Строительство коттеджных поселков

Этапы строительства коттеджного поселка: с чего начать и что учесть

Лэнд-девелопмент сегодня по зубам только крупным игрокам на поле бизнеса. И это закономерно: чтобы пройти все этапы строительства коттеджного поселка и в итоге представить достойный и качественный объект с технической и законодательной точки зрения, требуются недюжинные усилия.

В данной статье мы расскажем о тонкостях и «подводных камнях» такой стройки века, а также поможем с рекомендациями. После прочтения этого материала вы будете знать о многих важных особенностях возведения жилого поселка и о том, как извлекать из этого прибыль.

Описание современного коттеджного поселка

Коттеджным поселком называют загородный комплекс, включающий частные жилые дома, которые построены в соответствии с Генпланом застройки территории по новейшим технологиям с использованием традиционных и инновационных строительным материалов.

Наиболее презентабельно выглядят коттеджи из оцилиндрованного бревна. Этот материал придает домам особый колорит и гарантирует их экологические характеристики. Отличительными чертами коттеджных городков в сравнении с дачными поселками являются:

• индивидуальные проекты жилья;
• эксклюзивным оформление придомовых территорий;
• более высокие расходы на строительство и эксплуатацию;
• размещение в живописных и экологичных зонах;
• качественные дороги;
• продуманная инфраструктура включающая социальные, торговые, образовательные, спортивные и сервисные объекты;
• автономное обеспечение инженерными коммуникациями;
• собственная постояннодействующая охранная служба.

Сегодня в сфере строительства отсутствуют единые нормативы, позволяющие классифицировать объект, как коттеджный поселок.

В некоторых случаях компания-застройщик разделяет зоны проживания в зависимости от назначения: для курортного отдыха, круглогодичного использования, сезонного посещения. Также имеются поселки типа ранчо, на которых ведется разведение сельскохозяйственных культур. Дома могут относиться к нескольким уровням комфорта, например, эконом- или элит-класса. При этом в поселках коттеджного типа даже простое жилье оборудовано участком земли около 50 соток, а также подъездной дорогой для комфортного передвижения круглый год. Дополнительным преимуществом считается интернет соединение и телефонная связь. Не стоит забывать о безопасности, поэтому видеокамеры, пожарная сигнализация и пост охраны должны быть обязательно оборудованы.

В классическом варианте проекта коттеджного поселка возводится около 100-120 жилых объектов, этажность которых не превышает трех уровней. Средняя площадь составляет 250 м2 для недорого дома.

Как показывает практика, среди граждан наибольший интерес вызывают объекты в 150 м2, оборудованные необходимыми инженерными коммуникациями и мансардой.

Законодательные нюансы строительства коттеджного поселка

Уже не раз было отмечено, что при разработке и реализации проекта строительства коттеджного населенного пункта возникают сложности с законодательством. Девелоперы просто не знают, на что опираться и в какие правовые источники обращаться. Информация разбросана по разным законам и прочим нормативным актам.

Основным документом градостроительства и грамотного зонирования является Правила землепользования и застройки. Требования меняются в зависимости от региона. Однако единого кодекса в данном случае нет — это различные нормы и планы:

• схема зон, в которых приняты особые условия;
• генеральный план;
• нормы разработки градостроительного проекта;
• план расположения исторических памятников и территории культурного слоя;
• карта территориальных зон.

Исходя из правил, строительная компания определяет, в каком месте можно возводить объект, какие нюансы должны быть соблюдены относительно облагораживания территории. Безусловно, данные правовые акты не охватывают все обязанности, возложенные на девелопера. Этапы строительства коттеджного поселка должны соответствовать требованиям:

• Гражданского права.
• Градостроительного кодекса;
• Жилищного законодательства.
• 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
• 35-ФЗ «Об электроэнергетике».
• 69-ФЗ «О газоснабжении».

Однако и это еще не все. Девелоперам необходимо помнить о местных законах, контролирующих строительные проекты, Налоговом кодексе и ФЗ о долевом участии (при условии, что используют данный способ инвестирования). Как видно, огромное количество правовых нюансов требует серьезного подхода, поэтому необходимо создание юридического отдела для решения подобных вопросов.

Разработка бизнес-плана по строительству коттеджного поселка

Расходная статья должна быть сформирована по этапам строительства коттеджного поселка. Как выглядит примерный план:

• Первым делом придется внести оплату за документы, которые позволяют застройщику возводить объекты. Процесс занимает примерно год, а также требует вложений: цена варьируется от 160 до 200 тысяч руб.
• Данное различие в стоимости услуги происходит в зависимости от местоположения будущего жилищного комплекса.
• Успех нового проекта во многом зависит от грамотной маркетинговой кампании. Внимание уделяют разнообразным источникам информации, через которые потенциальные покупатели могут узнать о коттеджном поселке. Отлично подойдут объявления в социальных сетях, билборды на улицах города, продвижение сайта проекта и прочее. Выгодным станет сотрудничество с банковской организацией, которая выдает ипотечные кредиты и помогает при покупке.
• Граждане, выбирающие жизнь вне города, все равно хотят пользоваться благами цивилизации. Поэтому при строительстве необходимо помнить о ровных подъездных дорогах, освещении, инженерных коммуникациях, парковых и игровых зонах.
• При разработке бизнес-проекта коттеджного населенного пункта учитывают несколько этапов возведения объектов. Таким образом каждый последующий поток должен иметь достаточное количество средств для продолжения работ. В среднем поселок состоит из 100-110 домов. Их количество зависит от выделяемой площади. Если комплекс расположен в непосредственной близи к лесу, то основным материалом строительства станет древесина.
• Облагораживание территории происходит за счет улучшения инфраструктуры поселка постепенно, учитывая скорость строительства.

Стоит понимать, что даже подробный план коттеджного комплекса не может учесть все возможные проблемы. Важно помнить, что расходы на строительные материалы скорее всего изменятся. При этом даже незначительная мелочь может негативно повлиять на скорость осуществления проекта и расчеты показателей. Нередко правительство решает повысить цены на жилье на определенных территориях, так что застройщик должен быть готов покрыть незапланированные траты.

Документы и разрешения как подготовительный этап

Самым важным официальным документом, который необходимо получить девелоперу, является разрешение на проведение строительных работ. Подробная информация содержится в ГК статье 51. В зависимости от месторасположения будущего жилого комплекса определяется орган, который и выдает данное разрешение. Например, поселок будет возводиться вне города, значит потребуются представители районной власти. Для начала застройщик собирает определенный пакет документов, в который входят:

• доказательство на право владения и использования участка земли (договор долгосрочной аренды или свидетельство);
• пояснительное письмо;
• проект межевания территории;
• схема распределения основных и вспомогательных объектов, дорог и проездов;
• план главных архитектурных решений;
• разрешение, выданное экспертным органом власти в отношении проектной документации.

8 основных этапов строительства коттеджного поселка

Осталось подробно рассмотреть все этапы строительства коттеджного поселка. Важно знать, что проведенные расчеты, планирование мероприятий и прогнозы представляют лишь приблизительную ситуацию. В индивидуальном порядке строительство жилого комплекса будет изменяться, а конечная сумма потраченных средств так и останется секретной информацией. Отечественный рынок недвижимого жилья находится в стадии развития. Что касается коттеджного типа недвижимости, то он уступает в спросе квартирам. Основная причина — завышенная цена, что составляет не менее 3 млн руб.

1. Приобретение земельного участка и его юридическое оформление

Самым первым вопросом, которым должен озадачиться застройщик — поиск, выбор подходящей земли, а затем ее покупка. Для компании важно несколько моментов: цена участка, удобство расположения и проведения строительных работ, а также наличие инженерных сетей и объектов инфраструктуры. Если подтверждено наличие водо- и газопровода, девелоперу будет гораздо проще и дешевле работать.

Будущие собственники коттеджей хотят приобрести не просто жилье на природе с чистым воздухом и красивым видом, но при этом иметь доступ к благам цивилизации. Стоимость территории будет превышать несколько десятков млн рублей, чтобы приобрести достаточно квадратных метров для строительства среднего коттеджного поселка в 100-120 домов. Земельный участок должен также находиться в фонде жилищного строительства, чтобы на нем можно было на законных основаниях возводить дома. Время затягивается, если подобная категория для выбранной территории отсутствует (необходимо срочно менять на ЖС).

На цену земельного участка влияет множество факторов: регион, расположение, наличие инфраструктуры и прочее. Кто может продавать территорию для строительства? Лицами выступают органы местного управления, физические или юридические лица. К сожалению, приобрести такой крупный участок земли не в состоянии даже большие игроки строительной отрасли. В такой ситуации можно обратиться к аренде. Муниципалитет дает возможность пользования территорией, предполагая дальнейший выкуп участка. Далее эта задача ложится на плечи владельцев коттеджей.

Существует способ уменьшить налоговое бремя с помощью снижения выплат или их полной отмены. Данный вариант возможен, когда местные органы также заинтересованы в реализации строительства. Компания-застройщик в таком случае ежегодно экономит сотни тысяч.

2. Проект строительства

Как только вопросы с покупкой или арендой земельного участка решены, строительная компания начинает думать над концепцией проекта. Здесь необходимо определиться с важнейшими характеристиками коттеджного поселка — эконом класс или элитный, спокойный район недалеко от леса или в черте города. Также выбирают ресурсы для постройки — дома будут сделаны из дерева, кирпича или других материалов.

Чтобы новый населенный пункт привлекал большее количество покупателей, застройщик часто предлагает объекты различной площади, вида, размера и цены. В таком случае граждане разного финансового положения имеют шанс приобрести недвижимость в коттеджном поселке. Обычно такой тип жилья привлекает семьи, у которых есть маленькие дети. Именно для них приоритетным становится поиск просторного дома. Цена будет отличаться, однако преимущества здесь очевидны по сравнению с душной квартирой в городе.

Жизнь в собственном коттедже дает возможность наслаждаться природой и садоводством, не забывая об удобствах. Эти достоинства должны быть упомянуты в рекламной кампании.

3. Временные рамки реализации

На примерные сроки строительства коттеджного поселка оказывает влияние большое количество условий: общее число объектов, сложность их реализации, тип материалов (деревянный каркас возводится быстрее, чем кирпичный). Обычно работы по проектам начинают ближе к осени, чтобы в зимнее время не возникали трудности с фундаментом. В таком случае прочность объектов будет выше. Как показывает практика, данное правило часто нарушают.

Отметим, что на реализацию коттеджного населенного пункта требуется меньше времени, чем на строительство комплекса МКД.

На каждый дом тратят небольшой срок. В среднем коттеджный поселок можно построить за 2 года. Преимуществом для застройщика является возможность продажи готовых объектов до завершения всего проекта. Таким образом полученная прибыль повышает инвестиционную привлекательность объекта.

4. Разработка проекта, выбор подрядной организации

Данный этап необходимо осуществлять только с помощью опытных специалистов. Строительная компания может нанять подрядную организацию или, как это происходит в большинстве случаев, создает собственную проектную команду. Туда входят специалисты различных направлений: геодезисты, дизайнеры, инженеры, архитекторы и прочие. Их главная цель — разработать качественный бизнес-проект, который сможет пройти проверку в органах контроля, стать привлекательным в глазах граждан и финансово реализуемым силами девелопера.

Процесс разработки проекта может занимать до 1 года. На предварительном этапе проводятся инженерные изыскания (для изучения местности), планируется расстановка основных объектов строительства и коммуникационных сетей, создается ландшафтный дизайн.

Как только проектирование завершено, компания-застройщик начинает поиск профессиональных подрядчиков. Лучше обращаться к известным фирмам, которые давно присутствуют на рынке. Они помогают в решении важных вопросов, для которых у девелопера нет ресурсов или знаний. Часто помощь необходима при реализации инженерных сетей, как водопровод, электричество, строительство дорог.

5. Организация коммуникаций и инфраструктуры поселка

Проектирование жилого комплекса также подразумевает разработку инженерных сетей. Покупатели становятся более привередливы. Поэтому сегодня предлагают дома, в которых уже подключены все необходимые коммуникации для комфортного проживания вне города — водоснабжение и водоотведение, отопление, электричество, газ.

Наивно полагать, что коттеджный поселок представляет собой исключительно дома. Будущие собственники жилья надеются приобрести недвижимость в районе, который будет иметь большее, чем стандартные удобства. Например:

• торгово-развлекательные центры;
• образовательные и медицинские учреждения;
• качественный сигнал мобильной связи;
• высокую скорость интернета;
• ровные дороги.

Безусловно, качество и внешний вид коттеджей играет важную роль для покупателя, однако развитая инфраструктура порой имеет решающее значение. Люди выбирают такие комплексы, в которых можно комфортно и безопасно жить: ездить на работу, провожать детей в школу или детский сад, посещать доктора. В связи с этим строительные компании предпочитают районы, в которых уже имеются объекты инфраструктуры.

6. Подсчет необходимых вложений

Компания-застройщик должна определить, сколько ресурсов понадобится на возведение целого жилого комплекса. Финансовая составляющая проекта складывается из множества факторов:

• цены земельного участка;
• сложности строительства;
• оборудования коммуникационными сетями;
• региона;
• общего числа строящихся объектов;
• наличия дорог и подъездов;
• привлечения подрядных организаций;
• качества используемых материалов.

Во всех ситуациях требуемое количество вложений варьируется в пределах сотен млн руб. Однако строительные компании могут получить с коттеджного поселка около 25-35% прибыли, покрывая вложения при продаже объектов.

7. Пути инвестирования

Практически каждая строительная компания занимается вопросом привлечения инвестиций. Дополнительная помощь нужна, поскольку данный проект требует огромных финансовых вложений. При этом окупить деньги возможно не сразу, а в течение некоторого периода. Сначала девелопер должен подготовить подробный инвестплан, в котором рассчитаны экономические показатели поселка, рентабельность и т.п.

Обычно инвесторами становятся:

• местные органы, заинтересованные в реализации проекта;
• различные инвестиционные фонды;
• если проект основан на долевом строительстве — непосредственно сами покупатели.

У некоторых может возникнуть вопрос, почему просто не обратиться за необходимой суммой в банк? Тут есть один нюанс: кредитные организации откажут в выдаче займа строительной фирме (даже опытной), поскольку риски неоправданно высоки.

8. Сроки реализации и запланированные объемы продаж

В большинстве случаев строительство коттеджного поселка поделено на несколько этапов. В момент, когда первый уровень проекта объектов завершен, и дома введены в эксплуатацию (т.е. коттеджи прошли проверку), можно приступать к продаже. Девелоперы часто начинают искать покупателей еще в период строительства. Можно заметить, что недвижимость на этапе возведения ниже в цене. Это сделано для повышения интереса среди тех, кто готов немного подождать. Существуют риски для покупателей, поскольку срок сдачи дома может сдвинутся на неопределенный срок.

Для осуществления продаж компания организовывает специальный отдел. Как будет проводиться рекламная кампания — индивидуальное дело каждой строительной организации. Применяют билборды, объявления в интернете и на телевидении, создают базу потенциальных клиентов и обрабатывают их. Главное, что спрос на частную недвижимость растет.

В этом материале мы раскрыли все основные этапы строительства коттеджного поселка. Были описаны наиболее часто встречающиеся сложности застройщиков при возведении таких объектов, что позволяет ответить на вопрос – насколько выгоден такой бизнес. Успешно работать в данной сфере могут только крупные предприятия, которые имеют возможность работать с многомиллионными инвестициями и эффективно решать инженерные, юридические, маркетинговые и другие задачи, связанные со строительством коттеджных городков.

Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты

Одни из выгодных предложений покупки недвижимости в престижных поселках Подмосковья – квартиры в таунхаусах и коттеджи c участками от 8 млн рублей.

Привлекательный вариант для желающих построить дом по индивидуальному проекту – покупка участка без подряда. Выгодные предложения – от 1 млн рублей.

Среди популярных предложений – просторные квартиры в таунхаусах в поселках бизнес-класса: европейский уровень комфорта, живописные районы, близость к столице, выгодные цены.

Готовые коттеджи в поселках бизнес-класса – идеальный вариант для желающих жить на своей земле в окружении живописной природы, но при этом с городским комфортом.

Не упустите специальные условия продажи жилья от застройщиков – скидки на отстроенные дома с участками – до 40%, жилье в рассрочку всего под 1%!

За последние пять лет рынок загородного строительства в России в целом и в столице в частности претерпел значительные изменения. Совсем недавно в число наиболее востребованных входили объекты бизнес-класса. Сегодня застройщики бьются за экономсегмент, видя в нем перспективы для развития отрасли. Пока городская недвижимость все еще падает в цене, загородные коттеджи и таунхаусы, достигнув своего ценового «дна», возобновили стоимостный рост. И это неудивительно: москвичи по-прежнему спешат сменить каменные джунгли на экологически чистые пейзажи за окном, а время выжидания лучшей цены за домовладение подошло к концу…

Рассмотрим подробнее, каковы тенденции и перспективы отрасли, какие участники рынка диктуют правила игры и каков разброс цен на загородную недвижимость разной степени комфорта.

Проблемы и перспективы в сфере строительства коттеджных поселков

Согласно исследованиям компании «ИНКОМ-Недвижимость», в 2018 году в Подмосковье продаются объекты недвижимости на территории 700 коттеджных поселков [1] (в 2016 году их число превышало 800). Новых проектов практически нет. Падение объемов строительства эксперты связывают не только с финансовыми трудностями застройщиков, но и с заметным уменьшением спроса, а также повышением требований покупателей. Участки и готовые дома сейчас приобретаются только при условии транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Элитное жилье рассматривается в основном под ключ, чтобы в него можно было въехать практически сразу.

Экономический кризис заставил многих состоятельных граждан свернуть бизнес, выставить активы на продажу и отправиться за границу. Многие элитные загородные дома находятся под залогом у банков, пока их владельцы решают долговые проблемы. Очевидно, что перспектив для резкого роста благополучия населения не предвидится. Призрачной остается и надежда на скорое восстановление премиум-сегмента. Его ждет вероятное качественное изменение, а именно — уменьшение не только количества проданных домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.

Наиболее популярным направлением для покупки загородной недвижимости является Новая Москва. Покупка коттеджей в этой зоне дает возможность совмещать работу в столице и жизнь в условиях благополучной экологической обстановки. Тенденции способствует в том числе и улучшение транспортной инфраструктуры.

С точки зрения географии лидерами по числу элитных коттеджных поселков остаются Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Более экономичные строения бизнес-класса расположились в районе Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского, Ленинградского шоссе в зоне до 60–70 км от МКАД.

Не остается сомнений, что современный рынок загородной недвижимости развивается в условиях жесткой конкуренции. На первый план выходит не только надежность застройщика, но и его готовность отвечать требованиям времени.

Ключевые застройщики: кто есть кто на рынке коттеджного строительства

За последние два года часть застройщиков по разным причинам, включая банкротство, ушла с рынка. Поэтому следует быть максимально внимательными к репутации компаний, предлагающих вам недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее старым.

«СтройИнвестТопаз»

Компания основана в 1994 году. В настоящий момент входит в число крупнейших девелоперов и застройщиков в Подмосковье и Новой Москве. Занимается в том числе строительством коттеджных поселков в Московской области в разных ценовых сегментах: от эконом- до премиум-класса. На счету — 16 готовых проектов. Среди них — коттеджные поселки «Зосимово», «Фаворит», «Новое Глаголево», «Стольный», «Сосновый бор» и другие. Компания объединяет несколько структурных подразделений, что позволяет выполнять все работы — от проектирования до обслуживания готовых объектов — самостоятельно, без привлечения сторонних подрядчиков.

«33 поселка»

Компания, работающая исключительно над строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье. На рынке с 2008 года. На счету — 4 реализованных проекта с инфраструктурой. Это «Данилово 2», «Данилово 3», «Подколокольный», «Приозерный». Почти готовы еще два поселка — «Софринские пруды» и «Талицкие берега». Есть возможность заказать проекты коттеджей.

Good Wood

Застройщик, занимающийся исключительно деревянным домостроением и развитием загородных поселков. Реализовано более 20-ти проектов. Это поселки «Никольское-Лесное», «Зеленый квартал», «Фламандия», «Шишкин» и др. Компания выполняет полный цикл работ — от создания проекта до его реализации, проведения коммуникаций, технического обслуживания готового жилья. Среди возведенного жилья — коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые и комбинированные дома.

После краткого знакомства с застройщиками давайте посмотрим, что они могут сейчас предложить.

Коттеджные поселки 2018 года

Спектр предложений в области строительства коттеджных поселков в Москве и Московской области широк. В 2018 году в продаже есть объекты всех ценовых категорий, разной степени комфорта и удаленности от МКАД. Рассмотрим актуальные коттеджные поселки и предложения в них.

«Зосимово»

Коттеджный поселок комфорт-класса в стиле смарт-сити. Расположен в 48-ми км от МКАД по Киевскому шоссе. Общая площадь — 86 га. Выполнено межевание на участки площадью от 7 до 20 соток без подряда. Все коммуникации централизованы, есть газо-, водо- и электроснабжение. Построены дороги для внутреннего перемещения. Вблизи поселка работает рынок, поликлиника, спортивный комплекс. Развитие инфраструктуры будет продолжено до 2020 года. Позже здесь появятся кафе, детские площадки, магазины, что позволит полностью обеспечить комфортную жизнь. Стоимость участка — от 150 тысяч рублей за сотку.

«Стольный»

Поселок класса «комфорт». Расположен в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе в экологически чистом месте. Рядом лесной массив, каскад прудов, река Алешинка. Застройка ведется в едином утвержденном стиле. Проведены коммуникации. Работает детский сад, оборудованы спортплощадки, игровая зона, дорожки для прогулок. Клиенты могут приобрести участки площадью от 8-ми соток. Цена сотки начинается от 350 тысяч рублей.

«Фламандия»

Этот поселок находится в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. Относится к бизнес-классу, стилизован под старинную европейскую деревню. На территории есть озеро, пруд, магазин эко-продуктов, с двух сторон к поселку примыкает лес. Есть в продаже готовые дома с участками. Дом-шале 157 м 2 с участком 6 соток стоит 5,2 млн рублей. Стоимость земли — от 300 тысяч рублей за сотку.

«Никольское-Лесное»

Коттеджный поселок по Ленинградскому шоссе, в 7 км от Зеленограда, с трех сторон окруженный лесом. Продаются участки с подрядом, площадью 4–16 соток, стоимость — от 240 тысяч рублей за сотку. Коммуникации подведены.

«Зеленые холмы»

Коттеджный поселок бизнес-класса в 20-ти км от МКАД по Киевскому шоссе. Его окружают густые леса, озера, реки. Неподалеку — известные курорты «Северный склон», «Орлиная гора», «Охта-парк». Территория поселка — 30 га. К продаже предлагаются земельные участки без подряда. Коммуникации подведены, оборудована прогулочная зона, спортплощадка, игровые зоны. Стоимость земли — от 322 тысяч рублей за сотку.

«Фаворит»

Коттеджный поселок «Фаворит» расположен в 38-ми км от МКАД по Киевскому шоссе в окружении хвойного леса. Поселок относится к классу «комфорт», однако способен конкурировать с VIP-предложениями. К продаже предлагаются земельные участки площадью от 7 до 20 соток. Проектом предусмотрено проведение всех центральных коммуникаций, строительство широких внутрипоселковых дорог, создание игровых, спортивных площадок, пляжа, зоны барбекю. Все объекты объединит единая стилистическая концепция: вымощенные брусчаткой дорожки, оригинально оформленные фасадные ограждения и фонари уличного освещения. Стоимость земли — от 177 тысяч рублей за сотку.

«Софринские пруды»

Поселок рассчитан на круглогодичное проживание и находится недалеко от основных подмосковных горнолыжных курортов — Волен, Яхрома, Сорочаны. Парковая зона, пруд, вековой лес, родники, благоустроенные общественные зоны с Wi-Fi — и все это в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участки 7–35 соток, стоимость земли — от 94,3 тысяч рублей за сотку (по акции).

«Талицкие берега»

Проект, похожий на предыдущий, на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе, рядом со Свято-Троицкой Сергиевой Лаврой. Участки 6–25 соток, все коммуникации подведены. Участки практически распроданы, цена сотки по акции — около 170 тысяч рублей.

«Новое Глаголево»

Коттеджный поселок бизнес-класса, дающий возможность наслаждаться преимуществами европейской жизни в пределах Подмосковья. Находится в 34-х км по Киевскому шоссе. Коттеджи, выстроенные в едином стиле, расположены в экологически чистой зоне. Площадь домов — от 250 до 620 кв. м. Все коммуникации подведены, территория круглосуточно находится под охраной. Работает SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад. Также можно приобрести отдельно земельный участок. Стоимость сотки — от 400 тысяч рублей.

Участок в коттеджном поселке в Подмосковье от застройщика по стоимости приближается к цене стандартной «двушки» на окраине столицы. При этом клиент получает в собственность большую площадь с коммуникациями, полностью готовую к строительству. Нельзя забывать, что благоустройство и расширение Новой Москвы относится к числу крупнейших столичных инвестиционных проектов. Любая недвижимость, купленная здесь сегодня, через несколько лет резко вырастет в цене. Это хороший способ не только сохранить деньги, но и приумножить их.

Отличительные черты надежного застройщика коттеджных поселков

Выбирая поселок, следует ознакомиться с генеральным планом застройки и внимательно изучить пакет правоустанавливающих документов строительной компании. Также учесть, находится ли земельный участок в собственности застройщика или он только предлагает услуги по возведению дома, а оформлять землю клиенту придется самостоятельно. О других нюансах выбора девелопера нам рассказал представитель компании «СтройИнвестТопаз»:

«Важно принимать во внимание репутацию компании, с которой вы собираетесь заключить договор: прочитать отзывы на независимых ресурсах, выяснить длительность присутствия на рынке как застройщика. Если вы покупаете земельный участок без подряда, обязательно обратите внимание на коммуникации — они должны быть. Очень удобно, когда все работы по строительству и обслуживанию дома берет на себя один девелопер. «СтройИнвестТопаз» по такому принципу работает уже много лет. Мы объединяем несколько узкопрофильных компаний, что позволяет нам проводить работы на всех этапах самостоятельно. Мы предлагаем клиенту проектирование, строительство и техническое обслуживание объекта без привлечения сторонних подрядчиков, что положительно сказывается на цене и качестве. Основной упор мы делаем на продажу земли без строений — это своего рода low-cost в сфере загородной недвижимости. Покупая участок, клиент уже становится владельцем недвижимости без непосильных финансовых вложений и многолетних кредитов. Впоследствии он может с нашей же помощью либо своими силами построить дом».

P. S. Компания «СтройИнвестТопаз» занимается строительством и эксплуатацией коттеджных поселков и жилых комплексов в Подмосковье с 1994 года. Это один из крупнейших застройщиков в Новой Москве.

Строительство коттеджных поселков

• Строительство домов недорого
  • В московской области
    • Серпухов
    • Строительство домов Сергиев Посад
    • Строительство домов Дмитров
    • Строительство домов Пушкино
    • Строительство домов Жуковский
    • Строительство домов Истра
    • Строительство домов Воскресенск
    • Строительство домов Коломна
    • Строительство домов Раменское
    • Строительство домов Балашиха
    • Строительство домов Люберцы
    • Строительство домов Ступино
    • Строительство домов Егорьевск
    • Строительство домов Клин
    • Строительство домов Солнечногорск
    • Строительство домов Чехов
    • Строительство домов Волоколамск
    • Строительство домов Дубна
    • Строительство домов Бронницы
    • Строительство домов Зеленоград
    • Строительство домов Подольск
    • Строительство домов Химки
    • Строительство домов Красногорск
    • Строительство домов Мытищи
    • Строительство домов Ивантеевка
    • Строительство домов Ногинск
    • Строительство домов Талдом
    • Строительство домов Домодедово
    • Строительство домов Можайск
    • Строительство домов Павловский Посад
    • Строительство домов Шатура
    • Строительство домов Луховицы
    • Строительство домов Электросталь
    • Строительство домов Кубинка
    • Строительство домов Реутов
    • Строительство домов Высоковск
    • Строительство домов Шаховская
    • Строительство домов Щелково
    • Строительство домов Щёлково
    • Строительство домов Верея
    • Строительство домов Климовск
    • Строительство домов Королев
    • Строительство домов Королёв
    • Строительство домов Котельники
    • Строительство домов Михнево
    • Строительство домов Озеры
    • Строительство домов Озёры
    • Строительство домов Руза
    • Строительство домов Хотьково
    • Строительство домов Апрелевка
    • Строительство домов Зарайск
    • Строительство домов Лобня
    • Строительство домов Лотошино
    • Строительство домов Пущино
    • Строительство домов Тучково
  • Строительство каменных домов
  • Строительство домов проекты
  • Строительство двухэтажного дома
  • Строительство индивидуальных домов
  • Строительство газобетонных домов
  • Строительство садовых домов
  • Строительство одноэтажного дома
  • Строительство домов в Подмосковье
  • Строительство домов цена
  • Строительство домов в московской области
  • Заказать строительство дома
  • Строительство каменных домов
  • Стоимость строительства дома
  • Строительство домов из блоков
  • Строительство домов из кирпича
  • Строительство домов из газобетона
  • Строительство дачных домов
  • Строительство загородных домов
  • Строительство домов из пеноблоков
• Строительство коттеджей
  • В московской области
    • Строительство коттеджей Раменское
    • Строительство коттеджей Мытищи
    • Строительство коттеджей Дмитров
    • Строительство коттеджей Сергиев Посад
    • Строительство коттеджей Балашиха
    • Строительство коттеджей Жуковский
    • Строительство коттеджей Королев
    • Строительство коттеджей Королёв
    • Строительство коттеджей Зеленоград
    • Строительство коттеджей Ногинск
    • Строительство коттеджей Одинцово
  • Строительство коттеджей в подмосковье
  • Строительство загородных коттеджей
  • Строительство дачных коттеджей
  • Стоимость строительства коттеджа
  • Строительство коттеджей из газобетона
  • Строительство коттеджей из пеноблоков
  • Строительство коттеджей из кирпича
  • Строительство коттеджей в московской области
  • Строительство новых коттеджей
  • Строительство коттеджей недорого
  • Строительство готовых коттеджей
  • Строительство коттеджей из газобетонных блоков
  • Монолитное строительство коттеджей
  • Строительство коттеджей под ключ
• Строительство фундамента
  • В московской области
    • Строительство фундамента Сергиев Посад
    • Строительство фундамента Серпухов
    • Строительство фундамента Дмитров
    • Строительство фундамента Можайск
    • Строительство фундамента Ступино
    • Строительство фундамента Подольск
  • Стоимость строительства фундамента
  • Строительство фундаментов в московской области
  • Строительство фундамента дома
  • Строительство фундаментов под ключ
• Строительство бань
  • Заказать строительство бани
  • Строительство бани с бассейном
  • Строительство бань в Подмосковье
  • Строительство бань под ключ
    • Строительство бани под ключ в Московской области
    • Строительство бань под ключ с печкой
  • Строительство дачной бани
• Строительство беседок
  • Строительство беседок под ключ
  • Строительство дачных беседок
• Строительство гаража
  • Строительство гаражей под ключ
  • Строительство гаража в Подмосковье
    • Строительство гаража Серпухов

Строительство коттеджей

Строительство фундамента

Строительство кровли

Элитные коттеджи

Полезные статьи

Заявка на расчет дома

Акции

Одним из основных направлений деятельности компании «Западный дом» является строительство коттеджных поселков разного типа (от эконом-класса до элитных), а также продажа земельных участков и построенных коттеджей. Поэтому в нашей компании клиенты могут приобрести коттедж «под ключ», мы поможем с выбором земельного участка и строительством дома. Площадь участка, на котором располагаются коттеджи, колеблется в пределах 8-20 соток. Все проекты коттеджей выполняются на высоком профессиональном уровне и соответствуют всем требованиям европейского стандарта. Поскольку у каждого человека свое представление об идеальном доме, наша компания предлагает на выбор коттеджи из разных материалов, и с разными видами фасадной отделки. Благодаря использованию современных материалов высочайшего качества и огромному опыту наши сотрудников все наши клиенты остаются очень довольны своими приобретениями.

Актуальность вопроса

На сегодняшний день все больше людей предпочитают жить за пределами шумных и загрязненных городов. Поэтому тема коттеджных поселков с каждым днем становится все более актуальной и привлекательной – ей посвящаются целые конференции и круглые столы.

На сегодняшний день предложения на рынке загородных коттеджных поселков в Московской области равняются приблизительно 400 единицам. В основном это поселки бизнес-класса и класса «Элит». Причем популярность загородных коттеджей набирает весьма стремительные обороты. Поэтому постепенно коттеджных поселков становится все больше – они могут быть в разных районах, относиться к разным классам. Однако объединяет их то, что цель у них всех – создать максимально комфортные условия проживания.

Строительство коттеджных поселков в Подмосковье требует серьезных инвестиций, однако по результатам расчетов специалисты сделали вывод, что инвестиции в строительство коттеджей – очень доходное дело.

Бизнес-план строительства коттеджного поселка

Поскольку коттедж – это далеко не обычный домик в деревне, то и подготовка к его строительству должна быть крайне серьезной. Прежде всего необходимо составить бизнес-план строительства коттеджного поселка. Оставив заявку в нашу компанию, вы сможете поручить это нашим специалистам.

При подготовке подобного бизнес-плана мы:

• анализируем участок, на котором будет располагаться будущий поселок;
• изучаем рынок жилой загородной недвижимости с целью определения ценовой политики, спроса и предложения;
• производим расчет предстоящих расходов (сюда входит сумма, потраченная на получение всей необходимой документации, стоимость строительства коттеджей и других построек, а также затраты на проведение всех необходимых коммуникаций, охрану и благоустройство участка) и возможных доходов (здесь в учет берется предполагаемая стоимость 1 кв. м., а также общей площади продаваемого коттеджа);
• рассчитаем финансово-экономические показатели проекта строительства коттеджного поселка (в расчетах также учитываются и все возможные риски, в результате которых реальные показатели будут отличаться от предполагаемых – основными рисками являются снижение стоимости 1 кв. м. и увеличение затрат на строительство).

Стоимость строительства

На себестоимость строительства коттеджного поселка влияет довольно много факторов, основными среди которых являются:

• цена земельного участка;
• наличие на территории участка необходимых коммуникаций;
• хороший подъезд к участку;
• тип поселка (к примеру, с внутренней инфраструктурой или без нее; такой, где будут продаваться только готовые коттеджи или возможны и другие варианты и т. д.);
• класс строящегося поселка;
• стоимость проекта, план строительства коттеджного поселка, отделочных материалов и прочие факторы.

Учитывая наличие такого количества факторов, определяющих себестоимость строительства, можно сказать, что среднюю цифру вывести трудно – в каждом отдельном случае они определяются индивидуально. Если взять строительство конкретного коттеджа внутри поселка, при наличии земли и всех необходимых разрешений, то в среднем 1 кв. м. будет стоить 450 – 550 $ – все зависит от использованных материалов, проекта дома и его индивидуальных особенностей, наличие отделки.

Специалисты утверждают, что инвестировать в строительство поселков эконом-класса довольно выгодно, поскольку доходы здесь весьма существенные. Однако для инвесторов весьма привлекательны и другие типы поселков, как, к примеру, поселки премиум-класса.

Наши преимущества

Компания «Западный дом» предлагает свои услуги по строительству коттеджных поселков. Хоть конкуренция на современном рынке строительных услуг довольно серьезная, наша компания все же имеет ряд преимуществ.

Пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка

Масштабный проект — строительство коттеджного поселка — под силу реализовать только среднему и крупному бизнесу. Малым компаниям и частным предпринимателям это недоступно. Создание жилого комплекса занимает несколько лет, сопряжено с многомиллионными расходами и претендует на такие же многомиллионные доходы. Рассказываем, какие этапы проходит возведение жилого посёлка, сколько средств вкладывает застройщик, где он привлекает инвесторов и какую прибыль извлекает из проекта.

Обзор законодательства

Сложности создания коттеджного посёлка начинаются с того, что единых законодательных требований к застройщикам до сих пор нет. Всё, что должны соблюдать строительные компании, хаотично разбросано по кодексам, федеральным законам и другим нормативно-правовым актам. В первую очередь необходимо ориентироваться на Правила землепользования и застройки. В каждом регионе они свои. Это не один документ, а целый комплекс норм, правил и планов, принятых местным законодательным органом:

• нормативы градостроительного проектирования;
• карты градостроительного зонирования;
• карты зон с особыми условиями;
• схема границ культурного слоя;
• схема расположения памятников истории;
• генеральный план (генплан).

Из правил застройщик может понять, где ему разрешат построить комплекс, какие требования он должен будет выполнить по озеленению и парковкам и некоторые другие нюансы. Разумеется, этими нормативными актами список обязанностей застройщика не ограничивается. Он обязан выполнять требования:

• Гражданского кодекса;
• Градостроительного кодекса;
• Жилищного кодекса;
• федерального закона 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;
• федерального закона 35-ФЗ «Об электроэнергетике»;
• федерального закона 69-ФЗ «О газоснабжении».

Добавьте к этому перечню налоговое законодательство, региональные и муниципальные акты о застройке, федеральный закон о долевом строительстве (если предполагается такой вариант привлечения капитала). Чтобы разобраться со всеми требованиями и не нарушить ни один из десятков законов, компания-застройщик создаёт юридический отдел.

Документы и разрешения

Главный документ, который должен получить застройщик до начала работы — это разрешение на строительство. Его смысл и назначение раскрыты в 51 статье ГК РФ. Разрешение выдаёт местная администрация. Например, если застройщик планирует возвести жилой комплекс за чертой города, он обращается не в администрацию города, а именно в администрацию района.

Чтобы получить разрешение на строительство, заявитель должен предварительно подготовить комплект документов:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство собственности);
• пояснительная записка;
• проект планировки с обозначением объектов капитального строительства, проездов, проходов;
• проект межевания;
• схема архитектурных решений;
• положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

Как построить коттеджный поселок

Рассмотрим пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка. Следует понимать, что это только приблизительные расчёты и общая характеристика последовательности действий застройщика. В каждом случае условия реализации проекта отличаются, а итоговая стоимость строительства охраняется коммерческой тайной.

Рынок недвижимости можно отнести к развивающимся. Коттеджи пользуются меньшим спросом, чем квартиры в многоэтажных и малоэтажных домах. Дело в более высокой стоимости: купить дом менее чем за 3 миллиона рублей почти невозможно.

Покупка и оформление земли

Работа над проектом начинается с поиска места, проверки возможности коттеджной застройки на нём и покупки земли. Застройщик оценивает место с нескольких позиций: стоимость земли, насколько удобен район для застройки, есть ли здесь готовая инфраструктура и коммуникации. Если на участке уже проведены газ и вода, строительство многократно упрощается и удешевляется. Покупатели заинтересованы в домах в экологически чистых районах с озеленёнными территориями, но в то же время с доступом ко всем благам городской жизни.

Купить землю для строительства коттеджного посёлка можно только в том случае, если она принадлежит к фонду для жилищного строительства. Если такого статуса нет, требуется до начала реализации проекта перевести в ЖС.

Коттеджный посёлок — это большая территория, площадью не менее 10 тысяч квадратных метров. Покупка такого участка обойдётся застройщику в десятки миллионов рублей. Стоимость зависит от местоположения, региона, инфраструктуры и некоторых других факторов. Продавцами земли могут выступить:

• муниципалитет;
• собственник — гражданин или юридическое лицо;
• группа собственников.

Покупка земли за десятки и сотни миллионов рублей не всегда доступна даже крупным застройщикам. В таком случае помогает аренда. Например, муниципальные власти могут предоставить участки для строительства на условиях аренды с последующим выкупом в собственность. Причём выкуп могут совершать уже покупатели домов, а не застройщик.

Иногда, если местная администрация заинтересована в проекте, можно получить льготы по земельному налогу — выплат в сокращённом размере или полное освобождение. Это сэкономит застройщику несколько сотен тысяч рублей в год.

Концепция постройки

Когда застройщик оформляет землю в аренду или в собственность, он продумывает концепцию посёлка. Что это значит? В первую очередь, это определение основных характеристик будущего жилого комплекса — тихий или оживлённый «в центре городской жизни», близкий к природе, элитный или доступный для любого.

Не менее важно определить материал строительства — дерево, кирпич, блоки из композитных материалов. Как правило, в одном коттеджном посёлке представлены дома нескольких типов, разной площади и разной этажности и, соответственно, разной стоимости. Такой подход позволяет охватить больше покупателей с отличающимися предпочтениями и финансовыми возможностями.

Целевая аудитория коттеджной застройки — семьи с несколькими детьми. Жизнь большой семьи в квартире не так удобна, как в собственном доме. При этом разница в стоимости хоть и существует, не так велика. Приобретая коттедж, семья покупает землю для садоводства и территорию для парковки автомобиля. На все эти преимущества застройщик делает упор в рекламе.

Примерные сроки строительства

Сроки реализации проекта зависят от количества домов, их сложности, используемых материалов. Например, деревянные срубы или готовые композитные блоки ускоряют возведение 1 объекта в 2-3 раза по сравнению со строительством из кирпича. Начало строительства обычно приурочено к осени, чтобы успеть до зимы заложить фундаменты. Так прочность объектов будет выше. Сейчас это правило соблюдают не всегда.

Строительство коттеджного посёлка в целом быстрее, чем возведение жилого комплекса многоэтажных домов.

Каждый объект имеет более короткий срок возведения. Средняя продолжительность реализации проекта — 1,5–2 года. Плюс строительства коттеджей ещё и в том, что часть домов можно продать сразу, не дожидаясь готовности всего посёлка. Это ускоряет получение прибыли застройщиком, то есть делает весь проект более выгодным.

Проектирование и поиск подрядчиков

Проектирование необходимо поручать профильным специалистам. Поэтому застройщик платит за проект специализированной компании или, что встречается чаще, создает свой отдел проектировщиков. В него входят архитекторы, инженеры, геодезисты, специалисты по коммуникациям, ландшафтные дизайнеры. Их задача разработать жизнеспособный проект, который устроит проверяющие органы, понравится покупателям и будет оптимален по инвестициям для застройщика.

Проектирование занимает от 6 месяцев до 1 года. Прежде чем составлять программу строительства коттеджного посёлка, специалисты изучают местность, разрабатывают концепции домов и участков, продумывают инфраструктуру, коммуникации и дизайн посёлка.

Когда проект готов, застройщик приступает к поиску подрядчиков. Это субъекты, выполняющие часть работ, для которых у самого застройщика нет квалификации, разрешения, возможности. Например, проведут водопровод, проложат дороги или установят столбы освещения. Частный застройщик может сам искать подрядчика, выбирая из наиболее хорошо зарекомендовавших компаний в регионе.

Проработка инфраструктуры

Продумать инженерные коммуникации необходимо на этапе разработки проекта. Очевидно, что современные коттеджи продаются со всеми удобствами — водопроводом, канализацией, электричеством, автономным газовым отоплением. Современный покупатель ожидает их по умолчанию и готов купить дом, где все эти работы уже выполнены.

Коттеджный посёлок — это не только жилые объекты. Покупатели рассчитывают поселиться в районе, удобном для жизни, где будут не только стандартные коммуникации, но и нечто большее. Привлекательности комплексу добавят:

• хорошие дороги;
• школа, детский сад, больница в шаговой доступности;
• торговый центр;
• интернет-провайдер;
• хороший сигнал мобильной связи.

Инфраструктура имеет не меньшее значение, чем качество строительства или дизайн домов. Покупатели предпочитают районы, где они с комфортом могут реализовать все бытовые потребности: отправлять детей на учёбу, лечиться и оформлять больничные, добираться на работу. Поэтому там востребовано строительство в районах с уже готовой инфраструктурой — для застройщика оно в разы дешевле.

Объемы инвестиций

Сколько средств затратит застройщик на реализацию проекта коттеджного посёлка зависит от большого числа факторов. Вот только некоторые, наиболее принципиальные из них:

• регион страны;
• стоимость земли;
• наличие инженерных коммуникаций на участке;
• необходимость прокладки новых дорог;
• сложность проекта;
• количество домов;
• используемые строительные материалы;
• количество подрядчиков.

В любом случае, объём инвестиций исчисляется сотнями миллионов рублей. Разумеется, при удачной сдаче посёлка в эксплуатацию застройщик окупает все вложения и зарабатывает на уровне 30% от вложенного.

Поиск инвесторов

Задача найти инвестора стоит практически перед любым застройщиком. Это объясняется необходимостью многомиллионных вложений в проект, которые окупятся не быстро, а в течение следующих нескольких лет. Работа по привлечению денег начинается с того, что застройщик готовит инвестиционный проект, где раскрывает проект посёлка, обосновывает его стоимость и называет сроки окупаемости.

Кто чаще всего выступает инвесторами:

• инвестиционные фонды;
• региональные и муниципальные органы власти;
• покупатели жилья (при долевом строительстве).

Почему нужно привлекать инвесторов и недостаточно просто взять кредит в банке? Банки в большинстве случаев отказывают предоставить кредит на такую большую сумму, даже если застройщик уже имеет опыт в подобных проектах. Для банка это слишком большой риск.

План продажи домов

Большинство застройщиков разделяют сроки сдачи домов на несколько очередей. Когда первая очередь построена и сдана в эксплуатацию (принимают и выдают свидетельство представители проверяющих органов), начинаются продажи. Застройщикам выгоднее продавать коттеджи ещё до того, как они построены. Для этого они незначительно снижают цену, которая привлечёт покупателей, готовых подождать. Это выгодно строительной компании, но опасно для клиентов. Есть угроза, что срок сдачи сдвинется на несколько месяцев (в отдельных случаях даже на несколько лет).

Продажами занимается специализированный отдел. Методики продаж у разных застройщиков отличаются. Кто-то ограничивается рекламными щитами и роликами по местному телевидению, кто-то использует холодные звонки потенциальным клиентам. Вариантов продать коттедж очень много, тем более в условиях, когда спрос на индивидуальное жильё растёт.

Прибыль от проекта

Сколько заработает застройщик коттеджного посёлка? Однозначно ответить на такой вопрос не получится, потому что итоговая выгода проекта в каждом отдельном случае существенно отличается. Прибыль складывается из разницы между себестоимостью проекта и выручкой от продажи коттеджей. Минимальная стоимость одноэтажного частного дома с небольшим земельным участком в центральной России — 3 миллиона рублей. На юге — не менее 4 миллионов. Двухэтажные коттеджи с мансардами и балконами покупают за 6-7 миллионов рублей.

Построив посёлок из 100 домов разной ценовой категории, от 3 до 7 миллионов рублей, застройщик выручит минимум 300 миллионов рублей.

Сколько из этих денег будет его прибылью, а сколько придётся вернуть инвесторам, определяется в каждом отдельном случае индивидуально. Найти данные о том, сколько заработал застройщик на том или ином жилом комплексе невозможно — это коммерческая тайна.

Заключение

Мы рассмотрели, какие этапы проходит строительство коттеджного посёлка, какие проблемы решает застройщик и выгодно ли в целом это направление работы. Такой бизнес доступен только крупным компаниям, способным добиваться многомиллионных инвестиций и одновременно решать комплекс юридических, экономических, инженерных, строительных и маркетинговых задач.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Сколько стоит построить теннисный корт

Бизнес-план строительства аквапарка

3D печать домов: особенности строительства

Бизнес-план овощехранилища и технологии его строительства

Строительство мусороперерабатывающего завода с нуля

Строительство коттеджных поселков

Недвижимость относится к числу оптимальных вариантов для вложения свободных финансовых средств. Этому способствует текущий мировой кризис, постоянные колебания валют, нестабильная обстановка и множество других условий. Если вы решили, что пришла пора инвестировать свои средства в недвижимость, следует знать несколько тонкостей, которые позволяют вложить капитал с наибольшей выгодой и перспективой на получение солидных дивидендов.

Варианты вложений в недвижимость:

1. Покупка готового жилья – вы точно знаете, что покупаете, известен внешний вид, оценка собственности не составляет труда. Готовое жилье приносит доход на сдаче его в аренду или, в долгосрочной перспективе, на продаже после повышения цен. К недостаткам этого метода относится низкая окупаемость, в связи с тем, что все расходы уже произведены и покупка происходит практически по себестоимости.
2. Самостоятельная застройка – покупка земли и возведение коттеджа в пригороде, доход приносят продажа или аренда. В этом случае к плюсам относится возможность регулировать стоимость строительных и отделочных материалов, выбирать место, наиболее подходящее для вложений.
   К отрицательным сторонам можно отнести необходимость контроля над строительной организацией, сбор документов, поиск коттеджного поселка с развитой инфраструктурой и самостоятельный анализ рынка. У современного делового человека не всегда достаточно знаний в этой области и зачастую нет самого главного: свободного времени.
3. Партнерство со строительной компанией – оптимальный вариант для людей, не имеющих достаточно времени и знаний на самостоятельную застройку. К плюсам относится значительная экономия на строительных материалах, за счет оптовых закупок. Компания берет на себя все строительные и отделочные работы, это значит, что вам не придется самостоятельно искать мастеров и следить за ходом строительства коттеджного поселка.

Преимущества сотрудничества с компанией «КанСтрой»:

• Выгодное вложение + экономия денег. Благодаря скидкам, предоставляемых нашей компанией, а также нашими партнерами (поставщиками материалов), всегда есть возможность сэкономить часть средств, которые, в свою очередь, можно вложить в строительство дополнительных площадей.
• Время + силы. Достаточно вложить деньги и выбрать подходящий вариант, остальное осуществит наша компания.
• Европейское качество + современные технологии. Коттеджи возводятся из современных материалов:
  1. Поризованного камня (кирпича), произведенного по немецким технологиям торговой марки «Rauf».
  2. Газобетонных блоков известных торговых марок «H+H» и «Aeroc», отличающихся истинно европейским качеством.
  3. Профилированного массивного бруса и клеенного бруса, изготовляемого из экологически чистой древесины хвойных пород и имеющего специальную форму, позволяющую существенно ускорить процесс возведения домов.
• Отделка + коммуникации. Строительство ведется «под ключ»: проекты, договора с организациями, возведение зданий, монтаж внутренних инженерных систем, внешняя и внутренняя отделка – все необходимое для полноценной эксплуатации домов учтено и осуществляется компанией «КанСтрой». При отделке используются лучшие отделочные материалы и методики строительства.

В мире бизнеса и инвестиций преуспевают те, кто предвидит будущие тенденции. Такой тенденцией является постоянно растущая тяга жителей Москвы к свежему воздуху, здоровому образу жизни, возможности сбежать из «каменных джунглей» на природу, не теряя при этом городского комфорта. Популярность коттеджных поселков увеличивается с каждым годом и тот, кто вовремя успеет профинансировать свое будущее, получит постоянный прирост капитала. Инвестиции в недвижимость – это выгодное вложение финансовых средств. Чтобы заказать услугу строительство коттеджных поселков, просто позвоните нам!

Как жульничать при игре в кости – советы игрового эксперта

Недавно археологи раскопали игровой кубик 600-летнего возраста, который, вероятно, использовался для жульничества. На гранях деревянного кубика из средневековой Норвегии находились две пятёрки, две четвёрки, тройка и шестерка – а единички и двойки не было. Считается, что этот кубик использовался для обмана при игре в кости, а не в какой-то особой игре, в которой нужны были определённые комбинации чисел.

Сегодня подобные кубики известны, как «верхи и низы» [tops and bottoms]. Они полезны для нечестной игры, если вы склонны к подобным действиям, хотя не гарантируют постоянного выигрыша, и не выдерживают тщательного осмотра со стороны подозрительных соперников (им стоит только попросить рассмотреть кубик – и вас раскроют). Но при игре в кости есть несколько других вариантов жульничества, о некоторых из которых я вам расскажу.

Стоит отметить, что эти методы запрещено использовать в казино, и я не рекомендую вам использовать их в подобных заведениях – это лишь интересный метод изучения вероятностей.

Вероятности для честного кубика и для кубика «верх и низ».

У честной игральной кости вероятность выпадения любого числа из шести одинакова, и составляет 16,67%. В случае норвежского кубика числа 4 и 5 появляются в два раза чаще, поскольку они встречаются по два раза, поэтому для них вероятность равняется 1/3, 33,33%. В таблице перечислены эти вероятности.

Вероятности для суммы двух костей

Не нужно иметь особо живое воображение, чтобы понять, как можно использовать изменённые кости в свою пользу. Допустим, мы играем с двумя нормальными кубиками. Они могут выпасть 36-ю различными способами, и выдать 11 возможных вариантов суммы чисел. Например, любая из комбинаций 6+4, 4+6 и 5+5 даст в сумме 10.

Если мы будем использовать два изменённых кубика, на гранях которых есть только числа один, четыре и пять, мы не сможем выкинуть 11 или 12, поскольку на них нет шестёрок. Точно так же мы не можем выбросить три, поскольку у нас нет комбинации 1+2. Также мы не сможем получить комбинацию, сумма которой будет равна семи – а вероятность такой комбинации обычно наибольшая, 16,67%. В крэпс, игре в кости, в которую играют в казино, часто встречается ситуация, в которой вам совсем не нужна семёрка. Поэтому, если вы играете с костями, на которых невозможно выбросить семёрку, у вас будет преимущество.

Как не выбросить семёрку с двумя изменёнными кубиками

Поскольку подобные изменённые кости не пройдут даже поверхностного близкого осмотра, их необходимо вводить в игру на короткий промежуток, а затем снова подменивать. Для этого мошеннику нужно быть экспертом в области ловкости рук, пальминга, способным спрятать один набор костей в руке, а потом ввести их в игру, выведя из неё другую пару.

Вероятности выпадения сумм у двух кубиков, когда на одном из которых есть только числа один, два и четыре.

Использовать два кубиков с одними и теми же повторяющимися цифрами довольно рискованно, поэтому мошенник может предпочесть заменить только один кубик из двух. В нашем примере это означает, что избежать семёрки не удастся, и вероятность её выпадения останется равной 16,67%. Но при этом такая же вероятность будет у сумм пять и шесть.

Вероятности в игре крэпс выстроены так, что, когда вам нужно избежать семёрки, вероятность появления этой суммы наивысшая. Подменив один кубик, можно уменьшить шансы казино на выигрыш, увеличив вероятности появления других комбинаций.

Кубик с изменённым центром тяжести («загруженный»)

При игре с подгруженной костью мошенничество выявить труднее. Их можно делать разными способами. К примеру, можно высверлить одну из точек на одной из граней, и заполнить её тяжёлым материалом, чтобы кубик с большей вероятностью приземлялся этой гранью вниз. Если высверлить номер один, то вероятность появления шестёрки будет больше, поскольку шестёрка всегда расположена напротив единицы. Ещё один способ загрузить кубик – немного изменить его форму, чтобы увеличить вероятность качения. Это может дать небольшое преимущество, которое даст мошеннику фору.

С использованием костей «верх и низ» легко подсчитать вероятности выпадения различных сумм. С загруженным кубиком всё не так просто. Один из способов оценить вероятности – кинуть кубик много раз (возможно, тысячи), и посмотреть, какие числа выпадают, и как часто. Если вы увидите, что вероятность выпадения семи стала меньше, чем у честных кубиков, это может сыграть на руку при мошенничестве.

Контролируемые броски

Другой способ мошенничества не требует нечестных кубиков и включает лишь обучение технике броска контролируемым способом. Вы даёте кубику соскользнуть или выпасть так, чтобы он повернулся определённой гранью вверх. При использовании двух кубиков можно использовать один как стопор для другого. Опытный игрок может выполнять такие броски так, что это будет трудно заметить.

Доминик Лориджио, «доминатор кубиков», умел бросить кубики так, что это выглядело обычно, но при этом они приземлялись в нужной комбинации. Это достигается изучением того, как кубик летит в воздухе, и контролем каждого этапа броска. Для доведения до совершенства требуется много часов практики, но он добился того, что смог постоянно выигрывать при игре в крэпс.

Как выбрасывать нужные нам комбинации в крэпсе? Учимся работать с костями

Когда пропадает первичный страх и еще вчера робкий новичок уже сегодня рвется в бой, у него появляется непреодолимое желание бросать кости. Как это делать правильно можно изучить, соответственно, в правилах игры, однако очень распространено среди игроков мнение, что кости при броске можно и даже нужно контролировать. В крэпсе эта тема очень популярно и ее часто обсуждают на тематических ресурсах.

Внесем небольшую ясность, поскольку говорить об абсолютном контроле костей нельзя, так как гарантировать нужный результат при броске все-таки не представляется возможным и неоднократно проводимые исследования доказывали это на практике. Говоря о контроле над костями, имеются ввиду различные уловки, которые направлены на одно – нивелировать риск выпадения проигрышных 7 очков.

Заметим, что в основе контролируемого броска лежит, прежде всего, особое расположение костей, а также их грамотный захват и контроль над своим телом, который позволит вам каждый раз делать одинаковый бросок. Только так можно добиться предсказуемый результат и, возможно овладеть этой техникой сможет каждый наш читатель. Еще раз повторимся – главное, чтобы после того, как было определено число Point, ни в коем случае не выпала комбинация, дающая в сумме 7 очков.

Кости нужно расположить правильно и, хочется отметить, на сегодняшний день существует несколько относительно результативных способов, которые действительно позволяют задать нужную скорость и угол вращения. Попробуем рассмотреть наиболее популярные.

Наиболее распространенны – «жесткий» способ

Основная специфика «жесткого» способа состоит, прежде, всего, в том, чтобы поставить кости перед броском нужными гранями. Сочетания, которые складывают игральные кубики, должны быть следующими – 5:5, 4:4, 3:3, 2:2. Не суть важно, какая конкретно пара окажется сверху, основная задача, стоящая перед нами – расположить кости именно таким способом.

Преимущество данного метода состоит, прежде всего, в том, что одна из костей может в любом направлении переворачиваться с минимальной вероятностью образования в сумме 7 очков. Таким образом, если 2 игральных кости будут вращаться по одной оси, то 7 очков выпадает в случае, если каждая из них дважды перевернется.

Мы рекомендуем использовать «жесткий» способ для тренировки. Таким образом, вы сумеете проследить, как же вращаются в броске игорные кубики. Для тренировки используйте, по возможности, 2 кубика, окрашенные в разный цвет, так вы сумеете проследить за их полетом, не путая их друг с другом.

Кидаем по способу «3V»

Данный способ такое название получил, прежде всего, из-за расположения костей. Название пошло от того, что грани с 3 точками, если посмотреть сверху на кубики, образуют латинскую букву «V». Такой вариант – отличный выбор, если вам нужно выбросить 6 или 8 очков. Обращайте внимание на внешние грани по оси – здесь должны быть числа 2 и 5, на соседних же гранях комбинации должны составлять 4:4, 5:1, 6:2. О расположении пары сверху не скажем ничего, это не играет никакой роли. Правда, новичкам рекомендуют брать кости, чтобы сверху оказались комбинации 4:4.

Бросок «2V»

Практически полная копия описанного выше способа броска «3V» с одним исключением – букву «V» здесь образовывают двойки. Идеальный выбор для получения суммы очков 4 или же 10. Обращайте внимание на соседние грани – они должны образовать комбинации 4:6, 5:5, 3:1.

Завершающий раздел – «Все 7-ки»

«Все семерки» – один из наиболее востребованных способов броска, расположение костей по такому принципу используют, главным образом для того чтобы на этапе Come Out Roll все-таки выбросить 7 очков, которые мы так избегаем на ранних этапах. Кости будут располагаться так, дабы сумма очков на соседствующих гранях равнялась 7.

Существует несколько способов, как этого добиться. Самый популярный и, пожалуй, правильный – 5:2 и 3:4 на соседних гранях. Второй способ не такой эффективный: 6:1 и 3:4.

Небольшой вывод

На тематических форумах часто можно встретить сообщения о том, что администрация игорного заведения не дает возможность расположить кости так, как хочется игрокам. Это вполне имеет место быть, но по причине невероятной медлительности игроков, которые, плюс ко всему, складывают кости в руку очень явно. Практика и еще раз практика – вы должны буквально жонглировать костями, в таком случае никто к вам, как к шутеру, не сможет придраться.