехники к перепланировке не относятся.

К тому же стоит иметь в виду, что есть ряд запрещенных работ, которые, как можно догадаться, не согласуют ни при каких обстоятельствах. Логика наложения табу здесь предельно проста: некоторые работы могут создать опасность для дальнейшей эксплуатации жилого дома или как минимум привести к ухудшению условий проживания людей. Так, владельцу квартиры точно не разрешат:

  • увеличивать нагрузку на стены и перекрытия сверх допустимой нормы;
  • подключать систему теплого пола к общедомовому отоплению;
  • устанавливать радиаторы и другие системы обогрева на лоджиях или балконах;
  • использовать площадь вентиляционной шахты;
  • устраивать лоджии выше первого этажа;
  • присваивать технические помещения, чердаки и другое общедомовое имущество;
  • объединять комнаты с газифицированной кухней;
  • изолировать стояки отопления и водоснабжения, не открывая доступ к ним;
  • демонтировать пороги в мокрых зонах.

Если собственнику удалось убедиться, что задуманный им ремонт не запрещен и согласовывать эти работы все-таки нужно, можно действовать дальше. Теперь необходимо разобраться, понадобится ли для согласования перепланировки проект. Выяснить это помогут профессионалы из бюро, специализирующегося на разработке проектной документации.

Согласовать перепланировку вполне реально и без проекта — по эскизу. Безусловно, это куда дешевле и проще. Правда, так можно поступить лишь в отдельных случаях, например, если хозяин жилья решил:

  • устроить гардеробную;
  • объединить спальню с гостиной, убрав ненесущую перегородку;
  • разграничить гостиную на несколько зон с помощью легких перегородок;
  • расширить дверной проем в ненесущей стене и установить раздвижную дверь;
  • перенести раковину в пределах «мокрой» зоны;
  • оформить арку в ненесущей стене.

И все же это скорее частности — в большинстве случаев при согласовании перпланировки без проекта не обойтись. Чтобы специализированная компания могла приступить к его разработке, ей понадобится технический паспорт жилья. Документы на квартиры в столичных домах хрущевской постройки хранятся в МосгорБТИ. К слову, у некоторых проектных мастерских есть полномочия на то, чтобы запрашивать оттуда документацию. Тогда собственник может освободиться от необходимости «добывать» техпаспорт самостоятельно.

Далее для получения разрешения жилищной инспекции или другого согласующего органа нужно подготовить пакет документов. Обычно в него входят собственно проект, техническое заключение о возможности перепланировки, договор на авторский надзор, акты на скрытые работы, согласие от всех собственников квартиры. К этим документам прилагается и заявление о согласовании от владельца или его законного представителя, а также документы на жилье.

Подать пакет документов в Мосжилинспекцию заявитель может лично через МФЦ либо в электронном виде через портал госуслуг [3] . А можно, опять-таки, поручить это дело специалистам из проектного бюро. Ведь зачастую такие компании занимаются не только составлением проектов и техзаключений, но и согласованием перепланировки под ключ — в эту услугу входит и взаимодействие с госорганами.

Порядок согласования перепланировки в хрущевке будет одинаков практически при любом раскладе. А вот варианты самого ремонта могут различаться. Прежде всего это зависит от того, сколько комнат в квартире.

Перепланировка в однокомнатной хрущевке

Прежде чем говорить о возможных вариантах внесения изменений в хрущевках, стоит сказать пару слов об особенностях этих квартир. Несмотря на развитие жилищного строительства, до сих пор чуть ли не каждая десятая квартира в нашей стране — панельная хрущевка. И большая их часть — однокомнатные и двухкомнатные. Если трехкомнатные хрущевки составляют примерно 15% от их общего количества, то четырехкомнатные вообще большая редкость. Логично, что перепланировка однокомнатной или двухкомнатной хрущевки — явление наиболее распространенное.

Несмотря на то что такие типовые советские квартиры имеют множество недостатков вроде уже упомянутых низких потолков и тесного совмещенного санузла, перепланировка однокомнатной хрущевки чаще всего проводится с целью именно расширить пространство. Как правило, «дробить» и без того небольшую площадь, возводя перегородки, у собственников желания не возникает. У однокомнатных хрущевок есть одна особенность — внутри таких квартир практически во всех случаях нет несущих стен, они смежные со стенами соседних квартир. Это значительно облегчает процесс выполнения перепланировки и, конечно же, ее согласования, если предполагается, что в ходе намеченных работ изменятся внутренние границы. Трансформировать однокомнатную квартиру можно несколькими способами.

Например, перепланировка 1-комнатной хрущевки часто сводится к элементарному сносу перегородки между кухней и комнатой. Однако такой ремонт, по сути, запрещен на законодательном уровне, если на кухне стоит газовая плита: согласно нормативным документам, кухня не может быть увеличена за счет площади жилой комнаты (и наоборот), а газифицированная кухня должна быть изолирована от остального пространства [4] . В некоторых случаях эти правила можно обойти, если сделать условную, то есть раздвижную, перегородку или заменить газовую плиту на электрическую.

Наиболее часто встречающийся вариант перепланировки — превращение однокомнатной хрущевки в студию. Собственник получает одно просторное помещение, объединяющее и кухню, и прихожую, и спальню. Правда, в этом случае, как уже было сказано выше, придется сначала заменить газовую плиту на электрическую. Разумеется, на пути к реализации этой задумки владельца могут быть и иные препятствия. Чтобы не питать лишних надежд, стоит заранее проконсультироваться в проектном бюро.

Читайте также:
Как класть плитку: правильная укладка своими руками

Рис. 1. Перепланировка однокомнатной хрущевки в студию.

Не всем владельцам по душе идея проживания в одной большой комнате «без границ», однако большинству все равно хочется изменить конфигурацию квартиры. Так, многие желают расширить или разделить санузел либо сделать просторнее только кухню. Такие варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки тоже вполне допустимы — площадь ванны и кухни в этом случае можно увеличить за счет площади коридора.

Рис. 2. Расширение кухни и санузла за счет коридора.

Есть и такие хозяева, которым для комфортного проживания в квартире, наоборот, не хватает помещений. В этом случае большую комнату можно разделить на две: на маленькую спальню и гостиную, например. Преобразовать пространство квартиры, при этом не превратив ее в «скворечник», реально: для этого нужно грамотно расположить новые стены — по диагонали.

Рис. 3. Разделение одной комнаты на две в хрущевке.

Как видно, если речь заходит о перепланировке однокомнатной квартиры в доме хрущевской постройки, у собственника жилья может возникнуть много препятствий на пути к реализации дизайнерских фантазий. Между тем специалисты проектных мастерских, имеющие серьезный опыт составления проектов для трансформации столь скромного пространства, знают, что делать в таких ситуациях.

Перепланировка двух- и трехкомнатных квартир

Конечно, вариантов изменения конфигурации в двушках и трешках намного больше. Однако и здесь есть свои нюансы. Так, одна из главных проблем собственников двухкомнатных хрущевок — смежные комнаты. Перепланировка хрущевки, две комнаты которой фактически связаны друг с другом, — дело непростое. Впрочем, такая планировка настолько неудобна, что собственники зачастую даже готовы пожертвовать частью полезной площади — лишь бы изолировать жилые зоны.

Иногда, для того чтобы отделить зал от спальни и сделать дополнительную дверь, приходится удлинять коридор. При этом жилая комната теряет часть своей площади. Зачастую, если, конечно, пространство позволяет, в получившемся простенке организуют мини-кладовую или гардеробную.

Рис. 4. Разделение смежных комнат в двухкомнатной хрущевке.

При определенных условиях потерю полезной площади можно возместить, устроив французское окно, ведущее на балкон, или частично объединив гостиную с кухней. Во втором случае часто делают еще и арку либо барную стойку. Еще один вариант — использовать раздвижные перегородки.

Если есть необходимость в организации дополнительной спальни, можно превратить двухкомнатную хрущевку в трешку. Главное, чтобы расположение окон было подходящим, иначе проект могут не согласовать.

Собственникам трехкомнатных квартир свободного жилого пространства обычно хватает — в трешках редко делают дополнительные комнаты. Гораздо чаще владельцы таких квартир недовольны маленькой площадью туалета и ванной, потому перепланировка 3-комнатной хрущевки сводится к расширению санузла. Чтобы увеличить «мокрую» зону, как правило, либо совмещают ванную и туалет, либо используют часть коридора.

Это, безусловно, не все варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки, есть и другие, хоть и менее популярные. Например, в такой трешке можно совместить кухню и гостиную, превратив это пространство в своеобразную обеденную зону; организовать гардеробную, «выкроить» еще одну комнатку или формально совместить зал с балконом либо лоджией, установив между ними перегородку из стеклопакетов. Все зависит от фантазии хозяина квартиры, степени законности задуманного и профессионализма экспертов выбранного проектного бюро.

Квартиры в домах хрущевской постройки считаются не самыми удобными из-за своих размеров и планировки. Но исправить это возможно — оптимальный вариант перепланировки хрущевки обязательно найдется. Правда, придется учесть немало факторов, чтобы ремонт был законным. Ведь, если речь заходит о перепланировке, миновать процедуру согласования не получится. К тому же значение имеет и количество комнат в квартире. Собственники однушек, к примеру, в отличие от владельцев двух- и тем более трехкомнатных квартир, в некоторой степени ограничены в своих фантазиях относительно перепланировки. Как бы то ни было, многое зависит и от подготовки к ремонту. И лучше всего начинать изменения квартиры со столь специфическим типом планировки с обращения в проектное бюро.

Помощь в составлении плана работ

О том, кому можно доверить перепланировку хрущевки и на что обратить внимание при выборе исполнителя, рассказал Дмитрий Алексеевич Замятин — руководитель отдела проектирования «Архитектурно-проектной мастерской №1» («АПМ-1»):

«Главный совет: не стоит тратить время на общение с проектным бюро, не имеющим допуск СРО. В такой фирме не смогут оказать реальной помощи, поскольку составленные ее работниками документы не будут иметь никакой юридической силы и в Мосжилинспекции их не примут. Проверить исполнителя на членство в СРО проектировщиков необходимо первым делом. Наша компания «АПМ-1» состоит в одной из действующих саморегулируемых организаций, которая называется «МежРегионПроект» (свидетельство о допуске № 1891) [5] .

Также мы рекомендуем выбирать компанию, занимающуюся согласованием перепланировок под ключ. Заказав такую услугу, собственник жилья будет избавлен от необходимости сотрудничать с несколькими бюро одновременно, а значит, ему не придется тратить лишние деньги и время. Специалисты «Архитектурно-проектной мастерской №1» готовы не только составить всю необходимую проектную документацию, но и взять на себя прочие хлопоты на остальных этапах согласования перепланировки. В этом случае от заказчика потребуется только нотариальная доверенность. А дальше мы все сделаем сами: запросим техпаспорт в БТИ, составим проект квартиры и техническое заключение о возможности перепланировки, передадим документы на рассмотрение в Мосжилинспекцию и дождемся ответа, от которого будут зависеть последующие наши действия.

Разумеется, также важен опыт работы специалистов проектного бюро и его репутация на рынке. Если за плечами работников мастерской много разработанных проектов квартир (однушек, двушек, трешек) и даже нежилых помещений — такой компании можно доверять. К настоящему моменту на счету «АПМ-1» свыше 3000 проектов и более тысячи согласованных перепланировок. У нашего бюро есть свой штат опытных проектировщиков, занимающихся собственно созданием планов перепланировок в хрущевках. Специалисты мастерской знают о всех тонкостях процедуры согласования и не береутся за дело, если не уверены, что оно выгорит.

Кроме того, в мастерской, помимо проектировщиков, есть все необходимые для проведения процедуры специалисты, поэтому мы работаем без посредников и придерживаемся лояльной ценовой политики. У компании «АПМ-1», ко всему прочему, давно налажена схема взаимодействия с различными уполномоченными органами. Потому при согласовании перепланировок у нас не возникает никаких заминок. Таким образом, клиенты «АПМ-1» получают качественные услуги по доступным ценам».

Цены на перепланировку квартиры в хрущевке могут отличаться в разных проектных бюро.

Читайте также:
Как сделать искусственную вагину своими руками в домашних условиях

Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после

Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Читайте также:
Замена мемраны газовой колонки Нева 3208

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Как расположить розетки на кухне: пошаговая инструкция

  • Розетки на кухне: ГОСТы и СниПы
  • В какой момент нужно готовить схему размещения розеток на кухне?
  • Пошаговая инструкция: как нарисовать схему размещения розеток на кухне?
  • Особенности расположения розеток на кухне для разных приборов

От того, как вы расположите розетки на кухне, во многом зависит ее удобство и безопасность. Практика показывает, что делегировать решение этого вопроса рабочим не стоит — ведь не им предстоит готовить на вашей кухне.

На самом деле, нарисовать схему расположения розеток можно буквально за час, если вы уже представляете, как будет выглядеть кухня и что в эргономическом плане от нее требуется.

Мы собрали для вас самую важную и полезную информацию на этот счет и упаковали в пошаговую инструкцию.

Розетки на кухне: ГОСТы и СниПы

Нет, никто вас ни в коем случае не заставляет изучать ГОСТы 7397.0-89, 7396.1-89, 8594-80 и СНиП 3.05.06-85, посвященные кухонной электрике. Но основные правила нужно знать и соблюдать:

  • розетки на кухне должны быть расположены не выше 2 м от плинтуса;
  • та техника, которая подключена к данной розетке, не должна находиться от нее дальше 1 м;
  • розетки на кухне должны быть размещены таким образом, чтобы на них ни в коем случае не попадали вода или пар.

В какой момент нужно готовить схему размещения розеток на кухне?

Чем раньше вы определитесь с точками размещения розеток и выключателей, тем лучше. Если речь идет о строящемся частном доме — розетки обычно отмечают на этапе его проектирования. Если в вашем распоряжении новая квартира, то лучший момент – сразу после утверждения плана кухонного гарнитура.

  • Заказывая мебель на фабрике, имейте в виду, что менеджер должен предоставить вам план со всеми размерами и точными местами расположения кухонной техники.

Некоторые салоны идут навстречу своим клиентам и предлагают схему рекомендованных точек размещения розеток. Но все же будет лучше, если вы продумаете ее сами.

Пошаговая инструкция: как нарисовать схему размещения розеток на кухне?

Шаг 1. Рисуем общий план и считаем розетки

На первом этапе достаточно взять распечатанный план кухни и от руки указать на нем все необходимые розетки стрелочками, подписав, для чего они предназначены. Привязка к размерам здесь пока не нужна, вы просто определяете количество и типы розеток.

Самый стандартный набор таков:

  • холодильник
  • варочная панель
  • духовой шкаф
  • вытяжка
  • измельчитель отходов (он же диспоузер)
  • посудомоечная машина
  • телевизор

Нестационарная постоянная техника:

  • электрический чайник
  • кофемашина
  • тостер
  • мультиварка
  • микроволновая печь

Нестационарная непостоянная техника:

  • блендер
  • миксер
  • соковыжималка
  • планшет/телефон
  • для основного освещения
  • для пространства над кухонной панелью

Обратите внимание, что некоторые духовки и вытяжки подключаются к сети напрямую, а не через розетку, так что будет лучше, если вы заранее определитесь с моделями.

Специалисты рекомендуют также добавить 20% от того количества необходимых розеток, которое вы насчитали, для техники, которая может появиться в будущем.

Шаг 2. Чертим развертку стен с указанием розеток с размерами и отступами

Для каждой стены берем отдельный лист бумаги и рисуем прямоугольник в масштабе 1мм:1см, обозначая ширину и высоту стены, потом схематично наносим на план технику и шкафчики (но с соблюдением масштаба и размеров!). Такой чертеж еще называют «вид спереди».

  • Отмечая точное расположение розеток, старайтесь учитывать, как часто вам придется ими пользоваться. К примеру, розетка для холодильника необязательно должна быть на виду, но у вас должна быть возможность до нее дотянуться, если вам придется его размораживать или отключать на время отъезда. Встречаются варианты, когда розетка установлена над холодильником, но учтите — у некоторых моделей заводского шнура может не хватить на всю высоту, и придется пользоваться удлинителем.
  • Удобно, когда розетки под варочную панель и духовой шкаф располагаются в соседних шкафах, но если возможности их там разместить нет, можно спрятать их под цоколем — как правило, у кухонных гарнитуров он составляет 10-15 см. За самой техникой, особенно когда она встроенная, розетки размещают в крайних случаях — ведь при необходимости замены, диагностики и ремонта техники добраться до них будет нелегко.
  • Если вы за экологичный образ жизни и собираетесь установить измельчитель отходов, для него розетку можно спрятать в шкафу под мойкой. Только обратите внимание на то, чтобы розетка была с высоким уровнем влагозащиты — такие устанавливают в ванных комнатах. То же самое касается розетки для посудомоечной машины, ее можно разместить там же, ведь, как правило, машина и измельчитель соседствуют с мойкой. Помните: посудомоечная и стиральная машины должны стоять вплотную к стене! Поэтому вот за ними устанавливать розетки точно нельзя. То же самое касается холодильников и духовых шкафов, хотя от этого правила дизайнеры отступают чаще.
  • Что касается розеток для рабочей зоны, то их, как правило, размещают блоками — 2-3 непосредственно в зоне готовки и 2-3 в другом краю кухни, там, где стоит чайник или тостер. Располагаться они должны не менее чем в 5 сантиметрах над столешницей.
  • Выводы для кухонных светильников можно оставить за верхними шкафами. Главное — вывести провод с запасом, чтобы можно было варьировать места размещения светильников.

Шаг 3. Выбираем типы розеток

Существует три основных вида розеток, которые в разной степени подходят для использования на кухне.

  • Накладные розетки — популярные и простые в монтаже, но «крадут» пространство и недостаточно влагостойки. Кроме того, они больше подходят для открытой проводки.

  • Угловые розетки — напротив, экономят пространство и выручат тех, кто хочет спрятать места подключения нестационарной кухонной техники. Их можно устанавливать на стыках фартука и плинтуса, стены и навесного шкафа или двух стен. Устанавливать их не сложнее, чем обычные накладные розетки.

  • Выдвижные розетки – самый современный вариант. Как правило, это модуль из нескольких розеток, который прячется в столешницу или ящик и выдвигается нажатием. Помимо того, что это наиболее эстетичный вариант, он позволяет защитить розетки от попадания влаги и грязи, а также сохранить целостный рисунок кухонного фартука.
Читайте также:
Поиск скрытой проводки своими руками - как обнаружить скрытую электропроводку в стене квартиры

Шаг 4. Всю информацию по розеткам передаем электрикам/дизайнерам/прорабам …

… и через некоторое время наслаждаемся комфортом своей новой кухни!

Особенности расположения розеток на кухне для разных приборов

Отдельно поговорим о нюансах подключения разных кухонных приборов.

Варочная поверхность и духовой шкаф

Если вы планируете разместить духовой шкаф под варочной панелью, установите две розетки внизу на расстоянии 18 см от пола. Именно на этой высоте в будущем появится выдвижной ящик. Можно также встроить две розетки (одну над другой) за соседним шкафчиком в 20 см от его боковой стенки и в 20-75 см от пола.

Если духовой шкаф стоит отдельно на уровне груди, его розетку можно разместить в нижнем шкафчике в тех же 20-75 см от пола.

А розетка для самостоятельной варочной панели может располагаться под ней в 60-75 см от пола.

Помимо уже упомянутых выше нюансов подключения холодильника нужно учесть еще пару моментов. Например, в инструкциях по подключению часто указано, что холодильникам противопоказаны удлинители, причем их штатные шнуры обычно не длиннее метра. Лучшее место для розетки под холодильник — задняя стенка соседнего шкафчика, точка в 10-20 см от самого холодильника и в 20-75 см от пола.

Посудомоечная и стиральная машины

Посудомоечная машина, как правило, соседствует с кухонной мойкой, а под мойкой всегда остается много свободного места и открытый доступ к стене, так что именно в этом шкафчике лучше всего ставить розетку. Выберите для этого точку в 10-20 см от края посудомоечной машины и в 20-40 см от пола.

Эта же схема применима к стиральной машине.

Обратите внимание — если разместить розетку сразу за машиной, то техника не будет стоять вплотную к стене, будет работать более шумно и не поместится в кухонный гарнитур по габаритам.

Некоторые вытяжки подключаются к сети напрямую — в этом случае нужно оставить просто вывод для подсоединения. У других моделей есть провод с вилкой. Для них розетку можно разместить в том же шкафчике (если вытяжка скрытая) на высоте 2-2,4 м от пола, чтобы она была выше или ниже самой вытяжки. Открытые вытяжки обычно подключаются напрямую.

СВЧ-печь и встроенная кофемашина

Чаще всего встроенную микроволновую печь устанавливают на уровне глаз, поэтому розетку для нее можно разместить в нижнем шкафу в 20-75 см от пола. Те же правила действуют в отношении встраиваемой кофемашины, причем зачастую их устанавливают рядом, так что можно просто вместо одинарной розетки вмонтировать сдвоенную.

Схема расположения розеток на кухне — 5 ошибок. Расстояния и высота размещения.

В современной квартире кухня, это один из главных потребителей электроэнергии. Мощность токоприемников подключенных к электропроводке на кухне, иногда может достигать более половины всей нагрузки квартиры.

Исходя из этого, электропроводка на кухне должна выполняться самостоятельной группой, а еще лучше несколькими группами.

Перед работами вам придется составить небольшой проект или схему. Для этого, первоначально высчитывается мощность всех электроприборов, которые будут стоять на кухне.

Вот примерный их перечень:

    освещение – 150-200 Ватт
    Микроволновка – 2000 Ватт
    Холодильник – 100 Ватт
    Посудомоечная машина – 1000-2000 Ватт
    Чайник электрический – 2000 Ватт
    Духовой шкаф – 2000 Ватт
    Водоподогреватель – 2000 Ватт
    Варочная панель – 3500-7500 Ватт

Безусловно, все приборы не будут включаться одновременно. Но суммарную мощность вы должны рассчитать. Чаще всего она находится в пределах 10-15 Кватт.

Если у вас эта мощность выше чем 7кВт, то здесь уже необходимо задуматься о вводе 380В и распределять нагрузку по фазам.

Далее нужно рассчитать сечение общего питающего провода эл.щитка и отходящей проводки до каждого токоприемника. Здесь придерживайтесь правил:

    при нагрузке приборов до 3,5кВт – медный кабель ВВГнг-Ls 3*2,5мм2
    при нагрузке приборов до 5,5кВт – медный кабель ВВГнг-Ls 3*4мм2
    при общей нагрузке всех приборов до 10кВт – медный кабель ВВГнг-Ls 3*6мм2
    при общей нагрузке всех приборов до 15кВт – медный кабель ВВГнг-Ls 3*10мм2

Почему должна быть именно марка ВВГнГ-Ls, подробно говорится в статье ниже:

Даже если у вас дом со старой системой заземления (без третьего защитного проводника), все равно делайте проводку 3-х жильным кабелем. Это избавит вас в будущем от дополнительных затрат по реконструкции и замене проводов.

В крайнем случае, третий провод будет резервным для ноля или фазы, при возможном обрыве или другом повреждении.

После выбора проводки нужно определиться с розетками.

Всегда планируйте размещение розеток после утверждения дизайна кухни, иначе могут быть проблемы. Например розетки рабочей зоны запросто могут оказаться не там где нужно, и в итоге спрятаться за холодильником.

После чего, обозначьте на нем все необходимые розетки. Можно это сделать даже от руки.

На этом плане еще не нужно четко привязывать места установки и просчитывать размеры и расстояния. Просто подсчитываете количество и назначение каждой из розеток.

Сколько минимально розеток требуется на кухне?

Кроме этого, не помешает смонтировать одну розетку сразу под или возле выключателя при входе в помещение.

Зона с выключателями обычно остается не заставленной чем либо, а свободная точка, где можно взять напряжения (например для пылесоса), никогда не бывает лишней.

Теперь обозначьте точки на фартуке для подключения не стационарных приборов. Закладывайте минимум по две штуки на каждую часть (правую и левую) кухни.

Сюда будет включаться электрочайник, блендер, миксер и т.п.

Когда определились с количеством, пора переходить к расчету требуемых размеров и отступов. Для этого рисуете что-то наподобие развертки стен, где будет стоять мебель.

Здесь уже понадобятся точные размеры кухни – длина, высота помещения. Постепенно, в виде прямоугольников прорисовываете технику и все шкафчики.

Если кухня угловая, то же самое проделываете со смежной стеной.

Далее, берете свой план с количеством розеток и переносите их на развертки стен. Для каждой техники придерживайтесь своих правил.

Холодильник

Для холодильников производители рекомендуют располагать розеточную группу под самим прибором, т.е в нижнем ряду, чтобы подключения не было видно.

Нельзя однозначно со 100% уверенностью сказать, на какой именно высоте нужно делать нижний ряд розеток.

Читайте также:
Особенности перевозки щебня

Объясняется это тем, что если установить выше, то встраиваемая техника будет упираться в вилки.

Если же вы намерены довольно часто выключать вилку, то нижнее подключение для холодильника не всегда удобно. В этом случае можно разместить все это дело на высоте рабочей зоны.

Розетки рабочей зоны и над столешницей

Высота столешницы как правило 85см, максимум 90см. Затем идет простенок высотой 550-600мм и далее шкафчики.

Размещайте розетки в этой зоне в 105см от пола.

Минимальное расстояние от столешницы должно быть не менее 5см, чтобы кухонный плинтус их не задевал. Места расположения – один комплект в любом углу, плюс между варочной поверхностью и мойкой.

Как уже говорилось выше, минимум по две штуки. Если вам не нравится вид розеток над кухонным фартуком, рассмотрите вариант выезжающего блока из столешницы.

Обязательно нужно продумать, будет ли встраиваемая техника в верхних шкафчиках. Например, микроволновка.

Под нее также придется делать отдельную розетку. Тянуть шнуры сверху до зоны столешницы не по фэншую.

Вытяжка

Также вверху на высоте 1,9м-2,0м выводится розетка под вытяжку. Однако многое может зависеть от марки. Если это дешевый вариант, то можно обойтись выводом кабеля и затем подключить его прямо внутри техники.

Но если, это дорогая модель, то она идет со своей вилкой. А срезание заводской вилки влечет за собой потерю гарантии.

Варочная и духовка

При наличии мощной варочной панели делается либо вывод кабеля, с последующим подключением напрямую под контактные колодки панели, либо устанавливается специальная силовая розетка.

Духовки, в отличие от варочных, идут с обычными вилками, поэтому здесь мудрить ничего не надо. Подключайте их в простые розетки.

Когда слева или справа от варочной и духовки находятся шкафчики с распашной дверцей, очень удобно размещать розетки прямо внутри них. Отступаете 15-20см от края и монтируете.

Если такой возможности нет, то придется подключаться от нижней группы.

В случае отдельной установки духовки от варочной, например на высоте груди, розетку под нее делайте в нижнем шкафчике на высоте до 750мм.

Посудомойка

Согласно СП 31-110 2003 п.14.29 под и над мойками или раковинами запрещено выполнять какие-либо розетки. Поэтому всегда отступайте несколько сантиметров при монтаже розеточной группы вблизи этой сантехники. Это касается как нижнего размещения, так и рабочей зоны вверху.

Также запрещено помещать розетки за посудомоечной машинкой и стиралкой.

Возле обеденного стола (если он находится возле стены, а не по центру кухни), желательно запланировать одну розетку.

В большие праздники, при наплыве гостей и родственников в квартире, обязательно понадобится что-то подключить на столе – миксер, соковыжималку, кухонный комбайн и т.п.

Да и в простые дни, туда запросто можно будет пристроить ноутбук при работе на кухне.

    для группы розеток, в которые подключаются приборы до 3,5кВт, монтируется автомат на 16А
    для приборов до 5,5кВт автомат 25А. Причем к этому токоприемнику лучше протягивать отдельную группу

Также ориентироваться можно по следующей таблице выбора автоматов и кабеля при подключении варочной панели:

    так как кухня – это влажное помещение, плюс огромное количество предметов с металлическим корпусом, в щитке перед всеми автоматами обязательна установка вводного УЗО на ток 30мА
    все розетки должны обладать заземляющим контактом, на номинальный ток до 16А, для скрытой проводки
    на каждый токоприемник ставится отдельная розетка
    не пользуйтесь переносками и удлинителями на кухне

Это не только дополнительная нагрузка на проводку, но и потенциальное место короткого замыкания (из-за пролитого чая или другой жидкости).

Проблемы с которыми обязательно столкнетесь в этом случае – спрятанные розетки за шкафами, холодильниками и т.п. Очень вероятно, что придется пользоваться даже переносками, так как заводские шнуры с вилкой будут элементарно не доставать до точек подключения.

2 Подключение холодильника.

В инструкциях к холодильникам обычно указывается запрет на их подключение через удлинители. В то же время длина шнура у них не такая уж и большая, всего 1м.

Поэтому, если вы знаете какая марка холодильника у вас будет, найдите в интернете паспорт и посмотрите с какой стороны у него выходит шнур питания. Прибавляйте сюда ширину холодильника и сообразно планируйте точку подключения, чтобы избавиться от переносок.

А еще в некоторых моделях подключение морозилки может идти отдельным независимым шнуром, либо вы в будущем докупите морозильную камеру. Изначально вы сделаете под технику всего одну розетку, а в итоге понадобится две. Так что данный блок лучше делать двойным.

3 Подключение розеток на “мокрые” приборы через простой автомат.

Такие приборы как посудомойка, стиральная машинка (если она встроена в кухню), проточный водонагреватель и т.п. обязательно должны быть подключены через УЗО или дифф.автомат.

Никакие модульные автоматы или тем более “пробки”, никогда не спасут вас от утечек тока.

Даже если у вас нет заземляющего проводника, УЗО и в этом случае все равно поможет и защитит.

4 Самая распространенная ошибка – это монтаж обычных розеток (типа Шуко) для посудомойки под раковиной или возле смесителя.

Данное расположение запрещено правилами. Отступайте от смесителя 500мм (то же самое относится к газовым трубам на плиты или варочные) и только потом смело монтируйте электроустановочное изделие.

Если же вам электрики уже подвели туда проводку и переделать нет возможности, либо вам досталась квартира с таким ремонтом, то позаботьтесь о том, чтобы розетки под мойкой были влагозащищенного исполнения (как в ванной).

Также запрещено монтировать электроустановочные изделия в непосредственной близости от плит.

5 При монтаже нижней розеточной группы на расстоянии 10см от пола будьте предельно внимательны!

В зоне до 25см от пола, сантехники обычно монтируют трубы для раковины, стиралки, посудомоечной машинки.

Не зная точного прохождения трасс, не спешите штробить стены, иначе для вас и ваших соседей это может обернуться потопом и незапланированным ремонтом.

Подводя итог, хочется сказать, что электропроводка на кухне должна быть сделана профессионалами своего дела. Используя советы в данной статье, вы сможете легко проконтролировать весь процесс и вносить свои грамотные замечания при монтажных работах.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: