Грамотная планировка квартиры: советы дизайнера Артема Болдырева

С чего начать планировку квартиры, как грамотно распорядиться квадратными метрами и избежать ошибок на стадии ремонта – рассказывает дизайнер и основатель АС бюро Артем Болдырев

Почему планировка – важный элемент ремонта?

От нее зависит:

• Удобство проживания

• Психологический комфорт

• Дизайн квартиры

• Быстрота согласования БТИ

• Экономия времени и сил на реализацию проекта

Я очень часто сталкиваюсь с мнением потенциальных клиентов, что планировку можно доверить даже начинающим студентам архитектурных вузов. Если подумать, на основании чего создается подобный опыт у дизайнера? Ответ –только во время участия в процессе реализации.

Даже если бюджет ограничен, подойдите со всей тщательностью к процессу планирования вашего пространства

Можно, конечно, довериться дизайнеру без опыта и даже внешне его планировка может показаться адекватной. Но всю «прелесть» вы поймете, когда включите чайник на готовой кухне. А дальше сразу возникнет ряд бытовых вопросов из серии: «Где же розетка и куда убрать мою любимую мультиварку?»

Итак, рассмотрим, чего же на самом деле хотят все от планировки. Я выделил своеобразный топ, основываясь, наверное, уже на нескольких сотнях проведенных интервью для составления технического задания по планировкам.

Топ-9 чего хотят клиенты в планировке

Простор

Самое популярное слово, которое я даже не удаляю с шаблона для ТЗ.

Гардеробная

И не важно, 40 м2 или 140 м2, все хотят гардеробную.

Большие окна/большое количество окон

Большие окна прекрасны, и чем больше естественного света в помещении, тем комфортнее будет жильцам. Но для планировки есть минусы больших окон. Например, у меня был случай с объектом, у которого по одной стене было 8 окон! Казалось бы, все хорошо, но для планировки спальни было сложно повесить телевизор. Поэтому обращайте внимание, как с окнами объекта можно будет распланировать помещение.

Второй туалет

Если у вас 50-60 м2 и 2 санузла находятся в метре друг от друга – я всегда рекомендую делать в одном кладовку/постирочную/гардеробную, а не 2-й туалет. Вещей всегда огромное количество, а второй санузел для такого метража менее приоритетен. Если у вас 90-100 м2 – второй санузел действительно необходим.

Объединенная кухня-гостиная

Всегда советую объединять эти 2 зоны. Никакие двери не спасут от запахов на кухне, но функционально будет намного комфортнее в большой зоне кухни-гостиной. И по дизайну можно сделать намного больше интересных вариантов.

Много шкафов

Обязательно нужно прикинуть и адекватно оценить свое помещение – можете ли вы все заставить шкафами или лучше расстаться с некоторыми вещами. Для человека на самом деле не очень много нужно для жизни, и поэтому не стоит захламлять свой дом огромным количеством шкафов.

Кабинет/ Рабочая зона

Работаете целый день за столом или вам нужно 30 минут посидеть за компьютером с чашечкой кофе? Ответ на этот вопрос может сэкономить место, деньги и сделать помещение более просторным. Если вы проводите за компьютером мало времени, то достаточно барной стойки, подоконника или журнально столика.

Самые распространенные ошибки при планировании пространств

Лишние элементы

Это касается не только планировки, но и дизайна в целом. Чтобы дизайн и планировка «дышали», нужны фоновые элементы в помещении. Например, невозможно красиво одеться, когда каждый фрагмент образа яркий и насыщенный. Что-то должно служить фоном. Тоже можно сказать и про планировку – нужен простор, пустые стены, удобные проходы.

Рекомендую расставлять приоритеты по зонам. Например, вы мало готовите и дома вообще не обедаете. Есть ли резон в большой кухне и столе на 6 персон? Лучше использовать это пространство для гостиной или для дополнительной зоны отдыха.

Технические ошибки

Начинающие дизайнеры обычно забывают учесть и прикинуть:

• Расположение труб водоснабжения

• Доступ к люкам коммуникаций (обычно этот аспект всплывает, когда уже ванная стоит в плитке)

• Опустить потолки для канального кондиционирования

• Подумать о расположении коллекторов отопления и электрических щитков

• Заложить толщины звуко- и теплоизоляций

Эти аспекты прямым образом влияют на планировку.

Несогласованность со светом/цветом/материалами/

Невозможно просто так накидать планировку и зайти с ней на стройку. Когда мы проектируем, то обязательно выстраиваем первый согласованный вариант в объеме и смотрим – как она работает по пространству, удобно ли будет, хорошо ли она зайдет под стиль, будет ли сочетаться со световыми зонами, цветами, материалами. В противном случае есть риск получить якобы продуманную планировку, но неудобное пространство в объеме.

Отдельно стоящие шкафы

Я всегда за встроенные шкафы до потолка, а не отдельно стоящие. Преимущества:

• Можно сделать любого размера и формы

• Сочетать по цветам с другой встроенной мебелью

• Легче заказать все шкафы у одного производителя

• Большая гибкость по дизайну

• Встроенный в потолок шкаф наиболее функционален

• Стоимость встроенного шкафа не сильно превышает цену за отдельно стоящий

В небольшой комнате с высоким потолком встроенный шкаф визуально еще больше ее вытянет. Но и тут тоже есть варианты. Например, можно разбить на два цвета вертикаль шкафа.

Открывание дверей

Нужно проверять в планировке открывание не только межкомнатных и входных дверей, но и шкафов, тумб, люков доступа и балконных дверей. Иначе есть риск, что при открытии дверки верхнего шкафа, только что поставленного кухонного гарнитура, она может упереться в люстру или в накладной светильник на потолке.

Тесные проходы

Рекомендую делать проход и расстояние от элементов друг от друга минимум на 600 мм. Конечно, чем больше, тем лучше. К примеру, минимально возможный коридор 1000 мм. Все, что меньше, возможно, но крайне нежелательно.

Сначала мебель – потом стены

Большая ошибка – попытаться расставить мебель и окружить ее стенами. Сначала ставим стены, исходя из возможностей квартиры, ограничений по окнам, законности перепланировки и технических вводных. И только потом мебель. Конечно, исходя из мебели, стены могут немного двигаться, но алгоритм начала именно такой.

Угловая и радиусная мебель, джакузи

Терпеть не могу джакузи. Оно занимает обычно всю комнату, забивает абсолютно все пространство не только физически, но и визуально. Многие ванны по функционалу и размеру ничем не отличаются от джакузи, но выглядят гораздо лучше.

Также я всегда против специального скругления мебели или стен в прямоугольных пространствах без ведомой на то причины. Скругленные, угловые композиции хороши, когда этого требует стиль, форма и размер помещения. Но это всегда создает больше проблем для реализации и удобства проживания.

Излишнее зонирование пространства

Диалог с клиентами:

– Давайте здесь поставим дополнительную перегородку, а там специально опустим потолок или поднимем пол?

–Ну, у нас же здесь другая зона…

Если у вас небольшая квартира , то нет смысла абсолютно все обосабливать. Если хочется простора – нужно объединять зоны. Зонирование уместно, но нужно понимать – где, с какой целью и зачем вы это делаете.

Читайте также: «Маленькая квартира: 10 советов от дизайнера, как сделать ее уютной»

Согласование/Нарушение перепланировки

Чего таить – мы любим нарушать правила. Даже когда вы говорите, что так нельзя – это не срабатывает. И стену снесут несущую, и воздуховод, и на кухне спальню сделают. Обязательно нужно учитывать все правила, иначе были случаи, когда владельцев выселяли за нарушения.

И, кстати, про свободную планировку, о которой я слышу от 80% процентов потенциальных клиентов. Всегда существует планировка от застройщика, любые отклонения от которой являются перепланировкой. Кроме тех случаев, когда на таком плане действительно нет никаких перегородок и обозначены только стояки и мокрые зоны (которые вы обязаны соблюдать). Поэтому:

• Всегда требуйте у управляющего планировку от автора проекта дома

• Ваш дизайнер должен об этом знать и спросить у вас до начала проекта такой план.

Даже объекты «без ничего» еще не обозначают, что это свободная планировка.

Лайфхаки в планировке

Используйте для мест хранения антресоли

Не стоит проводить параллели с Советским Союзом. Их можно сделать очень незаметными.

Если унитаз навесной со скрытой инсталляцией, то его можно повесить на короб стояка

Инсталляцию можно скрыть внутри, тем самым сэкономив пространство, не делая коробов 150-200 мм. Не всегда это возможно технически, но когда есть такая возможность, то ее стоит обязательно использовать.

Используйте пространства для сидения

Поставьте на балконе не кресло, а тумбу с системой хранения.

А в этом случае клиент еще предложил поднять пол на балконе на 40 см, сделать крышку и хранить там зимние шины. Особо наблюдательным — дверь открывается в комнату, а не на балкон.

Шкаф буквой П над кроватью

Зачастую это может спасти вас от недостатка места. Но с точки зрения дизайна это не всегда смотрится хорошо, так как перегружает пространство. Если решили выбрать такой вариант, то отдайте предпочтение светлым тонам. Дополнительная контрастная вставка боковины шкафа – это визуально увеличит комнату.

Фишка в коридоре

Объединенный в одну конструкцию шкаф для верхней одежды, крючки для постоянной одежды, обувница, зеркало и пуфик выглядят куда более гармоничнее, чем по отдельности. Да и стоить будет дешевле. Плюс по дизайну –можно сделать любую форму и цвет.

Фишка в ванной

Если позволяет место, то сделайте шкаф в ванной, где внизу расположите стиральную машину, а над ней сушилку. Рядом отсек для ведер и швабр. Сверху сушилки дополнительные шкафчики для хранения. Все закрываем дверцами.

А если размеры позволяют, то в этом же шкафу можно сделать отсеки для встроенной корзины с грязным бельем. И всегда закрывайте стиральную машину – визуально это смотрится более выигрышно.

Фишка – шкаф

Белый цвет шкафа или в тон стен – всегда смотрится стильно, потому что не создаст ощущения инородности в интерьере, при всей своей тяжести внутренней. Плюс не будет соблазна поставить коробку от принтера на верх шкафа. А также не нужно вытирать сугроб пыли.

С чего начинать планировку?

Составьте ТЗ. Основные пункты, которые должны быть в нем:

Бытовые привычки

• Распорядок дня

• Досуг

• Потребности каждого жильца

• Гости

Перспектива развития

• Рождение детей

• Продажа

• Сдача дома/квартиры

Комнаты и их назначение

• Определиться с назначением комнат

• Расселить жильцов

Зоны – личные и общественные

• Общественные по возможности объединяем

• Личные изолируем

Наполнение мебелью

• Максимально перечислить ее

• Исключить на стадии ТЗ то, что можно не ставить

Бюджет

• Адекватно оценить возможности на будущее

• Проконсультироваться с дизайнером, если нет понимания

Стиль

Гармония планировки и стиля. Например, для классики больше подходит симметрия в планировке, для современного стиля – асимметрия

Инженерия

• Вентиляция

• Кондиционирование

• Электрика

• Водоснабжение

• Ограничения по работам и планировке

Принципы идеальной планировки квартиры

Цель любого покупателя квартиры – гармоничное и функциональное пространство, в котором каждый член семьи чувствовал бы себя максимально уютно.

ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ, РАЦИОНАЛЬНОСТЬ И ЗОНИРОВАНИЕ – ТРИ КИТА ПРАВИЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ.

Гармоничное и функциональное пространство в квартире, в котором каждый член семьи чувствует себя максимально уютно

Рациональность

Рациональность – это распределение площади квартиры между функциональными зонами: кухней, гостиной, спальней, прихожей в соответствии с образом жизни людей.

В грамотно спланированных квартирах площадь каждого помещения тщательно подбирается, чтобы отвечать потребностям жильцов: недостаточная площадь создает неудобства, а излишняя увеличивает финансовые затраты. Поэтому мы считаем не абстрактные комнаты и метры, а нужное каждому члену семьи пространство: в спальне, гостиной, на кухне. В наших квартирах места достаточно каждому и нет лишних метров, которые тоже стоят денег.

Функциональность

В идеальной квартире не должно быть пустых, бесполезных, нерешенных пространств. Каждый уголок квартиры выполняет определенную функцию: место для отдыха, для хранения вещей, развлечений. Чем тщательнее продумана планировка, тем проще в ней обустроить жилое пространство и тем больше планировочных решений можно воплотить. Планировочные решения квартир в жилом комплексе «Крылья» наглядно демонстрируют принцип функциональности: для каждой квартиры предлагаются несколько вариантов обустройства и даны рекомендации по расстановке мебели.

Функциональность – это польза, которую приносит метр площади квартиры. Чем выше функциональность, тем эффективнее потрачены деньги на покупку этих метров.

Зонирование

Планировка квартиры должна быть такой, чтобы, зайдя в квартиру, человек сначала оказывался в приемной зоне (холл, коридор), из нее попадал в кухню-столовую, а хозяйская часть, в которой присутствие гостей, по большому счету, не всегда требуется, при этом оказывается дальше. При такой планировке связующим звеном между приватной половиной квартиры и гостевой зоной становятся именно кухня и столовая. Спальные должны располагаться в самой дальней части квартиры, а детскую, как правило, размещают в самой тихой и светлой комнате.

В грамотно спроектированной квартире жилого дома помещения обычно делятся на следующие зоны:

● гостевые – кухня, гостиная, столовая

● приватные – спальня, ванная, детская

● частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет

Функциональность, рациональность и правильное зонирование квартиры – это обязательные условия, которые должен обеспечить каждый застройщик в своих квартирах.

На что еще стоит обратить внимание при покупке квартиры? Об этом ниже.

Площадь квартиры

Едва ли не самый важный параметр для планировки – величина жилого пространства. Прежде чем покупать квартиру, нужно объективно оценить, сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. В идеале было бы замечательно учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Если в доме часто бывают гости, потребуются соответствующие зоны, для деловых людей может понадобиться отдельный тихий кабинет. Важно предусмотреть и место для отдыха и занятий хобби.

Оптимальная планировка, которая нравится большинству людей, включает в себя:

просторную кухню от 12 кв. м или кухню-гостиную от 20 кв. м;

большие окна для лучшей освещенности, лучше c видом на несколько сторон;

наличие кладовки или темной комнаты, гардеробной;

наличие лоджии или балкона.

Создание максимально удобного и комфортного жилья немыслимо без соблюдения необходимых пропорций между помещениями. Оптимальная комната представляет собой квадрат или прямоугольник с соотношением сторон 4:3. В длинных и вытянутых комнатах создать комфортное жилое пространство уже проблематично.

Планировка идеальной квартиры имеет короткие удобные связи всех зон без лишних коридоров и переходов. Вход в комнаты по возможности лучше осуществлять из прихожей. Двери между ними при открывании и закрывании не должны мешать свободному передвижению. Соотношение высоты и площади помещения, перегородок, проемов и других элементов имеет первостепенное значение, когда речь идет о зрительном восприятии пространства.

Грамотное освещение

Всегда приятно, когда вечером из окна видно живописный закат, а днем солнце освещает детскую. Именно поэтому при выборе жилья многие люди обращают пристальное внимание на то, как помещения ориентированы по сторонам света. Довольно часто в квартирах окна выходят на две стороны света, а то и на три.

Любителям большого количества света подойдет квартира, где две стороны расположены на оси «запад – восток», тогда в квартире будет светло весь день. Правда, многое зависит от характера человека: «жаворонкам» больше подойдет спальная с окнами на восток, а «совам», которые любят поспать подольше, – на запад. При этом гостиную и детскую предпочтительно располагать по южной стороне.

Обсудить эту статью и задать интересующий Вас вопрос Вы можете в нашей группе Вконтакте

МАТЕРИАЛЫ, КОТОРЫЕ БУДУТ ВАМ ПОЛЕЗНЫ:

Посмотрите примеры правильных планировок ЗДЕСЬ

Планировка: на что обратить внимание при выборе квартиры

Планировка квартиры — это конфигурация ее внутреннего пространства: габариты помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолков, форма стен, размер и направление окон. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.

Эксперт в этом материале — Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»

На что обратить внимание при выборе планировки

Пропорции помещений квартиры

Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.

Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.

«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».

Расположение помещений относительно друг друга

Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.

Коридоры

Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».

Форма стен

Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.

Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.

Место для хранения и стирки

В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.

Общее пространство

Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.

Количество санузлов

Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.

Высота потолков

Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.

Балкон

Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.

Основные виды планировок

Свободная планировка

Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы покупатель мог сам возвести перегородки между комнатами по своему выбору. Это открывает большие возможности, но квартиру без внутренних стен стоит покупать, только если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают заведомо неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна.

Студия

Это стремительно набирающая популярность планировка бюджетной однокомнатной квартиры, в которой кухня объединена с комнатой. В таком жилье вдвоем, а тем более семье с ребенком, может быть тесновато.

Европейская планировка

Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, но есть еще одна или несколько отдельных спален. Евроформат — одна из самых популярных планировок сегодня, и потому этот вариант все чаще встречается в новостройках.

«Кухня — всегда в доме место притяжения, где собираются гости, — говорит Сергей Ковров. — В квартире с маленькой кухней встреча гостей становится проблематичной, квартира евроформата снимает все ограничения. При наличии общей зоны выделяется спальня. Происходит разграничение пространства — есть место для отдыха, есть место для досуга, это очень удобно. В квартирах с обычной планировкой, как правило, одна и та же комната выполняет несколько задач: комната может быть и спальней, и местом работы, и местом для приема гостей».

Квартиры с изолированными комнатами

При такой планировке одна или несколько комнат выходят в гостиную, которая может быть объединена с кухней. Для многих это самый предпочтительный вариант — каждая спальня изолирована, при этом есть общее пространство.

Квартиры с проходными или смежными комнатами

Во многих хрущевках и других домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. В Америке такая планировка называется Railroad — «железнодорожная». Сейчас домов с такими квартирами почти не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках.

«Такая планировка лишает личного пространства, — поясняет Сергей Ковров. — Если в комнате, через которую осуществляется проход, кто-то спит или занят своими личными делами, то, пробираясь в смежную комнату, рискуешь его потревожить».

Квартиры со смежно-изолированными комнатами

Довольно редкий для России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в общее пространство, и дверь между собой. Это самый удобный вариант для семьи с маленьким ребенком. А когда он подрастет, смежный проход можно заложить.

Квартиры с мастер-спальней

Мастер-спальней называют комнату, где живут хозяева квартиры. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственный санузел.

Двухуровневые квартиры

Жилье, разделенное на два этажа, как правило, относится к премиум-сегменту и имеет большую площадь. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства, отмечает Сергей Ковров.

Идеальной планировки нет, заключает эксперт, — в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.

Идеальная планировка глазами россиян

В августе завершилось народное голосование за лучшие варианты планировок квартир, которые, возможно, будут применяться при строительстве стандартного жилья для россиян. В списке участников в общей сложности оказалось 695 проектов в 133 заявках, да и архитекторов набралась целая толпа – в конкурсе участвовали представители 37 стран (в частности, из Бразилии, США и Китая).

Конкурс проводился Минстроем и Дом.рф, а задание было простым: придумать оптимальные планировки квартир – от скромного варианта площадью 25 кв. м до четырехкомнатных «хором» площадью 110 кв. м. Варианты домов тоже были разными: тут и башни, и многоквартирники, и дома на несколько секций.

В итоге более 11 тыс. респондентов, проживающих в 100 странах, выявили 10 лучших проектов, которые перейдут в следующий тур и будут участвовать в выставке проектов с заседанием жюри-профессионалов. Финалисты получат по 1 млн рублей и советы по доработке проектов.

В основном респонденты голосовали за варианты с «увеличенной площадью остекления как квартир, так и входных групп в жилых домах», – заявили в КБ «Стрелка». Помимо этого, люди высоко оценили наличие мест для хранения – например, ниш и кладовок.

Кстати, ЦИАН провел собственный опрос (о его результатах – ниже). Среди респондентов – москвичи и жители регионов. Проводя этот опрос, мы еще раз убедились, что планировка – далеко не первый аспект, который волнует покупателей квартир. Напомним, согласно недавно проведенному опросу НАФИ, в первую очередь потенциальных покупателей квартир волнует цена и расположение. Далее следует социальная инфраструктура выбранного района, качество строительства и репутация застройщика. О планировке россияне задумываются, если и не в последнюю очередь, то явно не на первых шагах отбора.

И все же, планировка важна. Неудачная работа архитектора способна испортить сон жильцов (если за стенкой будет шахта лифта) или, например, поставить перед сложным выбором: где разместить стиральную машину, если ни в ванной, ни на кухне ей не хватает места ни при каких раскладах?

Конкурсные планировки

Изначально мы собирались сделать фотогалерею, в которой опубликовали бы работы победителей. Но оказалось, что каждый проект представляет собой весьма значительный документ, в котором изложен с десяток разных планировок. Тут и «однушки», и «трешки»; и увеличенная жилплощадь, и обычная; есть планировки общественных помещений, вроде холлов, и есть планировки офисов и магазинов, расположенных на первых этажах зданий.

В итоге мы выбрали несколько вариантов, чтобы рассказать о том, что, в целом, подходит россиянам.

Вот, например, один из участников-победителей народного голосования предложил сделать двухуровневые квартиры. При этом кухню, с его точки зрения, можно было бы отгородить стеклянной перегородкой. Таким образом сбылась бы мечта тех, кому нравится идея об объединении кухни и столовой (таких довольно много).

Еще одним планировочным решением, за которое активно голосовали, – панорамное остекление, дающее больше света в квартирах, а также позволяющее наблюдать за жизнью города.

Если же говорить о самих зданиях, в которых архитекторы предлагают поселиться, то при возможности голосующие выбрали бы весьма высокие варианты – пусть и не 50-этажные небоскребы, но и не малоэтажные дома.

В целом инфраструктура жилых зданий оказалась для опрошенных куда более важным аспектом, чем мы привыкли считать. Варианты новостроек, победивших в конкурсе, предполагают широкие входные группы и активную жизнь на первом этаже – например, с общими lounge-зонами. Террасы на крыше, за которые голосовал народ, вполне соответствуют этому мнению.

Юрий Александров, заместитель директора по строительству холдинга AAG, считает, что в проектах реализованы вполне современные планировочные решения: просторные кухни, мастер-спальни с собственным санузлом, террасы.

«Предлагаемые опции не являются новинками для рынка двух столиц. В то же время, ноу-хау, вроде систем сбора дождевой воды или огородов на крыше, выглядят утопически. Подобные «зеленые» технологии не развиты на российском рынке, поскольку для застройщика получаемый экономический эффект незаметен на фоне существенных затрат по их внедрению. Более оправдано применение «пассивных» решений, например, энергосберегающих стеклопакетов».

А вот и пример удачных, по мнению проголосовавших, планировочных решений для самих квартир. Здесь стоит обратить внимание на то, что, например, в трехкомнатной квартире предлагается сразу три туалета, и надо сказать, количество санузлов в старом фонде (когда на такую же по площади «трешку» приходится только один санузел) – наболевший вопрос для многих потенциальных покупателей. По их словам, им надоела ежеутренняя борьба за ванную. Также стоит заметить наличие кладовых, гардеробных и подсобных помещений, которые помогают сохранить порядок в квартире. Нравятся опрошенным и закрытые угловые лоджии – так, чтобы можно было устроить на них небольшую зону отдыха.

По словам Алексея Перлина, генерального директора «СМУ-6 Инвестиции», среди конкурсных работ представлены современные, стильные планировки и решения, которые вполне соответствуют времени и могут применяться в новых проектах.

«Если сейчас посмотреть на проекты, которые выходят на рынок, то уже сегодня применяются отдельные элементы: это касается просторных МОПов, прозрачных дверей, совмещенных кухонь-гостиных и так далее. Просто эти решения чаще применяются в более высоких классах».

Перлин считает, что сейчас на рынке недвижимости представлен достаточно большой выбор планировок, причем все это делается на этапе проекта: «Каких-то сложностей в создании новых планировок я не вижу, главное учесть все требования к жилым помещениям».

Опрос ЦИАН.Журнала

Выше мы упоминали, что решили и сами провести небольшой опрос, основной задачей которого было выяснить, какие планировки нравятся потенциальным покупателям жилья. При этом мы дали возможность помечтать и рассказать о своих желаниях, не выбирая из определенных проектов.

«Каждому – по комнате»

Среди основных итогов опроса монументом выделяется постулат «каждому – по комнате». В реальности, часто такой запрос остается мечтой, особенно в многодетных семьях. Впрочем, при правильном зонировании свой собственный уголок можно организовать для всех членов даже больших семей.

Еще одним всеобщим требованием стали высокие потолки ( от 3 метров). С ними, как объясняли участники опроса, «дышится легче», да и комнаты становятся светлее.

Больше санузлов

Но есть моменты, когда мнения респондентов оказались диаметрально противоположными. Так, раздельный санузел оказался одинаково востребован и непопулярен. Одним важно, чтобы доступ в туалет не зависел от часовых заплывов в ванной других членов семей, а другим комфортнее, чтобы вся сантехника находилась рядом. При этом большинство опрошенных высказались за наличие хотя бы двух туалетов.

«Обязательно нужен гостевой туалет, чтобы малознакомые люди (гости детей, к примеру) не вторгались в ваше пространство».

Та же история и с видом из окна: одни хотят качественного проветривания комнат (и для этого окна должны выходить на разные стороны света), другие боятся сквозняков, поэтому предпочитают, чтобы все окна смотрели в одну сторону.

Кухня + гостиная

Самую жаркую дискуссию вызывала тема объединения кухни и столовой-гостиной.

«Должна быть кухня-столовая, но не гостиная, там, где люди отдыхают, ибо запахи и гарь от приготовления пищи ложатся ровным слоем на всю мебель, отмывать тяжело».

«У нас дома часто бывают гости, и я, как хозяйка, которая много готовит, половину вечера вынуждена проводить на кухне, вдали от гостей – проверять, ничего ли не пригорело, не убежало и так далее. Поэтому мне лично нравится идея общей зоны: здесь я готовлю, а через какую-нибудь барную стойку гости сидят за столом и на большом диване».

«Лишний» коридор

Еще одной «статьей» в продумывании планировки стал коридор. По мнению участников опроса, входную зону в квартиру и сам коридор необходимо делать маленькими, чтобы они «не отъедали» метраж. В то же время некоторые участники опроса отмечали важность удаленности входа от жилых помещений – чтобы по пути из кухни в комнату не было необходимости проходить по грязным коврикам с уличной обувью.

В один голос респонденты заявили о необходимости подсобных помещений и гардеробных. Шкафы, с их точки зрения, загромождают пространство.

Разумная площадь

Говоря о метраже, большинство участников нашего опроса заявили, что спальням не требуется больших габаритов: в основном, респонденты говорили, что их устроила бы площадь от 12 до 18 кв. м.

В то же время кухня-столовая и (или) гостиная могли бы быть и побольше – в среднем, около 30 кв. м. Те, кто предпочитает отделить кухню от столовой, довольствовались бы вариантом в 6-8 кв. м.

«Одна большая комната – 30-40 кв. м для всего и всех. Кухня может быть маленькой, исключительно для готовки. Спальни небольшие, метров 12 хватит».

По сути, квартирой-мечтой можно было бы назвать помещение, где на каждого члена семьи приходилось бы по небольшой спальне, где была бы просторная гостиная-столовая, минимум два санузла и минимум два балкона. Респонденты единым фронтом выступили против проходных спальных комнат и так же дружно высказались за наличие подсобных помещений и гардеробных. Изучая опубликованные на страничке конкурса победившие проекты (сайт «конкурс-дом.рф»), следует признать, что запросы вполне соответствуют предложениям архитекторов.

Уроки геометрии, которые пригодились в жизни. Какая планировка удобнее?

Треугольная или квадратная? На одну или на две стороны? С проходными или отдельными комнатами? Планировка – это один из главных параметров, который имеет значение при покупке квартиры. И многие ее элементы поменять невозможно, поэтому стоит сразу выбирать ту, которая вам подходит. В этой статье мы рассказываем о разнообразных вариантах конфигурации квартир. А в конце вы найдете бонус – краткий перечень характеристик наиболее удобной планировки квартиры.

Изолированные, смежные и смежно-изолированные комнаты

В квартире с двумя и более жилыми комнатами возможно три варианта расположения их относительно друг друга. Изолированные комнаты не имеют проходов между собой, двери, ведущие в них, расположены в общем коридоре. Это удобно для тех, кому важна приватность. В такой квартире каждый сможет занять собственную комнату, не переживая, что ежедневно через нее будут ходить другие жильцы.

При смежной планировке одна из комнат является проходной, то есть попасть в другую можно только через нее. Если проходная комната используется как гостиная, то такая планировка не сильно ограничивает комфорт проживающих, но если в ней предполагается разместить чье-то спальное место, то это может доставлять неудобства. В ряде случаев конструктивные особенности дома и квартиры позволяют сделать в дальней комнате вход из коридора, закрыв дверь между жилыми помещениями и превратив смежную планировку в изолированную.

Смежно-изолированными называются планировки многокомнатных квартир, в которых есть как изолированные, так и проходные комнаты (чаще всего это холл или гостиная).

Расположение по сторонам дома

Еще одна классификация, по которой принято делить квартиры, – это размещение комнат по одной, двум или трем сторонам дома. Существует стереотипное мнение о том, что в помещениях, выходящих на юг, всегда жарко, а на севере – холодно и темно, однако микроклимат в квартире зависит и от множества других факторов. А если такие вопросы действительно есть, то их легко решает установка кондиционера.

Квартира с комнатами, окна которой выходят на разные стороны, обычно меньше нагревается и не остается постоянно в тени, а еще в ней удобнее организовать проветривание. В трехкомнатных и четырехкомнатных окна могут выходить сразу на три стороны дома. Благодаря такой планировке можно выбрать для спален те комнаты, в которых тише и спокойнее всего.

Студия и квартиры европланировки

В студии нет отдельных помещений (кроме санузла). Такая квартира представляет собой общее пространство без перегородок, вмещающее кухню, жилую и гостиную зоны. Разновидностью студии являются квартиры европланировки («евродвушки» и «евротрешки»), в которых объединены только кухня и гостиная, а жилые комнаты изолированы.

Студии подходят для проживания одного или двух человек, в них можно реализовать интересные дизайнерские решения, а площадь таких квартир используется с максимальной пользой. Но такое жилье подходит не всем, ведь в нем сложно найти место для уединения. Есть и другие нюансы, о которых вы можете прочитать в статье “Квартира-студия: за и против”.

Индивидуальные проекты

Планировки по индивидуальным проектам можно встретить в сегменте так называемого «элитного» жилья. Большие площади, панорамные окна, нестандартные формы помещений, просторные террасы, многоуровневость и другие особенности дают возможность создать изысканный и необычный облик квартиры и сделать проживание более комфортным.

Индивидуальную планировку в новостройке можно заказать на этапе строительства дома или же подыскать квартиру с необходимыми параметрами на вторичном рынке. Стоимость недвижимости по оригинальным проектам выше, чем по типовым. Кроме того, индивидуальные планировки зачастую можно встретить в домах старого фонда Бреста. Это бывшие «польские» особняки, которые в советское время были разделены на квартиры.

Комнаты неправильной формы

Стандартная геометрия помещений квартиры – квадраты и прямоугольники. Интерьер в таких комнатах создается по понятным, всем знакомым и привычным принципам. А вот другие конфигурации требуют особого подхода при разработке дизайна и расстановке мебели.

Треугольные, пятиугольные, трапециевидные помещения из-за углов теряют полезную площадь, и расставить удобно мебель в них сложнее, чем на обычных «квадратах». Комнаты с эркером (полукруглый или многогранный выступ с окнами в стене здания) кажутся очень красивыми и объемными, однако подобрать мебель на это пространство также непросто. Зато именно в таких комнатах можно реализовать необычные идеи, ведь сама форма помещений вдохновляет на эксперименты.

Свободная планировка

Квартиры с так называемой свободной планировкой предлагаются к покупке в новостройках. Конструктивные особенности домов, главным образом, монолитно-каркасных и блочно-каркасных, позволяют свести к минимуму количество внутренних несущих опор, которыми в этом случае выступают не стены, а колонны. Соответственно, на этапе сдачи дома в эксплуатацию квартира свободной планировки представляет собой единое пространство без внутренних перегородок, а также без отделки.

Купив такую квартиру в новом доме, вы можете разделить ее на помещения по своему усмотрению: возвести стены или оставить формат студии. Размеры, расположение и форму комнат вы определяете самостоятельно. Ограничивать вас будут только одна или несколько несущих колонн, а также зона коммуникаций, которая закладывается во время строительства.

А в случае приобретения квартиры свободной планировки на вторичном рынке, пространство которой уже оформил предыдущий собственник, вам будет сравнительно проще сделать перепланировку – возвести, убрать или перенести стены на свой вкус.

Бонус: 10 правил удобной планировки

1. Пространство разделено на гостевую (прихожая, гостиная, холл) и приватную зоны (спальня, детская и т.д.), причем жилая часть находится в глубине квартиры, а «общественная» – ближе ко входу. Зона спальни не примыкает к зоне кухни соседней квартиры или к лестнично-лифтовому узлу для минимизации шума.

2. Все приватные комнаты изолированы.

3. Квартира расположена на две стороны дома.

4. Окна кухни и гостиной выходят на более шумную сторону, спальни – на более спокойную.

5. Соотношение сторон комнат – не более, чем 1 к 2.

6. Геометрия комнат простая: квадрат, невытянутый прямоугольник.

7. Просторная кухня (в идеале не менее 10 м 2 ).

8. Площадь нежилых помещений занимает менее 20% от общего метража квартиры.

9. Продумана инсоляция (освещенность): в квартире не слишком темно и хватает окон.

10. Достаточно вспомогательных помещений, и они вместительны.

Что же делать, если квартира подходит вам по всем параметрам, но планировка не полностью устраивает?

В этом случае стоит узнать, можно ли сделать перепланировку. О том, как ее проводить, читайте в статье «Все о перепланировке квартиры в Беларуси + чек-лист».

#советы_продавцу,
#плюсы_и_минусы,
#площади_и_планировки,
#новостройки,
#вторичка,
#перепланировка

Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросах

Делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки

Дома, хранящие историю Бреста

Рассказываем о «сталинках» и застройке польского периода

Центр – точка притяжения в любом городе. Здесь на главных улицах бурлит жизнь, в то же время, во внутренних двориках – тихо и уютно. Старый город – это престижное место для проживания.

Как выбрать квартиру для родителей: 20 важных критериев

Хотите помочь приобрести квартиру своим родителям? Возможно, планируете, что они переедут поближе к вам? Какими бы ни были причины – это очень ответственная задача, ведь необходимо многое учесть и принять во внимание

Все о перепланировке квартиры в Беларуси + чек-лист

Разбираемся, что же такое перепланировка, что можно переделывать, а что нет, в каких случаях произведенные изменения требуют регистрации и изготовления нового технического паспорта, и как это может повлиять.

✅ В чем разница между изолированными и смежными комнатами?

Изолированные комнаты не имеют проходов между собой, двери, ведущие в них, расположены в общем коридоре. При смежной планировке одна из комнат является проходной, то есть попасть в другую можно только через нее.

✅ Каковы плюсы расположения квартиры на две стороны дома?

Квартира с комнатами, окна которой выходят на разные стороны, обычно меньше нагревается и не остается постоянно в тени, так же в ней удобнее организовать проветривание.

✅ Что такое квартира европланировки?

Квартиры европланировки («евродвушки» и «евротрешки») являются разновидностью студий. Студии – это общее пространство без стен, вмещающее кухню, жилую и гостиную зоны. А в квартирах европланировки объединены только кухня и гостиная, а жилые комнаты изолированы.

✅ Что такое «индивидуальная планировка»?

Планировки по индивидуальным проектам можно встретить в сегменте так называемого «элитного» жилья. От типовых они отличаются большими площадями, панорамными окнами, нестандартными формами помещений, многоуровневостью. Индивидуальную планировку в новостройке можно заказать на этапе строительства дома или же подыскать квартиру с необходимыми параметрами на вторичном рынке.

✅ Чем выгодна свободная планировка?

Владелец может разделить такую квартиру на помещения по своему усмотрению: возвести стены или оставить формат студии, самостоятельно определив размеры, расположение и форму комнат. Ограничивать будут только одна или несколько несущих колонн, а также зона коммуникаций, которая закладывается во время строительства.

✅ В чем нюансы комнат неправильной формы?

Треугольные, пятиугольные, трапециевидные помещения из-за углов теряют полезную площадь, и расставить удобно мебель в них сложнее, чем на обычных «квадратах». Комнаты с эркером (полукруглый или многогранный выступ с окнами в стене здания) функционально использовать также непросто. Зато именно в таких комнатах можно реализовать необычные идеи, ведь сама форма помещений вдохновляет на эксперименты.

Регулировка дверей от А до Я в домашних условиях своими руками.

Любой механизм рано или поздно требует настройки и двери здесь не являются исключением. Регулировка дверей дело не самое простое, но при желании эту науку освоить можно. Далее мы попытаемся разобраться, как регулировать петли, прижим полотна, неполадки с замком и прочее. Отдельное внимание мы уделим вопросу, как отрегулировать двери, сделанные нашими китайскими друзьями.

Грамотная регулировка двери продлит срок службы механизма в разы.

Смазка как основа любой регулировки

В данном случае не столь важно, о каких дверях идет речь, если конструкция начала скрипеть, с этим нужно что-то делать. Причин скрипа может быть 2:

Вам очень повезло, если конструкция плохо смазана, устранить это недоразумение можно самостоятельно и довольно быстро. О разных видах дверной смазки и тонкостях применения тех или иных составов можно прочесть «здесь»;
Вторая причина скрипа это разбалансированный механизм и здесь уже требуется тонкая регулировка дверных петель, но перед ней в любом случае механизм нужно смазать.

Универсальная смазка.

Имейте в виду, если вы недавно поставили свою железную дверь и гарантия еще не вышла, не стоит заниматься регулировкой дверей своими руками, вызовите мастера, но опять же не тяните с вызовом мастеров иначе легкий скрип может «вылезти» в большую поломку.

Вовремя не смазанная и не отрегулированная петля может привести к плачевным последствиям.

Если явно видно, что петли напрочь заржавели, а помимо скрипа еще и плохо двигаются, не нужно пытаться силой их разработать или сбить ржавчину, для этого есть такое хорошее средство как WD40, пару раз брызните и через полчаса дело пойдет быстрее.

Проще всего ухаживать за обычными гаражными петлями типа папа/мама (как на фото). В идеале дверное полотно лучше снять, но металлическая конструкция штука тяжелая и в одиночку это сделать проблематично, поэтому подставляете под полотно какой-нибудь брус и опираясь на него чуть приподнимаете двери ломом, после чего закачиваете в петли смазку.

Проще всего убрать старую смазку ветошью или губкой.

Многие советуют продуть петли воздухом, к примеру феном, с целью удаления старой смазки, занятие это малоэффективное и зачастую бесполезное. Проще взять чистую ветошь и вытереть все, что возможно руками, толку будет больше.

Регулировка входной двери начинается с удаления старой смазки и нанесения новой.

Способы регулировки входных дверей

Вопрос как отрегулировать входную дверь, не так однозначен, как может показаться на первый взгляд, ведь двери могут плохо закрываться по нескольким причинам.

В половине случаев действительно причина в петлях и здесь необходима регулировка петель;
Вторым в рейтинге поломок стоит перекос дверной рамы;
Кроме всего прочего причина может таиться в замке.

Стандартный набор инструмента для регулировки и частичного ремонта дверей.

Что делать если петли не регулируются

Петли бывают регулируемые и не регулируемые. Нерегулируемыми считаются простейшие гаражные петли папа/мама. Часть механизма со штырем (папа) приваривается к дверному коробу, а вторая часть приваривается к дверному полотну.

Такие петли заслужено считаются одними из самых надежных, но со временем дверное полотно под собственным весом слегка просаживается и начинает цепляться за порог короба.

Такую неприятность можно решить двумя способами. Если полотно просело буквально на 1 – 2 мм, то вам нужно найти гровер подходящего диаметра и надеть его, как прокладку на штырь. У стальных гроверов металл довольно качественный и он может выдержать как давление, так и трение, простая шайба быстро перетрется и придет в негодность.

Стальные гроверы делаются из высококачественного металла.

Если дверь просела существенно, то есть еще один способ приподнять петли. Вам нужно будет найти шарик от подшипника подходящего диаметра и заложить его внутрь петли. Набиваете солидолом отверстие петли, вставляете туда шарик и надеваете дверное полотно на петли. Металл в таких шариках еще крепче, чем в гроверах.

Регулировка навесных петель

На относительно недорогих, но все же довольно качественных дверях отечественного производства ставится регулируемый вариант навесных петель. Таким образом, вы можете отцентровать дверное полотно по горизонтали, то есть, вправо – влево.

Когда дверь открыта, то с внутренней стороны вы можете увидеть на боковой части петли небольшой кантовочный винт, он ослабляется в первую очередь. Как правило, для этих целей используется внутренний шестигранник.

Ослабляем кантовочный винт.

Как только кантовочный винт ослаблен, переходим на лицевую сторону дверей, после чего двери закрываются и вам нужно будет слегка ослабить регулировочный винт, который находится снизу. Теперь дверное полотно можно до 3 мм сдвигать вправо или влево.

При выравнивании полотна не обязательно ослаблять регулировочные винты на всех петлях, обычно верхнюю или нижнюю петлю оставляют зажатой, ослабляют только среднюю и ту ближе к которой возникла проблема.

Выровняв дверное полотно, все повторяется в обратном порядке, то есть сначала зажимаете регулировочный винт, а потом фиксируете его кантовочным.

Регулировочный винт контролирует положение петли.

Регулировка входных пластиковых дверей

Пластиковые двери бывают входные и так называемые балконные. Если балконная дверь плохо закрывается, то там есть целый ряд причин и способов их устранения, подробно об этом можно прочесть «здесь», а также рассмотреть на видео в этой статье. Мы же с вами разберем более простой вариант регулировки входных дверей.

Механизм петель на пластиковых дверях закрыт коробкой и регулировка входных дверей начинается со снятия этой коробки. Чтобы снять коробку вам нужно открыть двери и выкрутить небольшой винт с внутренней стороны петли. Практически во всех моделях здесь стоит винт под внутренний шестигранник.

Чтобы снять защитный короб с петли нужно выкрутить винт изнутри.

Когда коробка снята, в торце механизма вы увидите регулировочный винт, он также сделан под внутренний шестигранник только большего сечения. При откручивании или закручивании этого винта данный сектор дверного полотна будет двигаться соответственно вправо или влево.

Регулировка дверного полотна по горизонтали.

Но это еще не все, этими же петлями можно установить зазор сверху, снизу и прижим. Чтобы добраться до регулировок вам нужно будет снять декоративные пробки на петлях. Такие пробки могут выкручиваться отверткой или просто вытаскиваться.

Защитная пробка для навеса пластиковой двери.

Дальше все также просто, внутрь вставляется соответствующий номер шестигранника и с его помощью механизм регулируется. Не забудьте после окончания всех регулировок смазать дверные петли, для пластиковых дверей обычно используется моторное масло.

Принцип регулировки навесов на входных пластиковых дверях.

Регулировка алюминиевых дверей отчасти похожа на настройку пластиковых, более того иногда на них устанавливаются аналогичные петли, но в большинстве случаев петли там стоят специальные, а как их настраивать показано ниже на видео в этой статье.

Еще одной головной болью в алюминиевых и пластиковых дверях является область замка. С самим замком зачастую ничего делать не нужно, вам следует подрегулировать ответную планку, сделать это не сложно, процесс показан на видео ниже.

Как отрегулировать китайскую дверь

Самая привлекательная характеристика китайских дверей это их доступная цена, все остальное, мягко говоря, не очень качественное. Такую дверь и железной то назвать язык не поворачивается, она скорее похожа на конструктор из алюминиевых, полимерных и еще неизвестно из чего сделанных деталей.

Большинство мастеров вообще не берутся ремонтировать эти конструкции, поэтому экономным хозяевам такого чуда приходится делать все своими руками.

Мы не станем утверждать, что здесь можно настроить абсолютно все узлы дверей, но подробно расскажем, как регулировать петли на китайском полотне, чтобы дверь нормально закрывалась.

Такие двери сначала нужно смазывать, а потом уже регулировать. Как мы уже упоминали, проще всего смазать труднодоступные механизмы, приподняв немного двери ломиком.

Приподнимаем дверное полотно при помощи лома.

Кстати при покупке китайских дверей нужно внимательно смотреть на комплектацию. Так под несущими штырями петель устанавливаются компенсирующие шайбы, в каждом механизме должно стоять по 2 таких шайбы.

Довольно часто китайцы ставят 2 шайбы только на одну или две петли, остальные петли идут с одной шайбой, в результате нагрузка распределяется не равномерно и двери перекашивает.

На каждом штыре внизу должны стоять по 2 компенсирующие шайбы.

В китайских дверях стоят внутренние петли, там по периметру есть 4 фиксирующих винта под внутренний шестигранник, так вот эти винты нужно отпустить в первую очередь.

Откручивайте осторожно, часть этих винтов вообще не затянута, зато вторая часть закручена наглухо и при попытке выкрутить, ключ может «слизать» грани. Если винт не поддается, попробуйте брызнуть WD40 и подождать, зачастую эта мера помогает.

Как показано на схеме ниже, по центру петли установлен регулирующий винт, в нормальных петлях этот винт зажат гайкой на 17. Гайку нужно отпустить, после чего винтом регулируется механизм. Внутри такой винт сделан в форме эксцентрика и за счет этого конструкция регулируется.

Для регулировки петель нужно вначале отпустить фиксирующие винты под внутренний шестигранник.

Но коль мы говорим о китайских конструкциях, из опыта можем вас заверить, что в большинстве таких дверей этот винт ни на что не влияет, хотя отпустить гайку все равно нужно.

Чтобы подать двери в сторону можно вставлять мощную плоскую отвертку поочередно сверху и снизу петли и орудуя ею как рычагом пытаться потихоньку сдвинуть пластины конструкции. Когда результат вас удовлетворит, затягиваете все шестигранники по периметру, а потом фиксируете гайку на регулировочном приспособлении в центре.

Грубая регулировка при помощи мощной отвертки.

Как регулируется прижим дверного полотна

Проблемы с дверями могут быть вызваны неправильной установкой и даже слишком толстой уплотнительной лентой. Так если ваша новая дверь закрывается туго, с усилием, то лучше потерпеть пару недель, возможно толстая уплотнительная лента немного усядется и все встанет на свои места.

Уплотнительная лента по периметру двери должна плотно прилегать к полотну.

Хуже когда мастера при установке наделали ошибок и прижим полотна по периметру короба не равномерный. Чтобы это выяснить, вам сначала нужно визуально обследовать короб при закрытых дверях неравномерный зазор обычно видно.

Как только вы заметили несоответствие нужно выяснить масштабы проблемы. Чтобы определить величину зазора используется обычный лист бумаги формата А4, он вставляется в проблемное место и двери закрываются, если в каком-либо месте лист свободно вытягивается, то в этом месте нужно ровнять короб.

Проверка прижима двери при помощи бумажного листа А4.

Ровнять короб дело не легкое, обычно мастера крепят подобные конструкции на анкерные болты, плюс этого метода в том, что при необходимости болты можно ослабить или вообще выкрутить, после чего проводить какие-то манипуляции с дверями.

Но если вместо анкеров вбиты железные костыли, то их придется срезать болгаркой, а потом заново высверливать в крепежах и стене сквозные отверстия, чтобы по окончании ремонта загнать туда нормальные анкера.

Дверной металлический короб лучше крепить на анкерные болты.

Когда анкера ослаблены металлический короб можно на несколько миллиметров подогнуть. Если стойка выдавлена в сторону стены, то подогнуть ее можно ломом или монтировкой, примерно так же, как мы поднимали двери во время смазки петель.

Если короб выгнут внутрь или наоборот наружу, то вам нужно взять мощный молоток и какую-нибудь дощечку в качестве прокладки. После этого прикладываете дощечку к проблемному месту и ровняете стойку молотком. При достижении желаемого результата анкера зажимаются обратно.

Короб ровняется молотком через прокладку.

Такое радикальное воздействие может вызвать трещины в монтажной пене, которая задувается по периметру для герметизации. Так вот, чтобы щель у вас не появилась с другой стороны короба, «пройдитесь» для надежности еще раз монтажной пеной.

Не забудьте проверить короб по уровню.

Вывод

Нормальному домашнему мастеру отрегулировать двери своими руками вполне реально. В завершении хотелось бы заметить, иногда люди по ошибке принимают плохую работу доводчика (если таковой имеется) за поломку дверей, узнать тонкости настройки доводчиков вы можете «здесь».

Как отрегулировать пластиковую дверь самостоятельно

Регулировка пластиковых дверей самостоятельно

Совершенная и точная конструкция металлопластиковой двери, но и она начинает не четко функционировать. В случае с деревянными дверьми, кроме петель, это может быть вызвано деформацией самого полотна или коробки, пластиковые двери начинают «капризничать» исключительно из-за неисправности механизма. Как отрегулировать пластиковую дверь своими руками, разберёмся подробно.

Возможные варианты неполадок

Нормально установленная и функционирующая дверь должна легко открываться и закрываться, не притирать в створе коробку, а примыкание должно быть равномерным по периметру. Открытая дверь при отсутствии сквозняков должна находится в устойчивом положении.

Прижимной механизм обязан «доводить» дверь без зазора между нею и коробкой. Проверить просто — лист бумаги, зажатый между притвором двери и коробкой, должен по всей длине притвора вытаскиваться с некоторым усилием.
Невыполнение любого условия означает, что геометрия нарушена.

Провисла балконная пластиковая дверь или произошло смещение створки относительно коробки. Все дефекты исправляются регулировкой фурнитуры.

Если гарантийный срок еще не истек

то это должна сделать сервисная служба компании, которая устанавливала дверь. В противном случае можно вызвать мастера. Но тем и хороши современные конструкции, что при наличии инструкции, самостоятельная регулировка пластиковых дверей вполне по силам любому и требует для этого минимального набора инструмента — шестигранных ключей, отвертки и пассатижей.

В этой статье рассмотрены наиболее распространенные случаи регулировки распашных пластиковых входных (межкомнатных) и балконных дверей.

Для маятниковых или раздвижных систем существуют свои методы.

Регулировка пластиковой двери с тремя петлями — входной

От межкомнатных входные отличаются толщиной профиля и стеклопакета, но петли у них похожие. А от балконных отличия более существенные. Это и тип петель, и отсутствие откидного механизма (для проветривания). Давайте разберемся как производится регулировка пластиковой двери с тремя петлями самостоятельно.

Обычно на таких дверях установлены три петли — верхняя и нижняя, а третья может стоять рядом с верхней или посредине полотна. В принципе — это обычная расстановка и количество петель для того, чтобы они нормально «держали» вес двери. Отличия могут быть в конструкции петли и прижимного механизма, а следовательно в регулировке.

Накладная дверная петля (по типу greenteQ TB 100.ZD.K)

Эта петля с декоративной планкой и возможностью регулировки в трех плоскостях.

Горизонтальное и вертикальное смещение происходит при помощи двух винтов, а прижим регулируют при помощи винта и планки между петлей и коробкой.

1. Чтобы отрегулировать перекос

Регулировка пластиковых дверей относительно вертикальной оси по горизонтали (вправо-влево), необходимо снять декоративную планку на петле, установленной на полотне.

Вначале дверь надо распахнуть и выкрутить винт, который удерживает эту планку. Затем дверь закрывают и планку снимают. Под ней находятся 6 крепежных винтов под отвертку (перпендикулярно полотну) и один регулировочный винт под шестигранник — параллельно полотну по направлению к петле.

Вкручивая или выкручивая его, можно отрегулировать смещение двери относительно вертикали на 5 мм в каждую сторону по оси X.

2. Чтобы поднять (и даже опустить)

створку используют регулировочный винт под ключ, расположенный в нижнем торце петли. Он закрыт другой декоративной планкой, которая просто «отстегивается».

Им можно поднять на 4 мм или опустить на 1 мм дверь, относительно заводской установки по оси Y.

3.Регулировка пластиковой двери — тонкая регулировка прижима

(в пределах 1.5 мм) проводится при помощи винта, расположенного в верхнем торце петли.

Для «грубой» регулировки необходимо снимать дверь с петель, а затем ту часть петли, которая установлена на коробке. Она крепится к ней через планки, которые могут иметь толщину от 1 мм до 5 мм. Таким образом можно дополнительно отрегулировать прижим двери (по оси Z).

Дверная петля типа WX

имеет регулировку по горизонтали до 6.2 мм, вертикали до 4 мм, прижим можно отрегулировать винтом до 1.8 мм (при необходимости прижим можно улучшить дополнительными втулками в месте крепления петли к коробке).

1. Регулировка по горизонтали происходит при помощи бокового винта, расположенного под декоративной накладкой на петле, которая крепится к двери. Вначале необходимо выкрутить винт, фиксирующий положение петли относительно «0» уровня.

Он расположен в теле петли и проходит параллельно полотну двери. Затем надо выкрутить винт, стопорящий внешний декоративный корпус петли, сместив который, можно получить доступ к регулировочному винту.

При его помощи можно сместить положение створки вправо или влево.

2. Регулировка прижима проходит на ответной части петли (закрепленной на дверной коробке). Необходимо снять декоративный колпачок с торца петли. Под ним можно увидеть эксцентрик с прорезями.

Для того чтобы освободить его, надо выкрутить стопорящий винт (он расположен сбоку в корпусе петли со стороны двери). Затем при помощи специально ключа, вставленного в прорези эксцентрика, надо развернуть его на необходимый угол и застопорить. Тем самым можно усилить или ослабить прижим.

Можно воспользоваться обычной пластиной или широкой плоской отверткой, но будет мешать регулировочный винт по вертикали. В таком случае его необходимо полностью выкрутить.

3. Регулировка по вертикали проходит при помощи винта, вкрученного в петле снизу, через прижимной регулировочный эксцентрик.

Как отрегулировать пластиковую балконную дверь

Регулировка пластиковых дверей проходит по тому же алгоритму, что и у пластикового окна. У каждого производителя фурнитура может иметь отличия по способам регулировки, но во многих отношениях они схожи.

Регулировка пластиковых дверей по горизонтали (ось X) вправо или влево может проходить при помощи двух винтов в нижней и верхней петле (в зависимости от того, какая часть двери «затирает»).

Оба винта видны при открытой створке. Нижний расположен в опорной части петли на коробке.

Верхний находится в ответной части петли на створке.

Закручивая или выкручивая винт, можно добиться смещение створки от коробки или в ее сторону.

Регулировка по вертикали (ось Y) проходит при помощи винта, расположенного в нижней петле за декоративной планкой, с внешней стороны двери на самой створке.

Он расположен в торце. Завинчивая его или вывинчивая, дверь поднимают или опускают.

Регулировка прижима проходит поворотом эксцентриков, расположенных в вертикальном торце створки двери.

Вначале необходимо выяснить, в какой части прижим чересчур свободный или сильный. Эксцентрики «работают» в паре с запорными пластинами на коробке. Если эксцентрик расположен вдоль створки — прижим минимальный, перпендикулярно — максимальный. Поворачивают эксцентрик при помощи пассатижей.

Другой тип регулировки прижима двери происходит не при помощи эксцентриков, а при помощи запорной цапфы на торце створки.

Она имеет отверстие под шестигранный ключ и контрольную точку (риску). В зависимости от положения этой точки прижим может быть сильнее или слабее. Регулировка пластиковых дверей и регулировка пластиковых окон очень похожи.

Есть и третий тип регулировки прижима, который происходит при помощи ответной (запорной) пластины, расположенной на самой коробке. Она может смещаться относительно коробки, тем самым усиливая и ослабляя примыкание двери.

Кроме того, можно отрегулировать пластиковую дверь балкона не только со стороны петель и эксцентриков, но и откорректировать прижим со стороны откидного механизма.

Вначале надо откинуть открытую створку

Но повернуть вверх ручку при открытой створке не дает сам механизм. Чтобы убрать фиксацию ручки, надо прижать «язычок» (флажок, клипсу) в торце двери, в районе самой ручки.

Он может по-разному выглядеть, но принцип действия у него один — в закрытом виде створка прижимает его и разблокирует ручку, которую можно повернуть вверх, установив дверь на проветривание.

Если открыть дверь и нажать рукой «язычок», то дверь в таком состоянии можно вверху откинуть. Но при этом ее лучше удерживать на весу — все-таки она будет держаться внизу в одной точке на нижней петле.

Откроется внутренняя часть механизма верхней фурнитуры (обычно ее «закрывает» дверь). Там будет стоять один (или два) эксцентрика с регулировочными винтами под шестигранник.