Как правильно перекрыть крышу с шифера на профнастил?

Как можно перекрыть крышу профнастилом после шифера своими руками и видео

  1. Демонтаж старого кровельного покрытия
  2. Изменение стропильной системы
  3. Создание правильной обрешетки
  4. Особенности монтажа профнастила

Кровельные работы, несмотря на свою сложность, можно выполнить самостоятельно. Большинство дачных и загородных домов покрывали шифером, который доступен, но имеет большой вес. С приходом на рынок легкого и эстетически привлекательного профнастила, шиферные крыши стали встречаться все реже. Сейчас редко с нуля кровли зданий перекрывают ранее популярным материалом, а отдают предпочтение легким металлическим листам с профилем. Если вы хозяин уже построенного здания, то вам будет интересно, как перекрыть крышу профнастилом после шифера. Эту работу легко сделать своими руками, а видео вам поможет.

Демонтаж старого кровельного покрытия

Работы по замене материала кровли осложняются тем, что чаще всего в доме уже проживают люди, поэтому нужно действовать быстро. Прежде всего важно правильно выбрать день для проведения демонтажных работ, но не стоит полагаться только на советы синоптиков. Запаситесь прочной пленкой или брезентом для гидроизоляции помещения. Это поможет избежать протечек во время дождей и защитит вашу жилую обстановку от намокания.

Вам понадобятся инструменты для демонтажа:

  • гвоздодер;
  • веревки;
  • крючки, диаметр которых совпадает с аналогичным параметром шиферного гвоздя;
  • несколько брусков.

Разборку начинайте с конька, а затем демонтируйте верхний ряд шифера. Аккуратно снимайте материал с крыши, используя веревки и два направляющих бруса. Чтобы контролировать спуск листов, подцепите их за дырки от гвоздей крюками. Если у вас мало помощников и есть риск, что до вечера вы не сумеете полностью заменить покрытие, демонтируйте сначала один скат, а потом другой. Сразу после шифера, демонтируйте обрешетку. Для профнастила она должна быть устроена иначе.

Изменение стропильной системы

Пронфнастил можно монтировать только на идеально ровную поверхность. Проверить плоскость можно при помощи следующего метода:

  1. Вкрутите в 4 угла ската шурупы так, чтобы шляпки из брусьев торчали ровно на 3 сантиметра.
  2. Привяжите к ним веревку так, чтобы она пересекалась по диагонали.
  3. На эту плоскость вам предстоит ориентироваться при ремонте стропильной системы.

Проведите ремонт стропил исходя из заданной плоскости. Если брус сильно поврежден, то его нужно заменить. В противном случае достаточно провести выравнивание стропил при помощи обрезной доски.

Создание правильной обрешетки

Далее на стропила укладывается гидроизоляционный материал. Располагайте его от низа к коньку. Прибейте мебельным степлером материал к стропилам, чтобы он не съезжал. Не натягивайте гидроизоляционную пленку, она должна чуть провисать, чтобы увеличилась площадь вентилируемого пространства. Два листа гидроизоляции укладываются строго внахлест, иначе возможны протечки.

Монтаж обрешетки начните с опорного бруса, который крепится по всей длине стропил. Если у вас нет бруса подходящей длины, сделайте конструкцию из обрезков по 1-1,5 метра. Далее от карниза до конька установите поперечную обрешетку из обрезной шалевки размером 2,5 на 15 сантиметров. Между досками нужно выдержать расстояние 30 сантиметров, а первая и последняя части обрешетки должны располагаться у конька и края кровли. Предложенный вариант подходит для самого распространенного профнастила С21. Для листов иных марок используют другие способы монтажа обрешетки.

Особенности монтажа профнастила

После того как вы выполнили ремонт стропил и новую обрешетку одного ската, можно переходить на другой. Установить на место профнастил не так сложно. Для этого вам потребуется иметь шуруповерт, специальные саморезы с шайбами. Если вы выполняете работу своими руками, то вам помогут следующие советы:

  1. Если у вас есть возможность, приобретите листы профнастила длиной, равной величине стропил с припуском 5-8 сантиметров.
  2. Используйте для подъема материала те же наклонные брусья, что и для спуска шифера.
  3. Старайтесь не поцарапать полимерное покрытие на материале, иначе листы очень скоро покроются ржавчиной.
  4. Наибольшее внимание уделите монтажу первого листа, а уже по нему стройте остальную кровлю.

На квадратный метр материала должно приходится от 6 до 8 крепежей. Шурупы для профнастила оборудованы специальными прессшайбами, за которыми нужно следить при вкручивании. Стальной лист следует прижать к обрешетке, но при этом диск шайбы не должен деформироваться.

После сборки кровли смонтируйте ветровые уголки и конек.
Эти элементы потребуется заменить на новые, более легкие и подходящие по цвету к покрытию крыши. Конек крепится длинными бурами с прессшайбами, которые способны достать до бруса и прочно в нем закрепиться.

Замена шифера на профнастил, с чего начать работу?

Введение

Несколько десятилетий назад самым востребованным и практичным для кровли считался шифер и многие частные дома, промышленные объекты до сих пор имеют подобную крышу.

Читайте также:
Как избавиться полыни в огороде

Сегодня многие предпочитают заменить устаревший материал на более современный и удобный профнастил.

В этой статье мы расскажем об особенностях замены кровли.

Замена шифера профилированным настилом

Изобретенный в начале прошлого века асбестоцементный лист для того времени считался самым революционным и безупречным материалом. Кровельщики были уверены, что делая крышу, они обеспечивают надежную защиту дома на века.

При всех достоинствах листы шифера имели один, но весьма существенный недостаток.

Вес такой крыши был весьма значителен и требовал относиться к монтажу балок и других несущих элементов с особой тщательностью. Использовались массивные бревна и балки или металлические основания.

Кровля из шифера

Сегодня позиции вчерашнего лидера продаж отодвигаются назад. Появились инновационные, прочные, долговечные и легкие кровельные материалы.

Можно говорить о том, что андулин, профнастил и металлочерепица более активно используются строителями в настоящее время.

Необходимо хорошо разбираться в технологии монтажа кровли, чтобы самостоятельно сменить устаревшее покрытие. Если вы не уверены в своих силах, лучше привлечь проверенных, хорошо подготовленных профессионалов, способных дать дельный совет по устройству и переделке крыши.

Плюсы использования профнастила
  • Наиболее значимым достоинством для хозяина является небольшой вес листов, а следовательно минимальное количество работников для проведения работ по замене старого материала на профнастил.
  • Еще один значимый плюс – это высокая прочность при изгибе листа, благодаря ребрам жесткости, что дает возможность проводить монтаж с минимальными усилиями по сохранности материала при строительстве.
  • Срок службы при соблюдении технологии монтажа конструкции кровли – практически безграничен.
  • Доступная цена позволяет людям со средним достатком использовать его при ремонте или строительстве крыши.
  • Однако следует отметить, что профнастил требует хорошей шумоизоляции, что особенно проявляется при выпадение осадков в виде дождя или града.

Что делать со старым шифером

Некоторые хозяева считают, что можно покрыть старый шифер новым материалом и сделать, таким образом, крышу более надежной, при этом предполагается, что можно сэкономить на шумоизоляции.

Демонтаж старого материала

Первым шагом для начала снятия устаревшего и отработавшего свое шифера является внимательное знакомство с ближайшим прогнозом погоды. Нужно удостовериться, что в ближайшие дни не начнется затяжной дождь.

Кроме того работы категорически запрещается проводить при сильных порывах ветра.

Основными инструментами при проведении замены кровли являются

  • гвоздодер
  • несколько прочных крючков
  • веревки
  • деревянные бруски.

Этот нехитрый набор нужен для безопасной работы при удалении и спуске старых кровельных листов шифера. Порядок работ обратный установке, то есть необходимо начать с демонтажа конька и верхнего ряда шифера, постепенно спускаясь вниз до полного удаления старого покрытия.

Обрешетка должна остаться полностью голой, чтобы вы могли убедиться в целости и при необходимости провести замену вышедших из строя сегментов конструкции.

Выдергивание гвоздей проводится с помощью обычного гвоздодера, под который для удобства подкладывают небольшой деревянный брусок или обрезок доски.

Для спуска шифера следует продеть в оставленные гвоздями отверстия специальные крючья и подложить для лучшего скольжения деревянные брусья. Нужно помнить, что снимать при помощи одних веревок намного опасней.

Снятие всего массива старой крыши не рационально, поскольку если вы не сможете сразу настелить новый материал, то какой бы прогноз не гарантировали синоптики, всегда есть шанс на неожиданно выпавшие осадки.

Удалите шифер с одного ската и настелите новый профнастил. Это избавит от неожиданностей, связанных с погодой.

Действия по ремонту стропил

Для монтажа профильных листов потребуется безупречная, ровная поверхность, поэтому следует особое внимание уделить качеству старых стропил.

Следует проверить, насколько конструкция сохранила свои эксплуатационные качества: соответствует требованиям по надежности и безопасности. Убедиться, что все балки не имеют трещин и не подверглись атаке насекомых – вредителей (короедов, жуков-усачей и дровосеков, древоточцев и домовых точильщиков).

При необходимости деревянные конструкции необходимо заменить и обработать средствами, позволяющими предотвратить проникновение насекомых – вредителей, плесени и грибков.

Проверка ровной плоскости:

  • по углам разобранного ската закручиваются шурупы таким образом, чтобы шляпки возвышались над стропилами на несколько сантиметров;
  • натянуть шнурок. Можно при помощи уровня проверить, насколько ровной является поверхность будущей кровли, и нет ли бугров или выемок в плоскости ската;
  • если натянутые по диагонали нитки едва касаются друг друга, значит плоскость идеально ровная, в противном случае нужно выкрутить шурупы и привести плоскость в нужное состояние;
  • окончательное выравнивание производится при помощи обрезной доски, крепящейся к брусу при помощи болтов.

После этого можно использовать крайние стропила как маяки и провести ревизию всего сооружения.

Читайте также:
Необычные украшения для сада своими руками (60 фото): оригинальные задумки и их реализация

Для выравнивания дефектов можно применить обрезную доску, а полностью пришедшие в негодность элементы нужно заменить, не забывая их предварительно обработать специальным составом.

С ремонтом могут быстро справиться пара человек, имеющих минимальный опыт строительных работ.

Монтаж обрешетки

Нужна ли гидроизоляция при замене кровли с шифера на профнастил?

Ответ очевиден – нужна. Более подробно см здесь.

Укладываем гидроизоляцию. Мембрана крепится горизонтально по отношению к стропилам. Начинать нужно снизу и проводить работу внахлест, чтобы предотвратить протекание. Материал крепится при помощи строительного степлера.

Параллельно ведется установка обрешетки, если этого не сделать, попасть на крышу, не повредив гидроизоляцию, будет невозможно.

  • Первым шагом будет установка бруса для опоры обрешетки.
  • Вторым шагом станет крепление поперечных досок, для этих целей хорошо подходит обрезная «шалевка».
  • Работы ведутся от карниза до конька. Крайние доски должны идти точно по краю стропил. Другие доски крепятся с шагом в сорок пять сантиметров.
  • Противоположный скат монтируется таким же образом, только доска конька должна перекрывать противоположную доску, после чего конек накрывается по всей длине гидроизоляцией, плотно присоединяемой степлером.
  • Окончательным этапом монтажа обрешетки будет прикрепление ветровых досок, они крепятся к торцу и должны выступать немного выше волны прикрепленного профнастила.

Монтаж обрешетки под профнастил

Этапы работ ничем не отличаются от установки конструкции для других видов кровельных материалов.

Единственным отличием будет выбор марки и волны профильных листов. Величина шага досок обрешетки зависит от марки используемых материалов.

Набор инструментов для укладки профлиста

Для качественного проведения работ необходимо иметь под рукой:

  1. Шуруповерт.
  2. Ручной клепочный набор для обработки стыков. Можно использовать только стальные заклепки.
  3. Для резки металла подойдут ножницы или лобзик со специальными пилками.
  4. Кроме того потребуется стандартный набор строителя – линейка, метр, уровень, шпагат, молоток и саморез со специальными широкими шляпками и резиновым уплотнителем.
  5. Для обеспечения хорошей гидроизоляции нужен специальный уплотнитель, а на случай повреждения верхнего слоя защитного покрытия аэрозоль со специальной краской.

Монтаж профнастила

Листы поднимаются по брускам или доскам, можно проделать во внешней волне несколько отверстий для крюков. Только нужно следить, чтобы они потом перекрывались нахлестом.

Особое внимание уделяем установке первого листа, от этого будет зависеть, насколько ровной будет вся кровля.

Любую резку листов проводят только со стороны конька, поскольку подрезанные края листов перекрываются верхними листами. Со стороны конька лист должен быть с заводским краем.

Для удобства работы места крепления к обрешетке наметить маркером на земле. Использовать только специальные саморезы с широкой шайбой и специальной прокладкой, надежно укрывающей место прокола листа от попадания влаги.

Монтаж конька проводим при помощи длинных саморезов также с пресшайбой, следя, чтобы они прошли через внешнюю волну.

Любые высотные работы необходимо проводить только с надежной и безопасной страховкой.

Даже небольшой просчет или невнимательность может привести к необходимости снова заняться ремонтом.

Поэтому, для того, чтобы избежать ненужных финансовых потерь, стоит выполнить работу как можно качественней.

Технология замены шифера на профнастил

Раньше самым популярным кровельным материалом считался шифер. Но вес этого покрытия значительный, поэтому требовалось обустраивать довольно мощную несущую стропильную систему. С появлением современных и легких кровельных покрытий многие владельцы стали заменять шифер другими материалами для обустройства кровли. в частности профгастил. Рассмотрим, как происходит замена шифера на профнастил. Чтобы правильно заменить устаревшее покрытие, необходимо знать некоторые особенности и нюансы этого процесса.

Преимущества профнастила

Профлист имеет следующие преимущества:

  • Для замены покрытия своими руками очень важно то, что профилированный лист имеет небольшой вес, поэтому его можно монтировать без посторонней помощи и использования грузоподъемной техники.
  • Дополнительное преимущество материала – это высокая жесткость при небольшой толщине и весе. Это достигается за счет специальных профилей, которые служат ребрами жесткости. Такое покрытие выдержит вес снеговой нагрузки, человека и воздействие ветра без прогибания и деформации.
  • Крыши из профнастила в зависимости от используемой разновидности этого материала могут прослужить до полувека, чего нельзя сказать о шифере. Но для долговечности такой кровли очень важно соблюдать технологию монтажа.
  • Главное преимущество профлиста – доступная цена. Этот материал могут себе позволить даже те, кто не имеет большой доход.

Важно! Крыша из профилированного металла нуждается в хорошей шумоизоляции, если пространство под крышей используется как жилое.

Демонтаж старого покрытия

Перед тем, как перекрыть крышу профнастилом, необходимо демонтировать предыдущее покрытие. Важно начать это делать в дни, когда не предвидятся дожди. Не менее важно делать это в практически безветренную погоду. Но даже если прогнозы синоптиков обещают сухую безветренную погоду, лучше запастись пленкой, которой вы сможете на всякий случай закрыть чердачное пространство.

Читайте также:
Как удалить старую краску с одежды: джинсов, брюк и других вещей

При снятии покрытия из шифера вам понадобятся следующие материала и инструменты:

  • гвоздодер;
  • несколько деревянных брусков;
  • веревки;
  • пара прочных крюков.

Все эти материалы понадобятся вам для эффективной и безопасной работы по демонтажу и спуску с крыши старого покрытия. Работы ведем в последовательности обратной монтажу, то есть демонтировать покрытие нужно начинать с конька. Далее приступают к удалению верхних рядов шифера. Так последовательно снимают все ряды, доходя до карнизного свеса. Кровельные гвозди удаляют гвоздодером, под который подкладывают деревянный брусок или отрезок доски для удобства выполнения работ. Когда обрешетка будет полностью оголена, ее осматривают и при необходимости проводят замену вышедших и сгнивших участков конструкции.

Для спуска шифера своими руками с крыши используют отверстия в материале, которые остались после кровельных гвоздей. В эти отверстия вставляют крюки, а под них для облегчения скольжения подкладывают деревянные бруски.

Внимание! Спускать листы шифера на одних веревках без использования крюков намного опасней.

Менять шифер на профнастил лучше не сразу на всей крыше, а отдельными участками. Например, можно сначала демонтировать шифер с одного ската и настелить на него профилированный настил, а после этого выполнять работу на другом скате. Так вы будете застрахованы от погодных неожиданностей.

Ремонт стропильной системы

Если производится замена кровли, то перед этим необходимо проверить целостность и состояние старой стропильной системы. Важно, чтобы система стропил соответствовала требованиям надежности и безопасности. Необходимо осмотреть все стропильные ноги. На них не должно быть следов порчи насекомыми, трещин и трухлых участков.

Если выявлены изношенные стропила, их нужно заменить новыми элементами, которые обработаны антисептическими пропитками и антипиренами. Прежде чем заменить шифер новым покрытием, нужно проверить ровность скатов. Для этого делают следующее:

  • В углах ската вкручивают шурупы так, чтобы их шляпки были выше стропил на пару сантиметров.
  • Натягиваем шнуры по диагонали скатов. Также можно при помощи уровня проверить ровность поверхности и выявить наличие выступов и выемок.
  • Если в точке пересечения шнуры едва касаются друг друга, то скаты идеально ровные.
  • В противном случае нужно провести мероприятия по выравниванию скатов крыши. Для этого используют обрезную доску, которая крепится к брусу посредством болтов.
  • После выравнивания крайних стропил их можно использовать в качестве маяков и провести проверку ровности остальной части стропильной системы.

Небольшие неровности крыши можно нивелировать при помощи обрезной доски. А те элементы, которые полностью износились, заменяют новыми, обработанными специальными составами. Ревизию и ремонт стропильной системы крыши можно выполнить самостоятельно при наличии у вас минимального опыта в сфере строительства и ремонта.

Установка обрешетки

Полностью демонтировать обрешетку нужно в том случае, если старая гидроизоляция пришла в негодность. Гидроизоляционный ковер крепится прямо к стропильной системе при помощи степлера. Полосы гидроизоляционного материала раскатываются и укладываются поперек направления стропил и крепятся с нахлестом в 10-15 см.

Совет: чтобы обеспечить хорошую вентиляцию подкровельного пространства, нужно укладывать гидроизоляционный ковер не внатяжку, а с небольшим провисанием.

Далее выполняют установку обрешетки в такой последовательности:

  • Сначала поверх гидроизоляции к стропилам прибивают контррейку. Для этого используют брус высотой 30-40 мм. Он обеспечит необходимый вентиляционный зазор под кровельным покрытием.
  • Далее поперек контррейки и направления стропил набивают обрешетку. Для этого можно использовать доску, которая крепится с шагом 30-40 см. Работу начинают вести от карнизного свеса, продвигаясь в сторону конька. Над коньком и по краям карнизного свеса лучше выполнить сплошную обрешетку.
  • Коньковая часть накрывается дополнительным слоем гидроизоляции.
  • После этого устанавливают ветровые доски.

Инструменты для монтажа профнастила

Для установки металлопрофиля нужно запастись следующими инструментами и материалами:

  • шуруповерт;
  • специальный лобзик или ножницы для резки металла;
  • клепочный набор (ручной) для обработки стыков (не забывайте, что подойдут исключительно стальные заклепки);
  • уровень;
  • линейка;
  • молоток;
  • специальные саморезы с уплотняющими прокладками;
  • уплотнитель для герметизации стыков.

Монтаж профилированных листов

Крышу перекрывают профлистом, поднимая его по специально уложенным доскам или брускам. Для облегчения подъема во внешней волне можно просверлить пару отверстия для веревки. Важно выбирать такое место для отверстий, которое потом будет перекрыто волной верхнего листа.

Важно: во время транспортировки профлиста старайтесь не повредить полимерный слой, поскольку это будет способствовать коррозии покрытия.

Монтаж выполняют с соблюдением следующих правил:

  • Монтировать листы начинают от карнизного свеса, предварительно установив капельник.
  • Следующий ряд листов должен перекрывать предыдущий на 20 см при уклоне крыши в пределах 15-45°. А при уклоне менее 15 градусов делается нахлест в 30 см. Перекрывание соседних в ряду листов составляет 1-2 волны.
  • Для удобства фиксации металлопрофиля на обрешетке можно выполнить разметку рядов.
  • Профнастил крепим саморезами с резиновой герметизирующей шайбой.
  • После установки профлистов на скаты крепится коньковый элемент. Для обеспечения вентиляции подкровельного пространства под края конькового доборного элемента укладывается пористая герметизирующая лента. Она плотно заполняет гофру профнастила, защищая от попадания мусора и насекомых в вентиляционный зазор, но не препятствует прохождению воздуха.
Читайте также:
Как снять старые обои с обычным и с моющимся покрытием?

Как самостоятельно заменить шиферную кровлю на профнастил

Вы решили заменить свою тяжёлую шиферную кровлю на более лёгкий современный материал? Не спешите нанимать дорогих профессиональных кровельщиков. В этой статье RMNT расскажет, как своими силами выполнить все кровельные работы.

  • Демонтажные работы
  • Ремонт стропильной системы
  • Изготовление обрешётки
  • Монтаж профнастила
  • Видео по теме

До недавних пор основным кровельным материалом считались изобретённые ещё в далёком 1901 году асбестоцементные листы шифера. Такая «вечная» кровля отвечала всем необходимым качествам, актуальным в то время, но обладала и одним существенным недостатком — внушительным весом. Сегодня с приходом на рынок новых кровельных материалов шифер стремительно сдаёт свои позиции. Население массово перекрывает кровли ондулином, профнастилом или же металочерепицей. При этом нанятые строительные бригады, чтобы увеличить сметную стоимость работ, а также облегчить себе жизнь, зачастую убеждают заказчика производить полный демонтаж и изготавливать крышу с нуля. Другие же считают, что достаточно просто снять старый кровельный материал и можно смело укладывать более современный. Правда, как всегда, лежит где-то посередине. Попробуем объяснить, как нужно поступать на самом деле.

Демонтажные работы

Для того чтобы построить что-нибудь новое, нужно для начала убрать всё мешающее нам старое. То есть произвести демонтажные работы. И начинать демонтаж, конечно же, нужно с. прогноза погоды. Перед тем как начать кровельные работы, следует узнать, не обещают ли нам синоптики долгие и затяжные дожди. Ведь перекрываем мы уже жилое помещение, со всеми внутренними работами, так что попадание осадков внутрь категорически нежелательно.

Важно! Даже если синоптики дали добро, всё равно запаситесь плёнкой, брезентом или другой гидроизоляцией.

Для демонтажа нам понадобится гвоздодёр, деревянный брусок, верёвки и пару крючков толщиной с шиферный гвоздь, а также два направляющих бруса, которые послужат для безопасного подъёма и спуска кровельных материалов.

Начинать демонтаж следует в обратной последовательности к монтажу, то есть первым снимаем конёк, потом верхний ряд шифера, и так до голой обрешётки. Гвозди вытягиваем при помощи гвоздодёра, подложив в место упора последнего деревянный брусок. Спускать асбестоцементные листы следует по деревянным направляющим, зацепив их предварительно за проделанные гвоздями отверстия крючками. Спускать шифер просто по верёвке — небезопасно.

Не стремитесь демонтировать шифер со всей крыши сразу, если бригада небольшая и перекрыть кровлю вы за один день не успеваете, производите замену поэтапно, отремонтировав сначала один скат, потом следующий.

Следом за шифером производим и демонтаж старой обрешётки, оставляя на плоскости только голую систему стропил.

Ремонт стропильной системы

Поскольку требования к плоскости у шифера и профнастила разные (для монтажа профнастила требуется идеально ровная поверхность), будем эту плоскость строить.

Для начала нужно обратить внимание на состояние крайних стропильных брусьев и на наличие плоскости в целом. Для этого во всех четырёх углах ремонтируемого нами ската на стропилах закручиваем шурупы так, чтобы все 4 шляпки были не докручены на 3 см до бруса. Из угла в угол по диагонали, а также вдоль стропил натягиваем шнуровку. Проверяя таким образом, ровная ли плоскость, и нет ли бугра на деревянной конструкции. Натянутые по диагонали нити должны едва касаться друг друга в месте пересечения. Если плоскость отсутствует, строим её, выкручивая (но, не закручивая) необходимые саморезы.

Дальше, ориентируясь на построенную нами плоскость, выравниваем стропила обрезной доской, подшивая её к брусу болтовым соединением.

Теперь, используя крайние стропилины как маяки, натягиваем между ними шнуровки с шагом в 1,5–2 м и проводим ревизию остальной стропильной системы. При необходимости производим выравнивание стропил обрезной доской, а в случае сильного повреждения дерева производим полную их замену. В любом случае с такой работой без особых трудозатрат справятся 2 человека, которые просто имеют навыки обращения со строительным инструментом, тогда как на изготовление новой стропильной системы нужны силы целой строительной бригады при участии действительно профессионалов в кровельном деле.

Читайте также:
Как подключить выключатель света правильно (схема)

Изготовление обрешётки

Следующий этап — это укладка гидроизоляционной мембраны. Она укладывается горизонтально поверх стропил, начиная снизу и поднимаясь к коньку. Гидроизоляция должна ложиться внахлёст, чтобы вода стекала по ней. Плёнку прибиваем к стропилам при помощи степлера.

Важно! Нельзя укладывать гидроизоляцию «внатяжку», она должна слегка провисать, тем самым увеличивая размер вентилируемого пространства.

Параллельно с гидробарьером монтируем обрешётку. Если этого не сделать, потом возникнут проблемы с тем, как попасть на плоскость стропильной системы, не повредив при этом гидроизоляционную мембрану.

Монтаж обрешётки начинается с монтажа опорного бруса (50х40 мм), который крепится поверх гидроизоляционной плёнки по всей длине стропил. Для монтажа используем саморез 4,2х75. Шаг монтажа 35–40 см. Необязательно использовать брус длинной на всю стропилину, вполне подойдут заготовки по 1–1,5 м.

Для поперечной обрешётки подойдёт обрезная «шалёвка» — доска размером 25х150 мм. Монтаж начинаем с самого карниза и заканчивая коньком. Первая и последняя доска должны идти по самым краям стропил, остальные располагаться с шагом в 450 мм, то есть между досками нужно устанавливать 30 сантиметровый шаблон (обрешётка рассчитана для профнастила марки С21, для других видов железа и шаг обрешётки будет другой).

Когда с обрешёткой закончено, переходим на второй скат. Там также проводим все вышеописанные операции. Отличие заключается только в монтаже последней коньковой доски. Она должна накрывать соответствующую доску противоположного ската, для этого последнюю подстругивают при помощи электрорубанка. Обе доски защищают одним куском гидроизоляционной мембраны, закрепляя её степлером.

В последнюю очередь монтируем ветровую доску. Она крепится в торец обрешётки и должна выступать выше неё на высоту волны профнастила, можно на пару миллиметров ниже.

Монтаж профнастила

Когда работа с деревом завершена, можно приступить непосредственно к монтажу профнастила. Хорошо бы приобрести его размером, равным длине ската. Это расстояние от конька до конца стропилины, плюс ещё 5–8 см.

Листы аккуратно снимают с пачки и подают на крышу по наклонным направляющим брусьям, для удобства в той части листа, что будет накрываться коньком, во внешней волне можно проделать пару отверстий для крючков.

Важно! Листы профнастила с пачки нужно именно снимать, а не стаскивать. Полимерное покрытие очень легко поцарапать.

Первый лист выставляют очень тщательно. От него будет зависеть, как ляжет всё остальное железо. Для этого к крайним стропилам прикручиваем флажки, небольшие рейки 20–30 см в длину, которые устанавливаются в одной плоскости со стропильной системой и на 10–15 см выступают за её пределы. На расстоянии 5–8 сантиметров от карниза в такую рейку закручивается строго перпендикулярно саморез так, чтобы его шляпка была выше высоты волны профнастила. Дальше между двумя крайними флажками по высоте волны металлического листа натягиваем шнуровку. В случае её провисания флажки можно дублировать. Ровняясь на нитку, выставлять железо намного проще.

Важно! Любая подрезка профнастила должна осуществляться со стороны конька, со стороны карниза должен быть только заводской срез.

Профнастил монтируется к обрешётке при помощи шурупов с прессшайбами из расчёта 6–8 шт/м 3 . Места крепления полезно рассчитать и наметить ещё на земле.

Важно! Саморезы закручиваем без фанатизма, прессшайба должна прижать железо к обрешётке, но при этом не сильно деформироваться.

Монтируем ветровые уголки и конёк. Намного проще эти работы выполнить сразу, чем потом лазить по скользкому железу, с риском его помять или же поцарапать. Для закрепления конька используются длинные буры с прессшайбой, способные прошить толщину профнастила и закрепиться в дереве. Монтаж производится через внешнюю волну.

Важно! Все высотные работы производятся только с использованием страховки и при хорошем самочувствии мастера. Нарушение этих простых правил может привести к трагическим последствиям.

Видео по теме

Как заменить шифер на профнастил

Шифер – материал неплохой, но несовременный и со временем теряющий эксплуатационные качества. Он тяжел, подвержен сколам, при долго держащейся высокой влажности и вовсе приходит в непригодность. Своевременная замена асбестоцементного шифера на легкий, прочный и долговечный профнастил может спасти кровлю и сэкономить вам нервы и деньги. Тем более это можно сделать самому с участием пары помощников, даже не обращаясь к услугам грузоподъёмной техники.

В статье пошагово разобран каждый этап смены покрытия.

Снятие шифера и старой горизонтальной обрешётки

Ломать — не строить, но и тут требуется кое-что знать и уметь. Чтобы не получить травм и не засорить пространство вокруг осколками, подготовьте набор инструментов и приспособлений.

  • гвоздодёр,
  • маленькая деревянная подкладка под крюк гвоздодёра,
  • прочные доски,
  • крепкие верёвки с металлическими крючками на конце.
Читайте также:
Сохнут листья у рассады помидор что делать

Соблюдайте меры безопасности:

  • Отключите от электросети кабели, которые в теории можете зацепить при разборке старой кровли.
  • Уберите из пространства двора находящиеся в зоне падения конструкции, торчащие из земли предметы.
  • Работайте со страховкой.

Полезно провести осмотр выведенных из кровли вентиляционных труб и дымоходов. Гораздо проще провести их ремонт или полную перестройку до того, как вы уложите новое покрытие.

Перед тем, как заменить шифер на профнастил, озаботьтесь поиском места для его хранения. Иначе он будет мешать и «радовать» постепенно разлетающимися по вашим владениям осколками.

Когда площадка подготовлена, наступает пора активных действий. Начните демонтаж в порядке, обратном сборке: разберите коньки, потом наружную полосу покрытия и далее вниз.

  • Вытащите гвозди из листа.
  • Проденьте в отверстия от гвоздей крючки.
  • Аккуратно спустите на верёвке лист по приставленным к земле и краю настила направляющим доскам.

Не спешите снимать полностью шифер с кровли. Начните с обшивки одного ската, чтобы оценить его кондицию. Часто оказывается, что объём реальных трудозатрат намного больше ожидаемого. Верно оцените силы и не рискуйте затопить дождём помещение.

Внимание! Даже если вы уверены, что погода будет безветренной и сухой, замена шифера профлистом не должна начинаться без достаточных запасов полиэтиленовой плёнки или рубероида.

Конструкция кровли для профлиста иная, чем для шифера, поэтому придётся снять старые горизонтали. Если вы увереныв сохранившихся качествах древесины, можете пользоваться ею при дальнейшей реконструкции.

Оценка состояния крыши и работы с кровельной системой

После снятия старого асбестоцемента проводится тщательный осмотр всего, что под ним скрывалось. Подгнившие или повреждённые деревянные элементы необходимо заменить новыми.

Требования к плоскости у профлиста выше, да и длительное нахождение под тяжелым шифером не идет на пользу ровности конструкции. Для проверки по концам крайних стропил вкрутите по шурупу на одинаковую глубину.

Сначала проверьте прямолинейность края крыши. Делается это так: фиксируем в натяг шпагат на саморезы над ребром стропило и смотрим на равномерность расстояния между нитью и деревом.

Если промежуток равный, диагонально протягиваем шнур от левой верхней кромки ската к низу справа. Повторяем на второй диагонали.

В точке схождения в центре ската нити должны чуть соприкасаться. Как этого добиться, если они не касаются или, наоборот, мешают друг другу? Нужно понемногу выкрутить шурупы со шнуром, находящимся ниже или прижимающим другой.

Когда эффект достигнут, чуть ниже показаний привинчиваем к старым новые, прямые двухдюймовые доски. Получившиеся кромки используем как маяки для остальных, проведя между ними шнур. По показаниям подшиваем на болты пиломатериалы к оставшимся опорам.

Рекомендуется покрыть поверхности специальными составами для защиты от гниения и нападения насекомых.

Гидроизоляция и вертикальная обрешётка

Когда выравнивание завершено, пора приступать к установке гидроизоляционной мембраны. Укладывайте рулонную гидроизоляцию, начиная с низа уклона, параллельно поверхности земли. Сильно натягивать нет смысла, потому что так вы уменьшите площадь вентиляции.

Важно! Не забудьте, что плёнку необходимо укладывать правильной стороной. На упаковке рулона или на поверхности ткани вы обязательно найдёте указания на то, какая сторона должна быть развернута кверху.

  • Ножницы
  • Шуруповёрт
  • Ножовка или ручная циркулярная пила
  • Строительный степлер
  • Рулетка и карандаш

Удобно добавлять ряды изоляции по одному, сначала крепя её скобами из степлера, а затем прибивать частями рейки вертикального настила. Позаботьтесь о том, чтобы они не доходили по размеру 10-15 сантиметров до ближнего к вершине края изоляции. Запас необходим для того, чтобы следующий слой ложился внахлест на первый, и влага не проникла в промежутки.

Важный момент: недопустимо, чтобы высота и широта рейки были намного больше, чем толщина детали, к которой вы его приделываете. Габариты метизов – примерно в два раза большее высоты бруса.

Горизонтальная обрешётка

Очередной пункт при замене кровли шифера профлистом – установка параллельных земле деталей обрешётки. Добейтесь точного их расположения. Если сделать вкривь и вкось, облицовка превратится в настоящую муку.

В таком варианте вы рискуете промахиваться мимо цели. При монтаже профнастила, помимо затягивания времени, это заканчивается неприятными дырами. Их трудно незаметно и качественно заделать. Если допустили несколько промахов, ввинтите в образовавшиеся отверстия применяемый вами крепёж (обязательно с резиновой прокладкой) и обработайте обе стороны герметизирующим составом.

Способ помогает от протечек, но выбивающиеся из линии головки крепежа выглядят неаккуратно и портят впечатление.

Читайте также:
Как заделать швы на потолке

Поэтому старайтесь делать разметку максимально ровно и параллельно. Бруски берите более широкие, чем для вертикалей. Длина тоже имеет значение – идеально, если её хватает без стыков на протяжение настила. Расстояние между элементами – около 30-40 см.

В остальном на этом этапе нет ничего хитроумного.

Монтаж профнастила на кровлю

При переходе на обшивание вам дополнительно понадобятся подходящие инструменты:

  • ножницы по металлу или лобзик с подходящей пилкой;
  • молоток;
  • специальные метизы с шестигранной головкой и пресс-шайбой;
  • насадка под шестигранник.

Если ваш план предусматривает маленький уклон, для герметизации швов приобретите герметик и клепальник с заклёпками.

Для удобства и скорости работы закупайте материал по метражу вашей кровли. Так вам не придётся её постоянно резать, к тому же даже чистый рез по металлу портит защитную оболочку и открывает дорогу ржавчине. Выбрать профилированные листы, ондулин, металлочерепицу нужных параметров просто на сайте компании «Металлинвест Профиль».

Важно! Резать профнастил болгаркой запрещено. Искры от диска угловой шлифмашины повредят его защиту. Производители предусмотрительно указывают, что гарантия в таких случаях аннулируется.

Пошаговая инструкция по укладке:

  1. Рассчитайте оптимальное расположение элементов на кровле. Чем меньше число стыков – тем она надежнее. План составляйте с условием, что не заводские резы будут закрыты коньками.
  2. Если вы уверены в точности расчётов и замеров, режьте материал по размерам и разметьте под саморезы.
  3. Поднимите лист на кровлю, употребляя доски как направляющие. Не царапайте оцинкованные или обработанные полимером поверхности при перемещениях. Любое повреждение защитной оболочки снизит срок её службы.
  4. Точно расположите его на нижнем углу, у бокового свеса. Заранее нанесённая разметка на несущей системе избавит вас от неудобных и затянутых замеров.
  5. Закрепите профлист. Удобно пробивать метал ударом молотка по саморезу, затем прикручивать электроинструментом. На 1 м 2 хватит 8-10 самонарезающих винтов.
  6. Пройдите так, сначала нижний, а затем верхние пласты.
  7. Приделайте торцевые планки.

Важно! Не забывайте о том, что ряды и вертикально, и горизонтально должны накладываться друг на друга на 10-15 сантиметров.

На этом работа на дебютном скате заканчивается. На следующем последовательность действий по замене шифера схожа, но с небольшим дополнением: при укладке очередного профлиста на верхний ярус не забывайте прикручивать верхний конёк. Позже эта операция станет труднодоступной, и есть риск, что это закончится вмятинами на металле.

Как видите, с участием нескольких помощников можно справиться даже хитроумной на первый взгляд задачей. Это не постройка с нуля, где без специальных навыков и знаний приемлемого результата добиться очень сложно. Если разобраться в технологии и подводных камнях, 2-4 работника закончат ремонт за пару дней.

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2021 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

  • навесной – сооружается на опорах и кронштейнах. Под основание подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Монтируется пол, выгоняются стены. Часто при таком способе пристройки делается вход в квартиру через балкон на первом этаже;
  • приставной – делается на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в том случае, если расстояние до земли незначительное. Если же высота до первого этажа приличная, тогда стоит задуматься о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход обычно делается изнутри квартиры.
  • Процедура законной пристройки балкона к квартире

    Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

    Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

    Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

    Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

    Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

    Этап 2. Подготовка проектной документации

    Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

    Читайте также:
    Как построить камин своими руками

    При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

    Этап 3. Обращение в местную администрацию

    Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

    В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • заявление о перепланировке;
  • проект будущего балкона;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
  • фотографии дома;
  • письменное согласие соседей.
  • Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

    Этап 4. Строительство балкона

    Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Этап 5. Регистрация прав собственности

    Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

    Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

    Когда пристроить балкон не получится?

    В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

    • если дом является памятником архитектуры;
    • окна квартиры выходят на центральную улицу;
    • перепланировка требует разрушения несущих стен;
    • если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

    Цена вопроса

    Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

    В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

  • услуги по разработке проекта балкона – в разных проектных организациях свои расценки, о размере которых можно узнать от проектировщика;
  • услуги фирм-посредников – если заказчик прибегает к услугам третьих лиц;
  • расходы, связанные с выкорчевыванием деревьев (если необходимо убрать насаждения, которые мешают пристроить балкон). За вырезку каждого дерева придется отдать от 150 до 350 долларов (в зависимости от высоты, диаметра, породы дерева).
  • В среднем за пристройку балкона в России в 2021 году придется отдать 100 тысяч рублей.

    Законная пристройка

    Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

    Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

    Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

    Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

    Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

    Полезные советы

  • Пристроить балкон можно не только на первом, но и на втором этаже. Отличный вариант – когда соседи снизу уже сделали пристройку, а она в дальнейшем послужит опорой для возведения балкона на втором этаже.
  • Прежде чем заниматься строительством балкона, необходимо получить разрешение от управляющей компании, местной администрации, а также от всех соседей – собственников многоквартирного дома.
  • Самостоятельно сделать проект балкона тяжело. Лучше не тратить время, а обратиться к специалистам – проектировщикам, которые знают, как правильно сделать пристройку.
  • Ответы на вопросы по теме

    Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

    Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

    Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

    По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

    Читайте также:
    Как удалить старую краску с одежды: джинсов, брюк и других вещей

    В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

    Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

    Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

    Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

    Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

    Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

    • не будут затрагиваться несущие стены;
    • собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
    • при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

    Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

    К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

    Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

    Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

    В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

    Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

    Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

    Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

    Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

    Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

    Дело было в Одинцове. У одной гражданки была квартира в доме на первом этаже. Квартира была, а балкона не было. Тогда она решила этот балкон пристроить — и пристроила. А соседке сверху это не понравилось.

    Соседка сверху пошла в суд, чтобы добиться сноса незаконного балкона. И только всё сложилось в ее пользу, как квартиру на первом этаже продали.

    Казалось бы, что взять с нового собственника? Он балкон не пристраивал и вроде бы не должен отвечать за действия прежнего собственника: платить за демонтаж и вообще рушить свою честно выкупленную квартиру. Но не всё так просто.

    История судебных разбирательств

    История длилась почти три года. Первая инстанция решила, что балкон нужно снести. Апелляция оставила это решение в силе, но исполнять его никто не спешил: балкон так и остался на своем месте. У ответчицы, еще прежней владелицы квартиры, не было денег на демонтаж пристройки и восстановление квартиры.

    Соседка со второго этажа не хотела с этим мириться и опять пошла в суд. Она предложила снести балкон за свой счет, а потом взыскать эти деньги с ответчицы. Видимо, ей на самом деле было важно снести балкон. В этот раз суд тоже пошел навстречу и удовлетворил иск. Заодно квартиру арестовали, чтобы соседка точно получила деньги за демонтаж.

    Читайте также:
    Какой ламинат выбрать? 5 советов по выбору правильного напольного покрытия

    Но тут выяснилось, что у квартиры с незаконным балконом сменился собственник. То ли ее на самом деле продали, то ли фиктивно провели сделку, чтобы не отвечать по решению суда.

    Новый владелец заявил, что не обязан отвечать по обязательствам прежней хозяйки. Балкон он не строил, квартиру купил в таком состоянии и, даже если пристройку снесут, никаких денег он за это не вернет. Арест он тоже опротестовал, потому что не имел отношения к разбирательствам по поводу сноса и был против обременения своей квартиры.

    Ничего не знаю: квартиру я купил с балконом, это не мои проблемы, сносить ничего не буду

    Но соседка не сдалась. Она пошла в суд и попросила заменить ответчика по своему иску, то есть переложить все обязательства по балкону на нового владельца. Так и произошло.

    Новый хозяин проблемной квартиры тоже оказался не лыком шит. Подал апелляцию, потребовал отменить такое решение, и у него всё получилось. Областной суд решил, что нет оснований менять процессуального правопреемника. Раз уж он купил квартиру без обременения, то с него и спроса нет. И наложить арест на квартиру тоже нельзя.

    Дело дошло до Верховного суда.

    Что решил Верховный суд?

    Верховный суд отменил решение в пользу нового собственника. Он нашел в законе основания для замены ответчика и переноса всех обязательств насчет сноса с прежнего собственника на нового. А областному суду указали на нарушения норм права. И вот почему.

    Есть закон об исполнительном производстве. И в нем говорится, что если одна из сторон выбывает, то пристав меняет ее на правопреемника. Участник разбирательства может выбыть по разным причинам: смерть, перевод долга, продажа доли в фирме, реорганизация или смена собственника, как в этой истории.

    И в гражданско-процессуальном кодексе есть норма про правопреемников. Их можно заменить на любой стадии судебного разбирательства.

    😓 Кто владеет, тому и отвечать. За любую перепланировку

    В случае с незаконным балконом отвечать будет новый собственник. Он должен будет снести незаконную пристройку за свой счет, а потом сможет взыскать расходы с прежнего владельца. Но это тоже придется делать через суд, и нет гарантии, что получится.

    Так же будет с любыми перепланировками в квартире: снесенной стеной, расширенным дверным проемом, объединенным санузлом и теплыми полами на балконе. По закону всё несогласованное нужно вернуть в прежний вид. Это обяжут сделать хозяина квартиры, даже если он купил жилье уже в таком состоянии. Если вы честно купили квартиру, это не значит, что завтра вас не вызовут в суд и не заставят отвечать за незаконные действия прежнего владельца.

    Проверяйте документы. Сверьте свежие технические паспорта и кадастровые планы с реальным состоянием недвижимости. Любые отклонения — повод насторожиться.

    Не верьте словам. Заверения, что эта перепланировка здесь годами и квартиру уже сто раз продавали, — не аргумент. Не верьте, что это легко оформить или вообще не требуется согласовывать. Пригласите независимого эксперта, чтобы понять, можно ли узаконить такую перепланировку или постройку и сколько это будет стоить.

    Проверяйте обременение. Узнайте в Росреестре, есть ли на квартире обременения — вы покупаете их вместе с квартирой. Попросите у продавца или возьмите сами справки по поводу сделок с квартирой за последнее время. Проверьте, нет ли исполнительных производств в отношении владельца квартиры и не перейдут ли к вам ненужные обязательства по этой сделке.

    Поговорите с соседями и управляющей компанией. Если были или идут суды, кто-то точно будет в курсе. Даже если на продавца подали в суд из-за незаконного балкона или снесенной стены, вы можете ничего не знать об этом и сделка пройдет прямо в период разбирательств. Не всегда на квартиру накладывают обременения, и не все подводные камни проходят по документам, так что после сделки может ждать сюрприз. Иногда соседи надежнее Росреестра.

    Не спешите заключать сделку, даже если вам дают хорошую цену и квартира понравилась. Любые сомнения — повод насторожиться и проконсультироваться с юристом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: