Дома из теплоблоков – проекты, цены, плюсы и минусы

Дома из теплоблоков – проекты, цены, плюсы и минусы

• Продукция
• Строительство
• Объекты
• Полезно 🎓
• О нас
• Регионы
• Контакты

• Керамзитобетонные блоки
• Облицовочный кирпич
• Сертификаты

• Блог про блоки и испытания
• Альбом технических решений
• Калькулятор блоков
• Информационные статьи
• Проекты домов
• Вопросы и ответы
• Экспедиция «Блоктур»

• О заводе
• Наше производство
• Отзывы клиентов
• Карта объектов

Особенности строения теплоэффективных блоков

Структура теплоблока – трехслойная. Первый слой – фасадный, из фактурного невспененного керамзитобетона, имитирует фактуру и цвет любого отделочного материала (сланец, старинный кирпич и др.). В составе наружного слоя бетона:

• Цемент марки 500
• Речной крупнозернистый песок
• Вода.
• Пластификатор, усиливающий водоотталкивающие возможности бетона и снижающий риск образования трещин.

Второй (средний) слой – утепляющий, представлен простым или экструдированным пожаробезопасным пенополистиролом марки ПСБ С – 25, плотностью 25 кг/1 кубометр.

Третий (внутренний) – несущий слой, изготовлен из керамзитобетона (марка – не менее 150). Керамзит уменьшает массу блока и улучшает тепло- и звукоизоляцию. Основная функция этого слоя – несущая, на него передается основная часть нагрузки всей конструкции (выдерживает ж/б перекрытия), поэтому его толщина 160 мм.

Преимущества многослойных блоков

Специалисты и владельцы домов из трехслойных блоков называют такие плюсы теплоблоков:

• Хорошая геометрия (может зависеть и от производителя, конкуренция в этом сегменте высока).
• Скорость в строительстве. Собирая стену, сразу кладем несущую конструкцию, утеплитель, декоративную отделку.
• Внешняя привлекательность – красивый фасадный слой, можно выбрать и цвет, и фактуру, плюс – экономия на отделочных работах.
• Материал не горюч и не поддерживает горение. Дому из теплоблока повреждения при пожаре не грозят.
• Бетон и пенополистирол входящие в состав теплоблока – экологически чистые материалы.
• Высокая морозостойкость (не менее 100 циклов) и низкая теплопроводность (3 слоя, включая утеплитель из пенополистирола), поддерживают комфортную температуру в помещении, позволяя экономить на отоплении. Теплопроводность теплоблоков сравнима с деревянными строениями.
• Строение из трёхслойного материала защищено от плесени и грибка, фасаду влажность и повреждения микроорганизмами не страшны.
• Хорошая звукоизоляция – трехслойный «пирог» солидной толщины обеспечивает комфортную тишину.
• Богатый выбор размеров и конфигураций изделий – от блоков рядовых, небольших половинчатых, угловых до массивных плит перекрытий – еще одно достоинство теплоблоков, так как большая номенклатура позволяет собирать дом, как конструктор.
• Долговечность – специалисты определили срок эксплуатации материала – не менее 100 лет. Прочность на сжатие(до 250 кГ/кв. см) – важная характеристика керамзитового слоя, по сравнению с газобетоном и пенобетоном этот показатель у теплоблока в 2-3 раза выше.
• Минимальная усадка – показатель отпускной влажности всего 10%. Дом можно заселять в сжатые сроки (в сравнении с газоблоком, влажность которого до 30%).
• Кладка стен из теплоэффективных блоков вместе с стеновыми вибропресованными камнями дает возможность одновременно формировать пространственный монолитный каркас, обеспечивающий конструкции сейсмостойкость до 9 баллов.

Минусы теплоблоков

Недостатки любого материала надо знать, чтобы учесть при строительстве слабые стороны. Теплоблоки, минусы которых не так многочисленны, как плюсы, характеризуются:

• Большим весом – блок весит около 25 кг. Работать с ним в одиночку, как с кирпичом, может быть неудобно.
• Высокими требованиями к качеству заделки швов. Стыки между блоками идут сквозь всю толщину стен, если неправильно их заделать, появятся теплопотери. Для устранения проемов можно использовать монтажную пену.
• Сложностью расчетов – на дом требуется 14 видов теплоблоков – рядовой, угловой, угловой доборный, угловой внутренний, блок дверного проема, блок оконного проема, эркерный, половинчатый и другие элементы. Для вашего удобства наш специалист поможет рассчитать необходимое количество блоков совершенно бесплатно, кроме того по вашему запросу мы организуем выезд профессиональных строителей к вам на объект.
• Пестротой – блоки из нескольких партий заливки могут отличаются по тону. Поэтому обычно мы не добавляем красящий пигмент при производстве блоков. Выровнять цвет можно фасадной краской по завершению строительства.
• Низкой паропроницаемостью, способной создать в помещении «парниковый эффект». Проблема легко решается установкой принудительной вентиляции.

При возведении стен теплоблоки кладут в один ряд, поэтому ширина стены определяется толщиной материала и составляет 0,4 м.

На стоимость строительства в целом влияют многие факторы – сложность проекта, географическое расположение объекта, цена теплоблоков в том регионе, где возводится дом. Смета конкретного проекта рассчитывается индивидуально.

Вы можете связаться с нашим менеджером, чтобы мы рассчитали стоимость дома по вашему проекту и необходимое для строительства число теплоблоков.

Теплоблок (теплостен, термоблок, теплоэффективный блок) : достоинства и недостатки материала. Размеры. Характеристики. Отзывы владельцев.

Оглавление:

• Состав и структура теплоэффективного блока
• Разновидности строительного материала
• Размеры и технические характеристики
• Плюсы и минусы трехслойного блока
• Независимые отзывы владельцев, которые удалось найти в интернете
  • Татьяна. Волгоград. Меня очень разочаровала внешняя отделка.
  • Сергей. Владимир. Доволен, что построил дом из теплоблоков.
  • Игорь. Сызрань. О таких блоках раньше только слышал.

Проверенные заводы-производители

Так выглядят дома из теплоблока. Взгляните на фото

Что такое теплоблок: По сути, это разновидность современного строительного материала, пришедшая на замену привычному кирпичу. Теплоэффективные блоки имеют композитную структуру, которая обеспечивает не только высокую надёжность возводимой конструкции, но и гарантирует создание внутри помещений комфортного для проживания микроклимата.

Такие блоки позиционируются, как долговечный материал, способный простоять 100 лет, без потери первоначальных свойств. Чтобы разобраться в актуальности этих утверждений, имеет смысл досконально разобраться в технических особенностях теплоэффективных блоков, ознакомиться с отзывами покупателей.

Производители теплоблоков уверяют, что их продукция помогает снизить затраты на отопление домов минимум в три раза.

Состав и структура теплоэффективного блока

Эффективность теплоблоков обусловлена их многослойной структурой. В частности, готовое изделие состоит из трёх слоёв, каждый из которых выполняет определённую функцию. Выглядит это так:

Фасадный слой

По сути, это внешняя облицовка, которая точно копирует природные материалы. Производители могут выпускать блоки с имитацией натурального камня, мрамора, кирпича. Для изготовления фасадного слоя используют цемент, гранитный отсев или керамзит, пластификаторы, красящие вещества. К слову, термоблоки с поверхностным слоем из керамзита обладают довольно низким качеством.

Керамзит – это пористый материал с большим количеством воздуха внутри. Согласно законам физики, при нагревании воздух начинает расширятся, что может привести к разрушению фасадного слоя теплоблока. Разумеется, этот процесс займёт не один год, однако, утверждение о долговечности материала уже ставится под сомнение.

Поэтому лучше приобретать изделия, где использован гранитный отсев. Этот совет особенно актуален для жителей южных регионов.

Утепляющий слой

В середине блока находится экструдированный пенополистирол – наиболее широко применяемый утеплитель в современном строительстве. Благодаря этому слою и достигается высокая теплоизоляция внутренних помещений. Нужно отметить, что толщина утеплителя варьируется в пределах 160 мм.

Это очень неплохой показатель. Судите сами: стена, толщиной 42 см со слоем пенопласта 160 мм уверенно заменяет 80-сантиметровую газобетонную кладку. Экономя и эффективность налицо (см ниже сравнительную таблицу).

Однако здесь есть небольшой нюанс: такая теплоизоляция достигается лишь в тех случаях, когда плотность пенополистирола составляет 25 кг/м3. Поэтому внимательно читайте технические характеристики материала – недобросовестные производители часто используют пенопласт меньшей плотности, стараясь сэкономить.

Несущий слой

Это внутренняя часть, где указанный выше керамзит полностью раскрывает свои полезные качества. Пористый камень значительно повышает характеристики тепло – и звукоизоляции, одновременно помогая снизить вес блока.

Именно на несущую часть приходится основная динамическая нагрузка, поэтому помимо керамзита, здесь присутствует цемент марки М 500 серого цвета.

Как видите, композитная структура теплоэффективного блока выгодно отличает его от аналогов, однако, это только начало нашего обзора.

Разновидности строительного материала

В плане ассортимента, теплоблоки тоже смотрятся довольно привлекательно. Предлагаемое на рынке разнообразие можно условно разделить на две группы.

По внешнему виду. Здесь можно выделить такие виды блоков:

Рядовой – стандартное трёхслойное изделие.

Половинчатый – ½ часть стандартного блока.

Угловой – помогает вывести углы здания.

Угловой доборный (внешний) – с одной стороны отсутствует фасадный слой.

Угловой доборный (внутренний) – фасадный слой отсутствует полностью.

Внутренний угловой – здесь фасадный слой закрывает лишь небольшой участок.

Оконный – имеет специальную выемку для рамы.

Оконный половинчатый – ½ часть предыдущего блока.

Дверной – используется для стеновых конструкций, примыкающих к дверному проёму.

Эркерный внешний – предназначен для кладки эркеров.

Эркерный внутренний – аналогичен по предназначению, но практически не имеет фасадного слоя.

Гаражный – двухслойный блок без утеплителя.

Поясной – предназначен для сейсмопояса.

Перемычка – для армированных перекрытий.

Благодаря такому сортаменту, дома из теплоблоков возводятся, словно в детском конструкторе «Лего» – нужные блоки просто укладываются на свои места.

Помимо этого, выпускаемые теплоблоки различаются по таким признакам:

Марка керамзита. Это показатель определяет устойчивость к динамическим нагрузкам, соответственно, чем выше здание, тем больше прочность материала. Марки керамзита обычно варьируется в пределах 50-100.

Теплоизоляционными свойствами. Здесь играет роль вид пенополистирола: обычный и экструдированный. В последнем случае, теплоизоляция заметно выше.

Строение. В частности, теплоблоки бывают монолитными и пустотелыми. Второй вариант предназначен для возведения армированных конструкций: арматуру устанавливают в пустоты, заливают раствором.

Нужно отметить, что различаются готовые изделия и типоразмером.

Размеры и технические характеристики

Начнём с внешних параметров. Теплоэффективные блоки имеют стандартные размеры, вне зависимости от производителя. Выглядит это так:

200*300*200

400*300*200

400*200*300

530*200*300

500*300*200

Значения приведены в миллиметрах. Если говорить о технических характеристиках, можно выделить такие особенности:

Плотность фасадного/основного слоя	1 800/1 690 кг/м 3
Плотность пенополистерола	25 кг/м 3
Плотность фасадного/основного слоя	1 800/1 690 кг/м 3
Морозоустойчивость фасадного/несущего слоя	100/50 циклов
Глубина фасадного слоя	от 50 мм
Толщина утеплителя	160-200 мм
Глубина несущего слоя	150-200 мм
Термосопротивляемость	4.78 м2*С/Вт
Масса	31 кг
Марка бетона по прочности	не ниже М 200

Эти значения прописаны в нормативно-технической документации и должны соблюдаться неукоснительно, за исключение веса блока, который зависит от толщины слоём и внешних габаритов.

Тепло­эффективный блок	Кирпич керамический полнотелый	Кирпич керамический пустотелый	Дерево	Пенобетон неавто­клавный	Газозоло-бетонный блок
Плотность, кг/м 3	1200 (несущий слой) 1800 (наружный слой)	1700	1400	400-500	600	500
Марка по прочности	М75	М100-М300	М75-М50	–	М15-М35	М35-М50
Коэффициент теплопроводности в сухом состоянии	0,08	0,8	0,6	0,14	0,16-0,18	0,12
Марка по морозостойкости	F50	F25-50	F25-50	–	F15-35	F50
Возможность обработки	Да	Нет	Нет	Да	Да	Да
Сборка на клей	Да	Нет	Нет	Нет	Нет	Да
Горючесть	Нет	Нет	Нет	Да	Нет	Нет

Подробнее про кирпич читайте по ссылке >>>

Плюсы и минусы трехслойного блока

Подходим к главной части: сравнительному анализу преимуществ и недостатков теплоизоляционных блоков. Этот материал появился на рынке сравнительно недавно, однако, определённое мнение о его сильных и слабых сторонах уже сложилось у строителей. Предлагаем ознакомиться с выводами потребителей.

Достоинства:

Экологическая безопасность. Используемое при изготовлении сырьё относится к категории химически нейтральных материалов. Поэтому вне зависимости от условий эксплуатации, можно не опасаться выделения токсичных веществ.

Устойчивость к любой окружающей среде. Теплоблоки не покрываются плесенью и грибком, фасадный слой устойчив к влаге и резким перепадам температур.

Теплосопротивляемость. Стена толщиной в один теплоблок способна заменить двухметровую кирпичную кладку. Отметим, что аналогов теплоэффективным блокам по этому показателю на рынке пока нет.

Разнообразие. Продукция представлена действительно широким ассортиментом, поэтому можно без проблем строить жилые объекты и технические помещения.

Скорость монтажа. Благодаря трёхслойной конструкции, укладка одного блока сочетает сразу внешнюю отделку и укладку утеплителя. Соответственно эффективность строительства возрастает в 3 раза.

Небольшой конструкционный вес здания. Теплоблок считается лёгким материалом, поэтому можно сэкономить на прочности фундамента.

Не нуждаются в выравнивании. Приобретая качественную продукцию у проверенных производителей, можно приступать к финишной отделке внутренних стен без предварительной подготовки.

Низкая стоимость. Большинство поставщиков уверяют, что теплоблок – это самый дешёвый материал на рынке. Это не совсем так, но строительство из таких блоков действительно обойдётся дешевле, чем использование кирпича, газо – и пенобетонных блоков.

К неоспоримым преимуществам можно отнести высокий уровень звукоизоляции, и устойчивость к открытому огню: материал не возгорается и не поддерживает горение.

Разумеется, не обошлось и без недостатков. Слабыми сторонами термоблоков считаются следующие моменты:

Вес. Выше упоминалось, что средняя масса блока варьируется в пределах 30 килограмм. Соответственно заниматься строительными работами в одиночку будет весьма затруднительно.

Стыки. Здесь трёхслойная конструкция играет негативную роль: стык будет проходить стену насквозь. Поэтому нужно уделить зазорам между блоками особое внимание, иначе высокая теплоэффективность сведётся к нулю.

Прочность. Несомненно, теплоблоки являются изделиями, устойчивыми к динамическим нагрузкам, но только до определённых пределов. В частности, материал подходит для строений, чья высота не превышает 3 этажа. Если речь идёт о многоэтажном строительстве, необходим железобетонный каркас, который будет заполнятся теплоблоками.

Геометрия. Если речь идёт о качественных теплоэффективных блоках от производителя, к этому пункту обычно не возникает нареканий. Однако некоторые компании не уделяют геометрии блоков должного внимания, поэтому строителям приходится поломать голову, чтобы собрать этот пазл.

Зная эти особенности, можно без труда подобрать качественные блоки или отдать предпочтение другому виду строительных материалов, которые будут полностью удовлетворять вашим требованиям.

Независимые отзывы владельцев, которые удалось найти в интернете

Восторженных отзывов по поводу теплоблоков намного больше, чем негативных. Даже те строители, которые выражают недовольство материалом, упоминают лишь незначительные нюансы, не затрагивая основных технических характеристик.

Около 80% опрошенных респондентов согласились с высоким качеством теплоблоков, удобством хранения и транспортировки, скоростью монтажа и снижении затрат на фундамент. При этом порядка 10% опрошенных высказывают сомнения по поводу долговечности материала, заявленной производителями. По их мнению за 100 лет любой современный блог потеряет не менее половины первоначальных качеств.

Перейдём непосредственно к отзывам, которые взяты наугад на одном из строительных форумов.

Татьяна. Волгоград. Меня очень разочаровала внешняя отделка.

Перебрав массу вариантов, не смогли с мужем подобрать подходящую фактуру. Может я слишком требовательна, но мне кажется, что лучше делать теплоблоки гладкими с двух сторон.

Сергей. Владимир. Доволен, что построил дом из теплоблоков.

К материалу вообще нет нареканий, характеристики производителей полностью подтверждаются. В новом доме перезимовали уже два сезона, претензий нет: тепло и уютно.

Игорь. Сызрань. О таких блоках раньше только слышал.

О таких блоках много слышал, но сам долго не решался сделать выбор в пользу этого материала. Помог случай. Проезжая мимо недостроя, который стоит уже третий год, обратил внимание, что стены из теплоблоков. Заинтересовался, решил рассмотреть поближе. Стены не сыпятся, выглядят вполне прилично, хотя стоят без крыши. Определённо качественный материал.

Нужно отметить, что массу нареканий вызывает нарушенная геометрия блоков. Люди буквально мучаются, пытаясь подогнать несоответствующие изделия. Это действительно больная тема. Однако здесь многое зависит от производителя, поэтому советуем ответственно подходить к выбору.

Проверенные заводы-производители

Кому можно доверять, собираясь купить теплоблок? Продукция довольно популярная, поэтому производится на территории России несколькими известными компаниями. Рассмотрим трёх наиболее проверенных поставщиков.

«Климовский теплоблок». Строгое соблюдение условий технологического процесса при производстве в соответствии с ГОСТ и ТУ. Использование оригинального качественного сырья. Проверка материалов на предмет радиационной опасности. Лабораторное исследование произведенных бетонов на сжатие и другие характеристики. Качество проверенное временем.

«Теплоблок. РФ». Представительства этой производственной компании находятся в городах Домодедово и Смоленск. Предприятие имеет собственное производство, соблюдает требования ГОСТ, предлагает широкий сортамент готовой продукции.

«Тёплый дом». Компания работает в Подмосковье, производит качественную продукцию по доступным ценам. В качестве основного сырья используется египетский цемент белого цвета, устойчивый к любым внешним воздействиям, обладающий повышенной прочностью и длительным сроком эксплуатации.

«Балашихинский завод». Собственное производство находится в деревне Соболиха Московской области. Эта компания производит теплоблоки более 5 лет, при этом все покупатели отмечают высокое качество продукции.

Дома из теплоблоков под ключ (проекты и цены)

Строительная компания СК «Монолит Строй» работает в сфере строительства в Москве с 2005 года. На данный момент предоставляем полный цикл работ “под ключ”. Можем предложить услуги на каждом этапе: геология, геодезия, проектирование, наружная коммуникации, водоснабжение, локальная канализация, земляные работы, подбираем тип фундамента и собственно строительство загородных домов и коттеджей.

Опытные бригады рабочих и высококвалифицированные бригадиры возведут Ваше будущее строение в сжатые сроки. Наши сотрудники проходят постоянное обучение и повышение квалификации.

• Размер
• Площадь
• Цена
• Этажность
• Конструкция
• Тип
• Планировка

Есть свой проект?

Вариант с другого сайта?

С радостью выполним расчет для Вас.

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 2
• Размер: 11×13
• Срок строительства: 32 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 2
• Размер: 9×10
• Срок строительства: 36 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 2
• Размер: 10×13
• Срок строительства: 36 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 2
• Размер: 9×10
• Срок строительства: 24 дня

• Кол-во комнат: 2
• Этажность: 1
• Размер: 9×9
• Срок строительства: 20 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 1
• Размер: 12×14
• Срок строительства: 36 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 1
• Размер: 11×13
• Срок строительства: 48 дня

• Кол-во комнат: 2
• Этажность: 1
• Размер: 12×14
• Срок строительства: 36 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 1
• Размер: 10×10
• Срок строительства: 35 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 2
• Размер: 8×10
• Срок строительства: 32 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 2
• Размер: 10×11
• Срок строительства: 32 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 2
• Размер: 10×12
• Срок строительства: 32 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 2
• Размер: 9×10
• Срок строительства: 32 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 2
• Размер: 9×10
• Срок строительства: 32 дня

• Кол-во комнат: 2
• Этажность: 2
• Размер: 6×9
• Срок строительства: 20 дня

• Кол-во комнат: 2
• Этажность: 1
• Размер: 8×10
• Срок строительства: 20 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 2
• Размер: 7×9
• Срок строительства: 25 дня

• Кол-во комнат: 3
• Этажность: 1.5
• Размер: 6×9
• Срок строительства: 25 дня

• Кол-во комнат: 2
• Этажность: 1.5
• Размер: 7×9
• Срок строительства: 25 дня

• Первая
• «
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• »
• Последняя

Теплоблоки — многослойные керамзитобетонные блоки со слоем водоотталкивающего утеплителя и облицовочного материала. Три материала образуют прочный блок, внутри они соединяются базальтовыми прутками. Стены, сложенные из таких изделий, получаются непромерзаемыми при небольшой толщине, но менее дорогими, чем каменные.

Наша компания возводит жилые частные дома из теплоблоков под ключ в Москве и Московской области. Можем построить новый недорогой коттедж по типовому проекту, если вас устраивает универсальная планировка комнат, или по индивидуальному проекту, если хочется лично принимать решения по каждому нюансу. Возведем новый дом с коммуникациями и отделкой под ключ в течение полугода.

Преимущества строительства жилого коттеджа из теплоблоков

• Дом — надежный, а стоит дешево. И несущая часть, и лицевая сторона теплоблока представляют собой камни. По прочности блоки почти не уступают природному камню и подходят для возведения домов высотой до 3 этажей.
• Много полезной площади. Толстые (640 мм) кирпичные стены «съедают» внутреннее пространство дома. Более тонкие (400 мм) стены из теплоблоков высвобождают площадь, которую можно использовать с толком.
• Можно вешать на стены мебель, технику, декор. Теплоблоки выдержат кухонную полку с содержимым, любой телевизор, тяжелую картину.
• Низкое водопоглощение стен. Блоки называют теплыми за то, что влага не конденсируется в несущем слое, и он не промерзает зимой. Утеплитель тоже не накапливает воду, так как пропитан гидрофобным составом. Поэтому строительство домов из теплоблоков выгодно заказывать в холодных регионах, где за утепление стен обычно приходится доплачивать отдельно.

Нюанс возведения коттеджей с мансардой из этого материала — невозможность строительства здания с нестандартными размерами. Блоки нельзя резать, поэтому мы подгоняем типовые проекты под размеры, кратные 20 см.

Сколько стоит

Стоимость постройки зависит от количества этажей, типа фундамента (монолитный железобетонный, ленточный, свайно-ростверковый), сложности монтажа инженерных коммуникаций, наличия специфических архитектурных форм — арок, балконов. Тем, кто стремится сэкономить, предлагаем купить готовый проект. Остальным рекомендуем заказать индивидуальную разработку проекта — это стоит дороже, зато вы получите идеально подходящую вашей семье планировку комнат.

Для расчета примерной цены можно воспользоваться калькулятором, а фото построенных нами частных домов посмотреть в портфолио.

Обсудить с менеджером интересующий проект или договориться об индивидуальной разработке можно по номеру, оставленному в начале страницы.

Мы ответим на любой вопрос, касаемый строительства Вашего будущего дома.

Подготовим лучшее предложение и подскажем как сэкономить

Теплоблок (теплостен, термоблок) — плюсы и минусы, отзывы, размеры и цены

Теплоблок — трехслойный теплоэффективный блок

Стремясь облегчить труд строителей, ученые перепробовали множество разных способов и технологий. Весьма продуктивной в этом плане оказалась идея объединить в стеновом материале три качества: эффективного утепления, высокой несущей способности и декоративной отделки.

Так на свет появились теплоэффективные блоки (ТЭБ). О том, что представляет собой этот кладочный материал, каковы его объективные преимущества и недостатки мы поговорим в данной статье.

Блоки Теплостен. Краткий курс «анатомии»

Конструкция теплоблока включает три слоя:

• • внешний изготавливается из керамзитобетона с фактурной поверхностью, имитирующей природный камень или кирпич;
  • средний образован пенополистиролом (пенопластом) толщиной от 12 до 20 см ;
  • внутренний состоит из поризованного керамзитобетона (М200).

Поскольку пенопласт и керамзитобетон физически разнородны, то для исключения расслаивания стены внешний и внутренний слой блока скрепляют стеклопластиковыми или базальтовыми стержнями.

Виды теплоблоков

Прочность термоблока производители регулируют, используя различные марки цементного раствора и керамзитового гравия (от М50 до М100).

Утеплитель в блоке может быть разным. Более дешевый материал изготавливают, используя обычный пенополистирол плотностью 25 кг/м3. Лучшие показатели энергосбережения достигаются при установке более дорогого экструдированного пенопласта.

Внутренний (несущий) слой полиблока может быть сплошным или с пустотами. Последний вариант используют при строительстве домов высотой более трех этажей. Внутрь пустот ставят арматуру и заливают ее раствором.

Поскольку блок теплостен представляет собой единую трехслойную конструкцию, то при кладке его нельзя резать на части. Учитывая это требование, производители выпускают широкую номенклатуру ТЭБ. В нее входят не только рядные блоки разной толщины, но также внутренние и наружные, поясные и вентиляционные, половинчатые и проемные.

Особенности строительства из теплоблоков

Технология кладки из трехслойных блоков имеет много общего с процессом возведения стен из газосиликатных блоков. Принципиальным отличием, как мы уже сказали, является запрет на резку блоков для сохранения их целостности и единства фактурного рисунка.

Кладку ведут с использованием строительного клея, выдерживая толщину швов в диапазоне от 2 до 4 мм. Плотная укладка снижает потери тепла через растворные швы, улучшая теплоизолирующие качества стены. Клей наносят зубчатым шпателем на внутренний и внешний слои блока. На пенопласт раствор не намазывают. Строительство стен ведут с перевязкой швов в ½ блока.

Вертикальные швы при кладке теплоблоков, заделывают особым образом. В зоне утеплителя их герметизируют строительной пеной. Наружный и внутренний швы в районе керамзита заделывают раствором с помощью строительного пистолета.

Важный нюанс – армирование кладки через 3-4 ряда стальной сеткой (ячейка 5х2 см, толщина проволоки 0,5 мм).

Производители утверждают, что блок с утеплителем и облицовкой не нуждается в устройстве армированного пояса (при строительстве домов высотой до двух этажей). Тем не менее, практика показала, что под монтаж плит перекрытия его нужно делать всегда. Для того, чтобы армированный бетон не выделялся на фасаде, его закрывают тонкими поясными блоками.

Опирание плит перекрытия на стену из термоблоков должно быть не менее 12 см.

Отзывы владельцев, плюсы и минусы теплоблоков

Отзывов реальных владельцев домов из теплоблоков немного. Чаще встречается информация от производителей и дилеров этого материала. В ней положительные стороны ТЭБ превозносятся, а недостатки замалчиваются.

В тех отзывах, что мы нашли, владельцы домов чаще всего отмечают следующие плюсы термоблоков:

• • Доступная цена;
  • Отсутствие затрат на утепление и внешнюю отделку;
  • Экономия на отоплении;
  • При условии качественной вентиляции в помещениях устанавливается комфортный микроклимат.

К недостаткам ТЭБ следует отнести:

• • Низкую долговечность утеплителя (производители необоснованно завышают срок эксплуатации до 100 лет);
  • Спорную экологичность пенопласта (в рекламе звучат обратные утверждения);
  • Промокание швов кладки при косом дожде (требуется гидроизолирующая обработка фасада);
  • Трудно найти производителя, выпускающего качественный материал и строителей, способных грамотно строить дома из теплоблоков.

Размеры, ориентировочные цены и производители

Рядовые полиблоки выпускают в трех базовых стандартах (длина, толщина, высота): 40х40х19 см, 40х30х19см и 20х40х19 см. Последний размер используется для кладки стен мансардных этажей, а также для строительства в теплом климате.

Размеры и цены теплоблоков напрямую связаны между собой. Ориентировочная стоимость (на 2016 год) цветного рядового блока толщиной 40 см — 260 рублей. В пересчете на 1 куб это составит 8060 рублей.

Более тонкие цветные 30-ти сантиметровые блоки продают по 210 рублей за штуку. За куб их цена составит 8800 рублей.

Рядовые цветные блоки с воздухообменом продают по цене от 340 до 410 руб./шт. Неокрашенный материал можно купить на 10-12% дешевле.

Единого всероссийского производителя блоков теплостен, заслуживающего полного доверия, вы не найдете. Поэтому в каждом регионе перед покупкой этого материала нужно «брать с собой глаза» и лично оценивать качество. Лучше делать это не в офисе дилера, а в цеху. Для выставок некоторые производители подбирают идеальные блоки, а вот на поддонах перед отгрузкой можно встретить некондиционный материал.

А что вы думаете о данном стеновом материале? Возможно у вас или ваших близких есть опыт строительства из этих блоков, будем рады вашим отзывам и комментария.

Дома из теплоблоков: особенности материала и строительства

Отправим материал на почту

• Теплоэффективные блоки особенности строения
• Преимущества и недостатки многослойных блоков
• Плюсы и минусы коттеджа из теплоблоков
• Этапы строительства
• Заказ дома из теплоблоков под ключ
• Что влияет на стоимость строительства дома из теплоблоков
• Проекты и цены на строительство коттеджей из теплоблоков под ключ
• Заключение

• 4 комнаты
• 1 санузел

• 47.9² Общая площадь

• 6 комнат
• 4 санузла

• 360² Общая площадь

• 5 комнат
• 1 санузел

• 121.6² Общая площадь

• 5 комнат
• 3 санузла

• 241.5² Общая площадь

• 3 комнаты
• 1 санузел

• 81.2² Общая площадь

• 5 комнат
• 3 санузла

• 137.7² Общая площадь

• 3 комнаты
• 1 санузел

• 78.6² Общая площадь

• 4 комнаты
• 3 санузла

• 187.6² Общая площадь

• 6 комнат
• 2 санузла

• 328.8² Общая площадь

• 6 комнат
• 6 санузлов

• 452.04² Общая площадь

• 4 комнаты
• 4 санузла

• 234.4² Общая площадь

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 106.4² Общая площадь

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 190.83² Общая площадь

• 3 комнаты
• 2 санузла

• 119.9² Общая площадь

• 5 комнат
• 3 санузла

• 151.1² Общая площадь

• 3 комнаты
• 1 санузел

• 107.6² Общая площадь

• 3 комнаты
• 2 санузла

• 75.3² Общая площадь

• 5 комнат
• 2 санузла

• 351.9² Общая площадь

• 5 комнат
• 2 санузла

• 166.9² Общая площадь

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 134.6² Общая площадь

Представление о том, что комфорт должен быть дорогим удовольствием, давно кануло в лету. Современным застройщикам уже не нужно тратить годы на возведение каменных построек или конопатить щели в бревнах. Рынок предлагает как новые технологи и стройматериалы, так и восстанавливает уже существующие наработки, одной из которых является теплоблок.

Нет точных данных, где именно в мире зародилась технология создания трёхслойных строительных блоков. В СССР пионером этого направления стал трест «Магнитострой», инженеры которого ещё в 1948 году разработали, проект дома, с внешними стенами из трёхслойных панелей с пенобетонным утеплителем. Затем проводились эксперименты с гранулированным шлаком и другими утеплителями и в целом, можно утверждать, что развитие теплоблоков в Союзе шло своим собственным путём.

В перестроечные 1990-е годы этот стройматериал несколько потерял свою актуальность, но уже с начала XXI века теплоблоки вновь начинают возвращать свои позиции на строительном рынке, так как благодаря совокупности механических и теплосберегающих свойств, плюс привлекательному внешнему виду, они дадут фору многим материалам.

Теплоэффективные блоки: особенности строения

Теплоблоки (полиблоки, теплоэффективные блоки) — разновидность стеновых материалов, чьей особенностью является трехслойная структура, скрепленная базальтопластиковой арматурой или другим способом. Слои материала имеют разное назначение и состав:

• Несущий слой.

Внутренний слой, изготавливается из поризованного или обычного керамзитобетона (марка – не менее 150, толщина от 120 мм), вибропрессованного пескобетона или даже сплошного камня. В соответствии с названием, на этот слой приходится большая часть нагрузки.

Чаще изготавливается из керамзитобетона повышенной плотности (невспененного), хотя могут применять и другие материалы. Выполняет декоративно-защитную функцию. Облицовочный слой может имитировать фактуру классических отделочных материалов (кирпича, натурального камня).

Поверхность окрашивают на производстве или оставляют серой, под дальнейшую покраску.

• Внутренний слой.

Утепляющий слой сделан из простого или экструдированного пенополистерола (пенопласта), толщина которого определяется теплоизоляционными нормами региона, для которого изготавливаются теплоблоки (например, для Санкт-Петербурга это 150 мм, Ростова-на-Дону 100 мм, Якутска 200).

Некоторые производители указывают, что их технологическая цепочка предусматривает обработку пенополистирола огнеупорным составом, что делает его полностью пожаробезопасным. Но подобные заявления скорее нужно расценивать, как маркетинговые, учитывая, что пенопласт это низкопаропроницаемое вещество, которое даже в чистом виде не поддерживает самостоятельное горение.

Можно добавить огнеупорные присадки в исходное сырьё при производстве пенополистирола, но это лишь в какой-то мере увеличит температуру плавления или деструкции материала, что несущественно при воздействии высокотемпературного пламени.

Преимущества и недостатки многослойных блоков

Использование теплоблоков позволяет начинать отделку внутренних помещений без предварительной подготовки. К достоинствам также относятся следующие качества:

• Скорость строительства. Строительство домов из теплоблоков характеризуется высокой скоростью возведения, когда одновременно с несущей конструкцией появляется декоративный слой и утепление. Эта технологическая особенность является основным преимуществом материала.

Зная недостатки (а они имеются у любого материала), легко учитывать и обходить их при строительстве. К минусам теплоблоков относятся следующие параметры:

• Большой вес. Вес одного блока достигает 25 кг, поэтому полиблоки — не самый удобный материал, учитывая, что выкладывать их надо очень точно. Не каждая строительная бригада соглашается работать с ними.
• Качество швов. Если блоки выложены неаккуратно, образуются сквозные щели (так как стыки проходят через всю толщину стеновой конструкции) и неизбежные теплопотери. Дефекты нуждаются в правильной заделке (монтажной пеной).

Плюсы и минусы коттеджа из теплоблоков

Несмотря на достаточно продолжительную историю материала, рядовой застройщик мало что знает об особенностях домов, возведенных из теплоблоков. Между тем, использующие теплоблоки проекты домов обладают достаточным набором достоинств, в число которых входит:

• Экономия при строительстве. Вес постройки сравнительно небольшой, что позволяет использовать облегченный фундамент и уменьшить бюджет строительства. Также хорошая экономия выходит на транспортировке, спецтехнике и отделочных работах.

Недостатками теплоблоков являются два свойства:

• Низкая паропроницаемость. Главный виновник, не пропускающий водяной пар и создающий парниковый эффект — пенополистерол. Поэтому в жилье из теплоблоков принудительная вентиляция является обязательной системой.
• Отличие параметров. В продаже представлены два вида блоков, отличающиеся способом производства несущей части. Блоки, произведенные вибролитьем, являются более прочным материалом. Вибропрессованные блоки привлекают более низкой ценой, но они рассчитаны на меньшие нагрузки и интенсивнее впитывают воду (что чревато преждевременным разрушением).

Этапы строительства

Строительство из трехслойных блоков проходит по стандартной схеме возведения блочных домов, с поправкой на особенности материала, позволяющие делать это быстрее. Процесс состоит из этапов:

• Фундамент. Стены из полиблоков оказывают меньшее давление на грунт по сравнению с кирпичными. Это дает приятную возможность сэкономить, заменив дорогостоящий фундамент ленточным или мелкозаглубленным монолитным основанием. Такая замена способна снизить стоимость фундамента на 40-50%, а бюджет строительства — на 20-25%.

Видео описание

О выгоде строительства дома из теплоблоков в следующем видео:

Заказ дома из теплоблоков под ключ

Все большее количество заказчиков предпочитают не тратить время и деньги на строительство домов из традиционных материалов. Приоритетом становится оперативное и доступное по цене возведение загородных коттеджей из полиблоков. Дом из теплоблоков под ключ привлекает будущих хозяев комплексным подходом к организации строительства, включающим следующие этапы:

• Создание проекта. Специалисты компании адаптируют готовый проект или составят новый, любой сложности и архитектурного стиля. Также вам помогут выбрать участок для строительства и оформят необходимые документы.
• Работу дизайнера и архитектора. Опытный специалист предложит несколько вариантов планировки и кровли, поможет определиться с расположением веранды и гаража.
• Составление сметы. Заказчик задает рамки бюджета и участвует в обсуждении и выборе материалов и технологий обустройства фундамента и крыши. На этом этапе вырисовывается стоимость строительства, в которую можно внести коррективы.

Что влияет на стоимость строительства дома из теплоблоков

Строительные фирмы, занимающиеся возведением жилья из теплоэффективных блоков под ключ, предлагают цены от 14-16 до 24-27 тыс. руб. за м²; коробка возводится за 2-4 месяца. Такой разброс объясняется влиянием нескольких параметров:

• Сложности проекта. Каждый проект индивидуален, многое зависит от архитектурных характеристик.

Видео описание

О тонкостях строительства дома из полиблоков в следующем видео:

• Площади и этажности проектируемого коттеджа. С увеличением площади цена уменьшается; сюда входит площадь террас, веранд и балконов.
• Цены блоков в регионе строительства.

Помимо уменьшения трат на фундаменте и отделочных работах, экономия стройки достигается и благодаря другим факторам:

• Минимальным трудовым затратам. Кладка проводится в один ряд, из-за чего скорость возрастает в 3 – 3,2 раза по сравнению с кирпичной кладкой и аналогичной выработкой в смену. Сроки строительства сокращаются без снижения качества.
• Транспортным расходам. Вес блоков меньше кирпича (равных объемов) в 2,7-2,8 раза, что позволяет сократить расходы на транспортировку к месту строительства в 2-2,5 раза.

Проекты и цены на строительство коттеджей из теплоблоков под ключ

Чтобы построить дом из теплоблоков под ключ, цена которого будет сформирована на лучших условиях, следует обращаться в строительные организации с большим опытом работы. Такие компании дорожат своей репутацией и поэтому тщательно выполняют взятые на себя обязательства. Они располагают штатом квалифицированных специалистов и достаточной материально-технической базой для воплощения проектов любой сложности.

Правильная геометрия и многообразие форм полиблоков позволяют реализовать типовой или оригинальный проект загородного дома в любой стилистике. Независимо от выбранного архитектурного стиля капитальная постройка будет иметь оптимальные технические характеристики, а ее стоимость (в Московском регионе) будет располагаться в интервале:

• Проекты площадью до 100 м²: 1,48-1,79 млн. руб.
• От 100 до 200 м²: 1,88-2,47 млн. руб.
• От 200 до 300 м²: 2,56-2,85 млн. руб.

Заключение

Использование теплоблоков для постройки загородного дома является перспективным направлением частного домостроения. Внешняя привлекательность материала не может ввести в заблуждение профессиональных строителей, представляющих сильные и слабые стороны блоков. Однако серьезное преимущество, универсальность, делает их достойным конкурентом для других строительных материалов.

Вынос в натуру границ, участка, точек, осей, акт выноса

Границы земельного участка на местности в ряде случаев определены условно. Во многом это мотивировано тем, что требования к обязательному проведению межевания на сегодняшний день отменены. Такое самовольное межевание оспорить легко. Но отсутствие межевых знаков на местности может породить ряд серьёзных проблем и стать причиной возникновения длительных судебных тяжб. Особенно важным это является при приобретении пустых земельных участков, на которых кроме межевых знаков не может быть других координат, привязанных к местности.

Что это такое? Межевые знаки Основания для выноса Пошаговая инструкция Акт выноса в натуру Иск в суд о восстановлении Заключение Что это такое? Вынос границ земельного участка в натуру – это основа процесса межевания земельного участка, вид топогеодезических услуг, которые устанавливают, закрепляют и оформляют границы участка межевыми знаками. В результате установления межевых знаков обнаруживаются: чёткие границы участка; его достоверная площадь; актуальное местоположение в общем массиве; форма. Эти параметры крайне важны, так как на их основании возникает общее представление об участке, складывается визуальная картина, отвечающая реальному положению дел, и формируются сведения о характеристиках участка. Земли становятся дееспособными в правовом отношении и контекстно соответствующими нормам, предусмотренным для проведения имущественных сделок. Происхождение понятия связано с производимым процессом, который заключается в выносе зафиксированных на бумаге (в документе, плане) точек, определяющих границы участка – в натуру, то есть в реальный контекст. Зачем межевание нужно — читайте здесь. Восстановление границ Для восстановления границ требуются данные о постановке участка на кадастровый учёт и выписки из кадастровых записей, на основании которых осуществляется предварительное проектирование в соответствии со сведениями, представленными в интерактивном плане. То есть необходимые сведения должны содержать исходную документацию об участке в плане: его характерных особенностей; конфигурации; координат поворотных точек; наличие и расположение углов; общей площади. После предварительного анализа документации и топографического расположения участка, производится геодезическая работа на местности. Это понятие актуально как в землеустроительной деятельности, так и – в градостроительной, где приходится предельно точно выверять территорию для возведения дорогостоящего здания. Кроме обозначенного понятия, могут использоваться аналогичные термины: восстановление границ; восстановление (установление) межевых знаков. Сколько стоит межевание участка — читайте тут. Межевые знаки Геодезические работы по функциям не только достаточно сложные и требуют высокой квалификации со стороны кадастрового инженера, проводящего разметку участка. Эта деятельность отличается высокой степенью ответственности – малейшая погрешность в установлении межевых знаков может впоследствии обернуться длительными конфликтами. По факту, некоторые геодезические компании гарантируют погрешность в установлении межевых знаков не более 10 сантиметров. Разметка участка осуществляется непосредственно на местности. После проведения геодезической съёмки, устанавливаются межевые знаки в виде специальных колышков. Эта процедура имеет варианты: Установление специальных нормированных кольев с фирменным знаком устанавливающей их компании. Установление простых деревянных колышков. Изначальная установка временных колышков, с последующей их заменой на постоянные армированные или изготовленные из металлических труб. Эти различия обусловлены не только статусом компании, предлагающей услуги, но и – стоимостью земель в общем массиве, где продолжительные судебные споры могут возникнуть за каждый метр земли. Постоянные межевые знаки необходимы для проведения выноса границ при межевании крупных земельных участков, где маленькие колышки легко могут затеряться. По нормативам, межевые знаки должны быть изготовлены из долговечного материала и иметь стандартные размеры: длина – от 80 сантиметров; диаметр 5-15 сантиметров. Во избежание изъятия можно установить дорогостоящие антивандальные межевые знаки. Они изготовлены из металлических труб или уголков и по размеру чуть меньше стандартных. Основное их преимущество в основании врытом в землю, которое изготовлено в форме якоря. Соответственно, переместить такие знаки будет более чем сложно. Основания для выноса Основанием для выноса станет заявление владельца участка или риелтора, подготавливающего участок к продаже. Обычно владельцы участков обращаются за данными услугами при возникновении имущественных конфликтов с соседями, при подготовке дел к судебным разбирательствам или в случае выявления ошибок в использовании участка. Нередки случаи, когда на приобретённом гражданином участке было положено начало строительству жилого дома. После продажи близлежащего участка новый сосед (предположим — справа) провёл вынос границ своего участка. В результате оказалось, что собственник захватил часть его участка, так как сосед слева заступил за его границу. Чтобы свести к минимуму риски нарушения положенных нормативов, продажу участков необходимо предварять определением реальных границ участка. При условии возникновения спора, аналогичного приведённому примеру – риелтор может не только стать объектом серьёзных претензий, но и понести имущественный ущерб за не надлежаще проведённую сделку. Соответственно, при подготовке земель к имущественной сделке, необходимо проводить межевые работы. Как узнать границы своего земельного участка? Читайте тут. Пошаговая инструкция Приготовьте имеющиеся на участок документы. Если восстановление границ происходит на уже обжитом участке при возникновении спора, то в число документов могут входить из числа имеющихся: кадастровый паспорт; старое межевое дело; правоустанавливающий документ на участок. Если этих документов пока не существует – приготовьте изначальный акт о разрешении земельного участка на продажу (его выделе) и выписку из кадастровых записей о его местоположении и всех необходимых характеристиках. Кадастровый инженер по представленным ему документам должен адекватно сориентироваться на местности. Куда обращаться? Обращаться нужно в геодезическую компанию. Но не торопитесь заключать договор с первой, попавшейся компанией. Посмотрите несколько вариантов, прозвоните их и проведите предварительную беседу с каждым из исполнителей предлагаемых услуг и выберете то, что вам подходит наиболее всего. Условия исполнения услуг во всех компаниях не одинаковые, а цены так же сильно разнятся. Рассмотрев все предложения и набросав основные преимущества и недостатки каждой из них на бумагу, определитесь в избранном адресате. После того как правильный выбор сделан, обратитесь в компанию с документами. После предварительной беседы и получения ответов на интересующие вас вопросы, можете составить договор услуг. Можно порекомендовать составить список интересующих вопросов заранее, не лишним будет записать их на бумаге и просмотреть в процессе собеседования. Имейте в виду, что вы выбираете не просто исполнителя услуг, а гаранта вашей имущественной безопасности. Сколько стоит? Стоимость услуг за непосредственный вынос границ участка в натуру оценивается по стоимости кольев, которые определят углы вашего участка. К примеру, в одном и том же регионе разные компании предложили стоимость работ по 500 рублей за каждый вбитый колышек и по 1 500 рублей за аналогичную услугу. Кроме этого более дорогостоящий вариант предполагал дополнительную оплату кадастровых работ в размере 200 рублей, а бюджетный – включал их оплату в собственные расходы. Так как вбитых кольев 4 штуки как минимум – разница в цене получается ощутимая. Кроме этого более статусные (дорогостоящие) компании зачастую требуют внесение предоплаты до 70% от общей стоимости. Но цена иногда отражается и на качестве продукта. Более дорогие межевые знаки отличались приближённым соответствием нормативам, а бюджетные – имели вид обычных обструганных веток, которые принято ставить в качестве временных знаков, с их последующей заменой. Если конфигурация участка не геометрической формы, а имеет замысловатый рисунок – вбитых колышков будет столько, сколько необходимо для отметки существенных выступов. Естественно, такие работы отличаются сложностью исполнения и соответствующим уровнем стоимости. Как пишут рекламодатели геодезических услуг: «качественное исполнение геодезических работ не может быть дешёвым, так как при их проведении должна использоваться самая современная и высокотехнологичная аппаратура». Сроки исполнения работ устанавливаются уже в предварительной беседе, вам скажут об этих условиях сразу же. Сроки, также как и цены на услуги, сильно разнятся у различных исполнителей. Обычно работы исполняются в течение 10-15 дней. Некоторые компании гарантируют проведение работ в течение месяца, а за срочность исполнения работ предусматривается дополнительная оплата. После восстановления границ в натуре на подготовку акта потребуется 1-2 дня. Сама работа может быть проведена в течение 1 дня, остальное время необходимо для подготовки выписки из ГКН. Описание процесса Процесс восстановления границ производится после: заключения договора; внесения предоплаты; представления требуемой документации. Кадастровый инженер выезжает на предварительное обследование земельного участка для проведения геодезической съёмки и установления на местности меток, зарубок для дальнейшего их закрепления. Пока геодезисты проведут анализ данных и создадут теоретический проект, вам придётся подождать назначенного дня, когда будут произведены геодезические работы на местности. В назначенное время вы встретитесь со специалистами на земельном участке и станете свидетелем проведения топографической разметки участка. При вашем представительстве будут произведены обмеры участка, выявлена точная его площадь. На месте специалисты определят соответствия и разночтения между реальным положением дел и тем, что существует в качестве сведений, изложенных в учётных записях или старом межевом деле. Итогом проводимых работ будет восстановление на местности межевых знаков. Имейте в виду, что в идеале каждый межевой знак должен быть обеспечен уникальным номером. Все межевые знаки являются неприкосновенными со стороны третьих лиц. Они будут переданы вам под расписку и под вашу личную ответственность. Акт выноса в натуру Один из важнейших документов в составе межевого дела. Он представляет собой незыблемое основание для юридической защищённости вашего участка. Составляется этот документ по завершении работ, после установления колышков по всем выступающим точкам, определяющим конфигурацию земельного участка, его площадь и проведённые по линии межевых знаков границы. Описанные актом сведения включают в себя: Размер общей площади участка. Его расположение на местности, с описанием точных топографических данных. Характеристики и подробное описание границ участка. Координаты каждого установленного межевого знака. Актом устанавливается точное местоположение каждого межевого знака. Он имеет собственное описание и координаты восстановления на местности. По сути, этот документ представляет собой акт приёма-передачи межевых знаков от кадастрового инженера к правообладателю земельной собственности. После подписания акта, границы участка будут находиться в вашем ведении и под вашей ответственностью. В случае нарушения установленного вами порядка на межевых границах, вы будете отстаивать своё имущественное право в суде. Иск в суд о восстановлении Право на защиту границ своего участка его владелец имеет в соответствии с положениями статей 40-42 ЗК РФ, а также на основании своих конституционных прав. Эти права он может защитить в судебном порядке. Как правило, исковые заявления о восстановлении границ участка подаются в случае ошибки риелтора при продаже участка или при возникновении конфликтов с соседями. В одном из случаев судебной практики риелтор привезла на показ участка семью и показала продаваемый участок широким жестом, предложив отмерить от соседских грядок 30 м в сторону и вбить колышек. Так как с двух других сторон протекала река и проходила дорога, участок выглядел вполне логично. Дотошный сосед, чьи грядки не доходили до конца участка на 3 метра по его замыслу, подал в суд. Дело в суде было прекращено в связи с примирением сторон после того как риелтор возместила истцу крупную сумму в качестве морального ущерба. При пользовании участком, восстановление границ проводится в случае распрей с соседями в отношении прав пользования участками. Если вы подозреваете или убеждены в том, что ваши имущественные права ущемлены, вы можете добиться справедливости, подав исковое заявление в районный суд по месту расположения вашего участка. Скачайте образец заявления отсюда. Прежде чем подавать исковое заявление, вам необходимо будет собрать все документы, подтверждающие незаконное распоряжение вашим участком со стороны соседей. Рассмотрите нормативы пользования участком и проверьте, соблюдаются ли они с их стороны. Пригласите кадастрового инженера и проведите восстановление границ в проекте. После сверки проектной информации с реальным положением дел, при выявлении нарушений, возьмите выписку подтверждающую наличие нарушений. При составлении искового заявления укажите характеристики своего участка и обозначьте причину возникновения права на владение (пользование) участком. Далее лаконично и чётко укажите причину иска: Какие конкретно нарушения в адрес ваших имущественных прав осуществляются. Какие действия вы предпринимали, чтобы восстановить свои имущественные права. Какова была реакция ответчика на предъявленные ему с вашей стороны требования. Каждое положение подкрепите имеющимися у вас доказательствами или просто подробно перечислите. Выразите свои исковые требования, которые заключаются в восстановлении законных границ вашего участка. В заключение представьте перечень прилагаемых в качестве доказательства вашей правоты документов, поставьте дату и подпись с расшифровкой фамилии. После признания вашего иска судебным решением, вы сможете восстановить нарушенные границы.

Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть

Вынос границ земельного участка в натуру – это вид геодезических работ, который в наши дни пользуется большим спросом на рынке. Да, по закону для частных нужд данная процедура не является обязательной в отличии от межевания, однако это не умаляет потребности в ней (подробнее о процедуре выноса границ в натуру написано здесь). Но что же такое акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть, рассмотрим в данной статье.

Вынос границ земельного участка

Вынос в натуру представляет собой процесс закрепления на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.) поворотных точек границ земельного участка, на основании координат, которые содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), ранее Государственный Кадастр Недвижимости. Потребность в ее проведении возникает по разным причинам: покупка участка (не хочется получить кота в мешке), необходимость поставить забор, спор с соседями, планирование строительства дома, бани, гаража (о нормах отступа от границы земельного участка читайте в нашей статье) и т.д.
После того, как границы определены и закреплены на местности, выдается документ, подтверждающий проведение таких работ – акт выноса границ земельного участка. Документ, как форма и структура, так и непременность подготовки которого законом не предусмотрены.
Разберемся, так нужен ли акт выноса границ и если да, то для чего.

Что должно быть в акте выноса границ

Акт выноса границ земельного участка по своей сути является актом приема/передачи выполненных работ. Документ разрабатывается в произвольной форме, не противоречащей действующему законодательству. Есть своды правил (далее – «СП») по проектированию и строительству, которые определяют форму акта о натурном установлении границ земельного участка, но применяются эти СП при застройке территорий, а не при выносе границ конкретного земельного участка. Однако за основу многими принята именно эта форма. И все-таки, что должно быть в акте выноса границ?
Акт выноса границ земельного участка должен состоять из двух частей, текстовой и графической. В текстовую часть вносятся следующие данные:

• наименование заказчика работ;
• наименование исполнителя работ;
• основания выполнения работ (договор);
• сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, площадь, данные о собственнике и т.д.);
• методы измерений;
• результаты измерений (координаты);
• тип закрепления поворотных точек и т.д.

Графическая часть акта включает в себя схему земельного участка и его расположения. В ней указываются промеры всех границ земельного участка (расстояния между поворотными точками). Дополнительно включаются сведения о расстояниях между характерными точками границ и уже существующими объектами капитального строительства за границами участка (фонарный столб, угол трансформаторной подстанции и т.д.). Делается это для того, чтобы собственник участка мог самостоятельно с помощью рулетки восстановить границы участка, при утрате знаков закрепления.

Кто готовит акт выноса границ земельного участка

В интернете можно встретить информацию о том, что разработкой акта выноса границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом согласно закону «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ могут быть только три вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (прекращение существования объекта недвижимости). Поэтому кадастровый инженер может разработать акт выноса границ земельного участка, при соблюдении следующих условий:

• наличие навыков геодезиста (образование, опыт);
• наличие специализированного геодезического оборудования;
• наличие метрологии прибора (ежегодно);
• наличие СРО на геодезические работы (выдается только юридическим лицам).

Как правило, услуги по подготовке акта выполняют геодезисты – работник юридического лица. Они же выполняют предварительную подготовку прибора (вносят поправки), геодезических и кадастровых данных (сведений ЕГРН), осуществляют необходимые измерения на местности, закрепляют поворотные точки и т.д.
Геодезист лично расписывается в акте за выполненные им работы по выносу границ, при этом подпись заверяется печатью юридического лица, сотрудником которого он является.

Найти проверенного геодезиста или кадастрового инженера со всеми необходимыми допусками и разрешениями в своем регионе вам поможет онлайн каталог исполнителей земельно-кадастровых работ. А если хотите узнать стоимость работ по выносу границ в натуру, воспользуйтесь онлайн сервисом по расчету стоимости земельно-кадастровых работ – онлайн калькулятором. Потребуется лишь ввести регион работ и количество поворотных точек.

Нужен ли акт выноса границ

Важный момент: акт выноса границ земельного участка не устанавливает границы земельного участка (для этого выполняется процедура межевания). Данный документ подтверждает их установление и свидетельствует о факте выполнения таких работ.

В судебных спорах акт выноса границ также не является документом основанием для выноса решения, он может только формировать доказательную базу, не более.
Так нужен ли акт выноса границ или нет?
Если вам необходимо точное понимание, где проходят границы надела, которые описаны в документах на землю, то ответ однозначно да. На любую выполненную работу, необходим документ, подтверждающий факт ее реализации. Актом геодезист передает вам результаты своей профессиональной деятельности.
Также акт выноса границ в натуру, составленный с учетом вышеперечисленных требований, обеспечивает, если не сохранность межевых знаков, то возможность их восстановления однозначно. Т.е. если сосед за ночь решил переместить ваши «колышки» в другое место, то с учетом указанных промеров в акте и вооружившись рулеткой, вы с легкость воспроизведете свои законные границы.
Добросовестно оформленный акт выноса границ земельного участка в натуру – это гарант восстановления знаков закрепления границ, даже при произволе соседей или заинтересованных физических лиц.