Как перевести ЛПХ в ИЖС? Инструкция

Как перевести земли ЛПХ в ИЖС?

В ряде случаев для того, чтобы построить жилой дом на земельном участке необходимо изменить его юридический статус. Рассмотрим подробнее, когда это нужно и как это сделать.

Что такое вид разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования (или ВРИ) определяет, какого рода объекты можно разместить на участке, а какие нельзя. Для строительства частного дома подойдут участки ИЖС и ЛПХ.

Что такое ЛПХ и ИЖС?

Данные аббревиатуры расшифровываются следующим образом:

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как следует из названия, этот вид разрешенного использования позволяет разместить на участке жилой дом. Также допустимо строительство хозяйственных построек, гаражей и выращивание сельхозпродукции для личных нужд.

Важно, что участки ИЖС могут находиться только в границах населенных пунктов.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Основной задачей участков ЛПХ является производство сельхозпродукции и предпринимательство. Строительство жилого дома допустимо, но только при одном условии – участок должен быть расположен в границах населенного пункта.

Какие ограничения существуют у участков ЛПХ?

Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:

Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;

Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС?

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.

Какой участок можно перевести из ЛПХ в ИЖС?

В первую очередь нужно убедиться в том, что земельный участок соответствует всем требованиям, которые предъявляются к ИЖС:

Расположен в границах населенного пункта;

Проведено межевание участка;

Находится на кадастровом учете (можно проверит на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН).

Кроме того, необходимо проверить два документа, которые утверждаются муниципальными властями (Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Карта зонирования населенного пункта):

ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;

Участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ.

Как перевести земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС?

Если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.

Чтобы изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на ИЖС нужно:

Шаг 1. Проверить участок на соответствие необходимым требованиям

При необходимости нужно будет сначала осуществить кадастровый учет участка.

Если ИЖС указан как условно разрешенный вид использования участка, то также необходимо получить разрешение местной администрации;

Шаг 2. Подать заявление в Росреестр

Подать заявление об изменении вида разрешенного использования можно через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».

К заявлению нужно приложить следующие документы:

справка/выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

Изменения регистрируются в срок до 7 рабочих дней.

Можно ли перевести участок ЛПХ, находящийся на сельскохозяйственных землях, в ИЖС?

Да, но для этого придется поменять категорию земель с сельскохозяйственных на земли населенных пунктов. Данная процедура достаточно трудоемка и требует значительного количества согласований.

Выгодно ли держать подсобное хозяйство

Я живу в небольшой станице с населением в 10 000 человек. Все дома здесь частные, и большинство держит подсобное хозяйство. Два года назад мы с мужем тоже решили попробовать и купили 15 кур-несушек.

Рассказываю, во сколько обходится домашние мясо и яйца. Чтобы рассчитать экономику, я учитывала стоимость животных и затраты на корм.

Как содержим. Мы начали с покупки 15 молодых кур. Сейчас у нас 50 взрослых птиц и столько же подросших цыплят. Они живут в курятнике с просторным выгулом, где можно щипать травку и греться на солнышке.

Каждый день куры поедают около 5 килограмм корма — сухой дерти или дерти, запаренной с овощами. Его стоимость — 10 ₽ за килограмм, получается, на прокорм всего поголовья мы тратим 50 ₽ в день. Иногда подкармливаем птиц тыквой, кабачками и некоторыми отходы со стола — эти расходы я не считала отдельно.

Что получаем. Несутся куры по-разному: то за целый день ни одного яйца, то сразу 20 штук. Все зависит от времени года, периода линьки и кучи других факторов.

Насколько это выгодно. В среднем в день мы собираем по 10 яиц, а тратим на корм 50 ₽. В «Магните» десяток стоит от 40 ₽, на рынке и на доске объявлений — от 50−60 ₽.

На первый взгляд, покупать в «Магните» выгоднее. Но у домашних кур яйца вкуснее, а желтки ярче. В любой момент можно зарубить курицу и получить пару килограммов домашнего мяса, а это дополнительная выгода.

Что я узнала о разведении кур-несушек:

строго вымеряйте количество корма: если птицы набирают жир, то несут меньше яиц;

птицам нужен свет, так что зимой на несколько часов приходится включать лампочки в курятнике;

чтобы куры лучше неслись, нужен кальций: мел, перемолотая яичная скорлупа или специальные витаминные комплексы.

Как содержим. Бройлеры — те же куры, только их держат для мяса. Мы берем суточных цыплят КОББ-500 партиями по 40−50 штук. Держим их в клетках — так они меньше двигаются и лучше набирают вес.

Если холодно, обязательно вешаем простые или инфракрасные лампы, чтобы цыплята не мерзли. В первые две недели пропаиваем их витаминами и антибиотиками для профилактики болезней. Кормим комбикормом — если давать дерть, бройлеры растут медленнее, и держать их приходится дольше.

Что получаем. Птицы очень быстро растут — за два месяца набирают около трех килограмм. Если зарубить такого бройлера, тушка весит 2−2,5 килограмма.

С каждой партии мы получаем минимум 80 килограмм мяса. Некоторые тушки замораживаем целиком, другие перерабатываем в фарш или сразу разделываем на филе, суповой набор и окорочка. Мясо храним в морозилке и едим, пока подрастает следующая партия.

Насколько это выгодно. Давайте посчитаем на примере одной из партий. 50 бройлеров обошлись в 2 550 ₽, на корм и витамины мы потратили 9 200 ₽. Общие расходы — 11 750 ₽.

С этой партии мы получили 103 килограмма мяса. Значит, себестоимость одного килограмма — 114 ₽. В «Магните», на рынке и досках объявлений килограмм курятины стоит 150−160 ₽. Получается, домашние бройлеры намного дешевле.

Что я узнала о разведении бройлеров:

в клетках птицы меньше двигаются и растут быстрее, снижается риск инфекционных заболеваний;

в возрасте четырех-пяти недель бройлерам важно давать средства от глистов;

лучше кормить комбикормом — так птица растет быстрее.

Чтобы отследить распродажи или найти выгодные предложения, нужно много времени. Но если вам важней сэкономить деньги, можно найти отличные варианты.

Например, можно пользоваться сервисом «Едадил», заказывать товары на AliExpress, WildBerries и My-shop, искать нужное на «Юле» и «Авито». Чтобы выбрать хороший товар, читайте отзывы и внимательно смотрите на размеры.

Например, мы купили на AliExpress рюкзак сыну-первокласснику. Рюкзак вместительный, отлично держит форму, в нем есть все нужные отделения, он не выглядит громоздким и обошелся всего в 2 000 ₽.

Для сравнения: в розничных магазинах Тюмени продают рюкзаки за 3000−5000 ₽. Самый дорогой школьный рюкзак я видела за 9 000 ₽.

Как содержим. Свиней держим в отдельном помещении, состоящем из трех загонов, — животные разных возрастов живут отдельно. Новых поросят покупаем каждые два-три месяца, сейчас в свинарнике восемь хрюшек, одна из них скоро отправится под нож.

Кормим свиней кашей: муж варит картофельные очистки и другие отходы от овощей, потом засыпает в этот отвар дерть, и все перемешивает. Иногда добавляем кабачки и тыкву с огорода, внутренности кур и уток — свиньи всеядны.

Что получаем. Свинья растет год и достигает 90–100 килограммов.

Насколько это выгодно. Свиней из этой партии мы еще не резали, а предыдущий опыт был очень неудачный. Поэтому расчеты приблизительные.

Месячный поросенок стоит 3 000 ₽. За год он съедает тонну дерти и около полутонны картофеля — все вместе 12 500 ₽. То есть дно животное обходится нам в 15 500 ₽.

Далеко не всегда свинья набирает 100 килограмм веса. Предположим, мы получили 70 килограмм, тогда себестоимость одного — 221 ₽. В магазине свинина стоит 300 ₽, в «Магните» — от 200 ₽. На досках объявлений можно купить мясо по 180 ₽ за килограмм, если брать сразу половину или четверть тушки.

Что я узнала разведении свиней:

лучше сразу кастрировать кабанов: после этого они быстрее прибавляют в весе, а мясо не воняет;

нужно удалять животным клыки: когда они растут, свиньи плохо едят и не набирают вес;

лучше контролировать порции — от избытка еды у свиней растягиваются желудки;

в четыре-пять месяцев свиньям нужно давать средства от паразитов.

Хозяйство отнимает много времени. Кажется, все просто: кормишь животных и птиц два-три раза в день. В реальности дел больше: приходится чистить загоны и клетки, варить и запаривать кашу, молоть дерть, мыть кормушки и поилки. Каждый день на это уходит минимум два часа.

Обработка мяса тоже занимает время: чтобы ощипать одну утку, нужно потратить около часа, а на разделку свиньи может уйти целый день.

А еще бывают непредвиденные ситуации. Например, однажды наши свиньи вырвали дверь в загон, и муж потратил два часа на установку новой.

Животные болеют и умирают. Подсобное хозяйство всегда непредсказуемо. Например, наша первая партия бройлеров была неудачной. Больше половины птиц заболели и умерли, лечение не помогло.

В общей сложности мы потратили на бройлеров 12 000 ₽, а получили всего 50 килограмм мяса. Себестоимость килограмма — 240 ₽, намного дороже, чем на рынке и в магазине.

Риск болезней есть всегда: в ваш регион может прийти африканская чума свиней или птичья холера. И тогда животных принудительно изымут и уничтожат, а вам дадут лишь небольшую компенсацию.

Хозяйство — это дорого. Если на участке нет оборудованного птичника, свинарника или хотя бы загонов, придется вложить много денег. Нужно построить курятник с отоплением и вентиляцией, купить или сделать клетки для бройлеров, оборудовать место для хранения корма и разделки тушек, приобрести морозилку.

Например, у нас новый сарай с тремя отсеками: курятником, свинарником и зернохранилищем. Муж все строил сам, но на материалы мы потратили 150 000 ₽. Если нанимать строителей, выйдет еще дороже.

Специальный налоговой режим НПД (налог на профессиональный доход — самозанятые) для граждан, ведущих личные подсобные хозяйства (ЛПХ)

Что такое личное подсобное хозяйство?

Признаки ЛПХ

Это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке продукции, произведенной своими силами, для удовлетворения своих нужд. Продать яйца, мясо или сало владелец ЛПХ может на рынке, но не в промышленных масштабах. ЛПХ не нужно регистрировать как индивидуальное предпринимательство. Все, что нужно владельцу ЛПХ – вести учет ЛПХ в похозяйственных книгах. ЛПХ ведется гражданами, а также членами их семей. Нельзя привлекать к ведению такого хозяйства третьих лиц.

Какой минимальный размер земельного участка для ведения ЛПХ?

Предельный минимальный размер земельного участка, который предоставляется гражданину в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается правовыми актами органов местного самоуправления.

Что касается максимального размера земельного участка, то его размер не должен превышать 0,5 га. В некоторых случаях максимальный размер участка может быть увеличен.

В то же время нормы закона №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» содержат условия деятельности ЛПХ, при которых собственник участка освобождается от налогообложения. В частности, деятельность ЛПХ не признается предпринимательской в случае, если:

— производство с/х продукции осуществляется на участке площадью не более 0,5 га;

— собственник земельного участка ведет деятельность ЛПХ без наемных работников (самостоятельно, с родственниками либо с совместно проживающими лицами);

— у гражданина имеются документы, подтверждающие, что реализуемая продукция выращена (переработана) не территории ЛПХ.

В случае, если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не выполнено, деятельность ЛПХ признается предпринимательской и подлежит регистрации и налогообложению.

Переход на налоговый режим НПД является одним из возможных вариантов налогообложения ЛПХ, если деятельность подсобного хозяйства признана предпринимательской.

Сельхозпроизводителю целесообразно использовать НПД в качестве системы налогообложения, по следующим причинам:

— НПД предусматривает минимальную налоговую ставку (2% или 4% от полученного дохода);

— самозанятый на НПД освобождается от уплаты страховых взносов за себя;

— специальный режим НПД не требует подачу в ФНС обязательной отчетности.

Сельхоз производитель может перейти на уплату НПД и зарегистрироваться в качестве самозанятого лица в случае, если у него нет наемных работников. Если деятельность ЛПХ признана предпринимательской в связи с наличием наемных работников, то применять специальный режим в виде уплаты НПД ЛПХ не может.

В случае, если деятельность ЛПХ признана предпринимательской (площадь участка – более 0,5 га), при этом собственник ЛПХ удовлетворяет требованиям специального режима НПД, то он может получить статус самозанятого лица.

После регистрации в качестве плательщика НПД, деятельность ЛПХ облагается налогом по ставке:

— 4% – если ЛПХ реализует продукцию исключительно физлицам;

— 6% – если реализация с/х продукции осуществляется как населению, так и организациям и ИП.

Базой для расчета налога является доход ЛПХ, полученный от реализации сельхоз продукции. Расходы, понесенные в процессе производства (переработки) продукции, в расчете налога не учитываются. Доход от реализации сельхоз продукции включается в налогооблагаемую базу по факту поступления оплаты. Плательщики НПД (в том числе сельхоз производители), имеют право на уменьшение суммы налога, рассчитанной нарастающим итогом, на налоговый вычет в размере 10,00 тыс. рублей на весь период самозанятой деятельности.

Сумма вычета определяется:

— 1% — процентная доля налоговой базы при ставке налога 4%;

— 2% — процентная доля налоговой базы при ставке налога 6%;

или путем снижения налоговой ставки: с 6% до 4% и с 4% до 3%.

По итогам календарного месяца ФНС рассчитывает сумму налога к оплате, после чего направляет с/х производителю электронное уведомление (срок – до 12-го числа месяца, следующего за отчетными).

Срок оплаты НПД для с/х производителей установлен в общем порядке – до 25-го числа месяца, следующего за отчетным.

Налоговая отчетность для плательщиков НПД законом не предусмотрена.

Личные подсобные хозяйства – бизнес или нет?

Согласно Федеральному закону 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» граждане, которые занимаются производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, которую они произвели и переработали у себя на участке, а затем решили реализовать, не занимаются предпринимательской деятельностью. Они занимаются личным подсобным хозяйством.

Если при ведении личного подсобного хозяйства регулярно заключаются сделки купли-продажи с юридическими лицами и физлицами, налоговые органы признают деятельность предпринимательской. В этом случае владелец ЛПХ может зарегистрироваться как самозанятый гражданин.

Организация личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и реализация произведенной в нем продукции выгодна для граждан, проживающих в сельской местности. Продажа продукции, которая была произведена или переработана при ведении личного подсобного хозяйства, не признается предпринимательской деятельностью. На основании статьи 217 пункта 13 Налогового Кодекса РФ, доходы от реализации продукции, выращенной в личных подсобных хозяйствах, не облагаются налогами.

При этом должны соблюдаться условия:

• максимальная площадь участка не должна превышать 0,5 га в соответствии с пунктом 5 статьи 4 ФЗ №112;

• владелец ЛПХ должен предоставить в налоговый орган документацию из местного органа самоуправления, которая подтверждает, что продукция выращена или переработана на его ЛПХ;

• ведение ЛПХ осуществляется без наемных работников.

п.13 ст. 217 НК РФ. «13) доходы налогоплательщиков, получаемые от продажи выращенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории Российской Федерации, продукции животноводства (как в живом виде, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде), продукции растениеводства (как в натуральном, так и в переработанном виде).

Доходы, указанные в абзаце первом настоящего пункта, освобождаются от налогообложения при одновременном соблюдении следующих условий:

— если общая площадь земельного участка (участков), который (которые) находится (одновременно находятся) на праве собственности и (или) ином праве физических лиц, не превышает максимального размера, установленного в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»;

— если ведение налогоплательщиком личного подсобного хозяйства на указанных участках осуществляется без привлечения в соответствии с трудовым законодательством наемных работников.

Для освобождения от налогообложения доходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, налогоплательщик представляет документ, выданный соответствующим органом местного самоуправления, правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, подтверждающий, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем (принадлежащих) ему или членам его семьи земельном участке (участках), используемом (используемых) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества, с указанием сведений о размере общей площади земельного участка (участков)».

Таким образом, в случае превышения физическими лицами, ведущими ЛПХ порогов, установленных пунктом 13 статьи 217 НК РФ, доходы от такого вида деятельности подлежат налогообложению в одном из следующих порядков:

Уплаты НДФЛ в установленном порядке;
Уплаты налога лицом, зарегистрированным в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя, в размере, определенном для соответствующего режима налогообложения, в том числе ЕСХН;
Уплаты ЕСХН индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом;
Уплаты «налога на профессиональный доход» физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим.

Рассмотрим пример. Хабибулин Э.Д. ведет с/х деятельность на территории ЛПХ. Деятельность ЛПХ признана предпринимательской (площадь участка – более 0,5 га), в связи с чем с 01.01.2021 года Хабибулин зарегистрировался в качестве плательщика НПД.

Хабибулин реализует с/х продукцию только физлицам, в связи с чем базовая ставка для расчета налога составляет 4%. Кроме того, Хабибулин имеет право на вычет 10.000 руб. путем уменьшения налоговой ставки до 3%.

Ниже в таблице отражен расчет НПД, уплаченный Хабибулиным в 2021 году:

Отчетный период	Доход от реализации с/х продукции	Расчет налога (базовая ставка (4%))	Расчет налога (Ставка с учетом вычета (3%))	Размер вычета
янв.21	29 800,00	1 192,00	894	298
фев.21	25 300,00	1 012,00	759	253
мар.21	33 000,00	1 320,00	990	330
апр.21	15 000,00	600	450	150
май.21	18 000,00	720	540	180
июн.21	17 500,00	700	525	175
июл.21	16 320,00	652,8	489,6	163,2
авг.21	14 550,00	582	436,5	145,5
сен.21	29 800,00	1 192,00	894	298
окт.21	31 500,00	1 260,00	945	315
ноя.21	32 300,00	1 292,00	969	323
дек.21	15 700,00	628	471	157
ИТОГО	278 770,00	11 150,80	8 363,10	2 787,70

В 2021 году Хабибулин использовал 2.787,70 руб. из 10.000 руб. В случае, если в 2021 году Хабибулин сохранит статус плательщика НПД, он может использовать остаток вычета 7.212,30 руб. (в 2021 году и в последующие годы).

Срок уплаты НПД для собственников ЛПХ

Налоговая отчетность для плательщиков НПД законом не предусмотрена.

ЛПХ: личное подсобное хозяйство – плюсы и минусы

Приобретение земельного участка – очень серьезный шаг для любого человека. Для того, чтобы сделать правильный выбор, будущему землевладельцу нужно будет четко определиться по ряду вопросов, к примеру, о площади и назначении участка. Личное подсобное хозяйство – это один из возможных и наиболее популярных вариантов использования земельного надела. Чем он отличается от других видов, можно ли строить на нем дом и какие налоги нужно будет уплачивать в казну?

Особенности ведения личного подсобного хозяйства

Что такое личное подсобное хозяйство? Под ЛПХ понимают вид производственной деятельности человека со своей семьей, являющихся россиянами, которые выкупили некий участок земли для выращивания и сбыта в небольших масштабах сельскохозяйственных продуктов.

Иными словами, что такое земля ЛПХ -участок с огородом или садом, купленный обычными людьми, чтобы взращивать растительную или животную продукцию для себя и своих близких.

Тем не менее не всякий участок земли может подходить для осуществления сельскохозяйственного труда. Для этого он должен соответствовать нескольким критериям:

не считается источником доходов (официально не считается предпринимательством, что позволяет не вести бухгалтерский учет и не уплачивать налоговые взносы);
не нанимаются работники для ведения хозяйства (весь труд лежит на плечах семьи или даже одного человека);
итоговый результат в большинстве своем должен идти только на удовлетворение потребностей семьи владельца (продавать можно только излишки);
имеется документальное подтверждение о назначении участка – с целью удовлетворять личные нужды в продукции.

Зачастую, земля отдается государством во владение сельчанам в качестве базы для птице- и животноводства, а также выращивания овощей и фруктов.

Законодательная база

Участок ЛПХ – что это согласно законодательной базе РФ? Федеральный закон 112 от 7.07.2013 «О личном подсобном хозяйстве» достаточно обширно и четко описывает нюансы владения личным подсобным хозяйством.

Так, в нем говорится об ЛПХ, что это одна из форм управления сельским хозяйством и получения продукции в целях индивидуального расходования и реализации в небольших (непроизводственных) объемах.

Человека, управляющим личным хозяйством, называют товаропроизводителем и фермером.

Земли под ЛПХ находятся во владении у государства или муниципалитета, поэтому с участком может быть осуществлено несколько манипуляций:

бесплатно отдан (во исполнение некоторых социальных программ),
выдан в аренду (во временное пользование),
продан.

В зависимости от того, насколько удален участок ЛПХ от городской черты, законодательно ее предназначением может стать:

Производство сельхозпродукции и возведение жилого здания – если участок является приусадебным, то есть находится в пределах черты города.
Производство сельхозпродукции; обустройство сада, огорода и бахчи; выпас крупного и мелкого скота; сооружение некапитального помещения, только для потребностей хозяйства (сарай, ангар, вольеры), или дачного домика – если земля является полевой, то есть располагается за пределами черты города.

Какова самая большая или самая минимальная площадь участка земли, выдаваемого в качестве земли для ЛПХ? Закон оставляет этот вопрос на усмотрение органов муниципалитета, а они, в свою очередь, ориентируются на количество не использующихся на текущий момент земель. Однако некоторые цифры вывести можно.

К примеру, площадь выделенной земли не должна превзойти установленную норму больше, чем в 5 раз: собственник в максимальном случае может стать обладателем участка в 2,5 га. А самый маленький участок не должен быть меньше площади 0,4 га.

Плюсы и минусы

Каковы же плюсы и минусы личного подсобного хозяйства?

Среди преимуществ ЛПХ стоит указать:

упрощенность процедур по регистрации,
отсутствие обязательств перед налоговыми службами (если не привлекается труд наемного персонала и площадь земли не превосходит рекомендуемую законодательством норму),
наличие льгот,
возможность самостоятельно решать по поводу пенсионных отчислений,
возможность приватизации и выкупа участка ЛПХ (в отличие от земли в дачном поселке),
возможность использовать в качестве залога.

К сожалению, личное подсобное хозяйство имеет и ряд существенных ограничений. К недостаткам относятся:

наличие предела по площади (стандартом считается 0,5 га),
отсутствие специальных социальных программ кредитования с пониженной ставкой от государства и частных финансовых компаний,
необходимость дополнительно приобретать сертификаты и лицензии (в случае осуществления некоторых видов деятельности, требующих особых условий),
самостоятельное оформление всех необходимых документов (в отличие от садовых наделов, где всем занимается товарищество),
самостоятельное проведение систем снабжения (воды, газа, электричества).

Резюмируя, можно сделать следующий вывод: если будущего фермера не пугает бумажная волокита и перспектива личного решения всех возникающих по ходу дела проблем, то подсобное личное хозяйство может стать для него отличным подспорьем для введения в бизнес-среду.

ЛПХ и ИЖС: сходства и различия

Затрагивая вопрос о положительных и отрицательных моментах личного пособничества, стоит уделить внимания такому явлению, как ИЖС.

Аббревиатура ИЖС скрывает термин, обозначающий форму индивидуального жилищного строительства, при котором участок земли приобретается, первостепенно, с целью построения жилого дома, а не для управления хозяйством, как в случае с ЛПХ.

У ИЖС также есть ряд ограничений по закону: возводимое здание не должно иметь больше 3 этажей и в нем не должны проживать люди, не связанные друг с другом семейным родством.

Еще одно сходство – оба вида землевладения предполагают личное использование. Другими словами, хозяин не имеет официальных прав применять землю для коммерческой выгоды, напрямую.

Теперь перечислим различия ИЖС и ЛПХ:

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Так какой же из видов земельных участков выбрать? Чтобы определиться наверняка, учтите ряд следующих нюансов:

Целевое назначение.

Если необходимо построить дом, то сойдет и ИЖС, и ЛПХ в черте города; если планируется только выращивать культуры – ИЖС и любой из типов ЛПХ; если будут разводиться животные, то только ЛПХ.

Наличие коммунальных коммуникаций.

Предоставляя землю под ИЖС, государство заботится о его комфортабельности: проведение дорог и инженерных сетей (газификация, электрификация, водоснабжение), а также присутствие в доступности школ, детских садов, магазинов, больниц и общественного транспорта. Хозяин земли под ЛПХ вынужден будет самостоятельно решать все подобные вопросы за свой личный счет.

Расходы.

Затраты на содержание ЛПХ намного меньше (без учета проведения коммуникационных линий), чем коммунальные расходы на ИЖС.

Как видно, если вы нацелились стать землевладельцам, при любом раскладе придется заплатить приличную сумму денег. Вопрос скорее, на что вы готовы тратить средства: на обустройство самого участка или дома.

Порядок регистрации

Если вы все же выбрали землю для управления личным подсобным хозяйством, то следующий по важности вопрос – как его оформить на себя?

Существует два возможных варианта:

Землю возможно получить как социальную помощь от государства, если:

семья мало обеспечена,
семья многодетна,
в семье есть инвалид.

Участок можно перекупить у другого владельца или подать документы в органы муниципалитета на его получение.

Согласно законодательным актам, каждый метр бесхозной земли принадлежит государству, поэтому для его регистрации стоит обращаться в местную администрацию населенного пункта с заявлением (об аренде, о выкупе или по льготе) на имя исполкома и с пометкой «для улучшения материального благосостояния семьи». Итогом станет выдача на руки акта о предоставление участка в пользование, который можно предъявить в Росреестре в качестве основания для регистрации имущественного права.

Когда земля зарегистрирована на нового владельца, можно начинать вести хозяйственную деятельность.

Через три года участок земли станет доступен для приватизации. Однако, такую процедуру разрешено проходить лишь один раз.

Кроме всего прочего, регистрация ЛПХ дает возможность получать субсидии и некоторые льготы от государства. Для записи в похозяйственную книгу региона хозяин участка должен предоставить такие сведения, как:

ФИО всех, кто будет заниматься управлением личного подсобного хозяйства на участке земли,
данные о том, сколько гектаров будет выделено под выращивание сельскохозяйственных растений,
данные о количестве пчел, птиц и животных,
данные о имеющихся технике и транспорте.

Все поданные сведения обновляются ежегодно вследствие проведения проверок сотрудниками администрации.

Здание на участке ЛПХ

Мы уже отмечали выше, что на приусадебной земле для ЛПХ возможно осуществитесь возведение жилого сооружения и даже прописаться в нем. Тем не менее просто взять и начать строить здания нельзя – требуется специальное разрешение.

В противном случае хозяин рискует стать административным правонарушителем (ст. 9.5 ч. 1), а также нарушить Градостроительный кодекс (ст. 51 ч. 1 и 2), что обернется штрафом до 5 тысяч рублей.

До 2018 года в стране действовала программа «дачная амнистия», прилично облегчающая жизнь владельцам земель: для возведения дома достаточно было иметь документ, подтверждающий право владения самой землей.

После этого года всех хозяев земель, которые изъявляли желание строиться, обязали получать в администрации либо одобрение на эксплуатационный ввод (если дом уже возведен), либо согласие на сооружение (если стройка по каким-то причинам приостановлена).

Для оформления разрешения на строительство в архитектурном отделе администрации необходимо наличие:

градостроительного плана (выдается ранее этим же органом местного самоуправления),
плана-схемы обустройства земли (чертеж от руки владельца или составленный специалистом),
заявления хозяина,
правоустанавливающий документ на участок.

Если пакет документации соответствует всем условиям, то по истечение десяти суток выдается одобрение на возведение жилого сооружения на земле ЛПХ.

Данное разрешение имеет силу на протяжение десятка лет и считается действующим даже для нового владельца, купившего участок вследствие продажи.

Налоги

Какие налоги нужно платить землевладельцу, получающему доход от сельскохозяйственной деятельности?

Так как форма ЛПХ – это некоммерческий вид ведения хозяйства, исходя из Налогового кодекса и статьи 217 его владельцы не должны платить налог на:

имущество,
прибыль,
добавочную стоимость.

А благодаря отсутствию нанимаемых работников, хозяину ЛПХ не придется делать отчисления в различные фонды страхования сотрудников (ПФР, ФСС, ФОМС).

Все же есть несколько налоговых видов, которые нужно уплачивать. К ним относят налог на:

транспорт и сельхозтехнику,
землю.

Покупка земли для нужд ЛПХ – очень серьезный шаг. Только рационально оценив все плюсы и минусы, а также конкретно определив, для чего именно понадобился земельный участок – для организации сельского хозяйства или возведения жилого сооружения – можно сделать наиболее выгодное приобретение.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Пошаговая инструкция как оформить ЛПХ

Читайте также:

Какая почва нужна для огурцов

Как открыть крестьянско-фермерское хозяйство в России, с чего начать

Скачать образец Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Крестьянское фермерское хозяйство как юридическое лицо

Пример расчет земельного налога по кадастровой стоимости участка

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

Что такое ИЖС
Плюсы и минусы
Ипотека под ИЖС
Как построить дом на участке ИЖС
Налоги и льготы
Из СНТ в ИЖС
ИЖС 2020 — вопросы эксперту

Эксперт в этой статье

Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Что такое ИЖС

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
поручительство физического лица до оформления залога;
договор, если жилье возводит строительная компания;
смету работ и расчет подведения коммуникаций;
уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

это отдельно стоящее здание;
не больше трех этажей и не выше 20 м;
рассчитан на одну семью.

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

уведомление о начале работ;
документы о собственности на землю;
внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

уведомление о завершении строительства;
технический план дома, который делает кадастровый инженер;
соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

чтобы участок был в собственности;
относился к категории земель населенных пунктов;
имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
состоял на кадастровом учете и имел границы;
подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

земельным и градостроительным законодательством;
правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

*Заплатить пошлину за изменения ВРИ нужно только за участки в Московской области .

По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

Согласование проходит четыре стадии:

собственник участка подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС, можно в электронном виде, в комиссию при местной администрации;
комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях;
по результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о разрешении или отказе в предоставлении условного вида использования;
на основе рекомендаций глава местной администрации принимает решение о разрешении ИЖС или отказе в заявлении.

На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

ИЖС 2020 — вопросы эксперту

Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Можно ли изменить категорию земель?

— Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.

Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

— Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?

— Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.

Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.

К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

— Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?

— Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

Замена мембраны газовой колонки Нева 3208

Современные газовые водонагреватели проточного типа в своей конструкции имеют резиновую мембрану, которая служит для включения колонки. Постоянное давление воды портит её, изнашивает и заставляет рваться. Замена мембраны газовой колонки необходимая работа и составляющая часть годового технического обслуживания. Наиболее подвержены к износу мембраны в аппаратах отечественного производства. За один год работы колонки НЕВА 3208 можно произвести до трех замен.

Замена мембраны газовой колонки – работа, не требующая профессиональной подготовки, но требующая внимательности. В этой статье, мы расскажем вам как своими руками произвести замену мембраны на примере газовой колонки НЕВА 3208.

Признаки неисправности и износа мембраны газовой колонки

Недостаточный нагрев воды. (Потеря мощности с наступлением холодов).
Горячая вода на первых секундах работы. (В процессе теряет температуру).
Уменьшаем напор путем закрытия водяного крана. происходит нагрев воды.
При открытии крана воды, колонка не включается. (Фитиль продолжает гореть).

Инструмент для для замены мембраны:

Отвертка крестообразная шлиц (+);
Отвертка плоская шлиц (-);
Разводной ключ.

Как поменять мембрану газовой колонки Нева 3208

1. С начало нам нужно демонтировать корпус водонагревателя, чтобы получить доступ к водяной части и не только, выполняется это просто. Снимаем регулировочную ручку газа. Под ней располагаются два винта, которые следует выкрутить заранее подготовленной отверткой шилц (-). Сам корпус снимается довольно просто, разберётесь.

После того как убрали корпус у вас появился свободный доступ ко всем узлам газовой колонки. Вы сможете визуально осмотреть газовую колонку на наличие механических дефектов, а также произвести очистку от пыли и грязи. Если такие мероприятия по очистке колонки и её основной горелке производить один раз в год, то вы сократите частоту вызова мастера на аварийный ремонт газовой колонки в два раза.

2. Ниже на фотографии стрелочкой указана водяная часть. Мембрана газовой колонки устанавливается внутри этого механизма, поэтому чтобы её поменять нам следует его демонтировать и разобрать.

3. Разводным ключом откручиваем и отсоединяем трубки от водяной части. При откручивании может политься вода, не пугайтесь это остатки. Заранее приготовьте и подставьте какую-нибудь посуду.

4. После того как открутили трубки, нам следует отсоединить водяную часть от газового блока. Выкручиваем три крепежных винта и слегка придерживаем водяной узел рукой. Если водяной узел не «приклеился» к газовому блоку от окиси и ржавчины, он свободно должен выйти и остаться на ладони.

5. Далее нам следует выкрутить по кругу стягивающие болты и разъеденить.

6. Удаляем старую мембрану и вставляем новую. При установке смотрите, чтобы все отверстия совпадали. Собираем весь механизм в обратном порядке и запускаем колонку. Если вы все сделали правильно – температура нагрева газовой колонки увеличится в разы.

Осведомлен – значит вооружен! А вы знаете, что большинство причин, почему не включается газовая колонка – происходит по вине запальника. Посетите нашу статью: Как самостоятельно почистить запальник газовой колонки.

Как заменить мембрану в газовой колонке «Нева»

Здесь вы узнаете:

Функции мембраны и причины неисправности
Признаки поломки мембраны
Как выбрать новую деталь
Можно ли сделать мембрану самому и из чего
Предупреждение перед работой
Шаги замены мембраны редуктора

Водяной регулятор — это фактически сердце газового водонагревателя. Узел, в котором установлена резиновая прокладка (диафрагма) регулирует подачу: открывает и закрывает газ, подаваемый на горелочное устройство.

Принцип работы мембраны в газовой колонке следующий:

Водяной регулятор представляет собой металлический узел с пустой полостью, разделенной диафрагмой на две части.
Первый отсек необходим для заполнения водой. После открытия крана горячего водоснабжения жидкость поступает в подсоединенную часть регулятора. Внутри узла создается давление, выгибающее прокладку.
Мембрана в газовой колонке давит на шток, расположенный в смежном отделе регулятора. Металлический стержень открывает газовый клапан и одновременно дает сигнал на электророзжиг горелки (в автоматических колонках).
После закрытия крана горячего водоснабжения давление падает. На металлическом штоке присутствует пружина, возвращающая его в первоначальное положение. Подача газа прерывается. Горелка затухает.

Устройство мембраны на газовой колонке может меняться в зависимости от модели водонагревателя, но основной принцип работы остается неизменным. Со временем диафрагма изнашивается, становится недостаточно эластичной или рвется, что приводит к выходу теплогенератора из строя.

Мембрана в проточном газовом водонагревателе отвечает за подачу газа и включение автоматического розжига горелочного устройства. Неисправность водяного регулятора (лягушки) сразу отражается на работоспособности оборудования.

Функции мембраны и причины неисправности

Эластичная мембрана находится в основании водяного узла, реагирует на перепады давления в системе. Как только вы открываете смеситель, резиновый элемент под давлением выгибается и выталкивает шток. Шток в свою очередь приводит в действие газовый клапан. Так топливо поступает в горелку.

При интенсивной эксплуатации колонки «Вектор», «Нева», «Оазис» мембрана изнашивается. Резина растягивается, засоряется и повреждается. В результате топливо не поступает в горелку: колонка не воспламеняется либо зажигается, но сразу тухнет.

Признаки поломки мембраны

Как понять, что пора поменять резиновую диафрагму? Нужно обратить внимание на:

Силу давления газа и воды в системе. Откройте кран, посчитайте, сколько в минуту расходуется литров. В норме должно быть не меньше двух-трех литров. Подачу газа можно вычислить визуально, посмотрев на силу огня.
Расположение пламени. В приборах с фитильным розжигом огонь должен гореть с края горелки, быть высотой не менее 3-5 сантиметров. Не соответствует? Тогда проверьте жиклеры на засор. После чистки снова посмотрите на пламя. Если ситуация не изменилась, проблема в диафрагме.

Техника с пьезорозжигом должна щелкать при нажатии кнопки. Это значит, что диафрагма сработала. Если звуков не слышно, возможно, деталь повреждена или разорвана.
В некоторых моделях определить поломку поможет шток, который контролирует работу управляющего блока. Снимите защитный кожух и откройте воду. Если шток находится без движения, требуется заменить диафрагму.

После того как вы нашли поломку, нужно правильно подобрать деталь для замены.

Как выбрать новую деталь

Для каждой колонки («Термет», «Аристон», «Беретта») мембрана подбирается индивидуально. Для заграничных моделей найти замену сложнее всего, поскольку приобрести товар можно только у официального поставщика. В таком случае у вас есть выбор: потратиться на новый элемент или купить новую колонку.

С отечественной техникой все проще. Замену можно найти в магазинах или заказать через интернет.

Специалисты рекомендуют выбирать силиконовую диафрагму. Она более эластична и долговечна.

Если вы думаете, что принцип устройства всех мембран одинаков — это не так. Например, в водонагревателях «Аристон» устанавливаются специальные элементы — «восьмерки». Они изготавливаются из плотной резины, имеют особую форму. Стоимость их составляет от 300 до 500 рублей.

По принципу «восьмерки» работает мембрана в приборах «Электролюкс». Но ее цена гораздо ниже — от 200 рублей.

Самая простая для эксплуатации и замены мембрана «Нева» и «Астра».

Есть и универсальные варианты, однако они годятся лишь для временной установки. Точно настроить технику без заводских деталей невозможно.

Можно ли сделать мембрану самому и из чего

Перед началом ремонтных работ стоит убедиться, что плохое срабатывание горелочного устройства происходит по причине вышедшей из строя диафрагмы. Причиной неисправности водонагревателя могут стать севшие батарейки и неисправности в запальнике. Только после того как были исключены все другие поломки переходят к ремонту водяного регулятора.

Проблемы с диафрагмой нередко возникают неожиданно. Доставка подходящей прокладки занимает несколько дней. Чтобы пользоваться горячей водой все это время можно самостоятельно восстановить мембрану или изготовить ее самостоятельно.

Для временной прокладки подойдет резина толщиной 1,5-2 мм. Некоторые в качестве заготовки используют старую автомобильную камеру или толстые хозяйственные перчатки. Отверстия под болты и перепускной канал делают пробойником, который легко изготовить самостоятельно из металлической трубки.

Новую диафрагму вырезают, используя старую в качестве шаблона. В качестве временной меры можно заклеить мембрану, наложив заплатку. После выполнения ремонтных работ колонка сможет проработать некоторое время, достаточное для приобретения заводской диафрагмы.

Предупреждение перед работой

Другими словами, производить работы на газовом оборудовании самостоятельно владельцам газовых колонок запрещено.

И даже учитывая, что водяной редуктор теоретически не имеет отношения к газовой системе, разбирать эту деталь конструкции и менять мембрану своими руками также запрещается.

Согласно правилам обслуживания, любые сервисные или ремонтные работы проводятся только представителями специализированных компаний

Иногда желание все сделать самостоятельно, не имея практического опыта в выполнении подобного рода работ, может обернуться плачевными последствиями. О чем свидетельствуют многочисленные несчастные случаи, связанные с бытовым газовым оборудованием.

Горький пример из жизни, когда по причине самостоятельного ремонта колонки случился взрыв газа. Как результат разрушение значительной части многоэтажного жилого дома.

И таких случаев ежегодно фиксируется немало. Нередко находятся мастера, готовые самостоятельно менять мембрану редуктора на газовой колонке. Тем более что совершить такую операцию, по сути, совсем несложно при наличии слесарных навыков.

Делают эту легкую работу следующим образом:

При помощи документации или путем вскрытия корпуса колонки и обследования внутреннего содержимого, определяют марку (модель) установленного редуктора.
Опираясь на полученные технические сведения, приобретают новую мембрану на рынке.
Если оборудование импортного производства, возможно, придется приобретать мембрану только под заказ.
При наличии мембраны, перекрывают подачу газа на оборудование, закрывают кран подачи холодной воды из ЦВС.
Сливают содержимое теплообменника газового нагревателя, используя для этого сервисный кран слива, месторасположение которого определяется по документации.

После этих операций можно приступать к демонтажу редукторного устройства. Однако здесь спешить не следует. Работать требуется осторожно, внимательно, дабы не повредить другие близкорасположенные детали газовой колонки.

Шаги замены мембраны редуктора

Если исходить из правил обслуживания газового оборудования и точно следовать этим правилам, выполнение каких-либо монтажных, слесарных работ, а также работ, связанных с электропитанием – это прерогатива сервисных газовых служб, в частности, местной обслуживающей газовой компании.

Демонтаж редуктора и разборка

Редуктор водяного давления имеет входной и выходной патрубки. Собственно, благодаря резьбовым накидным соединениям, устройство крепится внутри газовой системы, непосредственно на линии протока воды.

Две позиции под демонтаж: 1 – трубная гайка на входном патрубке устройства регулировки давления; 2 – трубная гайка на исходящем патрубке. Также следует использовать сливные пробки

Поэтому чтобы демонтировать прибор, необходимо отвернуть две накидных латунных гайки крепления на трубопроводе. Но прежде чем выполнить эту работу, рекомендуется выкрутить одну или обе пробки на сливных отводах редуктора, которые находятся под тарельчатым корпусом.

Отворачивать гайки следует плавно, одновременно удерживая прибор от возможного проворачивания. Механизм устройства имеет шток-регулятор, контактирующий с другой деталью газовой колонки. На некоторых моделях головка штока фиксируется винтом. Этот момент следует учитывать и если требуется, ослабить этот винт.

Гайки крепления к трубопроводу отвернуты. Осталось освободить фиксирующий винт, прижимающий головку штока. На картинке эта позиция отмечена цифрой 3

Демонтаж может сопровождаться протеканием остаточной воды. Рекомендуется запастись удобной емкой посудой для сбора.

Последовательность работ

Демонтированный регулятор давления потребуется разобрать, чтобы добраться до резиновой (силиконовой) мембраны. Разобранная деталь выглядит примерно как тарелка.

Две половины тарельчатого корпуса устройства регулировки давления, внутри которого располагается мембрана. Теперь дефектный аксессуар легко снимается и заменяется новым

Последовательность разборки/сборки:

отвернуть на верхней части тарелки крепежные винты;
аккуратно при помощи плоской отвертки раздвоить тарелку;
извлечь дефектную мембрану;
установить новую;
сочленить половины тарелки;
закрепить сочленение винтами по кругу.

Правильное месторасположение мембраны на тарелке редуктора определяется специальной «ключевой» выемкой или штифтом, который, в свою очередь, находится на радиальной кромке в одном ряду с отверстиями под крепежные болты.

Нужно совместить «ключ» мембраны с этой выемкой, перед тем как сочленять половинки тарелки и вкручивать винты.

Тот самый штифт на корпусе одной из половинок корпуса, благодаря которому мембрана точно фиксируется на месте. На самом аксессуаре имеется отверстие под посадку на штифт

Момент вворачивания крепежных винтов – действие традиционное. Однако следует иметь в виду равномерность стягивания частей редуктора. Технически грамотно затяжка выполняется методом «крест-накрест». То есть, прежде последовательно затягиваются четыре винта, расположенные один напротив другого, а уже затем поджимают все остальные.

Собранный редуктор, укомплектованный новой мембраной, в обратной последовательности устанавливают на место. Аккуратно вставляют шток внутрь трубки регулирующего устройства, выравнивают прибор на уровень водопроводных патрубков. Затем вручную накручивают гайки на смежные участки трубы.

На картинке показано равномерное распределение моментов затяжки винтов при сочленении двух частей корпуса. Этого условия требуется придерживаться обязательно, дабы избежать в будущем протечек воды сквозь неплотности

Как правило, соединения труб предусматривают наличие уплотняющих прокладок и правильную их установку. Этот момент нужно предусмотреть, выполняя монтаж редуктора по месту установки. Далее останется лишь подтянуть гайки крепления, прилагая небольшое усилие и не забыть подтянуть пробки слива под тарелкой.

Формы и материалы мембран

Конструктивное исполнение газовых колонок отличается разнообразием. Соответственно, не исключается изменение устройства редукторного клапана. Поэтому очевидным явлением видится также существование разнообразных по форме редукторных мембран.

Если стандартной считается изделие круглой формы, которое можно часто встретить при разборке клапанов отечественных газовых колонок, импортные аппараты нередко оснащаются «экзотическими».

Так называемый экзотический вариант исполнения резиновой мембраны. Как правило, чаще всего изделия подобного рода встречаются в конструкциях импортного производства

Один из таких примеров – газовые колонки хорошо известной зарубежной компании, выпускающей бытовую технику под маркой «Электролюкс». Многие модели оборудования этого бренда комплектуются фигурными мембранами в образе «восьмерки».

Аппараты иностранной фирмы Vaillant несколько менее популярны по сравнению с Electrolux, но тоже выделяются из всего ряда бытовых газовых колонок нестандартным изготовлением редукторных мембран. При разборке их клапана есть шанс столкнуться с мембраной-флажком.

Ради объективности следует отметить: изделия нестандартной формы показывают более тонкое регулирование давления протока, однако в плане долгосрочности работы нередко уступают стандартным. Часто степень долговечности определяется качеством материала.

На практике отмечено, что силиконовые мембраны служат дольше резиновых. Однако для силикона важным критерием является тщательная фильтрация сетевой воды. Даже небольшое количество песка или ржавчины, попавшее в область расположения изделия из силикона, резко снижает срок службы материала.

Изготовление мембраны с использованием относительно нового материала – силикона. По качеству работы аксессуар в таком исполнении характеризуется более выразительными параметрами, по сравнению с технической резиной

Техническая резина менее чувствительна к воздействию взвешенных частиц, но по большей части «страдает» химически недостаточной устойчивостью. То есть, если состав воды в какой-то степени имеет агрессивную составляющую, в этих условиях изделия из технической резины обычно долго не служат.

Ремонт мембран газовых колонок

Стремление экономить на всем заставляет некоторых пользователей прибегать и к такой методике виртуальной замены, как ремонт дефектной мембраны своими руками.

Сразу следует отметить: занятие это, возможно, интересное для домашнего мастера на все руки, но, с точки зрения сервиса, абсолютно нерациональное и бессмысленное.

Ремонтировать мембраны газовых колонок пытаются разными способами:

путем шпаклевки силиконовым герметиком;
при помощи клеящих составов разного вида;
наложением пентэласта;
установкой миниатюрных латок;
и даже малярным скотчем.

Деятельность такой «отремонтированной» детали продолжается, как правило, не более 1-2 суток. После чего вновь начинаются проблемы, причем зачастую еще более усугубившиеся.

Ремонт мембранных пластин газовых колонок, тем более своими руками, в любом случае завершается неудачей. Проверено на практике не единожды. Так что, менять «шило на мыло» не рекомендуется, если только в этом деле не просматривается чисто исследовательский интерес.

Если восстановить работоспособность настенного водонагревателя не удается, придется покупать новую газовую колонку. С ориентирами выбора оборудования ознакомит следующая статья, детально разбирающая эту актуальную тему.