Как обустроить арендное жилье

10 способов преобразить съёмную квартиру быстро и недорого

Главная / Советы и идеи / Вдохновение / 10 способов преобразить съёмную квартиру быстро и недорого

Анжелика Лихтанская Sun, 18 Apr 2021 21:56:00 +0300

Как сделать уютной съёмную квартиру? Как без лишних затрат превратить чужое жилище в уютное помещение, в которое вам будет приятно возвращаться? Если приложить немного усилий, преобразить обстановку легко изменить и приблизить к домашней при помощи декорирования.

1. Свой текстиль всегда берите с собой

Самым простым и проверенным способом изменения обстановки служит использование текстиля. Такая затея вряд ли будет дорогостоящей. Зато создавать индивидуальный современный стиль в помещении проще с помощью штор, покрывал, пледов, ковриков, чехлов для стульев. Тем более что их легко перевозить в случае смены квартиры.

Наше мнение:

— Возможно, не нужно экономить на хорошем постельном белье. Чаще всего заправлять покрывалом кровать некогда. Красивый постельный комплект — прекрасная альтернатива покрывалу: всегда будет выглядеть красиво, даже когда она не убрана.

2. Свет сделает комнату роднее

Как правило, в комнате всегда есть одна центральная люстра. Хороший способ преобразить обстановку — добавить дополнительные источники света. Лучше, чтобы лампы и торшеры были на зажимах. Так с их помощью легче создавать настроение и световые решения. Если вы повесите свой особенный светильник, комната станет вам ближе и роднее.

3. Когда одна квартира на троих

Сейчас модно снимать квартиру на двух-трёх человек. Это и экономнее, и веселее. Коллективное обустройство более рационально: кто-то привезёт шторы, кто-то коврик, утюг и прочие необходимые мелочи.

Чтобы решить вопросы организации личных вещей, используйте металлические или любые другие корзинки. При желании пометьте каждую — где чья.

4. Подушки и пуфы

Декоративные подушки — настоящая находка. С их помощью на креслах и диванах легко создавать единые композиции для грамотного стилевого дополнения интерьера.

Тут можно использовать разные цвета и формы. На стульях и табуретах их применяют для смягчения. А в случае если пришли друзья, всегда найдётся место на полу, где можно разместиться на подушках.

Пуфы также прекрасные дополнительные источники комфорта. Их легко перемещать и создавать так уютную обстановку.

5. Стеклянные банки

Не выбрасывайте стеклянные банки. Их легко приспособить в качестве удобных сосудов для хранения продуктов. Функционально и красиво, даже если нет кухонного гарнитура. Открытая полка из широкой доски вполне подходит для этого.

Стеклянные ёмкости пригодятся, если нет специальных вазочек для цветов. Это самый быстрый и недорогой способ украсить комнату, хотя и недолговечный. Зимой вместо цветов используйте в качестве декора сухие веточки.

6. Фотографии, картины, постеры

Старый проверенный способ быстро придать комнате уют и сделать его домашним — использовать фотографии, картины и постеры. Особенно если стена пустует или имеет не очень привлекательный вид.

Большой плакат или картина также спасут положение. Они внесут положительную энергию в помещение. Комната приобретёт модный облик.

Ирина Кривцова, дизайнер интерьера:

— Обычно стены в съёмном жилище оставляют желать лучшего — блёклые и неинтересные. Можно перекрасить их по своему вкусу, если хозяин квартиры разрешает. Либо повесить на видное место большой постер с любимым сюжетом. Используйте наклейки, которые легко снимаются, не оставляя следов.

В тон краскам из сюжета на постере (не более 2-3 цветов) выберите яркие наволочки на подушки, их даже можно сшить самостоятельно. Разложите их на диване или кровати, добавьте плед, коврик. Всё это прибавит уюта! Можно заменить хозяйские шторы на те, что подходят по цвету к новым элементам декора.

Читайте также:
Мебель в стиле прованс: фото, своими руками, диван, полки для кухни, декупаж, как состарить, -инструкция

«Идеально, если хозяин разрешит выкинуть навесные шкафы». Девушка показала, как можно недорого и красиво обустроить съемную квартиру

Дизайнеры твердят нам, что на нормальный (заметьте: не шикарный) ремонт квартиры обычно уходит не менее половины ее стоимости. Серьезное заявление. А что делать, если жилье съемное-неприглядное и тратить на него деньжищи совсем не с руки (и без того каждый месяц отдаешь хозяину круглую сумму), но и пребывать в унылых стенах совсем не хочется? Twitter знает ответ: пользователь соцсети под ником анонимный иррационал, которая сменила не одну арендную квартиру, вывела идеальную формулу недорогого украшательства чужих метров и написала об этом тред с картинками. Итак, нам понадобятся цветы, краска (много краски) и фантазия.

— Что я поняла, посмотрев тысячи фотографий квартир и видосов про ремонты: любое помещение спасут однотонные стены и цветы. Очень много зеленых цветов в горшках. Уберите отсюда растения — будет скукота. Стеллаж слева похож на «Альберт» в IKEA за 599 российский рублей (примерно $10. — Прим. Onliner).

— Полки в IKEA дороговаты, — продолжает рассказ девушка. — Я брала в «Леруа» доски необработанного дерева примерно за 150 российских рублей ($2,5). Плюс «Леруа» — они режут дерево под нужные вам размеры, можно вообще взять лист и сделать из него много полочек. Крепления покупала в IKEA по 50 российских рублей /штука (меньше $1).

А вот описание того, как, по мнению анонимного иррационала, можно преобразить даже такую скучную кухню: «Убираем/красим обои в белый, красим шкафы (нужно перед этим обезжирить и загрунтовать, шкурить не обязательно), убираем ужасную скатерть и тюль, добавляем зелень. Уродский пол закрываем большим ковром без ворса с геометричным рисунком, добавляем пару постеров на стену — вуаля».

— Идеально, если собственник разрешит выкинуть навесные шкафы: они делают кухню в пять тысяч раз темнее и тяжелее. Все некрасивое можно убрать в нижние шкафы, красивую посуду, баночки, декор и цветы поставить на полки, — советует автор треда.

— Еще одно открытие ремонта: плитку можно красить. На многих кухнях в России уродские фартуки, которые портят вид. Их можно загрунтовать и покрасить моющейся краской для влажных помещений (на ней обычно так и написано).

Смотрите, как цвет меняет восприятие вещей, которые казались безнадежными! Вообще, за этот желтый деревянный цвет в совокупности с желтыми обоями хочется ввести смертную казнь, конечно. Дерево само по себе может быть классным акцентным элементом, но нельзя же все им «закатывать».

Тут еще, помимо цвета, у первого комода поменяли ручки (и добавили какого-то декора, но ладно). Поменять фурнитуру — еще один недорогой способ освежить мебель. Классные ручки можно купить в Zara Home, IKEA.

Кстати, если в квартире нет/мало мебели, такую часто на «Авито» («Барахолке». — Прим. Onliner) продают за символичные деньги или бесплатно, но придется помучиться с самовывозом (и будьте аккуратнее, не привезите себе вместе с мебелью клопов).

А если можно покрасить плитку на кухне, то можно покрасить плитку и в ванной!! И плитку на полу! Вообще, можно покрасить абсолютно все. Главное — правильно выбрать краску.

Еще одна идея, которая зудит у меня уже несколько месяцев, но я не смогла ее сделать у себя — зеркала на кухне. Это так небанально и классно умножает свет (особенно полезно для комнат, где его мало). Зеркала — IKEA, они идут по четыре штуки в пачке и крепятся на двусторонний скотч (в комплекте). Очень легкие, поэтому держатся намертво, во второй квартире уже использую их, сейчас в ванной повесила над раковиной — очень дешевый вариант.

Хорошие квартиры с адекватными хозяевами ищите при помощи сервиса «Дома и квартиры» Onliner

Читайте также:
Самостоятельная замена пыльника ШРУСа на Лада Калина

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Хоум-стейджинг: как выбрать и подготовить квартиру для сдачи в аренду

В связи с падением ставок по депозитам сдача квартиры в аренду становится выгоднее банковского вклада. Доходность рантье в среднем составляет 7,8% годовых, а держателя депозита — 5,8%. Также весной Госдума приняла закон о налогах на банковские вклады. Налогом в 13% будет облагаться «сумма процентов по вкладам, которая превышает проценты с 1 млн руб. по ключевой ставке ЦБ». По мнению экспертов, часть консервативных инвесторов могут снять деньги с вкладов и инвестировать их в покупку квартиры для сдачи в аренду.

Совместно с дизайнером интерьеров, членом Ассоциации дизайнеров и декораторов интерьера (АДДИ) Екатериной Владимировой и риелтором компании «Инком-Недвижимость» Анной Ивановой рассказываем, как выбрать квартиру для бизнеса рантье, какие требования у современных арендаторов в Москве к интерьерам и меблировке жилья.

Как подготовить квартиру

Не каждую квартиру можно сдать быстро и выгодно и при этом извлекать доходность выше вклада по депозитам. Арендное жилье лучше покупать в локациях с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой в микрорайоне. Чтобы избежать проблем с поиском жильцов, нужно найти подходящую квартиру и сделать в ней ремонт, который соответствует запросам широкой массы современных арендаторов.

Если вы планируете купить и сдавать квартиру в аренду, важно понять, кто сегодня он, надежный арендатор, чего ждет от жилья и как подготовить вашу недвижимость соответственно, говорит Иванова. По ее словам, условно есть три большие группы клиентов, которые предъявляют разные требования к квартире, ее расположению, а также отделке и меблировке. На них и нужно ориентироваться, подготавливая жилье для сдачи в аренду, рекомендует риелтор.

Группа № 1:

  • студенты вузов, за которых платят родители;
  • одинокие молодые люди (заработок выше среднего).

Им важны следующие параметры жилья:

  • удобная локация;
  • метро в шаговой доступности;
  • современный жилой фонд и/или современная отделка квартиры.

По словам Анны Ивановой, интерьер с изюминкой позволяет сократить время показов с нескольких недель до одного дня. Наибольшим спросом у этой группы пользуются: стилизация под лофт, открытая студия, дизайнерские фишки, которые цепляют взгляд, отмечает дизайнер Екатерина Владимирова. По ее словам, такой ремонт не требует больших затрат, главное — подойти к интерьеру творчески и умело расставить акценты.

Группа № 2:

  • молодые семьи без детей (одному из супругов до 40 лет).
  • метро в шаговой доступности;
  • наличие прогулочных зон (парков);
  • современный жилой фонд или дом в историческом месте;
  • наличие парковочного места.

В интерьерах эта группа предпочитает современную отделку, минимум старой мебели, хорошо оборудованную кухню и полноценную спальню (или выделенную зону, если это студия), то есть стационарное удобное спальное место, а не раскладной диван.

Грамотная планировка при небольшом метраже играет решающую роль, поэтому если вы собираетесь покупать квартиру с прицелом на перепланировку-увеличение комнат, очень важно до покупки оценить возможности помещения со специалистами, рекомендует риелтор. По ее словам, для того чтобы выделить дополнительные комнаты, количество окон даже важнее, чем количество квадратных метров. Минимально допустимая площадь жилой комнаты по московским нормам — 8 кв. м, при этом ее ширина должна быть не менее 2,25 м. И это далеко не все подводные камни перепланировок, говорит эксперт.

Читайте также:
Панно из круп: своими руками, фото, из семян, мастер класс из макарон, для детей, новогодние,

Группа № 3:

  • руководители высшего звена, работающие по контракту;
  • иностранные граждане, работающие по контракту.

Их интересуют следующие параметры:

  • современный проект или дом в историческом месте (ЦАО);
  • наличие парковочного места/подземного паркинга;
  • бутики и рестораны в шаговой доступности;
  • видовые характеристики жилья.

В интерьере они ожидают качественные, преимущественно натуральные отделочные материалы, хорошую бытовую технику, включая кондиционирование. Возможно, понадобится отдельный кабинет. Дизайнер рекомендует нейтральный, не перегруженный мебелью интерьер, который арендаторы могут дополнить на свой вкус.

Если для третьей группы отделка делается фактически «как для себя», то, ремонтируя квартиру с прицелом на первую и вторую группы, важно грамотно распределить бюджет с учетом долгой интенсивной эксплуатации. Задача дизайнера — создать такой интерьер и использовать такие материалы, которые позволят легко и незатратно освежать квартиру при необходимости. Все скрытые системы (электропроводка, канализация, отопление, сантехника и т. п.) лучше сразу делать основательно, во избежание аварийных ситуаций, которые повлекут за собой простой и потерю выгоды. А отделка должна быть максимально ремонтопригодна: например, один раз хорошо выведенные и покрашенные стены потом можно просто мыть, тогда как испорченные обои придется переклеивать, заключает дизайнер.

Хоум-стейджинг

Так называемый хоум-стейджинг, или предпродажная подготовка, то есть создание привлекательного вида квартиры, позволяет значительно сократить срок показов, а в случае аренды — повысить арендную ставку на квартиру. Если вы не готовы к ремонту, хоум-стейджинг поможет создать благоприятное впечатление от жилья. Екатерина Владимирова рассказала, какие еще важные шаги помогут подготовить квартиру как для сдачи в аренду, так и для ее продажи.

По словам дизайнера, самый важный шаг — расхламление. «Сфотографируйте комнату и мысленно сравните с номером любимого отеля: на фотографии визуальный «шум» гораздо заметнее. Все личные вещи (фотографии членов семьи, грамоты и другие памятные вещи) лучше убрать», — рекомендует Владимирова.

Генеральная уборка и мелкий ремонт. Убедитесь, что в квартиру поступает максимум возможного света, все окна должны быть чистыми, сложные многоярусные гардины лучше заменить на простые светлые шторы. Возможно, в ключевых местах (прихожая, санузлы, кухня) их стоит заменить на более яркие.

Стайлинг. Наше эмоциональное впечатление о квартире складывается в первые 30 секунд, поэтому прихожая очень важна. Максимально освободите ее от вещей и мебели, убедитесь, что она хорошо освещена, а зеркало — чистое. Новый небольшой красивый ковер может стать прекрасным акцентом.

Второе важное место — это кухня. Все горизонтальные поверхности должны быть практически свободными. Если какие-то предметы невозможно убрать, сгруппируйте их на подносе/в корзине. Соберите красивую композицию на обеденном столе (ваза с фруктами, несколько красивых чашек, графин с водой, стопка кулинарных книг, домашние цветы и т. п.).

Санузлы. Убедитесь, что штора и полотенца свежие, однотонные, лучше белые (воспринимаемая чистота). Уберите флаконы, косметику, добавьте уместный декор — свечи, раковины, ароматизатор с палочками.

Спальня. Пустая комната выглядит меньше, кровать позволит прочувствовать габариты. Добавьте для показа красивый плед, живые цветы.

Как обустроить арендное жилье

  • Главная
  • Здоровье
  • Красота
  • Технологии
  • Идеи подарков
  • Календарь праздников
  • Советы садоводам
  • Cериалы

  • Главная
  • Авто и мото
  • Бизнес
  • Гороскопы
  • Дом
  • Домашние животные
  • Еда
  • Законы
  • Здоровье
  • Значение имени
  • Идеи подарков
  • Интересные факты и события
  • Ипотека
  • История
  • Йога
  • Календарь праздников
  • Кино
  • Красота
  • Кредитные карты
  • Мировые религии
  • Москва
  • Наука
  • Образование
  • Онлайн тесты
  • Отношения
  • Поздравления
  • Поделки
  • Путешествия
  • Развлечения
  • Рецепты
  • Сериалы
  • Советы родителям
  • Советы садоводам и огородникам
  • Сонник
  • Спецпроекты
  • Спорт
  • Стиль
  • Технологии
  • Финансы
  • Юридическая консультация
  • Я мама

Район и местоположение

Этот критерий напрямую связан с другим главным аспектом выбора квартиры для сдачи в аренду в Москве — ценой. Транспортная доступность считается основным показателем ликвидности жилья.

Читайте также:
Как сделать уличный мангал из кирпича своими руками - чертежи, схема, инструкция, порядовка уличной печи

— Лучше всего, если метро в пешей доступности до 10 минут. Важна удаленность от станции электричек МЦК и МЦД. Чем дальше удаленность от метро, тем дешевле стоимость аренды. Играет роль наличие школ, детских садов, — говорит адвокат Юлия Кузнецова.

Квартиры в ЗАО, СЗАО и районе Кунцево, в частности, считаются наиболее премиальными у арендодателей в 2021 году. Высокие цены на аренду держатся в ЮЗАО в пределах Садового и Третьего транспортного кольца — оранжевая ветка метро: от «Профсоюзной» до «Новых Черемушек» и ниже. Самые демократичные цены на аренду у метро «Кузьминки», в районах Капотня, Ярославский, Лосиноостровский, Гольяново, Некрасовка, Новая Москва.

Новостройка или вторичка

Опрошенные «КП» эксперты сходятся во мнении, что предпочтительнее покупать квартиру в новостройке. И дело не в высоком или низком спросе на них среди арендаторов. Вот преимущества нового дома.

  • Возможность сдавать квартиру за большую цену.
  • Доступные ипотечные программы — процент ниже для новостроек.
  • Чистые подъезды с консьержами и более эстетичный внешний вид — ничто красивое арендатором не чуждо.
  • Плата за ЖКХ зачастую ниже.
  • Новые коммуникации, а значит ниже риск, что жильцы будут страдать от протечек водопровода, неисправной канализации и проблем со счетчиками.

Класс жилья

Серьезной роли не играет. Все зависит от того, какими финансами вы располагаете. Однако приобрести две квартиры эконом или комфорт-класса вместо одной бизнес или элитного будет более выгодно. Но если у вас есть деньги лишь на один объект, тогда выбирайте, исходя из цены. В 2021 году большая часть предложений приходится на экономичный сегмент. Вероятно, так будет всегда.

— Однако спрос есть на любой класс. Вилка цен на аренду квартиры в Москве начинается от 25 000 и доходит до 1 000 000 рублей. В зависимости от бюджета, а также иных параметров, каждый сам для себя решает какой класс жилья брать в аренду, — отмечает Юлия Кузнецова.

Эксперт обращает внимание на еще одну закономерность. В экономклассе собственники более притязательны к жильцам. Все эти объявления, которые постепенно превращаются в мемы, про славянские семьи без детей и животных, свойственны именно бюджетному сегменту. И неудивительно, ведь жилье по низкой ставке зачастую могут позволить себе мигранты, которые нередко селятся группами. Устраивает такой арендатор? Решать вам.

В бизнес-классе собственники менее увлечены контролем за своей недвижимостью. Но и квартиросъемщики ожидают большей лояльности от хозяев.

Количество комнат

Метраж и планировка

Цена квартиры напрямую зависит от площади. А вот арендная ставка с ней коррелирует меньше. Ровным счетом как и этажность. Все-таки главным фактором, который формирует цены арендной квартиры в Москве, остается локация. Если рассуждать о планировках, то студии на стадии приобретения зачастую дешевле однокомнатных. Но если в студии достойный ремонт, то сдать ее можно за такую же цену, как и однокомнатную в том же доме.

Эксперты отмечают, что не существует никаких общепринятых норм, сколько квадратных метров предпочитают арендаторы на одного человека. Некоторые приезжие могут делить однокомнатную на шесть-восемь человек, тогда как людям, которые имеют стабильную высокооплачиваемую работу рано или поздно приходит мысль расшириться. Однако средняя площадь арендной квартиры в Москве составляет 35 – 40 кв.м.

Ремонт

Этот фактор второй после местоположения, который оказывает существенное влияние на цену съемной квартиры в Москве. Молодые люди, студенты или аскетичные одиночки вполне не против жить в квартире с побелкой стен и старой сантехникой. Главное, чтобы были розетки для зарядки смартфона/ноутбука и место для сна. Но и большой доход такая аудитория не принесет.

Читайте также:
Гидроизол: описание, марки, аналоги, характеристики, отзывы, цены

Когда квартиросъемщик достигает определенного уровня материального благополучия, то ему хочется поднять качество жизни. Поэтому он может либо потребовать у хозяев ремонта, либо переехать в поисках лучшего варианта. Эксперты предлагают компромиссное решение.

— Можно договориться на ремонт за счет арендных каникул. Ежемесячный платеж квартиросъемщик потратит на обновление интерьера и покупку мебели, — советует Юлия Кузнецова.

Еще одним аргументом за покупку квартиры для сдачи в аренду в новостройке является ремонт от застройщика. Московские строители делают средний в плане качества ремонт. Претензии к нему зачастую у тех, кто купил и заселился сам. А вот арендаторы более лояльны. Если решитесь делать ремонт своими силами, тогда лучше отдать предпочтение светлым тонам — они более нейтральны, нежели сочные цвета. Больше вероятность, что арендатор захочет квартиру со светло-бежевыми обоями, нежели фиолетовыми стенами.

Принципы арендного жилья

Для развития рынка институционального арендного жилья в России необходимо предпринять ряд мер, одной из которых является разработка принципов качественного арендного жилья. Настоящая книга — это принципы, сформированные на базе лучших мировых практик и опыта единого института развития в жилищной сфере, полученного в ходе реализации пилотных проектов.

О проекте

Принципы арендного жилья нацелены на формирование оптимального подхода к проектированию, строительству и последующей эксплуатации такого жилья институциональными и индивидуальными инвесторами, а также для увеличения доходности инвестиций на всем жизненном цикле существования здания.

Книга принципов арендного жилья

Методологические рекомендации по созданию современных арендных домов. Формирование правильного подхода к проектированию, строительству и последующей эксплуатации арендных домов

Область применения принципов

Принципы рассчитаны в первую очередь на институциональных и индивидуальных инвесторов. Следование изложенным рекомендациям позволит повысить инвестиционную привлекательность арендного дома в долгосрочной перспективе.

Подход к созданию книги

В рамках Принципов арендного жилья рассматриваются качественные квартиры и апартаменты в проектах нового строительства, аналогичные по своим характеристикам самым современным проектам многоквартирного жилья.

В рамках реализации программы арендного жилья ДОМ.РФ был успешно реализован первый пилотный проект – арендный дом на базе МФК «Лайнер». В дальнейшем планируется запуск новых арендных домов в г. Москве и регионах России – ЖК «Символ», МФК «Матч Поинт», ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Парк Легенд», ЖК «Октябрьское поле», ЖК «Level Амурская».

Современный арендный дом, отвечающий высоким стандартам качества и комфорта для жизни

Материалы для использования при отделке и техническое оснащение

Арендные отношения между арендодателем и арендатором. Сервисы для жильцов и правила проживания

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Читайте также:
Отделка беседки: -инструкция, особенности внутренней обшивки стен вагонкой, чем лучше, фото

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Дизайн спальни 12 м2: советы по оформлению (85 фото)

Не знаешь, за что хвататься во время ремонта спальни на скромных 12 кв.м.? Все еще кажется, что это недостаточно много, чтобы дать своей фантазии развернуться на полную? А ведь такие спальни не редкость, особенно – среди планировок типовых многоэтажек. Мы принимаем вызов и готовы помочь тебе подобрать несколько интересных решений для их реализации!

Выбор стиля

Площади в 12 кв.м. достаточно для воплощения почти любых интерьерных стилей. Здесь уже можно вспомнить не только о строгой функциональности, но также о декоре и других маленьких радостях жизни. Главное – не перестарайся, чтобы спальня не была слишком загроможденной.

Спальня 12 кв.м. в стиле минимализм

Минимализм все сложнее назвать модным трендом, ведь он удерживается на первых местах еще с 70-х годов. И вряд ли эта тенденция изменится в ближайшем будущем, ведь дизайн во всех сферах жизни сейчас ориентирован на простоту и комфорт.

Минимализм для спальни 12 кв.м. – беспроигрышный способ отказаться от всего лишнего и избыточного. Подумай, действительно ли тебе нужен шкаф, комод или большой туалетный столик. Возможно, достаточно встроенных в подиум у кровати коробов и стильного зеркала с подсветкой?

Вместо массивных шкафов популярны открытые системы хранения, в том числе – для одежды. А вместо полок и стеллажей – гипсокартонные ниши, в которые можно расставить любимые фотографии, светильники, вазоны и книги.

Спальня 12 кв.м. в классическом стиле

Хотя многие модные критики считают классические интерьеры устаревшими, они все еще популярны, ведь классика остается классикой. Главный элемент в такой спальне – роскошная кровать с резным изголовьем, вычурными ножками-лапами и дорогим бельем. Если ты с детства мечтаешь о пышном балдахине – здесь ему самое место!

Шкафы-купе и многофункциональные системы замени на старинный комод с бронзовыми или позолоченными ручками. Еще интереснее смотрится сундук, в котором можно хранить постельное белье или сезонные вещи. Декоративные колонны, розетки, плинтуса, барельефы станут отличным декором, а пышные плотные шторы с подхватами дополнят композицию.

Читайте также:
85 картин для интерьера своими руками

Спальня 12 кв.м. в стиле неоклассика

Если классика кажется слишком вычурной и громоздкой, но ты все равно предпочитаешь традиционные решения – обрати внимание на неоклассику. Она сочетает в себе все определяющие черты, но при этом намного более лаконичная и сдержанная.

Пропорции, симметрия и внушительные формы остаются на месте, а вычурная лепнина, резьба и позолота – приглушаются до едва уловимых деталей. На первом плане все еще натуральные материалы и фактуры, но в более современных проявлениях. Например, жаккард и гобелен уступили бархату, плотному фактурному хлопку и смесовым тканям.

Спальня 12 кв.м. в скандинавском стиле

Скандинавский стиль считается одним из самых уютных, так что идеально подойдет для спальни. Его черты – натуральные материалы и природные оттенки, светлая гамма с яркими акцентами, обилие дерева и фактурного текстиля.

В скандинавском стиле активно используются ковры, покрывала, подушки и занавески, которые так хороши в спальне. А еще в нем процветает хэнд-мейд в любых вариациях, так что такой интерьер всегда будет индивидуальным.

Спальня 12 кв.м. в современном стиле

Современный стиль сочетает в себе легкую вычурность, эклектичность, элегантность и функциональность. В нем нет жестких канонов и стандартов, так что можешь смело экспериментировать и сочетать дизайнерские шторы ручной работы с простой мебелью из масс-маркета.

Интерьерам в стиле контемпорари свойственна простая геометрия и формы, но это сполна окупается разнообразием материалов и фактур. Застели самую простую прямоугольную кровать ярким вышитым покрывалом, а на сдержанном светло-сером ламинате оставь объемным пушистый прикроватный коврик.

Всевозможные трансформеры, модульная мебель, сложные скрытые системы хранения за простыми фасадами – все это современный стиль. А натуральное дерево, камень и кожа сочетаются с металлом, стеклом и акрилом.

Спальня 12 кв.м. в стиле прованс

Уютный и теплый прованс создает в спальне неповторимую романтичную атмосферу. Он успешно сочетает в себе несочетаемое: легкость и простоту с обилием деталей и декора. Основные мотивы – растительные и цветочные орнаменты, клетка, полоска, естественные фактуры.

Важнейший элемент интерьеров в стиле прованс – качественный натуральный текстиль. В спальне это покрывала, занавески, декоративные подушки и элегантное хлопковое, шелковое или льняное постельное белье.

Выбирай мебель из выбеленного дерева с резными украшениями, изящными ножками и спинками, состаренной фурнитурой. А в качестве альтернативы – изящные кованые конструкции, которые кажутся легкими и воздушными благодаря тонкой работе.

Спальня 12 кв.м. в японском стиле

Особенность японских домов – очень маленькие площади, поэтому их лаконичные и функциональные интерьеры рассчитаны именно на это. На счету каждый сантиметр, так что чем проще – тем лучше.

От привычного европейского минимализма японский отличается деталями и характерными чертами. Ему свойственна низкая мебель, горизонтальные линии, природные мотивы, светлые оттенки, бамбук и ротанг, легкое светлое дерево, бумажные перегородки и раздвижные двери.

Вместо кровати обрати внимание на японские футоны, которые не только освобождают пространство, но обеспечивают здоровый сон. А для декора используй лаконичный текстиль, панно, икебаны и суккуленты, маленькие статуэтки и изящные картины с восточными мотивами.

Цветовая гамма

Для спальни площадью 12 кв.м. выбор цвета особенно принципиален, ведь она должна одновременно радовать и расслаблять. При грамотном исполнении можешь смело использовать любые краски, вплоть до самых ярких и насыщенных.

Белая спальня 12 кв.м.

Чистый белый цвет сам по себе смотрится достаточно холодно и безжизненно, как для романтичной спальни. Но зато он станет идеальным фоном для всех манипуляций с оттенками и фактурами, а заодно – визуально увеличит пространство и сделает небольшую комнату в разы светлее.

Читайте также:
Замена ремня генератора на Приоре: как устранить свист

Черная спальня 12 кв.м.

Однотонные черные интерьеры требуют гораздо больших площадей и продуманного света. А вот контрастные черные акценты творят чудеса: вертикальные линии зрительно поднимают потолок, горизонтальные – расширяют спальню. Лаконичная черная мебель и техника смотрятся особенно элегантно в современных стилях.

Розовая спальня 12 кв.м.

Спальня – это не только покой и релакс, но и романтика, которая напрямую ассоциируется с красно-розовыми оттенками. Но если насыщенный алый или малиновый могут быть слишком агрессивными, то нежные пастельные лососевые, коралловые и пыльные розовые тона – удивительно изящные и элегантные.

Синяя спальня 12 кв.м.

Прохладные синие или голубые оттенки создают ощущение свежести, легкости и воздушности в небольшой спальне 12 кв.м Особенно синие интерьеры хороши в комнатах, которые выходят на солнечную сторону, ведь даже в самый жаркий летний день они дают ощущение прохлады.

Зеленая спальня 12 кв.м.

Зеленый – цвет релакса и умиротворения, поэтому в дизайне спальни он особенно уместен. А еще его легко сочетать, ведь даже в природе он встречается повсюду. Смело используй зеленый во всех проявлениях: от деликатного мятного или благородного оливкового до темного изумрудного или строгого хаки.

Дизайн спальни 9 м2: советы по оформлению (85 фото)

Материалы и оформление

В современных стилях натуральные материалы все больше переплетаются с искусственными, так что не ограничивай себя в выборе. Главное, чтобы они были безвредными и экологичными, ведь ты ежедневно проводишь в спальне внушительную часть суток.

Отделка стен

Лидеры среди материалов для отделки стен в спальне – краска и обои, но это не значит, что все поверхности должны быть скучными и монотонными. Сочетай разные фактуры, расцветки и орнаменты, создавай акцентные стены и ниши, комбинируй разные материалы между собой.

В комнате на 12 кв.м. осторожно работай со слишком выразительными фактурами, вроде натурального камня или голой кирпичной кладки. И не злоупотребляй сложной геометрией, чтобы не перегрузить интерьер, ведь в комнате для отдыха ничего не должно раздражать.

Дизайн потолка

Если тебе повезло быть счастливым обладателем идеально ровного потолка, смело выкрашивай его в любой светлый оттенок на свой вкус. Или в тон к стенам, если хочешь зрительно увеличить комнату.

В любом другом случае тебе на помощь придут гипсокартонные конструкции и натяжные потолки. И если первые все же требуют пространства и отнимают ценные сантиметры, то вторые сокращают высоту незначительно. Зато под ними легко спрятать все дефекты, старую побелку, проводку, коммуникации и встроенные светильники.

Отделка пола

Для отделки пола в спальне 12 кв.м. традиционно используются более теплые материалы: ламинат, натуральный паркет, всевозможное ковровое покрытие. Камень или плитка хоть и хороши в интерьере, но не всегда достаточно уютны.

Выбрать ламинат в спальню еще проще, чем в прихожую или на кухню, ведь здесь на него нет таких нагрузок. В коллекциях есть любые дизайны: от безупречных копий ценных пород древесины до имитации камня или ярких однотонных бесшовных покрытий.

Освещение и подсветка

Правильный выбор освещения в спальне не менее важен, чем выбор кровати. Позаботься о нескольких уровнях: общем рассеянном, вечернем, зональном. А для декоративных целей подойдут светодиодные ленты, неоновая подсветка или даже красивые домашние гирлянды.

Для потолка хороши люстры или встроенные точечные светильники, для романтичного вечернего освещения – приглушенные теплые бра и ночники. А у кровати не забудь оставить яркую настольную лампу, чтобы с комфортом читать или заниматься другими делами перед сном.

Читайте также:
Какие бывают фракции щебня, где их применяют

Спальня в классическом стиле: 80 идей дизайна (фото)

Мебель для спальни 12 кв.м.

Сердце спальни – кровать, на которой нельзя экономить, ведь от нее напрямую зависит качество сна. Для комнаты 12 кв.м. подойдут более лаконичные и простые модели со встроенными ящиками.

Если избавиться от шкафа и полок невозможно, замени их на шкаф-купе во всю стену. Зеркальная или глянцевая дверь частично компенсирует пространство, которое он занимает. Зато туда наверняка поместится все необходимое: от белья до одежды и косметики.

Текстиль

Текстиль играет весомую роль в оформлении любой спальни, ведь здесь от него невозможно отказаться даже при желании.

– Застели кровать покрывалом или пледом. Они не только продлят срок службы постельного белья, но и станут полноценными самостоятельными аксессуарами в интерьере;

– Не используй слишком тяжелые и плотные многослойные портьеры, потому что они накапливают пыль. Если нужно полностью перекрыть доступ солнца, обрати внимание на блэкаут и рулонные конструкции, вроде римских штор;

– Не забывай о постельном белье, ведь это такой же важный элемент интерьера спальни. Выбирай натуральные дышащие материалы: сатин, бязь и другие хлопковые ткани, бамбук, лен, шелк.

Дизайн спальни 2021: современные идеи и тренды

Спальня 12 кв.м. – фото реальных интерьеров

Интерьеры спален 12 кв.м. так же многообразны, как и в просторных комнатах. Это касается всего: от выбора материалов и цветовой гаммы до мебели и украшений. И наглядное тому подтверждение – эта подборка фотографий!

Видео: Идеи дизайна спальни 12 кв.метров

Понравилась публикация? Подпишись на наш канал в Яндекс.Дзен, это очень помогает нам в развитии!

Спальня 12 кв. м — варианты идеального дизайна

Первое, что после пробуждения видит человек – интерьер спальни. Следовательно, от того, каким он будет, зависит настроение на предстоящий день. Это одна из причин сделать спальню стильной и уютной. Площадь этой комнаты в большинстве квартир незначительная. Но если правильно организовать дизайн, то и помещение площадью 12 кв. м. будет по утрам радовать своих владельцев.

Интерьер спальни 12 кв. м

Существует огромное количество стилей интерьера, но облагородить спальню способны не все. Для этого места хотелось бы порекомендовать:

  1. Поп-арт. Он подчеркивает индивидуальность владельцев. Это яркий стиль, превращающий в элементы декора повседневные вещи.
  2. Современный стиль. Основные его характеристики – прямые формы, функциональность, минимализм.
  3. Кантри. Это множество элементов интерьера, естественные тона, деревенский уют. В этом стиле стараются использовать исключительно натуральные материалы.
  4. Хай-тек. Данное направление характеризуется наличием в интерьере спальни хрома, стекла, новомодной техники. Этот дорогостоящий стиль требует регулярного обновления электроники на более новые и современные модели.
  5. Классический. Этот стиль собрал в себе напыщенность и любовь к дорогим материалам, которые имеют симметричные и сдержанные формы.

Цветовая палитра

Очень важный этап для любой комнаты – выбор цвета. Он может стать роковым для спальни 12 кв. м. Посторонние редко вторгаются в это личное пространство. Поэтому сюда необходимо подобрать любимый цвет. А так как данное помещение предназначено для отдыха, то стоит воздержаться от кричащих, ярких расцветок, так как расслабиться с ними не получится.

Подходящие решения для спальни:

  • желтый;
  • оттенки серого и фиолетового;
  • зеленый;
  • сочетание черного и белого;
  • нежная бирюза, голубая морская тема;
  • бежевые тона.

В зависимости от освещенности помещения подбираются холодные или же тёплые тона. В спальне, где естественного освещения предостаточно, обстановку дополнят холодные оттенки и наоборот.

Отделка поверхностей

Этап, который определяет дизайн комнаты – отделка. В зависимости от того какой стиль выбран будут использоваться различные техники и материалы.

Читайте также:
Рабочий цилиндр сцепления: замена, ремонт, ремкомплект

Потолок

Помещение начинают отделывать с потолка. Самый простой способ – окрашивание, но он требует предварительно идеально выровнять поверхность.

Более современный подход – применение подвесной или натяжной конструкции потолка. Сейчас существует множество расцветок. Для высоких помещений можно применить многоуровневый потолок.

Также он может быть оклеен плитами из пенополистирола, обоями, отделан гипсокартоном с последующим оштукатуриванием шпаклевкой или пластиковыми панелями.

Стены

Для спальни 12 кв. м. оклейка стен обоями является неплохим выбором. Желаемый эффект достигается большим предложением всевозможных текстур и расцветок обоев. Зрительно расширит пространство мелкий рисунок, а крупные фрагменты рисунка наоборот – ещё больше уменьшат маленькое помещение.

«Голый» кирпич или бетон из новых веяний отделки для спальной комнаты не подойдёт. Такие фрагменты не вяжутся с уютом и теплотой, которые должны быть в спальне.

Хорошая тенденция современного дизайна – акцентная стена. Лучше всего её сделать у изголовья кровати.

Любое напольное покрытие будет удачно смотреться в спальне. Всё зависит от бюджета и фантазии домовладельца. Абсолютно ни к чему в данной комнате – кафель.

В качестве напольного покрытия в спальне 12 кв. м. может послужить:

  1. Ламинат. Это отличный вариант, имитирующий очень дорогое деревянное покрытие.
  2. Винил. Удобный в уходе и неприхотливый материал.
  3. Пробковое покрытие. Обладает замечательными свойствами шумоизоляции и теплоизоляции. Данное покрытие собрало в себе все достоинства ковра и паркета.
  4. Паркет. Самый популярный вид покрытия. А всё благодаря внешнему виду, простоте ухода, экологичности и относительно невысокой цене.

Освещение спальни 12 кв. м

От вида потолков и их высоты зависит подсветка спальни. Но в любом случае здесь должно присутствовать несколько источников света – центральный светильник и прикроватный ночник. Последний размещают на стоящей рядом с кроватью тумбочке.

При наличии кресла в спальне есть смысл разместить возле него отдельный источник света – для чтения журнала, книги. Для этого на стене устанавливается обычный светильник или же применяется напольный торшер.

Для спальни будет рационально применить регулировку освещения. Это позволит менять яркость света. Зрительно расширят комнату точечные светильники по периметру, если используются натяжные потолки.

Элементы декора

Декор в спальне начинается с кровати. Исходя из стиля помещения, подбирается покрывало. Оно может дополнять основной мотив, а может контрастно выделяться. Для оформления кровати уместно использовать декоративные подушки.

Целое искусство – выбор штор. В силу незначительной площади помещения нужно аккуратно использовать длинные тяжелые портьеры. Они могут сделать комнату ещё меньше за счет своей массивности.

Если на этапе отделки акцентная стена спальни у изголовья кровати не выделена, та сейчас настала пора это сделать. Стиль помещения можно подчеркнуть гипсовыми предметами декора, инсталляциями, необычными конструкциями, картинами.

Нотки эко-стиля добавят живые цветы возле подоконника или на нём.

Дизайн спальни 12 кв. м с балконом или лоджией

Небольшое пространство спальни можно расширить за счет имеющихся здесь балкона или лоджии. Но нужно быть готовым к дополнительным финансовым затратам, пыли и грязи во время демонтажа стены.

Первый вариант – балкон продолжает территорию спальни. Второй – балкон будет отдельной функциональной зоной, на которой расположиться мини-офис, гардероб, место для чтения.

В любом случае зона лоджии или балкона должна соответствовать основному стилю помещения. Её также оборудуют необходимым дополнительным освещением.

Перепланировка спальни в данном случае должна быть согласована с соответствующими службами.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: