Как построить второй этаж в старом доме?

Своими руками

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!

Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками

Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:

  • техническое состояние фундамента и стен;
  • рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
  • наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
  • расчеты будущей надстройки.

Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.

Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?

Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.

Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.

Где поставить лестницу?

Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.

Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м. Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб. В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.

Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.

Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.

Особенности возведения второго этажа в строящемся доме

Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.

Устройство межэтажных перекрытий

В первую очередь, укладываются балки перекрытия. Их толщина напрямую зависит от длины пролета и будущей нагрузки.

Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.

Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:

    Если балки закрепляются в специальных гнездах в стенах, то концы подрезаются под углом в 60⁰. Балки могут проходить насквозь через внутренние стены, при этом сращиваются они в толщине стены.

Если балки крепятся металлическими крепежами к стенам дома, их концы оставляют ровными. При этом использовать такие крепежи на внешних стенах нежелательно – неизбежное выпадение конденсата приведет к почернению дерева. Несущая способность таких перекрытий ниже, что нужно учитывать при меблировании комнат.

  • Для кирпичных домов концы балок или части, проходящие над стенами, обязательно обмазываются битумной мастикой и укрываются двумя слоями гидроизоляции.
  • В кирпичном доме в гнезда балки заводят на 10-15 см, каждую 5-ю балку фиксируют в стене металлическим анкером. В деревянном можно ограничиться 7 см, а чтобы полы не скрипели, концы балок обернуть гидроизоляцией.

  • Начинают укладку балок с двух крайних, расположенных на расстоянии 50 см от стен. Всё остальное пространство делят на равные части так, чтобы расстояние между балками не превышало 60 см.
  • Балки выравниваются по уровню. Если такой возможности нет или сами балки неровные, то на них придется укладывать лаги и уже по лагам стелить пол.
  • Читайте также:
    Как сделать шпаклевку самому: приготовить шпаклевочную смесь для стен, -инструкция по изготовлению своими руками, фото

    Если второй этаж частного дома планируется сделать постоянно жилым и отапливаем, то утеплитель и пароизоляцию использовать необязательно – достаточно звукоизоляции.

    Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:

    • подшивки со стороны 1-го этажа;
    • пароизоляции;
    • звукоизоляции (более плотного материала);
    • утеплителя;
    • паропроницаемой мембраны;
    • чистового пола 2-го этажа.

    Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.

    Устройство стен второго этажа

    Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.

    Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.

    Надстройка этажа на жилом здании

    Принцип надстройки еще одного этажа на уже готовом здании практически такой же, за исключением демонтажных работ – полностью снимается крыша и чердачное перекрытие. Используя колонны на собственном фундаменте, установленные по внешнему периметру дома, можно не только увеличить несущую способность здания, но и существенно расширить жилплощадь.

    Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.

    При строительстве мансарды нужно уделить особое внимание вентиляции.

    Кровельный пирог должен быть устроен так, чтобы конденсат не образовывался на утеплителе, а воздух свободно циркулировал под кровельным покрытием. А о том, как сконструировать и распланировать мансарду, детально описано на видео:

    Как сделать второй этаж над существующим домом. Какие документы оформить перед началом и по окончании строительства, что учесть во время работ

    Семья растет, места в доме в какой-то момент уже не хватает. Да и на участке его не так много: если делать пристройку — придется жертвовать площадкой с качелями или двориком с мангалом. Что если расширить дом в высоту: добавить второй этаж или мансарду. Надо ли на это получать разрешение, как понять — выдержит ли фундамент? Обсуждаем эти и другие вопросы, связанные с надстройками над существующим домом.

    Проверьте все: от фундамента до крыши
    Сначала выясните, можно ли надстраивать ваш дом. Ответ на этот вопрос даст только строительная экспертиза. При оценке специалисты будут руководствоваться ГОСТом Р 53778-2010, который находится в открытом доступе. В нем прописаны правила технической проверки зданий.

    В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения.

    После оценки у вас на руках окажется целый пакет документов: акты осмотра строения; техническое заключение; паспорт технического состояния здания. Вам также выдадут письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. На основе полученных документов, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома. Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства.

    Какие у вас варианты? — Сделать мансарду, сделать полноценный второй этаж, сделать второй этаж и мансарду над ним.

    Проще — сделать мансарду
    Если дом каменный или рубленый, крыша не пологая, а стропильная конструкция имеет верхние высокие перемычки, смело обустраивайте мансарду. Вам придется усилить перекрытия и настелить полы, утеплить крышу изнутри, поставить межкомнатные перегородки. И еще — непременно купить компактную модульную лестницу.

    Идея: как сделать мансарду, если скаты крыши слишком крутые? Врежьте широкое слуховое вертикальное окно. В результате немного увеличится объем помещения, добавится дополнительная вертикальная стенка. С новым окном комната станет в разы светлее.

    Мансарду надо утеплить
    Большинство современных утеплителей укладываются враспор, без крепежа, а значит, самостоятельно утеплить мансарду не так уж и сложно. Не забудьте про пароизоляцию — она защитит от «бытовых последствий» жизнедеятельности в виде пара из кипящих чайников и из горячего душа.

    Важно: внимательно изучите рекомендации по вашему кровельному покрытию. Что советуют относительно подкровельных пленок? Как лучше защитить именно ваш утеплитель от конденсата и пара? Например, сырая минеральная вата плохо защищает от холода или жары. А под металлической кровлей из-за того, что металл сильно нагревается солнцем, образуется гораздо больше конденсата, чем под шифером или глиняной черепицей.

    Читайте также:
    Ошибки при сварке (пайке) полипропиленовых труб: что нужно знать?

    Не используйте гипсокартон
    В дачных летних домах лучше делать деревянную обшивку, использовать плиты ОSВ, фанеру. Нельзя делать перегородки из гипсокартона: из-за перепадов температур, частых замерзаний и оттаиваний, картон коробится, а гипс внутри трескается.

    Как сделать второй этаж
    Строительство мансарды намного дешевле возведения полноценного этажа. Второй этаж потребует экспертизы и оформления документов, укрепления фундамента, дополнительных материалов и более сложных работ по возведению стен, реконструкции фасада. Но он будет меньше мансарды по площади. Как бонус— реальная возможность соорудить над ним мансардный (по сути, третий!) этаж.

    Если вы решились на полноценный этаж, заказывать экспертизу, а затем проект перестройки нужно обязательно. В проекте должна быть прописана вся техническая информация: от способа усиления фундамента до реконструкции фасада. Только после этого приступайте к стройке.

    Укрепите фундамент
    Фундаменты укрепляют по-разному — в зависимости от типа дома и материала, из которого он построен. У деревянных зданий фундамент частично или полностью заменяют. У кирпичных и бетонных — укрепляют армированным поясом. Если же фундамент, по заключению экспертов, находится в хорошем состоянии, а вы возводите облегченный второй этаж, будет достаточно усиления углов здания.

    Если укрепить старый фундамент и несущие элементы здания невозможно, разгрузите их с помощью внешнего или внутреннего каркаса. Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственном фундаменте. Именно на них ляжет вся нагрузка нового этажа. Внутренний каркас — также на собственном фундаменте — сооружается внутри дома. В этом случает нагрузка от нового этажа распределяется между новым каркасом и старыми опорными конструкциями.

    Подводные камни: переезд и усадка дома
    При частичной или полной замене фундамента демонтируют пол. Значит, придется вынести всю мебель, а главное — переехать. Возведение внутреннего каркаса тоже потребует смены места жительства.

    Переезжать не нужно при усилении фундамента армированным поясом. Для этого по периметру дома роется траншея, ее внутренней стенкой становится существующий фундамент. Ставится опалубка, арматура, заливается бетон. Минус армирования в другом — возможна усадка дома. Поэтому непосредственно реконструкцию можно начинать лишь спустя год. Возведение внешнего каркаса на сваях также не заставит вас переезжать. Еще один плюс: новый каркас не обязательно будет примыкать к стенам, а значит, вы сможете построить новые галереи или балконы.

    Какой выбрать материал для стен
    Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас — ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение — термообработанная древесина.

    Совет: хотите минимизировать затраты на усиление фундамента? — Сооружайте второй этаж с помощью каркасной конструкции и облегченных панелей.

    Какую кровлю выбрать для мансарды
    Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какая крыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж. Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.

    Наименьшая нагрузка — от еврошифера (он же ондулин), порядка 3 кг/кв.м. Но он прослужит вам всего 30 лет. А зимой на пологих скатах под снежными сугробами ондулин может деформироваться. Небольшой вес и у металлической кровли, листовой и металлочерепицы, около 4-6 кг/кв.м. Эти материалы имеют долгий срок службы, большой выбор по цвету и дизайну. У гибкой или битумной черепицы на сплошной обрешетке (иначе никак!) — вес порядка 6 кг/кв.м.

    Тяжелые кровельные материалы — шифер, натуральная и цементно-песчаная черепицы (более 10 кг/кв.м). Их можно укладывать только над полноценным вторым этажом.

    Второй этаж надо согласовать заранее
    Обязательного согласования (до начала строительства!) требует перестройка дома,
    возведенного на землях поселений. Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта. По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений. Это нужно, чтобы в МФЦ обновили данные о площади дома. Плохая новость: налог на недвижимость после этого вырастет.

    Читайте также:
    Способы крепления сэндвич панелей на потолок: фото, виде урок своими руками

    Мансарду — не всегда нужно согласовывать
    Если общая площадь постройки после переустройства не превысит 50 кв.м, а сам дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то согласовывать перепланировку необязательно. Для дач в СНТ архитектурный надзор не нужен. Чтобы дать жилищу официальный статус, подайте заявление в местное БТИ или МФЦ, можно даже оплатить работы по замерам и составлению нового плана. Но сотрудники государственных органов регистрации, скорее всего, откажут в постановке дома на учет из-за его малой площади и, соответственно, мизерного налога.

    Как построить второй этаж: 2 вида надстройки

    Собственники частных домов часто сталкиваются с проблемой нехватки жилой площади. Для владельцев одноэтажного дома решением этой проблемы будет увеличение этажности жилого дома. Как построить второй этаж, из каких материалов это лучше сделать – на эти и многие другие возникающие вопросы постараемся дать ответ в этой статье.

    Особенности и типы надстройки второго этажа. Что такое мансардный этаж

    Преимущество жизни в частном доме – это возможность увеличения площади дома без строительства отдельно стоящего здания. В условиях нехватки свободной площади на участке владельцы предпочитают выполнять именно надстройку второго этажа, а не возведение пристройки к дому.

    В первую очередь, необходимо определиться с видом предполагаемой надстройки: в виде мансардного этажа – чердачного помещения под крышей дома, либо в виде полноценного второго этажа с возведением капитальных стен.

    Выбор остаётся за владельцами дома, с учётом следующих факторов:

    • Функциональность надстройки. Если необходимы высокие стены и ровная крыша, то лучше отказаться от варианта мансарды и остановиться на варианте полноценного второго этажа. Максимально полное и эффективное использование внутреннего пространства достигается при постройке именно дополнительного этажа.
    • Дизайн. Для создания интересных интерьерных и экстерьерных решений лучше выбрать мансардный этаж. Он позволяет в полной мере использовать нестандартные формы и пропорции чердачного помещения.
    • Затраты. Строительство дополнительного этажа выйдет существенно дороже мансарды из-за необходимости возведения стен и кровли, а также их утепления.

    Как правильно сделать второй этаж на старом доме

    Надстройка второго этажа на старом доме – это ответственное мероприятие. Неправильный выбор материалов или несоблюдение технологии при возведении стен может привести к деформациям самого здания.

    Выбор материалов и формата. Второй этаж своими руками

    Как строить второй этаж – своими руками или нанимать строительную бригаду, каждый владелец дома решает самостоятельно, исходя из объёма планируемых работ и имеющихся финансовых возможностей. Как показывает практика, построить второй этаж своими руками возможно выполнить самостоятельно, с участием пары помощников, имея при себе весь необходимый электроинструмент и необходимые навыки.

    Перед началом строительства нужно провести экспертизу. По её результатам специалисты должны сделать вывод о принципиальной возможности надстройки второго этажа и возможных рисках при его возведении.

    При этом учитываются такие факторы, как:

    • Состояние фундамента здания и максимально допустимая нагрузка на основание дома;
    • Состояние и материал стен дома.

    По результатам оценки даются рекомендации о мерах по укреплению несущих конструкций (если необходимо), предоставляются расчёты и определяется технология строительства. Далее необходимо составить проект будущей надстройки с учётом выбранной технологии.

    При возведении надстройки обычно используются одна из следующих технологий:

    1. Каркасное строительство. Самый лёгкий с точки зрения веса используемых материалов и экономичный вариант надстройки. Каркас формируется из бруса, далее обшивается влагостойкой ОСБ или ДСП.
    2. Конструкция из профилированного или клееного бруса. Материал предполагает повышенную нагрузку на фундамент строения и используется довольно редко.
    3. Использование пенобетонных, газобетонных или газосиликатных блоков. При своём относительно небольшом весе и невысоким расходам на приобретение эти блоки часто применяются в малоэтажном строительстве.
    4. Кирпичная кладка. Достаточно дорогой и тяжёлый материал, требующий качественного фундамента.
    5. Возведение железобетонного или металлического каркаса, опирающегося на собственный фундамент. В таком случае на самостоятельный фундамент по периметру дома устанавливают вертикально расположенные балки, выполняющие роль несущих конструкций. Конструктивно второй этаж никак не связан с первым и опирается на собственные свайные опоры.

    Работы по укреплению фундамента

    Первый этап в возведении надстройки – укрепление фундамента. Особенно актуально укрепление фундамента перед строительством второго этажа на старом доме, с изношенным фундаментом.

    Вначале необходимо выполнить цикл подготовительных работ:

    • Демонтаж пола и дверей, освобождение дома от мебели и предметов интерьера;
    • Подъём дома с помощью гидравлических домкратов.

    Фундамент укрепляется с помощью:

    1. Армированного бетонного пояса по периметру существующего фундамента;
    2. Путём усиления углов дома – при возведении облегчённого второго этажа.

    В первом случае роется траншея, укладывается подушка из песка и щебня, далее старый фундамент очищается и покрывается грунтовкой глубокого проникновения. Новый фундамент связывают со старым посредством горизонтально расположенных штырей, которые необходимо вбить в основание старого фундамента и приварить к арматуре, смонтированной в траншее. Затем вся конструкция заливается бетоном.

    Читайте также:
    Печи Вулкан: обзор, достоинства, недостатки, отзывы

    Во втором случае технология аналогичная. Отличие заключается в том, что окапывают только углы дома и заливают углы бетоном.

    Межэтажное перекрытие

    Для работ по установке межэтажных перекрытий демонтируется кровля на крыше и чердачные перекрытия.

    На практике применяют следующие виды межэтажных перекрытий:

    • Деревянные балочные;
    • Металлические балочные;
    • Из железобетонных плит.

    Выбор материала перекрытия определяется материалом стен дома и допустимой нагрузкой на фундамент здания. Наиболее часто применяемой технологией строительства межэтажных перекрытий при возведении второго этажа является использование бруса и досок. Такой выбор вызван относительно невысокой стоимостью применяемого материала и возможностью применения его в домах, построенных из самых разнообразных материалов: кирпича, брёвен, пенобетона и т.д.

    Минимальное допустимое сечение деревянных балок перекрытия определяют исходя из планируемой нагрузки, длины пролёта и шага установки балок. Так, при нагрузке 400 кг/кв.м. сечение балок устанавливают согласно следующей таблице:

    Длина пролёта (в метрах) / Шаг установки перекрытий (в метрах) 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 6,0
    0,6 75*100 75*150 75*200 100*200 100*200 125*200 150*225
    1 75*150 100*150 100*175 125*200 150*200 150*225 175*225

    Устройство деревянного перекрытия включает в себя следующие этапы:

    1. Установка балок перекрытия в специальных гнёздах в стенах;
    2. Крепление досок к опорным брусьям наката, прибитых в нижней части опорных перекрытий;
    3. Укладка на доски пароизоляционной плёнки;
    4. Укладка тепло и звукоизоляции (например, минеральной ваты);
    5. Укладка гидроизоляции;
    6. Крепление на балки перекрытия половых досок второго этажа.

    Возведение стен второго этажа

    После устройства чернового пола межэтажного перекрытия приступаем к созданию стен. При возведении стен может использоваться самый разный материал, но самый распространённый вариант – это каркасная технология с использованием деревянных балок, утеплителя и влагостойких плит ОСБ или ДСП в качестве материала стен. Это самый технологичный, экономичный и быстрый способ строительства. Каркасные строительные конструкции имеют к тому же небольшой вес, что очень важно для снижения нагрузки на фундамент и стены первого этажа.

    Этапы возведения каркасных стен второго этажа:

    • Подъём всего необходимого материала на второй этаж при помощи специального подъемного оборудования;
    • Установка вертикальных продольных балок;
    • Формирование стен из влагостойких панелей ДСП или ОСБ. Утепление изоляционным материалом;
    • Обустройство обрешетки, на которую впоследствии будет наложен кровельный материал.

    Крыша

    Существует множество видов крыш – одно-, двух-, четырёхскатные (вальмовые) и др. Тип крыши выбирается исходя из специфики местного климата и конструктивных особенностей дома.

    Очень важно, чтобы выбранный тип крыши соответствовал общей архитектуре здания.

    Устройство крыши включает следующие основные этапы:

    • Расчёт количества кровельных материалов, необходимого объёма пиломатериалов;
    • Обработка деревянных конструкций средствами влаго- и пожарозащиты;
    • Монтаж стропильной системы;
    • Устройство пароизоляционных, гидроизоляционных и термоизоляционных материалов в кровельном «пироге»;
    • Непосредственно монтаж кровли.

    Установка лестницы

    Последний этап в строительстве надстройки – установка лестницы. Конструктивное решения для лестницы и её расположение должно быть заблаговременно продуманы и оформлены в проекте надстройки.

    Основные виды лестниц, применяемые при строительстве частных домов:

    • Маршевые. В домах, где общая площадь не позволяет использовать лестницы с небольшим углом наклона, используются крутые лестницы с углом наклона в 60 и более градусов;
    • Маршевые поворотные лестницы. Позволяют существенно уменьшить длину площадки, но увеличивают ширину пролёта;
    • Винтовые лестницы. Компактные, но в то же время самые травмоопасные и неудобные.

    Надстройка второго этажа: сколько это стоит

    Стоимость надстройки второго этажа зависит от нескольких факторов. Определить необходимую сумму, не опираясь на проект конкретного дома, невозможно. При расчёте затрат на строительство нужно отталкиваться от вида второго этажа, применяемых материалов при строительстве стен (газобетон, кирпич, дерево и т.д.), используемых материалов для внутренней и внешней отделки, площади надстройки и некоторых других факторов.

    Ошибки и нюансы

    Перед началом строительных работ необходимо провести экспертизу фундамента и несущих стен здания. Без результатов оценки категорически запрещается приступать к строительным работам по возведению надстройки – это чревато разрушением дома.

    Если здание не способно выдержать большую нагрузку, то его фундамент необходимо укрепить перед проведением работ. Также необходимо знать и применять на практике все строительные нормы и правила, а также технологии монтажа конструкций.

    Надстраиваем второй этаж на старом доме

    В этой статье вы найдете ответы на самые важные вопросы о надстройках, их законности и правилах получения разрешений

    Многие наши форумчане спрашивают, как правильно надстраивать второй этаж на странном доме. Насколько это законно? Выдержит ли фундамент? Какие документы нужны для проведения работ?

    Читайте также:
    Ремонт ручки межкомнатной двери: как починить своими руками

    Выбор стоит между двумя вариантами:

    • Надстройка 1, 2-х этажей в существующем доме.
    • Постройка нового дома.

    И если выбирать первый, можно ли сказать навскидку, выдержит ли фундамент вес еще одного этажа, возможно, двух? Т. е. либо второй этаж с мансардой, либо два этажа с простой, холодной, двухскатной крышей. Думаю, что возводить имеет смысл из того же кирпича. Все-таки долговечный и проверенный материал, как ни крути.

    Мы решили разобраться, что именно нужно, чтобы построить второй этаж на старом доме.

    Допустимая этажность ИЖС

    ИЖС – индивидуальное жилищное строительство («объект ИЖС», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом») в соответствии со Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, пункт 39, определяется как:

    • отдельно стоящее здание;
    • надземных этажей — не больше трех;
    • высота — не больше 20 метров;
    • внутреннее разделение площади — на комнаты и вспомогательные помещения для удовлетворения нужд, связанных с проживанием в этом доме;
    • не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости.

    Получение разрешения на надстройку

    Для того, чтобы начать строительство второго этажа на старом доме, необходимо получить разрешение:

    Статья 51 Градостроительного кодекса РФ:

    1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
    2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

    Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр. Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на земельный участок
    • градостроительный план земельного участка
    • проектная документация (опционально):
      – пояснительная записка
      – схема планировочной организации земельного участка,
      – схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
      – схемы, отображающие архитектурные решения
      – сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
      – проект организации строительства объекта капитального строительства
      – проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
    • положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
    • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
    • согласие всех владельцев прилегающих участков

    Определение несущей способности строения и ее усиление

    Строительная экспертиза фундамента — это комплекс контрольных мероприятий, целью которых является обследование фундамента на предмет прочности конструкций, их жесткости, наличии и расположении арматуры, однородности, плотности бетона и трещинах. Данная экспертиза необходима в случае планирования надстройки дополнительных этажей над уже имеющимся одноэтажным домом.

    Строительная экспертиза дома производится в 3 этапа:

    1. оценивание проектно-технической документации,
    2. осмотр и диагностическое исследование;
    3. лабораторная оценка использованных стройматериалов.

    Для проведения инженерной диагностики здания рекомендуется обратиться в соответствующие органы и вызвать экспертов для анализа. По результатам экспертизы можно будет решить, какой вариант надстройки вам доступен.

    Конструктивные требования при проектировании надстроек сводятся к приведению существующей части здания в такое состояние, при котором оно сможет выдержать дополнительную нагрузку, получаемую от надстройки.

    При проектировании надстройки необходимо учитывать все показатели и при необходимости произвести частичное или сплошное усиление несущих конструкций.

    Сюда относятся следующие действия:

    • Усиление оснований надстраиваемых зданий
    • Усиление фундаментов надстраиваемых зданий
    • Усиление стен надстраиваемых зданий
    • Усиление простенков надстраиваемых зданий
    • Усиление колонн надстраиваемых зданий
    • Усиление чердачных перекрытий надстраиваемых зданий
    • Устройство жесткого пояса
    • Создание опорной части надстройки и привязка ее к существующим стенам
    • Конструирование стен надстройки
    • Усиление внутренних несущих конструкций

    Варианты возведения второго этажа

    Надстройка второго этажа может осуществляться следующими способами:

    • каменная кладка;
    • конструкций из железобетонных элементов;
    • из деревянных бревен или бруса;
    • применение каркасной технологии;
    • комбинированные варианты.

    Это может быть возведение мансарды, полноценного этажа с холодной крышей, этажа с чердачным помещением.

    Еще один вариант возведения надстройки – это строительство дополнительного этажа на колоннах. В таком случае давление на оригинальную конструкцию отсутствует, а дополнительный этаж ограничивается лишь опорными свойствами колонн.

    Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию

    После завершения всех строительных работ, владелец дома должен обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и архитектурный отдел административного органа населенного пункта, где расположен объект, для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения можно вносить изменения в ЕГРН.

    Читайте также:
    Как стереть чернила шариковой ручки с бумаги, без следов в домашних условиях?

    Статья 55 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

    1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

    Заключение

    Надстройка второго этажа на старом доме может решить много проблем, связанных с нехваткой жилплощади. Однако, чтобы не пришлось останавливать строительство на середине пути, мы рекомендуем ответственно пойти к проверке состояния дома, а также к получению всех необходимых разрешений, рассмотренных в этой статье.

    Как построить второй этаж своими руками в старом доме или на даче

    Нередко в связи с прибавлением членов семьи владельцы индивидуального дома мечтают о дополнительной площади. Но для того чтобы расширить жилое строение, не всегда находится место на участке. Чтобы увеличить количество квадратных метров, не жертвуя другими объектами, осуществляют строительство второго этажа. Такая задача вполне выполнима не только в новом, но и в старом строении, если в процессе соблюдать технологию и знать главные нюансы. Все работы при этом допустимо выполнять своими руками, не привлекая профессионалов и специальную технику.

    Нередко в связи с прибавлением членов семьи владельцы индивидуального дома мечтают о дополнительной площади. Но для того чтобы расширить жилое строение, не всегда находится место на участке. Чтобы увеличить количество квадратных метров, не жертвуя другими объектами, осуществляют строительство второго этажа. Такая задача вполне выполнима не только в новом, но и в старом строении, если в процессе соблюдать технологию и знать главные нюансы. Все работы при этом допустимо выполнять своими руками, не привлекая профессионалов и специальную технику.

    Проектирование и анализ

    После принятия решения об улучшении жилищных условий за счет второго этажа, можно смело приступать к процессу проектирования. Составить план верхней части отдельного жилого сооружения допускается двумя способами. Это может быть как полноценный этаж, так и мансарда. Для того чтобы сделать правильный выбор, стоит внимательно рассмотреть следующие моменты:

    1. Стандартный этаж выигрывает своими ровными стенами и отсутствием скошенных углов, так как это существенно увеличивает полезную площадь. Тем не менее при грамотном составлении проекта чердачного помещения можно добиться его высокой функциональности и сделать комфортной частью дома. Для этого скосы должны находиться не около пола, а на определенной высоте. Или сооружается купольная крыша.
    2. Если дополнительную площадь планируется оборудовать под рабочий кабинет, детскую комнату, спальню или гостиную, то возведение мансарды с этой целью станет оптимальным вариантом. В том случае, когда намечается обустройство сразу нескольких помещений, включая кухню и санузел, то целесообразнее будет достроить полноценный этаж.
    3. Большое значение имеет стоимость сооружения. В этом плане на строительство мансарды потребуется гораздо меньше затрат, что получается вследствие экономии на приобретении материалов для возведения стен. Основные издержки приходятся на кровлю, проведение работ по утеплению и оборудованию системы вентиляции и на изготовление оконных блоков. Строительство полноценного яруса зачастую требует наращивания фундаментальной основы, что обходится совсем недешево.
    4. Чердак и возведенный полный этаж имеют существенные зрительные различия, поэтому экстерьер здания всегда зависит от личных предпочтений его владельцев. Благодаря полноценной надстройке дом будет иметь строгий и величественный вид. Мансардная конструкция предоставит возможность создать строению необычный образ путем внедрения разных направлений стиля и дополнения оригинальными конструктивными элементами.

    Окончательно определиться с сооружением второго этажа можно только после того, как будет произведено технического обследование дома или дачи (планер). Подать заявку на проведение этой экспертизы следует в орган, специализирующийся на таких вопросах и имеющий соответствующую лицензию и сертификат.

    На основании исследования можно установить ряд следующих факторов:

    • техническое состояние перекрытий, разделяющих жилой этаж от чердачного помещения, а также ситуацию с фундаментом и стенами;
    • наличие у составляющих элементов запаса устойчивости и жесткости, необходимых для повышения этажности;
    • метод укрепления верхнего сооружения.

    Имеющий опыт эксперт сделает оценку рисков, произведет расчет экономической целесообразности и предоставит рекомендации по строительству.

    Технологии выполнения надстройки

    Перед тем как остановить свой выбор на конкретной технологии, следует определиться с назначением дополнительной площади. Построить второй этаж собственными руками можно несколькими методами:

    • каменная кладка;
    • применение структур из железобетона (полистиролбетон);
    • использование древесины;
    • каркасно-панельная технология;
    • монтаж сборных конструкций.
    Читайте также:
    Изразцы для печи и камина своими руками – изготовление изразцов в домашних условиях

    Кирпич и железобетон обычно используются после проведения работ по усилению основания и стен или на размещенных по периметру здания отдельных сваях. В деревянных жилых строениях возведение второго этажа осуществляется при помощи бруса. В этом случае необходимо помнить, что завершить отделку конструкции будет допустимо лишь спустя год.

    Дополнительный этаж из дерева

    Для усиления элементов строения потребуются существенные материальные и физические затраты, поэтому за неимением таких возможностей можно надстроить второй этаж с помощью щитов-панелей или сборных конструкций. У каркасной технологии имеются определенные преимущества:

    • маленький вес;
    • демократичная стоимость материалов;
    • не подверженность к возгоранию;
    • возможность выполнения работ независимо от погодных условий.

    В последнее время строительный рынок предлагает уже подготовленные сборные системы, конструктивные элементы которых составляются в единую структуру на месте ее возведения. При их производстве используются различные материалы, в большинстве случаев они представляют собой деревянные рамы со шпоночным соединением.

    Каркасный второй этаж

    Клееные системы гнутого типа отличаются максимальной практичностью и удобным способом крепления. Их недостаток заключается в высокой стоимости, из-за чего в частном строительстве они используются редко.

    Фермовые и рамные конструкции, выполненные из металла, имеют отличные характеристики, выражающиеся в надежности и демократичной цене. Минусом являются сложности при подъеме, из-за которых нередко приходится привлекать массивную технику.

    Кирпичная кладка

    Усиление фундамента и стен

    Для безопасности, устойчивости и длительного срока эксплуатации довольно часто приходится проводить укрепление основания и стен. Этот процесс осуществляется несколькими способами, которые зависят от типа строения и материала:

    1. Производится частичная замена опоры (одной из ее сторон) или полная, если в этом возникает необходимость. Усиление ослабленного фундамента вполне под силу двум мужчинам. Перед началом работ строение освобождается от всех находящихся в нем предметов мебели и бытовой техники, в том числе снимаются и двери, а затем производится демонтаж пола. Для закладки нового основания свайного или ленточного типа здание приподнимается при помощи гидравлических домкратов.
    2. Укрепляется основа армированным поясом, процесс осуществляется с внешней стороны. Это монолитная лента из железобетона прокладывается в виде кольца по периметру дома, охватывая все контуры стен. Из-за вероятности усадки нового фундамента работы по усилению и реставрации стен следует проводить лишь через год после его обустройства.
    3. По контуру строения устанавливается внешний каркас, выступающий в качестве несущих сооружений и перегородок. В этом случае второй этаж имеет собственные сваи для опоры и не будет конструктивно связан с нижним этажом. Их станут объединять только общие коммуникации.
    4. Внутри строения возводится каркас, который вместе с прежними несущими стенами принимает на себя нагрузку от второго этажа.

    Таким образом, при сооружении полноценного этажа следует провести ряд необходимых процедур для того, чтобы реконструировать старые элементы и повысить их прочность:

    • укрепление основания, замена его составляющих;
    • увеличение расстояний (в глубину и ширину) закладки нижней плоскости фундамента.

    Эти мероприятия обезопасят будущую конструкцию и существенно продлят срок ее службы.

    Укрепление фундамента

    Этапы возведения второго этажа

    Возведение полноценной надстройки представляет собой процесс не более сложный, чем сооружение нижнего этажа. У них одинаковая конструкция стен, а перекрытия между уровнями выполняются так же, как и полы на нижнем ярусе. И в деревянных, и в кирпичных постройках в большинстве случаев настилаются полы из древесины в связи с тем, что этот материал прост в монтаже, экологичен и имеет привлекательный внешний вид.

    Дополнительный уровень надстраивается в соответствии с ранее созданным проектом, включающим в себя утепление, обустройство гидроизоляции, вентиляции, проведение различных коммуникаций и отделочные работы. Процесс возведения состоит из нескольких этапов:

    • разборка кровли;
    • подвоз строительных материалов и инструментов;
    • монтирование обвязки с последующим закреплением каркасных стоек и стропильной системы;
    • обшивка внешней стороны каркаса;
    • создание гидроизоляции, пароизоляции, работы по утеплению;
    • обшивка внутренней поверхности;
    • сборка кровли;
    • монтаж пола, потолка и стен;
    • декоративное оформление помещения.

    Надстройка второго этажа в частном доме всегда начинается с монтирования основания. Для этого предназначенный для формирования нижней обвязки брус соединяется методом «в лапу», после чего закрепляется с вертикальными боковыми стойками. Крепление к основанию угловых стоек рекомендуется выполнять способом «паз-шип». С этой целью в брусьях обвязки проделывается пропилы для пазов, а на угловые стойки изготавливается шип.

    Читайте также:
    Как построить пирамиду на даче своими руками

    Если площадь дома не превышает 100 кв. м, то обустройство чернового пола из дерева возможно на лагах. В больших строениях подобные работы необходимо проводить с использованием мощных монолитных систем или плит из железобетона. Сооружение кровли происходит путем крепления стропильных ферм к продольным балкам при помощи нагелей. Следом выполняется деревянная обрешетка и устройство пароизоляции и гидроизоляции. После чего монтируется материал для кровли.

    Стены чаще всего обшиваются панелями ДСП. Если возникает необходимость, то они в дополнение уплотняются при помощи утеплителя или материалом для гидроизоляции.

    Расположение оконных блоков и лестниц проектируется предварительно. При сооружении дополнительного этажа отверстие лестничного проема предусматривается над прихожей или комнатой для приема гостей. Для деления общего пространства возведенного уровня на комнаты обычно используется гипсокартон.

    При монтаже крыши и выборе для нее материалов необходимо учитывать допустимую нагрузку на надстройку. В случае минимального укрепления фундамента следует воспользоваться легкими вариантами.

    Установка второго этажа на дом

    Общие рекомендации

    Надстройка дополнительного уровня над первым этажом частного дома своими силами является достаточно непростой задачей. Перед тем как приступить к выполнению работ, следует основательно ознакомиться с соответствующими технологиями. Кроме этого, чтобы новый этаж отличался качеством и долгим сроком службы, необходимо в процессе его возведения придерживаться некоторых рекомендаций от специалистов:

    1. Нередко на кирпичный дом надстраивается новый уровень из дерева или каркасного типа. В этом случае необходима укладка гидроизоляционного материала между кирпичом и деревом.
    2. Приобретение готовой сборной системы относится к самым простым, но и слишком затратным способам. Такой вариант будет оптимален для тех, кто не располагает достаточным временем для строительства, так как монтаж конструкции займет всего одну неделю.
    3. Специалисты не советуют использовать материал из дерева из-за его недолговечности. Оптимальным решением будет воспользоваться брусом высокого качества или кирпичом.
    4. Между стропильными балками и утепляющим элементом должно оставаться некоторое пространство для размещения в дальнейшем пароизоляционного материала.
    5. Не рекомендуется сильно перегружать второй этаж дома, в том числе и мебелью. В качестве стен и перегородок идеально подойдет гипсокартон.
    6. Приобретая необходимый материал, рекомендуется запастись толстыми веревками. С их помощью можно организовать отличную подъемную систему для перемещения на второй этаж строительных материалов.

    Индивидуальный дом позволяет в любой момент расширить полезное пространство в любом направлении, что является большим преимуществом относительно квартиры.

    Как избежать шелушения краски на стенах после высыхания

    Отслаивание, выгорание, шелушение краски — естественные процессы, происходящие из-за интенсивного воздействия влаги, перепадов температур, солнечного света и других природных факторов.

    Любая краска, независимо от ее состава, со временем теряет свои эксплуатационные свойства и нуждается в периодическом обновлении. Но иногда случается так, что материал отслаивается с поверхности гораздо раньше времени. Чтобы окрашенные стены не потеряли свой внешний вид сразу после высыхания, следует учесть некоторые нюансы ремонтных работ.

    Подготовка стен под покраску

    Хорошо подготовленная поверхность минимизирует риск возникновения дефектов в виде трещин и сколов.

    Выделим основные этапы подготовки:

    1. Перед покраской следует тщательно очистить стены и удалить с них старую отделку металлическим шпателем.
    2. Убрать неровности или небольшие дефекты поможет стартовый и финишный слои шпатлевки, а также шлифовка.
    3. Поверхность перед началом окрашивания обязательно нужно покрыть специальной грунтовкой. Грунтовочный слой улучшает сцепление ЛКМ с поверхностью и позволяет предотвратить возможное растрескивание.

    Чтобы краска не отшелушилась после высыхания, стены и потолок перед ее нанесением должны быть достаточно просушены, а в помещении во время ремонтных работ должен сохраняться минимальный уровень влажности.

    Выбор краски и инструментов

    Шелушение может быть вызвано плохим качеством краски, не обладающей достаточной адгезией. Качественный состав, подобранный в соответствии с типом помещения и материалом стен, может держаться на основании десятилетиями. Латексные и акриловые краски держатся на поверхности дольше остальных.

    Слишком разбавленная краска тоже может стать причиной трескающейся стены. Поэтому при разбавлении красящего состава придерживайтесь рекомендаций производителя.

    Для нанесения материала потребуются валики и кисти. Валики используют для заполнения больших участков, а кисточками можно аккуратно прокрасить труднодоступные места.

    В начале покрасочных работ выбирайте валик с длинным ворсом, чтобы набрать достаточное количество состава и равномерно распределить его по поверхности. Повторное окрашивание необходимо производить инструментом с коротким ворсом: так не будут оставаться подтеки, а лакокрасочный материал будет расходоваться более экономично.

    Чтобы при работе с кистью не оставлять ворсинок на поверхности, отдавайте предпочтение ворсу из натуральной щетины. Если вы используете не традиционную жидкую, а порошковую краску, для нанесения понадобятся специальные распылители.

    Важно! Все инструменты перед использованием должны быть хорошо очищены и высушены.

    Технологический процесс окрашивания

    При покраске стен не стоит делать хаотичные мазки в разных направлениях, наносите ЛКМ вертикальными движениями, постепенно заполняя всю площадь. Избегайте слишком толстых слоев, особенно если используются масляные или алкидные составы.

    Читайте также:
    Сливной бачок - установка, настройка и ремонт своими руками

    Не рекомендуется делать и однослойное покрытие, лучше наносить 2–3 слоя, тщательно просушивая каждый из них. Это обеспечит насыщенность, равномерность и прочность покрытия.

    ​Низкокачественный материал, влажная поверхность, разнонаправленные мазки могут стать причиной возникновения не только трещин, но и разводов.

    В данном случае можно просто нанести дополнительный слой краски. А вот уже отслоившийся ЛКМ придется счищать, после чего заново шпатлевать, грунтовать и перекрашивать стены. Грамотный подход позволит сделать ремонт, который в ближайшем будущем не потребует переделки.

    Как покрасить стену заново, если краска шелушится

    Все мы стараемся использовать современные, качественные материалы для отделки стен нашего жилья и краска — это один из тех материалов, что всегда присутствует в дизайне нашего интерьера. И, несомненно, каждый из нас, время от времени, сталкивается с необходимостью обновления окрашенной поверхности. Выцветшая, шелушащаяся поверхность стены, покрытая краской, является не эстетичной и не предохраняет саму стену от негативных воздействий. Что предпринять если на стене краска шелушится? Как её удалить и нанести новую краску? Какие для этого нужны инструменты и как избежать шелушения краски в дальнейшем?

    В зависимости от степени износа и площади повреждения окрашенной поверхности вы имеете возможность восстановить часть окрашенной стены, либо перекрасить стену полностью. В любом случае, прежде чем начать непосредственно окраску стены или её участка, вам нужно сделать ряд простых, но обязательных действий.

    1. Выяснение причины шелушения краски

    Прежде, чем вы начнете покраску, вы должны выяснить, почему краска шелушится. Краска, которая подвергается активному воздействию окружающей среды — ветер, дождь, солнце, и так далее через несколько лет поблекнет, выцветет и будет шелушиться и отслаиваться и, по сути дела, это нормальное естественное явление.

    Краска состоит из цветных порошков, так называемых пигментов, смешанных с жидкой основой. Основой латексных красок является натуральный либо синтетический латекс, и при испарении воды образуется единая плёнка. Масляные краски имеют нефтяную основу, которая чуть более устойчива к износу. Но и те и другие краски, не зависимо от основы, имеют свой срок службы и со временем нуждаются в обновлении.

    Другое дело, если краска теряет свой внешний вид и эксплуатационные качества раньше времени. Вот тут стоит призадуматься и выяснить причину этого.

    Из чего сделать пол в сауне в доме. Конечно из плитки, но почему?

    Золотая краска для декора: тестирование на совместимость

    2. От чего краска шелушится?

    Причин отслоения, шелушения или появления трещин на краске может быть несколько, но выяснить их и предотвратить очередной несвоевременный ремонт вполне возможно.

    Повышенная влажность в помещении и влажность объекта.

    Любая краска может начать шелушится, если окрашенная поверхность идеально гладкая и не обладает минимальными впитывающими свойствами, либо под краской присутствует влага. Вот почему, например, окрашиваемая деревянная поверхность должна быть сухой.

    Ещё пример. Часто только одна сторона стены окрашена. Если вы окрашиваете комнату в вашем доме, а наружная часть стены подвержена постоянному намоканию, из-за поломки отливов или течи в кровле В результате краска шелушится раньше времени. Это общая проблема с окрашиванием краской бетона, так как бетон легко поглощает воду.

    Часто краска шелушится в ванной комнате. Причин, тех которые касаются влажности, может быть две:

    1. Стену стали красить до того как она приобрела необходимою минимальную степень внутренней влажности.
    2. Уровень влажности в ванной был превышен ещё до полного высыхания краски на стенах или потолке. Но в случае с ванной комнатой могут быть и другие причины.

    То есть не достаточно того, что бы влажность в помещении при ремонте соответствовала требованиям производителя краски. Необходимо чтобы именно окрашиваемая поверхность была абсолютно сухая. В противном случае краска ляжет, но в последствии непременно отслоится, отойдёт или потрескается.

    Неправильный выбор краски

    Ещё одна возможная причина отслаивания и появления трещин на окрашенной поверхности — это неправильный выбор типа краски. Каждый вид краски подходит для применения в определённых условиях, для конкретных помещений. И если, например, вы наносите водно-дисперсионную (водоэмульсионную) краску на основе ПВА в помещении с повышенной влажностью, то ни чего хорошего от этого не ждите.

    Несоответствие основы старой и новой краски

    Возможно, что краска, которая использовалась при последнем ремонте, не подходит по своей основе к краске, которой до этого покрывалась поверхность. Простой пример: силикатные краски, основой которых является жидкое калиевое стекло, ни в коем случае нельзя накладывать на поверхность, ранее обработанную продуктом на органической основе.

    Читайте также:
    Как построить пирамиду на даче своими руками

    Правильный выбор подходящей краски для ремонта конкретного помещения не менее важен чем соблюдение всего технологического процесса покраски. Как правильно сделать выбор лакокрасочной продукции для самостоятельного ремонта в квартире, исходя из эстетической и технической стороны вопроса можете прочитать в статье: Выбираем краску для ремонта.

    Покраска производилась с нарушением технологии

    Прошли те времена когда вся процедура покраски сводилась к наличию банки с краской, кисточки и деревянной поверхности. Многообразие красок, представленных на строительном рынке, предполагает не только возможность выбора, но и ответственность к применению.

    Какую бы вы краску не выбрали — силиконовую, силикатную, на основе ПВА, акриловую либо какую другую, соблюдайте технологию применения. Мало того, практически каждый производитель пишет собственные инструкции по применению его продукции (часто обусловлено добавлением не характерных добавок в основу продукта). Не выполняя эти требования, вы, вероятно, придёте к необходимости повторного ремонта.

    Вот почему, прежде чем начать ремонт, вам нужно определить, почему краска шелушится и устранить причину возникновения проблемы. Смысл вкладывать время и деньги, имея высокую вероятность вернуться к исходной позиции?

    Если вы решили провести покраску стен самостоятельно своими руками, то вы должны знать отдельные нюансы процесса, которые помогут вам избежать ошибок. С общими правилами малярных работ по покраске стен можно ознакомиться в этой статье: Общие требования при проведении работ по покраске стен.

    3. Удаление старой краски. Подготовка поверхности

    Если, вы выявили и устранили проблему шелушения, отслаивания и так далее, то следующим шагом является подготовка поверхности. Для того чтобы удалить все остатки старой краски вы можете использовать обыкновенный металлический шпатель или проволочную щетку. При этом вы с удивлением можете обнаружить, что даже та краска, которая выглядит довольно хорошо, отслаивается легко и без проблем.

    Необходимо удалить всю ту краску, которая подвержена шелушению, иначе, после новой покраски, вам вскоре придётся вновь повторить весь ремонт. Если вы планируете отремонтировать отдельный участок стены и уже удалили всю ненужную краску на этом участке, необходимо с помощью наждачной бумаги или бруска сравнять переход от очищенной к окрашенной поверхности. Все эти действия вы можете сделать самостоятельно своими руками.

    4. Подбор типа и необходимого колера краски

    Если вы производите окраску стены или её участка, через несколько месяцев, а тем более лет, то однозначно, что первоначальный цвет краски не будет совпадать по тону с тем цветом, который вы имеете на сегодня. Это всё последствия различных воздействий окружающей среды, особенно солнечного света, под воздействием которого краска обесцвечивается. Конечно, если вы красите всю стену целиком, у вас не должно быть с этим проблем.

    Разница в тоне цвета в углу или на другой разделительной линии, как правило, не заметна. Но, если вам необходимо отремонтировать только часть стены, то вам легко поможет любой специализированный отдел строительного магазина. Просто возьмите с собой кусочек старой краски со стены и вам в магазине заколеруют именно необходимый вам цвет.

    Существуют краски, которые позволяют покрасить кафельную плитку не только на стенах, но и на полу, покрасить холодильник и стиральную машину. И при соблюдении технологии в процессе обновлённый объект будет служить Вам долгие годы. Пример использования стойкой к истиранию специальной краски вы можете посмотреть в статье о ремонте кухни собственными руками.

    5. Покраска стены

    Теперь вы готовы, чтобы начать покраску вашей стены. Используйте качественную кисть или валик и следуйте инструкциям изготовителя. Рекомендуется перед окрашиванием применить специальную грунтовку.

    Применение специальной грунтовки предотвращает появление пятен при окраске древесины, предохраняет от излишнего впитывания первого слоя краски и влияния окрашиваемой поверхности на саму краску. Так же грунтование перед покраской обеспечивает более надёжное сцепление краски с окрашиваемой поверхностью. Не забудьте дать грунтовке обязательно полностью высохнуть перед нанесением первого слоя краски.

    Поле нанесения первого слоя краски и его высыхания нанесите второй слой. Это придаст насыщенность вашему цвету и прочность окрашиваемой поверхности.

    Если вы правильно определили причину шелушения краски, устранили её, подготовили поверхность под покраску, подобрали и использовали нужную краску соблюдая технологию, то можете спать спокойно — в ближайшем будущем нового ремонта не предвидится.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: