Входная группа в коттедж: фото, компоновка, варианты

Крыльцо в частном доме: основы строительства крыльца

Выбираете энергоэффективные решения?

Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE

Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)

Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)

Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)

Постоянные читатели FORUMHOUSE хорошо знают, что визитной карточкой любого частного дома может послужить его крыльцо.

Оно может быть каменным, деревянным или изготовленным из металла, под навесом или закрытым, маленьким или массивным.

Но какой бы материал и конструкцию вы не выбрали, главное требование к этому сооружению – надёжность и функциональность.

А для того чтобы уличный вход в коттедж во всех отношениях служил верой и правдой долгие годы, необходимо соблюдать ряд основных правил, о которых вам расскажут пользователи нашего сайта!

Как построить удобное крыльцо: проект

Именно такой вопрос необходимо задать себе ещё на этапе проектирования будущего жилища.

Основное его назначение – обеспечение свободного доступа с улицы в особняк. Закрытое крыльцо, утеплённое, с входной дверью превращается в так называемый тамбур.

Закрытое крыльцо к дому своими руками.

Тамбур, являясь буферной зоной, отсекает поступление холодного уличного воздуха и препятствует выходу тёплого воздуха при заходе в жилое помещение с улицы.

Крылечко к дому своими руками.

Благодаря этому, уменьшаются теплопотери жилого дома, что особенно актуально в холодном климате. Грамотно спроектированным крыльцом в частном доме пользуешься с удовольствием, в то время как неудобное превращается в головную боль для всех домочадцев. Срок службы крыльца равен или превышает срок службы жилого дома. Поэтому прежде чем приступить к его возведению, необходимо разобраться в его функциях и воплотить это в проект:

• Обеспечить удобный вход в дом и надёжную защиту от атмосферных осадков входной группы;

• Гармонично вписываться в общий архитектурный ансамбль коттеджа, а не выглядеть чужеродным наружным элементом;

• Конструкционные элементы не должны мешать свободному открыванию и закрыванию входной двери;

• При строительстве необходимо использовать долговечные материалы;

• Оптимальный размер крыльца частного дома, его месторасположение, элементы ограждения, ширина и угол подъёма ступеней должны обеспечивать свободный занос крупногабаритных предметов: мебели, холодильника, оборудования для котельной или технического помещения;

• Компактная наружная конструкция должна обеспечивать удобство и безопасность его эксплуатации для детей или пожилых людей. Это особенно актуально при высоком крыльце – от 1 метра и более. В этом случае необходимо заранее продумать систему ограждений – смонтировать перила и т.д;

• Ступеньки лестницы должна обеспечивать удобный подъём.

Открытое крыльцо своими руками.

Дизайн крыльца в частном доме, его размеры и конструкцию лучше всего продумать ещё на стадии создания проекта дома! А узнать про все интересные особенности строительства лестниц в частном доме можно из этой статьи.

Только учтя все вышеперечисленные требования, можно приниматься за детальную проработку элементов крылечка. И начинать необходимо с фундамента.

Высокое крыльцо к дому.

Особенности возведения фундамента под крыльцо

К строительству крыльца нужно относиться так же ответственно, как и к возведению индивидуального дома. Основой любого строения является надёжный фундамент. Но застройщики могут задумываться о строительстве крыльца лишь после того, как залит основной фундамент, или уже построен дом. И вот к чему это приводит:

Sakyra10:

– При закладке фундамента под дом мы не сделали прямоугольный фундамент под небольшое крыльцо. Теперь, когда настало время заниматься внешней отделкой, встали перед дилеммой – из чего и как строить входную группу. Копать траншею на глубину закладки основного фундамента не хочется, да и нет места для заезда тяжёлой техники, т.к. уже поставлен забор. Думаю поставить металлическое крыльцо – как наиболее простое в техническом исполнении решение, но вот надо ли его привязывать к домику, и какой под него выбрать фундамент, я не знаю.

Очень частовозведение всех пристроек к дому оставляют «на потом». Затем застройщики пытаются исправить эту ошибку, но допускают другую: делают жёсткую привязку фундамента пристроя к основному “домашнему” фундаменту. Т.к. место стыковки двух фундаментов не обладает достаточным запасом прочности, а сами фундаменты закладываются на разной глубине и несут разную нагрузку, то при сезонных подвижках грунта (при морозном пучении) разноимённо действующие усилия разрывают место привязки, как на фото.

Фундаменты сдвигаются, их выпирает, появляются трещины, а конструкции начинает вести. Поэтому следует запомнить следующее правило:

Любой пристрой (крыльцо, терраса) – это отдельное строение, требующее возведения своего независимого фундамента.

Крыльцо для коттеджа.

Вит1959:

– В этом случае между двумя фундаментами устраивается деформационный шов, который заделывается любым эластичным материалом и закрывается декоративными накладками.

В результате фундаменты выглядят, как единое целое, но развязаны в отношении друг друга.

VictorUfa:

– Деформационный шов можно устроить через ленту ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента из полиуретана), а стропильную систему крыши крыльца дома лучше смонтировать на шарнирном соединении. Само соединение закрыть планкой примыкания.

Шарнирное сопряжение элементов придаёт стропилам относительную подвижность, а при небольших смешениях узел останется целым.

Если устройство деформационного шва обычно не вызывает затруднений, то при выборе фундамента для крыльца появляется ряд вопросов.

Vetalt:

– Задумался о возведении фундамента под открытое крыльцо к дому. Но пока не знаю, какой выбрать. Думаю рассмотреть два варианта: металлическое или каменное основание. Оба имеют свои плюсы и минусы:

• Металлическое основание отличается простотой и скоростью монтажа. В земле бурятся отверстия под сваи, делается заливка опорной трубы. Затем к ней прикручиваются или привариваются металлический уголок либо швеллер. Обвязывается площадка, кладутся косоуры, производится сборка ступеней;

• Каменное основание делать сложнее. Устраивается мелкозаглубленный ленточный фундамент. Заливается плита и уже на этом основании производится дальнейшая отливка ступеней из бетона. Такая работа предполагает более высокие затраты, связанные с вязкой арматурного каркаса, заливкой бетона, земляными работами и т.д.

Вит1959:

– Я бы поставил небольшое крыльцо к дому на обычный свайный фундамент, предварительно пробурив скважины на глубину промерзания земли. Это наиболее простой и дешёвый вариант основания под крыльцо здания.

Крыльцо, вход в частный дом.

А вот пользователь с ником VictorUfa полагает, что в случае выбора свайного фундамента под крыльцо, сваи может выпереть боковыми силами морозного пучения, как это часто бывает со столбами под забор.

Dimastik25:

– Я буду делать крыльцо на свайном фундаменте по технологии, которая защитит сваи от выдавливания. В позапрошлом сезоне мой сосед именно так и залил металлические столбы забора. Вторую зиму уже стоят, и не один не накренился!

Популярная технология заключается в следующем:

1. Ямобуром делают скважину 2 метра глубиной и диаметром в 350 мм;
2. В неё вставляют арматурный каркас, причём внизу делают небольшое уширение;
3. В скважину заливают бетон на 0.5 метра от дна скважины;
4. На арматурный каркас одевают асбестовую трубу диаметром 150-200 мм и опускают на 1.5 метра до уже залитого бетонного основания;
5. В асбестовую трубу заливают бетон.

Пространство вокруг столба забивается глиной. Получается столб с уширением внизу, который будет работать как якорь при морозном пучении по типу ТИСЭ. Поверх столбов одновременно с лестницей заливается монолитная площадка.

Глиняный замок защищает основание свай от верховодки.

Несмотря на простоту свайного фундамента, у него есть такой большой недостаток, как необходимость устройства забирки – элемента, закрывающего открытую цокольную часть свайного или столбчато фундамента. Поэтому фундамент под уличное крыльцо выполняют в виде плиты или МЗЛФ.

44alex:

– Если фундамент у домика невысокий, то заливаем обычную плиту. Основание плиты – наподобие фундамента УШП. Предварительно утепляем экструдированным пенополистиролом. Если фундамент большой высоты, то делаем ленту, утепляем её по периметру. Цоколь изнутри заполняем песком, а сверху отливаем плиту.

На этом основании можно монтировать любое крыльцо или крылечко – из дерева, металла или поставить ЖБ колонны. Чтобы сэкономить на бетонных работах, можно отливать не монолитную, а ребристую плиту.

В теме FORUMHOUSE обсуждается, из чего и как сделать крыльцо и оптимальные размеры крыльца по отношению двери. Пользователи FORUMHOUSE могут узнать к чему может привести ремонт старого крыльца. И познакомиться с хорошими вариантами использования пространства под крыльцом.

Смотрите наше видео о том, как впостроить террасу на фундаменте из автомобильных покрышек.

111+ Входная Группа на фото Дизайна Оформления

Как известно, театр начинается с вешалки, а дом — с входной двери, вернее с входной группы. От того, как в здании выполнен парадный вход, зависит восприятие находящихся за ней организаций, магазинов, офисов и т. д.

Будет ли дизайн крыльца вашего частного дома или офиса оформлен в роскошном, барочном стиле, выделен аккуратным декором или будет простая отделка из пластика – в любом случае это будет радовать ваш глаз каждый день.

ДИЗАЙН ВХОДНОЙ ГРУППЫ

Оформление (отделка) входной группы загородного дома крайне важный вопрос с множеством деталей – ступени, навес, баллюстрада, обналичка входной двери и т.д. С помощью наших фото создайте свой красивый вход в котедж или офис.

Так что же такое входная группа? Официальное определение было сформировано не так давно, и звучит как стандартный набор определенных конструкций, которые образуют единую законченную композицию, для создания оформленного в едином стилистическом решении дверного проема здания.

Дизайн Входной Группы Коттеджей

В дверную группу входит целый комплекс из дизайнерских, технических, маркетинговых решений, которые воплощаются в оформлении входа в то или иное здание. Маркетологи единогласно придерживаются мнения, что именно от того, как выглядит входная группа, зависит формирование первого впечатления о самом здании, и о фирме размещенной в нем.

Входная Группа Жилого Дома

Именно поэтому за входной группой прочно закрепилось название «визитная карточка здания».

Входная Группа для Загородного Дома

Устройство входной группы коттеджа может быть выполнено в различных архитектурных стилях, даже немного отличных от дизайна фасада, но главное — чтобы она органично вписывалась в общий вид.

Входная Группа в Коттедж

Выбор материалов и некоторых элементов, которые входят в группу, во многом зависит от региона, где расположено строение. Если это местность с суровыми зимами и низкими температурами, то входная дверь должна быть надежным щитом от ветра и холода, поэтому, возможно, лучше сделать ее двойной. В общем, входная группа не должна смотреться отдельно от всего фасада, поэтому лучше отделку дома и входа делать одновременно.

Входные Группы на Лучших Фото

Входная Группа в Дом

Чтобы сориентироваться в том, как лучше оформить входную группу, можно подсмотреть готовые варианты установки данных конструкций в других домах.

Входная Группа Для Коттеджа: Фото

Красивые Входные Группы

Входная Группа Коттеджа

Входная Группа Дома

Входные Группы Коттеджей: Фото

ОФОРМЛЕНИЕ ВХОДНОЙ ГРУППЫ

Входной группой или крыльцом здания называют комплекс элементов, предназначенных для оформления входа. Входная группа может быть выполнена при изначальной постройке сооружения, либо во время его последующей реконструкции. Оформление входной группы во многом формирует первое впечатление от внешнего облика постройки. Различные элементы оформления имеют как функциональное, так и декоративное назначение.

Что входит в состав входной группы?

1. Двери

Основной элемент группы. Их различают по габаритам, стилевому исполнению, применяемым материалам и конструктивному устройству. Оптимальный способ открытия дверей определяется назначением постройки. Например, для отелей практически стандартом являются вращающиеся (револьверные) двери. При этом из соображений пожарной безопасности рядом располагают дублирующие распашные.

2. Навес

Данный элемент обеспечивает защиту от дождя. Он может быть закреплен консольно либо иметь опоры. Последние, особенно если сооружение построено в классическом стиле, достаточно часто выполняют в виде колонн. Оформление входных групп должно гармонировать с дизайном кровли. Нередко функцию навеса выполняет плита балкона или выступа, расположенного этажом выше.

3. Лестница

Используется всегда, если есть перепад высот между уровнем земли и первым этажом здания. Основа представляет собой железобетонную конструкцию, которая может быть облицована керамической плиткой или ламинированными панелями. При размещении входа на уровне земли перед дверью должна быть организована ровная площадка.

Кроме лестницы, на входе в общественные здания и современные многоквартирные дома размещают пандус. В комплексе с правильно организованной придомовой территорией он обеспечивает возможность лёгкого заезда велосипедов и колясок.

Оформление входной группы коттеджа: основные особенности

Входная группа загородного дома может быть совмещена с террасой, предназначенной для отдыха на свежем воздухе. Ограждение террасы и лестничные перила оформляют, как единую группу элементов. Вход выделяют симметрично размещенными по бокам двери оконными блоками, колоннами или фальш колоннами, кадками с круглогодичными растениями. Оформление входной группы коттеджа также может включать в себя элементы наружного освещения, скульптуры или скульптурные группы, табличку с номером дома, почтовый ящик, средства коммуникации и видеонаблюдения.

Входная дверь коттеджа может быть дополнительно выделена с помощью рамки. Наружная отделка стен вокруг двери, как правило, не отличается от внешнего оформления первого этажа дома. Дверь может иметь витражное, прозрачное либо матированное остекление. При использовании глухой двери размещенная над ней фрамуга будет служить источником естественного освещения внутри здания.

Правильно подобранное озеленение при входе в коттедж улучшает облик дома и придаёт дополнительное ощущение уюта. Для оформления входных групп используют участки газона, клумбы, цветники и вазоны. Акцентирующим элементом может служить натуральный венок на входную дверь.

Что входит в оформление входной группы магазина?

Проект входа в магазин или супермаркет будет во многом зависеть от расположения, назначения и размера заведения. Оформление входной группы магазина должно удовлетворять следующим требованиям:

1. Гарантировать безопасность посетителей, персонала и товара;
2. Привлекать покупателей, быть удобным для прохода и проезда тележек;
3. Соответствовать как стилистике здания, так и тематике магазина;
4. Обеспечивать возможность дооформления в честь особых событий;
5. Быть рассчитанным на большой поток посетителей и устойчивым к механическим воздействиям.

Неотъемлемой частью оформления входа в магазин является вывеска. Часто её размещают на подвесном кронштейне, закрепленном на фасаде недалеко от двери. Такая вывеска требует минимальной полезной площади и лучше просматривается вдоль тротуара.

Дверь в магазин или кафе может быть выполнена в составе единой группы остекления. В этом случае остекленная часть выполняет также функцию витрины. На входе можно расположить удобную скамейку или небольшой столик, где посетители смогут отдохнуть или выпить кофе. Традиционно входные группы магазинов являются элементами, формирующими городскую среду.

Во многих городах, претендующих на роль региональных культурных центров, принят единый дизайн-код, регламентирующий требования к вывескам, размещенным со стороны фасада. Особенно это касается исторических зданий, внешний облик которых не должен пострадать в результате размещения элементов оформления магазина. На примере цветочной лавки хорошо видно, как продукция магазина может играть роль элемента входной группы.

При выборе материалов очень важно учитывать облик здания в целом. Например, для исторического здания навес из поликарбоната будет выглядеть неуместно. Оформить входную арку можно с использованием натурального дерева и других природных материалов.

При оформлении входных групп можно использовать различные решения. Главное, чтобы проект не противоречил общему стилю здания и обеспечивал заданную функциональность.

Красивые входные группы: 100 вариантов дизайна, фото, видео

Кто не мечтает о своем доме с невероятным, эффектным, изумительно оформленным входом, вызывающим зависть соседей? Поднимите руки. Ну конечно, таких нет. Это была шутка. А если серьезно, то знаете, что делает дизайн привлекательным и удачным? Красота. Она побеждает всегда. Красота и детали, на которых останавливается глаз.

Все помнят уютные, колоритные входы в английские домики. Или атмосферные крылечки с улиц старого Нью-Йорка. Проверенная веками классика и красота.

В статье представлено немного «сухой» теории из области проектирования. А также есть полезное видео с массой самых невероятных идей оформления входа в дом. Смотрите внимательно, замечайте детали — в них вся соль.

Сделайте вход в свой дом таким, чтобы вы смогли действительно его полюбить. Не бойтесь смелых идей, сложных замыслов и проектов, которые кажутся невероятными. Не бойтесь своей мечты. Ищите лучшие примеры дизайна, выбирайте детали, которые откликнутся в сердце и создавайте входную группу своей мечты. А мы с удовольствием вам в этом поможем.

Из чего состоит входная группа?

Она включает в себя три основных составляющих: дверную коробку, крыльцо и навес. Смысл в том, что все они должны быть не только эстетично и оригинально оформлены, но и соответствовать конкретным условиям эксплуатации.

Разрабатывая дизайн входной группы, в первую очередь необходимо брать в расчёт климатические условия региона и отдельно взятой местности. Имеет большое значение, насколько низкими и, наоборот, высокими могут быть температуры, насколько резок их перепад, а также характер и количество выпадаемых в регионе осадков. Исходя из этого, следует выбирать материалы и конструкцию входной группы в коттедж или частный дом.

• Дверь . Вы можете остановить свой выбор на любом из имеющихся вариантов дверной коробки: распашной, маятниковой, радиусный двери или раздвижном варианте. Выбирать нужно, лишь полагаясь на личные предпочтения.
• Навес . Этот элемент необходим, если вы хотите сделать входную группу максимально комфортной. Он не только защитит как дождя, снега и солнца, но и придаст внешнему виду логическую завершенность.
• Крыльцо . Они бывают открытыми, закрытыми и крытыми. Существует множество интересных дизайнерских вариантов оформления крыльца. Это может быть обычное крыльцо с одним или двумя лестничными маршами, терраса или даже патио. Всё зависит только от вашего полёта фантазии и желания воплотить в реальность крыльцо своей мечты.

Дизайн входной группы

Работая над дизайном входной группы для собственного дома, в первую очередь выберите ее конструкцию. Она должна максимально отвечать индивидуальным требованиям и климатическим условиям местности, в которой дом расположен. Многие хозяева сейчас делают выбор в пользу тёплой входной группы с террасой. Это очень практичный вариант особенно в зимний период.

Большой популярностью на данный момент пользуются пластиковые входные группы . Этот материал обладает хорошей шумо- и звукоизоляцией. Пластиковые входные группы прекрасно сохраняют тепло и великолепно защищают от внешних воздействий.

Существует несколько вариантов их оформления. Вы можете выбрать для себя пластиковую входную группу со стеклом или с рольставнями.

Также это могут быть панорамные раздвигающиеся двери либо ламинированная пластиковая входная группа.

Последние два варианта достаточно часто используются в загородных домах. Панорамные раздвижные двери устанавливают в том числе на дачных верандах. Они позволяют наслаждаться великолепными живописными видами окружающей природы, не выходя из дома.

Особенностью ламинированной пластиковой входной группы является то, что текстура ее рам максимально точно повторяет текстуру дерева. Производители могут предложить вам широкий спектр интересных оттенков: горную сосну, вишню, орех, натуральный или мореный дуб.

Очень оригинальным вариантом являются кованые входные группы. В технике ручной ковки могут быть выполнены ограждения, элементы козырька, а также входной двери. Кованые входные группы смотрятся очень изящно и изысканно. Такое оформление подчеркнет хороший вкус хозяев дома и станет роскошным украшением фасада. Изделия ручной ковки обычно выполняются по индивидуальным эскизам. Поэтому, если вы остановите свой выбор на кованой входной группе, можете быть уверены — такой вариант исполнения в большинстве случаях будет уникальным.

Красивые входные группы

Мы подготовили для вас небольшую подборку интересных вариантов дизайна входной группы. Очень надеемся, что вы сможете найти понравившийся вам вариант и спроектировать удобную, функциональную и привлекательную внешне входную группу в коттедж или частный дом, которая органично впишется в общий экстерьер и ландшафт вашего участка. Будет ли это деревянная, пластиковая или кованая входная группа, решать вам. Просто представьте, какой бы вы хотели ее видеть, и начинайте воплощать мечту.

Входные группы для частных домов и коттеджей

• Дверь входной группы в коттедж
• Остекление входной группы
• Входные группы для деревянных домов
• Решетки для входной группы в частный дом

Наружное оформление входной группы в коттедж сводится к следующим основным элементам:

• дверь
• возвышение перед дверью (веранда, терраса, крыльцо)
• ограждение возвышения
• козырек над возвышением
• лестница, ведущая на возвышение (крыльцо)

Входная группа загородного дома

Иногда ограждение входной группы в частный дом бывает сплошным, и она (входная группа) превращается в отдельное помещение – сени. В других случаях возвышение перед входом отсутствует и его заменяет высокий порог, защищающий внутренние помещения дома от затопления в случае сильного дождя, таяния снега и т.п.

В отличие от магазинов, офисных зданий и т.п., внутренняя инфраструктура входной группы в коттедж, какой-либо тамбур за дверью, отсутствует. Вся роскошь ограничивается половиком: далее начинается прихожая, раздевалка, коридор.

Дизайн входной группы частного дома является результатом проекцией вкусов и пожеланий его хозяина на творчество архитектора. Задача этой статьи – помочь собственнику строения составить эскиз входной группы для последующего обсуждения его с проектантом. Эту задачу мы будем решать, рассматривая перечисленные выше типовые элементы, предлагая те или иные их комбинации.

Дверь входной группы в коттедж

Дверь в загородный дом

– это, прежде всего, центр фасадной композиции. На выбор заказчика – металлопластиковые двери с одинарным или двойным стеклопакетом, алюминиевые раздвижные и распашные, деревянные, стальные.

Но все эти изделия в достаточной мере унифицированы. Настоящую индивидуальность строению может придать оформление входной группы в дом. А именно, антураж террасы, веранды, крыльца.

Остекление входной группы

Входная группа из стекла

– беспроигрышный ход. Даже самая заурядная веранда в обрамлении светопрозрачных стен, с навесом из прозрачного или цветного поликарбоната, или акрила, производит неотразимое впечатление.

Разумеется, такую красоту надо беречь. Вопрос о противовзломной и антивандальной защите частных жилищ, особенно – дачных коттеджей, весьма насущен. Уберечь остекление от действий вандалов поможет решетка на входную группу.

Типовой вариант представляет из себя ячеистую конструкцию из алюминиевых полос, скреплённых между собой «ребром к стеклу». Такая решетка почти не препятствует обзору, но брошенный камень почти неизбежно попадает в одно из рёбер и не достигнет стекла.

Алюминиевая решетка на входную дверь

Столь же затребованы решетки на входные двери. Художественные мастерские могут предложить вам кованные, или филигранное бронзовое литьё (такая решетка сама по себе – целое состояние). Крупные предприятия – сварные конструкции из стальных прутьев, как распашные, так и раздвижные, на роликах, автоматические, с пультовым управлением .

Импозантно, особенно в сочетании с кладкой из камня, в отделке входной группы коттеджа будут смотреться перила из кованного чугуна, витражные окна. Особенно, – если фундамент веранды выполнен в форме ротонды: это сразу придаст строению сходство со рыцарским замком.

Входные группы для деревянных домов

Входная группа в коттедж в сельском стиле

Не столь гармонично панорамное и витражное остекление смотрится в составе входной группы деревянного дома. А коттеджи в народном, этническом стиле сейчас набирают популярность. С обшивкой деревом, вагонкой; с наличниками, коньками на крыше и прочей «почвенной» атрибутикой. Входные группы в загородный дом такого типа требуют специфичного подхода.

Возможно стандартное решение для оформления входной группы в загородный дом «под дворянскую усадьбу»: набор из деревянных перил и балясин, ступени из массивных досок, готовое панно с ажурной резьбой по дереву для монтажа над входом. Такие наборы можно приобрести в строительном магазине или арт-студии, занимающейся деревянными конструкциями.

Сказочная входная группа

Но больше возможностей для личного творчества сулит использование языческих и сказочных мотивов: изготовление опор для козырька в виде тотемных столбов, резная окосячка двери, подковы, прибитые возле входа.

Интересен вариант, когда перила лестницы и ограждение террасы выполнены в виде проросших из земли деревьев, охватывающих ветвями входную группу в частный дом. Здание сразу обретает черты избушки на курьих ножках или другого фольклорного обиталища сказочных существ.

Решетки для входной группы в частный дом

Грязезащитная решетка перед входной группой коттеджа

Для входных групп частных домов более остро, чем для городских квартир и офисов, стоит вопрос защиты от грязи. Обычного резинового напольного покрытия для очистки обуви может оказаться недостаточно. Возникает нужда в грязезащитных решетках входной группы.

Ничего сложного из себя эти устройства не представляют: прямоугольная рама размером примерно 40х60 см, сваренная из уголковых профилей, с заполнением из продольных планок, стальных или алюминиевых. Каждый видел такие перед подъездами многоквартирных домов.

Монтаж грязезащитной решетки не сложен: перед крыльцом входной группы в загородный дом выкапывают яму-грязесборник, ее накрывают бетонной плитой или железным листом с проёмом под решетку, и, после укладки, вкладывают в проём решетку.

На свободу – с чистой совестью, а в коттедж – с чистыми ногами!

Галерея фото красивых входных групп коттеджей

Галерея фото входных групп частных домов

Галерея фото входных групп в дом дачного типа

Обзор самых популярных типов входных групп в частном доме

Входная группа в коттедже – это не только защита от непогоды и препятствие против непрошенных гостей, шума, грязи и пыли, но и стильный, красивый элемент оформления фасада загородного дома.

К входной группе относятся двери, окна и все прилегающие к ним декоративные и функциональные элементы:

• крыльцо;
• небольшая площадка или терраса;
• колонны;
• лестницы;
• козырьки;
• другие конструкции, дополняющие внешний вид.

Основные требования, которым должна отвечать входная группа частного дома можно выделить в следующих пунктах:

• входная группа должна быть надежна в процессе эксплуатации;
• служила в течение продолжительного времени (в идеале десятилетиями);
• сохраняла тепло и защищала от непогоды;
• обеспечивала безопасность жилья и предотвращала проникновение воров и животных;
• была достаточно стильной и красивой.

Конструкции и материалы для входной группы

Как правило, профиль для входной группы изготавливают из алюминия, стали или другого металла. Бывают группы из дерева или пластика. Металлическая входная группа в частном доме обладает самым главным преимуществом – она устойчива к физическим воздействиям. Так же она не ржавеет, не царапается и не стирается.

Алюминий позволяет изготавливать входные группы различного дизайна и конструкции. А благодаря стеклу конструкция приобретает легкость и воздушность.

У пластиковых входных групп так же есть свои преимущества. В первую очередь это их стоимость, которая существенно ниже входных групп из металла. Еще одним плюсом в пользу пластика является разнообразие расцветок, которых в настоящее время очень много. Они спокойно переносят температурные скачки, но имеют значительный минус – недостаточно высокая прочность.

Самый распространенный вариант такой входной группы – металлопластиковая дверь с козырьком.

В зависимости от способа открывания двери входные группы можно классифицировать на два типа:

Распашные – стандартные двери на фитингах или петлях. Такие двери всем знакомы, открываются наружу или во внутрь. Из-за необходимости распахивать створку занимаются в помещении много свободного места.

Раздвижные входные группы – каркас двери зафиксирован на двух направляющих или рельсах снизу и сверху. Створки автоматически или вручную раздвигаются в противоположные стороны. Вариантом может быть односторонний вариант открывания.

Такая система экономит место в жилом помещении. Подробная информация про раздвижные конструкции.

В зависимости от конструкции входная группа в частном доме и коттедже может быть теплой или холодной. Чаще всего выбор отдается в пользу первого варианта, так как он позволяет сохранить в помещении тепло, да и больше подходит для жилого дома.

Проектирование и изготовление холодной входной группы предполагает использование профиля из алюминия без термостата. Теплый вход имеет термостат, триплекс или двухкамерный стеклопакет, а в некоторых случаях даже увеличенное количество дверей.

Виды стекла для входных групп

Для строительства входных групп в коттеджах обычно используется триплекс, закаленное стекло, стеклопакеты и стеклоблоки.

Кроме вышеперечисленных стекол еще применяют:

• Солнцезащитное,
• Энергосберегающее,
• Акриловое и матовое,
• Оптивайт с повышенным светопропусканием,
• Витражное.

Триплекс – очень прочное стекло, которое отлично защищает от шума, холода, ветра и других внешних воздействий. Некоторые виды триплекса способны выдержат попадание пули из огнестрельного оружия.

Закаленное стекло, подвергнувшееся термической обработке, при повреждении рассыпается на мелкие неопасные гранулы. Стеклоблоки являются хорошей альтернативой кирпичной кладке.

Но самым доступным по цене и скорости установки является двух или трехкамерный стеклопакет. Он служит хорошей защитой от жары, холода и шума.

Мягкие окна для входной группы в коттедж

Мягкие окна состоят из поливинилхлорида — пленки хорошего качества и плотной структуры. Такими окнами закрывают проемы летних беседок и веранд. Но они отлично подойдут и для входной группы.

Данная пленка является альтернативой ПВХ стеклопакетам, которыми зачастую заказчик не хочет закрывать конструкцию по причине того, что это будет капитальное сооружение, а данная пленка в виде мягких окон подворачивается в рулон вверх и достаточно эстетично смотрится.

Поливинилхлоридная пленка используется в круглогодичном режиме. Так же она комфортно используется в летний период во время дождя, хорошо защищает от ветра, и зимой, в ноябре, можно закрыть данные проемы мягкими окнами и до весны не использовать. Беседка будет защищена, кроме дождя, еще и от снега зимой.

Дизайн и отделка входной группы

Чтобы подчеркнуть индивидуальность коттеджа и сделать входную группу более привлекательной можно использовать различные виды витражей, пескоструй, художественную роспись и другие техники.

Используя витражи и подсветку можно добиться вау-эффекта, который будет 100% выделять вас среди соседей, а так же играть роль освещения.

Список популярных техник для дизайна:

• Витражи Тиффани – витраж из кусочков цветного стекла, соединенных между собой при помощи медной проволоки. С помощью такой техники можно создать настоящие шедевры для отделки своей входной группы. Такой витраж подчеркнет индивидуальность и состоятельность хозяев частного дома.
• Пескоструй – техника, при которой стекло через специальный трафарет обрабатывается сильным потоком воздуха с песчинками. С помощью такой техники можно создавать целые картины, выполненные в разных стилях.
• Фьюзинг – изображение из цветных гранул, которые при высокой температуре спекаются в одно целое. Такая техника стоит очень дорого, но результат стоит своих денег.
• Рельефное стекло – быстрый и простой способ по доступной цене скрыть внутренне пространство и украсить входную группу.
• Художественная роспись позволяет украсить входную группу авторскими картинами. Для этого используют краски со специальным составом, который после обжига становится стойким в внешним воздействия. Для дополнительной защиты и фиксации можно покрыть лаком.

Формирование стоимости входной группы

Что касается стоимости входных групп, то тут сложно сказать окончательную стоимость, которую попросит компания, выполняющая проект.

По аналогии с остеклением балконов, зимних садов и других конструкций, цена входных групп складывается из стоимости работы по замеру, стоимости материалов, работы производства, зарплаты монтажников и транспортных расходов.

Так же на стоимость входных групп влияет площадь остекления, стеклопакеты, фурнитура, теплый или холодный алюминий и множество других факторов. Так, входная группа из пластика будет стоить дешевле, чем алюминиевая входная группа за счет более дешевого материала.

Ориентировочная стоимость входной группы из холодного алюминиевого профиля начинается от 12 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость входной группы из теплого алюминиевого профиля – от 15 тысяч и выше. Монтаж входной группы обойдется примерно в 1200 рублей за квадратный метр.

Как правильно сбивать цену квартиры. Два секретных метода риэлторов

Торг при покупке недвижимости обычно происходит по одному и тому же сценарию. Сначала собственник завышает стоимость квартиры, а потом на эту же сумму делает скидку. В итоге все довольны. Продавец получает, что хотел, а покупатель – моральное удовлетворение. Но есть способы действительно снизить цену.

Риэлторы используют эти хитрости в своей работе. Фото: Мир Квартир

Да у вас тут столько недостатков!

Если квартира в объявлении устраивает вас по всем параметрам, не торопитесь договариваться на просмотр. Найдите среди своих друзей того, кто славится своей прямолинейностью и всегда открыто указывает другим на их недостатки. Или просто кого-то с хорошо подвешенным языком. Пусть он звонит продавцу как «покупатель» и идет на просмотр вместо вас.

Там ваш друг должен внимательно рассмотреть каждый квадратный сантиметр и, обнаружив недостатки, сообщить об этом собственнику. Буквально обо всех. Будет не лишним открыть и закрыть все двери, проверить все выключатели и краны воды, а также демонстративно поскрипеть половицами.

Результатом визита должно быть плохо скрываемое чувство глубокого разочарования. Ваш тайный покупатель должен уйти со словами, что даже большая скидка не поможет принять решение о покупке.

Через некоторое время можно отправить еще одного из друзей. На этот раз просмотр должен быть очень быстрым и поверхностным. «Покупатель» всем своим видом должен показать, что в реальности квартира гораздо хуже, чем представлена в объявлении.

Ваш друг должен сыграть дотошного покупателя. Фото: ria56.ru

Возможно, после таких посещений продавец начнет сомневаться в цене, квартире и самом себе. И своим появлением в финале вы убедите его в этом, предложив свою цену. Главное – не торопиться. Иначе он может подумать, что его хоромы пользуются популярностью из-за частых просмотров.

Разумеется, все эти вылазки нужно проводить, если стоимость квартиры реально завышена. Недвижимость, цена которой находится в рынке, могут быстро купить, пока вы устраиваете представления.

Подождите еще чуть-чуть!

Второй вариант немного сложнее в исполнении, но более качественный и надежный. Вы можете ходить на просмотры, но не должны говорить собственникам о своем решении. И после того, как выбор будет сделан, отправить друга, а лучше семейную пару, под видом еще одних потенциальных покупателей понравившейся вам квартиры.

«Покупатели» должны сделать вид, что квартира им нравится. Фото: stroygaz.ru

Через день «раздумий» ваши тайные покупатели должны сообщить продавцу, что квартира их устраивает и они готовы ее «купить». Но для этого им нужны все документы по квартире, паспорта продавцов и прочие справки, т. к. квартира «покупается в ипотеку».

Этот вариант выгоднее еще и тем, что отсекаются все конкуренты, которые могут приобрести квартиру вместо вас. Поэтому, если продавец попросит у ваших друзей небольшой аванс, внесите его с условием о снятии квартиры с продажи.

Только не соглашайтесь на задаток, т. к. его не получится вернуть назад. И внимательно читайте авансовое соглашение, которое может оказаться оплатой услуг риэлтора от продавца.

Обычно сбор документов и последующая их «проверка» банком занимает продолжительное время. Как минимум две-три недели. Все это время квартира не будет экспонироваться, и потенциальные покупатели ничего про нее не узнают.

Процесс «одобрения» можно немножко затянуть, если ваши друзья запросят не все документы сразу, а будут это делать постепенно. В коммерческих банках бюрократия развита ничуть не меньше, чем в государственных. Поэтому продавец ничего не заподозрит.

Развязка драмы

В конечном итоге ваши тайные покупатели могут сообщить продавцу, что его квартира «проверку не прошла», и в одобрении кредита им отказано. Если он согласится, можно продолжить его выматывать, «обратившись за ипотекой в другой банк». Так пройдет еще несколько недель, и его нервы будут на пределе.

Измученный ожиданием, продавец быстрее пойдет на уступки. Фото: freepik.com

После второго «отказа в одобрении» продавец, скорее всего, не захочет ждать дальше и вернет вашим друзьям аванс. На протяжении этого времени вы можете сделать ему один-два звонка с какими-нибудь уточняющими вопросами по квартире.

И еще до повторного размещения объявлений он позвонит вам с предложением о покупке, поскольку будет держать вас в резерве. В этот момент измученный продавец будет более уступчив и сделает хорошую скидку. Особенно если у вас уже имеется необходимая сумма.

Неискушенный покупатель может подумать: к чему все эти нечестные игры, если можно просто торговаться с продавцом до устраивающей всех цены?

На практике собственники снижают стоимость недвижимости только после продолжительного отсутствия к ней интереса. Активный торг, который всегда базируется на выявлении ее недостатков, воспринимается как попытка дискредитировать их родной дом. И поэтому отвергается на корню.

Необходимо спустить их на землю, подвести к пониманию того, что это просто квадратные метры. Которые не несут для покупателей такой же эмоциональной нагрузки, которая ничего не стоит.

Как торговаться при покупке квартиры

Умение торговаться – полезный навык. А при покупке квартиры такой навык может сохранить Покупателю десятки и даже сотни тысяч рублей. Заманчиво, правда? А как правильно торговаться, чтобы снизить назначенную Продавцом цену и получить скидку? Послушаем, что говорят об этом знающие люди – риэлторы.

Есть категория бойких Покупателей, которые за словом в карман не лезут, и никогда не берут на рынке товар по цене на ярлычке. Как сбить цену при покупке квартиры, они, наверняка, тоже знают. Ну, или думают, что знают.

Есть и те, кто торговаться категорически не любит и не умеет. Эти скромняги безбожно переплачивают даже за сувениры на восточных базарах, где торг – любимая национальная забава, а в цену часто заложена возможность скидки процентов эдак на 80.

Покупая недвижимость Откроется в новой вкладке.”>на вторичном рынке, настроиться на торг должны и те, и другие. Во-первых, потому, что многие Продавцы специально завышают цену, оставляя себе «запас для торга». Во-вторых, собственник недвижимости может быть сам не уверен в своей цене. В этом случае за полчаса умелого торга можно скинуть сумму, равную заработку за несколько месяцев, даже с «окончательной» цены квартиры.

Поэтому даже отчаянным любителям торга нелишним будет почитать о том, как правильно торговаться при покупке квартиры, чтобы снизить цену Продавцу. Ведь самый эффективный торг тот, который основан на убедительных аргументах. А так как квартиру мы покупаем не каждый день, то аргументы лучше подготовить заранее.

Чтобы торговаться обоснованно и убедительно, и грамотно сбить цену при покупке квартиры, Покупателю нужно:

• выяснить текущую тенденцию рынка недвижимости (динамику цен);
• расположить к себе Продавца («другу» уступят охотнее, чем «недругу»);
• использовать некоторые психологические приёмы (см. ниже);
• выявить все недостатки квартиры/подъезда/дома для обоснования скидки;
• предложить свои выгодные условия сделки взамен снижения цены;
• зафиксировать договорную цену, заключив Договор аванса.

А теперь подробнее о том, как это сделать.

Изучаем динамику цен

Перед покупкой квартиры стоит выяснить общую ценовую тенденцию рынка. Если спрос на недвижимость падает и цены снижаются, торговаться Покупателю, конечно, будет легче. Несговорчивому Продавцу можно намекнуть, что ему уже и так повезло, ведь ему посчастливилось найти Покупателя. И что следующий Покупатель может появиться нескоро, а учитывая тенденцию рынка, цену он предложит еще ниже нашей.

Когда спрос растёт, и цены ползут вверх, Продавец находится в выигрышной ситуации. Он может встать в позу Кисы Воробьянинова и упрямо заявить: «Торг здесь неуместен!» Не стоит поддаваться на такую провокацию: торг уместен всегда. Просто придётся поискать другие аргументы (о них ниже).

Посмотрим на дату создания объявления о продаже. Даже на растущем рынке некоторые квартиры продаются долго. Это может быть связано с юридической историей квартиры (проблемными документами), личностью Продавца (т.н. «группа риска»), или с какими-то физическими недостатками самого жилья или его окружения. Залежалый товар – сам по себе неплохой аргумент для торга. А если Покупателю удастся обнаружить проблемы, из-за которых недвижимость долго не продаётся (см. ниже о недостатках), он получит серьёзное преимущество в переговорах.

Знакомимся с Продавцом

Не стоит с порога начинать торговаться и выяснять, почему квартиру до сих пор не купили. Для начала всегда лучше расположить оппонента к себе.

Да, не только Продавец старается понравиться Покупателю, чтобы продать свой товар! Покупатель тоже должен постараться быть деликатным и обаятельным, если он хочет получить скидку при покупке квартиры. В процессе торга придётся, конечно, указывать на недостатки жилья, но делать это нужно тактично, без уничижительных выражений. Иначе это может обидеть Продавца, он уйдет в «глухую оборону» и не захочет иметь дело с грубым, слишком напористым Покупателем, который разговаривает свысока и ведет себя вызывающе.

Тактичность достигается правильной тональностью ведения торга за цену квартиры. Например, на обнаруженные недостатки Продавцу лучше указывать «с сожалением», а не «с обвинением»:

– Жаль, что здесь такие низкие потолки. В нашей старой квартире потолки были выше, и это давало ощущение объема!

– У вас тут такие низкие потолки, что даже чувствуешь себя неприятно, как будто на тебя давят!

Не стоит демонстрировать свой крутой социальный статус и высокий уровень достатка. Лучше невзначай упомянуть, что необходимую сумму пришлось долго копить, или что мы недавно продали дом в деревне и действуем в рамках этой суммы, или банк ограничивает размер ипотечного кредита. Не то чтобы мы откровенно давили на жалость, просто «бедным» уступают охотнее, чем жадным.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Психологические приемы, которые помогают торговаться при покупке квартиры

Тот, кто умеет правильно торговаться при покупке квартиры, никогда не показывает оппоненту свою чрезмерную заинтересованность. Спокойный и уравновешенный тон беседы (как профессор разговаривает со студентами) дает гораздо больший эффект, чем эмоциональные попытки продавить свои условия.

Вообще, понимание человеческой психологии может здорово помочь при покупке квартиры. Как снизить цену, могут подсказать не только риэлторы, но и психологи. А они утверждают, что в любых переговорах и спорах важно максимально владеть информацией о предмете. Что это дает?

Если Покупатель плохо ориентируется в рынке и ценах, торгуется неуверенно, Продавец чувствует своё превосходство и не снижает цену. Но стоит Покупателю со знанием дела заговорить о тенденциях и практике рынка жилья, привести грамотные аргументы, подтверждающие, что цена квартиры завышена, и его оппонент теряет уверенность, и возможно даже сам предложит скидку. Имидж «знатока рынка» вызывает больше доверия и придает вес утверждениям и оценкам Покупателя.

Важный момент! Не стоит сразу спрашивать напрямую, возможен ли торг. Если Продавец, погорячившись, скажет «Нет!», ему потом психологически сложно будет отказаться от своих слов и начать торговаться.

Если в начале торга назвать сильно заниженную цену, собственник недвижимости может усомниться в оправданности своей цены и пойти на некоторые уступки. Здесь принцип, как в старом анекдоте: «Вы называете свою цену, я называю свою, потом мы оба смеемся и приступаем к серьезному разговору».

В разговоре с Продавцом нужно попытаться оценить срочность и мотивы продажи квартиры. Если ему срочно нужны деньги и сроки давят, то это хороший шанс для нашей покупки. Торговаться в этом случае можно увереннее. А если слово «срочно» присутствовало в объявлении, то это прямой указатель на возможность скидки.

Ещё один известный психологический приём – показать Продавцу, что его квартира не единственная заинтересовала Покупателя. Можно принести с собой список похожих квартир на продаже и посетовать, что не хватает времени все осмотреть. Можно даже как бы «спросить совета» у Продавца, что дескать он думает насчет похожих квартир, выставленных в продажу по соседству. Такой разговор намекнет ему, что конкурентов у него хватает, и за Покупателя еще надо побороться, и даже кое в чем ему уступить.

Продавец должен видеть, что Покупатель колеблется и сомневается. Тогда он сам подсознательно будет искать предлог, чтобы удержать его. А это и есть хороший повод поторговаться за цену покупки квартиры.

Можно также поиграть в «злого и доброго» Покупателя. Например, на просмотр приходят муж и жена. Если квартиру продаёт мужчина, переговоры активно ведёт женщина, максимально проявляя доброжелательность и настроенность на покупку. Муж ворчит и выражает недовольство. Если продавец женщина, роли меняются. Вот как примерно может выглядеть беседа:

— Какая замечательная квартира! Мы именно о такой мечтали. Правда, дорогой?

— Мы вчера смотрели такую же, но на 200 тысяч дешевле.

Жена (как будто становясь на сторону Продавца):

— Ну, нет! Эта гораздо более светлая и уютная.

— Они абсолютно одинаковые. Просто здесь обои светлее. За 200 тысяч мы сделаем в той квартире приличный ремонт, и она станет выглядеть лучше этой.

— Раз уж вашей супруге так понравилась квартира, я готов уступить 100 тысяч…

Подобные психологические игры часто применяют и риэлторы для того, чтобы склонить потенциального клиента или оппонента к нужным условиям сделки. В практике бывали случаи, когда агенты приводили фальшивых покупателей, которые активно торговались и сбивали цену несговорчивому Продавцу, приводя ее к нужному уровню.

Как торговаться с риэлтором при покупке квартиры?

Во многих случаях Покупателю приходится торговаться с оппонентом, которого никакими психологическими приёмами не проймёшь. Это риэлтор Продавца, который показывает квартиру своего клиента. Он знает ситуацию на рынке недвижимости, знает, за сколько продавались похожие квартиры и в какой срок. У него не выбьешь почву из-под ног рассказом о том, что «такая же трёшка на соседней улице продаётся на 20% дешевле».

Торговаться с опытным риэлтором непросто. Он сам владеет ситуацией лучше любого Покупателя, и способен авторитетно и аргументированно отстаивать заявленную цену квартиры.

Однако в торге с риэлтором есть свой большой плюс – посредник заинтересован побыстрее продать квартиру. Не подороже, как думают многие, а побыстрее, чтобы получить свою комиссию. Поэтому в торге он скорее поможет Покупателю уговорить Продавца на скидку, чем допустит срыв сделки.

Покупатель может смело назвать риэлтору ту цену, на которую рассчитывает. А риэлтор уже сам найдёт весомые аргументы для торга, чтобы «дожать» своего клиента (Продавца) и, наконец, расстаться с ним, положив в карман комиссию от продажи квартиры.

Осмотр квартиры – ищем аргументы для торга

А лучше всяких психологических приёмов в процессе торга действуют указания на реальные объективные недостатки жилья (особенно, если оно требует ремонта). Чтобы понять, как можно сбить цену при покупке квартиры, её нужно внимательно осмотреть. Некоторые дефекты (скрипучие полы, старые рассохшиеся рамы, «убитая» сантехника, перекошенные межкомнатные двери и т.д.) можно оценить в конкретную сумму и требовать соответствующей скидки. Аргументировать своё требование можно примерно так:

– Цена, которую вы просите, вполне адекватная, но только для квартиры, которая не требует ремонта. В вашем случае ремонт требуется основательный (перечисляем элементы ремонта). Сюда надо еще хорошо вложиться, чтобы можно было спокойно заехать с семьей и жить здесь. Если мы договоримся о скидке на стоимость новых окон, сантехники и косметического ремонта, я готов внести предоплату хоть завтра!

Есть недостатки жилья, которые в конкретную сумму оценить сложнее, но их тоже можно использовать для успешного торга, чтобы убедить Продавца снизить цену на квартиру:

• первый или последний этаж (если техэтаж сверху отсутствует);
• угловая квартира (зимой выше теплопотери, летом повышенный перегрев);
• низкие потолки;
• отсутствие балкона или незастекленная лоджия;
• неузаконенная перепланировка (сверяем с Откроется в новой вкладке.”>техпаспортом квартиры);
• окна, выходящие на шумный проспект или железную дорогу;
• вид из окна на стену соседнего дома, трубу котельной или площадку с мусорными баками, или все окна на северную сторону;
• обшарпанный подъезд и страшные лифты;
• неблагоустроенная придомовая территория, забитая до отказа парковка;
• далеко до ближайшей школы/детского сада (даже если у Покупателя нет детей, Продавцу знать об этом не обязательно).

Асоциальные соседи, старые коммуникации, плохая звукоизоляция, слабый напор воды – тоже хорошие поводы поторговаться. Часть аргументов лучше подготовить заранее, например, изучив окружающую обстановку вокруг дома, пообщавшись с жильцами во дворе, поискав техническую информацию о доме в открытых источниках (например, набор инструментов для Покупателя квартиры.”>здесь).

Если напрячь фантазию, то можно насобирать достаточно причин для обоснованного торга. Суть – показать Продавцу, что его квартира не настолько хороша, как он ее себе представлял, а значит и ее цену следует скорректировать. Главное – не переборщить! Если мы будем придираться к каждой перегоревшей лампочке, то вызовем откровенную антипатию Продавца и о добровольных уступках уже можно не мечтать.

При покупке квартиры поводы торговаться могут возникнуть и после ознакомления с документами. Некоторые правоустанавливающие документы (например, Свидетельство о праве на наследство или свежий Договор кули-продажи) сигнализируют о повышенном риске оспаривания права собственности Продавца. А если его право собственности будет оспорено Откроется в новой вкладке.”>третьими лицами, то и нашу с ним сделку купли-продажи квартиры признают недействительной.

Какие Откроется в новой вкладке.”>правоустанавливающие документы могут быть у Продавца и как их проверять при покупке квартиры – рассказано на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ по ссылке.

Снизить цену можно и в случае, если квартира продаётся Откроется в новой вкладке.”>с обременением, которое не является препятствием для продажи (например, с невыплаченной ипотекой, или с жильцами-арендаторами).

Делаем встречное предложение при торге

Конечно, Продавец, пока мы будем предъявлять претензии к его квартире, вряд ли станет безропотно кивать головой и послушно снижать цену. Он скажет, что скидку на неудачное расположение дома уже сделали при оценке, старые окна компенсируются тем, что балкон остеклён, а насчет документов беспокоиться не стоит – у своей бабушки он точно единственный наследник. А самый убойный аргумент Продавца – Откроется в новой вкладке.”>альтернативная сделка. Часто Продавец не может (или утверждает, что не может) сделать скидку, потому что привязан к стоимости квартиры, которую покупает взамен.

Можно, конечно, сдаться, согласиться с ценой. А можно сделать ему встречное интересное предложение.

Например, увеличить срок аванса и, соответственно, срок подготовки к сделке – особенно, при «альтернативных цепочках», когда Продавец выбирает себе квартиру для покупки взамен прежней. Такая уступка добавит уверенности Продавцу, что он успеет найти себе на рынке подходящую альтернативу даже при сниженной цене на свою квартиру.

Можно уступить Продавцу в его просьбе выписаться из квартиры потом, уже после сделки (если выписаться до сделки ему некуда). Можно дать ему возможность вывезти свои вещи и мебель не сразу, а немного погодя, дав ему время обустроиться на новом месте. Можно пообещать оплатить все расходы по оформлению сделки или даже посодействовать ему в других сферах жизни, не связанных со сделкой (если в процессе общения нашлись общие интересы). Такие уступки располагают к доверию и ответной любезности в виде снижения цены квартиры.

Рассчитывать на скидку при покупке квартиры может также и тот, кто платит сразу и наличными (т.е. «живыми деньгами», как говорят риэлторы), а не просит время на продажу своего жилья или оформление кредита в банке. Тем более, что кредит могут и не одобрить. «Живые деньги» всегда ценятся на рынке недвижимости.

Заключаем Договор аванса

Во время торга эмоции накаляются, и решение, порой, принимается импульсивно. Поэтому Покупателю нужно заранее определиться с предельной суммой, которую он готов заплатить за квартиру. Если договориться о снижении цены не удалось, лучше взять паузу и переждать. Продавцу можно обозначить приемлемые для себя условия и уйти, оставив ему свои координаты на случай, если он надумает согласиться. Практика показывает, что Продавцы иногда сами звонят Покупателям вдогонку и соглашаются на скидку, о которой раньше даже слышать не хотели.

Но если результат торга за цену квартиры удовлетворил полностью, нужно брать Продавца «тёпленьким» – то есть закреплять условия на бумаге, пока он не передумал или пока не объявился другой Покупатель.

Чтобы зафиксировать договорённость о цене и условиях сделки, заключается Откроется в новой вкладке.”>Договор аванса (как его правильно оформить, какие моменты учесть – см. по ссылке).

И только теперь, получив предоплату, Продавец начинает собирать полный пакет документов. Есть вероятность, что после их изучения, Покупателю придётся вовсе отказаться от сделки, несмотря на удачный торг и заманчивую цену. Но уж лучше отказаться, чем «задёшево» купить себе проблемы. Поэтому внимательно читаем Откроется в новой вкладке.”>ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ – там подробно описано, что и как проверять, чтобы удачный торг не стал последней радостью при покупке квартиры.

Кстати, пообщаться насчет торга и узнать реальный опыт в этом деле от Продавцов и Покупателей квартир можно на ФОРУМЕ .

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).