Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировка квартиры в панельном доме. Все нюансы.

Перепланировка квартиры в панельном доме- пример оформления

Строительство крупнопанельных домов в СССР было распространено очень сильно, так что большинство вторичных квартир располагается именно в таких домах. Требования к комфортабельности и жилищным условиям таких квартир давно ушли вперёд с момента их строительства, а потому у жителей часто возникает желание изменить их планировку под свои нужды. В данной статье мы рассмотрим все особенности перепланировки квартир именно в панельных зданиях.

Содержание статьи

1. Как определить, что Ваша квартира расположена в панельном доме?
2. Можно ли сделать перепланировку в панельном доме?
3. Перепланировка в панельном доме. Все особенности.
- 3.1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций.
- 3.2. Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона.
- 3.3. Ремонт в панельном доме по типовому проекту.
- 3.4. Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен.
4. Согласованные варианты перепланировки квартиры в панельном доме. Идеи ремонта в панельном доме.

1. Как определить, что Ваша квартира расположена в панельном доме?

Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.

Если на фасаде Вашего дома видны такие швы, то он является панельным. Иногда в панельных домах наружные стены выполняются из кирпича (башни Вулыха, Тишинская, серия II-29), но это бывает очень редко.

Во-вторых, можно узнать тип своего дома по его адресу на сайте tipdoma.ru в разделе “поиск”. После того, как Вы вбили свою улицу, смотрите номер своего дома и в графе “стены” будет указано “панельные”. У большинства панельных домов есть своя серия. Это шифр архитектурно-строительных чертежей дома, на основании которого производятся детали здания и собираются на месте. О том, как узнать серию дома по адресу мы уже писали тут.

2. Можно ли делать перепланировку в панельном доме?

Как и в любом другом доме перепланировку квартиры делать можно. Однако при этом она не должна нарушать множество законодательных и строительных требований, о которых мы и поговорим ниже.

3. Перепланировка в панельном доме. Все особенности.

Итак, рассмотрим отдельные нюансы, которые присущи ремонту именно в крупнопанельных зданиях.

3.1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций.

Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме.

Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью, а также базу типовых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.

Если Вы планируете затрагивать несущие стены, то допустимость таких мероприятий и все связанные с ними нюансы мы подробно рассмотрели в пункте 1 соответствующей статьи.

Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы. Если панельный дом ввели в эксплуатацию до 2007-ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно. При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах 900-1100 мм., а длина оставляемого простенка (от наружной стены или существующего проёма) должна быть не менее 1000 мм. Если панельный дом сдали в эксплуатацию после 2007 года, а также его автором является институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов в Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения. В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется.

Проём обязательно должен быть усилен рамой в соответствии со специально разработанным проектом перепланировки и согласован.

3.2. Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона.

Данный тип работ мы также подробно разобрали в пункте 2 статьи об объединении балкона.

Здесь озвучим лишь основные тезисы.

Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон- это не разрешает делать автор проекта дома.

Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах до 2007-ого постройки. Производить это в домах после 2007-ого года возведения запрещено аналогично проёмам (см. пункт 1 статьи).

Комментарий к видео:
Изменение пункта: техзаключение от проектировщика дома при перепланировке несущих конструкций теперь необходимо выполнять в соответствии с п. 1.4.8. Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 (а не пункту 1.4.7, как это было раньше до ввода ППМ №1335).

3.3. Ремонт в панельном доме по типовому проекту.

С 1 декабря 2011 года согласование перепланировки квартиры в панельном доме в соответствии с Постановлением Правительства №508 можно выполнять по типовому проекту. Подробно все аспекты использования такого проекта мы рассмотрели здесь. Чтобы воспользоваться типовым проектом, во-первых, Ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов (с абсолютно такой же планировкой), а, во-вторых, Ваша новая планировка квартиры абсолютно полностью должна совпадать с планировкой, представленной в этом каталоге. На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко. К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир.

3.4. Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен.

Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 10.11 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры. Если это кто-то заметит (пожалуется управляющая или соседи), то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег (до 1000 000 рублей). Поэтому штрабы в несущих панелях лучше не делать.

В остальном перепланировка панельной квартиры ничем не отличается от перепланировки квартир в других зданиях. О разных типах таких перепланировок и их нюансах Вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем сайте. К примеру, об объединении кухни и перепланировке санузла. Также рекомендуем прочесть статью о том, как узаконить перепланировку.

4. Согласованные варианты перепланировки квартиры в панельном доме. Идеи ремонта в панельном доме.

Ниже мы привели несколько примеров согласованных переустройств квартир в крупнопанельных зданиях. Возможно, Вы сможете извлечь из них какие-либо идеи для перепланировки своей квартиры.

Ремонт трехкомнатной квартиры в панельном доме 60 кв м.

В данном примере представлено переустройство квартиры с расширением мокрой зоны (санузла) на прихожую и устройством для доступа в кухню проёма в капитальной стене. Такая перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме очень распространена.

Ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме.

Выше приведен пример удачной перепланировки двухкомнатной квартиры, позволяющей выиграть дополнительную изолированную комнату за счет перемещения кухни. Правда, в большинстве квартир таких домов расположение несущих стен не позволяет осуществлять такие переустройства. Однако, такой ремонт двушки в панельном доме с переносом кухонного оборудования является одним из самых распространенных.

Перепланировка трешки в панельном доме.

На иллюстрациях приведен ремонт в панельной новостройке. Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома заключался в перемещении кухни на территорию коридора в доме серии И-155. Данная серия домов, в целом, обладает не таким количеством несущих стен, а потому предоставляет определенную свободу для реализации своих идей. Помимо переноса кухонного оборудования, незначительно изменилась конфигурация не несущих перегородок между жилыми комнатами.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме.

На данных картинках приведена согласованная перепланировка с переносом уборной и расширением ванной комнаты на коридор в доме серии КОПЭ. Это одна из самых удачных серий за всю историю панельного домостроения по теплотехническим, строительным и планировочным решениям.

Перепланировка панельной хрущевки.

Одной из немногих панельных серий с внутренними не несущими стенами является дом серии 1-515 в пятиэтажном или девятиэтажном исполнении. Правда, в наше время эти дома уже не строят. Такая свобода позволяет даже объединять кухню со смежной комнатой за счет полного демонтажа разделяющей их перегородки.

Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме.

К сожалению, большинство однушек из-за своей площади оставляют совсем мало вариантов для какого-либо значительного переустройства. В данном случае произведена простая перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме с небольшим увеличением мокрой зоны.

Перепланировка панельной трехкомнатной квартиры.

Ещё один пример классического переустройства. Ремонт в трешке панельного дома заключался в следующем: на площади коридора установили уборную, а вход в кухню осуществили за счет проёма в несущей панели.

Перепланировка в 9-этажном панельном доме.

Ремонт в панельной девятиэтажке представляет собой ту же идею, что была представлена в предыдущем примере. Единственным исключением стало объединение гостиной с коридором и устройство отдельной кладовой комнаты.

Перепланировка в двухкомнатной квартире в панельном доме.

Данная перепланировка 2-х комнатной квартиры панельного дома заключалась в замене сантехнических приборов и изменению габаритов оконно-дверного проёма при выходе на балкон.

Разрешение на перепланировку квартиры в типовом доме.

Только после получения такого разрешения на ремонт можно приступать к его реализации. В противном случае можно столкнуться с неприятностями.

В целом, перепланировка квартир в типовых домах является сложным и ответственным мероприятием, требующим внимательного подхода и тщательного планирования.

С этой статьёй читают

Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения в 2021 г. Как получить.

Технический паспорт на квартиру в 2021. Как получить.

Незаконная перепланировка квартиры в 2021. Все аспекты.

Закон о тишине в Москве и области в 2020. Все нюансы.

Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок

Планировка хрущевки весьма неудобная и непропорциональная. В типовых многоквартирных панельных, кирпичных или блочных домах, присутствуют узкие пролеты площадок, тесные коридоры и тонкие стены, которые отличаются плохой шумоизоляцией. Из-за ряда недостатков и маленьких габаритов, современные в то время постройки получили еще одно название – хрущебы.

Серия К-7
Серия 528
Серия 335
Серия 480
Серия 464
Серия 434
Серия 438
Серия 447

Серия К-7

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля.

Характеристика планировки

Каждый этаж занимает 3 квартиры – однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Схемы планировки хрущевки

Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

На фото план типового этажа.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Наличие раздельных санузлов даже в однушках.

Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.

Плохие шумоизоляционные свойства.

Некачественная кровля, которая собирает конденсат.

Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона.

Характеристики

Этажи – 2–5
Наружные стены – кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
Высота потолков – 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Качественные оконные рамы	Маленькие кухни и прихожие
Хорошая звукоизоляция	Смежные жилые комнаты
Наличие лифта и мусоропровода
Качественный паркет

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Характеристика планировки

Планировка дома предполагает три подъезда.
На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
Помещения имеют высоту 2,5 метра.
В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Совмещенные ванная и туалет.

Сравнительно приличная площадь квартир.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика планировки

Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

Варианты планировок для однушек.

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами.

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями.

Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат.

В торцевой части здания проблема со стыками.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Характеристика планировки

Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
Первые этажи являются жилыми.
Потолки имеют высоту 2,50 метров.
Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.

Схемы планировки хрущевки

Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая – 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.

Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Внешние стены имеют низкую теплоизоляцию.

Невозможность совершения перепланировки и капитального ремонта.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Характеристика планировки

Санитарный узел совмещенный.
Высота потолков 2,50 метров.
На каждом этаже по четыре квартиры.
Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая – от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристика планировки

Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
Высота помещений 2,50 метров.
На каждом этаже по четыре квартиры.

Схемы планировки хрущевки

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.

На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

3-х комнатные квартиры:

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
Потолки отличаются высотой 2,48 – 2,50 метров.
Совмещенные санузлы.
Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

Типовой проект I-447С-26

Дом серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

Типовой жилой дом серии I-447С-54

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Высокий эксплуатационный срок до 100 лет.	Совмещенная ванная и туалет.
Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку.	Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство.
Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией.	Маленькие лестничные клетки.
Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются.	Возможность одностороннего расположения окон.
Имеются вместительные кладовые.	Дефицит трехкомнатных квартир.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи.

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Квартиры в панельных домах могут иметь не самую удобную планировку. Чтобы превратить их в райский уголок, придется изменять конфигурацию жилого помещения. В большинстве случаев нужно заказывать проектную документацию у специалистов. До начала ремонтных работ перепланировка согласуется с органом местного самоуправления через МФЦ. В статье рассмотрим, что можно сделать в квартире панельного дома, как утвердить перепланировку в администрации, во сколько это обойдется и какие трудности могут возникнуть.

В статье расскажем:

В чем особенность панельных домов

Панельный дом – это сборная железобетонная конструкция, которую возводят из уже готовых панельных блоков. Длина таких блоков в пару комнат, а ширина – в один этаж. Панельную постройку можно сравнить с аналогом детского конструктора LEGO. Дома представлены старыми хрущевками и более современными брежневками.

Определить, в каком доме находится ваша квартира довольно просто. Для этого достаточно взглянуть на фасад здания. Наружные стены составлены из сборных навесных панелей, которые уложены друг на друга. Между панелями есть швы, их впоследствии герметизируют. И на фасаде здания эти швы отчетливо угадываются.

Особенность панельных домов в том, что межкомнатные стены чаще всего несущие. Их нельзя демонтировать. Максимум, на что вы можете рассчитывать – это создание проёма в несущей стене, с последующим его усилением.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Запретов на перепланировку в панельном многоквартирном доме нет. Главное, чтобы работы выполнялись в соответствии со строительными, санитарными и жилищными нормами.

Что значит законная перепланировка:

Не нарушает целостность несущих конструкций.
Соответствует нормам СНиП, СанПин, требованиям Госпожнадзора, ГОСТа, жилищному законодательству и др.
Не нарушает прав и законных интересов соседей по дому.

Совершенно точно не получится полностью снести несущую стену для расширения пространства. Нельзя объединять комнату с балконом, обустраивать водяной тёплый пол и переносить кухню в жилую комнату.

И, напротив, можно сделать гардеробную, расширить санузел за счёт коридора, объединить ванную и туалет. Допускается даже демонтаж стены между лоджией и комнатой, при условии, что на ее месте вы установите «французское окно» в пол.

В панельных «брежневках» сложно согласовать перепланировку, поскольку почти все стены квартиры несущие. Особые сложности возникают при создании проемов в опорных стенах на 1 этаже. Напряжение этих конструкций достигает 80-90%. Из-за этого малейший проем грозит обвалить всю стену здания, а это недопустимо!

Варианты перепланировки

Существует масса архитектурных и дизайн решений, как можно изменить планировку квартиры в панельном доме. Рассмотрим наиболее актуальные.

Кухня

Хрущевки не отличаются большой площадью кухонных помещений. Некоторые собственники стараются расширить пространство. Но в 90% случаев стены между кухней и комнатой в хрущевках – несущие. Их нельзя сносить. А к созданию проёма, если на кухне газовая плита, предъявляются серьезные требования.

Если вместо газовой плиты поставить электрическую, можно объединить кухню с гостиной. Для этого придется сносить перегородку (если она не несущая).
«Передвинуть» кухню в коридор, а на ее месте оборудовать другую комнату.
Если на кухне газовая плита, такой вариант не подойдет. Придется менять план, как вариант – сделать проем в стене, а на его место установить раздвижную дверь (например, из стекла).

Ванная и туалет

Чаще всего пытаются совместить или разъединить помещения. Например, при совмещении в санузле появляется дополнительное пространство – там можно поставить стиралку, подвесить бойлер, сделать полочки для хозяйственных принадлежностей.

Присоединить ванную комнату к туалету. Перегородки редко являются несущими, их можно безболезненно сносить. При этом потребуется заново прокладывать гидроизоляцию.
Разделить два помещения – в данном случае возводится перегородка.
Если вы живете на 1 этаже, можно расширить санузел за счёт коридора и даже жилых комнат. В остальных случаях допускается увеличить площадь только за счёт коридора.

Жилая комната

В однушке вариантов меньше, а вот 2-х и 3-комнатную квартиру можно оборудовать по своему замыслу. При этом помните, что по закону нельзя объединять жилую комнату с балконом (если не будет окна в пол).

Если у вас двухкомнатная квартира, а вы хотите обустроить третью комнату – можно возвести перегородку, создав детскую или рабочий кабинет.
Объединение коридора и гостиной – за счёт этого получится большой холл.
Переделать проходную комнату в изолированное помещение. Например, за счёт переноса границ коридора и создания новых дверных проемов.

Коридор

Чаще всего коридор уменьшают, но иногда увеличивают.

Можно демонтировать встроенные шкафы, а освободившееся пространство использовать как прихожую. Или оборудовать на новом месте гардеробную.
Присоединить коридор к гостиной в двушке или 3-комнатной квартире.
«Захват» части коридора для расширения санузла или кухни.

Одним словом, идей много. Главное, не забывать про требования закона к изменению конфигурации квартиры.

Как сделать и согласовать перепланировку в панельном доме

Теперь разберемся, как происходит процедура согласования будущих изменений в органах местного самоуправления. Любую серьезную перепланировку нужно обязательно утверждать.

Куда обращаться

На разных этапах согласования перепланировки квартиры вам придется обращаться:

В БТИ (Бюро технической инвентаризации) – выдает поэтажный план, экспликацию, выписку из техпаспорта до перепланировки, а также в БТИ изготавливают техплан квартиры после ремонтных работ;
В государственные органы (УК, ОГПН, СЭС) – для промежуточного согласования перепланировки (получения разрешений).
В проектную организацию или к автору дома – за изготовлением проекта будущих работ и технического заключения (ТЗ), без которых вам не согласуют перепланировку в местной администрации.
В МФЦ «Мои документы» или МВК (Межведомственная комиссия) – в МФЦ у вас примут пакет документов, а в МВК их рассмотрят и выдадут разрешение (или отказ в перепланировке).

Ниже рассмотрим, из каких этапов состоит процедура и в чем их особенности.

Порядок согласования перепланировки

Итак, если вы хотите сделать перепланировку квартиры в панельном доме, вот алгоритм действий:

Продумать возможные изменения. Для этого можно обратиться к дизайнеру, чтобы он оформил эскиз – на основании этого эскиза в проектном бюро вам оформят проект перепланировки квартиры.
Обратиться в БТИ и оформить техпаспорт. На самом деле нужны поэтажный план и экспликация – чертежи вашей квартиры до ремонтных работ. Они показывают, где находятся несущие межкомнатные стены, какая площадь кухни, к чему примыкает гостиная и т.д.
Заказать проект и техническое заключение. Проект могут разработать только специализированные компании с допуском СРО. Составляется в бумажном виде и состоит из нескольких разделов. Если проект электронный, потребуется усиленная квалифицированная подпись инженера фирмы. Техническое заключение нужно в случае воздействия на несущие конструкции, например – если вы решили сделать проем в основной стене. В Москве разработкой ТЗ занимается АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».
Подать документы на согласование в администрацию. Напрямую в администрации документы не принимают, обращаться нужно через МФЦ. А, например, в Москве документы подаются в Мосжилинспекцию только в электронном виде через услугу на портале Мэра Москвы.
Получить разрешение на перепланировку квартиры. Ответ придет в письменной форме: администрация либо даст разрешение, либо откажет в ремонтных работах. Отказ, к слову, можно обжаловать в суде.
Выполнить ремонт в соответствии с проектом. На этом этапе начинаются строительные работы. Их проводит организация, имеющая допуск от СРО на строительные работы. Проектировщик, который готовил проект, контролирует соответствие ремонта исходному плану.
Сдать работы специальной комиссии, они подпишут акт о завершении перепланировки квартиры. После того, как перепланировка будет закончена, нужно вновь обратиться в МФЦ и пригласить представителей МВК. Специалисты приедут на объект и убедятся, что ремонт сделан точь-в-точь как по проекту. Если расхождений не будет, председатель МВК составит акт о завершенной перепланировке. В случае несоответствия проекту обяжут устранить недочёты.
Пригласить обмерщика из БТИ, заказать новый техпаспорт. Инженер зафиксирует новый интерьер квартиры и передаст информацию в БТИ. Там подготовят два документа: технический паспорт и план.
Отдать документы для внесения сведений в ЕГРН. Техплан передается в МФЦ, чтобы на его основе внесли изменения в базу Росреестра. После этого вам выдадут обновленную выписку с узаконенной перепланировкой квартиры.

Необходимые документы

Список документов может отличаться, в зависимости от характера перепланировки и региона проживания.

паспорт – нужен при обращении в МФЦ;
эскиз или проект перепланировки квартиры в панельном здании;
техническое заключение – если будут затрагиваться несущие межкомнатные стены или перекрытия;
выписка из ЕГРН;
техпаспорт или выписка из техпаспорта;
заявление на согласование перепланировки – составляется в МФЦ совместно со специалистом, а если документы подаются онлайн, то нужно заполнить электронное заявление.

Если квартира в ипотеке, потребуется приложить еще и разрешение на перепланировку от банка. Вместе с ним аналогичное согласие от страховой компании. Также могут потребоваться разрешения от различных органов – Роспотребнадзора, Пожарной инспекции, Управляющей компании, органа охраны Архитектуры и др.

Сроки

Сколько по времени займет согласование перепланировки:

Изготовление проектной документации – от 3 дней до месяца, в зависимости от сложности архитектурных решений;
Получение разрешений от ОГПН, СЭС и прочих инстанций – около 30-45 дней;
Оформление документов в БТИ – в пределах 10 дней;
Ожидание решения Межведомственной комиссии – 45 дней + время на пересылку документов из МФЦ и обратно;
Согласование с банком и страховой – от 7 до 15 дней;
Кадастровый учет изменений в Росреестре – до 10 дней.

Сроки не являются окончательными. Например, если вам потребуется техническое заключение от автора дома, прибавляйте к срокам еще 30 дней.

Стоимость

Стандартных цен нет, все индивидуально. На стоимость влияют регион проживания, расценки на проектные работы, состав и объем работ, срок эксплуатации панельного дома, прочие факторы.

Согласование с Администрацией – бесплатное.

Наиболее дорогой статьей расходов считается проектная документация. Если обычный эскиз обойдется вам в 5 000 рублей, то полноценный проект уже как минимум в 15 000 рублей. Сложные проекты с обследованием инженера стоят от 50 000 рублей и выше, не считая оплаты дорогого ТЗ. Суммы могут перевалить за 100 000 рублей.

Что будет, если не согласовать перепланировку квартиры в панельной хрущевке

Неузаконенная перепланировка может сильно ударить по карману собственника и повлечь неприятные последствия:

Штраф за самовольную перепланировку квартиры в панельном доме составляет 2 500 рублей – в силу ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.
Если ремонт выполнен с нарушениями, представители МВК предпишут вернуть квартиру к исходному состоянию. Как, например, это произошло в Хабаровском крае, где ответчики разрушили часть несущей стены дома и присоединили к квартире часть общедомового имущества в подъезде. Решением № 2-396/2020 2-396/2020

М-380/2020 М-380/2020 от 30 июля 2020 года, суд обязал нарушителей привести жилое помещение в прежнее состояние.
Если перепланировка без отклонений, могут пойти навстречу и разрешить ее узаконить. Свежий пример из судебной практики, где суд разрешил истцу сохранить квартиру в перепланированном виде – об отсутствии нарушений свидетельствовало заключение судебных экспертов (Решение № 2-948/2020 2-948/2020

При отказе возвращать жилье в первоначальное состояние суд может вынести постановление о продаже квартиры с торгов. Это худший сценарий для собственника. До такого лучше не доводить!

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Первым делом нужно обратиться за консультацией к проектировщикам. Они подскажут, реально ли узаконить уже выполненную перепланировку. Бывает, что ремонт идет вразрез с нормами СНиП, СанПиН или пожарными требованиями. В таком случае сперва нужно устранить нарушения, а потом подавать на согласование.

Если вкратце, то вначале заказывается техпаспорт БТИ, затем готовится проект и техническое заключение, и в самом конце документы отдаются на согласование в МВК. Оттуда может прийти отказ, как в большинстве регионов. Тогда придется подавать иск с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. И если суд разрешит, вносить изменения в БТИ и ЕГРН – в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Перепланировка в панельном многоквартирном доме возможна.
Собственник может изменять конфигурацию квартиры в соответствии с проектом или эскизом перепланировки.
Допускается объединять санузел, сносить перегородки, делать гардеробную или проемы в несущей стене (с усилением). Запрещено выносить радиатор на балкон, объединять комнату и кухню с газовой плитой, а также демонтировать несущие стены.
Для согласования перепланировки нужно заказать проект, собрать документы и обратиться в администрацию через МФЦ.
Срок согласования с органом местного самоуправления – 45 дней, а общее время – около 3-4 месяцев.
Ремонт принимает специальная комиссия. По итогам осмотра выдадут акт о завершении перепланировки, либо отказ в принятии по причине недоделок.
За самовольные работы грозит штраф в 2 500 рублей, а в ряде случаев могут и вовсе продать жилье на аукционе.
Узаконивание уже сделанной перепланировки в панельном доме придется проводить через суд, а в Москве – через Мосжилинспекцию.

Юридические тонкости согласования перепланировки могут легко поставить в тупик неподготовленного человека. В ряде случаев придется составлять иск и готовить документы для суда. Если вам сложно разобраться со всеми проблемами, обратитесь за консультацией к юристам. Сделать это можно прямо на нашем сайте. Позвоните на горячую линию или свяжитесь с юристом в чате – консультации бесплатные!

Перепланировка в панельном доме

Архитектурно-проектное бюро №1 разрабатывает проекты перепланировок квартир в панельных домах всех серий! Мы также консультируем по любым вопросам, связанным с перепланировкой жилых и нежилых помещений в панельных домах и помогаем с согласованием в Мосжилинспекции и БТИ.

Распространенность типовых домов из железобетонных плит объясняется дешевизной и быстротой их сооружения. Но с точки зрения проведения перепланировок панельные дома являются самыми проблемными: будьте готовы, что далеко не все ваши пожелания удастся воплотить в жизнь. Дело в том, что большинство внутренних поперечных стен в типовой панели – несущие, следовательно, их полный или частичный демонтаж категорически запрещён, и максимум, на что можно рассчитывать – сооружение проемов, да и то не всегда. Поэтому перепланировка квартиры в панельном доме редко проходит по упрощенной схеме – как правило, приходится заказывать разработку проекта с техническим заключением.

План секции современного панельного дома серии П-44Т: почти все стены несущие. Основная масса панельных многоквартирных домов имеет схожую конструктивную схему

Лишь хрущевки и некоторые ранние панельные многоэтажки на основе хрущевок имеют минимум несущих стен в квартире, что очень облегчает и удешевляет проектирование и согласование перепланировок:

План рядовой секции старой панельной серии 1-515/9: все стены кроме межквартирных – это перегородки

Особенности перепланировки квартир в панельных домах

Задумывая перепланировку в панельном доме с объединением помещений, первым делом определите, какие стены в квартире являются несущими, а какие – нет. Наиболее простой способ это сделать – измерить их ширину: если она превышает 12-14 см, то скорее всего стена капитальная, если меньше – перегородка.

При затрагивании несущих стен придётся заказывать инженерное обследование с оформлением технического заключения о возможности перепланировки в организации, занимавшейся разработкой проекта дома. Скорее всего, это будет институт ГУП МНИИТЭП, хотя некоторый процент панельных домов разрабатывался и другими институтами – Моспроект, ЦНИИЭП Жилища, и др.

Помимо текущего состояния здания и его конструктивных особенностей, на возможность перепланировки в панельном доме влияют и другие факторы, например, этаж. Чем выше расположена квартира, тем меньшая нагрузка приходится на стены и перекрытия, и соответственно, проем в несущей стене организовать проще. В то же время на нижних этажах аналогичный проем могут и не разрешить, либо «урежут» его до минимального размера. Еще одним важным фактором, который может вам помешать, является наличие подобных перепланировок у соседей сверху или снизу.

Кстати сказать, ГУП МНИИТЭП запрещает устраивать любые проемы в несущих стенах некоторых своих домов, построенных после 2007 года, за исключением специально размеченных при строительстве проектных ниш (в т.н. «стенах-трансформерах»).

Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен разрабатываться проектным институтом, или организацией, с допуском “проектного” СРО. Это гарантирует соблюдение СНиПов, СанПиНов, ГОСТов, а также положений жилищного законодательства в процессе работы над проектом. У нашей организации данный допуск имеется. Разработанные нами проекты отвечают всем законам и нормативам, и нашим заказчикам в дальнейшем удается без проблем согласовать их с Мосжилинспекцией.

Помните, что привлечение к разработке проекта неспециалистов грозит отказом в выдаче разрешения на перепланировку. (Подробнее об отказе в согласовании перепланировки тут)

Помимо разработки проектной документации, для согласования перепланировки в панельном доме, вам потребуется собрать комплект документов (список см. в п.п. 2.10 и 2.11 ППМ № 508 в редакции 840) и сдать его в Мосжилинспекцию. Если к документам и проекту не будет претензий, вам выдадут распоряжение с разрешением на перепланировку вашей панельной квартиры.

Получив данный документ на руки, можно приступать к работам, выполнять которые должна строительная организация с допуском СРО в строительстве. Это даст гарантию, что в процессе производства работ не будет допущено нарушений СНиПов и СанПиНов, а также не произойдет отступлений от согласованного проекта. Кроме того, только сертифицированные подрядчики имеют право оформлять акты скрытых работ после монтажа усиления проемов или укладки гидроизоляции. Подписывать эти акты должны представители подрядчика и проектного бюро. Последние также осуществляют авторский надзор, т.е. контролируют соответствие проводимых работ проекту перепланировки.

Готовый ремонт сдается приемочной комиссии Мосжилинспекции. Если все произведённые работы соответствуют тем, что были указаны в проекте, и присутствует вся необходимая документация, которая по всем правилам заполнялась на протяжении всего процесса переустройства, то комиссия подпишет акт о завершенной перепланировке. На его основании БТИ оформит новый техпаспорт квартиры, на плане которого будут зафиксированы все изменения планировки. Только после этого перепланировка в панельном доме, равно как и в любом другом, будет считаться полностью законной. Данный порядок един для всех типов жилых многоквартирных домов.

Перепланировка панельной хрущевки

Как мы отмечали выше, не во всех панельных домах все межкомнатные стены – несущие. Есть серии, где комнаты отделяются друг от друга тонкими перегородками, которые можно безболезненно сносить или делать в них проемы. К таким домам относятся прежде всего, хрущевки, например, распространенные серии К-7, 1-510, 1-511, II-32 и другие. Несущую функцию в них выполняют фасадные стены и одна продольная стена по центру дома, а межквартирные стены играют роль диафрагм жесткости. Большинство межкомнатных стен исключены из силовой схемы и выполняются из легких материалов. Их демонтаж можно согласовать по эскизу, без техзаключения и проекта.

Проект перепланировки панельной хрущевки, 3 комнаты (серия 1605АМ):

квартира 56 кв.м

Перепланировка кухни в панельном доме

Почти во всех хрущевках, а также во многих более поздних сериях панельных домов, на кухнях стоят газовые плиты. Данное обстоятельство не позволяет собственникам полностью объединять такие кухни с комнатами. Даже когда есть возможность сломать разделяющую помещения стенку или устроить в ней проем, вам все равно придется установить взамен снесенной стены раздвижную перегородку, а на проем поставить дверь. Этого требует жилищное законодательство (см. п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840). Также не стоит забывать и о запрете на перенос кухни над жилыми комнатами соседей снизу (ПП РФ 2006г. №47).

Существует также ограничение для «однушек»: кухню с комнатой полностью соединять нельзя, поскольку единственное жилое помещение в квартире утратит при этом свой статус и будет считаться нежилым. При перепланировке трехкомнатной квартиры панельного дома, равно как и двухкомнатной, кухню с комнатой соединять можно – но с соблюдением всех условий и ограничений, касающихся несущих стен, газовых плит и прочего. Относительно «прочего» приведем такой пример: бывает так, что в стене между кухней и комнатой могут находиться системы отопления и (редко) вентиляции – в этом случае проем в ней либо не разрешат, либо автор дома введет в проект множество условий по габаритам проема и сложному усилению простенков металлическими профилями.

Пример перепланировки кухни в панельной однокомнатной квартире 35 кв. м:

Перепланировка ванной в панельном доме

Перепланировка ванной и санузла обычно связана с объединением или расширением этих помещений. Это достигается путем сноса разделяющей их перегородки или сантехкабины, а также присоединением площади смежного нежилого помещения (коридор, холл, темная комната, гардероб). Расширять «мокрые точки» с заходом на жилую площадь или переносить их так, чтобы они находились над жилыми комнатами и кухнями соседей – нельзя. Это запрещено нормативами – СаНПиН2.1.2.2645-10 и СНиП 31-03-2003. Кроме того, расширение ванной и уборной требует обязательной укладки гидроизоляции, что является вмешательством в конструкцию полов и согласуется по проекту, как и проемы в несущих стенах, затрагивание инженерных коммуникаций и другие сложные и потенциально опасные работы.

перепланировка ванной и перенос санузла в трехкомнатной квартире 72 кв.м панельного дома П-44:

Типовые перепланировки панельных квартир

С тех пор, как в открытом доступе появился каталог типовых перепланировок, разработанный ГУП МНИИТЭП для своих домов, у собственников появилась еще одна возможность согласовать перепланировку в панельном доме, не обращаясь к проектировщикам. Однако для этого ваша изначальная планировка должна совпадать с каталожной, равно как и будущая – с предложенным там вариантом. Оговоримся, что изменения здесь предлагаются весьма ограниченные. Но если проектное решение вас устраивает, вы можете при подаче документов в Мосжилинспекцию, сослаться на подходящий типовой проект (п. 21 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840).

панельные квартиры: 2 комнатная П44Т, 3 комнатная П44Т, трешка в II-49 и двушка в 1-515/9

Фото перепланировки в панельном доме (проем между кухней и комнатой и демонтаж объемной сантехкабины в трешке П44Т)

Перепланировка квартиры в хрущевке (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Как правильно установить подсветку из светодиодной ленты под натяжной потолок

Светодиодные системы пользуются популярностью. Идут нога в ногу с энергосберегающими лампами (ЭСЛ). Пока что светодиоды достаточно дорогие, но со временем станут дешевле, когда на рынке будет много заказов. Они экономичные, яркие, не требуют громоздких аппаратов управления (как ЭСЛ), не портятся от частых включений и выключений, работают больше десяти лет при правильной эксплуатации (и хорошем производителе естественно). К тому же светодиоды с малой мощностью почти не греются.

Все эти качества открыли широкие возможности для иллюминации зданий, квартир, комнат и для декоративного дизайна. В том числе светодиодные системы применяются в потолочных конструкциях. О светодиодной ленте под натяжным потолком расскажем в этой статье.

Если не касаться технических тонкостей, то светодиодные ленты делятся на:

Плотности светодиодов. Чаще всего это:
- 30 штук/ метр;
- 60 штук/ метр;
- 120 штук/ метр.

Бывают одноцветные и многоцветные светодиодные дорожки. Часто используются RGB, в которых три цвета – красный, зеленый и голубой.

По напряжению. Питаются от сети 12 и 24 вольта. Популярней первый вариант. Для светодиодов нужен трансформатор, понижающий напряжение сети (блок питания).

По способу монтажа. Подсветка натяжного потолка светодиодами насчитывает десятки способов исполнения. Популярны три из них. Расскажем о них в специальных главах.

Преимущества и недостатки

Простой монтаж.
Надежность.
Экономичность.

Все эти три достоинства гораздо превосходят энергосберегающие аналоги, а уже тем более лампы накаливания.

К существенным недостаткам можно отнести только один – пока что высокая стоимость светодиодных систем. С другой стороны, при правильном выборе диодов (остерегайтесь китайских и других сомнительных производителей) и эксплуатации, они сами себя окупают, так как служат много лет.

Какую выбрать LED-ленту

Теперь немножко погрузимся в теорию. В зависимости от способа исполнения светодиодные ленты бывают двух типов:

SMD – в открытом виде.

DIP – более дорогой тип. Светодиоды залиты силиконом, находятся как бы в корпусе под защитой.

После трех букв указаны четыре цифры, это ширина и длина диода. К примеру, в SMD 3528 – 34 длина, 28 ширина.

Чаще всего применяют два вида диодов:

SMD 3528 (3028).
SMD 5050 (5060).

Вторые дороже, но светят ярче.

По степени защиты:

IP 33 – для помещений с низкой влажностью (гостиные спальни, офисные помещения).
IP 65 – с умеренной влажностью, при риске попадания воды на плату (гараж, например).
IP 67 и IP 68 – с повышенной влажностью (обычно для уличного исполнения).

Учитывайте цветовую температуру. К примеру, холодная температура (от 5000 до 6500К) органично для кухни, а теплая (2700–3200К) – спален, гостиных и прихожих.

При выборе светодиодов приходится учитывать много характеристик. Рекомендуем посоветоваться с дизайнером или опытным монтажником по освещению, или хотя бы грамотным радиолюбителем перед тем, как начнете монтаж светодиодной подсветки потолка.

Единственное, что безоговорочно, это производитель светодиодного освещения. Мы приготовили топ признанных фирм:

OSRAM .
CREE .
GENILED .
SVETECO .
JOLIET TECHNOLOGY.

Способы монтажа

Когда подобрали нужные ленты и примерно видите, как будет выглядеть подсветка потолка, необходимо выбрать блок питания (БП). Для этого узнайте общую мощность вашей светодиодной системы.

Самые распространенные способы монтажа:

Под потолочным плинтусом. Выглядит красиво и лаконично.
В декоративной нише из гипсокартона. Наиболее сложный вариант. Обычно без профессионалов здесь не обойтись.
Монтаж ленты в сам натяжной потолок. Диоды крепятся за декоративным полотном, растянутом по потолку.

Монтаж в потолочный плинтус

Рекомендуем плинтус из алюминиевого профиля. Или хотя бы дополнительно к плинтусу приклеить алюминиевую полосу, к которой уже поверх приклеивается лента. Это нужно для защиты от перегрева.

Профиль (плинтус) под светодиодную ленту при монтаже под натяжной потолок вариант не из дешевых. Поэтому берите алюминиевую полоску:

Перед закреплением плинтуса специалисты обезжиривают место под монтаж растворителем (ацетон, спирт, уайт-спирит) и устраняют неровности.

Для закрепления плинтуса используем:

Жидкие гвозди (если легкий плинтус).
Специальные клеи для плинтусов.
Саморезы, если плинтус из дерева.

Укладывать плинтус советуем начать от угла комнаты. Так легче подогнать. Рекомендуем еще использовать стусло, им плинтус подрезается под нужный угол. Стыки заделываем шпаклевкой или герметиком.

Теперь нужно приготовить инструмент для работы:

Электродрель.
Карандаш или маркер.
Рулетка.
Ножовка.
Паяльник с припоем (олово).
Плоскогубцы.
Стремянка.

Если выбрали дорожку с одноцветными светодиодами, то она подключается напрямую к БП, а сам блок к сети. А при монтаже разноцветной ленты сначала цепляем к контроллеру, потом только к светодиодам.

Иногда нужно разрезать ленту, если слишком длинная. Режут в специально отмеченных местах на светодиодной дорожке:

При пайке будьте осторожны. Контакты не должны перегреваться. Или приобретите специальные переходники (коннекторы).

Если длина ленты больше 5 м, последовательное подключение применять нельзя. Каждый источник такой длиной подключается к отдельному блоку питания. Тогда при выходе из строя какого-то одного участка, остальные будут исправно работать.
Противопоказано устанавливать блок питания в закрытом пространстве без воздуха. Подготовьте для него место за плинтусом, может быть какую-нибудь полочку или проштробите нишу (главное, чтобы проветривалась, естественно).

Приступаем к монтажу, ориентируясь по этой картинке:

Монтаж ленты сам по себе непрост, если не имели раньше с этим дело. Тем более если она многоцветная. Рекомендуем обратиться к специалистам или посмотреть эти видео, если не уверены в своих силах:

Монтаж Led ленты в гипсокартон

Монтаж светодиодной ленты в потолочные конструкции из гипсокартона – уже классика.

Укладка гипсокартона производится в два яруса, в одном из них остается ниша, в который и помещается профиль для светодиодной подсветки.

Такой способ можно назвать профессиональным. Рекомендуем посмотреть это видео, чтобы понимать, с какой работой имеете дело:

Скрытая подсветка потолка за перекрытием

Наиболее красивый способ монтажа. Правда, для него чаще всего нужно больше светодиодных лент. Варианты исполнения здесь едва ли не бесконечные. Взгляните для примера на вариант «грозовые молнии» и, думается, вы быстро представите несколько своих вариантов:

Этот способ проще, чем конструкция из гипсокартона, но сложней, чем способ за плинтусом.

Используйте полупрозрачное полотно, чтобы оно хорошо пропускало свет (не ошибитесь при покупке!).
Потолок очистите от мусора и выкрасите белой краской, иначе при включении света скорей всего будут видны эти дефекты.
Обезжирьте, загрунтуйте, прошкурьте и зашпаклюйте потолок.
Советуем ленты с клеевой основой, чтобы было легко их прикрепить к потолку.

Наглядное видео, как монтировать натяжной потолок:

В заключение

Если заинтересовала тема статьи, пишите комментарии и делитесь статьей в социальных сетях!

Подсветка потолка светодиодной лентой

Это наше пошаговое руководство по созданию подсветки потолка светодиодной лентой. Как правило подсветка потолка светодиодной лентой – это не прямой, а отраженный свет, обычно встроенный в ниши на потолке, такие как лепнина, карнизы, подоконники окон или любые углубления в верхней части комнаты. Свет направлен вверх к потолку и может использоваться в качестве основного или внешнего освещения, но обычно используется в качестве декоративного освещения для наполнения комнаты светом или выделения особенно украшенных потолков.

Подсветка потолка светодиодной лентой не требует большой сноровки при использовании светодиодной ленты хорошего качества. Тем не менее, ее правильное подключение требует определенной точности и базовых знаний в области электромонтажных работ.

Главный совет

При украшении помещения рассчитайте пропорции и не стремитесь заменить светодиодами основное освещение. Избыточное диодное свечение выглядит вульгарно и безвкусно, что только ухудшает интерьер, а у нас ведь противоположные цели. Основное предназначение светодиодной подсветки— акцентировать внимание на отдельных моментах, выделить их из общей массы, подчеркнуть.

Как выбрать светодиодную ленту для подсветки потолка

Перед тем как приобрести светодиодную ленту для подсветки потолка обязательно обратите внимание на следующие параметры:

1) Если светодиодная лента будет ставиться в помещении с повышенной влажностью, следует покупать ленту с защитой от влаги. Для обычных помещений, например, для гостиной либо спальной комнаты, подойдет лента класса IP33 или IP20, чем больше цифра, тем выше уровень влагозащиты.

2) Прежде чем покупать светодиодную ленту узнайте, какой она мощности. Если лента чересчур мощная, она может сильно нагреваться, в результате чего пластиковый плинтус может начать плавиться.

3) Обратите внимание на напряжение питания светодиодной ленты.

4) Определится с мощностью. Немаловажно при создании подсветки потолка светодиодной лентой, это выяснить необходимую мощность и яркость ленты.

Вы должны определить для себя, что вы хотите.

Если вы планируете просто включать и выключать подсветку то вам лучше приобрести светодиодную ленту на 220 В. А если вы желаете регулировать яркость подсветки, создавать световые эффекты управлять подсветкой с помощью смартфона или пульта дистанционного освещения, то вне всяких сомнений вам нужна лента на 24 В. К этой ленте вы без труда подберете нужный вам контроллер и блок питания.

Стоит сказать, что стоимость всего проекта на светодиодной ленте 220 В будет гораздо дешевле. Монтаж светодиодной ленты на 220 В проходит легче и быстрее, чем монтаж той же ленты на 12, 24 Вольт.

Какая светодиодная лента лучше для подсветки потолка

Воспользуйтесь нашей таблицей для того чтобы выбрать светодиодную ленту для подсветки потолка

Общее освещение — 100-300 Лм / м. – 14,5 – 25 Вт / м.
Скрытая подсветка потолка — 300 Лм/м.- 25 Вт / м.
Подсветка за натяжным потолком — 100-200 Лм/м. – 14,5 Вт / м.
Закарнизная подсветка потолка светодиодной лентой — 100-200 Лм/м. – 9,6 – 14,5 Вт / м.

Как выбрать светодиодную ленту для подсветки потолка. Светодиодную ленту какого производителя выбрать?

Как выбрать светодиодную ленту для подсветки потолка производителей так много, что ни один специалист не сможет перечислить всех. Основной выпуск лент сосредоточен в странах Азии, но и европейские, и американские аналоги не хуже по свойствам.

Чтобы не возникло проблем с выбором устройства, мы подготовили рейтинг производителей светодиодных лент:

Лучшие светодиодные ленты для подсветки потолка

Osram.

Элитная фирма, выпускающая надежные и качественные приборы, из-за чего цена становится выше, чем у других устройств. Например, 6 метров стоит около 20 тысяч рублей, что невозможно дорого.

Elektrostandard.
«Электростандард» доказывает, что Китай не всегда изготавливает плохую продукцию. 5 метров монохромной ленты обойдутся в полторы тысячи, а RGB — в две. Это, конечно же, тоже недешево, но за качество нужно платить.

Navigator.
Еще один представитель Китайской Народной Республики показывает достойный уровень светодиодных товаров. Пятиметровый отрезок стоит 1200 рублей, что значительно дешевле, чем у прошлых фирм. Большой ассортимент представляет ленты разного типа, размера и степени защищенности, поэтому можно подобрать устройство для каждого случая.

Geniled.
Азиаты снова радуют нас своими бюджетными аппаратами. Примерно по той же цене, которую предлагает «Навигатор», продают и продукцию «Geniled». По свойствам полоски тоже мало чем отличаются, но «Navigator» более распространен на территории России, поэтому фирма заняла 4 позицию.

LEDCraft.
Пользуется большим спросом за счет доступной цены и сносного качества. 400 рублей за 5 м — самый бюджетный вариант в рейтинге. Важным является тот факт, что LEDCraft имеет популярность не только на территории России.

Читайте нашу статью “Как выбрать светодиодную ленту” и посмотри на вещи как профессионал.

Подсветка потолка светодиодной лентой своими руками

Прежде чем начать, вам нужно будет провести некоторые точные измерения формовки и обратить особое внимание на то, где будет расположено питание. Ваше освещение будет нуждаться в источнике питания, и хотя есть несколько способов подачи энергии, каждый метод требует подключения к основной электрической сети вашего дома, обычно через розетку.

Определить ширину ниши

Ширина зазора варьируется, потому что это зависит от того, сколько света вы хотите распространить по потолку и как вы решите подключить выбранный вами источник света. Вам нужно будет создать место для размещения водителя для ваших фонарей в молдинге. Как правило, это делается путем вырезания части базовой платы, к которой прикреплен молдинг, чтобы блок питания мог быть установлен ниже ленты и оставаться невидимым.

Необходимые материалы

Необходимые материалы

Соответствующая светодиодная лента.
Светодиодный драйвер (трансформатор переменного тока для светодиодного светодиодной ленты)

Подробнее о выборе блока питания читайте здесь

Планировка

Надо заранее думать, где будут размещены блоки питания лент и рассчитать их мощность и ток.
Не надо лениться и по формулам рассчитать падение напряжения в кабеле и предусмотреть кабель соответствующего сечения. Можно разделить ленту на несколько участков и протянуть от блока несколько кабелей, по каждому пойдет меньший ток.
Нужно предусмотреть место для них. Место должно быть обслуживаемое, проветриваемое, не пожароопасное. Блоки питания выбираем хорошие. Чтобы держал короткое замыкание. Лучший вариант в металлическом кожухе IP67, но это дороже всего.

Соединительный кабель

В начале важная мысль, которая, я надеюсь, всем известна: сечение кабеля нужно выбирать в зависимости от проходящего по нему тока.

Не напряжения и не мощности, а тока. Который в амперах. Можно легко найти таблицы, которые сообщают нам, какой предельный ток можно пускать по кабелям различного сечения:

Кабель сечением 0.5 мм2 — 6 ампер
Кабель сечением 0.75 мм2 — 10 ампер
Кабель сечением 1 мм2 — 14 ампер
Кабель сечением 1.5 мм2 — 15 ампер
Кабель сечением 2 мм2 — 19 ампер
Кабель сечением 2.5 мм2 — 21 ампер

Лучше всего вам подойдет кабель марки:

От ленты к блоку питания – КСПВ

Кабель к блоку питания – ВВГнгLS

Дополнительные материалы

Распределительная коробка (для установки выключателя и / или диммера)
Заглушки и коннекторы
4-контактные разъемы (ленточный светильник) или линейные соединители для соединения
Y-разветвитель
Разъемы
LED-совместимый диммер
Силиконовый клей (настоятельно рекомендуется)
Скотч 3М

Подсветка потолка светодиодной лентой своими руками – Сборка

Шаг 1 – Провести замеры.

Независимо от того, используете ли вы светодиодную ленту на 12 или 220 В, первым шагом будет измерение выбранного вами освещения по длине. Это может потребовать резки и / или соединения лент в дальнейшем, чтобы повернуть углы или разветвляться в разных направлениях. Когда вы режете любой источник света, вы должны обязательно резать в указанной области. Оба типа источников света имеют четко обозначенные линии разреза, обычно пунктирные, чтобы сохранить функциональность источника света. Вы должны резать только там, где указано.

Светодиодная лента обычно поставляется в нескольких вариантах разводки и напряжения 12 В, 24 В и 220-вольтных вариантах с 2, 3, 4 и 5-проводной конфигурацией. Чем больше проводов у вас есть, тем больше вероятность того, что ваша лента имеет возможность диммирования, главное правильно подобрать контроллер. Кроме того, в зависимости от того, сколько проводов у вашего фонарика, вам потребуется соответствующее количество контактов в разъемах для соответствия.

Шаг 2 – Установка ленты.

Проверьте, какое положение наилучшим образом позволяет светильникам достичь желаемого эффекта, прежде чем вносить постоянные изменения.Вы можете снять защитную бумажную подложку с нескольких сантиметров вначале, выровнять ее по отношению к потолку, удерживая ее достаточно близко, чтобы скрыть от молдинга, и приложить ее непосредственно к стене. Чтобы сохранить некоторую гибкость, оставьте бумажную подложку на последних нескольких сантиметрах ленты, где конец будет соединяться с драйвером; Вы можете удалить его, как только драйвер будет подключен и находится на месте.

Шаг 3 – Подключите питание.

Сначала установите место где будет расположен основной источник питания. Каждый вариант требует подключения к основному источнику питания. Держите основной источник питания подключенным к питанию, и в зависимости от местоположения, где необходимо отключить основную цепь, чтобы включить драйвер. После того, как вы определились, как пойдут ваши светодиодные ленты и блок питания, у вас есть 3 варианта подключения.

Драйвер к источнику питания.

Первый и самый простой вариант – подключить блок питания непосредственно к сети и постоянно включать свет с помощью выключателя. В целях безопасности все проводные соединения, должны быть размещены внутри распределительной коробки или j-образной коробки. Обнаружив ближайшую розетку (которая должна быть размещена в коробке), провода от вашего драйвера могут подключаться к основному источнику питания. Вам нужно будет аккуратно вырезать отверстие в стене, чтобы получить доступ к проводке, подвести провода к выбранной вами розетке.

Вам нужно будет разобрать розетку, чтобы добавить провод драйвера к проводке источника питания.

Снимите один сантиметр изоляции с концов провода, внутри стены и на блоке питания. Используя клемники, вы можете подключить заземляющий, фазу и нейтраль к соответствующим проводам внутри стены. Обратите внимание, что оголенный провод, без цветной изоляции, скорее всего, является заземляющим проводом для основного источника питания в большинстве домов. Если вы чувствуете, что у вас слишком много лишнего провода, особенно на блоке питания,лучше его обрезать, но оставить достаточно, чтобы проникнуть внутрь стены без проблем и аккуратно протолкнуть всю лишнюю проводку в отверстие.

При подключении любых электрических устройств к источнику, помните, что «всегда нужно соединять подобные по цвету провода». Всегда подключайте провод напряжением к другому проводу под напряжением. Аналогично, нейтральный провод должен быть подключен к другому нейтральному проводу. Никогда не пересекайте провода, иначе вы рискуете получить жареную электронику, пожар или удар током.

Драйвер (с литой или встроенной вилкой) к розетке к источнику питания.

Второй вариант является расширенным вариантом первого варианта прямого подключения и используется чаще. Если в ваш драйвер встроен шнур с литым штекером (тот, который вы подключаете к розетке), то вам нужен соединительный шнур, чтобы присоединить ленту к этому драйверу или трансформатору. Вы также должны врезаться в стену, как вариант № 1, но на этот раз вы делаете прямоугольное отверстие для розетки и ее распределительной коробки, чтобы в нее мог поместиться блок питания.

Переключатель или диммер

Посмотрите на ваш драйвер или трансформатор, прежде чем пытаться эту опцию. В характеристиках вашего драйвера должно быть указано, является ли он диммируемым и какие диммерные переключатели имеют лучшую совместимость. Предлагая максимальный контроль, третий вариант является наиболее сложным.

Как и в варианте № 1, вы начинаете с вырезания отверстия в стене. Затем вырежьте еще одно отверстие в стене на удобном уровне для диммера и его распределительной коробки, предпочтительно на одной линии с ближайшим выходом. Вы должны вставить один фазный провод, один нейтральный провод и провод заземления от драйвера в отверстие возле потолка и подать провода ко второму отверстию, куда пойдет выключатель. Затем подключите провода драйвера к коммутатору, а коммутатор – к следующей розетке. У диммерного переключателя будет два фазных провода, один из которых должен подключаться к приводу сверху, а другой – к выходу внизу. Провод заземления от выключателя должен быть соединен с проводами заземления от драйвера и розетки.

После того, как вы подключили ваши светильники к той конфигурации, которую вы предпочитаете, все готово к установке освещения. Если вы еще этого не сделали, вы можете закончить закрепив лепнину и украшения в этом месте.

Несколько советов как сделать подсветку потолка светодиодной лентой

1.Такие элементы, как Т-образные разъемы и Y-сплиттеры, отлично подходят для разветвления или отведения ленты в разных направлениях для универсального расположения.

2. Другой совет предлагает добавить немного силиконового клея на спаянные концы вашей ленты, чтобы обеспечить плотное прилегание к заглушкам.

3. Теплый свет 3000 К лучше подходят для помещений с теплыми оттенками краски, подчеркивая красные, оранжевые и желтые тона. В то время как более прохладное освещение осветляет и расширяет помещения с помощью синего, зеленого или фиолетового цветов стен. Подробнее о подборе цветовых температур читайте в нашей статье.

4. Чтобы добиться максимального уровня светораспределения по плоскости потолка, стоит использовать угловой профиль. В этом случае подсветка по периметру будет распространяться максимально близко к центру потолка.

5. В первую очередь визуально оцените помещение в котором планируется сделать подсветку потолка светодиодной лентой

В первую очередь это нужно чтобы оценить сколько нужно света. В тех случаях, когда требуется яркое освещение, подсветки потолка может быть недостаточно, и придется установить дополнительные источники света. Также стоит обратить внимание на состояние стен и потолка – освещение безжалостно высветит все дефекты и неровности. А вот закарнизная подсветка натяжного потолка выгодно подчеркнет его безупречную гладкость и текстуру. Так что, прежде чем заняться освещением, следует привести в порядок помещение.

Как сделать подсветку потолка светодиодной лентой?

Для установки светодиодной ленты нужно:

Протереть и обезжирить поверхность, на которой будет располагаться полоска.
Отмерить и отрезать нужный кусочек кратный 50 или 100 сантиметров, соответственно инструкции.
Нанести клейкое вещество на отрезанную сторону.
Вставить в нее соединитель.
Выпрямитель подключить к соединителю, несколько раз проверив полюса.
Убедиться в герметических свойствах конструкции.
Снять защитную оболочку светодиодного устройства и приклеить ее на место пользования.

Подробнее о монтаже светодиодной ленты читайте здесь: